投資控制方案

1、投資控制方案一、投資控制目標(biāo)本工程投通過嚴(yán)格的費(fèi)用控制與優(yōu)化節(jié)約工程投資，確保工程造 價(jià)控制在業(yè)主預(yù)期的范圍之內(nèi)。二、投資控制的措施2、1、1、工程投資的事前控制(1) 熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素, 找出工程費(fèi)用最易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)，制定出控 制方案與措施。(2) 預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn),分析可能發(fā)生索賠的原因，制定出防范性對策, 避免或盡量減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。(3) 及時(shí)了解材料、設(shè)備市場價(jià)格的變化情況與國家調(diào)整價(jià)格的情 況,為業(yè)主做好甲供材料、設(shè)備的參謀。2、1、2、工程投資的事中控制(1) 專業(yè)監(jiān)理工程師對承包商月完成工程量進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量,并建立 月完成

2、工程量臺賬；(2) 專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)審查承包商報(bào)送的工程付款申請,并將審 查意見報(bào)送總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)后報(bào)業(yè)主審批,對未經(jīng)監(jiān)理人員簽 認(rèn)的工程量,或不符合施工承包合同規(guī)定的工程量拒絕簽認(rèn)付款。監(jiān) 理單位的審查時(shí)間不得超過3天。(3) 對于工程變更、設(shè)計(jì)修改事前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。如 需要增加投資，需經(jīng)過業(yè)主同意。(4) 嚴(yán)格現(xiàn)場簽證:對需要現(xiàn)場簽證的工程量、停窩工、用工、機(jī) 械、材料代用、材料調(diào)價(jià)等均經(jīng)專業(yè)工程師審查,總監(jiān)理工程師審核 簽認(rèn)后報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。(5) 定期、不定期的進(jìn)行工程費(fèi)用分析,并提出控制工程費(fèi)用的有 效措施。2、1、3、工程投資的事后控制(1) 審核承包商提交的工程結(jié)

3、算書,并提出審核意見,與業(yè)主、承包 商協(xié)商一致后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程竣工結(jié)算款支付證書。(2) 公正的處理業(yè)主或承包商提出的索賠要求。2、2、工程投資控制的措施2、2、1、工程投資控制的組織措施(1) 建立健全監(jiān)理組織，總監(jiān)協(xié)調(diào)控制工程投資，完善職責(zé)分工及 有關(guān)制度,落實(shí)投資控制的責(zé)任。(2) 編制本階段投資控制工程計(jì)劃與詳細(xì)的工程流程圖。(3) 建立工程款計(jì)量與支付制度、設(shè)計(jì)變更與簽證監(jiān)理工作制度， 工程計(jì)量與支付、設(shè)計(jì)變更與簽證均由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)技術(shù)審核, 造價(jià)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)單價(jià)與取費(fèi)的審核,最后由總監(jiān)審核簽字的三級 責(zé)任制。(4) 若業(yè)主同意,建立簽證工程必須經(jīng)業(yè)主與監(jiān)理雙方人員

4、簽字方 為有效的制度。2、2、2、工程投資控制的技術(shù)措施(1) 加強(qiáng)圖紙會審的力度，由我公司技術(shù)負(fù)責(zé)人(高級工程師)與工 程師參與審圖，并將圖紙問題及時(shí)提交設(shè)計(jì)院處理,將問題處理在施 工之前,避免因設(shè)計(jì)變更等造成工程簽證等問題。此外,我公司將根據(jù) 具體情況向業(yè)主提交合理化建議,優(yōu)化施工方案。協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的 配合，力爭將各專業(yè)圖紙之間的協(xié)調(diào)工作做好,將因配合不當(dāng)所致的 返工、增加投資等減少至最少。(2) 審核施工組織設(shè)計(jì)與施工方案,對主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì) 分析,按合理工期組織施工,避免不必要的趕工費(fèi)。(3) 熟悉設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，當(dāng)施工合同價(jià)采用按實(shí)結(jié)算方式時(shí), 應(yīng)針對量大、質(zhì)量、價(jià)款波

