上海某PC住宅項(xiàng)目成本解析

1、 上海某上海某PC項(xiàng)目成本解析項(xiàng)目成本解析22.5.72 定義 預(yù)制裝配整體式結(jié)構(gòu)體系：住宅單體的預(yù)制構(gòu)件裝配率（墻體、梁柱、樓板、陽臺、樓梯等住宅預(yù)制構(gòu)件所占比重）大于15%，且外墻必須采用預(yù)制墻體或疊合墻體p 低預(yù)制率項(xiàng)目：PC率15%25%之間。p 高預(yù)制率項(xiàng)目：PC率大于30%。22.5.73PC結(jié)構(gòu)體系主要構(gòu)件結(jié)構(gòu)體系主要構(gòu)件PC結(jié)構(gòu)與造價相關(guān)的主要內(nèi)容結(jié)構(gòu)與造價相關(guān)的主要內(nèi)容PC構(gòu)件成本解決方案構(gòu)件成本解決方案1 12 23 3探索探索4 4 現(xiàn)階段PC結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的主要構(gòu)件22.5.74PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件主要構(gòu)件1PC外墻PCF外墻陽臺板雨棚板樓梯板樓板(高預(yù)制率項(xiàng)目）

2、PCF外墻：內(nèi)澆外掛式外墻（又稱疊合墻板），一般PCF厚度為78.5cm,通過預(yù)留鋼筋與或預(yù)埋件與主體連接。22.5.75PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件主要構(gòu)件1 PC外墻：整體裝配式外墻，一般PC厚度為1520cm,通過預(yù)留埋件及套筒與主體連接 PC陽臺及樓梯：預(yù)制陽臺及樓梯梯段板，通過預(yù)留鋼筋與主體連接，預(yù)制樓梯板安裝比較簡單，預(yù)制陽臺板需要底部支撐22.5.7PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件主要構(gòu)件122.5.7PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件主要構(gòu)件1與與PC構(gòu)件有關(guān)的費(fèi)用分類構(gòu)件有關(guān)的費(fèi)用分類8PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2構(gòu)件費(fèi)用施工費(fèi)用其他費(fèi)用（設(shè)計

3、費(fèi)、門窗、精裝修） PC預(yù)制成品構(gòu)件費(fèi)用組成PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2 構(gòu)件施工工序：鋼筋工程-模具設(shè)計和制作-窗框安裝-混凝土澆搗以及養(yǎng)護(hù)-模具拆除-運(yùn)輸-成品保護(hù) 施工單位：一般由總承包單位完成PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2 PC施工工序：預(yù)制構(gòu)件堆放-預(yù)制墻板逐塊安裝（控制標(biāo)高墊塊放置 起吊、就位 臨時固定脫鉤、校正 現(xiàn)澆剪力墻鋼筋綁扎機(jī)電暗管預(yù)埋剪力墻模板支撐排架搭設(shè) 預(yù)制樓梯、疊合陽臺板、空調(diào)板安裝 現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎 混凝土澆搗 養(yǎng)護(hù)拆除腳手架排架結(jié)構(gòu)灌漿施工（按上述工序繼續(xù)施工下層結(jié)構(gòu)）11PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本

4、 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2 1、PC構(gòu)件吊裝起吊PC預(yù)制板吊點(diǎn)分為兩種形式，一種為采用預(yù)埋吊鉤，PC結(jié)構(gòu)上邊沿預(yù)埋螺栓套筒PC面積大、厚度薄，因此需采取加固措施：疊合筋加固（一次性）、型鋼加固（可重復(fù)利用）PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2就位及安裝樓板安放預(yù)埋件-編號及定位-設(shè)置構(gòu)件支撐及臨時固定安放止水條PC預(yù)制外墻板吊裝及安放脫鉤調(diào)節(jié)PC構(gòu)件吊裝及調(diào)節(jié)完成一般周期為兩天，與其他現(xiàn)澆體系施工有重疊，為關(guān)鍵路線131006010060205205505010252510791001392453(563)60100852940(1050)2580

