房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例以及分析

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例以及分析房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例以及分析房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例以及分析案例1常熟市XX教育魔假中心房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告常房評(píng)1990124001號(hào)報(bào)告說(shuō)明一、項(xiàng)目名稱常熟市XX教育度假中心房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估二、委托方稱：常熟市XX教育度假中心法定代表人：XX住所：常熟市度假村聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：（略）三、估價(jià)方全稱：常熟市房屋評(píng)估所法定代表人：王江住所：常熟市環(huán)城南路58號(hào)聯(lián)系電話：05202791409王江國(guó)家房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師評(píng)估、審核i王建中國(guó)家房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)查勘、評(píng)估五、估價(jià)作業(yè)日期1999年1月22日至1999年1月25日致委托估價(jià)函常熟市xxx教育度假中心：常熟市房屋

2、評(píng)估所接受貴方委托，根據(jù)委托的內(nèi)容和特定的評(píng)估目的，遵循客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估規(guī)范和公允的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)座落在常熟市調(diào)義歹度假村的委估房產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)定估算?，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果函告如下：委估房屋共一處，屬鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)服務(wù)用房，總建筑面積13561平方米，在評(píng)估基準(zhǔn)日1999年1月2日的評(píng)估總值為人民幣3383萬(wàn)元，大寫人民幣叁仟叁伯捌拾叁萬(wàn)圓整。特此函告常熟市房屋評(píng)估所法定代表人王江1999年1月25日估價(jià)師關(guān)于估價(jià)報(bào)告的聲明我們鄭重聲明：1. 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和正確的。2. 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)

3、報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3. 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系或偏見(jiàn)4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5;我們自接受估價(jià)委托之后，于1999年1月22日，派出王江、王建中等評(píng)估人員，對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，取得了委估房地產(chǎn)目前的真實(shí)狀況資料，并以此作為估價(jià)的重要依據(jù)。6. 在本次估價(jià)報(bào)告撰寫過(guò)程中，沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供過(guò)重要專業(yè)幫助。常熟市房屋評(píng)估所房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師王江1999年1月25日估價(jià)的假設(shè)和限制條件1.本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果，是反映委估對(duì)象在特定的評(píng)估目的下現(xiàn)行公開

4、市場(chǎng)的公允價(jià)值。僅適用于本次估價(jià)所確定的特定的評(píng)估目的。本評(píng)估結(jié)果對(duì)用于其他方面客觀性沒(méi)做探討。2.本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果。以委估房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。3.本報(bào)告自評(píng)估基準(zhǔn)日起，有效期限為一年。在有效期限內(nèi)，如果房地產(chǎn)數(shù)量和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并且對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整或重新確定其評(píng)估價(jià)值。4.本報(bào)告出具的評(píng)估結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到自然力和其他不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響。也沒(méi)有考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。5委估房地產(chǎn)的權(quán)屬、范圍、面積等情況，僅以委托方提供的房屋所有權(quán)證和和土地使用證為依據(jù)，經(jīng)實(shí)地核對(duì)取其確認(rèn)的合法部分。6. 實(shí)地勘查時(shí)，對(duì)房屋僅進(jìn)行了一般性的察看，并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試，不可能確定其內(nèi)部缺損。7. 本次評(píng)估結(jié)果中未考慮委估房地產(chǎn)因委托方擔(dān)保、欠債、信譽(yù)等可能影響其價(jià)值的因素&本次評(píng)估結(jié)果中未扣除委估房地產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓而可能產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。9