商業(yè)裝修守則(非常詳盡!)

1、廣場(chǎng)商業(yè)裝修守則第一部分：設(shè)備介紹與施工要求結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書(shū)面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)如下允許的負(fù)荷：地上 1 層： 400 kg/m22 - 5 層：350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2機(jī)電設(shè)備及裝修材料電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過(guò)業(yè)主或管理公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超

2、過(guò)斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說(shuō)明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 業(yè)主將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計(jì)算，餐飲配套商鋪按照出租面積200w/m2計(jì)算，電源插座，電源開(kāi)關(guān)，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。- 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端），

3、須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主和管理公司的安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī)范的要求。電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)- 嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容；- 每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過(guò)載短路保護(hù)功能。- 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于B1 級(jí)的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1 級(jí)。- 各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路

4、保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過(guò)載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開(kāi)相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。- 室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的 40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（ 不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中） 。 三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。- 供電導(dǎo)線須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ ZR'或"NH記號(hào)），導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配。- 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過(guò)進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯

5、截面應(yīng)不小于mm2燈頭、開(kāi)關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于。弱電系統(tǒng)：- 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提供金融pos網(wǎng)，商戶金融posrn需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須 選擇使用杉德銀卡通信息服務(wù)有限公司（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金融POS!務(wù)指定供應(yīng)商）提供的金融posrn,所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向管理公司及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每100 m2 內(nèi)均預(yù)留兩門(mén)電話線以備租戶使用，如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 業(yè)主只提供公共部位、停車(chē)場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂(lè)。- 管理公司將提供24 小時(shí)值班巡邏，在主要的

6、出入口處、緊急通道、停車(chē)場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。- 對(duì)于安裝電視/ 有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請(qǐng)，業(yè)主將在各層電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由租戶自行承擔(dān)。弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)：弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的阻燃PVCT或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜;- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVCI和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有30

7、%的空間預(yù)留；- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300mm,與強(qiáng)電插座保持30 mm以上的間隙；不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背景音樂(lè)等弱電設(shè)備設(shè)施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵， 弱電管井門(mén)前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品?？照{(diào)系統(tǒng)：- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。- 任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，管理公司將根據(jù)供給的可能性來(lái)判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤(pán)管/ 空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。- 一般

8、商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 200w/m2,餐飲/娛樂(lè)區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 300w/m2。- 另外，管理公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過(guò)量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)：商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃 金屬材質(zhì)，若選用非金屬?gòu)?fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1 級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1 級(jí)材料。- 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。- 廚房排煙

9、系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面，并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)上海市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm ,對(duì)于短邊小于 500mm勺支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)。- 風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措

10、施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。給排水系統(tǒng)- 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請(qǐng)，得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 對(duì)于餐飲、娛樂(lè)租戶，管理公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門(mén)以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請(qǐng)，由管理公司確定。- 餐飲、娛樂(lè)、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。- 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路

11、到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過(guò)濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的租戶必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。- 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和管理公司安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī)范的要求。給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。 所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受管理公司的日常檢查。（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級(jí)隔

12、油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50；排水地槽施工必須做防水，且通過(guò)48 小時(shí)閉水試驗(yàn)。）防水施工方案一1、 基層處理：基層無(wú)垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。- 基層應(yīng)具備相對(duì)平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。2、 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清楚浮灰。3、 滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對(duì)防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEXC

13、7R 1KG水19KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于2 分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120 分鐘。4、 防水涂布：工法：按設(shè)計(jì)要求，本工程采用 C-工法;- C- 工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為。配比：用PARATEXC7夜1KG:混合材充分?jǐn)嚢琛Ｒ螅? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5 分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；- 第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6 小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12 小時(shí)。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每到工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；- 自檢

14、按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)；- 無(wú)紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無(wú)紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴(yán)格按照 Q/TESUO1-199環(huán)口 GB50108-2001執(zhí)行- 防水施工，嚴(yán)禁與施工無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來(lái)控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1 型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm?。凝固后接著用1:

