長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在長(zhǎng)沙一、長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)1、分的商整個(gè)商業(yè)大環(huán)市場(chǎng)分布情況布情業(yè)環(huán)境境中所處地位及其發(fā)展情況況：按區(qū)域來(lái)劃分，長(zhǎng)沙市的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要形成了火車(chē)站、東二環(huán)、遠(yuǎn)大一路（五里牌）、遠(yuǎn)大路（馬王堆）、韶山路（井灣子）、韶山中路（雨花亭）、火星路（萬(wàn)家麗廣場(chǎng)）等幾個(gè)區(qū)域板塊。（1）、以火車(chē)站為中心區(qū)域匯集了眾多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)，包括有：國(guó)儲(chǔ)電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽(yáng)電器城、金蘋(píng)果大市場(chǎng)等，這部分市場(chǎng)充分利用了火車(chē)站，汽車(chē)站等交通樞紐，在客流、貨流方面的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在集約化、規(guī)模化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)也得到了體現(xiàn)，通過(guò)多年發(fā)展，市場(chǎng)日趨成熟。（2）、東二環(huán)（高橋西）

2、為中心的區(qū)域有：高橋建材市場(chǎng)，家潤(rùn)多建材超市，長(zhǎng)沙建材批發(fā)市場(chǎng)，高橋大市場(chǎng)等。（3）、遠(yuǎn)大一路（五里牌）為中心區(qū)域有：三湘大市場(chǎng)、南湖大市場(chǎng)，旺德府建材超市等（成功）（4）、以遠(yuǎn)大路（馬王堆）為中心區(qū)域有：馬王堆陶瓷建材市場(chǎng)、恒大陶瓷精品城、馬王堆水果批發(fā)市場(chǎng)、馬王堆汽貿(mào)城、馬王堆糧油食雜批發(fā)大市場(chǎng)、馬王堆油漆、涂料城（在建）等（5）、韶山南路（井灣子）為中心區(qū)域：形成了以湖南農(nóng)業(yè)博覽中心、紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)為中心，以經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、日用品為主的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群落。還有規(guī)劃中的湖南國(guó)際汽車(chē)城。（6）、以火星路（萬(wàn)家麗廣場(chǎng)）為中心區(qū)域：包括萬(wàn)家麗建材超市，東方家園建材城（在建設(shè)中）馬王堆商貿(mào)城（在建

3、設(shè)中）東方汽車(chē)配件市場(chǎng)等。（7）、位于大坨鎮(zhèn)的湖南鋼材大市場(chǎng)。（8）、位于汽車(chē)西站的廣大環(huán)球家具城和位于伍家?guī)X的湖南汽車(chē)城等獨(dú)立性的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的地域分布特點(diǎn)及原因2、發(fā)展形成:長(zhǎng)沙作為湖南的省會(huì)城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優(yōu)越，歷來(lái)是商賈云集的商貿(mào)重地，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和城市的不斷擴(kuò)張，其在整個(gè)中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的地位也越來(lái)越重要。同時(shí)，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃和市場(chǎng)的推動(dòng)下，其商業(yè)業(yè)態(tài)也越來(lái)越多樣化，原來(lái)城市中心小、雜、亂的商業(yè)布局開(kāi)始走向規(guī)模化、集約化和品牌化，各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也正是在這種大環(huán)境下崛起并達(dá)到了空前的繁榮。目前長(zhǎng)沙的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要集中在東二環(huán)以外

4、和城郊結(jié)合部，形成了以高橋?yàn)榇淼膶?zhuān)業(yè)市場(chǎng)群落；它們是高橋大市場(chǎng)、紅星大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)、南湖、三湘大市場(chǎng)等，其中高橋大市場(chǎng)是全國(guó)八大綜合批發(fā)市場(chǎng)之一，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)是國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)。伴隨舊城改造，長(zhǎng)沙市大力調(diào)整流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，加快中心商業(yè)區(qū)建設(shè)。市區(qū)將擴(kuò)建高橋、紅星大市場(chǎng)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)加工基地，使之工貿(mào)、產(chǎn)銷(xiāo)供一體化;馬王堆蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)將被擴(kuò)建成以鮮菜為主的全國(guó)性蔬菜果品批發(fā)大市場(chǎng)；南湖、三湘兩個(gè)大市場(chǎng)將被擴(kuò)建成以家電、五金、建材產(chǎn)品為主的龍頭市場(chǎng)，使之躋身全國(guó)性大市場(chǎng)行列；以市區(qū)河西高等院校為中心，做好高校后勤社會(huì)化大文章來(lái)搞活望城市場(chǎng)群；在大托新建湖南鋼材

