物業(yè)工程部考核表

1、工程部考核表月份：序號檢查內(nèi)容標準評分考核細則檢查結(jié)果及建議檢查得分1水衛(wèi)管道、器具的完好率達95%以上。水衛(wèi)管道、器具完好率未達到95%，扣1分。2對各衛(wèi)生間、清潔間的所有水衛(wèi)設(shè)施使用功能檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。問題超過3天無特殊原因未處理，發(fā)現(xiàn)一次扣1分3水衛(wèi)器具及管道出現(xiàn)問題，維修人員應(yīng)在接到通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，盡快修復(fù)。水衛(wèi)器具及管道出現(xiàn)問題，維修人員無特殊原因未在規(guī)定時間到現(xiàn)場，并未及時修復(fù)的每次扣1分。4確保辦公樓房屋的完好等級和正常使用。完好率低于95%扣1分。5要愛護辦公樓內(nèi)的設(shè)施，未經(jīng)業(yè)主批準，不得對辦公樓結(jié)構(gòu)設(shè)施進行改動。未經(jīng)批準改動結(jié)構(gòu)設(shè)施每處扣10分。6建立日常設(shè)

2、備維護制度，定期檢查維護，及時完成各項設(shè)備維修任務(wù)，合格率100%。維修無特殊原因不得超過12小時。維護制度、維護記錄不完善，扣1分，無特殊原因超過12小時未維修每次扣2分。7建立維修值班制度，維修記錄齊全。維修工作做到用心、跟進、及時，維修工程質(zhì)量合格率達100%。無值班記錄，維修記錄扣1分；無制度扣1分，制度不完善扣1分；舉報維修不及時扣1分；舉報維修工程不合格二次返修扣2分；8變電所運行管理按照“電業(yè)安全工作規(guī)程”和“運行規(guī)程”做好供電系統(tǒng)的管理工作。供電系統(tǒng)安全運行率要達到100%（不可抗力除外）。無變配電系統(tǒng)制度扣2分。不落實扣2分，抽查發(fā)現(xiàn)無維修值班人員，每次扣2分。9變電室高低壓

3、、供電系統(tǒng)的倒閘，操作正確率達100%。每年變電室至少進行一次低壓設(shè)備絕緣測試，測試結(jié)果報機關(guān)工作部，不作測試的扣2分。103、對于高壓（10KV）電氣設(shè)備的操作，實行操作票與停電票制度。嚴禁無計劃停電，因管理不善造成停電的，每次扣10分。11對變電室內(nèi)設(shè)備，按照變壓器低壓開關(guān)室、高壓開關(guān)室、中央控制室的路線， 檢查各部位接地情況、有無異聲、連接是否緊密牢固、各指示燈及按鈕是否正常、機房環(huán)境情況等，每2小時巡檢一次，巡檢結(jié)果記錄于電氣設(shè)備巡檢記錄表中。雷雨、風(fēng)雪、高溫及發(fā)生異?，F(xiàn)象等，增加巡視次數(shù)。值班人員不清楚檢查內(nèi)容的，每次扣1分；未按時巡視或無巡視記錄的，每次扣1分。12變電所值班人員持

4、證上崗。檢查高壓運行人員資格，不符合持證上崗條件的每人次扣1分。13制定變配電系統(tǒng)運行保養(yǎng)計劃，說明定期保養(yǎng)項目內(nèi)容及次數(shù)。無保養(yǎng)計劃或計劃未執(zhí)行的，每次扣1分。14供電線路及電器設(shè)備完好率達到95%以上。供電線路及電器設(shè)備完好率未達到95%，未達到扣1分。15做好節(jié)約用電，安全用電工作。不符合節(jié)約用電或安全用電的，每處扣1分。16對供電設(shè)備每月檢查，經(jīng)常清掃、清除缺陷，保證設(shè)備完好整潔。每年實驗，保證安全可靠、整潔衛(wèi)生。發(fā)現(xiàn)未及時清掃，一次扣1分；未按要求每年實驗，每次扣2分。17維修性停電提前通知。未提前通知每次扣5分。18照明燈具完好率達到95%以上。對辦公區(qū)所有公共照明地區(qū)，要每天巡查

