《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則》意見匯總....doc

1、深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則意見匯總及采納情況表序號征求意見單位提出的意見或建議采納情況修改說明1萬科集團(tuán)建研中心非承重內(nèi)墻板的折算比例由50%提至70%因?yàn)閮?nèi)墻砌筑的抹灰濕作業(yè)是很大的，條板對于消除濕作業(yè)貢獻(xiàn)明顯，建議加大比重。暫不采納為避免在預(yù)制率計(jì)算中，非承重內(nèi)墻板占比太多，其體積須乘以相應(yīng)的系數(shù)，若系數(shù)太大不利于預(yù)制外墻，樓梯、樓板等推廣使用。2增加輕鋼龍骨石膏板體系，可與非承重內(nèi)墻板同樣對待一一輕鋼龍骨石膏板在國外應(yīng)用成熟，也是將來的趨勢，建議保留此項(xiàng)。部分采納將輕鋼龍骨石膏板體系納入到裝配率計(jì)算中，不計(jì)入預(yù)制率。3華藝設(shè)計(jì)公司在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，往往出現(xiàn)多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

2、層的產(chǎn)業(yè)化程度有可能不同，統(tǒng)計(jì)出來針對標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率與裝配率將有不同；而對于最常用于住宅的剪力墻結(jié)構(gòu)，在結(jié)構(gòu)底部需設(shè)置約束邊緣構(gòu)件的剪力墻往往采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，因此底部標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)部分采納標(biāo)準(zhǔn)層是指采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、平面布局相同的樓層，不同的標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制率和裝配率可以不同，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中詳細(xì)列明，且應(yīng)都滿足預(yù)制率不少于15%和裝配率不少于30%的要求。若制率和裝配率會很低。因此標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制率和裝配率無法合理地定義單體結(jié)構(gòu)的預(yù)制率和裝配率。就此定義，認(rèn)為關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見關(guān)于15%預(yù)制率和30%裝配率的要求是指單棟結(jié)構(gòu)某一標(biāo)準(zhǔn)層滿足此規(guī)定，即代表滿足此單棟項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化率已滿足要求。因此

3、作為基層設(shè)計(jì)單位，我們建議預(yù)制率和裝配率須針對單棟結(jié)構(gòu)進(jìn)行定義。有些標(biāo)準(zhǔn)層不符合要求，則不能享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。4華森設(shè)計(jì)公司用體積來衡量預(yù)制率不合理，特別是把主體結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、剪力墻、樓梯等）和建筑隔墻混在起。建議兩者分開統(tǒng)計(jì)，本身也分別在不同專業(yè)施工圖中表示，也是不同專業(yè)設(shè)計(jì)范圍。暫不米納為便于統(tǒng)一計(jì)算，預(yù)制率采用混凝土體積計(jì)算。5砌筑構(gòu)件完成系數(shù)取0.5的理論依據(jù)是什么？米納采用非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件，是工業(yè)化建造技術(shù)之一，可減少現(xiàn)場濕作業(yè)。技術(shù)要求中要求必須采用預(yù)制外墻、樓板、樓梯，為避免在預(yù)制率計(jì)算中，非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件占比太多，采取乘以相應(yīng)的系數(shù)計(jì)算。6設(shè)計(jì)單位現(xiàn)在是否要求算裝

4、配率？建議設(shè)計(jì)院還是不宜算裝配率，主要是施工單位的工作。暫不米納裝配率的計(jì)算主要是預(yù)制構(gòu)件、裝配式模板技術(shù)等方面應(yīng)用，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中予以明確，審圖單位才可復(fù)核裝配率。7鋼結(jié)構(gòu)住宅如何考量？米納鋼結(jié)構(gòu)住宅的要求將另行制定文件8華陽國際設(shè)計(jì)公司預(yù)制率在定義中明確是指預(yù)制構(gòu)件混凝土體積占標(biāo)準(zhǔn)層全部混凝土體積的百分比，在計(jì)算公式中又出現(xiàn)“砌筑構(gòu)件”的表述，“砌筑構(gòu)件”是否屬于“預(yù)制構(gòu)件”？前后表述上的差異，容易造成概念混淆，建議調(diào)整完善。米納修改為非承重預(yù)制構(gòu)件9國標(biāo)建筑工業(yè)化評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)送審稿中對裝配率的定義為“裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占冋類構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比

5、率”包含預(yù)制構(gòu)件、建筑部品兩大類，本征求意見稿中暫不米納國家標(biāo)準(zhǔn)主要是以專家打分為依據(jù)，在實(shí)際項(xiàng)目操作上不利于常態(tài)化，深圳的預(yù)制率和裝配率將納入到審圖。主要指“采用預(yù)制構(gòu)件所免除的模板面積與采用裝配式模板的面積之和，占傳統(tǒng)現(xiàn)澆所需模板總面積的百分比”兩個(gè)術(shù)語在內(nèi)容、判定標(biāo)準(zhǔn)上完全不同，定義差異大，容易產(chǎn)生誤解，建議再考慮。10中國建筑科學(xué)研究院深圳分院1、“標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場一體化裝配安裝的整體廚房、衛(wèi)生間的裝配率分別按照5%計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中”增加一條“標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若采用工廠生產(chǎn)和裝配、現(xiàn)場整體安裝的整體廚房、衛(wèi)生間的裝配率分別按照7%計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中?！睍翰徊杉{裝配