5、動大的材料的漲價(jià)預(yù)測,采取對策,避免或 盡量減少施工單位提出索賠的可能。(4) 加強(qiáng)對工程簽證的管理。未經(jīng)設(shè)計(jì)或業(yè)主確認(rèn)的不予計(jì)量。此 外在核定單價(jià)時(shí)要按如下順序確定：合同報(bào)價(jià)中有適應(yīng)于變更工程的 價(jià)格,按合同己有價(jià)格,如無則參照類似的與適應(yīng)的價(jià)格作為基礎(chǔ),仍 無時(shí)則由承包商提出適應(yīng)價(jià)格后,監(jiān)理公司參照定額核定單價(jià)后報(bào)業(yè) 主批準(zhǔn)。(5) 嚴(yán)格控制工程變更、設(shè)計(jì)修改與材料代換等。按審批的設(shè)計(jì)文 件進(jìn)行審核,避免通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對必須 變更的,在滿足功能要求的情況下,提出合理化建議,盡量降低變更價(jià) 款。以避免竣工結(jié)算超過預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)防止投資失控。(6) 認(rèn)真協(xié)助業(yè)主審核竣工結(jié)算,

6、首先將審核依據(jù)(招標(biāo)文件、施工 承包合同、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更及工程簽證)收集整理后交業(yè)主。然 后根據(jù)合同情況協(xié)助業(yè)主對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整等。2、2、3、工程投資控制的經(jīng)濟(jì)措施(1) 編制資金使用計(jì)劃,確定、分解投資控制目標(biāo)。(2) 嚴(yán)格進(jìn)行工程計(jì)量。(3) 復(fù)核工程付款帳單,簽發(fā)付款證書。(4) 在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制,定期的進(jìn)行投資實(shí)際支出值 與計(jì)劃目標(biāo)值比較;發(fā)現(xiàn)偏差,分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。(5) 對工程施工過程中的投資支出做好分析與預(yù)測,經(jīng)?；蚨ㄆ谙?業(yè)主提交項(xiàng)目投資控制及其存在問題的報(bào)告。2、2、4、工程投資控制的合同與信息措施(1) 承包范圍條款中應(yīng)詳細(xì)寫明不包含哪些

7、內(nèi)容,對甲方單獨(dú)分包 的項(xiàng)目應(yīng)明確承包方的取費(fèi)。(2) 工期條款中應(yīng)明確寫明日歷天數(shù),具體開工Fl期。對工期順延 的條件加以注明。(3) 合同價(jià)以及調(diào)整的條件與方式要依據(jù)本工程加以詳細(xì)說明。(4) 當(dāng)有多方進(jìn)行材料供應(yīng)情況時(shí),應(yīng)詳細(xì)列出清單。(5) 結(jié)算方式應(yīng)注明，如總價(jià)承包或預(yù)算價(jià)下浮等承包方式。寫明結(jié) 算依據(jù)的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對政策性調(diào)整的處理等。(6) 寫清預(yù)付款、工程款具體付款條文。如預(yù)付款應(yīng)明確撥付時(shí)間、 款額、回扣時(shí)間及比例。工程進(jìn)度款撥付時(shí)間等。(7) 違約處理?xiàng)l款應(yīng)詳細(xì)說明違約的賠償規(guī)定與實(shí)施方法。三、投資控制的方法3、1、協(xié)助業(yè)主編制資金計(jì)劃,嚴(yán)格審查施工單位資金的使用情 況

8、。3、1、1按“合同”條件付款方式、付款金額、付款時(shí)間的約定 與審定的工程總進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間要求，協(xié)助業(yè)主編制資金使用計(jì)劃, 其中包括按網(wǎng)絡(luò)圖節(jié)點(diǎn)最早，最近開工時(shí)間，編制分階段投資支岀預(yù) 算。3、1、2、按總進(jìn)度計(jì)劃中施工方提交的甲供三材,設(shè)備、構(gòu)配件 購買、運(yùn)輸需要資金的供應(yīng)計(jì)劃。3、1、3、嚴(yán)格審查施工方的資金使用計(jì)劃,控制資金使用不當(dāng)及 外流。3、2、重點(diǎn)審查施工圖預(yù)算，向業(yè)主提出調(diào)整預(yù)算的意見3、2、1、選擇工程量大,單價(jià)高,對預(yù)算造價(jià)有較大影響的項(xiàng)目 進(jìn)行重點(diǎn)審查。3、2、2、對分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及換算單價(jià)的審查。3、2、3、對計(jì)取各費(fèi)用進(jìn)行審查。3、2、4、審查工程量計(jì)算規(guī)則容易混淆的