5、大市場(chǎng)，使之形成以鋼材為主的金屬材料市場(chǎng)；改造擴(kuò)建遠(yuǎn)大路陶瓷大世界。到2005年，高橋大市場(chǎng)年成交額可超過(guò)100億元，上述的其余7個(gè)大市場(chǎng)成交額年均將達(dá)到或超過(guò)50億元。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的形成是什么在發(fā)揮作用現(xiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積3、長(zhǎng)沙市近三年的市場(chǎng)政策導(dǎo)向（1）、發(fā)展空間較大的業(yè)態(tài)近三年內(nèi)市政府將重點(diǎn)引導(dǎo)特色突出，經(jīng)營(yíng)檔次較高的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)業(yè)街市；加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)；通過(guò)35年努力，完成市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市改造。（2）、有條件適度發(fā)展的業(yè)態(tài)大型超市，限在湘江大道以東，東中環(huán)以西，麗臣路以南，勞動(dòng)西路以北的范圍以外的地區(qū)建設(shè)100畝以上的大型批發(fā)市場(chǎng)，原則上不能建城市中心區(qū)（即二環(huán)線以?xún)?nèi)），已經(jīng)建設(shè)的將要

6、逐步搬遷；屬于同一經(jīng)營(yíng)類(lèi)型的市場(chǎng)，必須與鄰近同類(lèi)市場(chǎng)相距5公里以上；汽車(chē)交易市場(chǎng)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求有序發(fā)展。（3）、需要調(diào)整的業(yè)態(tài)大型百貨店（4）、暫不宜發(fā)展的市場(chǎng)鑒于湖南鋼材大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜市場(chǎng)完全可以滿足目前市場(chǎng)供求需要，為繼續(xù)支持這些已培育成熟的大市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，市政府3年內(nèi)暫不發(fā)展新的鋼材大市場(chǎng)、蔬菜大市場(chǎng)和糧食大市場(chǎng)。（5）、有計(jì)劃地發(fā)展長(zhǎng)沙物流配送中心。長(zhǎng)沙未來(lái)城市的規(guī)劃方向在政府相關(guān)政策的督導(dǎo)下，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將出現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)及形態(tài)未來(lái)幾年，長(zhǎng)沙將增加的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面積二、長(zhǎng)沙市現(xiàn)有的主要專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況分析長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)近三年的營(yíng)業(yè)額長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與周邊零售、專(zhuān)賣(mài)店之間形

7、成的商圈關(guān)系長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)八、長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)輻射范圍專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況分析經(jīng)營(yíng)狀況前五位專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格分析（包括銷(xiāo)售方式）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)租賃情況分析（包括租賃價(jià)格及反映租賃價(jià)格高低之間的因素）長(zhǎng)沙現(xiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建筑特點(diǎn)、格局及配套專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的消費(fèi)人群成功案例分析失敗案例分析目前在長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展中存在的空白點(diǎn)八、小結(jié)湖南高橋大市場(chǎng)：位于省會(huì)長(zhǎng)沙二環(huán)線與雨花大道交匯處，是省市“九五”重點(diǎn)工程和國(guó)家1996年度扶持的市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，由長(zhǎng)沙市雨花機(jī)械化施工公司投資興建的中南地區(qū)規(guī)模較大的副食品為龍頭的綜合性批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)占地590畝，總規(guī)劃建筑面積40萬(wàn)平方米，總投資5億元。鋪位10000多個(gè)

