產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建議

1、*產業(yè)園區(qū)定位建議目錄項目招商定位原則二、園區(qū)優(yōu)勢提煉三、主導產業(yè)定位建議-word資料-服務特色建議五、軟硬件基礎實施建議（智能化方向）、項目招商定位原則避免同質競爭能形成產業(yè)鏈於事癌VJZLmriF有一定稅收優(yōu)L惠政策Jh“*J二、產業(yè)園區(qū)優(yōu)勢提煉三、主導產業(yè)定位建議（可選）1. 電子商務產業(yè)：高速發(fā)展的熱門行業(yè)，可形成辦公、物流、倉儲一體化格局,電子商務產業(yè)園可以分為狹義的電子商務產業(yè)園與廣義的電子商務產業(yè)園。廣義的電子商務產業(yè)園不僅包括純粹的電子商務企業(yè)，同時，還包括文化創(chuàng)意、教育服務、IT/軟件開發(fā)、制造類產業(yè)。例如，杭州電子商務產業(yè)園即為廣義的電子商務產業(yè)園。狹義的電子商務產業(yè)園主

2、要包括電子商務企業(yè)及其相關企業(yè)，上述企業(yè)涵蓋電商平臺運營、代理運營、平臺服務、軟件系統(tǒng)開發(fā)、數(shù)據分析、營銷廣告、渠道推廣、專業(yè)咨詢、倉儲物流、網店攝影、人才培訓等電子商務直接或相關環(huán)節(jié)。今后將是電子商務產業(yè)爆發(fā)的時代，人們的消費模式不再是生產商f級批發(fā)商f二級批發(fā)商f零售商f消費者的模式，而是生產商f物流商f消費者這種去中間商環(huán)節(jié)的模式。2. 生物制藥與健康產業(yè)：朝陽產業(yè)，主要針對中上游鏈條，即醫(yī)藥研發(fā)與創(chuàng)新和藥物制造產業(yè)，國務院2013年9月28日發(fā)布文件國務院關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見明確提出了健康服務業(yè)的改革措施、變化方向、支持政策以及發(fā)展目標，同時給生物醫(yī)藥醫(yī)療健康園區(qū)的發(fā)展帶來

3、重大的影響。該文件的支持政策非常全面，包括了醫(yī)療服務的一些具體細節(jié)，如醫(yī)生的職稱等，也提到了土地的優(yōu)先供應、投資基金的引導、私立醫(yī)院的準入及發(fā)展方向、第三方檢測，甚至還提到了健康服務和其他互聯(lián)網、物聯(lián)網技術的融合。同時明確提出要結合當?shù)氐膬?yōu)勢來支持發(fā)展健康服務產業(yè)集群。人們對健康的需求和渴望是不計成本的，醫(yī)藥與健康產業(yè)必將成為永遠的朝陽產業(yè)。3. 軟件外包、IT服務、移動互聯(lián)網產業(yè)：隨著移動互聯(lián)生活愈加深入人心，各類應用創(chuàng)業(yè)公司多如繁星，同時軟件行業(yè)更加專業(yè)化和細分化。特別是移動互聯(lián)網，現(xiàn)在人們對智能手機的依賴僅次于衣食住行了，幾乎是人們的第五大不可或缺的生活需要。特別是年輕一代，其移動互聯(lián)依

4、賴已經大大超出我們的想象，這個產業(yè)將會造就巨大的應用軟件市場及上下游產業(yè)鏈。比如說家手機游戲研發(fā)企業(yè)，其會帶動程序開發(fā)、測試、動畫設計、美術渲染乃至游戲衍生品開發(fā)等一系列周邊產業(yè)。其他含：信息檢索（搜索引擎、網絡下載、網絡營銷工具等）；網絡內容（網絡媒體/門戶網站、網絡廣告、網絡教育等）；網絡娛樂（網絡游戲、網絡音樂、網絡視頻等）；網絡通信（即時通訊、電子郵件等）；數(shù)據挖掘（內容挖掘、使用記錄挖掘等）；網絡社區(qū)（交友網站、博客、論壇等）；物聯(lián)網（身份識別、數(shù)字家庭、智能交通、GPS定位、數(shù)字物流、安防布控等）；移動增值服務（SMS、WAP、IVR、MMS等）；4. 工業(yè)設計、工業(yè)機器人、電子通

