徐州項目可行性研究報告如何編寫

1、徐州投資項目可行性研究報告如何編寫泓域企劃/領先的投資信息咨詢服務機構(gòu)二 0一b 年第一章徐州發(fā)展概述徐州，簡稱徐，古稱“彭城”，江蘇省地級市，地處江蘇省西北部、華北平原東南部，長江三角洲北翼，北倚微山湖，西連蕭縣，東臨連云港，南接宿遷，京杭大運河從中穿過，隴海、京滬兩大鐵路干線在徐州交匯，素有“五省通衢”之稱 。徐州是華東重要門戶城市，華東地區(qū)重要的科教、文化、金融、旅游、醫(yī)療、會展中心，也是江蘇省重要的經(jīng)濟、商業(yè)和對外貿(mào)易中心。原始社會末期，帝堯時彭祖建大彭氏國，徐州稱彭城自始起，是江蘇境內(nèi)最早出現(xiàn)的城邑。徐州歷史上為華夏九州之一，自古便是北國鎖鑰、南國門戶、兵家必爭之地和商賈云集中心，一

2、直是淮海地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。 徐州有超過6000年的文明史和2600年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之說 。徐州是兩漢文化的發(fā)源地，有“彭祖故國、劉邦故里、項羽故都”之稱，因其擁有大量文化遺產(chǎn)、名勝古跡和深厚的歷史底蘊，也被稱作“東方雅典”。 9-10 徐州是國家“一帶一路”重要節(jié)點城市，淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，長江三角洲區(qū)域中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有“中國工程機械之都”的美譽。徐州總面積 11258 平方公里，其中市區(qū)面積3037 平方公里。徐州地形以平原為主，平原面積約占全市面積的90%?，F(xiàn)轄5 個市轄區(qū)、3 個縣、 2個縣級市。徐州屬暖溫帶半濕

3、潤季風氣候，四季分明。徐州有云龍湖、云龍山、彭祖園、楚王陵、戲馬臺、窯灣古鎮(zhèn)、徐州潘安湖濕地公園等旅游景點，有彭祖、劉邦、孫權(quán)、李煜、張道陵等歷史名人?！笆濉睍r期，是江蘇發(fā)展史上綜合實力提升最快、轉(zhuǎn)型發(fā)展進展最大、人民群眾得到實惠最多的時期之一。面對錯綜復雜的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和艱巨繁重的改革發(fā)展穩(wěn)定任務，全省上下認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，深入實施六大戰(zhàn)略，扎實推進“八項工程”，勝利完成了“十二五”規(guī)劃確定的主要目標和任務， “兩個率先”取得新的重大成果，“邁上新臺階、建設新江蘇”實現(xiàn)良好開局，為“十三五”乃至更長時期發(fā)展奠定了堅實基礎。綜合經(jīng)濟實力顯著提升。經(jīng)濟總量連跨三個萬億元臺階

4、，超過7 萬億元，年均增長9.6%，高于全國1.8個百分點；人均GDP 超過 8.8 萬元，位居全國各?。▍^(qū)）首位。一般公共預算收入連跨四個千億元臺階，突破8000 億元，年均增長14.5%。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級取得重大進展。創(chuàng)新型省份建設邁出重要步伐， 區(qū)域創(chuàng)新能力連續(xù)7 年位居全國第一，研發(fā)經(jīng)費支出占GDP 比重由 2.07%提升至2.55%，蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設扎實推進。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整實現(xiàn)“三二一”的標志性轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)比重超過48%，年均提升1.4個百分點。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)銷售收入年均增長16.8%，高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重達到40.1%，年均提升1.4個百分點。糧食總產(chǎn)實現(xiàn)“十二連增

5、”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展水平達到80%以上。消費成為經(jīng)濟增長第一拉動力，社會消費品零售總額年均增長13.7%， 消費對經(jīng)濟增長貢獻率達到51.5%。 投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，固定資產(chǎn)投資年均增長16.2%， 服務業(yè)投資占比達到49.6%， 民間投資比重達到 69.7%。信息化發(fā)展水平保持全國前列。第二章項目建設背景及可行性分析時期也將是實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式取得實質(zhì)性轉(zhuǎn)變的最緊迫階段。推進經(jīng)濟發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變，促進經(jīng)濟提質(zhì)增效升級，是解決中國發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題的關鍵所在。經(jīng)過多年努力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式取得了積極進展，但發(fā)展的路徑依賴和思維慣性依然存在，付出的代價不斷顯現(xiàn)，經(jīng)濟社會發(fā)展的風險不斷累