15、的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬印８晒珊蟪Ｒ?guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500 的維修口，不銹鋼蓋板（見(jiàn)附圖1）局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項(xiàng)：- 餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開(kāi)孔安裝排水管線；- 暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；- 處方所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。- 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。燃?xì)庀到y(tǒng)：- 燃?xì)夤艿?/p>

16、僅提供給餐飲、娛樂(lè)類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃?xì)饪偣艿?，租戶必須向管理公司提交申?qǐng)報(bào)告，經(jīng)過(guò)與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。消防系統(tǒng)：- 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門(mén)等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。- 租戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。

17、工程實(shí)施由管理公司指定的專業(yè)承包商來(lái)完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國(guó)家有關(guān)文件、規(guī)范。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開(kāi)關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽工程前請(qǐng)自行拍照留檔，以備消防驗(yàn)收及檢查。- 倉(cāng)庫(kù)隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范, 如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn) 消防設(shè)施建筑內(nèi)部消火栓的門(mén)不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門(mén)四周的裝修材料顏色與消火栓門(mén)的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周?chē)h(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。- 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和

18、疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家，4、,有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。- 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬度和數(shù)量。- 消防卷簾門(mén)下方兩側(cè)米以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。- 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。消防設(shè)- 新增或改動(dòng)的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過(guò)米不小于米，噴頭間距應(yīng)不大于米，不小于2 米。噴淋頭濺水盤(pán)必須在吊 頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于厘米，并不宜大于15 厘米。- 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800 mm的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或

19、裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭；- 感煙火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離A 500 mm。探測(cè)器周?chē)粦?yīng)有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離A 1500 mm。感溫火災(zāi)探測(cè)器的安間距不應(yīng)超過(guò)10000 mm,感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò)15000 mm。探器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角W 45C;- 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。噴淋頭和煙感下方必須留有至少50 公分的空間。疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門(mén)的上部或邊緣，并應(yīng)符合下列要求：A)設(shè)置在門(mén)的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣

20、距門(mén)框不應(yīng)大于。 B) 設(shè)置在門(mén)框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于。- 消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。店鋪營(yíng)業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開(kāi)設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)、插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)- 吊頂需采用阻燃材料，當(dāng)需要造型使用木質(zhì)材料時(shí)需刷防火涂料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門(mén)和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開(kāi)設(shè)500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板或鋁塑板；- 木

21、地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門(mén)為準(zhǔn)；- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開(kāi)散熱孔；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。裝修材料管理裝修材料分類- 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。裝修材料燃燒性能分級(jí)分為四個(gè)等級(jí)：1) A 級(jí)不燃性2) B1 級(jí)難燃性3) B2 級(jí)可燃性4) B3 級(jí)易燃性安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到B1級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為 A級(jí)裝修材料使用；當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型

22、防火涂料時(shí)，可做為B1 級(jí)裝修材料使用。當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，可僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時(shí)，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到B1 級(jí)。單位重量小于300G/m2的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當(dāng)直接粘貼在A級(jí)基材上時(shí)，可做為 B1 級(jí)裝修材料使用。施涂于A級(jí)基材上的無(wú)機(jī)裝夕涂料，可做為A級(jí)裝修材料使用；施涂于 A級(jí)基材上,濕涂覆比小于m2的有機(jī)裝飾涂料，可做為B1級(jí)裝修材料使用。涂料施涂于B1 級(jí)基材上時(shí)，應(yīng)將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗(yàn)方法的規(guī)定確定其燃燒性能等級(jí);當(dāng)