8、。自一九九六年九月三日正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，遵循“成片引入，分塊搞活”和以文促商的發(fā)展戰(zhàn)略，引入茅臺(tái)、五糧液等200多家上千個(gè)名優(yōu)產(chǎn)品湖南地區(qū)總經(jīng)銷(xiāo)商和福建食品城、湖南日化城等大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，并已定為中國(guó)食品協(xié)會(huì)“新國(guó)道”食品市場(chǎng)湖南中心，即將實(shí)現(xiàn)全國(guó)商品信息的聯(lián)網(wǎng)并與國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)接軌，年成交額50億元以上。市場(chǎng)地處城郊結(jié)合部，距火車(chē)站僅1000米，與107、319國(guó)道、機(jī)場(chǎng)路、京珠公路連通，多處市內(nèi)公交線路進(jìn)入市場(chǎng)，客貨運(yùn)輸極為方便。內(nèi)設(shè)工商、稅務(wù)、公安、衛(wèi)生、銀行、郵電、廣告等十多個(gè)管理服務(wù)部門(mén)，集營(yíng)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、住宿、餐飲、娛樂(lè)等于一體，全方位滿足客商的需要。場(chǎng)內(nèi)采用井字型道路網(wǎng)絡(luò)，南北主

9、干道寬30米、東西主干道寬26米，廳內(nèi)通道寬10米，貨車(chē)可直達(dá)鋪位。1500個(gè)車(chē)位、5000部程控電話、二套供水供電管線，可保證交通、通訊、水電無(wú)憂。湖南高橋大市場(chǎng)必將成為中南地區(qū)及至全國(guó)最具潛力的市場(chǎng)之一。案例高橋建材市場(chǎng)、家潤(rùn)多建材超市、長(zhǎng)沙建材超市組成高橋建材板塊(1)地理位置(2)交通環(huán)境(3)周邊配套及生活人群(4)產(chǎn)品分析(5)租售價(jià)格分析(6)租售情況分析(7)經(jīng)營(yíng)方式和狀況分析(8)市場(chǎng)形象分析(1) 概括：三家市場(chǎng)同處于人民中路與二環(huán)線的交匯入，交通便利，周邊配套有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、稅務(wù)局、鑫都賓館、幾家休閑中心，茶樓等。市場(chǎng)建市較早，人流量大，市場(chǎng)成熟，產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)

10、輻射到中南地區(qū)。(2) 產(chǎn)品分析：市場(chǎng)名稱(chēng)占地面積戶(hù)型租金(元/m2/月)主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目高橋80畝100300m30-58石材1%木業(yè)65%化工油漆10%五金16%裝飾材料8%家潤(rùn)多5000m整體超市潔具、廚具為主，酒店用品、布藝、窗藝、燈具、化工、陶瓷、五金、木業(yè)、衛(wèi)廚用品等長(zhǎng)建40畝20300m6070水暖五金38%木業(yè)板材62%(3)銷(xiāo)售分析：鋪面(建市初期已全部賣(mài)完)，由于建市早、地理位置好、交通便利。(4)優(yōu)劣勢(shì)分析：市場(chǎng)名稱(chēng)優(yōu)勢(shì)分析劣勢(shì)分析高橋經(jīng)營(yíng)品種多市場(chǎng)布局很亂家潤(rùn)多有一處休閑茶座，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)多，設(shè)特價(jià)區(qū)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地太小、所展示的產(chǎn)品有限長(zhǎng)建市場(chǎng)布局明確，分兩個(gè)區(qū)、市場(chǎng)管理規(guī)范沒(méi)有大

11、型的停車(chē)場(chǎng)地案例2高橋大市場(chǎng)(1)概括：高橋大市場(chǎng)位于二環(huán)線、雨花大道、火星大道交匯處，靠近火車(chē)站東側(cè)，交通便利。市場(chǎng)以日用品，茶葉、服裝，食品、糖煙酒、文具、精品批發(fā)為主。有旅店、休閑中心，銀行、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施，在湖南省屬于一個(gè)重量級(jí)市場(chǎng)，市場(chǎng)的人流、物流量較大，同時(shí)為地級(jí)市場(chǎng)提供了進(jìn)貨渠道(2) 產(chǎn)品分析：福建茶葉城臨街47間，其中茶葉批發(fā)169家，日用品批發(fā)178家。興隆食品城臨街鋪面39間。廣東食品城臨街鋪面48間。中興食品城臨街鋪面48間。湘粵食品城臨街鋪面96間長(zhǎng)沙食品城鋪面110間高橋大市場(chǎng)除主體之外，其余部分為私人自建，由市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃成市。(3) 銷(xiāo)售分析：批發(fā)城臨街鋪面面積1