5、PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2PC構(gòu)件安裝用支撐構(gòu)件，一般情況每塊墻板使用兩個支撐構(gòu)件，可重復(fù)利用，按攤銷計算PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2拼縫處理拼縫處理一般包括水平縫及垂直縫兩種水平縫：樓板預(yù)埋泡沫棒密封膠或水泥砂漿塞縫垂直縫：安放PE棒密封膠施工15PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容2 2、灌漿施工PC結(jié)構(gòu)外墻板內(nèi)的套筒、鍍鋅波紋管以及PVC管內(nèi)采用灌漿機(jī)將高強(qiáng)灌漿料灌注植有20、16鋼筋的高強(qiáng)套筒、鍍鋅波紋管內(nèi)的施工，使PC結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)相連接新型施工技術(shù)特點(diǎn)：1、使用高

6、強(qiáng)灌漿料；2、使用專用機(jī)械施工 塔吊的合理選型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88NM假如把最遠(yuǎn)端的5.6T分割為兩塊，那么型號是由L*F最大的那塊構(gòu)件決定的！PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 與造價相關(guān)的主要內(nèi)容與造價相關(guān)的主要內(nèi)容22.5.717PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 主要影響內(nèi)容主要影響內(nèi)容2 其他費(fèi)用：PC構(gòu)件專項(xiàng)設(shè)計費(fèi)外墻面磚集成鋁合金門窗預(yù)埋外墻內(nèi)保溫 PCF外墻內(nèi)側(cè)模板等 18PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案3現(xiàn)階段PC相關(guān)費(fèi)用的常規(guī)合約模式成品PC預(yù)制板甲供構(gòu)件安裝施工總承包設(shè)計、門窗等專業(yè)分包 PC構(gòu)件綜合清單模式：3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案 P

7、C構(gòu)件綜合清單模式：p 其他費(fèi)用 關(guān)注點(diǎn)：u 模具費(fèi)受構(gòu)件形式，供貨期影響很大，清單中模具單價包干，按實(shí)計算；u 蒸養(yǎng)費(fèi)受區(qū)域環(huán)境，氣候變化，供貨期影響；u 包裝、運(yùn)輸費(fèi)取決于運(yùn)輸半徑，運(yùn)輸效率。 3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案 構(gòu)件價格分布，以“萬科金色城市項(xiàng)目”為例22.5.721PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案3PCF元/M33883.3 PC元/M33228.4 陽臺及空調(diào)板元/M33394.5 樓梯元/M32942.8 PC施工費(fèi)：p 施工：因涉及較多配合工作，一般由總承包完成。p 采購方式：建議以招標(biāo)為主，約談容易產(chǎn)生扯皮。（如萬科p 計價方式：綜合

8、清單模式； 1.總包清單模式+施工費(fèi)清單模式； 2.總包費(fèi)率模式+施工費(fèi)清單模式；3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案 原萬科PC施工費(fèi)主要涉及費(fèi)用內(nèi)容：3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案 PC裝配式定額說明：3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案補(bǔ)充定額原型：基本以萬科新里程及金色城市為主要測算項(xiàng)目，定額取樣模型為PC率25%以下的低PC率項(xiàng)目定額編制原理：PC預(yù)制構(gòu)件以制品費(fèi)方式計入，PC施工費(fèi)重PC構(gòu)件起吊起算，垂直運(yùn)輸及臨時道路計入措施費(fèi)補(bǔ)充定額子目：預(yù)制外墻板、預(yù)制疊合墻板、預(yù)制樓梯板、預(yù)制陽臺板、預(yù)制空調(diào)板 PC裝配式定額：3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本