6、積，資源環(huán)境約束日益加劇，經(jīng)濟發(fā)展方式已經(jīng)到了非轉(zhuǎn)不可的時候。如果“十三五”時期經(jīng)濟發(fā)展方式還沒有實現(xiàn)實質(zhì)性轉(zhuǎn)變，許多風險都有爆發(fā)的可能性，這將直接影響經(jīng)濟社會發(fā)展的可持續(xù)性?？傊?，“十三五”時期是中國現(xiàn)代化建設進程中非常關鍵的五年，對于全面建成小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化、實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢，都具有十分重要的意義。世界經(jīng)濟增長格局變化趨勢不確定性增強，全球經(jīng)濟持續(xù)低速增長的可能性加大。21 世紀以來，新興經(jīng)濟體開始成為拉動世界經(jīng)濟增長的重要力量，世界經(jīng)濟呈現(xiàn)“東升西降”的態(tài)勢。國際金融危機以后這一態(tài)勢更加明顯，發(fā)展中國家占全球經(jīng)濟的比重由21 世紀之初的18%左右上升到2012

7、 年的31.8%。但是2013年以來這種狀況出現(xiàn)了新的變化，美國經(jīng)濟復蘇的步伐有所加快。2013年美國經(jīng)濟增速為2.2%， 2014年達到2.4%，根據(jù)國際貨幣基金組織 (IMF) 預測， 2015 年和 2016 年，美國經(jīng)濟增長將高于3%。不過整體來看，發(fā)達經(jīng)濟體尤其是日本和歐盟復蘇的前景尚不明朗。但是，部分新興經(jīng)濟體受到資金外流、商品/能源價格下跌以及地緣政治緊張局勢加劇等影響， 經(jīng)濟增長放緩。如巴西 2013年經(jīng)濟增長率為2.5%， 2014年下滑到0.1%；俄羅斯 2013 年經(jīng)濟增長率為1.3%， 2014年僅為0.6%(如表1 所示)。未來美聯(lián)儲加息等將會進一步收緊新興經(jīng)濟體的增

8、長空間，增加其系統(tǒng)性危機爆發(fā)的可能。這些都意味著全球增長格局的不確定性明顯增強。此外，近年來國際市場原油價格、基本金屬價格等出現(xiàn)不同程度下滑，各種工業(yè)制成品、生活日用品等價格相應疲軟。IMF 在 2015年 1 月發(fā)布的世界經(jīng)濟展望報告中，將通縮視為世界經(jīng)濟復蘇的最大威脅，認為此輪全球通脹率普遍下降的背后，既包括經(jīng)濟總需求不足等原因，又凸顯深層次結(jié)構(gòu)性因素。綜合來看，“十三五”時期世界經(jīng)濟繼續(xù)保持低速增長的可能性越來越大。全球生產(chǎn)組織方式正發(fā)生劇烈變化，價值鏈中制造環(huán)節(jié)的競爭將更加激烈。 20 世紀 80 年代以來，全球經(jīng)濟步入了網(wǎng)絡化的新階段，全球生產(chǎn)網(wǎng)絡正日益形成，全球生產(chǎn)方式發(fā)生劇烈變化

9、，逐漸由產(chǎn)業(yè)間分工向產(chǎn)業(yè)內(nèi)分工再向生產(chǎn)環(huán)節(jié)和生產(chǎn)任務分工轉(zhuǎn)變，步入全球價值鏈競爭時代。在全球價值鏈競爭的時代，制造環(huán)節(jié)將變化為更加微利，而價值鏈的兩端環(huán)節(jié)(研發(fā)和銷售 )將變得更加有利可圖。改革開放以來，中國制造業(yè)以代工方式融入全球價值鏈，但是主要從事低端環(huán)節(jié)。以iPhone4手機為例，一部iPhone4手機由中國出口到美國價格為169.41 美元，其中，中國只獲取了6.54美元增加值，僅占 3.37%，而韓國獲取了80.05美元增加值，德國獲取了16.08美元增加值，其他國家獲取了66.74美元增加值(OECD， 2011)2?！笆濉敝袊圃鞓I(yè)如何實現(xiàn)由全球價值鏈低端向高端攀升，這對作為