12、6-30，租金：112156元/m2/月，由于大市場(chǎng)建場(chǎng)規(guī)模大，交通便利，配套設(shè)施全，門(mén)面已經(jīng)賣(mài)完。(4)優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：高橋大市場(chǎng)地理位置好，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，經(jīng)營(yíng)品種齊全，場(chǎng)內(nèi)設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)地，廣告宣傳多，產(chǎn)品輻射整個(gè)中南地區(qū)。劣勢(shì)：管理力度不夠，市場(chǎng)貼牌貨占60%，應(yīng)引起有關(guān)部門(mén)的重視。三湘、南湖大市場(chǎng)長(zhǎng)沙市湘湖管理局原為長(zhǎng)沙市郊區(qū)湘湖魚(yú)場(chǎng)10年前，乘鄧小平同志南巡講話的強(qiáng)勁東風(fēng)，奮勇開(kāi)拓，率先在省會(huì)長(zhǎng)沙啟用“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”這一新型商貿(mào)流動(dòng)業(yè)態(tài)，創(chuàng)辦了全市第一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)沙市南湖市場(chǎng)，開(kāi)始了退一進(jìn)三，以市場(chǎng)建設(shè)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高速發(fā)展的進(jìn)程，在其后不到10年的時(shí)間里，又先后建起了南湖

13、建材市場(chǎng)、南湖家具市場(chǎng)、南湖燈飾市場(chǎng)、三湘大市場(chǎng)、三湘汽配城等10個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)建造了中外合作的四星級(jí)酒店湖南富麗華大酒店，于1994年5月28日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。2002年初，長(zhǎng)沙市湘湖管理局決定將全局市場(chǎng)實(shí)行合并重組，集中打造一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展的巨型商業(yè)航母，報(bào)請(qǐng)長(zhǎng)沙市工商行政管理局批準(zhǔn)，成立由長(zhǎng)沙市湘湖管理局投資的湖南三湘南湖大市場(chǎng)實(shí)業(yè)總公司，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元。由家電城、建材城、燈外飾城、汽配城和富麗華大酒店組成。市場(chǎng)地處長(zhǎng)沙市火車(chē)站東北角，距車(chē)站廣場(chǎng)400米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車(chē)及金融、郵政、醫(yī)療、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。總占地

14、面積560余畝，總經(jīng)營(yíng)面積30萬(wàn)平方米，商家達(dá)2300余戶(hù)，從業(yè)人員2萬(wàn)余人，是飲譽(yù)三湘，輻射中南，影響全國(guó)的著名市場(chǎng)之一，是湖南省和中南地區(qū)裝飾建材、家具、布藝、家用電器、燈具、石材、汽車(chē)配件、通訊設(shè)備、水暖器材、五金機(jī)電等商品的集散地。2002年完成總產(chǎn)值億元，商業(yè)銷(xiāo)售55億元，社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)15億元，三湘南湖大市場(chǎng)通過(guò)規(guī)范管理，創(chuàng)建了“省會(huì)購(gòu)物放心一條街”，得到國(guó)家工商總局好評(píng)，三湘南湖大市場(chǎng)在全國(guó)排名中為第16位，公司計(jì)劃用5年的時(shí)間，投資10億元，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行改造和完善，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模中南地區(qū)第一，躋身全國(guó)同類(lèi)市場(chǎng)十強(qiáng)。案例3三湘南湖大市場(chǎng)（1）概括：三湘南湖大市場(chǎng)位于遠(yuǎn)大一路，車(chē)站

15、北路，東二環(huán)線的交匯處，建市于1993年，由南湖大市場(chǎng)和三湘大市場(chǎng)二個(gè)區(qū)組成，總占地面積十萬(wàn)平方米，有二條京廣鐵路從市場(chǎng)中間橫跨過(guò)去。周邊環(huán)境，紫東閣華天大酒店、中國(guó)銀行，工商銀行，商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、湖南安防器材市場(chǎng)、新一佳超市、人才交流中心等。從眾多的金融會(huì)聚到市場(chǎng)周?chē)?，也可以表現(xiàn)出市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模是不可乎視的。（2）產(chǎn)品分析：市場(chǎng)名稱(chēng)市場(chǎng)建場(chǎng)初期定位目前市場(chǎng)垢發(fā)展情況三湘大市場(chǎng)小家電、電訊、器材批發(fā)為主現(xiàn)已發(fā)展成汽車(chē)配件占50%，還包括小家電、布藝城、家私城、摩配、通訊城、食品城等南湖大市場(chǎng)油漆、涂料、五金為主現(xiàn)已發(fā)展成燈飾、布藝為主，還包括石材、南湖家具城、五金、涂料等（3）銷(xiāo)