5、訊產業(yè)：服務業(yè)專業(yè)設計公司、國際化工業(yè)機器人制造商及電子通訊創(chuàng)新企業(yè)。5. 文化/影視創(chuàng)意產業(yè)：伴隨著移動互聯(lián)網深層次應用普及，人們又更多碎片時間用來上網消遣，為文化及創(chuàng)意產業(yè)帶來契機，可形成視頻制作、編輯、動漫創(chuàng)作、展示等產業(yè)鏈。6. 汽車文化產業(yè)：并不是所有的產業(yè)園區(qū)都需要高大上搞高科技產業(yè)，國內汽車銷售增長遠未結束，作為汽車愛好者，經常會逛逛各品牌汽車4S店，人們買車選車也會進行各品牌對比試駕，但各品牌4S店分散在市區(qū)各處，大部分時間都浪費在路上，個人時常設想如果有個地方如果能夠集中所有主流汽車品牌，一站逛遍，無疑會極具吸引力。汽車文化產業(yè)園可以形成品牌汽車總部、汽車銷售4S店、二手車評

6、估交易、汽車配件交易等業(yè)態(tài)集群，如果園區(qū)面積夠大，可做成汽車銷售、二手車交易、汽車配件交易等集群業(yè)態(tài)，如果面積不夠大，則專做4S店或二手車，但注意在面積不夠大的情況下業(yè)態(tài)過多，廣而不專，會降低顧客吸引力。7. 教育培訓產業(yè)：集合各行各業(yè)教育培訓大佬總部，這里說的教育培訓產業(yè)園，不僅僅局限于學齡兒童或少年的興趣班培訓、還可以有學歷培訓、專業(yè)資格培訓、外語培訓乃至企業(yè)家培訓，可以是中短期或超短期的，整合區(qū)域各類教育培訓機構辦公及現(xiàn)場課程，資源共享，信息互通&建筑設計產業(yè)：引入整合長三角優(yōu)質設計資源，為業(yè)主（開發(fā)商）打造一站式建筑設計、裝飾設計、機電設計、景觀設計、綠建設計、燈光設計、人防設

7、計等解決方案匯集地，各設計組織可逐漸形成自己的設計風格與特長供業(yè)主選擇，形成一定地域輻射優(yōu)勢，園區(qū)可同時引進專業(yè)出圖服務機構或周邊配套產業(yè)。9. 收藏文化產業(yè)：盛世藏古董，如今古董、瓷器、字畫、各類寶石玉器及原石收藏之風日新月異，人們需要一個交易、拍賣、展示、雕刻加工的地方，此產業(yè)園可以引入國內知名寶石交易市場在設立分支機構，例如山東昌樂藍寶石市場、江蘇東海水晶市場等、可以進行定期寶物鑒定、拍賣等活動，滿足人們尋寶、藏寶需求。10. 新能源及新材料產業(yè)：太陽能、風能、燃料電池、太陽能電站、風力發(fā)電機組、新能源汽車等，整合引入這些行業(yè)的上中下游產業(yè)總部，形成集群效應，供應商與客戶可以近在咫尺，打

8、造產業(yè)優(yōu)勢11. 進出口食品產業(yè)：國外進口食品管控進一步放松，關稅進一步降低，市民在家門口就可以買到新鮮便宜的進口水果、海鮮等，引入進出口食品專業(yè)外貿公司，提供辦公、食品展示及冷鏈倉儲服務，可以進行功能區(qū)劃分類，加工食品、生鮮食品等分門別類，各批發(fā)零售商無需遠足，在進口食品產業(yè)園一站購齊。區(qū)服務特色建議1. 中小企業(yè)注冊服務：為中小企業(yè)提供企業(yè)注冊咨詢一站式服務，創(chuàng)業(yè)者只需提供必要證件，提出相應注冊需求即可完成企業(yè)注冊，發(fā)展商可補貼一定注冊費用甚至免費協(xié)助完成注冊，增強招商吸引力，也可以做成各類稅費代繳代辦平臺。2. 金融服務：引進服務好的銀行、合法的中小貸款公司等，為企業(yè)提供融資、電匯、對外