10、全球制造大國中國未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提了出新的挑戰(zhàn)。發(fā)達國家“再工業(yè)化”和低成本國家工業(yè)化使中國制造業(yè)發(fā)展面臨雙重擠壓的形勢更加嚴峻。20 世紀 80 年代開始，世界制造業(yè)格局發(fā)生了較大變化：一方面，變化的一個主要特點是發(fā)達國家經(jīng)歷了“去工業(yè)化”過程，勞動力迅速從第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，制造業(yè)占本國GDP 的比重和占世界制造業(yè)的比重持續(xù)降低，制造業(yè)向新興工業(yè)化國家轉(zhuǎn)移，發(fā)展中國家尤其是中國制造業(yè)快速崛起。但是，2008 年國際金融危機爆發(fā)后，以美國為代表的發(fā)達國家紛紛推出以重振制造業(yè)為核心內(nèi)容的“再工業(yè)化”政策，吸引高端制造業(yè)回流，對中國制造業(yè)發(fā)展形成新的挑戰(zhàn)。另一方面，改革開放以來，中國

11、東南沿海地區(qū)憑借低成本的初始稟賦條件，以代工方式與國際經(jīng)濟接軌，吸納了數(shù)以億計的勞動力，并成為中國經(jīng)濟高速發(fā)展的原動力之一。然而隨著勞動力成本、環(huán)境成本、生活成本等的急劇提升，中國傳統(tǒng)的低成本優(yōu)勢明顯減弱。1998 年，加工貿(mào)易占中國出口比例為56.9%，之后連續(xù)數(shù)年維持在略高于50%， 2012年銳減至34.8%。近年來，越來越多的外資企業(yè)開始轉(zhuǎn)移到印度、越南、緬甸等南亞和東南亞國家甚至非洲、南美等低成本國家（地區(qū) ）， 對中國制造業(yè)發(fā)展造成較大沖擊。由此，“十三五”時期中國在全球新的產(chǎn)業(yè)分工體系中將面臨發(fā)達國家和低成本國家雙重競爭壓力。五中全會強調(diào)，將加快建設制造強國。全會指出，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新

12、體系，加快建設制造強國，實施中國制造2025，實施工業(yè)強基工程，培育一批戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，開展加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)行動。此外，會議還指出，推進“一帶一路”建設，推進同有關國家和地區(qū)多領域互利共贏的務實合作，推進國際產(chǎn)能和裝備制造合作，打造陸海內(nèi)外聯(lián)動、東西雙向開放的全面開放新格局。9 月 29 日， 國家制造強國建設戰(zhàn)略咨詢委員會發(fā)布 ； 中國制造2025；重點領域技術路線圖，包括10 大重點領域，23 個重點方向，并分別形成了從2015 年到2025。國務院5 月印發(fā)了有中國版“工業(yè) 4.0”之稱的中國制造2025，選取了新一代信息技術、高檔數(shù)控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術船舶、

13、先進軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車、電力裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械、農(nóng)業(yè)機械裝備作為十大重點領域，同時提出建設智能制造、制造業(yè)創(chuàng)新建設、工業(yè)強基、綠色制造、高端裝備創(chuàng)新“五大工程”。第三章徐州項目可行性研究報告編制難點及重點分析核心提示：項目投資環(huán)境分析，項目背景和發(fā)展概況，項目建設的必要 性，行業(yè)競爭格局分析，行業(yè)財務指標分析參考，行業(yè)市場分析與建設規(guī)模， 項目建設條件與選址方案，項目不確定性及風險分析，行業(yè)發(fā)展趨勢分析該項目可行性研究報告對項目所涉及的主要問題， 例如：項目資源條件、 項目原輔材料、項目燃料和動力的供應、項目交通運輸條件、項目建設規(guī)模、 項目投資規(guī)模、項目產(chǎn)工藝

