大型購(gòu)物中心地能源管理系統(tǒng)

1、實(shí)用文檔大型購(gòu)物中心的能源管理在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)所需的大量物資中，能源應(yīng)該說是一類非常特殊的物資，這類物資的特殊性主要表現(xiàn)在其使用過程中具有如下特點(diǎn)：a.不可觸摸性，即多數(shù)能源是不通過觸摸方式感知的，但是能源通過其它載體來明確表達(dá)其存在和價(jià)值。b.非耐用性，即能源只能使用一次，當(dāng)使用結(jié)束后，能源的價(jià)值也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，或者從一種形式轉(zhuǎn)化為另一種形式，因此，絕大多數(shù)能源屬于一級(jí)消耗品。鑒于能源的以上特點(diǎn)，我們認(rèn)為：在購(gòu)物中心全部物資管理的工作內(nèi)容中，能源應(yīng)作為一類特殊物資加以特殊的管理和利用。以下根據(jù)10年來能源管理的總結(jié)和反思，闡述我們對(duì)能源管理的手段、途徑及節(jié)能方法的基本認(rèn)識(shí),希望能夠?qū)ν杏兴?/p>

2、幫助，也希望能夠?qū)Υ笮唾?gòu)物中心的機(jī)電設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行提供具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義的建議。1 .目前商業(yè)地產(chǎn)普遍的能源管理現(xiàn)狀在整個(gè)世界范圍內(nèi)，很早就存在“能源問題是可以通過技術(shù)進(jìn)步完全得到解決的”這么一個(gè)觀點(diǎn)，后來的事實(shí)反復(fù)且無情的證明，能源的衰竭速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于科技進(jìn)步的速度，能源價(jià)格的不斷上漲已經(jīng)是鐵定的事實(shí)！在商業(yè)地產(chǎn)尤其是購(gòu)物中心行業(yè)內(nèi)，如果不是明確為了節(jié)省成本，一般管理者主要會(huì)將注意力集中在顧客流量、商品品牌、經(jīng)濟(jì)效益、活動(dòng)策劃等方面，很多員工對(duì)能源的跑、冒、滴、漏、堵等現(xiàn)象習(xí)以為常、在能源使用過程中大手大腳，其主要原因是：1.1 經(jīng)營(yíng)觀念這里經(jīng)營(yíng)觀念上的問題主要指某些購(gòu)物中心為了片面追求顧客滿意程

3、度而不惜一切代價(jià)創(chuàng)造出一個(gè)冷熱適宜、各類設(shè)施齊全的購(gòu)物環(huán)境，又將由此帶來的能源費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給供應(yīng)商以致最終轉(zhuǎn)嫁給終端顧客的做法，即所謂“羊毛出在羊身上”。1.2 制度不全沒有專門制定能源管理制度或相關(guān)管理規(guī)定不夠全面，比如普遍沒有節(jié)能制度以及獎(jiǎng)懲制度，員工在日常行為中缺乏一條節(jié)能的準(zhǔn)繩。1.3 缺乏能源消耗檢測(cè)系統(tǒng)把能源消耗作為一項(xiàng)常規(guī)開支放任自流，沒有形成一套能源監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)系統(tǒng)。更顯有對(duì)既有建筑進(jìn)行定期的能耗審計(jì)。1.4 未能明確各項(xiàng)能耗指標(biāo)購(gòu)物中心都有關(guān)于銷售和營(yíng)業(yè)的一整套指標(biāo)，但大都沒有明確各項(xiàng)能耗標(biāo)準(zhǔn)，更鮮有將能耗指標(biāo)與銷售指標(biāo)捆綁互動(dòng)的，因此在實(shí)際的管理工作中，無法直觀地反映能源的消耗情況

4、是正常還是異常，由此導(dǎo)致的結(jié)果是節(jié)能和不節(jié)能一樣看不見。1.5 設(shè)備系統(tǒng)不配套設(shè)備不配套的做法在工程中屢見不鮮，這種做法不僅會(huì)縮短現(xiàn)有設(shè)備的生命周期，而且會(huì)造成機(jī)電設(shè)備運(yùn)行時(shí)額外耗費(fèi)大量的能源。加上趕工造成的施工質(zhì)量粗糙等一系列問題，致使投用后運(yùn)行效果差，能源浪費(fèi)嚴(yán)重。標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔1.6 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)水平低目前運(yùn)行管理人員知識(shí)結(jié)構(gòu)老化，運(yùn)行工文化水平偏低，日常上班實(shí)際上成為了“開/關(guān)機(jī)器”+“報(bào)修”。缺乏對(duì)整幢建筑的系統(tǒng)調(diào)節(jié)，記錄數(shù)據(jù)不全，分析整理缺失。很多單位只注重其初期投資購(gòu)買和是否能夠運(yùn)行，卻不重視它的運(yùn)行狀態(tài)是否合理、是否高效、舍得花大錢購(gòu)買先進(jìn)的設(shè)備，卻不愿意花錢對(duì)它進(jìn)