16、售分析：三湘南湖市場(chǎng)建場(chǎng)較早，加上地理位置獨(dú)特，門(mén)面早已售完，現(xiàn)在租金已漲很多，先建老門(mén)面，租金為80-200兀/m2/月，多層新建一層為50-60元/m2/月，二層為25-30元/m2/月，三層為13元/m月。（4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：三湘南湖大市場(chǎng)緊臨長(zhǎng)沙火車(chē)站北側(cè)，金融業(yè)也比較發(fā)達(dá)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積在不斷擴(kuò)張，以汽配、家具、家居飾品發(fā)展最快。劣勢(shì)：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，目前大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)已發(fā)生根本的變化，新舊交替，使得整體上布局比較零亂長(zhǎng)沙紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)：地處省會(huì)長(zhǎng)沙南大門(mén)，經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，是湖南省規(guī)模最大的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；是國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)，是國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭

17、企業(yè)。市場(chǎng)形成蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、水果、花卉、干貨、副食、百貨等九大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，擁有七大專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，近四千個(gè)商鋪。農(nóng)產(chǎn)品物流貿(mào)易輻射全國(guó)20多個(gè)省、2000余個(gè)縣、市。2003個(gè)市場(chǎng)完成農(nóng)產(chǎn)品交易320額億元，實(shí)現(xiàn)利稅11087萬(wàn)元。并從1999年只有150畝地的單一農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展成為占地3100畝的集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、會(huì)展、農(nóng)產(chǎn)品物流配送為一體，成為全國(guó)有影響的農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)之一。案例4紅星大市場(chǎng)（1）概括：紅星大市場(chǎng)主要分布在韶山南路、湘府路，中意路的交匯處。總占面積1000畝以上，市場(chǎng)細(xì)分為：紅星副產(chǎn)品大市場(chǎng)、紅星漣源百貨城、紅星建材大市場(chǎng)、紅星花卉大市場(chǎng)、紅星電器城、紅星日用品批發(fā)大市場(chǎng)（正在建

18、設(shè)中），還包括'湖南中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心，紅星國(guó)際物流中心（占地40000平方米，共三層，有大的廣場(chǎng)和二處人文景觀等），周邊配套為中國(guó)建設(shè)銀行，銀苑大酒店，市場(chǎng)對(duì)面是湖南女子大學(xué)湖南財(cái)經(jīng)高等專(zhuān)科學(xué)校等，由于市場(chǎng)處市郊，主要的消費(fèi)市場(chǎng)為農(nóng)村，農(nóng)副產(chǎn)品在目前在湖南占主導(dǎo)地位。（2）產(chǎn)品分析：紅星大市場(chǎng)以農(nóng)副產(chǎn)品為代表，建市于80年代市場(chǎng)格局為五層商住兩用型，由漣源農(nóng)民自主開(kāi)發(fā)，一樓經(jīng)營(yíng)，二至五層為居住。（3）銷(xiāo)售分析：紅星大市場(chǎng)基本上由私營(yíng)者通過(guò)內(nèi)部商會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃而成的，自主經(jīng)營(yíng)或出租。（4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：紅星大市場(chǎng)面對(duì)廣大的農(nóng)村大市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)以農(nóng)副產(chǎn)品為龍頭，帶動(dòng)百貨、建材、電器