14、和設備選型、項目產(chǎn)品類別、項目節(jié)能技術和措 施、環(huán)境影響評價和勞動衛(wèi)生保障等，從技術、經(jīng)濟和環(huán)境保護等多個方面 進行較為詳細的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的 技術經(jīng)濟效果進行預測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該項目進行 下一步環(huán)境評價及工程設計的基礎文件。泓域企劃機構(gòu)提供包括政策指引、產(chǎn)業(yè)分析、市場供需分析與預測、行 業(yè)現(xiàn)有工藝技術水平、項目產(chǎn)品競爭優(yōu)勢、營銷方案、原料資源條件評價、 原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節(jié)能方案、財務測算、風險防范等內(nèi) 容。對于初步確立投資意向的項目，泓域企劃機構(gòu)在市場調(diào)查的基礎上，對 市場、投資、政策、企業(yè)等方面進行客觀的機會分析，

15、重點在于投資環(huán)境的 分析及投資前景的判斷，并提供項目提案和投資建議。包括：對投資環(huán)境的 客觀分析（市場分析、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策和財政政策）；對企 業(yè)經(jīng)營目標與戰(zhàn)略分析和內(nèi)外部資源條件分析（技術能力、管理能力、外部 建設條件）；項目投資者或承辦者的優(yōu)劣勢分析等。投資項目可行性研究報告為泓域企劃機構(gòu)針對行業(yè)投資投資項目進行可 行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將 根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄 的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注冊、 資金申請以及融資咨詢提供全程指導服務。第一章：徐州項目摘要，

16、簡明扼要的描述徐州項目承擔單位、基本情況、 建設內(nèi)容、投資規(guī)模等第二章：徐州項目建設背景和必要性，結(jié)合區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境描述徐州 項目的立項背景和必要性，目的是說明該徐州項目立項的目的和意義。第三章：市場供求分析及預測，結(jié)合全球、全國及省內(nèi)徐州項目所投資 產(chǎn)品的市場供求、價格情況，說明徐州項目所投資產(chǎn)品的市場前景。第四章：徐州項目承擔單位的基本情況， 結(jié)合徐州項目承擔單位的資金、 技術、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔本徐州項目的實力。第五章：徐州項目地點選擇分析，結(jié)合徐州項目自身對環(huán)境的影響，說 明交通、運輸、周邊位置等情況說明選址科學合理。第六章：生產(chǎn)工藝技術方案分析，說明投資該徐州項目生產(chǎn)的

17、流程、工 藝、闡明其技術來源和先進性以及預期會達到的工藝參數(shù)。第七章：徐州項目建設目標，說明徐州項目投產(chǎn)后的技術水平、生產(chǎn)能 力水平和市場供求能力。第八章：徐州項目建設內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個環(huán)節(jié)的建設 內(nèi)容及所需要采購的儀器設備等。第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實際建設內(nèi)容，結(jié)合實際市場價格 因素，估計徐州項目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別 占的比例是多少。第十章：建設期限和實施進度安排，說明徐州項目建設的期限以及各個 階段需要完成的工作。第十一章：環(huán)境影響評價，結(jié)合徐州項目自身實際情況，分析徐州項目 對當?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。

18、第十二章：徐州項目的組織管理和運行，闡明徐州項目建設期間和運行 期間的組織管理情況。第十三章：效益分析與風險評價，分析徐州項目的經(jīng)濟效益、投資回報 及潛在的風險，并作出財務評價。第十四章：招標方案，根據(jù)國家相關招投標法案，初步擬定基礎建設、 設備儀器的招投標方案，這一步只需簡單提一下，在徐州項目通過可行性驗 收后的實施方案再來細化。第十五章：徐州項目可行性結(jié)論與建議，可研報告編寫機構(gòu)需結(jié)合實際 給出徐州項目是否可以的結(jié)論，同時針對不足提出改進意見。第四章徐州中小企業(yè)2.0 發(fā)展規(guī)劃說明一、什么是“中小企業(yè) 2.0 發(fā)展”？如果把中小企業(yè)的注冊、建設直至正常運營的過程定義為“1.0發(fā)展”的話，那

