中海物業(yè)工程維修一體化管理手冊設(shè)施管理工作規(guī)程

1、中海物業(yè)工程維修一體化管理手冊設(shè)施管理工作規(guī)程房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 1。目的 對設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識、建帳、使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、等進(jìn)行規(guī)定使各類設(shè)備在使用中保持良好的狀態(tài)更好地滿足服務(wù)的要求。 2。范圍 適用于管理處管理的設(shè)備、所使用的機(jī)電設(shè)備的標(biāo)識、建帳、使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。 3。職責(zé) 3。1 管理處經(jīng)理職責(zé) 3。1.1 貫徹落實(shí)公司設(shè)備管理的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)， 3。1。2 對設(shè)備管理工作進(jìn)行檢查和考核,評，, 3.1。3 解決設(shè)備管理工作中的重大問題。 3.2 工程主管職責(zé) 3.2.1 制定設(shè)備的年度保養(yǎng)維修計劃報工程部審批, 3。2。2 完成工程部下達(dá)的設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃

2、參加設(shè)備改造工作, 3。2.3 對設(shè)備建帳， 3。2.4 負(fù)責(zé)對設(shè)備標(biāo)識, 3。2.5 負(fù)責(zé)設(shè)備技術(shù)資料的收集、使用和保管, 3.2。6 指導(dǎo)和組織維修班、空調(diào)班解決設(shè)備存在的問題， 3。2。7 負(fù)責(zé)提交設(shè)備改造、設(shè)備閑置、設(shè)備報廢的申請和報告, 3.2。8 接受工程部的技術(shù)指導(dǎo)做好對外協(xié)調(diào)工作. 3.3 班長職責(zé) 3。3.1 負(fù)責(zé)維修班、空調(diào)班的管理, 3。3.2 組織操作工、維修工及時解決設(shè)備存在的問題確保設(shè)備以良好狀態(tài)投入運(yùn)行, 3。3.3 合理安排設(shè)備操作人員監(jiān)督各崗位員工嚴(yán)格遵守有關(guān)操作規(guī)程及時糾正違章行為確保安全生產(chǎn)。 3.3.4 執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)計劃和維修計劃， 資料均來源于網(wǎng)上,房

3、地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 3.3.5 對各設(shè)備機(jī)房清潔衛(wèi)生劃分責(zé)任落實(shí)到人進(jìn)行檢查, 3。3.6 對當(dāng)月的各項(xiàng)工作記錄進(jìn)行整理并歸檔保存。 4。 工作指引 4。1 設(shè)備臺帳的建立方法 4。1。1 管理處工程主管負(fù)責(zé)收集或接受工程部移交的設(shè)備資料,含技術(shù)資料,建立設(shè)備檔案， 4。1.2空調(diào)班、維修班班長負(fù)責(zé)填寫設(shè)備登記卡、設(shè)備變動登記表, 4。1.3管理處工程主管負(fù)責(zé)填寫設(shè)備登記臺帳并輸入電子計算機(jī)。 4。2 設(shè)備操作,運(yùn)行,規(guī)程 4。2。1 管理處主任根據(jù)設(shè)備

4、數(shù)量、復(fù)雜程度及運(yùn)行要求配備操作工、維修工即定機(jī)定人，定崗, 4.2.2 管理處工程主管根據(jù)設(shè)備技術(shù)性能和操作要求制定設(shè)備操作規(guī)程并張掛在設(shè)備附近, 4。2。3 多人操作的設(shè)備,如供配電、空調(diào)、給排水、消防監(jiān)控等,建立班長負(fù)責(zé)制單人操作的設(shè)備，如電話,實(shí)行專責(zé)制, 4.2.4 管理處對操作工、維修工應(yīng)進(jìn)行上崗前培訓(xùn)內(nèi)容包括設(shè)備基本知識、安全操作規(guī)程、職業(yè)道德等, 4.2.5 特殊設(shè)備操作工上崗必須持有相應(yīng)專業(yè)資格證書如高空作業(yè)證、高壓電工證等, 4.2。6 操作工必須按崗位責(zé)任制和操作規(guī)程的要求做好設(shè)備運(yùn)行記錄24小時連續(xù)運(yùn)行的要實(shí)行交接班制度填寫交接班記錄表。 4。3 設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程 4。3。