5、行高質(zhì)量的維護(hù)，造成設(shè)備雖然運(yùn)轉(zhuǎn)卻狀態(tài)欠佳，直接加大了設(shè)備運(yùn)行時(shí)的能耗量。1.7 設(shè)計(jì)不盡合理。方案先天不足，很難在建成后通過調(diào)節(jié)或簡(jiǎn)單改造來解決能耗過大的問題，給節(jié)能運(yùn)行帶來長(zhǎng)期的困惑。1.8 物業(yè)管理公司和人員沒有從節(jié)能工作中獲益，導(dǎo)致主動(dòng)節(jié)能積極性不高。1.9 經(jīng)營(yíng)公司缺少足夠的資金支持。2 .在管購(gòu)物中心總體用能情況2.1 目前購(gòu)物中心用能分類見附圖一。2.2 大型購(gòu)物中心作為公共建筑中的一種，單體建筑面積大、客流密度大，各種照明、電氣設(shè)備密度高，全部采用中央空調(diào)系統(tǒng)對(duì)商場(chǎng)溫度、濕度進(jìn)行控制，能量傳輸距離較長(zhǎng)、能量轉(zhuǎn)換設(shè)備較多，以電為主要能源。一般每天營(yíng)業(yè)12個(gè)小時(shí)以上，設(shè)備運(yùn)行則超過

6、13小時(shí)、全年無休，且一旦開啟幾乎每天都處于滿負(fù)荷狀態(tài)，因此，與其他公共建筑或中小型商場(chǎng)相比，大型購(gòu)物中心單位面積耗電密度高、全年總耗電量大，既是研究重點(diǎn)，也具有巨大的節(jié)能潛力，下表為各類型購(gòu)物中心某年?duì)I業(yè)用電總量統(tǒng)計(jì)?？梢钥闯鰜?，各購(gòu)物中心相互之間用電量差異較大，單位面積全年總耗電量在294511kWh之間，高低差超過1.5倍。限于篇幅，以下著重對(duì)用電進(jìn)行分析，至于水、油、氣、汽，將另文詳述。2.3 分項(xiàng)電耗分析通過細(xì)分用電類型，可以看出：對(duì)于購(gòu)物中心來講，空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)是其能源消耗比重最大的兩部分。對(duì)一間目前在管的四季分明的購(gòu)物中心來講，從下表中可看出各類用電的比重：序號(hào)名稱1月5月7

7、月8月11月1 公共區(qū)域照明46.01%30.69%29.24%28.32%40.52%2 專柜照明38.74%27.95%24.12%23.33%33.62%3 地下車場(chǎng)照明0.79%0.51%0.44%0.49%0.42%4 中央空調(diào)6.27%34.8%40.47%41.85%16.9%5 扶梯及垂直電梯2.86%2.55%1.26%1.46%2.92%6 其他用電2.34%0.78%1.56%1.47%2.65%7 各類損耗2.99%2.72%2.91%3.08%2.96%表中“公共區(qū)域照明”既包含場(chǎng)內(nèi)除專柜以外的照明，又包含場(chǎng)外廣告、路燈和泛光亮化照明。表中“中央空調(diào)”包含主機(jī)、輔機(jī)和

8、樓層變風(fēng)量空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組用電。表中“其他用電”是指生活水泵、地下室排水泵、污水泵和每個(gè)月必須的消防水泵試驗(yàn)等的用電。表中“各類損耗”是指與供電局結(jié)算用表后的變壓器、線路損耗等。購(gòu)物中心內(nèi)獨(dú)立商鋪或租戶的用電（如肯德基等），由于無法控制經(jīng)營(yíng)且其相對(duì)獨(dú)立，因此在本表中未予包含。本例中空調(diào)冷熱源形式為離心機(jī)+市政蒸汽。數(shù)據(jù)上看，該購(gòu)物中心照明系統(tǒng)所占比重最大，其次為空調(diào)系統(tǒng)，然后為電梯、水泵等動(dòng)力設(shè)備。8 .4照明能耗分析大型商場(chǎng)的照明系統(tǒng)耗電量主要與各種燈具的安裝比例有關(guān)，內(nèi)部照明用電與季節(jié)、年份關(guān)系不大。目前我們普遍采用節(jié)能燈和熒光燈加電子鎮(zhèn)流器作為公共光源。但是某些專柜由于陳列商品的需要，增

9、強(qiáng)了一些照度極高的其他類型燈具，遠(yuǎn)高于高檔商場(chǎng)500Lx的照度標(biāo)準(zhǔn)值，照明功率密度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的高檔商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳19W/m2的照明功率密度指標(biāo)，造成了室內(nèi)照明強(qiáng)度和功耗密度的增加，這一方面增加了照明的能耗，另一方面，也增加了商場(chǎng)的空調(diào)負(fù)荷。各專柜為突出本柜臺(tái)商品的吸引力，無節(jié)制的增加照明用電量，混淆了一般照明、商品照明、重點(diǎn)照明和裝飾照明的區(qū)別，而內(nèi)部照明用電未按分戶計(jì)量，則可能是造成這一現(xiàn)象的主要原因。9 .5空調(diào)系統(tǒng)能耗分析購(gòu)物中心空調(diào)系統(tǒng)的能耗大主要由其負(fù)荷狀況決定的。一些商場(chǎng)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用玻璃幕墻等熱量易穿透材料構(gòu)建，通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)入室內(nèi)的冷負(fù)荷十分巨大；由于商

