地籍測量-名詞解釋

1、地籍測量一、名詞解釋:1、現(xiàn)代地籍:現(xiàn)代地籍是指由國家監(jiān)管的、以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用數(shù)據(jù)、表冊和圖件等形式表示。2、地籍測量：地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。地籍測量的特征：本質(zhì)的不同表現(xiàn)在凡涉及土地及其附著物的權(quán)利的測量都可視為地籍測量3、地籍調(diào)查:地籍調(diào)查是遵照國家的法律規(guī)定，對土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況的調(diào)查。地籍調(diào)查的原則：1.符合國家、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃的相關(guān)法律的規(guī)定2. 實事求是的原則3. 符合地籍管理的原則4. 符合多用途的原則地籍調(diào)查的程序：1.準備工作2

2、. 外業(yè)調(diào)查、勘測3. 內(nèi)業(yè)工作4. 檢查驗收地籍調(diào)查的核心是土地權(quán)屬，按照地籍的發(fā)展階段，地籍可劃分為稅收地籍，產(chǎn)權(quán)地籍，多用途地籍。4、土地權(quán)屬調(diào)査：土地權(quán)屬：指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括了土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)及地役權(quán)等多項權(quán)利。土地權(quán)屬的確認方式：文件確認慣用確認協(xié)商確認仲裁確認土地權(quán)屬主：指具有土地所有權(quán)的單位和土地使用權(quán)的單位和個人土地權(quán)屬調(diào)查：以宗地為單位，對土地的權(quán)利、位置等屬性的調(diào)查和確認可分為土地所有權(quán)調(diào)查和土地使用權(quán)調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查的基本內(nèi)容：1土地的權(quán)屬狀況，包括宗地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時間、土地

3、使用者和所有者名稱，土地使用年限等。2. 土地位置，包括土地坐落、界址、四至關(guān)系3. 土地的行政區(qū)劃界限4對城鎮(zhèn)國有土地、調(diào)查土地的利用情況和土地級別土地所有權(quán)：土地所有者在法律范圍內(nèi)對土地占有、使用、收益、和處理的權(quán)利，包括與土地相連的生產(chǎn)物、建筑物的占有、使用、支配的權(quán)利。土地使用權(quán):指依照法律對土地加以利用，并從土地上獲得合法收益的權(quán)利。地役權(quán):指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利相鄰權(quán)：指不動產(chǎn)所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利飛地：指鑲嵌在另一個土地所有權(quán)地塊中的土地所有權(quán)地塊間隙地：無土地使用權(quán)屬主的空置土地宗地草圖：是描述宗地位置、界址點

4、、線和相鄰宗地關(guān)系的實地草編記錄宗地圖：是表示單宗或數(shù)宗宗地的圖件，是地籍圖的附圖土地編號的原則：自西向東，自北向南界址點：界址是土地權(quán)屬的界限，界址點則是土地權(quán)屬界限的拐點。5、地籍圖：地籍圖是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其必要的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形，是地籍的基礎(chǔ)資料之一6、變更調(diào)查是指完成土地利用現(xiàn)狀初始調(diào)查之后為滿足日常土地管理工作的需要而進行的土地權(quán)屬、位置、數(shù)量的變更調(diào)查目的：保持調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性和同步性以縣為單位開展10、與房屋有關(guān)的名稱解釋(1) 假層:指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式

5、層，其高度大于2.2m的部分，面積不足底層1/2的叫做假層。(2) 氣屋:利用房屋的人字屋架下面的空間建成，并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。(大多斜屋面頂層)(3) 夾層和暗樓：建筑設(shè)計時，安插在上下兩層之間的房屋叫做夾層。房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間叫做暗樓。（4）過街樓和吊樓：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋叫做吊樓。（5）陽臺：房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽光和納涼使用的叫做陽臺或眺臺。陽臺分為：外（凸）陽臺、內(nèi)（凹）陽臺、凸凹陽臺，繪圖時把突出墻面的部位，繪成虛線。（6）天井和天棚：房屋內(nèi)部的小塊空間，無蓋見天的

6、叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。（重點）城鎮(zhèn)土地分等定級方法；1. 多因素綜合評定法通過對城市土地在社會經(jīng)濟活動中所表現(xiàn)出來的各種特征進行綜合分析，揭示土地的使用價值或價值及其在空間分布的差異性，并以此劃分土地等級。2. 級差收益測算評定法通過級差收益確定土地等級的方法3. 地價分區(qū)定級法直接從土地收益的還原量出發(fā)，根據(jù)地價水平高低在地域空間上劃分地價區(qū)塊，制定地價區(qū)間，從而劃分土地等級農(nóng)用地分等定級的方法：1. 因素法對構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會經(jīng)濟因素的綜合分析，通過計算各因素的總分值，以此為客觀依據(jù)評定農(nóng)用地等級2. 樣地法選定標準樣地為參考，建立評分準則評定土地得分3. 修正

7、法在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇區(qū)位條件和耕作便利度的因素對結(jié)果進行修正土地稅收的依據(jù)：1. 按土地面積征稅2. 按土地每年總收入量征稅3. 按土地每年純收益征稅4. 按地價征稅土地稅收的功能1. 保證國家的財政收入2. 抑制土地投機行為3. 促進土地資源合理利用4. 引導(dǎo)土地利用方向的調(diào)整土地面積測算有兩種方法：解析法圖解法國家土地基本政策：十分珍惜和合理利用每寸土地，切實保護耕地土地質(zhì)量和形狀：土地質(zhì)量是土地相對于特定用途所表現(xiàn)出來的效果的優(yōu)良程度土地分等定級：在特定目的下，對土地的自然和經(jīng)濟屬性進行綜合鑒定并使鑒定結(jié)果等級化的工作。農(nóng)業(yè)稅：國家對一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，有農(nóng)業(yè)收入的單位和個人所征收的一種稅。2006年1月1日國家廢止農(nóng)業(yè)稅不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的：1. 為了更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)2保護不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序3. 提高政府治理效率和水平4. 方便企業(yè)、方便群眾、為當事人減輕負擔合法財產(chǎn)權(quán)市場秩序政府治理效率和水平方便減輕負擔地籍圖的三要素地籍要素：界址地籍要素編號土