建筑工程項目規(guī)劃設(shè)計報批流程圖

1、建筑工程項目規(guī)劃設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程規(guī)劃意見書規(guī)劃方案復(fù)函報人防報消防報建設(shè)工程規(guī)劃許可（報照、報建）報園林報交通施工圖外審設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書申報委托書申報的建設(shè)項目擬規(guī)劃設(shè)計方申報的建設(shè)項目擬規(guī)劃設(shè)計方案圖（含主要經(jīng)

2、濟技術(shù)指標(biāo)）案圖（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）對項目的相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件，如： （1）危改項目：市、區(qū)危改辦批復(fù)意見，市政府對修建性詳細規(guī)劃的批復(fù)意見及批復(fù)同意的修建性詳細規(guī)劃文本及圖紙材料；（2）市級開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建設(shè)項目：市政府對開發(fā)區(qū)建設(shè)和開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的批復(fù)文件和開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本及規(guī)劃設(shè)計圖紙黑（或申請人為入?yún)^(qū)單位，還需提交開發(fā)區(qū)管理部門對入?yún)^(qū)單位的批復(fù)意見及用地范圍及市規(guī)劃行政主管部門為開發(fā)區(qū)管理部門核發(fā)的規(guī)劃意見書及附圖復(fù)印件）；（3）綠隔項目：綠化隔離地區(qū)建設(shè)項目審查會會議紀(jì)要及相關(guān)文件，市規(guī)劃院核定的“規(guī)劃意見書”（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）1份，“規(guī)劃意見書”附圖4份

3、。建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件原件建設(shè)單位的用地申請修建性詳細規(guī)劃（或規(guī)劃意見函復(fù)等前一階段規(guī)劃審批文件）中要求提交的相關(guān)部門的審查意見；測繪單位提供的基本比例尺1：500或1：2000（遠郊地區(qū)可使用1：1000或1：10000）地形圖份，并用鉛筆畫出用地范圍；建設(shè)用地釘樁成果；8設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程總平面圖總平面圖（A4）4份份規(guī)劃方案復(fù)函（方案）規(guī)劃方案復(fù)函（方案）A3文本文本設(shè)計說明設(shè)計說明單體平立剖面圖單體平立剖面圖典型效果圖典型效果圖分析圖（交通、分析圖（交通、

4、綠化、景觀、公綠化、景觀、公建）建）設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊建建筑師章筑師章扉頁扉頁-圖紙目錄圖紙目錄設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊建建筑師章筑師章設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊建建筑師章筑師章設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程總平面圖總平面圖各樓間距各樓間距(日照日照間距、衛(wèi)生視間距、衛(wèi)生視距）距）綜合經(jīng)濟技術(shù)綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)各樓面積指標(biāo)各樓面積指標(biāo)一覽表（一覽表（3米，按米，按100%計算；計算；1.5覆土深度覆土深度3米，按米，按50%計算；計算；0.6米米覆土深度覆土深度4000平方米；平方米；人均不小于規(guī)劃

5、意見書或小區(qū)人均不小于規(guī)劃意見書或小區(qū)1平方米，居住區(qū)平方米，居住區(qū)2平方米；平方米；集中綠地寬度不小于集中綠地寬度不小于40米米鄰小區(qū)主路鄰小區(qū)主路設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程總平面交通組織總平面交通組織流線分析圖（一流線分析圖（一式兩份）式兩份）1:500報交通（方案階段）報交通（方案階段）首層和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖首層和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖地下車庫各層平面圖、地下車庫各層平面圖、停車庫坡道詳圖停車庫坡道詳圖戶型圖、戶型面積明戶型圖、戶型面積明細列表細列表市發(fā)改委批準(zhǔn)立項報市發(fā)改委批準(zhǔn)立項報告告規(guī)劃意見書或設(shè)計方規(guī)劃意見書或設(shè)

6、計方案審查意見案審查意見建筑設(shè)計說明建筑設(shè)計說明規(guī)委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平規(guī)委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖面圖書面申請書面申請交通影響分析評價交通影響分析評價報告報告）（北京市規(guī)劃委員會關(guān)于對部分新建項目進行交通影響評價的通知市規(guī)委發(fā)20021001號建筑結(jié)構(gòu)剖面圖及建筑結(jié)構(gòu)剖面圖及立面圖立面圖報審圖紙目錄報審圖紙目錄機械停車廠家：機械停車廠家：設(shè)計方案和圖紙設(shè)計方案和圖紙建設(shè)單位名稱、建設(shè)項目內(nèi)外部交通組織及開口情況說明；有市政代征道路的，應(yīng)在申請中承諾代征道路與項目同期完工，代征路上的交通設(shè)施由建設(shè)單位負責(zé)完善 注明標(biāo)高、車注明標(biāo)高、車位凈高和車道位凈高和車道凈高；凈高； 如為機械停車，如為機械停車，由機械

