第一章 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念

1、1第一章第一章 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念資產(chǎn)評(píng)估的基本概念資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體 4資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估的概念1資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)2資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的3資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)關(guān)系5本章要求本章要求v掌握資產(chǎn)評(píng)估概念及其要素掌握資產(chǎn)評(píng)估概念及其要素v掌握并理解資產(chǎn)評(píng)估功能及特點(diǎn)掌握并理解資產(chǎn)評(píng)估功能及特點(diǎn)v熟悉資產(chǎn)評(píng)估目的熟悉資產(chǎn)評(píng)估目的v理解資產(chǎn)評(píng)估主體與客體理解資產(chǎn)評(píng)估主體與客體v了解資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)關(guān)系了解資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)關(guān)系3一、資產(chǎn)評(píng)估的概念及其要素一、資產(chǎn)評(píng)估的概念及其要素資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)估：是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照是

2、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)?，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)的價(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。為和過(guò)程。NoImage關(guān)于評(píng)估依據(jù)（超鏈接）關(guān)于評(píng)估依據(jù)（超鏈接）v行為依據(jù)行為依據(jù)如：公司董事會(huì)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的決議，評(píng)估委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書等。v法規(guī)依據(jù)法規(guī)依據(jù)如：國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫

3、行規(guī)定等。v產(chǎn)權(quán)依據(jù)產(chǎn)權(quán)依據(jù)如：國(guó)有土地使用證，房屋所有權(quán)證等。v取價(jià)依據(jù)取價(jià)依據(jù)評(píng)估委托人提供的會(huì)計(jì)核算資料、工程結(jié)算資料等相關(guān)資料；評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員收集的市場(chǎng)價(jià)格資料、統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及其他參數(shù)資料等。7關(guān)于評(píng)估程序（超鏈接）關(guān)于評(píng)估程序（超鏈接）8 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 簽訂業(yè)務(wù)約定書簽訂業(yè)務(wù)約定書編制評(píng)估計(jì)劃編制評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)勘察資產(chǎn)勘察 搜集、分析評(píng)估資料搜集、分析評(píng)估資料評(píng)定估算評(píng)定估算編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告工作檔案工作檔案9二、資產(chǎn)評(píng)估的功能二、資產(chǎn)評(píng)估的功能v評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)功能v咨詢功能咨詢功能v管理功能管理功能v鑒證功能（一錘定音）

4、鑒證功能（一錘定音）富豪自制富豪自制“金縷玉衣金縷玉衣” ，頂級(jí)專家評(píng)估出，頂級(jí)專家評(píng)估出24億天價(jià)億天價(jià)v 在在2011年年“中國(guó)中國(guó)400富人榜富人榜”中，華爾森集團(tuán)總裁中，華爾森集團(tuán)總裁謝根榮謝根榮一度名列第一度名列第163名，資產(chǎn)名，資產(chǎn)6.2億元。但億元。但據(jù)新?lián)戮﹫?bào)等多家媒體報(bào)道：京報(bào)等多家媒體報(bào)道：2011年年09月月07日日，謝根謝根榮從銀行騙貸榮從銀行騙貸6億多元，一審被認(rèn)定犯貸款詐騙罪，億多元，一審被認(rèn)定犯貸款詐騙罪，判處無(wú)期徒刑。判處無(wú)期徒刑。v 詐騙伎倆：詐騙伎倆：v 第一，媒體炒作第一，媒體炒作v 本世紀(jì)初，媒體突然開(kāi)始報(bào)道一位叫謝根榮的本世紀(jì)初，媒體突然開(kāi)始報(bào)道一