10、品展示等要求，室內(nèi)照明及商品照明負(fù)荷大，而且持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)；此外，商場(chǎng)人員密集，來自人體的全熱負(fù)荷成為商場(chǎng)空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷的一個(gè)很重要部分。商場(chǎng)建筑的熱濕負(fù)荷密度大，導(dǎo)致商場(chǎng)空調(diào)系統(tǒng)夏季開始運(yùn)行日期相對(duì)于其他建筑空調(diào)需提前，供冷期一般311月，而且，由于大型商場(chǎng)內(nèi)區(qū)大、室內(nèi)發(fā)熱量高，冬季甚至也需要供冷。因此其空調(diào)系統(tǒng)能耗占比很大。從時(shí)間上講，3、11月為過渡期，月平均運(yùn)行120小時(shí)左右，410每月平均供冷運(yùn)行390小時(shí)左右。中央空調(diào)中新風(fēng)負(fù)荷和圍護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷隨室外氣候的影響變化很大，基本上與室外干球溫度呈直線關(guān)系；照明負(fù)荷和設(shè)備負(fù)荷幾乎與室外氣候因素?zé)o關(guān)，而人員冷負(fù)荷與客流量有密切關(guān)系，但變化較為復(fù)雜。

11、統(tǒng)計(jì)看出，高峰季節(jié)每m2營(yíng)業(yè)面積的空調(diào)用電量超過54W/m2如空調(diào)面積冷指標(biāo)平均按250W/m2計(jì),則空調(diào)系統(tǒng)總的性能系數(shù)（COP直）Z勺為4.6左右，說明空調(diào)系統(tǒng)的耗電量大，但仍有提高能源利用率的潛力。3 .購(gòu)物中心能源管理策略和基本思路3.1 制定能源管理戰(zhàn)略3.1.1 能源成本在購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成本中占有相當(dāng)大的比重，目前，普通商業(yè)物業(yè)的能源費(fèi)用要占到經(jīng)營(yíng)收入的10%或更高，在提高服務(wù)品質(zhì)和商品質(zhì)量的同時(shí)，越來越多的商業(yè)物業(yè)業(yè)主和運(yùn)營(yíng)方開始對(duì)節(jié)約能耗予以高度重視?？陀^地講，我們?cè)谀茉词褂煤湍茉垂?jié)約方面還有相當(dāng)?shù)臐摿?，采取各種措施降低能源成本，對(duì)增加商品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力有非常大的直接意義；同時(shí)

12、降低能源消耗帶來的另一個(gè)直接結(jié)果是減少資源消耗，減少對(duì)由于資源消耗引起的環(huán)境污染。3.1.2 我們提出對(duì)每一間新開店，物業(yè)管理公司都必須在前期介入期間編制能源戰(zhàn)略，其根本目的就是通過組織的、管理的和技術(shù)的手段，使整個(gè)購(gòu)物中心的能源使用效率達(dá)到最大化。3.1.3 對(duì)待每一間新開店，能源戰(zhàn)略總體目標(biāo)是：以公司的能源管理指南為指導(dǎo)，利用科學(xué)的能源管理手段和先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，使購(gòu)物中心的能源管理水平不斷提高。具體的建議為：在業(yè)主正常營(yíng)運(yùn)情況下，在雙方合同約定的管轄范圍和主要條款不變的條件下，在各項(xiàng)能源資源單價(jià)不變的前提下，三年內(nèi)達(dá)到萬元商業(yè)增加值能耗合計(jì)下降4%-6%勺總體目標(biāo)，確保單店能耗使用率達(dá)到國(guó)

13、內(nèi)先進(jìn)水平，五年內(nèi)接近或達(dá)到國(guó)際平均水平（若統(tǒng)計(jì)期內(nèi)各基礎(chǔ)前提或能源單價(jià)發(fā)生變化，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)折算）。3.2 購(gòu)物中心能源管理的基本原則3.2.1 將能源管理放在與銷售、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全和管理同樣的地位，使能源管理融入購(gòu)物中心的日常管理中，將能源管理納入工作安排和工作改進(jìn)的日常行動(dòng)中。3.2.2 項(xiàng)目早期能源挑戰(zhàn)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的不良能源概念將會(huì)導(dǎo)致以后不必要的能源消費(fèi)，遲早會(huì)產(chǎn)生所謂的“節(jié)能改造”項(xiàng)目，這類節(jié)能改造項(xiàng)目要求大量的資本投入但回報(bào)期普遍較長(zhǎng)。節(jié)能經(jīng)濟(jì)解決方案的最大機(jī)會(huì)在于項(xiàng)目的早期設(shè)計(jì)階段，在此階段可以綜合考慮工藝、設(shè)備和操作等狀況，以保證合理的能源消耗，因此，在項(xiàng)目的最早規(guī)