9、 成本解決方案成本解決方案裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定額工作內(nèi)容：構(gòu)件吊裝、校正、螺栓固定、鋼支撐、預(yù)埋鐵件搭設(shè)及拆除等全部操作過程。 定額編號5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48項(xiàng) 目單 位裝配整體式混凝土住宅體系預(yù)制疊合外墻板預(yù)制外墻板預(yù)制樓梯段預(yù)制陽臺板預(yù)制空調(diào)板m3人 工起重工工日0.3435 0.3882 0.3682 0.6678 1.5233 木工工日0.2444 0.2322 0.0720 0.0720 0.0720 其他工工日0.0653 0.0689 0.0489 0.0822 0.1773 人工工日工日0.6532 0.6893 0.4891 0

10、.8220 1.7726 26PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案3 定額PC施工費(fèi)與實(shí)際PC相關(guān)成本的對比：萬科計價模式吊裝機(jī)械費(fèi)構(gòu)件裝卸配合及堆放預(yù)埋鐵件接縫處理外墻清洗施工場地定額計價模式計入措施費(fèi)用計入構(gòu)件費(fèi)用定額已包含定額已包含計入措施費(fèi)用計入措施費(fèi)用 PC施工費(fèi)綜合清單模式：p 吊裝機(jī)械費(fèi) 關(guān)注點(diǎn)： u 塔吊規(guī)格型號與傳統(tǒng)型號之間的差異；u 塔吊搭設(shè)周期須特別注明，搭設(shè)并通過驗(yàn)收后開始計算， 結(jié)構(gòu)封頂后15或者30天內(nèi)拆除。u 塔吊的選型，現(xiàn)場排布方式都須通過PC構(gòu)件驗(yàn)算；3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案 PC施工費(fèi)綜合清單模式：p 接縫處理 關(guān)注點(diǎn)： u

11、 目前打膠材料的選用；u 打膠的寬度和深度對單價有直接影響；3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案 PC施工費(fèi)綜合清單模式：p 構(gòu)件卸車、堆放、臨時施工場地：u 構(gòu)件卸車：使用塔吊或?qū)Ｓ闷嚨酰ㄐ枇碛嬞M(fèi)用，計入措施費(fèi)）u 構(gòu)件堆放；需考慮鐵制堆放構(gòu)架成本u 臨時場地；臨時道路需滿足構(gòu)件運(yùn)輸平板車的通行需要， 臨時場地標(biāo)準(zhǔn)高于普通項(xiàng)目的道路要求3PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 成本解決方案成本解決方案 PC增加成本的產(chǎn)生，源自材料和工藝的差異：p 砌塊墻，鋼筋砼外墻與PC/PCF外墻工藝差異：4分項(xiàng)分項(xiàng)傳統(tǒng)砌塊外墻傳統(tǒng)砌塊外墻傳統(tǒng)鋼筋砼外墻傳統(tǒng)鋼筋砼外墻PC外墻外墻PCF外墻外墻構(gòu)造做法構(gòu)造做法

12、20cm砂加氣砌塊20cm鋼筋混凝土剪力墻工廠預(yù)制，16cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝工廠預(yù)制，8cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合20cm混凝土現(xiàn)澆,內(nèi)部支模面磚鋪貼+勾縫劑面磚鋪貼+勾縫劑嵌條及粘貼膜+面磚預(yù)制嵌條及粘貼膜+面磚預(yù)制PC項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 探索及研究探索及研究p 外飾面費(fèi)用差異4分項(xiàng)傳統(tǒng)外墻PC外墻構(gòu)造做法外墻面磚外墻涂料PC外墻面磚PCF外墻面磚PC外墻涂料20cm砂加氣砌塊界面劑界面劑+ +粉刷粉刷+ +面磚粘面磚粘結(jié)劑結(jié)劑面磚鋪面磚鋪貼貼勾縫劑勾縫劑23cm鋼筋混凝土剪力墻(含陽臺，厚度取平均)界面劑界面劑+ +粉刷粉刷涂料施工涂料施工端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合16cm鋼筋砼構(gòu)件面磚預(yù)制面磚預(yù)制20cm混凝土現(xiàn)澆內(nèi)部支模8cm鋼筋砼構(gòu)件面磚預(yù)制面磚預(yù)制端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合16cm鋼筋砼構(gòu)件涂料施工涂料