5、1 工程主管與班長根據(jù)工程部下發(fā)的設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃制定具體保養(yǎng)計劃, 4。3.2 操作，維修，人員根據(jù)設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表的安排和要求對其操作的設(shè)備作檢查保養(yǎng)填寫設(shè)備保養(yǎng)實(shí)施情況表和設(shè)備維修及零件更換記錄表, 4.3.3 重點(diǎn)設(shè)備實(shí)施三級保養(yǎng)制明確保養(yǎng)負(fù)責(zé)人， 例行保養(yǎng)由操作工完成, 一級保養(yǎng)以操作工為主維修工配合, 資料均來源于網(wǎng)上,房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 二級保養(yǎng)以維修工為主操作工配合。 4。3.4 維修班、空調(diào)班對主要設(shè)備應(yīng)繪出潤滑圖包括需要潤滑的部

6、位、加何種油、加油量、加油時間間隔。實(shí)行潤滑五定制度即定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定時、定人， 4.3。5 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要達(dá)到“四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)” 4。3.5。1 整齊:設(shè)備標(biāo)識清晰，工具、附件放置整齊，安全防護(hù)裝置齊全,線路、管道完整。 4.3。5.2 清潔:設(shè)備內(nèi)外清潔無銹蝕、無油污、不漏水、不漏油,工作場地干凈整潔。 4.3.5。3 潤滑：按時加油、換油油質(zhì)符合要求，油壺、油槍、油杯齊全，油線、油標(biāo)清潔,油路暢通。 4。3。5.4 安全:實(shí)行定人定機(jī)、憑證操作和交接班制度，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)和遵守操作規(guī)程，合理使用、精心維護(hù)、安全無事故。 4.3。6 對設(shè)備保養(yǎng)應(yīng)實(shí)施定期檢查一般例行保養(yǎng)由班長檢查，月保養(yǎng)和季保

7、養(yǎng)由工程主管檢查,半年和年保養(yǎng)由管理處經(jīng)理組織檢查。重點(diǎn)、關(guān)鍵設(shè)備由工程主管報請工程部檢查, 4。4 設(shè)備維修規(guī)程 4。4。1工程主管根據(jù)工程部下發(fā)的設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃制定具體維修計劃發(fā)給各班組， 4。4.2日常維修由維修工負(fù)責(zé)，操作工協(xié)助，填寫<設(shè)備故障維修統(tǒng)計表>, 4。4.3大修在工程部的指導(dǎo)下由工程主管和班長帶領(lǐng)維修工、操作工共同進(jìn)行填寫設(shè)備維修及零件更換記錄， 4。4。4管理處不能做的維修項(xiàng)目由工程主管上報工程部實(shí)施外委維修, 4.4。5做維修或例行檢查的設(shè)備維修前應(yīng)掛出“故障”示意牌,在維修期間應(yīng)掛出“正在維修”示意牌以防誤操作, 4。4.6設(shè)備維修時可能影響到業(yè)戶正

8、常工作條件的管理處應(yīng)以書面或其他有效方式預(yù)先通知并向業(yè)戶表示歉意， 4。4。7日常維修項(xiàng)目由管理處工程主管檢查并評估突發(fā)性故障、大修由工程部和管理處經(jīng)理共同檢查和評估并在維修評估書上簽字， 資料均來源于網(wǎng)上,房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理,但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 5. 相關(guān)文件 5.1 設(shè)備管理程序 CPG/QSP13/2001 6。 質(zhì)量記錄: 6.1 設(shè)備登記臺帳 6。2 設(shè)備登記卡 6。3 設(shè)備變動記錄表 QR/QSP025 6。4 設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃 6.5 設(shè)備保養(yǎng)計劃實(shí)施情

9、況表 QR/QSP029 6。6 采購材料計劃審批表 QR/QSP-023 6.7 設(shè)備維修及零配件更換記錄 QR/QSP-030 6。8 設(shè)備故障維修統(tǒng)計表表 QR/QSP-031 6。9 交接班記錄表 資料均來源于網(wǎng)上,房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 親愛的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀,特贈送另一篇住建局清理吃空餉工作總結(jié)范文,如果下文你不需要，下載后可以編輯 刪除，謝謝， 某鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進(jìn)集體申報材料 ××鄉(xiāng)位于××縣城西南

10、3公里處，下轄12個行政村，總?cè)丝?3682人，由于歷史的原因和受水資源的制約，長期以來主要以種植為主，結(jié)構(gòu)單一，導(dǎo)致農(nóng)民增收步伐緩慢。近年來，我鄉(xiāng)在州、縣兩級黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真貫徹黨的路線方針政策，努力實(shí)踐“三個代表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,牢牢把握改革、發(fā)展、穩(wěn)定大局，緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個中心,深入開展創(chuàng)建先進(jìn)集體活動，大力實(shí)施“項(xiàng)目立鄉(xiāng)、特色農(nóng)業(yè)興鄉(xiāng)"戰(zhàn)略,自加壓力、振奮精神、與時俱進(jìn)、扎實(shí)工作，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)廣大干部群眾頑強(qiáng)拼搏,戰(zhàn)勝了各種困難和自然災(zāi)害，取得了創(chuàng)建先進(jìn)集體與經(jīng)濟(jì)設(shè)同步發(fā)展的好成績。截止到2005年底，全鄉(xiāng)完成國民生產(chǎn)總值4930.52萬元,同比2