14、劃階段，營(yíng)運(yùn)部門、物業(yè)管理部門就要全面考慮今后的能源挑戰(zhàn)，主動(dòng)總結(jié)以往運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，及時(shí)的提出自己的合理建議意見。3.2.3 全員參與：建立能源管理組織，公司成立能源管理委員會(huì)，各單店成立能源領(lǐng)導(dǎo)小組，通過這類組織，不斷對(duì)全標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔體員工進(jìn)行必要的指導(dǎo)和培訓(xùn)，提高員工節(jié)能意識(shí)，使購(gòu)物中心的的能源管理戰(zhàn)略、能源政策、節(jié)能計(jì)劃、措施得以順利貫徹實(shí)施。同時(shí)鼓勵(lì)廣大員工持續(xù)提出可行的建議，以不斷豐富能源的節(jié)約控制工作，以推動(dòng)公司節(jié)能工作的不斷深入和發(fā)展。3.2.4 持續(xù)改進(jìn)：通過技術(shù)的、管理的和組織的手段，使購(gòu)物中心的能源管理水平不斷提高。4 .購(gòu)物中心節(jié)能主要管理措施以下僅從現(xiàn)有購(gòu)物中心的角

15、度出發(fā)，探討如何通過管理達(dá)到節(jié)能。4.1 首先必須全面了解天氣狀況，對(duì)新地區(qū)新開店，至少要了解當(dāng)?shù)?年逐月的天氣狀況。最高溫度、最低溫度、平均溫度、平均濕度、降雨量等等基本參數(shù)必須全面掌握，否則根本無法安排、調(diào)度新空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行和調(diào)整。對(duì)在管在運(yùn)的購(gòu)物中心，更要強(qiáng)調(diào)逐時(shí)了解天氣變化和天氣參數(shù)，根據(jù)這些參數(shù)結(jié)合購(gòu)物中心現(xiàn)實(shí)狀況及時(shí)調(diào)整設(shè)備。下圖為我們收集制作的某時(shí)間段實(shí)時(shí)天氣記錄圖表。對(duì)照?qǐng)D14.2 必要的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析是做好節(jié)能工作的保證隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的迅速發(fā)展以及各類管理系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用，加上運(yùn)行時(shí)間的自然延長(zhǎng)，我們積累的數(shù)據(jù)越來越多。激增的數(shù)據(jù)背后隱藏著許多重要的信息，大家希望能夠?qū)ζ溥M(jìn)行更高

16、層次的分析，以便更好地利用這些數(shù)據(jù)。目前的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可以高效地實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的錄入、查詢、統(tǒng)計(jì)等功能，但無法發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)中存在的關(guān)系和規(guī)則，無法根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。缺乏挖掘數(shù)據(jù)背后隱藏的知識(shí)的手段，導(dǎo)致了“數(shù)據(jù)爆炸但知識(shí)貧乏”的現(xiàn)象，如何才能不被信息淹沒，而是從中及時(shí)發(fā)現(xiàn)有用的知識(shí)、提高信息利用率，及時(shí)指導(dǎo)我們的運(yùn)行調(diào)整，這是擺在我們面前的一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的問題。目前國(guó)外已經(jīng)有不少公司采用數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)從商業(yè)角度對(duì)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，在能耗統(tǒng)計(jì)分析方面也有若干成熟品牌，可以適時(shí)引進(jìn)，大幅度提升管理水平和節(jié)能效率。4.3 持續(xù)不斷的內(nèi)部培訓(xùn)是強(qiáng)化節(jié)能意識(shí)的最有效手段一方面員工的工作自覺性、積極性和創(chuàng)

17、造力將得到不斷提高，從而增加公司產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值，使企業(yè)獲得更大的利益；另一方面，員工整體素質(zhì)得到提升，獲得的是一份終生保值的財(cái)富。同時(shí)，也為確保政府完成節(jié)能目標(biāo)任務(wù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。近兩年來，金鷹物業(yè)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名能源管理專家和知名能源管理公司舉辦了多場(chǎng)專題培訓(xùn)和講座，取得了良好的效果，今后培訓(xùn)將向技術(shù)和管理兩個(gè)方向深入開展。4.4 建立相關(guān)能耗指標(biāo)和評(píng)價(jià)方法業(yè)主、設(shè)計(jì)者、運(yùn)行維護(hù)者和經(jīng)營(yíng)管理者都希望通過一系列量化的指標(biāo)來評(píng)價(jià)和指導(dǎo)節(jié)能工作，但國(guó)內(nèi)并沒有現(xiàn)成的指標(biāo)可以直接套用。尤其是關(guān)于全年總能耗、能源轉(zhuǎn)換系統(tǒng)評(píng)價(jià)及輸配系統(tǒng)的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)等環(huán)節(jié)缺乏可