23、采用不同裝修材料進(jìn)行分層裝修時(shí)，各層裝修材料的燃燒性能等級(jí)均應(yīng)符合規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體測(cè)試并劃分其燃燒性能等級(jí)。- 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例確定。裝修材料選用- 當(dāng)頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時(shí)必須做防火處理，且面積不得超過(guò)該房間頂棚10%，不能超過(guò)墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。- 圖書(shū)室、資料室和檔案室頂棚、墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面應(yīng)采用不低于B1 級(jí)的裝修材料。- 計(jì)算機(jī)房、控制室、 電話總機(jī)房等放置特殊貴重設(shè)備的房間, 其頂棚和墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用不低于B1 級(jí)的裝修材料

24、。- 建筑內(nèi)部的變形縫（ 包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等） 兩側(cè)的基層應(yīng)采用A 級(jí)材料，表面裝修應(yīng)采用不低于B1 級(jí)的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A 級(jí)裝修材料。第 2 部分 : 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)解釋 租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門(mén)的修改等均必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與管理公司現(xiàn)場(chǎng)客服人員聯(lián)系。業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書(shū)面批核。這些主系統(tǒng)的

25、修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開(kāi)放區(qū)；（二）餐飲及娛樂(lè)，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問(wèn)、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。（1） 一般租戶及開(kāi)放區(qū)（ 表1.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（ 表2.）櫥窗和標(biāo)牌（ 表3.）空調(diào)系統(tǒng)（ 表4.）電器和弱電系統(tǒng)（ 表 5.） 消防系統(tǒng)（ 表6.）保安監(jiān)控系統(tǒng)（2） 餐飲及娛樂(lè)（ 表7.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（ 表8.）櫥窗和標(biāo)牌（ 表9.

26、）空調(diào)系統(tǒng)（ 表10.）廚房、燃?xì)夂团潘?表11.）電器和弱電系統(tǒng)（ 表12.）消防系統(tǒng)（ 表13.）保安監(jiān)控系統(tǒng)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-一般租戶/開(kāi)放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）表4電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）按上海萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC 卡） , 各商鋪的風(fēng)機(jī)盤(pán)管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計(jì)量表。第 3 部分：裝修期間服務(wù)指引基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者

27、發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與管理公司聯(lián)系，管理公司將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。注：在裝修期間不提供空調(diào)。電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時(shí)間為每晚22:00 至次日早晨7： 00 時(shí) （以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)）， 管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對(duì)輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來(lái)先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時(shí)間以外及大型貨物 / 機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)至少提前24 小時(shí)向管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由管理公司做出統(tǒng)一安排。卸貨區(qū)域租戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過(guò)程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨

28、區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。垃圾清除在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)（附平面圖），垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定為每晚22:00 至次日早晨7： 00 時(shí)（以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至上海萬(wàn)達(dá)指定區(qū)域，管理公司將定時(shí)統(tǒng)一清理。盥洗間在裝修期間，管理公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龍帶卷盤(pán) 任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤(pán)用于供水。臨時(shí)裝修用水在裝修期間，管理公司將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用。臨時(shí)電源管

29、理公司按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其施工單位按照管理公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)線連接他們的電源設(shè)備，并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對(duì)地漏電保護(hù)裝置及計(jì)量裝置等。貨物進(jìn)出門(mén)單租戶二次裝修和營(yíng)業(yè)期間，所有建材、物料、 工具設(shè)備、貨品等物資需要進(jìn)、出廣場(chǎng)時(shí)，必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負(fù)責(zé)人（需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書(shū)），提前一天到管理公司填寫(xiě)“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物品進(jìn)、出門(mén)（運(yùn)貨）單”，由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于管理公司運(yùn)營(yíng)部授權(quán)責(zé)任人簽字同意，然后經(jīng)管理公司物管部授權(quán)責(zé)任人填寫(xiě)運(yùn)貨路線、準(zhǔn)運(yùn)時(shí)間、貨梯編號(hào)等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營(yíng)業(yè)租戶憑生效的“物品進(jìn)、出門(mén)（運(yùn)貨）單

