中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書

1、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書甲方：地址：電話：乙方：地址：電話：為保證甲方中央空調(diào)機(jī)組的正常運(yùn)行，甲方特委托乙方對(duì)甲方的中央空調(diào)機(jī)組進(jìn)行日常維護(hù)及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方空調(diào)機(jī)組的型號(hào)及數(shù)量設(shè)備明細(xì)如下：1、名稱：麥克維克中央空調(diào)，風(fēng)機(jī)盤管2、型號(hào)：MAC230DR3、數(shù)量：3臺(tái)50臺(tái)二、服務(wù)方式乙方對(duì)甲方的中央空調(diào)進(jìn)行不包配件的服務(wù)方式。乙方負(fù)責(zé)甲方中央空調(diào)的正常使用，通過(guò)對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常，安全的運(yùn)行.在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如壓縮機(jī)，控制器，接口板，風(fēng)機(jī)，風(fēng)扇，膨脹閥，溫度控制器,hp開關(guān),lp開關(guān)，過(guò)流保護(hù)器，干燥過(guò)濾器，電磁閥，

2、相序保護(hù)器，壓力繼電器，接觸器,上水閥等）在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用由甲方承擔(dān).空調(diào)所需耗材費(fèi)用及更換次數(shù)由甲方負(fù)擔(dān)及確定（乙方保證以最優(yōu)惠的價(jià)格提供給甲方）。三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護(hù)和保修.服務(wù)項(xiàng)目如下：(一)巡視及日常維護(hù)1、乙方須定期(每年肆次)免費(fèi)為甲方提供全面的階段性巡檢，維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括：(1)控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。(2)空氣過(guò)濾器：檢查空氣過(guò)濾器，如需更換則更換空氣過(guò)濾器.(3)運(yùn)用維修模式檢查排水是否通暢.(4)外部冷凝器和干冷器(如果安裝)：2 、

3、檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春，秋季各清洗一次室外機(jī))風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)，有無(wú)異常噪聲，運(yùn)行電路是否正常.檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。3 、檢查壓力繼電器，對(duì)室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器.(1)調(diào)速器(如果安裝)：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏.(2)蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量.(3)室內(nèi)風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量.對(duì)于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組，檢查傳動(dòng)皮帶，用手指拉緊時(shí)，是否可延長(zhǎng)2cm;

4、（4）電加熱器：檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常.電加熱器的過(guò)熱保護(hù)是否靈敏.（二）電路：1 、檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：檢查所有白接觸器，接觸是否可靠，檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；2 、對(duì)24V控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確?？刂频撵`敏.對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè),（例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過(guò)熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等）保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn).（三）制冷系統(tǒng)：1 、檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；2 、檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠.進(jìn)行過(guò)熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指

5、標(biāo)。3、壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度.（四）排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通.每次巡檢完畢后需填寫巡檢報(bào)告（祥表見附件）由雙方工程師簽字，備案（雙方各執(zhí)一份）.（五）特殊維護(hù)對(duì)于由于特殊原因，非正常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試,檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作.1 、加注冷凍油當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油.2 、加注制冷劑當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑.3 、調(diào)整熱力膨脹閥4 、對(duì)壓力開關(guān)，風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告.對(duì)存在的問(wèn)題提出解決方案，對(duì)使用上的問(wèn)題提出合理性建議.以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行.（六）遇故障時(shí)的維修1 、在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，

6、空調(diào)機(jī)所有零部件（如室外風(fēng)扇，膨脹閥，干燥過(guò)濾器，電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān).維修后向甲方匯報(bào)問(wèn)題情況及處理結(jié)果提交維修報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?2 、在設(shè)備使用過(guò)程中存在的使用上的問(wèn)題，乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議.四、響應(yīng)時(shí)間及承諾1 、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理.2 、甲方無(wú)能力處理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，乙方應(yīng)爭(zhēng)取在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理.3 、對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)，不能制冷等）,乙方保證在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障

7、；如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān).五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（數(shù)量:1臺(tái)）1、空調(diào)主機(jī)：4800元/臺(tái).年，小計(jì)14400元2、風(fēng)機(jī)盤管：80元/臺(tái).年，小計(jì)4000元合計(jì)：（小寫）：18400元（大寫）：壹萬(wàn)捌仟肆佰元整六、空調(diào)委托維修保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限為：壹年,時(shí)間從合同簽訂日的第二天起壹年內(nèi)有效.合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽.七、付款方式：合同簽字蓋章生效后，甲方半年支付50%合同期滿支付余款。八、雙方的責(zé)任：（一）乙方的權(quán)利及義務(wù)1 、乙方按照甲方認(rèn)可的以上條款對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行定期維護(hù)，檢修肆次.2 、乙方按甲方認(rèn)可的以上條款進(jìn)行作業(yè)，每次定期作業(yè)

8、完后填寫報(bào)告單,雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù).3 、在維護(hù)作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用視維保方式由甲方或乙方承擔(dān).4 、乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場(chǎng)通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范.5 、對(duì)中央空調(diào)設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修，維護(hù)后,及時(shí)向甲方提交相應(yīng)的報(bào)告.6 、除定期作業(yè)外，乙方將不定期地電話詢問(wèn)或來(lái)人巡視.（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、甲方應(yīng)及時(shí)按合同向乙方支付代維費(fèi).2 、向乙方提供中央空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料，圖紙和工作記錄檔案.向乙方維護(hù)人員提供相應(yīng)工作條件.九、雙方簽字蓋單此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同中的第一次巡檢，對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進(jìn)行處理.但所涉及的在第一次巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場(chǎng)確認(rèn)后，乙方保證巡檢報(bào)告的真實(shí)性，此類