18、操作的節(jié)能指標(biāo)，目前可以借鑒的只是美國(guó)和日本等國(guó)的數(shù)據(jù)或評(píng)測(cè)工具。在這種情況下，各購(gòu)物中心針對(duì)既有建筑進(jìn)行獨(dú)立的建筑能源審計(jì)是一種相對(duì)的科學(xué)管理和服務(wù)的方法，審計(jì)主要內(nèi)容是對(duì)用能單位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行客觀考察，對(duì)該建筑能源利用狀況進(jìn)行定量分析，對(duì)建筑能源利用效率、消耗水平、能源經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效果進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)測(cè)、診斷和評(píng)價(jià)，從而發(fā)現(xiàn)該建筑節(jié)能的潛力。針對(duì)缺乏現(xiàn)成指標(biāo)的情況，目前更要強(qiáng)調(diào)對(duì)所有寶貴的原始數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和整理，以便不斷完善并建立自己的數(shù)據(jù)模型來預(yù)測(cè)、驗(yàn)證、分析、評(píng)價(jià)本建筑的能耗水平。以下是我們常用的每月能耗統(tǒng)計(jì)表（為便于統(tǒng)計(jì)，能耗均按一次能源消耗計(jì)算，統(tǒng)一的

19、折算值按照下表規(guī)定進(jìn)行）：2008年月各購(gòu)物中心能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)序號(hào)類別數(shù)據(jù)項(xiàng)目序號(hào)類別數(shù)據(jù)項(xiàng)目1統(tǒng)計(jì)時(shí)間段（天）11合計(jì)，統(tǒng)一能源折算值（MJ）2本月重大活動(dòng)12費(fèi)用（萬元）總能耗費(fèi)用3天氣狀況月平均氣溫C其中：電費(fèi)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔月均最高氣溫C水費(fèi)合計(jì)月均最低氣溫C0#柴油費(fèi)合計(jì)4月平均濕度天然氣費(fèi)合計(jì)5營(yíng)業(yè)時(shí)間（min）市政蒸汽費(fèi)合計(jì)折算“營(yíng)業(yè)天”13營(yíng)業(yè)面積（m2）6用電量（kwh）總用電14每“營(yíng)業(yè)天”每平米費(fèi)用（元/d.m2）其中：照明用電15每“營(yíng)業(yè)天”每平米用電量（Kwh/d.m2）動(dòng)力用電空調(diào)用電16每“營(yíng)業(yè)天”每平米總耗能（折算）（Kwh/d.m2）7總用水量（m3或T）8

20、用0#輕柴油量（T）17測(cè)算每年每平米用能量（Kwh/a.m2）0#輕柴油量折算用能量（MJ9用天然氣量（m3）18萬元營(yíng)業(yè)額能耗（元/萬元）天然氣量折算用能量（MJ）10用市政蒸汽量（T）備注：1、營(yíng)業(yè)天按12小時(shí)計(jì)算，每小時(shí)60分鐘.各地統(tǒng)計(jì)出白營(yíng)業(yè)時(shí)間（分）/12/60得出。市政蒸汽量折算用能量（MJ燃料、電及耗能工質(zhì)的統(tǒng)一能源折算值序號(hào)類別單位能量折算值（MJ）能量折算值（kg標(biāo)準(zhǔn)油）1電kW•h10.890.262標(biāo)準(zhǔn)油t4186810003標(biāo)準(zhǔn)煤1293087004柴油t4270510205 天然氣m338.980.9316 0.7Mpa級(jí)蒸汽t3014720.

21、6wPW0.8Mpa7 0.3Mpa級(jí)蒸汽t2763660.3<P<0.6Mpa8 1016c冷量MJ0.420.010顯熱冷量9 5c冷量MJ0.670.016相變冷量10 新鮮水t6.280.1511 軟化水t10.470.2512 除氧水t385.199.2013加熱設(shè)備凝結(jié)水t320.297.6514 污水t46.051.101 .燃料應(yīng)按其低位發(fā)熱量折算成標(biāo)準(zhǔn)油2 .蒸汽壓力指表壓3 .作為耗能工質(zhì)的污水，是指排出的需耗能才能處理合格排放的污水4 .氣體燃料成分復(fù)雜，其能源折算值也可根據(jù)氣體組成按低位發(fā)熱量計(jì)算5 .日本規(guī)定：商店的一次能耗基性為2575MJ/a5.大型購(gòu)

22、物中心運(yùn)營(yíng)主要的節(jié)能策略和手段標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔5.1 輸配電節(jié)電5.1.1 今后各類安裝裝潢時(shí)對(duì)導(dǎo)線的選擇考慮以下問題：導(dǎo)線的長(zhǎng)度、允許的機(jī)械強(qiáng)度條件、推薦的經(jīng)濟(jì)電流密度、實(shí)際截面積和理論面積之差、導(dǎo)線運(yùn)行的實(shí)際溫度、耐沖擊能力等，根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)過比較后選擇合適的線型。5.1.1.1 控制、避免電壓劇烈波動(dòng)，按照全國(guó)供用電規(guī)則的規(guī)定對(duì)供電電壓質(zhì)量及受端電壓變動(dòng)幅度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，保證在額定范圍之內(nèi)。5.1.1.2 每月固定時(shí)間安排緊固、測(cè)量、調(diào)整，盡量保證三相負(fù)荷的平衡，降低由于三相不平衡造成的多種負(fù)荷線損，負(fù)荷大小差異控制在30叱內(nèi)。5.2 變壓器節(jié)電5.2.1 統(tǒng)計(jì)各臺(tái)變壓器每日每時(shí)的負(fù)荷曲線。