11、004年增長了0。17;農(nóng)民人均純收入達(dá)到1254.1元,同比2004年增長了6.2003年和2005年度，兩次榮獲自治州先進(jìn)集體先進(jìn)單位,2004年被評為自治州“六個好優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)”并通過克孜勒蘇柯爾克孜自治州委員會驗(yàn)收。 一、抓教育,嚴(yán)管理，強(qiáng)化隊(duì)伍素質(zhì) 農(nóng)村干部的素質(zhì)高低，直接決定著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。該鄉(xiāng)充分認(rèn)識到擁有一支高素質(zhì)的干部隊(duì)伍，才能促進(jìn)農(nóng)村改革的深資料均來源于網(wǎng)上,房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 入，才能帶領(lǐng)廣大人民群眾共同致富達(dá)小康，所以該鄉(xiāng)始終把

12、加強(qiáng)干部隊(duì)伍素質(zhì)作為加快發(fā)展的基礎(chǔ)，想辦法提高干部隊(duì)伍的綜合素質(zhì)。 一是抓好理論學(xué)習(xí)。堅(jiān)持黨員干部學(xué)習(xí)日制度,每周的星期五下午為規(guī)定的學(xué)習(xí)日，全體黨員干部都要進(jìn)行集中學(xué)習(xí),通過學(xué)習(xí)十六大精神、黨章和農(nóng)村政策法規(guī)等，加強(qiáng)黨員干部和政治理論水平和法制意識，通過觀看電教片及學(xué)習(xí)先進(jìn)人物事跡，教育黨員干部樹立正確的人生觀、世界觀和價值觀。 二是抓實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)。該鄉(xiāng)經(jīng)常聘請自治區(qū)、自治州、縣三級農(nóng)業(yè)、科技部門專家到鄉(xiāng)里為黨員干部和農(nóng)民群眾進(jìn)行實(shí)用技術(shù)培訓(xùn),鼓勵和引導(dǎo)黨員干部參加農(nóng)函大、農(nóng)廣校、電大的學(xué)歷教育培訓(xùn)，積極組織黨員帶頭利用電教設(shè)備，學(xué)習(xí)外地增收致富經(jīng)驗(yàn)。近年來通過現(xiàn)場指導(dǎo)、外出參觀等形式舉辦各

13、類培訓(xùn)班20場次，多次組織技術(shù)人員赴山東、北疆等地的種養(yǎng)殖示范基地觀摩學(xué)習(xí).多渠道，多形式的培訓(xùn)，使黨員干部扎實(shí)地掌握了至少一門農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)實(shí)用技術(shù)，對全鄉(xiāng)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了積極作用。 三是狠抓干部作風(fēng).在抓干部作風(fēng)中，鄉(xiāng)黨委把黨員領(lǐng)導(dǎo)干部包農(nóng)促富實(shí)施“富民工程"作為全面推進(jìn)小康社會進(jìn)程的著力點(diǎn)，結(jié)合“三個代表"教育和黨員先進(jìn)性教育，組織開展領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)系幫扶活動,先后制定了領(lǐng)導(dǎo)、黨員干部聯(lián)系戶制度，明確幫帶任務(wù)，實(shí)現(xiàn)不見成效不脫鉤,通過這些活動的開展，幫助解決了一批群眾生活中存在的急事難事和愁事，用實(shí)實(shí)在在的行動凝聚了民心，樹立了黨和政府的良好形象。近三年來幫扶200多戶

14、農(nóng)民擺脫貧困，走上了致富之資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利,請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 路。同時××鄉(xiāng)大力推行首問責(zé)任制,限時辦結(jié)制，要求每位干部從一句問候，一張笑臉做起,從群眾不滿意做起，做到群眾滿意為止,進(jìn)一步完善了各項(xiàng)工作制度。廣大干部身體力行的工作實(shí)踐，使群眾切實(shí)感到轉(zhuǎn)變作風(fēng)給全鄉(xiāng)帶來的一派新氣象。 二、定思路,調(diào)結(jié)構(gòu)，開辟致富新路 為了幫助群眾尋找增收致富的路子，我鄉(xiāng)圍繞市場開展調(diào)查研究，外出考察學(xué)習(xí),深入田間地頭與農(nóng)民直接座談，結(jié)合鄉(xiāng)情確定了以