5、位叫謝根榮的“古董古董收藏家收藏家”。 謝根榮有兩件謝根榮有兩件“古董古董”，一件是，一件是“金縷玉金縷玉衣衣”，一件是，一件是“銀縷玉衣銀縷玉衣”。其實(shí)，兩件。其實(shí)，兩件“玉衣玉衣”是是牛福忠牛福忠（年過(guò)六旬，現(xiàn)為北京中博雅文物鑒定中心鑒（年過(guò)六旬，現(xiàn)為北京中博雅文物鑒定中心鑒定委員會(huì)主任，自稱是國(guó)家文物局泰安培訓(xùn)中心客座定委員會(huì)主任，自稱是國(guó)家文物局泰安培訓(xùn)中心客座教授、北京電視臺(tái)教授、北京電視臺(tái)天下收藏天下收藏欄目特聘鑒定專家）欄目特聘鑒定專家）用他給的玉片穿出來(lái)的，不值錢。用他給的玉片穿出來(lái)的，不值錢。第二，高額請(qǐng)頂級(jí)專家鑒定第二，高額請(qǐng)頂級(jí)專家鑒定 5 5位頂級(jí)專家，據(jù)說(shuō)包括中國(guó)收藏

6、家協(xié)會(huì)原秘書長(zhǎng)位頂級(jí)專家，據(jù)說(shuō)包括中國(guó)收藏家協(xié)會(huì)原秘書長(zhǎng)王文祥王文祥，故宮博物院原副院長(zhǎng)，故宮博物院原副院長(zhǎng)楊伯達(dá)楊伯達(dá)，北京大學(xué)寶石鑒定中心原，北京大學(xué)寶石鑒定中心原主任教授主任教授楊富緒楊富緒，曾任國(guó)家文物鑒定委員會(huì)副主任委，曾任國(guó)家文物鑒定委員會(huì)副主任委 員員的的史樹青史樹青等。這群專家當(dāng)時(shí)在裝等。這群專家當(dāng)時(shí)在裝“金縷玉衣金縷玉衣”的玻璃柜子的玻璃柜子外，只外，只“走了一趟看了看走了一趟看了看”，就給這件，就給這件“金縷玉衣金縷玉衣”寫了寫了個(gè)文字說(shuō)明并個(gè)文字說(shuō)明并估價(jià)為估價(jià)為2424億元億元，這，這“24“24億元億元” ” 的鑒定又給的鑒定又給謝根榮的詐騙起到推波助瀾的作用。時(shí)至今

7、日，多名當(dāng)時(shí)謝根榮的詐騙起到推波助瀾的作用。時(shí)至今日，多名當(dāng)時(shí)鑒定的專家，都以鑒定的專家，都以“史老在場(chǎng)，說(shuō)了史老在場(chǎng)，說(shuō)了2424億不好駁億不好駁”為由，為由，將責(zé)任推到已去世的史樹青先生身上。將責(zé)任推到已去世的史樹青先生身上。5 5位頂級(jí)專家當(dāng)時(shí)位頂級(jí)專家當(dāng)時(shí)竟竟“隔著玻璃估價(jià)隔著玻璃估價(jià)”，謝根榮給了專家?guī)资f(wàn)元的評(píng)估費(fèi)，謝根榮給了專家?guī)资f(wàn)元的評(píng)估費(fèi)。 第三，以寶物為由，騙取銀行貸款第三，以寶物為由，騙取銀行貸款 正是有這個(gè)正是有這個(gè)“寶物寶物”，銀行放貸更為，銀行放貸更為“放心放心”。12現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性咨詢性咨詢性預(yù)測(cè)性預(yù)測(cè)性公正性公正性市場(chǎng)性市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估三、三、 資產(chǎn)評(píng)估的

8、特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)以評(píng)估基準(zhǔn)以評(píng)估基準(zhǔn)日的日的實(shí)際狀實(shí)際狀況況進(jìn)行估算進(jìn)行估算1.以現(xiàn)實(shí)存在狀況以現(xiàn)實(shí)存在狀況2.以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)反以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)反映未來(lái)映未來(lái)程序方法公正程序方法公正人事關(guān)系公正人事關(guān)系公正現(xiàn)實(shí)市價(jià)現(xiàn)實(shí)市價(jià)市場(chǎng)類比價(jià)市場(chǎng)類比價(jià)重置成本重置成本四、資產(chǎn)評(píng)估的目的四、資產(chǎn)評(píng)估的目的v資產(chǎn)評(píng)估的目的即為何要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、評(píng)估結(jié)果資產(chǎn)評(píng)估的目的即為何要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、評(píng)估結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)，是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。是為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)，是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。它總是由資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所引起的。一般它總是由資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所引起的。一般來(lái)說(shuō)有廣義和狹義之分。來(lái)說(shuō)有廣義和狹義之分。