30、”在規(guī)定時(shí)段內(nèi)，經(jīng)管理公司商管員核對(duì)檢查運(yùn)送貨物后方能進(jìn)、出廣場(chǎng)。第 4 部分：裝修流程說(shuō)明商鋪移交管理公司將以書(shū)面形式通知租戶移交店鋪的日期和時(shí)間，租戶或其授權(quán)代表必須按時(shí) 進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)，并且必須按國(guó)家有關(guān)規(guī) 定自費(fèi)購(gòu)置滅火器并予以設(shè)置。裝修費(fèi)用租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批，并應(yīng)獲得以上部門(mén)的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。租戶在進(jìn)場(chǎng)裝修工作前，必須交納相關(guān)費(fèi)用。未交清費(fèi)用前不得施工。如租戶在裝修過(guò)程中造成管理公司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規(guī)定的，管理公司有權(quán)從租戶繳納的裝

31、修押金中扣除有關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖業(yè)主或管理公司在交房時(shí)，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考。核驗(yàn)店鋪尺寸和現(xiàn)場(chǎng)條件是租戶的責(zé)任。提供圖紙名稱如下：商鋪的位置平面圖表明噴淋裝置、煙感探測(cè)器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)平面布置圖管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪）租戶設(shè)計(jì)方案提交租戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來(lái)繪制（圖紙最小比例1:50） 要求租戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤(pán)2 份，并至少包括下列內(nèi)容：裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)- 包括主要建筑材料和重型設(shè)備的

32、清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。裝修平面圖- 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。- 標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。- 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。- 具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。剖面圖- 標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。- 店名招牌設(shè)計(jì)及施工圖。招牌標(biāo)識(shí)- 有比例標(biāo)識(shí)的店鋪立面圖。- 施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。- 隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。- 與店面的連接方法。天花板平面圖照明

33、圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說(shuō)明等等。- 所有噴淋頭和煙/ 溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。- 應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖- 表明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。- 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。- 詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。- 所有照明開(kāi)關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。- 所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開(kāi)關(guān)的布線圖?？照{(diào)圖- 送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。- 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖。管道及排水

34、平面圖- 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。- 廚房 / 配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。- 污水及排油煙設(shè)計(jì)圖。第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。廚房排煙管道接口- 餐飲區(qū)廚房部門(mén)：考慮串味問(wèn)題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50 平米，大于 50 平米的分隔為小于50 平米，以滿足消防要求。- 非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)?，在平頂上做風(fēng)口通平頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。- 餐飲區(qū)非廚房部分：同上。- 排煙管的接入1、各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)，并達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排油煙水平干管。2、我司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及運(yùn)行的實(shí)際需要，再在屋面設(shè)置油

35、煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)。平面效果圖（彩色）材料清單及說(shuō)明（ 阻燃材料證書(shū)或說(shuō)明）消防設(shè)計(jì)及報(bào)審、報(bào)驗(yàn)- 依據(jù)：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程、建筑防排煙技術(shù)規(guī)定等國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。- 二次裝修的設(shè)計(jì)圖紙軸線應(yīng)與業(yè)主或管理公司提供的原圖紙的軸線一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場(chǎng)內(nèi)原防火分區(qū)的設(shè)計(jì)、安全出口、疏散出口的數(shù)量和寬度為原則。所有建筑面積大于50m2的店鋪內(nèi)裝修工程，其防火設(shè)計(jì)均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計(jì)院按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定出具藍(lán)圖和光盤(pán)，經(jīng)管理公司安排初審后并報(bào)消防部門(mén)審核通過(guò)后方可進(jìn)行施工。工程竣工后，

36、應(yīng)當(dāng)報(bào)消防部門(mén)驗(yàn)收，未經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格其店鋪不得投入使用、營(yíng)業(yè)。裝修設(shè)計(jì)會(huì)議租戶在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，管理公司將根據(jù)租戶的要求，安排一至二次裝修前期會(huì)議。簡(jiǎn)要地說(shuō)明上海萬(wàn)達(dá)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設(shè)計(jì)師和裝修單位參加會(huì)議，以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟的完全理解。初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在管理公司收到租戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的3 個(gè)有效工作日之內(nèi)，管理公司會(huì)對(duì)這些初步方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見(jiàn)。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回租戶時(shí)簽上意見(jiàn)， 而且租戶無(wú)條件認(rèn)可，則租戶應(yīng)當(dāng)立即按照管理公司的意見(jiàn)修改初步方案設(shè)計(jì)圖，并將其在收到設(shè)計(jì)圖5 天之內(nèi)，