15、發(fā)展特色林果業(yè)、反季節(jié)蔬菜和大力發(fā)展農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)兩大結(jié)構(gòu)調(diào)整主攻方向.教育群眾以市場為導(dǎo)向，以科為支撐，解放思想，更新觀念,改進(jìn)經(jīng)營方式，拓寬發(fā)展思路,在全鄉(xiāng)12個村中樹立了近百名致富典型，并組織了“看典型、學(xué)先進(jìn)”等參觀活動,極大地調(diào)動了農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的積極性。與此同時不斷加大了科技培訓(xùn)力度。經(jīng)常邀請區(qū)、州、縣涉農(nóng)部門專業(yè)技術(shù)人員，深入田間地頭現(xiàn)場指導(dǎo)杏樹、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊養(yǎng)殖技術(shù)；包村干部、鄉(xiāng)科技服務(wù)站技術(shù)人員，蹲點(diǎn)入戶與農(nóng)民群眾并肩作戰(zhàn),提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全方位服務(wù)，促進(jìn)了種養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的調(diào)整。通過成功的示范,實(shí)實(shí)在在給全鄉(xiāng)農(nóng)民起到典型引路,樣板帶動的功效。在致富樣板的帶動下

16、，全鄉(xiāng)種養(yǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐逐步加快，截止目前全鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)林種植面積達(dá)到18139畝，庭院經(jīng)濟(jì)戶達(dá)1900戶，牲畜存欄達(dá)到只5876(頭)，新建蔬菜大棚890余處。 為進(jìn)一步拓寬農(nóng)民增收渠道，我鄉(xiāng)進(jìn)一步加大支農(nóng)力度，一是制定利農(nóng)惠農(nóng)政策，對進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的農(nóng)戶給予政府補(bǔ)貼。在資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性.如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 積極爭取扶貧貸款資金基礎(chǔ)上,利用一座日光育苗溫室為農(nóng)民免費(fèi)提供育苗;退耕還林鄉(xiāng)里補(bǔ)貼160元,極大的調(diào)動了農(nóng)民產(chǎn)業(yè)調(diào)整的積極性；二是與各村簽訂結(jié)構(gòu)調(diào)整

17、責(zé)任狀，制定鄉(xiāng)、村干部激勵約束機(jī)制.三是推進(jìn)牲畜良種化進(jìn)程，繼續(xù)實(shí)施以“自繁為主，外調(diào)為輔”的牛羊良種工程。根據(jù)村民的意愿，結(jié)合全鄉(xiāng)實(shí)際，還對本地的牛、羊進(jìn)行品種改良。 三、辦實(shí)事、解民憂，服務(wù)人民群眾 我鄉(xiāng)為努力轉(zhuǎn)變職能，切實(shí)為社會各項(xiàng)事業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進(jìn)各項(xiàng)事業(yè)健康快速發(fā)展.今年，鄉(xiāng)黨委加大對各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),努力為群眾提供良好的生產(chǎn)和生活條件.2005年投資20萬元修建一口機(jī)井,解決5村、6村的生產(chǎn)、生活用水；今年將對1300畝中低產(chǎn)田進(jìn)行了改造.在努力加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時,我鄉(xiāng)還切實(shí)為人民群眾解難題辦實(shí)事，針對農(nóng)民貸款難問題,鄉(xiāng)黨委、人民政府積極協(xié)調(diào)金融部門，有效解決了農(nóng)民貸款難的問題；針對農(nóng)民子弟上學(xué)難問題，黨委、政府專門成立了大學(xué)生助學(xué)基金,目前，已對13名貧困大學(xué)生進(jìn)行幫扶；與縣勞動社會保障局共同配合，協(xié)調(diào)上級有關(guān)部門，為本地農(nóng)民開辦實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)班，減免農(nóng)民費(fèi)用的同時黨委、政府又為農(nóng)民搜集用工信息、聯(lián)系用工單位,使農(nóng)民既掌握了技術(shù)，又得到了實(shí)惠；針對影響農(nóng)村穩(wěn)定的財務(wù)問題,鄉(xiāng)黨委、政府進(jìn)一步修訂村務(wù)公開、民主理財、村帳鄉(xiāng)管實(shí)施方案,健全完善了民主理財制度，財務(wù)公開制度，村帳鄉(xiāng)管制度和定期集中記帳等相關(guān)制度，與此同時,還指派專門