19、么中小企業(yè)通過合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、及時的產(chǎn)業(yè)政策分析以及科學的管理體系升級，從而實現(xiàn)企業(yè)行業(yè)競爭力的提升，在獲得更高的經(jīng)濟效益的同時增強企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。簡單來說，中小企業(yè)1.0 發(fā)展是“從無到有，從0 到 1.0 發(fā)展”，中小企業(yè) 2.0 發(fā)展是“從好到更好，從 1.0到 2.0發(fā)展”。二、中小企業(yè)2.0發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)根據(jù)泓域企劃多年的行業(yè)經(jīng)驗分析，相較于1.0發(fā)展企業(yè)，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)具有以下發(fā)展優(yōu)勢：1、具備較為完善的產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體系，擁有較為固定的上下游渠道。2、具備較為完善的資金管理體系，發(fā)生財務風險的幾率較低。3、具備良好的融資能力，短期內(nèi)無資本籌措風險。與

20、此同時，在我國經(jīng)濟新常態(tài)的大環(huán)境下，2.0 發(fā)展模式下的中小企業(yè)也面臨著更加復雜的機遇與挑戰(zhàn)：1、供給側(cè)改革、產(chǎn)能過剩、淘汰落后產(chǎn)能等規(guī)劃的提出對中小企業(yè)下一階段的發(fā)展提出了更加嚴苛規(guī)范。2、 促進中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年 )、 中國制造2025、工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年 )等規(guī)劃的發(fā)布，對中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)改善產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，進行升級改造提出了指導。3、 科技部關于進一步推動科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見、 國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要( 2006-2020年)等文件的發(fā)布，對中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，由“中國制造”向“中國智造”提出了更高的要求。4、大

21、多屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場規(guī)模相對固定，在目前經(jīng)濟環(huán)境下，市場需求規(guī)模不會出現(xiàn)爆炸式增長，同行業(yè)競爭壓力較大。因此，“十三五”期間中小企業(yè)如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級、建設成為科技創(chuàng)新型企業(yè)、提升行業(yè)競爭力將成為2.0 發(fā)展的關鍵，同時也是泓域企劃對中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化的服務重點。三、中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃中小企業(yè)2.0 發(fā)展是一個長期的、系統(tǒng)的發(fā)展過程，其目的是通過對產(chǎn)業(yè)政策、項目發(fā)展趨勢、企業(yè)升級要求等多方面的分析與評估，使企業(yè)獲得更多的政策扶持和經(jīng)濟效益。根據(jù)泓域企劃的分析研究，一般情況下，中小企業(yè) 2.0發(fā)展孵化周期為1-2 年。（一）一般發(fā)展模式中小企業(yè)2.0 發(fā)展孵化一般模式包括：1、完

22、善的立項體系；2、中小企業(yè)發(fā)展專項資金申報；3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報；4、高新技術企業(yè)發(fā)孵化培育及認定申報。1、完善的立項體系中小企業(yè)投資項目，尤其是固定資產(chǎn)投資類項目（包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑房地產(chǎn)等）在項目建設之初一定要做好項目規(guī)劃，申報數(shù)據(jù)要同時滿足行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。同時要完善各種立項流程，包括編制項目可行性研究報告等文件，取得項目備案證、規(guī)劃許可證、環(huán)評批復等文件。2、中小企業(yè)專項資金申報國家各地方為鼓勵促進中小企業(yè)的發(fā)展，每年都會安排相當規(guī)模的專項資金用于對發(fā)展良好的中小企業(yè)進行扶持。此類資金扶持行業(yè)限制較低，僅對企業(yè)屬性有一定要求，扶持對象多為民營企業(yè)、中小企業(yè)等。常見中小企業(yè)專

23、項資金申報：民營經(jīng)濟專項資金。3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報隨著我國產(chǎn)業(yè)政策的不斷調(diào)整，國家和地方都會對某些特定行業(yè)進行相應的資金及政策扶持。此類資金扶持對于項目行業(yè)有明確的規(guī)范要求，主要 集中在技術改造、科技創(chuàng)新、國家重點發(fā)展領域等行業(yè)。詳見產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報：工業(yè)振興專項資金、技術改造專項資金等。4、高新技術企業(yè)孵化培育及認定申報“十三五”期間，科技創(chuàng)新型企業(yè)將是中小企業(yè)發(fā)展的必然趨勢，“專利 +創(chuàng)新平臺 +高新技術企業(yè)”的綜合發(fā)展模式不僅可以使企業(yè)獲得政府資金扶持和稅收減免等優(yōu)惠政策，更是企業(yè)核心競爭力發(fā)展的客觀需要。（二）泓域企劃孵化服務說明1、分析并規(guī)劃項目立項數(shù)據(jù)，編寫項目可行性研究報