6、率的要求是不低于30%,廚房、衛(wèi)生間采用整體裝配式技術(shù)的，若按7%計(jì)算，兩者合計(jì)已達(dá)到14%，占比太多。112、增加“工廠制作構(gòu)件、現(xiàn)場拼裝及灌漿（或填充保溫材料）的填充墻體，完成系數(shù)b為0.25。部分采納混凝土的填充墻體計(jì)入非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件中12筑博設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司“二、裝配率計(jì)算細(xì)則”中的計(jì)算公式，預(yù)制構(gòu)件的表面積是指個(gè)構(gòu)件總的表面積嗎？比如，一塊預(yù)制內(nèi)墻板有6個(gè)面，6個(gè)面都算？還是說只算墻面模板面積呢？預(yù)制凸窗的表面積怎么算？采納預(yù)制內(nèi)墻板按照免除抹灰的面積計(jì)算。預(yù)制凸窗按照免除傳統(tǒng)模板的面積計(jì)算。13如果僅衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)?。ǚ腔炷粒?，那么此整體衛(wèi)浴能否算入裝配率，如何計(jì)算呢

7、？采納廚房、衛(wèi)生間分別按5%計(jì)算，同時(shí)采用的話按10%計(jì)算。14海龍建筑制品有限公司1.第二（二）款中，裝配率計(jì)算公式中，分子“裝配式工法構(gòu)件表面積”前是否漏了“標(biāo)準(zhǔn)層”的表述？采納152.如果使用lostform又如何計(jì)算？采納按照計(jì)算細(xì)則，按照混凝土體積和免除傳統(tǒng)模板的面積計(jì)算。163.樓梯及半預(yù)制樓板的表面積如何計(jì)算？采納按照免除傳統(tǒng)模板的面積計(jì)算174.第二（二）款中，“現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)采用定型裝配式模板、現(xiàn)場綁扎鋼筋網(wǎng)和骨架的系數(shù)c為0.4；若采用定型裝配式模板、同時(shí)采用預(yù)制鋼筋網(wǎng)和骨架的系數(shù)c為0.7”，參數(shù)0.4、0.7有何依據(jù)？采納根據(jù)整棟建筑剪力墻的模板、鋼筋、混凝土的工程造價(jià)比5：

8、3：3185.第四（二）款中，標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場一體化裝配安裝的成套廚衛(wèi)家居解決方案的產(chǎn)品，裝配率分別按照5%計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中。表述不明：按照前面裝配率計(jì)算公式可知，作為預(yù)制構(gòu)件廚房和衛(wèi)生間已算進(jìn)裝配式工法構(gòu)件部分采納廚房衛(wèi)生間裝配率的計(jì)算是指采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場一體化裝配安裝的成套廚衛(wèi)家居解決方案的產(chǎn)品，在計(jì)算中若不是全部戶型采用整體式廚房和衛(wèi)生間，則按裝配率應(yīng)乘以采用戶數(shù)除以總表面積，該條款本意是一體化施工額外增加裝配率，但是按照公式計(jì)算得出的裝配率基礎(chǔ)上增加5%+5%=10%，以此方法計(jì)算沒有考慮整體式廚房和衛(wèi)生間的數(shù)量及權(quán)重。建議將整體式廚房和衛(wèi)生間的表面積放大合理系

9、數(shù)代入計(jì)算公式。總戶數(shù)計(jì)入。19深圳市建科院細(xì)則中預(yù)制率、裝配率定義與國標(biāo)差別較大，同一棟樓按細(xì)則計(jì)算會高于國家標(biāo)準(zhǔn)，而深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)要求預(yù)制率15%又低于國家標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)則和國標(biāo)的矛盾比較突出。如果國標(biāo)發(fā)布，“預(yù)制率”“裝配率”做為官方定義，不適合地方標(biāo)準(zhǔn)另行定義，尤其是地方標(biāo)準(zhǔn)明顯低于國標(biāo)。米納國家標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，目前技術(shù)細(xì)則預(yù)制率和裝配率定義是按照已發(fā)布的技術(shù)要求來確定的。待國家標(biāo)準(zhǔn)出臺，我市將修改技術(shù)要求。20關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)層的定義：現(xiàn)行國家規(guī)范中沒有“標(biāo)準(zhǔn)層”的官方定義，目前的住宅標(biāo)準(zhǔn)層的概念也不是很嚴(yán)謹(jǐn)，每層經(jīng)常會出現(xiàn)不太大的差異。我理解細(xì)則指的應(yīng)該是塔樓，而塔樓雖然也沒有嚴(yán)格的官方定義，但裙樓是有國標(biāo)官方定義的，塔樓對米納已明確標(biāo)準(zhǔn)層定義。應(yīng)裙樓還是比較明確的。另外按照深圳建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，獨(dú)棟的塔樓視為“棟”有裙房的塔樓視為“座”無論是“棟”還是“座”都是是可以獨(dú)立進(jìn)行計(jì)算的。21建議細(xì)則沿用國標(biāo)預(yù)制率、裝配率的概念。暫不米納國家標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，目前技術(shù)細(xì)則預(yù)制率和裝配率定義是按照已發(fā)布的技術(shù)要求來確定的。待國家標(biāo)準(zhǔn)出臺，