項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備的管理素質(zhì)

1、1、 清楚一個(gè)項(xiàng)目的工作量有多少。2、了解一個(gè)項(xiàng)目中每一個(gè)組成部分的工作難度是怎么樣的。3、對(duì)項(xiàng)目中每一個(gè)組成部分、需要多少時(shí)間來(lái)完成，心中要有數(shù)。4、熟悉同伴們的工作特點(diǎn)和強(qiáng)項(xiàng)所在，有針對(duì)性的分派任務(wù)。5、一定要分工明確，讓每一個(gè)人清楚知道自己要完成哪些內(nèi)容。這樣大家就有了 具體的責(zé)任感。外來(lái)的壓力總是讓人不舒服的，只有自己知道使勁才能把工作干好。6、分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶?；疑貛Ь偷扔诳瞻椎貛?，將來(lái)是肯定沒(méi)有人做的。7、嚴(yán)格控制時(shí)間節(jié)點(diǎn)，最好具體到每一項(xiàng)工作，每一個(gè)人。沒(méi)有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活， 所以前期一定要控制，嚴(yán)格控制！8、到什么階段就要完成什么工作。一旦錯(cuò)過(guò)了，

2、沒(méi)有完成的工作就會(huì)被放大。9、找一個(gè)參照樣本，給大家一個(gè)感性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)底線：只能比這個(gè)好，這是原則。10、悶頭干，大傻蛋。11、讓領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。12、讓大家知道領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。13、肯定同伴的工作成績(jī)，讓他們知道你對(duì)他們有信心。14、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領(lǐng)導(dǎo)。人至察則無(wú)從。15、同伴做得好的時(shí)候，不能吝嗇贊美之詞。16、提出不同意見(jiàn)的時(shí)候，多用商量的語(yǔ)氣。17、經(jīng)常把領(lǐng)導(dǎo)的表?yè)P(yáng)轉(zhuǎn)述給同伴。轉(zhuǎn)述的表?yè)P(yáng)最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。18、必要的話(huà)把領(lǐng)導(dǎo)的批評(píng)轉(zhuǎn)述給同伴。當(dāng)有一些不負(fù)責(zé)任的做法自己不能容忍又不方便直說(shuō)的時(shí)候，可以利用“大官”來(lái)壓一壓，但這種做法要慎重

3、，讓人不舒服的話(huà)最多說(shuō)一次。19、同伴之間要坦誠(chéng)相待，少用陰謀詭計(jì)。穿幫一次你就廢了。20、同伴遇到困難要及時(shí)提供幫助。小麻煩拖得久了就會(huì)變成大麻煩。21、不要因?yàn)槭虑樘【筒恍加谝粠?，小忙幫得多了就成了大忙?2、細(xì)節(jié)見(jiàn)真情。事實(shí)上日常工作中本來(lái)就沒(méi)什么大事。23、跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們?cè)谝黄稹Ｓ幸粋€(gè)主心骨陪著，比一個(gè)人加班感覺(jué)好很多。加班時(shí)遇到問(wèn)題，最希 望第一時(shí)間得到解決。24、加班吃飯主動(dòng)買(mǎi)單。25、不該省的錢(qián)不要省。26、當(dāng)著領(lǐng)導(dǎo)和甲方的面表?yè)P(yáng)同伴，讓他們覺(jué)得很有面子。27、該要替同伴出面的時(shí)候要毫不猶豫地站出來(lái)，不能讓他們對(duì)你失望。28、少給領(lǐng)導(dǎo)找麻煩。29