9、結算等服務，入駐企業(yè)可以就近辦理各類金融業(yè)務。3. 餐飲及小型超市服務：一日三餐不可少，園區(qū)可以引入服務好的餐飲服務公司，解決園區(qū)內所有員工早餐午餐問題，也可以引入具有一定特色和品牌的餐飲企業(yè)供中高端商務人士選擇。園區(qū)可引入管理規(guī)范的連鎖小型超市方便入駐企業(yè)一般性需求。含零食、飲料、簡餐、通用辦公用品等。4. 物流服務：引入各類物流服務商，如順豐、德邦、圓通、郵政EMS等，提供定規(guī)模的貨物集散場地。物業(yè)公司也可以與阿里合作成為天貓服務站（現(xiàn)在叫菜鳥物流）為入駐企業(yè)或個人代收代發(fā)包裹，建立園區(qū)物流體系，方面入駐企業(yè)收發(fā)貨物及包裹。5. 保安服務：在建設硬件技防設施的同時，園區(qū)提供保安巡邏，車輛管

10、理，應急事件處理等保安服務，確保入駐企業(yè)有個安全溫馨的辦公環(huán)境。6. 代理記賬及會計服務：小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期不可能請專業(yè)財會人員，園區(qū)可以提供專業(yè)代理記賬及會計服務，滿足這些小微企業(yè)實際需求。7. 基本醫(yī)療服務：產業(yè)園區(qū)一般遠離市區(qū)，入駐企業(yè)員工一旦生病無法及時就診，特別是一些急性發(fā)熱、腹瀉等常見病癥，園區(qū)可以提供一般常見病癥的應急診斷治療服務緩解病情，使他們無后顧之憂&辦公設備、耗材應急服務：中小企業(yè)辦公環(huán)境離不開打印機、傳真件、掃描儀等辦公施舍以及各類辦公耗材，而當這些設備突然損壞或耗材耗盡又有工作急需處理時無疑是非常令人心焦的，考慮到一般產業(yè)園區(qū)遠離市區(qū)，這些東西也不是一時半會能維

11、修或能買到，我們可以提供這些耗材及設備的應急出借服務，滿足入駐企業(yè)的之急需。9. 園區(qū)健身服務：辦公室工作一天的人們，需要一個鍛煉放松的地方，下班后直接進入園區(qū)健身中心，鍛煉一小時后洗浴后開車回家正好避開交通擁堵時間段，可謂愜意，可設計羽毛球場、有氧/無氧健身中心及游泳館及淋浴室。10. 公共會議中心服務：不是所有小微企業(yè)都能承受的起或愿意承受一個面積較大的閑置率較高的會議中心，但這些企業(yè)的確有階段性的會議舉辦需求，由此帶來公共會議中心的租賃訴求，我們可以在園區(qū)內特定區(qū)域設立一些公共會議室，大小不一，配置好各類會議設備設施，有償或免費供企業(yè)使用，專人管理會議設施，提前預約，形成一套公共會議中心

12、的運行機制，增強園區(qū)招商吸引力11. 園區(qū)經濟型酒店服務：提供標準商務客房和標準間，供一些大的入駐企業(yè)總部長期租賃或優(yōu)惠入住，同時可滿足園區(qū)內企業(yè)商務招待性需求，也可正常對外營業(yè)。12. 基本物業(yè)管理服務：除了提供園區(qū)室內外日常保潔、公共設施維護、進出人員登記管理外，還可以延伸到入駐公司內部定點定時清理保潔、一般設施維修、小微企業(yè)裝修中介、網絡搭建、租車、送餐、送水服務等延伸內容。-word資料-五、區(qū)軟硬件基礎設施建議（弱電及智能化方面）傳統(tǒng)智能化硬件系統(tǒng)方面：1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：園區(qū)各區(qū)域、含出入口、園區(qū)道路，各功能區(qū)室外及大堂入口處、公共租賃樓層的每一層，電梯內消防通道出入口等安裝視頻監(jiān)控