24、告，協(xié)助中小企業(yè)項目立項。2、 對中小企業(yè)的項目申報進行托管式服務，幫助企業(yè)整理并分析相關產(chǎn)業(yè)政策，并提供項目申報材料的編制及整理服務。3、針對中小企業(yè)行業(yè)發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)特性，提供“0 基礎”高新技術企業(yè)孵化培育服務。全程參與企業(yè)科技創(chuàng)新指導，協(xié)助企業(yè)完善相關管理制度，最終通過國家高新技術企業(yè)認定。（三）中小企業(yè)2.0 發(fā)展規(guī)劃建議1、中小企業(yè)2.0 發(fā)展是一個系統(tǒng)性規(guī)劃，中小企業(yè)首先要建立系統(tǒng)性認識，重視企業(yè)發(fā)展過程中每一個細節(jié)，完善企業(yè)管理制度。尤其是在項目立項階段，務必要完成整套立項流程，取得完整的立項手續(xù)。2、 中小企業(yè)在發(fā)展過程中要密切關注相關產(chǎn)業(yè)政策信息，及時規(guī)劃項目發(fā)展方向。3、

25、 中小企業(yè)在進行生產(chǎn)活動的同時也要重視國家和地方對于企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的扶持政策，及時獲取相關信息，避免錯失專項資金申報機會。中小企業(yè)應隨時關注當?shù)匕l(fā)改委、經(jīng)信委、中小企業(yè)局、科技局、財政局等相關部門網(wǎng)站信息。第五章徐州投資項目可行性研究報告參考案例分析一、項目名稱及建設性質(zhì)（一）項目名稱項目名稱：“徐州投資建設項目”。（二）項目建設性質(zhì)該項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事徐州固定資產(chǎn)投資建設業(yè)務。（三）項目占地及用地指標該項目擬申請有償受讓國有土地使用權(quán)，規(guī)劃總用地面積49333.58平方米 （折合約74.00畝）， 其中： 代征地面積592.00平方米， 凈用地面積48741.58平方米（紅線范圍折合

26、約73.11 畝）；該項目建筑物基底占地面積35459.49平方米； 項目規(guī)劃總建筑面積82095.31 平方米， 其中： 不計容建筑面積631.69平方米，計容建筑面積81463.62平方米；綠化面積3241.32平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積10040.77 平方米；土地綜合利用面積48741.58平方米，土地綜合利用率100.00%。二、主要建設內(nèi)容及規(guī)模1、該項目預計總投資31330.02萬元；規(guī)劃總用地面積49333.58平方米（折合約74.00 畝），凈用地面積48741.58平方米（紅線范圍折合約73.11畝）。2、 該項目總建筑面積82095.31 平方米， 其中：

27、 規(guī)劃建設主體工程70187.85平方米，倉儲設施面積6092.70平方米（其中：原輔材料倉儲設施3655.62平方米，成品貯存設施2437.08平方米），辦公用房3655.62平方米，職工宿舍1121.06平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）1038.08平方米，項目計容建筑面積81463.62平方米，預計建筑工程投資11282.83萬元；建筑物基底占地面積35459.49平方米，綠化面積3241.32平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積10040.77平方米，土地綜合利用面積48741.58平方米；建筑容積率1.67，建筑系數(shù)72.75%，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦

28、公及生活服務設施用地所占比重5.26%，場區(qū)土地綜合利用率100.00%。三、產(chǎn)品規(guī)劃及工程方案該項目在徐州實施，預計總用地面積49333.58平方米 （折合約74.00畝） ，其中：凈用地面積48741.58平方米（紅線范圍折合約73.11 畝）；根據(jù)泓域企劃機構(gòu)（報告編寫單位）對擬建場地的使用意圖并結(jié)合該場地的外形及項目的生產(chǎn)工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲存、企業(yè)內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場址的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)的設計規(guī)范進行安排。四、項目建設背景及可行性分析（一）報告委托機構(gòu)泓域企劃機構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于 2011 年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項目管