9、資產(chǎn)評(píng)估目資產(chǎn)評(píng)估目 的的估價(jià)價(jià)值類估價(jià)價(jià)值類 型型評(píng)估方法評(píng)估方法決定決定制約制約狹義狹義的資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估目的指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)目的指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)的、資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)的評(píng)估評(píng)估廣義廣義資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估的目的泛指各種目目的泛指各種目的，包括法令評(píng)的，包括法令評(píng)估和非法令評(píng)估估和非法令評(píng)估非法令評(píng)估非法令評(píng)估 資產(chǎn)交易資產(chǎn)交易 單項(xiàng)資產(chǎn)交易單項(xiàng)資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動(dòng)產(chǎn)權(quán)變動(dòng) 房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企 業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)合并、分設(shè)、兼并企業(yè)合并、分設(shè)、兼并發(fā)行股票發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)出售企業(yè)出租企業(yè)出租 土地成片出租土地成片出租土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)買賣房

10、地產(chǎn)買賣 房地產(chǎn)出租房地產(chǎn)出租 融通資金融通資金 抵押貸款抵押貸款 發(fā)行債券發(fā)行債券 融資租賃融資租賃 資產(chǎn)保全資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會(huì)計(jì)處理企業(yè)資產(chǎn)保全會(huì)計(jì)處理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 資產(chǎn)清算、資產(chǎn)清算、債務(wù)重組債務(wù)重組 咨詢服務(wù)咨詢服務(wù) 資產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)開(kāi)發(fā) 考核經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)財(cái)務(wù)報(bào)表財(cái)務(wù)報(bào)表 訴訟訴訟 法令評(píng)估法令評(píng)估稅稅 收收國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)（補(bǔ)償評(píng)估（補(bǔ)償評(píng)估資料：資料：重慶市北碚區(qū)人民政府森林資重慶市北碚區(qū)人民政府森林資源資產(chǎn)抵押貸款評(píng)估項(xiàng)目源資產(chǎn)抵押貸款評(píng)估項(xiàng)目 據(jù)了解，北碚區(qū)計(jì)劃用據(jù)了解，北碚區(qū)計(jì)劃用1010年時(shí)間，投入年時(shí)間，投入16.516.5億元新造林億元新造林16

11、16萬(wàn)萬(wàn)畝，改造低效林畝，改造低效林2424萬(wàn)畝，力爭(zhēng)萬(wàn)畝，力爭(zhēng)20172017年全區(qū)森林覆蓋率超過(guò)年全區(qū)森林覆蓋率超過(guò)46%46%，建成森林城市。但錢從哪里來(lái)？，建成森林城市。但錢從哪里來(lái)？ 經(jīng)研究后，北碚區(qū)政府出資成立了重慶森茂林業(yè)投資有限公經(jīng)研究后，北碚區(qū)政府出資成立了重慶森茂林業(yè)投資有限公司，將其轄區(qū)內(nèi)觀音峽林場(chǎng)、茅庵林場(chǎng)收歸旗下。司，將其轄區(qū)內(nèi)觀音峽林場(chǎng)、茅庵林場(chǎng)收歸旗下。7 7月月2 2日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司以森林資源為抵押物，日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司以森林資源為抵押物，向中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行重慶市分行申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款向中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行重慶市分行申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款3 3億元億元，貸

12、，貸款期限為款期限為1010年，執(zhí)行人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率。年，執(zhí)行人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率。經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)遼遼寧銘威森林資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司寧銘威森林資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，觀音峽林場(chǎng)、茅庵評(píng)估，觀音峽林場(chǎng)、茅庵林場(chǎng)兩片面積達(dá)林場(chǎng)兩片面積達(dá)2237.82237.8公頃的馬尾松林價(jià)值公頃的馬尾松林價(jià)值7.47.4億元億元 本月本月1010日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司從農(nóng)發(fā)行重慶分行領(lǐng)日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司從農(nóng)發(fā)行重慶分行領(lǐng)到了到了1 1億元貸款，明年，還有一筆億元貸款，明年，還有一筆2 2億元的貸款將到達(dá)公司賬億元的貸款將到達(dá)公司賬戶。戶。資料：房地產(chǎn)公司納稅評(píng)估資料：房地產(chǎn)公司納稅評(píng)