19、、汽車(chē)貿(mào)易，在長(zhǎng)沙市郊的南端，組成一重量級(jí)的超級(jí)航母，加之省政府的南遷，城市擴(kuò)張，融城理念，將進(jìn)一步推動(dòng)了紅星經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。劣勢(shì)：目前紅星大市場(chǎng)處于市郊，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品與高橋大市場(chǎng)等市區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相比，價(jià)格差不多，但交通位置不可比。市區(qū)老百姓購(gòu)物不方便。市場(chǎng)的配套設(shè)施還很落后，有待以后加強(qiáng)這些方面的建設(shè)，以吸引城市居民的遷移。4、農(nóng)博中心日用品批發(fā)大市場(chǎng)：位于長(zhǎng)沙市紅星大市場(chǎng)正對(duì)面，總投資2億多元，首期工程建筑面積萬(wàn)平方米，由9棟宏偉的群樓，2400個(gè)門(mén)面組成。其中每棟均為3層框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)超前，功能齊全，成為長(zhǎng)沙南大門(mén)的亮點(diǎn)和省會(huì)商界的龍頭。享譽(yù)省內(nèi)外的紅星大市場(chǎng)目前己擁有了多家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，日用品商品大

20、市場(chǎng)的興建，將紅星實(shí)業(yè)以農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的市場(chǎng)提升到綜合性商品批發(fā)大市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，功能互補(bǔ)。5、中國(guó)現(xiàn)代實(shí)業(yè)博覽交易中心：位于107國(guó)道、韶山路、京珠高速公路的交匯處，四周緊鄰二、三環(huán)線，處于長(zhǎng)株潭三市的中心地帶，交通十分發(fā)達(dá)。該項(xiàng)目由政府策劃、市場(chǎng)運(yùn)作。紅星實(shí)業(yè)公司斥資億元，規(guī)劃用地3069畝，建筑面積151萬(wàn)平方米，是省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一號(hào)重點(diǎn)工程，長(zhǎng)沙的一項(xiàng)標(biāo)志性工程。該中心劃分為五大功能區(qū)：即博覽中心、農(nóng)產(chǎn)品交易中心、科技信息發(fā)布中心、物流配送中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑中心以及星級(jí)酒店、住宅小區(qū)、餐飲娛樂(lè)等。它的三大附屬功能區(qū)，形成了一個(gè)高起點(diǎn)、高品味、大流通、大商貿(mào)，具有國(guó)際現(xiàn)代化管理水平的

21、農(nóng)業(yè)博覽交易中心。6、湖南鋼材大市場(chǎng)：是經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，由天心區(qū)人民政府與湖南長(zhǎng)天實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合興建的全省首家特大型生產(chǎn)資料現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。市場(chǎng)地處“長(zhǎng)株潭”交匯的金三角黃金地段，交通便利。三環(huán)線為市場(chǎng)專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)岔道口，上三環(huán)可直達(dá)京珠高速公路，經(jīng)黑石鋪可上長(zhǎng)常高速公路，由書(shū)院南路至107國(guó)道僅一公里。市場(chǎng)總投資2億元人民幣，占地面積公傾。市場(chǎng)可容納客商800余家，為前市后庫(kù)一體化模式，集鐵路儲(chǔ)運(yùn)、加工、配送、信息、電子商務(wù)、博覽、金融、購(gòu)物、居家、娛樂(lè)、休閑為一體。市場(chǎng)內(nèi)有6條專(zhuān)用鐵路線與京廣鐵路相銜接，年吞吐能力300萬(wàn)噸，配有各種大型裝卸設(shè)備和金屬加工設(shè)備，建有30萬(wàn)平方米的露天貨場(chǎng)

22、、室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)及金屬加工場(chǎng)地。7、中南汽車(chē)世界總建筑面積200萬(wàn)平方米，總投資28億元，系一個(gè)超大規(guī)模的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)，占地3000畝，橫亙于長(zhǎng)永高速、世界之窗東側(cè)，被譽(yù)為“中南汽車(chē)第一”市場(chǎng)的中南汽車(chē)世界。目前，占地1047畝的一期工程正在如火如涂的建設(shè)中，年底將建成開(kāi)業(yè)。8、馬王堆裝飾涂料城是長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)政府重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，分別由湖南雙鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建和長(zhǎng)沙市馬王堆裝飾涂料大市場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)管理。它是湖南省唯一的一家專(zhuān)業(yè)龍頭涂料市場(chǎng)，集全國(guó)各地分散的涂料廠商、代理商和經(jīng)銷(xiāo)商于一體，首創(chuàng)湖南一站式涂料專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)。案例5馬王堆陶瓷建材城（1）概括：馬王堆陶瓷建材城處在遠(yuǎn)大路、火星大