9、部位。3、2、5、審查定額綜合內(nèi)容較多的分項(xiàng)工程,防止重復(fù)列項(xiàng)。3、2、6、審查使用范圍有限制的分項(xiàng)。3、2、7、深入現(xiàn)場核實(shí)按實(shí)計(jì)算的工程量。3、3、嚴(yán)格控制己完工程量的計(jì)量3、3、1、明確工程量計(jì)算的依據(jù):1）施工合同;2）審定的設(shè)計(jì)圖（包 括明細(xì)表）；3）預(yù)算定額;4）招標(biāo)文件;5）有關(guān)施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn);5） 審定的施工組織設(shè)計(jì)與施工方案,工程計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量計(jì)算規(guī)則 與現(xiàn)場實(shí)際測量的數(shù)量確定。3、3、2在控制工程量應(yīng)注意以下事項(xiàng)：明確工程量的計(jì)量單位:工程量就是指以物理或自然計(jì)量單位表 示的各個(gè)具體分部分項(xiàng)工程細(xì)目的實(shí)物數(shù)量,土建多以M> M M'以及 T作為計(jì)量單

10、位,安裝多以個(gè)、組、臺、套等作為計(jì)量單位。3、3、3、明確工程量項(xiàng)目名稱就是按專業(yè)劃分工程分部分項(xiàng)工 程名稱一般按施工順序先后排列。按工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算的工程按 招標(biāo)文件及合同中約定的工程量清單確定的名稱,單位數(shù)量及順序進(jìn) 行計(jì)量。3、3、4、加強(qiáng)隱蔽工程的計(jì)量:為了避免扯皮,必須對隱蔽工程 作預(yù)先測量,測量結(jié)果經(jīng)雙方簽字。3、3、5、嚴(yán)格控制計(jì)量內(nèi)容:按照施工合同規(guī)定的計(jì)價(jià)方法只復(fù) 核合格合法的工程量,對下列已完工程不預(yù)計(jì)量,拒絕支付進(jìn)度款。3、3、5、1承包人超出設(shè)計(jì)圖（含設(shè)計(jì)變更）范圍與因承包人原 因造成返工的工程量。3、3、5、2驗(yàn)收不合格的工程量。3、3、5、3有違返合同規(guī)定違約的

11、工程量。3、3、5、4承包人報(bào)驗(yàn)資料不全的工程量。3、3、5、5承包人為施工方便私自增加的工程量。3、3、5、6對于預(yù)算中工程量漏項(xiàng)或清單沒有列入的工程而圖 中有的項(xiàng)目。監(jiān)理、乙方應(yīng)共同測完實(shí)際工程量。作為增加工程量。3、3、5、7監(jiān)理工程師核實(shí)后的分部分項(xiàng)工程量,如果與按設(shè)計(jì) 圖幾何尺寸計(jì)算的工程量不一致時(shí),按設(shè)計(jì)圖計(jì)算的工程量為準(zhǔn)。3、3、6、即有己完分部分項(xiàng)工程的計(jì)量方法應(yīng)與施工合同規(guī)定 的計(jì)量方法相同，合同中未規(guī)定的,按國家省規(guī)定的計(jì)算規(guī)則執(zhí)行，以 保證計(jì)量方法的準(zhǔn)確。3、3、7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)施工合同規(guī)定的計(jì)量方法不利于控制等價(jià)或前 后矛盾或未寫明計(jì)量方法時(shí)，應(yīng)盡可能采取補(bǔ)救措施,通過協(xié)商修

12、改 變更制定計(jì)量方法，以補(bǔ)充以協(xié)議形式增加合同計(jì)量方法。例如打樁、 支護(hù)、挖土方等數(shù)量變動較大,應(yīng)盡早明確定在此情況下的計(jì)量方法。3、3、8、控制價(jià)格按省規(guī)定的“工程計(jì)量報(bào)審表”的表示及附 件,于月底前把當(dāng)月及累計(jì)完成工程量真實(shí)地編報(bào)并按填表要附上以 下文件：以審定的設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，按單價(jià)法編制的施工圖預(yù)算的各分 部分項(xiàng)工程量、單價(jià)、報(bào)價(jià)及包括各項(xiàng)費(fèi)用的總價(jià)與施工合同約定的 總價(jià),應(yīng)相同,不允許不同。一般不能變更,特別就是清單計(jì)價(jià)法的綜 合單價(jià)不能變動，以防施工承包單位在做預(yù)算時(shí)采取漏項(xiàng),報(bào)少數(shù)量。 用單價(jià)低報(bào)等等手段以低價(jià)中標(biāo)。但下列情況可以變更單價(jià)與總價(jià)：1）政策性調(diào)價(jià),其中要控制的就是調(diào)價(jià)