13、估v XXXX市市某房地產(chǎn)有限公司某房地產(chǎn)有限公司成立于成立于19991999年，注冊(cè)資金年，注冊(cè)資金10001000萬(wàn)元萬(wàn)元，登記注冊(cè)類型為有限責(zé)任公司，登記注冊(cè)類型為有限責(zé)任公司, ,位于濱江大道位于濱江大道555555號(hào)號(hào), ,主要主要經(jīng)營(yíng)范圍是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售、水電安裝等，該公司經(jīng)營(yíng)范圍是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售、水電安裝等，該公司20022002年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是家園，建筑面積家園，建筑面積5 5萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，20042004年年峻工后銷售情況良好，峻工后銷售情況良好，20052005年年1212月市稽查局進(jìn)入該公司，月市稽查局進(jìn)入該公司，對(duì)對(duì)家園的稅收進(jìn)行了清算，當(dāng)期應(yīng)征稅

14、款已全額入庫(kù)家園的稅收進(jìn)行了清算，當(dāng)期應(yīng)征稅款已全額入庫(kù)。20062006年該公司開(kāi)發(fā)的商住樓及門面已處在掃尾階段，銷年該公司開(kāi)發(fā)的商住樓及門面已處在掃尾階段，銷售額驟減，售額驟減，20062006年年帳面銷售額帳面銷售額2362095.22362095.2元，元，繳納地方各稅繳納地方各稅300585.4300585.4元。元。v 20072007年年2 2季度季度，按照，按照市局市局工作安排對(duì)各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作安排對(duì)各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)包括建筑安裝等關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)展專項(xiàng)納稅評(píng)估工作，根據(jù)相包括建筑安裝等關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)展專項(xiàng)納稅評(píng)估工作，根據(jù)相關(guān)資料及稅收管理員日常所掌握的信息，經(jīng)過(guò)評(píng)估小組的關(guān)資料

15、及稅收管理員日常所掌握的信息，經(jīng)過(guò)評(píng)估小組的認(rèn)真分析、篩選，最后認(rèn)真分析、篩選，最后確定確定XXXX市某房地產(chǎn)公司為本期專項(xiàng)市某房地產(chǎn)公司為本期專項(xiàng)納稅評(píng)估對(duì)象。納稅評(píng)估對(duì)象。該公司該公司20062006年度申報(bào)繳納的地方各稅年度申報(bào)繳納的地方各稅3030萬(wàn)萬(wàn)元元, ,稅收收入有逐月下降的趨勢(shì)，繳納的稅收從稅收收入有逐月下降的趨勢(shì)，繳納的稅收從20042004年平均年平均每月近每月近3030萬(wàn)元，下降到萬(wàn)元，下降到20062006年的每月年的每月2.52.5萬(wàn)元。針對(duì)案頭分萬(wàn)元。針對(duì)案頭分析疑點(diǎn)，析疑點(diǎn)，評(píng)估人員初步判斷該公司繳納的稅費(fèi)可能存在異評(píng)估人員初步判斷該公司繳納的稅費(fèi)可能存在異常。常

