個(gè)人理財(cái)?shù)诰耪沦I(mǎi)房買(mǎi)車規(guī)劃

1、規(guī)劃規(guī)劃學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)2.深入了解住房抵押貸款3.熟悉房地產(chǎn)投資策略4.編制房地產(chǎn)投資規(guī)劃房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.可觀的收益率1.缺乏流動(dòng)性。2.現(xiàn)金流和稅收優(yōu)惠2.投資數(shù)額較大。3.對(duì)抗通貨膨脹3.周期波動(dòng)性較大。4.價(jià)值升值4.普遍存在機(jī)會(huì)成本。5.有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。個(gè)人投資房產(chǎn)動(dòng)機(jī)個(gè)人投資房產(chǎn)動(dòng)機(jī) 1.用于居住：購(gòu)買(mǎi)住房適合于居住 2.用于租賃：對(duì)外租賃便捷、租金高 3.用于盈利：預(yù)期未來(lái)增值潛力較高 4.用于養(yǎng)老保障：晚年以房養(yǎng)老 5.用于減免稅收：房產(chǎn)置換 6.用于融資便利：房產(chǎn)抵押融資方便 7.用于傳承后代：有保留紀(jì)念價(jià)值住房抵押貸款償還的方式 1.等

2、額本息還款：等額本息還款：每月還相同的數(shù)額，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，運(yùn)用最多。適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等，這是目前絕大多數(shù)客戶采用的還款方式。 2.等額本金還款：等額本金還款：每月歸還的貸款本金不變，但利息隨著本金的逐期償還而逐漸減少，適用于目前收入較高但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群，如面臨退休的人員。 3.等額遞減還款：等額遞減還款：客戶每期還款的數(shù)額等額遞減，先多還款后少還款。適用于目前還款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕的人，如中年人或未婚的白領(lǐng)人士。 4.等額遞增還款：等額遞增還款：客戶每期還款的數(shù)額等額遞增，先少還錢(qián)后多還款。適合人群：適用于目前還款能力較弱，但預(yù)

3、期收入將會(huì)逐步增加的人群，如目前收入不高的年輕人可優(yōu)先考慮此種還款方式。房地產(chǎn)投資策略 （一）房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī) （二）房地產(chǎn)投資地段 1.對(duì)城市規(guī)劃的把握。 2.對(duì)投資地段升值潛力的把握。 3.房地產(chǎn)投資地段的若干選擇。 (1)上風(fēng)口；(2)高走；(3)近水；(4)沿邊。 （三）房地產(chǎn)投資相關(guān)政策制度 （四）房地產(chǎn)投資市場(chǎng)供求關(guān)系個(gè)人投資房地產(chǎn)需要做的工作 一：評(píng)價(jià)各種住房選擇。影響選擇住房的主要因素是對(duì)住房的需求、生活狀況以及經(jīng)濟(jì)資源。應(yīng)從經(jīng)濟(jì)成本和機(jī)會(huì)成本的角度了解各種租賃和購(gòu)買(mǎi)住房的選擇。 二：設(shè)計(jì)出售住房的戰(zhàn)略。出售住房時(shí)，必須確定是否應(yīng)進(jìn)行某些維修和改善工程、然后確定出售價(jià)格，并在自行

4、出售住房和利用房地產(chǎn)中介服務(wù)兩者之間進(jìn)行選擇。 三：實(shí)施購(gòu)房程序。購(gòu)買(mǎi)住房涉及五個(gè)階段：確定擁有住房的需求；尋找并評(píng)估待購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)；對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)；對(duì)購(gòu)房款申請(qǐng)貸款融資；完成房地產(chǎn)交易。 四：計(jì)算與購(gòu)房有關(guān)的成本。與購(gòu)房有關(guān)的成本包括首期付款、交易手續(xù)費(fèi)（如轉(zhuǎn)讓費(fèi)、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)等）以及支付住房所有人保險(xiǎn)和房產(chǎn)稅的保證賬戶。住房類型的選擇（1）優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn)租賃公寓 容易搬遷 維修責(zé)任小 財(cái)務(wù)壓力小 沒(méi)有稅收優(yōu)惠 改建房型有一定的限制 養(yǎng)寵物等其他活動(dòng)可能受限制租賃住房 容易搬遷，維修少 比公寓面積大 財(cái)務(wù)壓力小 公用事業(yè)費(fèi)用比公寓高 改建房型受限制擁有新房 沒(méi)有舊房主 擁有所有者的自豪