4、、盡可能的報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)，瞞上不瞞下。領(lǐng)導(dǎo)們都不喜歡聽(tīng)到為難的話(huà)。實(shí)在有解決不了的難題，不能把困難原封不動(dòng)的轉(zhuǎn)交給領(lǐng)導(dǎo)，至少提出幾個(gè)解決方案給他選擇。30、作決策的時(shí)候要肯定。你對(duì)自己有信心，別人才能對(duì)你有信心。31、該作主的時(shí)候要當(dāng)機(jī)立斷。不能沒(méi)有權(quán)威，也不能亂用權(quán)威。32、不該作主的時(shí)候不能盲目拍板。多請(qǐng)示一句總不會(huì)有錯(cuò)，即使出了問(wèn)題也會(huì)有人幫你善后。否則真的會(huì)吃不了兜著走。33、該要拉下臉的時(shí)候要狠得下心。說(shuō)話(huà)要有分量，哪怕?lián)p一點(diǎn)，不然他們會(huì)瞧不起你，以為你好欺負(fù)。34、打一巴掌別忘了再給個(gè)甜棗。適當(dāng)給點(diǎn)壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。35、表?yè)P(yáng)人的時(shí)候要誠(chéng)懇，好話(huà)也要好好說(shuō)。

5、36、批評(píng)人的時(shí)候要留有余地。給人說(shuō)急了撂了挑子自己就沒(méi)有退路了。37、無(wú)論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動(dòng)。每個(gè)人都不容易，說(shuō)話(huà)辦事要有 理，還要有情。38、說(shuō)一段自己不太習(xí)慣的話(huà)的時(shí)候最好先彩排一遍。39、有一些關(guān)鍵的話(huà)在出口之前先跟自己說(shuō)一遍?？纯醋约郝?tīng)了以后是什么感受，不要一廂情愿，話(huà)一出口就 收不回來(lái)了。40、勇于承擔(dān)責(zé)任，但不要 盲目承擔(dān)責(zé)任。受點(diǎn)委屈有時(shí)可以讓工作順利進(jìn)行，一切以大局為重。41、可說(shuō)可不說(shuō)的話(huà)，統(tǒng)統(tǒng)不要說(shuō)。42、當(dāng)不知道該說(shuō)什么的時(shí)候，就啥也不說(shuō)。43、當(dāng)不知道該說(shuō)什么，還必須要說(shuō)話(huà)的時(shí)候，就反問(wèn)一句：你覺(jué)得呢?44、當(dāng)不知道該說(shuō)什么還必須要說(shuō)話(huà)，反問(wèn)別人又不合

6、適的時(shí)候，就不聲不響的給大家發(fā)一圈煙，然后一根一 根的給大家點(diǎn)上。等煙氣模糊了彼此面孔的時(shí)候，繼續(xù)啥也不說(shuō)。45、對(duì)一件事發(fā)表評(píng)論，一定要先從肯定的說(shuō)起。46、當(dāng)猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時(shí)候，首先想想如果不辦會(huì)對(duì)自己有什么影響，如果會(huì)影響到自己，就毫不猶豫地出手。47、水平不高不要緊，認(rèn)真負(fù)責(zé)最關(guān)鍵。認(rèn)真負(fù)責(zé)本來(lái)很容易做到，但現(xiàn)在工作中偏偏這兩條最難達(dá)到。領(lǐng)導(dǎo)寧可用一個(gè)水平不是很高但絕對(duì)認(rèn)真負(fù)責(zé)的人，也不會(huì)用一個(gè)水平確實(shí)很高但很難認(rèn)真負(fù)責(zé)的人。48、技術(shù)上的事再難也容易解決，用人上的事再簡(jiǎn)單也要慎重。49、制定計(jì)劃，分派工作，控制進(jìn)度，檢查成果，這就是負(fù)責(zé)人要做的工作。50、不能貪功

7、。功勞首先要?dú)w領(lǐng)導(dǎo)，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說(shuō)，或者少說(shuō)，或者放在最后說(shuō)。說(shuō)成績(jī)的時(shí)候要放大說(shuō)，說(shuō)辛苦的時(shí)候要縮小說(shuō)。哪些工程文件需要掌握一、開(kāi)工前資料1、 中標(biāo)通知書(shū)及施工許可證2、 施工合同3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、 施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)及施工圖審查報(bào)告5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)6、 質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、 巖土工程勘察報(bào)告8、 施工圖會(huì)審記錄9、 經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案10、 開(kāi)工報(bào)告11、 質(zhì)量管理體系登記表12、 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄13、 技術(shù)交底記錄14、 測(cè)量定位記錄二、質(zhì)量驗(yàn)收資料1、 地基驗(yàn)槽記錄2、 基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、

