融04信托融資3

1、(一) 信托概述(二) 信托融資(三) 信托融智四、信托融資提交文件答復(fù)反饋銀監(jiān)會(huì)備案?jìng)浒溉谫Y路演利率談判信托發(fā)行發(fā)行報(bào)表審計(jì)信用評(píng)級(jí)擔(dān)保增信盡調(diào)(一) 信托概述信托是基于信任為委托人管理、運(yùn)用和處分財(cái)產(chǎn)截至2013年四季度末，我國信托業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到10.91萬億元，創(chuàng)歷史新高，同比增長46%。信托銀監(jiān)會(huì)，資管證監(jiān)會(huì)，2013年開始 ，資管=類信托，風(fēng)險(xiǎn)取決于項(xiàng)目本身u 獨(dú)立性：獨(dú)立于委托人、受托 人、受益人u 受益人：優(yōu)先受益人 劣后受益人信托財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受益人分享較低的收益率，承擔(dān)較小的風(fēng)險(xiǎn)，而劣后受益人則承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)獲得高收益。信托與銀行理財(cái)投資城投債信托產(chǎn)品投資收益8%收益10%收益5%銀

2、行理財(cái)投資人投資(二) 信托融資1、債權(quán)型信托融資2、股權(quán)型信托融資3、混合型信托融資4、收益權(quán)信托融資1. 債權(quán)型信托融資信托產(chǎn)品貸款本息中小企業(yè)四證全，本金35%，二級(jí)資質(zhì)，盈利強(qiáng)，2-3年，3-5億，8-10%本金收益投資人資金u資產(chǎn)抵押u股權(quán)質(zhì)押u連帶擔(dān)保增信方式案例：銀億置業(yè)裝修工程融資銀億集團(tuán)控股銀億股份銀億置業(yè)控股銀億股份將信托資金子公司上海銀億同進(jìn)置業(yè)于上海徐匯區(qū)斜土路1515號(hào)開發(fā)的徐匯酩悅項(xiàng)目支付裝修工程款。銀億股份信托產(chǎn)品：發(fā)行人中泰信托投資門檻 100萬產(chǎn)品期限 18個(gè)月發(fā)行規(guī)模 2.5億資金投向 房地產(chǎn)預(yù)計(jì)收益 9-10%2014年3月，A類：100萬-300萬：9%

3、/年，B類：300萬-1000萬元：9.5%/年，C類：1000以上：10%/年。發(fā)行收費(fèi)2-3%1)銀億股份 股權(quán)質(zhì)押2)銀億集團(tuán) 連帶擔(dān)保增信方式 信托是“借錢放貸”卻不是“非法集資”信托是什么？信托業(yè)一直被稱為金融“壞孩子”。30多年經(jīng)歷了六次整頓，從1000多家，縮減到68家。2013年3月1日起，深圳前置審批變?yōu)楹笾帽O(jiān)管，因而像信托這樣需要牌照的行業(yè)也可以先期登記注冊(cè)。2. 股權(quán)型信托融資信托產(chǎn)品增資回購中小企業(yè)本金收益投資人資金u資產(chǎn)抵押u股權(quán)質(zhì)押u連帶擔(dān)保增信方式股權(quán)清晰，盈利強(qiáng)，保持控制權(quán)，3-5年，3-5億，10-12%3. 混合型信托融資信托產(chǎn)品增資貸款回購 本息中小企業(yè)本

4、金收益投資人資金u資產(chǎn)抵押u股權(quán)質(zhì)押u連帶擔(dān)保增信方式股權(quán)清晰，盈利強(qiáng)，保持控制權(quán)，3-5年，3-5億，10-12%4. 收益權(quán)信托融資信托產(chǎn)品貸款本息中小企業(yè)本金收益投資人資金u收益權(quán)利u回購承諾u連帶擔(dān)保增信方式證照齊全，能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商場(chǎng)寫字樓酒店等租賃性物業(yè)(三) 信托融智1、合伙基金信托2、土地流轉(zhuǎn)信托3、家族傳承信托1. 合伙基金信托中小企業(yè)突破有限合伙人人數(shù)限制，控制項(xiàng)目公司，發(fā)揮各自專業(yè)優(yōu)勢(shì)合伙基金管理人投資人信托產(chǎn)品投資人2. 土地流轉(zhuǎn)信托土地合作社經(jīng)營權(quán)收益信托產(chǎn)品土地租金中小企業(yè)農(nóng)民1、2n土地經(jīng)營權(quán)土地收益產(chǎn)業(yè)農(nóng)民資金本金收益投資人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與受益人分離，中國暫未開征遺產(chǎn)稅3. 家族傳承信托本金收益受益人委托人信