23、道、馬王堆路、公園路的交匯處。建于2001年1月，總占地面積128000平方米，主營(yíng)陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門(mén)、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場(chǎng)。市場(chǎng)特色：a）商住兩用型，一層為門(mén)面，二層為展示區(qū)，三至五層為住房。b）主路寬36米c）公交車(chē)貫穿于市場(chǎng)，市場(chǎng)中心設(shè)有?？空军c(diǎn)d）周邊環(huán)境有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，馬王堆學(xué)校也建在市場(chǎng)內(nèi)，（2）產(chǎn)品分析：馬王堆陶瓷建材城由一條商業(yè)街通過(guò)短短三年時(shí)間，發(fā)展經(jīng)營(yíng)規(guī)?，F(xiàn)己達(dá)到十五倍以上（3）銷(xiāo)售分析：市場(chǎng)集商業(yè)與居住為一體，完成經(jīng)營(yíng)與家居的合理統(tǒng)一，加之市場(chǎng)規(guī)劃合理

24、，建市時(shí)間長(zhǎng)，鋪面和住宅早已被市場(chǎng)消化。租金：30元-90元/m2/月，門(mén)面面積為300川左右。（4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)集商貿(mào)和居家為一體，內(nèi)設(shè)學(xué)校，附近有馬五堆漢營(yíng)，馬路寬，臨近水果批發(fā)市場(chǎng)等，周邊的配套設(shè)施健全。案例6馬王堆汽貿(mào)城（失敗）（1）概括：市場(chǎng)位于火星路、遠(yuǎn)大路、漢城路相交處，建市于2003年，占地面積約30000平方米。周邊環(huán)境有申湘集團(tuán)，一汽展覽中心、二汽展覽中心、國(guó)際汽車(chē)展覽中心，省汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)公司。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)汽車(chē)配件、裝飾、批發(fā)零售，由于建市時(shí)間較短，經(jīng)營(yíng)品種、規(guī)模沒(méi)有成氣候，生意較差。（2）市場(chǎng)分析：為新建商住兩用型，一層為門(mén)面，二層至五層為居住，租金為30-

25、40元/m/月。（3）銷(xiāo)售分析：目前市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)主很少，由于地理位置較偏，加之市場(chǎng)宣傳力度不夠，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種雜亂而不全，銷(xiāo)售策略：首選對(duì)市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)入?yún)^(qū)位規(guī)范，同時(shí)加強(qiáng)媒介宣傳，市場(chǎng)前期實(shí)行免租，或減租等優(yōu)惠舉措，加大投資戶(hù)與經(jīng)營(yíng)戶(hù)的信心。（4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)正處在汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈之間，這帶在長(zhǎng)沙建市初期，有大眾特約維修中心，一汽特約維修中心，二汽特約維修中心等周邊會(huì)聚了許多汽車(chē)美容品牌店，有一定的市場(chǎng)氛圍。劣勢(shì)：由于市場(chǎng)位置比較偏，受得了地理位置較好的三湘南湖大市場(chǎng)汽配城不斷擴(kuò)張影響，加之長(zhǎng)沙同類(lèi)市場(chǎng)分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南汽車(chē)城等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，使得其受到居多方面的影響，而難已成氣候。案例6

26、萬(wàn)家麗建材超市（1）概況：萬(wàn)家麗家居建材大市場(chǎng)位于荷晏路與火星大道交匯處，占地面積，約10000平方米，市場(chǎng)前設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)，給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)貨流方便，目前的人流量不大，生意一般。（2）產(chǎn)品分析；建材超市，共設(shè)五層，其中一層主營(yíng)陶瓷，二層主營(yíng)潔具、木地板，三層主營(yíng)門(mén)業(yè)、櫥柜城、廚衛(wèi)電器、五金、布藝、油漆、涂料，四層主營(yíng)燈飾，五層主營(yíng)精品家具，內(nèi)設(shè)兩套上下電梯，兩處步行梯。（3）銷(xiāo)售分析：萬(wàn)家麗家居建材超市以租憑的形式管理，一樓的租價(jià)為110元/m2/月，二樓租價(jià)為70元元/m2/月。（4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬(wàn)家麗經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤(pán)包括惠澤園、東方新城等都為