37、重新提交給管理公司進(jìn)行審核。重新提交或進(jìn)一步的詳情如租戶初步設(shè)計(jì)方案不被接受，則要求租戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得管理公司的認(rèn)可。為幫助租戶達(dá)到設(shè)計(jì)要求，管理公司可提供進(jìn)一步資料，并可隨時(shí)安排租戶指定的設(shè)計(jì)師或施工單位召開(kāi)相關(guān)會(huì)議。指定承包商租戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)，均必須由管理公司指定的專業(yè)承包商來(lái)實(shí)施并完成。管理公司將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定，價(jià)格商談，時(shí)間安排等細(xì)節(jié)問(wèn)題。因租戶私自改動(dòng)消防系統(tǒng)而產(chǎn)生對(duì)消防系統(tǒng)影響的，一切損失及責(zé)任由租戶承擔(dān)。裝修保險(xiǎn)出于對(duì)租戶和施工單位的自身利益考慮，在實(shí)施二次裝修

38、前，租戶或施工單位需購(gòu)買(mǎi)裝修期間的安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。在該保險(xiǎn)的副本（復(fù)印件）提供給管理公司之前，租戶的承包商不得開(kāi)始施工。請(qǐng)參考附表。施工人員手續(xù)辦理租戶的設(shè)計(jì)人員或裝修人員需進(jìn)場(chǎng)施工，必須填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，向管理公司提交施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件（寸報(bào)名照壹張）。施工中期檢查租戶在前期裝修過(guò)程中（ 隱蔽工程封蓋前） ，必須向管理公司通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀況，由管理公司組織專業(yè)人員對(duì)租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并提出整改意見(jiàn)?？⒐を?yàn)收裝修完成之后，租戶必須提供一式二份竣工圖，并于 7 天內(nèi)由管理公司根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目包括

39、但不限于以下：- 與設(shè)計(jì)圖紙的吻合- 消防設(shè)施的完好情況- 裝修材料與消防要求的一致性電器線路情況工程設(shè)施情況如租戶裝修與施工圖紙不符，管理公司有權(quán)要求租戶立即更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。管理公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的租戶開(kāi)業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。租戶須于開(kāi)業(yè)前獲得政府有關(guān)部門(mén)的報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)的意見(jiàn)書(shū)（ 包括：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核合格證明（含裝修工程）、建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證明（含裝修工程）、開(kāi)業(yè)同意證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證） 。退還押金及手續(xù)租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到管理公司和政府有關(guān)

40、部門(mén)審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請(qǐng)求。租戶要求退還裝修押金，必須先向管理公司提出申請(qǐng)，填寫(xiě) 裝修驗(yàn)收退款申請(qǐng)表由管理公司審核同意后協(xié)助租戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或部分裝修押金（ 不計(jì)利息） 。租戶如在裝修過(guò)程中造成對(duì)上海萬(wàn)達(dá)或第三方的損毀，則管理公司將有權(quán)從租戶繳納的押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。第 5 部分：施工管理施工規(guī)則租戶在進(jìn)行其店鋪門(mén)面及櫥窗裝修時(shí)，根據(jù)需要自費(fèi)在其租界外一米以內(nèi)搭建臨時(shí)圍板。裝修時(shí)四周?chē)灞仨氉髅阑幚?，圍板的設(shè)計(jì)及顏色應(yīng)呈報(bào)管理公司招商部審核。圍板型材使用細(xì)木工板，背膠采用高像素、精度的圍板畫(huà)面。圍擋開(kāi)門(mén)處加