16、。v鑒于對(duì)鑒于對(duì)XX市某房地產(chǎn)公司年度財(cái)務(wù)指標(biāo)異常情況市某房地產(chǎn)公司年度財(cái)務(wù)指標(biāo)異常情況，經(jīng)批準(zhǔn)，將，經(jīng)批準(zhǔn)，將XX市某房地產(chǎn)公司確定為評(píng)估對(duì)象市某房地產(chǎn)公司確定為評(píng)估對(duì)象，并同時(shí)決定進(jìn)一步對(duì)該公司，并同時(shí)決定進(jìn)一步對(duì)該公司2006年申報(bào)的相關(guān)年申報(bào)的相關(guān)資料以及從資料以及從江西地稅信息管理系統(tǒng)江西地稅信息管理系統(tǒng)獲取的信獲取的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了細(xì)致的審核分析和數(shù)據(jù)對(duì)比。最后息數(shù)據(jù)進(jìn)行了細(xì)致的審核分析和數(shù)據(jù)對(duì)比。最后確定疑點(diǎn)為確定疑點(diǎn)為:該公司繳納的銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、企該公司繳納的銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅可能未繳足，業(yè)所得稅、土地增值稅可能未繳足，因此有必要因此有必要進(jìn)一步核實(shí)該公

17、司是否進(jìn)一步核實(shí)該公司是否有漏繳稅款有漏繳稅款的行為。的行為。 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)號(hào)（熟悉（熟悉2005.8）第六條第六條 企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：（一）整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（一）整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（二）以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資；（二）以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資； （三）合并、分立、破產(chǎn)、解散；（三）合并、分立、破產(chǎn)、解散；（四）非上市公司國(guó)有股東股權(quán)比例變動(dòng)；（四）非上市公司國(guó)有股東股權(quán)比例變動(dòng)；（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

18、；（六）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（六）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（七）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國(guó)有單位；（七）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國(guó)有單位；（八）以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；（八）以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；（九）資產(chǎn)涉訟；（九）資產(chǎn)涉訟；（十）收購(gòu)非國(guó)有單位的資產(chǎn)；（十）收購(gòu)非國(guó)有單位的資產(chǎn)；（十一）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；（十一）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；（十二）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；（十二）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。v 企業(yè)有以下行為之一的，可以不對(duì)相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估

19、企業(yè)有以下行為之一的，可以不對(duì)相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估v 1.經(jīng)各級(jí)政府及其授權(quán)部門批準(zhǔn)，對(duì)整體企業(yè)或部分經(jīng)各級(jí)政府及其授權(quán)部門批準(zhǔn)，對(duì)整體企業(yè)或部分實(shí)施無(wú)償劃撥；實(shí)施無(wú)償劃撥；v 2.國(guó)有獨(dú)資企業(yè)與其下屬的獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之國(guó)有獨(dú)資企業(yè)與其下屬的獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間或者其下屬獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資間或者其下屬獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)置換和無(wú)償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)置換和無(wú)償轉(zhuǎn)讓五、資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體五、資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體v（一）資產(chǎn)評(píng)估主體（一）資產(chǎn)評(píng)估主體 資產(chǎn)評(píng)估主體是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估主體是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者，及從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)與專承擔(dān)者，及從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)與

20、專業(yè)評(píng)估人員。業(yè)評(píng)估人員。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有資產(chǎn)評(píng)估資資產(chǎn)評(píng)估資格，格，評(píng)估機(jī)構(gòu)由專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)由專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員構(gòu)成，專業(yè)評(píng)估人員需具有資產(chǎn)評(píng)估管成，專業(yè)評(píng)估人員需具有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估資格如理機(jī)構(gòu)確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估資格如注冊(cè)評(píng)注冊(cè)評(píng)估師估師221.1.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：v資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指具備一定條件、經(jīng)過(guò)申報(bào)和主資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指具備一定條件、經(jīng)過(guò)申報(bào)和主管部門批準(zhǔn)、依法取得資產(chǎn)評(píng)估資格證書的中介管部門批準(zhǔn)、依法取得資產(chǎn)評(píng)估資格證書的中介機(jī)構(gòu)。機(jī)構(gòu)。v按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理體制，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理體制，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估

21、機(jī)構(gòu)必須獲得必須獲得省級(jí)以上省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)國(guó)有資產(chǎn)管理部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。資格證書。v資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的類型：專營(yíng)（專業(yè)化資產(chǎn)評(píng)估機(jī)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的類型：專營(yíng)（專業(yè)化資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）和兼營(yíng)（如財(cái)務(wù)咨詢公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、構(gòu)）和兼營(yíng)（如財(cái)務(wù)咨詢公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所等）審計(jì)事務(wù)所等）v專營(yíng)（我國(guó)）？兼營(yíng)（國(guó)外）？專營(yíng)（我國(guó)）？兼營(yíng)（國(guó)外）？232.2.關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（CPVCPV）v CPV考試考試 1995年年10月，國(guó)家開(kāi)始實(shí)施注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制月，國(guó)家開(kāi)始實(shí)施注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度度 截至截至2010年底，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試

