倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章總論1.1 項(xiàng)目名稱徐水縣萬(wàn)達(dá)家居建材廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1.2 項(xiàng)目性質(zhì)新建1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表項(xiàng)目建設(shè)單位：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：王雪一1.4 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于徐水縣城，東鄰107國(guó)道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場(chǎng)，北鄰職中路。1.5 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。停車場(chǎng)及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。1.6 建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。

2、預(yù)計(jì)從7月至4月，建設(shè)期為10個(gè)月，施工期為7個(gè)月。1.7 資金結(jié)構(gòu)和投資規(guī)模項(xiàng)目總投資9858.22萬(wàn)元人民幣。由建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。其中建設(shè)投資共計(jì)9818.22萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金40萬(wàn)元。建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)7785萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)150萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用1155.94萬(wàn)元（其中土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)850萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)727.28萬(wàn)元。1.8 資金籌措項(xiàng)目所需資金共9858.22萬(wàn)元。資金籌措方式：全部為徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌。1.9 結(jié)論該項(xiàng)目旨在改變徐水縣家居建材市場(chǎng)建設(shè)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，差距大，市場(chǎng)體系不完善，缺乏集聚效應(yīng)等問(wèn)題，同時(shí)充分考慮到該地

3、周圍已形成成熟建材商圈的商業(yè)價(jià)值，因地制宜的進(jìn)行家居建材廣場(chǎng)的建設(shè)。經(jīng)過(guò)合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務(wù)，該項(xiàng)目必將切實(shí)發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的作用，促進(jìn)該縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。從建設(shè)條件方面看：項(xiàng)目場(chǎng)址選擇具有優(yōu)勢(shì)，符合保定市總體規(guī)劃，總圖布置、建設(shè)規(guī)模及方案制定合理，節(jié)能環(huán)保措施制定完善。該項(xiàng)目可行。從經(jīng)濟(jì)影響和社會(huì)影響分析來(lái)看，投資估算比較合理，資金來(lái)源可靠，資金回收穩(wěn)定有效，具有較好的盈利能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此項(xiàng)目的建設(shè)可行。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表廳P指標(biāo)單位數(shù)量備注一建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1占地面積一畝14.252建筑面積m243年耗水量萬(wàn)噸13.344年耗電量萬(wàn)kwh1629.945

4、綜合消耗標(biāo)煤年用量t.636容積率4.427建筑密度%73.688綠地率%5.26二財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資（項(xiàng)目報(bào)批總投資）萬(wàn)元人民幣9858.222固定資產(chǎn)投資9818.222.1鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元人民幣402.2營(yíng)業(yè)收入（平均年份）萬(wàn)元人民幣19082.3營(yíng)業(yè)稅金及附加（平均年份）萬(wàn)元人民幣103.982.4總成本費(fèi)用（平均年份）1萬(wàn)元人民幣620.262.5利潤(rùn)總額（平均年份）萬(wàn)元人民幣1183.762.6所得稅（平均年份）萬(wàn)元人民幣295.542.7稅后利潤(rùn)（平均年份）萬(wàn)元人民幣887.822.8利稅總額萬(wàn)元人民幣1287.742.9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）1萬(wàn)元人民幣23.442.10財(cái)務(wù)

5、凈現(xiàn)值（所得稅前）萬(wàn)元人民幣3837.172.11投資回收期（所得稅前）年4.22含1年建設(shè)期2.12凈利潤(rùn)率1%9.012.13總投資利潤(rùn)率%12.01利潤(rùn)總額2.14總投資利稅率%13.062.15盈虧平衡點(diǎn)%21.59第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及市場(chǎng)分析2.1 編制依據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)20號(hào)）。原國(guó)家計(jì)委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料2.2 建設(shè)背景2.2.1 項(xiàng)目背景隨著徐水縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)住宅和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐明顯加快，家居建材市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)張，特別是工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、新農(nóng)村小康住宅建設(shè)項(xiàng)目大幅增加，社會(huì)對(duì)建筑建材的需求逐步加大。然而，徐水縣家居建材市場(chǎng)的發(fā)展仍處于從零散粗放型增長(zhǎng)方式向集約型增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變過(guò)程中，總體發(fā)展水平與社會(huì)需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市場(chǎng)化程度不高，建筑建材市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)沒(méi)有根本性突破；二是建筑建材市場(chǎng)規(guī)?；潭炔桓撸蝗墙ㄖú氖袌?chǎng)的規(guī)劃建設(shè)嚴(yán)重滯后；四是建筑建材市場(chǎng)建設(shè)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，差距大，市場(chǎng)體系不完善，缺乏