7、停車廠由機械停車廠家出設(shè)計方案家出設(shè)計方案和圖紙，其方和圖紙，其方案要求的凈高案要求的凈高應(yīng)與剖面圖中應(yīng)與剖面圖中凈高相符。凈高相符。設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程總平面交通組織流線分析圖（一式兩份）人行流線非機動車流線機動車流線區(qū)域地理位置圖區(qū)域地理位置圖主要經(jīng)濟技術(shù)指主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)標(biāo)占地面積、總建筑面積（地下、地下）及面積分配明細、綠化率、機動車停車數(shù)量（地上、地下、機械）、機機動車停車數(shù)量項目外部四至范項目外部四至范圍的道路紅線、圍的道路紅線、橫斷面橫斷面項目內(nèi)部道路寬項目內(nèi)部道路寬度、各對外交通度、各對外交通出入口的寬度出入口的寬

8、度交通組織流線交通組織流線以規(guī)委批準(zhǔn)的以規(guī)委批準(zhǔn)的方案附圖為藍方案附圖為藍本本北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程人防規(guī)劃咨詢報人防報人防(民防局）民防局）人防規(guī)劃設(shè)計條件人防初步設(shè)計審查人防施工圖設(shè)計專項技術(shù)審查人防施工圖備案設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程設(shè)計方案招投標(biāo)監(jiān)管結(jié)果、設(shè)計方設(shè)計方案招投標(biāo)監(jiān)管結(jié)果、設(shè)計方案咨詢服務(wù)意見、修建性詳細規(guī)劃案咨詢服務(wù)意見、修建性詳細規(guī)劃 人防規(guī)劃咨詢（方案）人防規(guī)劃咨詢（方案）人防工程面積指標(biāo)明細表人防

9、工程面積指標(biāo)明細表人防規(guī)劃總體布置草案人防規(guī)劃總體布置草案（人防規(guī)劃總平面圖）（人防規(guī)劃總平面圖）咨詢的依據(jù)（規(guī)劃部門對項目設(shè)計的意見）目標(biāo)：目標(biāo)：人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件咨詢?nèi)朔拦こ探ㄔO(shè)規(guī)劃設(shè)計條件咨詢意見書意見書 單體建設(shè)項目的各層建筑面積指標(biāo)單體建設(shè)項目的各層建筑面積指標(biāo)明細表明細表 單體建設(shè)項目設(shè)計方案圖單體建設(shè)項目設(shè)計方案圖 設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程10層以上，滿堂紅（標(biāo)準(zhǔn)層面積）層以上，滿堂紅（標(biāo)準(zhǔn)層面積）9層以下，基礎(chǔ)層以下，基礎(chǔ)3米，按總面積米，按總面積3%計算應(yīng)建面積；計算應(yīng)建面積；9層以下，基礎(chǔ)層以下，基礎(chǔ)=2萬平

10、方米的公建；10萬平方米以上的居住小區(qū)；基建投資1億以上的工業(yè)建筑；城市區(qū)域、衛(wèi)星城鎮(zhèn)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體消防規(guī)劃；其它由各區(qū)縣消防處、科其它由各區(qū)縣消防處、科（大隊）和防火部重點一（大隊）和防火部重點一處、重點二處、危管處負處、重點二處、危管處負責(zé)。責(zé)。 設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程規(guī)劃意見書、建用地規(guī)劃許可證規(guī)劃意見書、建用地規(guī)劃許可證（附件、附圖）（復(fù)印件）（甲方（附件、附圖）（復(fù)印件）（甲方提供，蓋章）提供，蓋章） 報建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工圖）報建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工圖）人防工程初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通人防工