5、感 稅收優(yōu)惠 經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重 生活開(kāi)支比租房高 流動(dòng)性小擁有二手房 所有者的自豪感 鄰居明確 稅收優(yōu)惠 經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重 可能需要維修或重置流動(dòng)性小住房類型的選擇（2）擁有共有公擁有共有公寓寓 稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠 維修責(zé)任比住房小維修責(zé)任比住房小 通常離娛樂(lè)和商業(yè)區(qū)較通常離娛樂(lè)和商業(yè)區(qū)較近近 便于日后調(diào)整住房便于日后調(diào)整住房 隱私性不如住房隱私性不如住房 經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重 影響物業(yè)價(jià)值的需求不確定影響物業(yè)價(jià)值的需求不確定 可能與室友在居住規(guī)則上有可能與室友在居住規(guī)則上有矛盾矛盾 需要評(píng)估費(fèi)需要評(píng)估費(fèi)擁有合伙型住房 非盈利組織擁有產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定 出售的難度相當(dāng)大，內(nèi)部易于引起糾紛 各成員合住或產(chǎn)權(quán)

6、交易時(shí)會(huì)發(fā)生矛盾其他成員需要負(fù)擔(dān)未出租單位的成本擁有預(yù)制型住房(流動(dòng)性住房) 比其他所有形式便宜選擇住房特點(diǎn)和設(shè)施自由度大 未來(lái)出售難度較大 難以獲得融資 建筑質(zhì)量較差不同生命周期階段的住房選擇不同生命周期階段的住房選擇青年夫婦青年夫婦可先租賃住房，便于日后經(jīng)濟(jì)條件上升隨時(shí)加入購(gòu)房大軍?？上茸赓U住房，便于日后經(jīng)濟(jì)條件上升隨時(shí)加入購(gòu)房大軍。住房維修應(yīng)盡可能少，一旦調(diào)換工作也容易更換住房住房維修應(yīng)盡可能少，一旦調(diào)換工作也容易更換住房單身父母 購(gòu)買(mǎi)住房或合住公寓可獲得稅收和財(cái)務(wù)的優(yōu)惠 租賃的住房提供了一個(gè)適合孩子生長(zhǎng)的環(huán)境，及一定的安全感無(wú) 子 女 的年輕夫婦 購(gòu)買(mǎi)不太需要維修，能滿足家人財(cái)務(wù)和社會(huì)需求的住房 租賃住房提供了一定的便利性，使生活方式易于變化 購(gòu)買(mǎi)住房以獲得財(cái)務(wù)優(yōu)惠，同時(shí)建立長(zhǎng)期的理財(cái)安全感有 小 孩 的夫婦 租賃住房在各種需求和理財(cái)環(huán)境變化時(shí)能提供一定的安全性和靈活性退休人士 購(gòu)買(mǎi)不太需求維修并符合生活方式需求的住房 租房可滿足理財(cái)、社會(huì)及生理需求，避免自己死亡后的資源浪費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)交通生活便利，周邊能夠提供必需的護(hù)理保健服務(wù)的住房 在生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)適于老年人居住的住房住房購(gòu)建規(guī)劃的流程住房購(gòu)買(mǎi)規(guī)劃流程圖解 1根據(jù)家庭人口和對(duì)生活質(zhì)量的需求，得到家庭對(duì)居住的需求狀況,并由此而提出租房或者購(gòu)房的決策 2購(gòu)房和租房的決策中，需要考慮房租和房?jī)r(jià)