23、5.2.2 對(duì)已投用變壓器進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治鲇?jì)算，確定每臺(tái)變壓器的最佳負(fù)載系數(shù)，確定每臺(tái)變壓器最佳運(yùn)行值，變壓器運(yùn)行最佳組合以及改善變壓器運(yùn)行條件等技術(shù)措施，從而最大限度地降低變壓器的電能損失和提高其電源側(cè)的功率因數(shù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)節(jié)電。5.2.3 按運(yùn)行規(guī)程控制運(yùn)行中的變壓器零序電流，降低變壓器不平衡運(yùn)行的程度。5.2.4 按照廠方規(guī)定，保證變壓器運(yùn)行的正常環(huán)境溫度。5.2.5 合理的判定并聯(lián)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的方式。5.2.6 利用已安裝設(shè)備系統(tǒng)在適當(dāng)時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)移負(fù)荷的操作。5.2.7 配電房及物業(yè)各機(jī)房站點(diǎn)內(nèi)部自用電的全面控制。5.3 無功功率和無功補(bǔ)償利用現(xiàn)有設(shè)備，尋求最適宜的功率因數(shù)數(shù)值，不欠補(bǔ)，不

24、過補(bǔ)，10KV以下無功補(bǔ)償宜在配電變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，功效因數(shù)不宜低于0.9。5.4 交流接觸器無聲運(yùn)行對(duì)于額定電流60A以上的交流接觸器，應(yīng)采取無聲運(yùn)行方式。方法可以是采用各種形式的節(jié)電器，或更換新型產(chǎn)品。5.5 照明節(jié)電5.5.1 科學(xué)選用電光源，合理選擇照明燈具。緊密跟蹤科技發(fā)展?fàn)顩r，不斷了解著名廠家的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。5.5.2 合理選擇購(gòu)物中心照度和照明，避免專柜不合理的高照度，將商場(chǎng)照明從功能上分為一般照明、分區(qū)一般照明、混合照明、局部照明；從種類上分為正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、安保照明、障礙照明；將專柜內(nèi)的小區(qū)域照明分為一般照明、展示照明、重點(diǎn)照明。嚴(yán)禁“大呼隆”！要

25、徹底改變現(xiàn)在購(gòu)物中心公共走道照明與專柜照明毫無界限，逼迫專柜不斷要求增加用電量、增加亮度的既不安全、又浪費(fèi)的做法。嚴(yán)格控制照度比例和顯色性要求。5.5.3 自動(dòng)控制室內(nèi)/外照明。絕對(duì)減少無效照明時(shí)間，控制非營(yíng)業(yè)時(shí)間的照明，保證必要的有效照明。其控制方式有兩種，一種是利用時(shí)間控制裝置定時(shí)開關(guān)，此方式無法區(qū)分天氣變化而引起的光照差別。另一種方式是利用光電自動(dòng)控制裝置。5.5.4 選擇使用名牌高效電子鎮(zhèn)流器。但也要適時(shí)考慮諧波治理。對(duì)長(zhǎng)期使用后照明燈具的反光罩應(yīng)進(jìn)行除塵和清灰處理。5.5.5 在室外車場(chǎng)等公共區(qū)域廣泛采用節(jié)能照明燈具：以緊湊型熒光燈替代白熾燈；以節(jié)能燈替代白熾燈；以T4、T5細(xì)管熒光

26、燈替代傳統(tǒng)T8粗管熒光燈；以高壓納燈或金屬鹵化物燈替代高壓汞燈；以電子鎮(zhèn)流器替代普通電感整流器；用2-5W的發(fā)光LED燈具替代40W白熾燈；加裝新型高效照明反射罩等。5.6 電動(dòng)機(jī)節(jié)能5.6.1 保證使用地點(diǎn)環(huán)境溫度/濕度在許可范圍內(nèi)。標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔5.6.2 保證電源電壓在額定范圍內(nèi)。5.6.3 交流電動(dòng)機(jī)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)采用調(diào)速節(jié)電。目前多數(shù)垂直電梯已經(jīng)配置變頻裝置，今后將果斷嘗試?yán)酶鞣N節(jié)能模式將空調(diào)循環(huán)水泵和主要的變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組都安裝上合適的變頻器。5.6.4 扶梯進(jìn)一步優(yōu)化運(yùn)行時(shí)間，合理調(diào)度，降低能耗。5.7 空調(diào)節(jié)能5.7.1 減少冷熱負(fù)荷冷熱負(fù)荷是空調(diào)系統(tǒng)最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，如果能減少建