8、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6、 特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7、 線路敷設(shè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8、 地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、 主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄11、 屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄13、 電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄14、 智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15、 通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)

9、收記錄16、 電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄17、 單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄18、 室外工程的分部(子分部)、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄三、試驗(yàn)資料1、 水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告2、 砂、石檢驗(yàn)報(bào)告3、 各強(qiáng)度等級(jí)砼配合比試驗(yàn)報(bào)告4、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評(píng)定表及試驗(yàn)報(bào)告5、 各強(qiáng)度等級(jí)砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告6、 砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告7、 磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告8、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告9、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告10、 樁基工程試驗(yàn)報(bào)告11、 鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告12、 幕墻工程試

10、驗(yàn)報(bào)告13、 防水材料試驗(yàn)報(bào)告14、 金屬及塑料的外門(mén)、外窗檢測(cè)報(bào)告(包括材料及三性)15、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告16、 建(構(gòu))筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告17、 有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告18、 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告19、 地下室防水效果檢查記錄20、 有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄21、 屋面淋水試驗(yàn)記錄22、 抽氣(風(fēng))道檢查記錄23、 節(jié)能、保溫測(cè)試記錄24、 管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄25、 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄26、 照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄27、 大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄28、 電氣設(shè)備調(diào)試記錄29、 電氣工程接地、絕緣電阻測(cè)試記錄30、

11、制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄31、 制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄32、 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄33、 風(fēng)量、溫度測(cè)試記錄34、 電梯設(shè)備開(kāi)箱檢驗(yàn)記錄35、 電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄36、 電梯接地、絕緣電阻測(cè)試記錄37、 電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄38、 智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄39、 智能建筑工程系統(tǒng)功能測(cè)定及設(shè)備調(diào)試記錄40、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測(cè)量、測(cè)試、檢測(cè)、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料1、 水泥出廠合格證(含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告)2、 磚、砌塊出廠合格證3、 鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、 鋼樁、砼預(yù)制樁

12、、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證5、 鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證7、 防水材料出廠合格證8、 金屬及塑料門(mén)窗出廠合格證9、 焊條及焊劑出廠合格證10、 預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證12、 建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證13、 通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證14、 電梯工程設(shè)備出廠合格證15、 智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證16、 施工要求的其他合格證五、施工過(guò)程資料1、 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、 工程測(cè)量、放線記錄3、 預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、 建(構(gòu))筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄5、 新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄6、

13、隱蔽工程驗(yàn)收記錄7、 施工日志8、 砼開(kāi)盤(pán)報(bào)告9、 砼施工記錄10、 砼配合比計(jì)量抽查記錄11、 工程質(zhì)量事故報(bào)告單12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄13、 工程質(zhì)量整改通知書(shū)14、 工程局部暫停施工通知書(shū)15、 工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請(qǐng)16、 工程復(fù)工通知書(shū)六、必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的資料1、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因3、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、 施工(包括分包)單位現(xiàn)場(chǎng)管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明5、 經(jīng)建設(shè)單位(業(yè)主)同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則6、

14、見(jiàn)證單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表委托書(shū)或授權(quán)書(shū)7、 設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表委托書(shū)或授權(quán)書(shū)8、 其他七、竣工資料1、 施工單位工程竣工報(bào)告2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告3、 勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告4、 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告5、 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄6、 竣工驗(yàn)收存在問(wèn)題整改通知書(shū)7、 竣工驗(yàn)收存在問(wèn)題整改驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)8、 工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書(shū)9、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)10、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄11、 單位(子單位

