不動產登記流程及要件1207

1、不動產登記辦理流程目錄商品房首次登記:不動產登記：登記調查科（實地查看）一一權籍調查（開發(fā)商或房管局需提供分戶面積明細表，權籍調查服務中心建樓盤表并出具權籍調查報告、宗地圖，交權籍調查費用）一一房產中心：維修資金一一測繪（房屋平面圖配圖）一一不動產登記：受理一一初審一一復審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結商品房轉移登記：房產中心：交易（備案合同）一一維修資金一一交稅一一測繪（房屋平面圖配圖）一一交易（出具告知單）一一不動產登記：申請權籍調查（出具權籍調查報告或宗地圖，交權籍調查費用）一一受理一一初審一一復審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結存量（二手）房轉移登記：

2、不動產登記：申請權籍調查（持房產證需開發(fā)商或房管局供分戶面積明細表，權籍調查服務中心建樓盤表并出具權籍調查報告、宗地圖，交權籍調查費用）一一房產中心：交易（簽買賣協(xié)議）一一維修資金受一交稅一一測繪（房屋平面圖配圖）一一交易（出具告知單）一一不動產登記：受理一一初審一一復審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結商品房現(xiàn)房抵押：房產中心：評估（房屋評估，預評估報告）一一銀行簽合同一一不動產登記：申請權籍調查（持房產證抵押需房屋落宗，交權籍調查費用）一一房產中心：交易（房產備案，出具告知單）一一不動產登記：受理一一初審一一復審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔辦結自建房現(xiàn)房抵押：房產

3、中心：評估（房屋、土地評估）一一銀行簽合同一一地產中心（實地查看）一一不動產登記：申請權籍調查（持房產證和土地證抵押需房屋落宗，交權籍調查費用）交一房產中心：交評估費（符合條件交評估費）一一交易（房產抵押，出具告知單）一一不動產登記：受理一一初審一一復審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結預告登記：不動產登記：申請權籍調查（開發(fā)商或房管局需提供分戶面積明細表，權籍調查服務中心建樓盤表并房屋落宗，交權籍調查費用）一一房產中心：交易（備案；抵押權預告登記出具告知單，預售卡上加蓋“縣房屋產權監(jiān)理辦公室”（一一維修資金一一測繪（配圖）一一評估不動產登記：受理一一初審一一復審一一審核繕證一一

4、發(fā)證一一歸檔辦結注：以上業(yè)務辦理需本人必須到場。不動產登記辦理需要提供的材料目錄商品房首次登記1 .不動產登記申請表（原件）2 .申請人身份證明：（1）企業(yè)單位須提供營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證（查驗原件交復印件）；（2）授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件），境外委托需認證或公證;3 .不動產權屬證書或國有土地使用證（原件）；4 .建設工程規(guī)劃許可證（查驗原件交復印件）；5 .建設工程竣工3收備證書（查驗原件交復印件）；6 .商品房預售許可證（查驗原件交復印件）；7 .不動產測量報告：權籍調查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖）（原件）；8 .規(guī)劃施工許可證（查驗原件交復印件）；9

5、 .維修資金；10 .法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。自建房首次登記1 .不動產登記申請表（原件）2 .申請人身份證明：（1）企業(yè)單位須提供營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證（查驗原件交復印件）；（2）機關事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證（查驗原件交復印件）；（3）社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構代碼證（查驗原件交復印件）；（4）授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；（5）身份證、戶口本、結婚證等；3 .不動產權屬證書或國有土地使用證（原件）；4 .建設工程規(guī)劃許可證；（查驗原件交復印件）5 .建設工程竣工驗U備案證書；（查驗原件交復印件）6 .不動產測量報告：

6、權籍調查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖）7 .實地查看表；8 .法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。商品房轉移登記：1 .不動產登記申請表（原件）；2 .申請人身份證明：（1）申請人身份證（查驗原件交復印件）、委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；委托代理需到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書;還應提交為被監(jiān)護（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。人利益的書面保證；（3）身份證、戶口本、結婚證等（查驗原件交復印件）；3 .不動產權屬證書或土地使用證（原件）；4 .已備案的商品房銷售合同（原件1份）；5 .商品房銷售發(fā)票及契稅發(fā)票（原件各1