13、的時(shí)間內(nèi)未完成的工程量 的數(shù)量控制。2）各類變更工程量單價(jià)、總價(jià)按公平公正合理的原則控制。3）按施工設(shè)計(jì)圖計(jì)算的工程量可以調(diào)整。4）投標(biāo)書中未完工程名稱數(shù)量,單價(jià),暫定數(shù)量單,投標(biāo)文件中應(yīng) 專列清單及說明。5）新增工程。3、4、嚴(yán)格控制工程變更工程變更就是在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，按照合同約定的程序?qū)Σ?分或全部工程在材料、工藝、功能、構(gòu)造、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù) 量及施工方法等方面做出的改變。3、4、1、工程變更的原因工程變更的主要原因包括以下幾個(gè)方面：1）設(shè)計(jì)變更。在施工前或施工過程中，由于遇到不能預(yù)見的情況、 環(huán)境,或?yàn)榱私档统赡?或原設(shè)計(jì)的各種原因（如設(shè)計(jì)圖中錯(cuò)漏碰缺, 圖深度不足等）引起

14、的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件的修改、補(bǔ)充,而造成的工 程修改、返工、報(bào)廢等。2）工程量的變更。由于各種原因引起的工程量的變化,或建設(shè)單 位指令要求增加或減少工程項(xiàng)目、部分工程,或提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)等。監(jiān)理工程師必須對這些變化進(jìn)行認(rèn)證。3）有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)文件的變更。由于情況變化,或有 關(guān)方面的要求,對合同文件中規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)文件 需增加或減少，以及建設(shè)單位或監(jiān)理工程師的特殊要求，指令施工單 位進(jìn)行合同規(guī)定以外的檢查、試驗(yàn)而引起的變更。4）施工時(shí)間的變更。施工單位的進(jìn)度計(jì)劃,在監(jiān)理工程師審核批 準(zhǔn)以后，由于建設(shè)單位的原因，包括沒有按期交付設(shè)計(jì)圖紙、資料,沒 有按期交

15、付施工場地與水源、電源，以及建設(shè)單位供應(yīng)的材料、設(shè)備、 資金籌集等未能按工程進(jìn)度及時(shí)交付，或提供的材料設(shè)備因規(guī)格不 符、或有缺陷不宜使用，影響了原進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施,特別就是這種影響 使關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)受到影響，而要求施工單位重新安排施工時(shí) 間時(shí)引起的變更。5）施工工藝或施工次序的變更。施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn) 以后，因?yàn)楦鞣N原因需要修改時(shí)，改變了原施工合同規(guī)定的工程活動 的順序及時(shí)間,打亂了施工部署而引起的變更。位授權(quán)后，總監(jiān)理工程師應(yīng)按施工合同規(guī)定與承包單位進(jìn)行協(xié)商，經(jīng) 協(xié)商達(dá)成一致后，總監(jiān)理工程師應(yīng)將協(xié)商結(jié)果向建設(shè)單位通報(bào)，并由 建設(shè)單位與承包單位在變更文件上簽字。2）在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

16、未能就工程變更的質(zhì)量、費(fèi)用與工期方面取得 建設(shè)單位授權(quán)時(shí),總監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位與承包單位進(jìn)行協(xié)商, 并達(dá)成一致。3）在建設(shè)單位與承包單位未能就工程變更的費(fèi)用等方面達(dá)成協(xié) 議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一個(gè)暫定的價(jià)格,作為臨時(shí)支付工程進(jìn)度 款的依據(jù)。該項(xiàng)工程款最終結(jié)算時(shí),應(yīng)以建設(shè)單位與承包單位達(dá)成的 協(xié)議為依據(jù)。此外,在總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單之前，承包單位不得實(shí)施 工程變更；未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而實(shí)施的工程變更，項(xiàng)目監(jiān)理 機(jī)構(gòu)不得予以計(jì)量。3、4、4、工程變更價(jià)款的確定1）建設(shè)工程施工合同（示范文木）約定的工程變更價(jià)款的確定 方法：a、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同己有的價(jià)格變更