41、放防塵地毯。所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管，須做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接接地線。插座須安裝漏電保護(hù)。射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護(hù)套。庫(kù)房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房必須使用防潮、 防水的燈具及開(kāi)關(guān)、插座，倉(cāng)庫(kù)使用防爆型燈具）。廚房采用明溝排水，不可自行在樓板開(kāi)孔安裝排水管線；防水材料須使用防水卷材。隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽工程結(jié)束前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度。水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過(guò)濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。排油煙管采用不銹鋼材質(zhì)，作防火熱處理，安裝不

42、宜過(guò)長(zhǎng)，使用法蘭連接。水平管最 低端設(shè)置泄油口一個(gè)。廚房需安裝濾渣池。所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對(duì)空調(diào)，消防報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改動(dòng) 只能由上海萬(wàn)達(dá)指定的承包商進(jìn)行，不可以對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進(jìn)行其它任何改動(dòng)。嚴(yán)禁對(duì)地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等行為。管理公司僅在此原則的基礎(chǔ)上對(duì)上海萬(wàn)達(dá)整體性方面所涉及租戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審 批，而不對(duì)租戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。如果上海萬(wàn)達(dá)認(rèn)為租戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合 同及本守則不符，則有權(quán)要求租戶自費(fèi)整改。所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過(guò)上海萬(wàn)達(dá)的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按上海萬(wàn)達(dá)指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車(chē)輛

43、不能超過(guò)本上海萬(wàn)達(dá)的地下停車(chē)場(chǎng)的入口限高。在裝修過(guò)程中，應(yīng)做到嚴(yán)格避免損壞上海萬(wàn)達(dá)電梯、樓梯、公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板、出口、大門(mén)以及其它上海萬(wàn)達(dá)內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由租戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。上海萬(wàn)達(dá)有權(quán)要求租戶對(duì)上海萬(wàn)達(dá)公共區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置方能使用。施工工具或材料不允許存放或放置于上海萬(wàn)達(dá)的公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場(chǎng)所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見(jiàn)，禁止租戶儲(chǔ)存危險(xiǎn)及易燃易爆物品?？照{(diào)在裝修期間將停止使用。租戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向上海萬(wàn)達(dá)報(bào)告以便調(diào)查。上海

44、萬(wàn)達(dá)對(duì)租戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過(guò)程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任。允許裝修施工時(shí)間為22:00 至次日 8:00，但是在8:00 至 22:00 時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音、異味、粉塵的工作。上海萬(wàn)達(dá)可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時(shí)段。（整體開(kāi)業(yè)前不受前述限制） 。如果管理公司認(rèn)為某些工作有危險(xiǎn)或可能對(duì)上海萬(wàn)達(dá)的財(cái)產(chǎn)造成損壞或者可能對(duì)任何第三方造成嚴(yán)重干擾，上海萬(wàn)達(dá)可以隨時(shí)要求租戶的承包商停止工作或者操作。所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作，應(yīng)當(dāng)在正常工作時(shí)間以外申請(qǐng)進(jìn)行。租戶應(yīng)與管理公司協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時(shí)，門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉。在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧（ 包括切割或者焊接引?。?。施工單位清運(yùn)建筑垃圾必須提前一天前至管理公司物管部填寫(xiě)建筑垃圾堆放申請(qǐng)表，經(jīng)物管部簽字確認(rèn)后方可在22:00 至次日早晨7： 00期間運(yùn)送垃圾。施工單位清運(yùn)建筑垃圾時(shí)做好地面保護(hù)并服從安防人員統(tǒng)一安排。施工人員管理規(guī)定租戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在上海萬(wàn)達(dá)內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂（ 如高聲喊叫、語(yǔ)言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾） ，違者處以200 元以上 500 元以下罰款。嚴(yán)禁施工人員在上海萬(wàn)達(dá)營(yíng)業(yè)時(shí)間閑逛（身著工作服），違者將由管理公司