29、理咨詢、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。泓域企劃是領先的信息咨詢服務機構(gòu)，主要針對企業(yè)單位、政府組織和金融機構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機構(gòu)，泓域咨詢及其合作機構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內(nèi)享有盛譽，已經(jīng)累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為

30、企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務。（二）項目建議背景徐州，簡稱徐，古稱“彭城”，江蘇省地級市，地處江蘇省西北部、華北平原東南部，長江三角洲北翼，北倚微山湖，西連蕭縣，東臨連云港，南接宿遷，京杭大運河從中穿過，隴海、京滬兩大鐵路干線在徐州交匯，素有“五省通衢”之稱 。徐州是華東重要門戶城市，華東地區(qū)重要的科教、文化、金融、旅游、醫(yī)療、會展中心，也是江蘇省重要的經(jīng)濟、商業(yè)和對外貿(mào)易中心。原始社會末期，帝堯時彭祖建大彭氏國，徐州稱彭城自始起，是江蘇境內(nèi)最早出現(xiàn)的城邑。徐州歷史上為華夏九州之一，自古便是北國鎖鑰、南國門戶、兵家必爭之地和商賈云集中心，一直是淮海地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。 徐州有超過6

31、000年的文明史和2600年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之說 。徐州是兩漢文化的發(fā)源地，有“彭祖故國、劉邦故里、項羽故都”之稱，因其擁有大量文化遺產(chǎn)、名勝古跡和深厚的歷史底蘊，也被稱作“東方雅典”。 9-10 徐州是國家“一帶一路”重要節(jié)點城市，淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，長江三角洲區(qū)域中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有“中國工程機械之都”的美譽。徐州總面積 11258 平方公里，其中市區(qū)面積3037 平方公里。徐州地形以平原為主，平原面積約占全市面積的90%?，F(xiàn)轄5 個市轄區(qū)、3 個縣、 2個縣級市。徐州屬暖溫帶半濕潤季風氣候，四季分明。徐州有云龍湖、云龍山、彭祖園

32、、楚王陵、戲馬臺、窯灣古鎮(zhèn)、徐州潘安湖濕地公園等旅游景點，有彭祖、劉邦、孫權(quán)、李煜、張道陵等歷史名人。（三）項目建設可行性分析“十二五”時期，是江蘇發(fā)展史上綜合實力提升最快、轉(zhuǎn)型發(fā)展進展最大、人民群眾得到實惠最多的時期之一。面對錯綜復雜的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和艱巨繁重的改革發(fā)展穩(wěn)定任務，全省上下認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，深入實施六大戰(zhàn)略，扎實推進“八項工程”，勝利完成了“十二五”規(guī)劃確定的主要目標和任務， “兩個率先”取得新的重大成果，“邁上新臺階、建設新江蘇”實現(xiàn)良好開局，為“十三五”乃至更長時期發(fā)展奠定了堅實基礎。綜合經(jīng)濟實力顯著提升。經(jīng)濟總量連跨三個萬億元臺階，超過7 萬億元，年均增長

33、9.6%，高于全國1.8個百分點；人均GDP 超過 8.8 萬元，位居全國各省（區(qū)）首位。一般公共預算收入連跨四個千億元臺階，突破8000 億元，年均增長14.5%。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級取得重大進展。創(chuàng)新型省份建設邁出重要步伐， 區(qū)域創(chuàng)新能力連續(xù)7 年位居全國第一，研發(fā)經(jīng)費支出占GDP 比重由 2.07%提升至2.55%，蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設扎實推進。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整實現(xiàn)“三二一”的標志性轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)比重超過48%，年均提升1.4個百分點。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)銷售收入年均增長16.8%，高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重達到40.1%，年均提升1.4個百分點。糧食總產(chǎn)實現(xiàn)“十二連增”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展水平達到8