27、筑的冷熱負(fù)荷，不僅可以減小制冷機(jī)、供熱鍋爐、冷熱水循環(huán)泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管等的型號(hào)，降低空調(diào)系統(tǒng)的初投資，而且這些設(shè)備型號(hào)減小后，所需的配電功率也會(huì)減少，這會(huì)造成變配電設(shè)備初投資減少以及上述空調(diào)設(shè)備日常運(yùn)行耗電量減少，運(yùn)行費(fèi)用降低，所以減少冷熱負(fù)荷是購(gòu)物中心建筑節(jié)能最根本的措施。減少冷熱負(fù)荷有以下一些具體措施：5.7.1.1 改善建筑的保溫隔熱性能(確定合適的窗墻面積比例，不要盲目追求大窗戶、全玻璃幕墻。合理設(shè)計(jì)窗戶遮陽。充分利用彳溫隔熱性能好的玻璃窗)。5.7.1.2 選擇合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)美國(guó)供熱制冷空調(diào)工程師學(xué)會(huì)設(shè)計(jì)手冊(cè)(ASHRAHHandbook)的基礎(chǔ)篇里，給出了人體感覺舒適的室內(nèi)

28、空氣參數(shù)區(qū)域，大約是空氣溫度18c23C,相對(duì)濕度20%70%;中國(guó)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定夏季2228C、冬季1624C。如果夏季設(shè)計(jì)溫度太低或冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度太高，都會(huì)增加建筑的冷熱負(fù)荷。在滿足舒適要求的條件下，要盡量提高夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度和相對(duì)濕度，盡量降低冬季的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度和相對(duì)濕度，不要盲目追求夏季室內(nèi)空氣溫度過低和冬季室內(nèi)溫度過高，國(guó)家廣泛宣傳的26c設(shè)定值值得提倡，從我們的角度上講，應(yīng)該逐步將此要求細(xì)化，非高溫季節(jié)，盡量使夏季室內(nèi)外溫差控制在79c內(nèi)，室內(nèi)濕度控制在65刈下，當(dāng)室外氣溫高于35c時(shí)，室內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)控制在26c以上，冬季依次類推，室內(nèi)環(huán)境溫度控制在20c以下。目前從購(gòu)物中

29、心運(yùn)營(yíng)來講，反映空調(diào)問題的絕大多數(shù)是內(nèi)部營(yíng)業(yè)人員或管理人員，由于他們長(zhǎng)期在空調(diào)環(huán)境中工作，對(duì)空調(diào)的要求與真正的顧客相比有一定差異，如何統(tǒng)一這種差距，解決這種矛盾，技術(shù)層面上的難度不大，關(guān)鍵是思想意識(shí)和主觀態(tài)度上難以突破。5.7.1.3 局部熱源就地排除5.7.1.4 控制和正確使用室外新風(fēng)量。由于新風(fēng)負(fù)荷占建筑物總負(fù)荷的比重較大，夏天若全新風(fēng)運(yùn)行，對(duì)南京地區(qū)來講運(yùn)行費(fèi)用將增大1.26倍以上，因此控制和正確使用新風(fēng)量是空調(diào)系統(tǒng)最有效的節(jié)能措施之一。除了嚴(yán)格控制新風(fēng)量的大小之外，還要合理利用新風(fēng)。春秋季或冬季，有些房間仍需供冷，此時(shí)當(dāng)室外空氣焰值小于室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)狀態(tài)的始值時(shí)，可采用室外新風(fēng)為室內(nèi)降

30、溫，可減少冷機(jī)的開啟量，節(jié)省能耗。減少新風(fēng)負(fù)荷應(yīng)從以下兩方面著手：不要隨意提高最小新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)、杜絕非正常渠道引入新風(fēng)。同時(shí)應(yīng)注意：片面加大新風(fēng)量并不能解決商場(chǎng)內(nèi)部產(chǎn)生的污染，要想根本改善室內(nèi)空氣品質(zhì)必須消除空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)的空氣中各種病菌、微生物，保證送風(fēng)口送出的是潔凈空氣，C波段紫外線殺菌是一個(gè)有效的解決辦法，投資少、耗能小、有效性高。5.7.2 提高冷源效率空調(diào)系統(tǒng)冷機(jī)的實(shí)際運(yùn)行過程中不要使冷凍水溫度太低、冷卻水溫度太高，否則制冷系數(shù)就會(huì)較低，產(chǎn)生單位冷量標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔所需消耗的功量多，耗電量高，增加建筑的能耗。提高冷源效率可采取以下一些措施：5.7.2.1 降低冷卻水溫度。5.7.2.2