17、合 同價(jià)款。b、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合 同價(jià)款。c、合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng) 的變更價(jià)格,經(jīng)總監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。2）工程變更價(jià)款確定的方法：冬采用合同中工程量清單的單價(jià)與價(jià)格,具體有幾種情況：一就是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用。二就是間接套用，即依據(jù)工程清單,通過換算后采用。三就是部分套用，即依據(jù)工程量清單,取其價(jià)格中的某一部分使 用。b、協(xié)商單價(jià)與價(jià)格。協(xié)商單價(jià)與價(jià)格就是基于合同中沒有,或者 有些不合適的情況下采取的一種方法。3、4、5、工程變更的資料與文件由于工程變更處理除涉及到合同管理與執(zhí)行外,還影響到工程的 投

18、資、進(jìn)度計(jì)劃與工程質(zhì)量，因此對其處理過程應(yīng)有書面簽證。主要 包括：1）提出工程變更要求的文件。提出工程變更要求的文件應(yīng)包扌舌工 程變更的原因與依據(jù)，變更的內(nèi)容與范圍，對工程量變化與由此引起 的價(jià)格變化、合同價(jià)款變化的估算,對有關(guān)單位或有關(guān)工作的要求與 影響，以及對工程價(jià)格、進(jìn)度計(jì)劃、工程質(zhì)量的要求或影響等。2）審核工程變更的文件。監(jiān)理單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位與施工 單位對“提出工程變更要求”的文件的各項(xiàng)內(nèi)容提出復(fù)核、計(jì)算、審 查。對于設(shè)計(jì)變更還需要送原設(shè)計(jì)單位審查,取得相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙與 說明。3）同意工程變更的文件。一般由有關(guān)的施工單位、設(shè)計(jì)單位會簽, 建設(shè)單位批準(zhǔn),監(jiān)理工程師簽發(fā)。3、5、控

19、制工程價(jià)款結(jié)算3、5、1、工程價(jià)款結(jié)算的原則1）正確地反映工程進(jìn)度。在數(shù)量上應(yīng)當(dāng)與結(jié)算時(shí)相符合，己完成 工程單位價(jià)格應(yīng)與預(yù)算或合同單價(jià)相一致。2）及時(shí)結(jié)算。指施工企業(yè)能夠按合同規(guī)定的工程結(jié)算辦法,在規(guī) 定期限內(nèi)及時(shí)提出結(jié)算憑證，建設(shè)單位進(jìn)行審查與付款，以保證施工 企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)。3）簡化結(jié)算手續(xù)。在保證正確與及時(shí)的基礎(chǔ)上,盡量簡化結(jié)算手 續(xù)。4）有利于施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算。在確定工程結(jié)算對象時(shí),應(yīng)從加強(qiáng) 施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算出發(fā)。有利于節(jié)約使用資金、降低工程成木、加 速施工進(jìn)度與保證工程質(zhì)量。5）有利于促使工程早Fl竣工投產(chǎn)或使用。如工程初期付款額度偏 高,后期比例較小，會導(dǎo)致?lián)岄_工多占用建設(shè)單

20、位資金,反之，也會形 成拖欠工程款,不利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。3、5、2、工程價(jià)款結(jié)算的方式按現(xiàn)行規(guī)定,工程款結(jié)算有多種方式。1）按月結(jié)算。即每月結(jié)算一次工程款,竣工后清算的辦法。跨年 度竣工的工程,在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn),辦理年度結(jié)算。2）竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程工期 在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)在IOO萬以下的可以實(shí)行開工前 支付一定的預(yù)付款,或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方 式。3）分段結(jié)算。即按照工程形象進(jìn)度,劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分 段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。4）其她結(jié)算方式。結(jié)算雙方可以約定采用并經(jīng)開戶銀行同意的其 她結(jié)算方式。實(shí)行竣工后一次結(jié)