34、0%以上。消費成為經(jīng)濟增長第一拉動力，社會消費品零售總額年均增長13.7%， 消費對經(jīng)濟增長貢獻率達到51.5%。 投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，固定資產(chǎn)投資年均增長16.2%， 服務業(yè)投資占比達到49.6%， 民間投資比重達到 69.7%。信息化發(fā)展水平保持全國前列。堅持創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、開放發(fā)展、共享發(fā)展，是關系我國發(fā)展全局的一場深刻變革。全黨同志要充分認識這場變革的重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義，統(tǒng)一思想，協(xié)調(diào)行動，深化改革，開拓前進，推動我國發(fā)展邁上新臺階。五、建設期限及進度安排1、該項目建設周期確定為12 個月，即從42948.00開工建設至43313.00竣工驗收合格止；項目建設期包含

35、項目前期準備工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調(diào)試、人員培訓及竣工驗收等各個階段。2、該項目計劃從可行性研究報告編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需12個月的時間，自42948.00開始進行項目備案、環(huán)境影響評價、節(jié)能評估、安全評價、土建施工、設備安裝調(diào)試、竣工驗收、試生產(chǎn)到43313.00正式投產(chǎn)止。3、項目前期籌備工作從42948.00 開始實施，待資金到位后開始開工建設，預計到43313.00可以投入試經(jīng)營。六、項目投資規(guī)模及資金籌措方案（一）項目投資規(guī)模1、根據(jù)謹慎財務測算，該項目預計總投資31330.02 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14302.02萬元，占項目總投資的45.65%；流

36、動資金17028.00萬元，占項目總投資的54.35%。2、 在固定資產(chǎn)投資中，建設投資14302.02萬元， 占項目總投資的45.65%。3、該項目建設投資14302.02萬元，包括：建筑工程投資11282.83萬元，占項目總投資的36.01%；設備購置費1766.39萬元，占項目總投資的5.64%；安裝工程費52.99 萬元，占項目總投資的0.17%；工程建設其他費用988.45萬元，占項目總投資的3.15%（其中：土地使用權(quán)費622.34萬元，占項目總投資的1.99%）；預備費211.36萬元，占項目總投資的0.67%。（二）資金籌措方案1、 該項目總投資31330.02萬元， 根據(jù)資金

37、籌措方案，泓域企劃機構(gòu)（報告編寫單位）計劃自籌資金（資本金）24054.12萬元， 占項目總投資的76.78%。2、 項目建設期申請銀行固定資產(chǎn)借款0.00萬元， 占項目總投資的0.00%；項目經(jīng)營期申請流動資金借款840.00萬元，占項目總投資的2.68%；根據(jù)謹慎財務測算，該項目全部借款總額840.00萬元，占項目總投資的2.68%。3、該項目擬采取其他方式籌措資金6435.90 萬元，占項目總投資的20.54%（其中：申請國家專項資金3575.50萬元，占項目總投資的11.41%；其他融資2860.40萬元，占項目總投資的9.13%）。七、預期經(jīng)濟效益和社會效益（一）預期經(jīng)濟效益1、根據(jù)

38、預測，該項目建成投產(chǎn)后達綱年營業(yè)收入132000.00萬元，總成本費用 114163.99萬元，營業(yè)稅金及附加471.28萬元，年利稅總額22256.37萬元，其中：年利潤總額17364.73萬元，年凈利潤13023.55萬元，納稅總額9232.82萬元，其中：增值稅4420.36萬元，營業(yè)稅金及附加471.28萬元，年繳納企業(yè)所得稅4341.18萬元。2、根據(jù)謹慎財務測算，該項目達綱年投資利潤率55.43%，投資利稅率71.04%， 全部投資回報率41.57%， 全部投資所得稅后財務內(nèi)部收益率26.18%，財務凈現(xiàn)值38770.23萬元，總投資收益率55.58%，資本金凈利潤率72.19%。3、根據(jù)謹慎財務估算，全部投資回收期4.12年（含建設期12 個月），固定資產(chǎn)投資回收期1.88年（含建設期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平衡點 42.02%，因此，該項目經(jīng)營非常安全，財務盈利能力指標表明該項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。（二）社會效益分析1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢，根據(jù)謹慎節(jié)能測算，項目達綱年綜合節(jié)能量76.70 噸標準煤/年，項目總節(jié)能率 22.27%，項目節(jié)能效果顯著。2、項目達綱年預計營業(yè)收入132000.00萬元，占地產(chǎn)出收益率27082.48萬元/公頃；達綱年納稅總額9232.82萬元，占地稅收產(chǎn)出率189