31、提高冷凍水溫度：冷凍水供水溫度提高1C,冷機(jī)的制冷系數(shù)可提高3%所以在日常運(yùn)行中不要盲目降低冷凍水溫度。5.7.2.3 變水溫運(yùn)行。5.7.2.4 水處理和翅片清理，提高傳熱效率。5.7.3 利用自然冷源室外冷空氣的利用有兩種方法：一是春秋季利用低溫室外空氣供冷，第二種方法是利用冷卻塔供冷（需要增加設(shè)備）。5.7.4 減少水泵電耗空調(diào)系統(tǒng)中的水泵不僅起著非常重要的作用，而且耗電量也非常大。一般認(rèn)為水泵占空調(diào)系統(tǒng)耗電量的15%-30%（冬夏不一），對(duì)寫字樓來講，耗電量接近于全樓照明用的電量，所以水泵節(jié)能非常重要，節(jié)能潛力也比較大。減少空調(diào)水泵電耗可從以下幾個(gè)方面著手：5.7.4.1 減小閥門、過

32、濾器阻力在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理過程中，要定期清洗過濾器，防止水流經(jīng)過濾器的阻力會(huì)增加數(shù)倍。5.7.4.2 提高水泵效率水泵的效率隨水泵工作狀態(tài)點(diǎn)的不同從0最大效率（一般80%左右）變化?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理時(shí)，也要注意讓水泵工作在高效率狀態(tài)點(diǎn)。5.7.4.3 設(shè)定合適的空調(diào)系統(tǒng)水流量空調(diào)水供回水溫差越大，空調(diào)水流量越小，從而水泵的耗電量越小。大空調(diào)系統(tǒng)通常都按照5c的冷凍水供/回水溫差和10c空調(diào)熱水供回水溫差的工況運(yùn)行，一定要要避免“小溫差、大流量”的情況出現(xiàn)。5.7.4.4 變頻水泵的使用空調(diào)的冷熱負(fù)荷一年中變很大，全年大部分時(shí)間的負(fù)荷只有最大負(fù)荷的60%左右。當(dāng)空調(diào)冷熱負(fù)荷變化時(shí)，所需要的空調(diào)

33、冷熱循環(huán)水量也隨負(fù)荷相應(yīng)變化。所以通過使用變頻調(diào)速水泵使水量隨冷熱負(fù)荷變化，那么全年平均的水量只有最大水流量的50%左右，水泵能耗只有定水量系統(tǒng)水泵能耗的12.5%,節(jié)能效果是非常明顯的。5.7.5 減少風(fēng)機(jī)本體電耗空調(diào)系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)包括空調(diào)風(fēng)機(jī)以及其它送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)節(jié)能的潛力很大，對(duì)該類風(fēng)機(jī)的節(jié)能也應(yīng)引起最大的重視。除加裝變頻器等投資措施外，日常運(yùn)行中減少風(fēng)機(jī)能耗主要從以下幾個(gè)方面入手：定期清洗過濾器、定期維護(hù)保養(yǎng)、檢查皮帶是否太松、工作點(diǎn)是否偏移、送風(fēng)狀態(tài)是否合適、相關(guān)風(fēng)閥門是否可靠，開度是否準(zhǔn)確，運(yùn)行中杜絕將所有風(fēng)閥門100%全開。5.7.6 定期巡視檢查，做好冷凍水管中閥門及接頭的保

34、溫，確保所有的管道處于良好的絕熱狀態(tài)5.7.7 中廳空調(diào)的處理很多購(gòu)物中心采用了中廳共享空間，怎樣設(shè)計(jì)乃至運(yùn)行其空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，使其空調(diào)效果能令人滿意，至今仍是一個(gè)有待于進(jìn)一步研究的課題，大空間具有典型的共享空間的特征，由于共享空間垂直高度及跨度很大，造成共享空間內(nèi)在垂直方向上空氣溫度呈梯度分布。在夏季，雖然下冷上熱的空氣分布有利于1F空調(diào)效果的改善，但造成了樓頂效果的減弱，加上溫室效應(yīng)的影響，實(shí)際上1F并沒有得到太多的改善；而到了冬季，這種下冷上熱的溫度分布形成的煙囪效應(yīng)更嚴(yán)重影響了共享空間底部的空調(diào)效果。為了改善共享空間的空調(diào)效果，擬采取了四項(xiàng)措施予以緩解：1、在底部大堂設(shè)地板輻射采暖；2、利用共享空間下冷上熱的特點(diǎn)，采取機(jī)械循環(huán)的方法，使空間內(nèi)的溫度趨向均勻；3、在底部1F和頂部采用風(fēng)向可變型噴口，盡可能風(fēng)度上升氣流；4、考慮加強(qiáng)送風(fēng)和排風(fēng)控制，保持室內(nèi)微正壓。5.7.8 各類排風(fēng)的節(jié)能由于排風(fēng)需要新風(fēng)進(jìn)行補(bǔ)充，所以極大地增加了新風(fēng)負(fù)荷，能源消耗劇增，為了減少能源消耗，充分標(biāo)準(zhǔn)文案實(shí)用文檔利用排風(fēng)中的能源，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中，增加轉(zhuǎn)輪熱交換回收系統(tǒng)，但是由于該類系統(tǒng)價(jià)格昂貴，只能在條件合適時(shí)采用。5.8 蒸汽節(jié)能中心