13、系統(tǒng)，確保每一個進入園區(qū)的內外部人員流動情況被有效監(jiān)控，可在崗亭處設置監(jiān)控分中心，對進入園區(qū)的可疑車輛、人群進行實施跟蹤監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，給入駐企業(yè)一好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。2、一卡通門禁系統(tǒng)：一卡通的概念是一張IC卡可完成門禁刷卡、車輛進出、考勤刷卡、園區(qū)內消費等一系列功能，門禁功能可以設定該卡權限，用于個體進出某區(qū)域的權限識別，消費功能可以進行充值,從而能在園區(qū)餐廳、健身中心、醫(yī)療服務中心實現(xiàn)刷卡支付。3、高速光纖網絡接入：作為當代辦公環(huán)境建立的必要前提條件，大流量，高帶寬的網絡寬帶接入是智能化硬件建設的重點，作為產業(yè)園區(qū)，其接入帶寬最起碼是千兆級的，可以同時引入電信、聯(lián)通、移動等網絡運營商供

14、入駐企業(yè)選擇，對于整租樓棟，我們提供高速光纖寬帶到樓，對于整層租賃的企業(yè)，我們提供高速光纖寬帶到層，對于零租企業(yè)，提供光纖入戶接入。光纖接入可以同時實現(xiàn)數(shù)據通信及語音通信接入需求。4、全免費無線WLAN覆蓋服務：雖然每家入駐的企業(yè)內部都會自設無線wifi網絡，但如果園區(qū)公共服務功能區(qū)和室外同樣覆蓋免費無線網絡無疑也會給增加園區(qū)賣點。入駐企業(yè)員工在工作之余室外放松時就可以實時聯(lián)網，增強客戶吸引力。5、免讀卡車牌自動識別車輛管理系統(tǒng)：作為一個新興產業(yè)園區(qū)，其入口處的車輛管理系統(tǒng)是客戶進入園區(qū)的第一印象,我們要求其性能穩(wěn)定、功能強大、符合現(xiàn)代高科技園區(qū)的形象定位，所以建議安裝免讀卡車牌自動識別車輛管

15、理系統(tǒng)，對于在園區(qū)固定辦公的入駐企業(yè)車輛，每天進出可以靠全自動車車牌識別系統(tǒng)識別放行，無需讀卡（當然需要保留讀卡系統(tǒng)做應急備份使用），管理系統(tǒng)依靠強大的車牌自動識別軟件讀取車牌，同時顯示在前方LED屏上，如果是收費停車，可同時顯示該車輛停車費充值余額，并自動放行，如果該車輛停車費已經用完，道閘不會抬起，同時發(fā)出語音提示，由值班保安進行處理手動放行并提醒客戶盡快充值。為保證放行速度避免排隊擁堵，該系統(tǒng)道閘使用高速閘機系統(tǒng)，對于訪客車輛，也可以通過車牌識別系統(tǒng)自動記錄進場時間及計算收費金額（或不收費確認放行）。6、建筑機電設備與能耗管理系統(tǒng)（BAS）:對于一個分散租賃的建筑單體或區(qū)域，作為物業(yè)管理

16、方，如何更好的掌握各系統(tǒng)各區(qū)域機電設備運行狀態(tài)和功耗情況，設計完善，技術成熟的BAS系統(tǒng)無疑是最佳解決方案，它包含對空調冷熱源設備、空調末端設備、給排水設備、變配電設備、送排風設備、智能照明設備、電梯等系統(tǒng)設備進行遠程監(jiān)控。檢測和控制，值班人員無需在現(xiàn)場，就可以一覽各類設備設施運行狀態(tài)，水、電等當前及累計功耗，通過合理調配運行時間，數(shù)據整理匯總應用，使用一定的定量或變量控制實現(xiàn)降低能耗，節(jié)約人力，提高工作效率的目的，當前一些公建項目已將BAS系統(tǒng)建設的非常周密完善，如果能充分應用，卻等實現(xiàn)良好的經濟效益。信息化集成系統(tǒng)方面：-.-word資料-1、園區(qū)官方信息化服務平臺（網站）：打造一個園區(qū)內專有的信息化公共服務平臺，內容可以包含公共信息發(fā)布、優(yōu)惠政策落實、代辦注冊服務機構介紹、入駐企業(yè)簡介、園區(qū)各公共服務模塊營銷、租賃