15、)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評(píng)定表)12、 定向銷(xiāo)售商品房或職工集資住宅的用戶(hù)簽收意見(jiàn)表13、 工程質(zhì)量保修合同(書(shū))14、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(由建設(shè)單位填寫(xiě))15、 竣工圖(包括智能建筑分部)八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料1、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)2、 施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報(bào)告3、 單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會(huì)議通知書(shū)及交底要點(diǎn)5、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6、 建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表7、 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄8、 地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)9、 地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10、 地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11、 設(shè)計(jì)單位

16、出具(或認(rèn)可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄14、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄16、 特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17、 線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告18、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告19、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告20、 水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告21、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評(píng)定表試驗(yàn)報(bào)告22、 裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工

17、滿(mǎn)載、全部滿(mǎn)載時(shí)試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告24、 地基處理工程中各類(lèi)地基和各類(lèi)復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度(承載力)檢驗(yàn)結(jié)果25、 樁基工程基樁試驗(yàn)報(bào)告26、 砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告27、 磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告28、 建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)報(bào)告29、 防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告30、 金屬及塑料外門(mén)、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告(包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性)31、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告32、 各類(lèi)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告33、 各類(lèi)設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收

18、、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄34、 砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄35、 工程質(zhì)量事故報(bào)告單36、 工程質(zhì)量整改通知書(shū)及工程局部暫停施工通知書(shū)37、 工程質(zhì)量復(fù)工意見(jiàn)書(shū)及工程質(zhì)量復(fù)工通知書(shū)38、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)39、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄40、 單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評(píng)定表)41、 施工單位工程竣工報(bào)告42、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告43、 勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告44、 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告45、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告46、 工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書(shū)4

19、7、 質(zhì)量保證資料核查記錄48、 單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄(工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū))49、 重新組織竣工驗(yàn)收通知書(shū)50、 工程竣工復(fù)驗(yàn)意見(jiàn)書(shū)51、 竣工驗(yàn)收存在問(wèn)題整改通知書(shū)及存在問(wèn)題整改驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)52、 工程質(zhì)量保修合同53、 單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站工程竣工驗(yàn)收全過(guò)程一、驗(yàn)收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門(mén)、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類(lèi)綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶(hù)驗(yàn)收1、住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位

20、組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)連同住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收普通水泥樓地面；板塊樓地面面層；室內(nèi)墻面；室內(nèi)頂棚；門(mén)窗：開(kāi)啟、配件、密封、排水、進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收：室內(nèi)空間尺寸；護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位分戶(hù)驗(yàn)收：外墻防水、外窗防水；防排水樓地面；屋面防水；公共部位樓層梯段踏

21、步及樓梯護(hù)欄；地下室防水、通道；其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。（四）安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收：給水管道及配件安裝；排水管道安裝工程；室內(nèi)采暖系統(tǒng)；衛(wèi)生器具；電氣工程；智能建筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫(xiě)，監(jiān)理單位審核簽字。（六）成品合格證到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買(mǎi)成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶(hù)內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3

22、個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收1、 驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量 檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn)，限期整改，重新組織工程施 工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫(xiě)單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。2、 項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽 查；如

23、發(fā)現(xiàn)有不滿(mǎn)足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和 強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。（二）施工資料：1、土建工程（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；

24、驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。（4）工程圖紙變更記錄設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單；預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單。（6）試驗(yàn)報(bào)告土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告；土壤（

25、素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告；砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告；鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；鋼結(jié)構(gòu)工程；防水工程；高程控制。（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單工程定位測(cè)量檢查記錄；沉降觀測(cè)記錄；結(jié)構(gòu)吊裝記錄；現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄；工程竣工測(cè)量；新型建筑材料；施工新技術(shù)。（9）工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；幕墻工程驗(yàn)收記錄；分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工程?）圖紙變更記錄圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)變更工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)設(shè)備安裝記錄設(shè)備試運(yùn)行記錄設(shè)備明細(xì)表（3）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話(huà)等系統(tǒng)調(diào)試記錄變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿(mǎn)負(fù)荷測(cè)試記錄給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門(mén)等試驗(yàn)記錄電氣照明