21、算與分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程應(yīng)與年 度完成工程量一致,年終不另清算。3、5、3、工程預(yù)付款的計(jì)算與扣回1）預(yù)付備料款：a、施工企業(yè)承包工程,一般都包工包料,在開工前施工企業(yè)需要 的一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金（預(yù)付備料款）Ob、預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式時(shí)間與數(shù)量,并在工 程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。c、凡就是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程,發(fā)包人不得預(yù) 付工程款,不得以預(yù)付款為由轉(zhuǎn)移資金。2）預(yù)付備料款的撥付a、預(yù)付備料款的額度,應(yīng)執(zhí)行地方規(guī)定或由合同雙方商定。預(yù)付 備料款按下列公式計(jì)算:預(yù)付備料款二年度建筑安裝工作量或合同價(jià) 款X預(yù)付備料款額度（%）。b、預(yù)付備料款的扣回建設(shè)單位撥付給

22、施工企業(yè)的備料款，以抵充工程進(jìn)度價(jià)款的方式 陸續(xù)扣還。具體如何逐次扣還每次扣多少,應(yīng)在施工合同中約定。3）工程變更價(jià)款結(jié)算工程變更就是指全部合同文件的任何部分的改變,不論就是形式 的、質(zhì)量的或數(shù)量的變化,稱之為工程變更。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、 施工條件變更、投招標(biāo)文件與工程量清單中未包括的“新增工程”。 其中最常見的就是設(shè)計(jì)變更與施工條件的變更。工程變更價(jià)款的內(nèi)容：工程變更通常涉及到工程費(fèi)用的變動與施工工期的變化,對合同 價(jià)有較大的影響，需要調(diào)整合同價(jià),應(yīng)密切注意對工程變更價(jià)款的處 理。財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法的通知 第八條規(guī)定調(diào)整因素包括：&、法律、行政法規(guī)與國

23、家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款。b、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格的調(diào)整。C、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更。d、發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（修正錯(cuò)誤除外）造成 費(fèi)用增加。"雙方約定的其她因素。建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法第十條規(guī)定了工程設(shè)計(jì)變更價(jià)款 調(diào)整辦法,可按本辦法執(zhí)行,也可以按雙方商定的合同條款執(zhí)行。但增 （減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。4）變更合同價(jià)款調(diào)整原則&、合同中己有適用于變更工程的價(jià)格,按合同己有的價(jià)格變更合 同價(jià)款。b、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合 同價(jià)款。c、合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人 提出

24、適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的, 雙方可提請工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的 爭議或糾紛解決程序辦理。5）工程竣工價(jià)款結(jié)算養(yǎng)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法規(guī)定，發(fā)包人收到承包人遞交 的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，應(yīng)按本辦法規(guī)定的期限（合同 約定有期限的,從其約定）進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā) 包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,保留 5%左右的質(zhì)量保證（保修）金,待工程交付使用質(zhì)保期到期后清算（合 同另有約定的從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修,發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證 （保修）金內(nèi)扣除。具體辦法見“結(jié)算辦法”第十六條規(guī)定或按合同約 定

25、執(zhí)行。b、“辦法”第十五條規(guī)定,凡由發(fā)、承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽 字的現(xiàn)場簽證以及發(fā)、承包雙方協(xié)商確定的索賠等費(fèi)用，應(yīng)在工程竣 工結(jié)算中如實(shí)結(jié)算,不得因發(fā)、承包雙方現(xiàn)場代表的中途變更改變其 有效性。C、“辦法”第十七條規(guī)定,工程竣工結(jié)算以合同工期為準(zhǔn),實(shí)際施 工工期比合同工期提前或延后,發(fā)、承包雙方應(yīng)按合同約定的獎(jiǎng)懲辦 法執(zhí)行。6）建設(shè)單位供應(yīng)材料與水電的結(jié)算8、建設(shè)單位供應(yīng)材料的一般結(jié)算方式建設(shè)單位供料,指建設(shè)單位組織材料與設(shè)備采購、運(yùn)輸,并按需要 配套供應(yīng)至施工現(xiàn)場。建設(shè)單位供應(yīng)部分建筑材料與設(shè)備,就是一種 常見形式。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位供應(yīng)的材料己按預(yù)算進(jìn)入工程造價(jià)中，所以, 乙方進(jìn)行結(jié)算時(shí),應(yīng)