5、照明燈具正常使用情況，發(fā)現(xiàn)異常及時更換處理。照明燈具完好率達不到95%；扣1分。19建立設(shè)施設(shè)備的維護、巡檢管理制度、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程，確保各項作業(yè)均有章可循。未建立所需的設(shè)施設(shè)備管理制度、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程，每缺一項扣2分；不執(zhí)行管理制度的扣1分；20空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行完好率達95%以上?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行完好率未達到95%，扣2分。21建立空調(diào)運行管理制度和安全運行規(guī)定，運行中無超標噪音和滴漏現(xiàn)象。無空調(diào)系統(tǒng)定期檢查保養(yǎng)計劃扣1分；無運行管理制度和運行規(guī)定扣1分。22每年開機前與停機后各檢查維護、保養(yǎng)一次系統(tǒng)設(shè)備（包括辦公樓內(nèi)制冷中央空調(diào)機組至各樓新風(fēng)機組；供熱、散熱設(shè)備；樓內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)）

6、。檢查保養(yǎng)不當，發(fā)現(xiàn)一次扣1分；造成設(shè)備不能正常使用的，發(fā)現(xiàn)一次扣2分。23制定空調(diào)系統(tǒng)定期檢查保養(yǎng)計劃，說明定期檢查內(nèi)容及次數(shù)。無檢測記錄，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。24建立巡查制度，每2小時巡查一次，巡檢結(jié)果記錄于空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表。檢查主機、循環(huán)泵、水箱等設(shè)備是否運行平穩(wěn)、暢通、正常，有無管道泄露現(xiàn)象，有無異聲。各控制表數(shù)據(jù)是否正常。無巡查制度及記錄扣1分；因管理不善造成空調(diào)設(shè)備停運超過1小時的，扣2分。25定期清洗空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)濾網(wǎng)及風(fēng)口，保持清潔。未定期清洗空調(diào)系統(tǒng)扣2分。26建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行。設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好。遇有事故，維修人員能及時到位搶修，進行應(yīng)急處理。化糞池、雨

7、水井、污水井完好率95%，杜絕因排水不暢的被淹事件。無給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度扣1分。給排水設(shè)備維護保養(yǎng)差，扣1分；無應(yīng)急措施扣1分，發(fā)生因排水不暢導(dǎo)致被淹事故扣1分；供水系統(tǒng)運行完好率未達到95%扣1分。27各水泵運行主要參數(shù)符合出廠要求，無異常聲，各閥門、止回閥運轉(zhuǎn)正常，無泄露，水箱管道及附件無滲漏，壓力表讀數(shù)準確。各層設(shè)備完好，排水暢通，無滲露，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。給排水系統(tǒng)完好率達95%以上。發(fā)現(xiàn)問題未及時徹底處理的扣1分；達不到正常使用的扣1分；連續(xù)二次無計劃中斷供水的扣1分；排水系統(tǒng)暢通率未達到95%的扣1分。28對排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，尤其是雨季來臨前要認真排查隱患，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處置。供水系統(tǒng)暢通率達到95%以上。30分鐘內(nèi)無法到達現(xiàn)場，每次扣1分；供水系統(tǒng)暢通率達不到95%扣1分。29定期對二次供水、儲水設(shè)備進行消毒清洗，水質(zhì)達到國家有關(guān)標準，并保持周圍環(huán)境整潔。連續(xù)兩次抽查二次供水水質(zhì)達不到國家標準的，扣5分。30根據(jù)機關(guān)工作部提出的機關(guān)辦公室人員的調(diào)整意見，拆裝、搬運、定位各類辦公物品。不配合拆裝、搬運、定位各類辦公物品的扣1分。31辦公門窗、門鎖要求開關(guān)靈活，五金件齊全有效，玻璃完整齊全，維護人員應(yīng)在