7、份）；6 .不動產測量報告：權籍調查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖）；7 .法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。8 .房產交易告知單存量（二手）房轉移登記：1 .不動產登記申請表（原件）；2 .申請人身份證明：（1）申請人身份證（查驗原件交復印件）、授權委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；委托代理需到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證；（3）身份證、戶口本、結婚證等（查驗原件交復印件）；3 .不動產權屬證書或土地使用證（原件）；4 .商品房銷售發(fā)票及契稅發(fā)票（

8、原件各1份）；5 .不動產測量報告：權籍調查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖）；6 .法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。7 .房產交易告知單（原件1份）；8 .房屋買賣協(xié)議或買賣契約（原件1份）自建房轉移登記1 .不動產登記申請表（原件）；2 .申請人身份證明材料：（1）申請人身份證（查驗原件交復印件）、授權委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；委托代理需到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；（2）買賣雙方身份證明，涉及到房屋產權為夫妻共有財產的，賣方應提供（3）身份證、戶口本、結婚證等（查驗原件交復印件）；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)

9、護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證3 .不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證（原件）；4 .房屋買賣協(xié)議或買賣契約（原件）；5 .成交告知單（原件）；6 .相關稅費發(fā)票（原件）；7 .不動產測量報告：權籍調查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖）；8 .法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。預告登記1 .不動產登記申請表（原件）2 .申請人身份證明：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證（查驗原件交復印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證（查驗原件交復印件）；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件交復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復

10、印件）；（2）個人：申請人身份證明（查驗原件交復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。（3）身份證、戶口本、結婚證等（查驗原件交復印件）；3 .抵押合同（原件）；4 .與銀行簽訂的合同（原件）；5 .不動產權屬證明（原件）；6 .當事人關于預告登記的約定（原件）；7 .評估報告（原件）；8 .商品房預售卡（原件）；9 .商品房買賣合同；10法律、法規(guī)規(guī)定應該提交的其他必要材料；商品房抵押權首次登記1 .不動產登記申請表（原件）；2 .申請人身份證明：抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼

11、證（查驗原件提交復印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）；（2）個人：申請人身份證（查驗原件提交復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件）；委托代理需到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認證或公證;（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證（4）身

12、份證、戶口本、結婚證等（查驗原件交復印件）；抵押權人：（1）取得合法金融許可證資格金融機構，金融許可。證（查驗原件提交復印件）（2）金融機構代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件提交復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）；3 .不動產權屬證書（或土地使用證和房屋所有權證）（原件）；4 .告知單（原件）；5 .不動產評估報告（原件）；6 .與銀行簽訂合同（原件）7 .抵押人是股份有限公司或有限責任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權其經營管理的房產，應當提供國有資產監(jiān)督管理機構或者有權審批的部門批準文

13、件：抵押集體所有制企業(yè)，應提供經企業(yè)職工代表大會或職工大會批準的文件：以共有土地使用權抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。8 .已辦理預購商品房抵押權預告登記，應提供預告登記證明（原件）；9 .法律、法規(guī)規(guī)定應該提交的其他必要材料。自建房抵押權首次登記1 .不動產登記申請表（原件）；2 .申請人身份證明：抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權委托書（原件）

14、、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）；（2）個人：申請人身份證（查驗原件提交復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件）；委托代理需到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認證或公證；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結婚證等（查驗原件交復印件）；抵押權人：（1）取得合法金融許可證資格金融機構，金融許可。證（查驗原件提交復印件）（2）金融機構代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件提交復印件）、授權委托書

15、（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）；3 .不動產權屬證書（或土地使用證和房屋所有權證）（原件）；4 .告知單（原件）；5 .不動產評估報告（原件）；6 .與銀行簽訂合同（原件）7 .抵押人是股份有限公司或有限責任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權其經營管理的房產，應當提供國有資產監(jiān)督管理機構或者有權審批的部門批準文件：抵押集體所有制企業(yè)，應提供經企業(yè)職工代表大會或職工大會批準的文件：以共有土地使用權抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。8 .實地查看表及實地照片；9 .法律、法規(guī)規(guī)定應該提交的其他必要材料。土地抵押

16、權首次登記1 .不動產登記申請表（原件）；2 .申請人身份證明：抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構代碼證（查驗原件提交復印件）；法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）；（2）個人：申請人身份證（查驗原件提交復印件）、授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件）；委托代理需到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認證或公證；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結婚證等（查驗原件交復印件）；抵押權人：（1）取得合法金融許可證資格金融機構，金融許可。證（查驗原件提交復印件）（2）金融機構代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件提交復印件）授權委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）；3 .不動產權屬證書（或土地使用證）（原件）；4 .告知單（原件）；5