11、程初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單知單 建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（建筑工程）報表（建筑工程） 施工圖設(shè)計文件施工圖設(shè)計文件總平面圖（總平面圖（A4A4，5 5份，份，折疊）折疊）設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊建建筑師章筑師章設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊建建筑師章筑師章設(shè)計單位公章建設(shè)單位公章發(fā)改委建設(shè)開（施）工計劃，發(fā)改委建設(shè)開（施）工計劃，中央和部隊項目為建設(shè)主管部中央和部隊項目為建設(shè)主管部門批復(fù)文件門批復(fù)文件 各層平面圖各層平面圖圖紙目錄圖紙目錄剖面圖剖面圖各向立面圖各向立面圖各主要部位平面圖各主要部位平面圖基礎(chǔ)平面圖基礎(chǔ)平面圖基礎(chǔ)剖面圖基礎(chǔ)剖面圖注

12、冊注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程師構(gòu)工程師章章工程檔案登記證明工程檔案登記證明 用地釘樁成果通知單用地釘樁成果通知單 復(fù)印復(fù)印件件1 1份份需要進行招投標(biāo)登記工作須提交需要進行招投標(biāo)登記工作須提交設(shè)計招投標(biāo)登記表及通知書復(fù)印設(shè)計招投標(biāo)登記表及通知書復(fù)印件件設(shè)計節(jié)能章設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程報建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工圖）報建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工圖）總平面圖總平面圖:1、建筑間距（日照間距、衛(wèi)生視距）、建筑間距（日照間距、衛(wèi)生視距）2、建筑高度；、建筑高度；3、總平面建筑輪廊線與平面圖要對上；、總平面建筑輪廊線與平面圖要對上；4、相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的位置

13、和面積指標(biāo)不應(yīng)少于規(guī)劃、相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的位置和面積指標(biāo)不應(yīng)少于規(guī)劃方案復(fù)函指標(biāo)；住宅指標(biāo)不多于規(guī)劃方案指標(biāo)。方案復(fù)函指標(biāo)；住宅指標(biāo)不多于規(guī)劃方案指標(biāo)。5、注意人防初設(shè)批準(zhǔn)的指標(biāo)與報規(guī)證的指標(biāo)要對應(yīng)。、注意人防初設(shè)批準(zhǔn)的指標(biāo)與報規(guī)證的指標(biāo)要對應(yīng)。6、分次申報注明本次申報樓號和面積，最后一次申報、分次申報注明本次申報樓號和面積，最后一次申報將前幾次申報匯總，各項指標(biāo)要合上。將前幾次申報匯總，各項指標(biāo)要合上?？偲矫鎴D（總平面圖（A4A4，5 5份，份，折疊）折疊）設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程報建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工圖）報建設(shè)工程規(guī)劃許可證（

14、施工圖）封面封面A4，注明項目名稱、設(shè)計號、樓號、總建筑面積、，注明項目名稱、設(shè)計號、樓號、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、住宅建筑面積、陽臺面地上建筑面積、地下建筑面積、住宅建筑面積、陽臺面積、配套建筑面積、造價，格式要統(tǒng)一。積、配套建筑面積、造價，格式要統(tǒng)一。各樓平立剖面圖，不需要詳圖各樓平立剖面圖，不需要詳圖平面：平面：1、外包尺寸與總圖對應(yīng)；、外包尺寸與總圖對應(yīng)；2、平面出入口與總圖對應(yīng)；、平面出入口與總圖對應(yīng)；3、窗戶有對視問題的要在平面和總圖上注明不開窗、窗戶有對視問題的要在平面和總圖上注明不開窗或不對視處理（毛玻、玻璃磚等）或不對視處理（毛玻、玻璃磚等）4、首層平面不要漏

15、掉剖切號、首層平面不要漏掉剖切號立面、剖面：立面、剖面：1、建筑高度與總平面對應(yīng)；、建筑高度與總平面對應(yīng)；2、室內(nèi)外高差、女兒墻；、室內(nèi)外高差、女兒墻；人防、車庫地面出入口不要漏掉平立剖面圖人防、車庫地面出入口不要漏掉平立剖面圖場地地形有較大變化的要畫出場地縱剖面場地地形有較大變化的要畫出場地縱剖面規(guī)劃對上躍可能出現(xiàn)的屋面私搭亂建很敏感，所以不能規(guī)劃對上躍可能出現(xiàn)的屋面私搭亂建很敏感，所以不能出現(xiàn)上躍出屋面的設(shè)計。出現(xiàn)上躍出屋面的設(shè)計。對下躍和首層小院因?qū)ο萝S和首層小院因物權(quán)法物權(quán)法的問題要慎重。的問題要慎重。施工圖設(shè)計文件施工圖設(shè)計文件設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料甲方提供資料甲方提供資料北京