27、它的目標(biāo)消費(fèi)群體。且交通便利，購(gòu)物環(huán)境好。劣勢(shì)：作為建材市場(chǎng)，建市的時(shí)間太短，近期的市場(chǎng)影響力度不夠，還有待于市場(chǎng)的后期宣傳，市場(chǎng)管理部門(mén)的規(guī)范統(tǒng)一，加之經(jīng)營(yíng)業(yè)主的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，來(lái)贏得消費(fèi)者的信賴(lài)。9、朝陽(yáng)電子科技一條2001年4月28日，長(zhǎng)沙朝陽(yáng)電子科技街正式掛牌。2002年，朝陽(yáng)電子科技街實(shí)現(xiàn)工、貿(mào)總收入約35億元，利稅1700萬(wàn)元。朝陽(yáng)電子科技街已成為目前湖南省最大的電腦、電子產(chǎn)品集散地，也逐步成長(zhǎng)為省內(nèi)外IT企業(yè)聚集地。案例9國(guó)儲(chǔ)電腦城于1996年開(kāi)業(yè)，是目前長(zhǎng)沙資歷最老的IT賣(mài)場(chǎng)；從1998年轉(zhuǎn)向IT,至今6年。目前，國(guó)儲(chǔ)、合峰已經(jīng)成為星城IT消費(fèi)首選之地。擁有便利的交通，如織的人流，使

28、國(guó)儲(chǔ)電腦城已跨入全國(guó)獨(dú)立IT賣(mài)場(chǎng)的前六強(qiáng)。案例10長(zhǎng)沙電腦城位于瀏城橋的長(zhǎng)沙電腦城，號(hào)稱(chēng)當(dāng)時(shí)最現(xiàn)代的長(zhǎng)沙電腦市場(chǎng),在苦撐了3年之后,終于在長(zhǎng)沙IT業(yè)的角逐中敗下陣來(lái)。其最黃金的一樓早在2001年4月就變成了手機(jī)大賣(mài)場(chǎng)。究其失敗的主要原因：（1）遠(yuǎn)離了朝陽(yáng)電子街這個(gè)IT核心區(qū)的其他賣(mài)場(chǎng),違背了消費(fèi)者習(xí)慣一一去電腦市場(chǎng)，到朝陽(yáng)電子街（2）管理不善，使經(jīng)營(yíng)主失去了信心。而沒(méi)有采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。（3）其他IT賣(mài)場(chǎng),如河西麓山通迅城、紅星電腦電器城等更是苦苦支撐,慘淡經(jīng)營(yíng)。10、湖南雨花五金機(jī)電市場(chǎng)：位于長(zhǎng)沙南大門(mén)重鎮(zhèn)洞井鎮(zhèn),該市場(chǎng)占地面積2000畝,首期投資5個(gè)億,規(guī)劃用地400多畝,建成至少120

29、0個(gè)門(mén)面。相當(dāng)于目前長(zhǎng)沙已有的機(jī)電市場(chǎng)門(mén)店總面積的兩倍,市場(chǎng)商鋪將以首期四成付款的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷,部分鋪面租賃經(jīng)營(yíng)。湖南雨花五金機(jī)電市場(chǎng)建成后,將成為我國(guó)南方最大的五金機(jī)電產(chǎn)品集散地,西部大開(kāi)發(fā)大型的五金機(jī)電裝備中轉(zhuǎn)站。該項(xiàng)目于2003年9月13日奠基,目前已完成首期地基平簽工作。11、結(jié)論（1）、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功的前提：首先,要得到政府的支持,加之市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確,布局要合理,周邊的配套設(shè)施要完善,統(tǒng)一規(guī)劃管理,交通便利,市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng),進(jìn)入市場(chǎng)的道路要寬。還要注重廣告宣傳,提高業(yè)主的經(jīng)營(yíng)信心。（2）、長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)：按照目前長(zhǎng)沙市制定發(fā)展的規(guī)劃：100畝以上的大型批發(fā)市場(chǎng)，原則上不能建在二環(huán)線內(nèi)，已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；同一經(jīng)營(yíng)類(lèi)型的市場(chǎng)，必須與鄰近同類(lèi)市場(chǎng)相距5公里以上。（3、市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)：尋找空白市場(chǎng)或建設(shè)大型的物流配送中心：起點(diǎn)高，管理先進(jìn)。（4）、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響：隨著專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的不斷成熟和發(fā)展，帶動(dòng)著城市