26、按預(yù)算用量與預(yù)算價(jià)格之積返還給建設(shè)單位。但 施工企業(yè)退價(jià)時(shí),應(yīng)扣除現(xiàn)場保管費(fèi)后退還給建設(shè)單位。如由施工企 業(yè)代辦運(yùn)輸?shù)?運(yùn)朵費(fèi)應(yīng)按雙方協(xié)商的辦法另行結(jié)算。建設(shè)單位供料的費(fèi)用返還方式應(yīng)當(dāng)在施工合同中予以規(guī)定，一般 有以下幾種方式： 在供料的當(dāng)月或次月起按比例在結(jié)算中扣除； 參照備料款起扣點(diǎn),在起扣點(diǎn)后按比例扣還； 在建設(shè)單位供料費(fèi)用加累計(jì)結(jié)算款到達(dá)90%合同價(jià)值時(shí),停止 支付工程款； 根據(jù)建設(shè)單位的供料費(fèi)用占合同價(jià)款的比例,在每期結(jié)算中扣 還等。應(yīng)當(dāng)指出：當(dāng)材料為建設(shè)單位供應(yīng)時(shí)，材料預(yù)算價(jià)格中的采購與 保管費(fèi)應(yīng)當(dāng)為雙方共享。具體分配比例可按各地規(guī)定執(zhí)行或由雙方協(xié) 商。b、施工用水電費(fèi)的結(jié)算施工用

27、水電應(yīng)由建設(shè)單位向供水供電部門申請裝總表后，由施工 企業(yè)在現(xiàn)場裝分表計(jì)量,按預(yù)算價(jià)付給建設(shè)單位。如施工企業(yè)裝表確 有困難，由建設(shè)單位提供水電。在竣工結(jié)算時(shí),按定額含量乘以預(yù)算單 價(jià)付給建設(shè)單位。施工現(xiàn)場內(nèi)施工人的生活用水電按實(shí)際發(fā)生金額支 付。7）設(shè)備、工器具費(fèi)用的結(jié)算按照我國現(xiàn)行規(guī)定,銀行、單位與個(gè)人結(jié)算都必須遵守結(jié)算原則: 一就是遵守信用，及時(shí)付款,二就是誰的錢進(jìn)誰的帳，由誰支配;三就 是銀行不墊款。建設(shè)單位對要購的設(shè)備、工器具,預(yù)付定金,只對制造期在半年以 上的大型專用設(shè)備的價(jià)款,按合同分期付款。如某項(xiàng)合同對大型設(shè)備 結(jié)算進(jìn)度規(guī)定為：當(dāng)設(shè)備開始制造時(shí)，收取20%的貨款;設(shè)備制造進(jìn)行 60

28、%時(shí)收取40%貨款;設(shè)備制造完畢托運(yùn)時(shí),再收取40%貨款。有的合同 規(guī)定,設(shè)備購置方扣留5%貨款的質(zhì)量保證金,待設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場驗(yàn)收合 格或質(zhì)量保證期滿時(shí)再返回質(zhì)量保證金。建設(shè)單位收到設(shè)備、工器具后,應(yīng)按合同規(guī)定及時(shí)結(jié)算付款,不應(yīng) 無故拖欠。如果資金不足而延期付款,要支付一定的賠償金。3、6、工程款的計(jì)量支付3、6、1、計(jì)量支付的內(nèi)容方法：計(jì)量支付就是指在施工過程中間結(jié)算時(shí)，監(jiān)理工程師按照施工的 有關(guān)規(guī)定，對施工企業(yè)己完的分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)量，根據(jù)計(jì)量的結(jié)果與 施工合同規(guī)定的應(yīng)付給施工企業(yè)其她有關(guān)款項(xiàng)，由監(jiān)理工程師出具證 明向施工企業(yè)支付款項(xiàng)。責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金?！叭毕荨本褪侵?/p>

29、建 設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及承包合同的約 定。建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中質(zhì)量保證金的條款規(guī)定發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容,并與承 包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：3、7、1、保證金預(yù)留、返還方式。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付 工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管 理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其她政府投資項(xiàng)目，保證金可 以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷,保證金 隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職 責(zé)。社會投

30、資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將 保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等 其她保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金,并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。缺陷責(zé)任期內(nèi)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人 向發(fā)包人申請返還保證金。3、7、2、保證金預(yù)留比例、期限。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算5%的 比例預(yù)留保證金。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金 的比例可參照執(zhí)行。3、7、3、保證金就是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式。3、7、4、缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式。材料價(jià)格信息。6）工程所消耗的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班資料。3、8、2、竣工結(jié)