16、地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖）（復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖）（復(fù)印件）（甲方提供，蓋章）印件）（甲方提供，蓋章） 報施工圖外審（預(yù)審）報施工圖外審（預(yù)審）人防工程施工圖技術(shù)審查報告人防工程施工圖技術(shù)審查報告單單 北京市建筑工程施工圖設(shè)計文件北京市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表審查報審表 全套施工圖設(shè)計文件（一份）全套施工圖設(shè)計文件（一份）消防局初設(shè)審查批文消防局初設(shè)審查批文 節(jié)能計算表節(jié)能計算表設(shè)計節(jié)能章結(jié)構(gòu)計算書結(jié)構(gòu)計算書設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程師構(gòu)工程師章章設(shè)計方案招標(biāo)投標(biāo)備案表（復(fù)設(shè)計方案招標(biāo)投標(biāo)備案表（復(fù)印件）印件

17、） 巖土工程勘察報告（詳勘）及巖土工程勘察報告（詳勘）及審查通知書審查通知書 總平面圖總平面圖設(shè)計節(jié)能章設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程師構(gòu)工程師章章注冊注冊建建筑師章筑師章建設(shè)單位公章設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件） 設(shè)計院準(zhǔn)備資料設(shè)計院準(zhǔn)備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程報施工圖外審（復(fù)審）報施工圖外審（復(fù)審）施工圖審查意見書回復(fù)施工圖審查意見書回復(fù) 全套施工圖設(shè)計文件全套施工圖設(shè)計文件（3 3份）份）建筑專業(yè)施工圖建筑專業(yè)施工圖（ 2 2份）份）設(shè)計單位設(shè)計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設(shè)計單

18、位公章注冊注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程師構(gòu)工程師章章設(shè)計節(jié)能章建筑專業(yè)封面、總平面、目錄建筑專業(yè)封面、總平面、目錄 、說、說明、平立剖面圖、暖通專業(yè)所有圖明、平立剖面圖、暖通專業(yè)所有圖各專業(yè)封面、目錄、設(shè)計說明及建各專業(yè)封面、目錄、設(shè)計說明及建筑專業(yè)總平面、平立剖面、結(jié)構(gòu)基筑專業(yè)總平面、平立剖面、結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面和機電專業(yè)第一個系統(tǒng)圖礎(chǔ)平面和機電專業(yè)第一個系統(tǒng)圖建筑專業(yè)所有圖建筑專業(yè)所有圖總平面圖、結(jié)構(gòu)專業(yè)所有圖，建筑總平面圖、結(jié)構(gòu)專業(yè)所有圖，建筑專業(yè)封面、目錄、說明、平立剖面專業(yè)封面、目錄、說明、平立剖面北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程北京地區(qū)居住項目設(shè)計報批流程公共服務(wù)配套設(shè)施面積計算公共服務(wù)配套設(shè)施面積計算其

19、它重要工作其它重要工作千人配套指標(biāo)中應(yīng)有的項不能缺；千人配套指標(biāo)中應(yīng)有的項不能缺；按照最低成本原則進行設(shè)計；按照最低成本原則進行設(shè)計；幼兒園、小學(xué)、中學(xué)不成規(guī)?？刹辉O(shè)，需甲方幼兒園、小學(xué)、中學(xué)不成規(guī)?？刹辉O(shè)，需甲方與規(guī)劃部門協(xié)商；與規(guī)劃部門協(xié)商；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居委會、社區(qū)服務(wù)中心、社社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居委會、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文體活動中心等不得放于地下，否則開發(fā)辦區(qū)文體活動中心等不得放于地下，否則開發(fā)辦不接收；不接收；物業(yè)管理用房、自行車庫可放在地下，與人防物業(yè)管理用房、自行車庫可放在地下，與人防相結(jié)合；相結(jié)合；設(shè)備用房盡可能放在地下，燃氣調(diào)壓站、垃圾設(shè)備用房盡可能放在地下，燃氣調(diào)壓站、垃圾站除外；站除外；生活水泵房、中水泵房產(chǎn)生連續(xù)振動，不應(yīng)放生活水泵房、中水泵房產(chǎn)生連續(xù)振動，不應(yīng)放在住宅樓下，消防水泵房盡量不放在住宅樓下。在住宅樓下，消防水泵房盡量不放在住宅樓下。水池可設(shè)在住宅樓