22、累計(jì)報(bào)名年底，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試?yán)塾?jì)報(bào)名人數(shù)人數(shù)51萬(wàn)多人，累計(jì)通過(guò)人數(shù)達(dá)到萬(wàn)多人，累計(jì)通過(guò)人數(shù)達(dá)到37000多人。多人。v 報(bào)考條件報(bào)考條件 經(jīng)濟(jì)類、工程類本科學(xué)歷，工作滿經(jīng)濟(jì)類、工程類本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評(píng)年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿估相關(guān)工作滿1年年 取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿班畢業(yè)，工作滿1年；年； 取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位；取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位；24v 考試科目考試科目：資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)法經(jīng)濟(jì)法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)、建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)

23、建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)v 合格標(biāo)準(zhǔn)合格標(biāo)準(zhǔn)：60/10060/100v 考試管理考試管理 以以3 3年為一個(gè)周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù)年為一個(gè)周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù)3 3個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目的考試；參加個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目的考試；參加4 4個(gè)科目考試的個(gè)科目考試的人員須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)所報(bào)科目的考試。人員須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)所報(bào)科目的考試。v 報(bào)名及考試時(shí)間報(bào)名及考試時(shí)間每年每年4-54-5月報(bào)名，月報(bào)名，9 9月初考試月初考試自自20102010年起分年起分2 2天進(jìn)行，天進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估考試時(shí)間為考試時(shí)間為3 3個(gè)小個(gè)小時(shí)，其余時(shí)，其余4 4科

24、考試時(shí)間均為科考試時(shí)間均為2 2個(gè)半小時(shí)。個(gè)半小時(shí)。 253.3.關(guān)于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（關(guān)于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（CASCAS）v CASCAS成立于成立于19931993年年1212月，是自我管理、自我教育、自我月，是自我管理、自我教育、自我約束、自我完善的全國(guó)性資產(chǎn)評(píng)估約束、自我完善的全國(guó)性資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)組織行業(yè)組織v 20002000年，根據(jù)國(guó)務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)年，根據(jù)國(guó)務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的要求，的要求，CASCAS與中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)合并，組成新的中與中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)合并，組成新的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)，對(duì)社會(huì)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行管國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)，對(duì)社會(huì)審計(jì)

25、和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行管理，同時(shí)保留中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)牌子理，同時(shí)保留中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)牌子v 20042004年，為加強(qiáng)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理，經(jīng)財(cái)政部黨年，為加強(qiáng)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理，經(jīng)財(cái)政部黨組研究決定并報(bào)國(guó)務(wù)院同意，組研究決定并報(bào)國(guó)務(wù)院同意，CASCAS單獨(dú)設(shè)立單獨(dú)設(shè)立v 19951995年加入國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)；年加入國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)；19991999年當(dāng)選年當(dāng)選為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)常務(wù)理事；為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)常務(wù)理事；20052005年加入年加入世界評(píng)估組織聯(lián)合會(huì)并成為其常務(wù)理事世界評(píng)估組織聯(lián)合會(huì)并成為其常務(wù)理事26 一般由直接負(fù)責(zé)的一般由直接負(fù)責(zé)的 主管人員和其他直主管人員和其他直

26、 接責(zé)任人員承擔(dān)接責(zé)任人員承擔(dān) 評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé) 任，并給予一定的經(jīng)任，并給予一定的經(jīng) 濟(jì)賠償濟(jì)賠償 警告警告 停業(yè)整頓停業(yè)整頓 吊銷資產(chǎn)評(píng)估資格證書吊銷資產(chǎn)評(píng)估資格證書4.關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員的法律責(zé)任關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員的法律責(zé)任刑事刑事責(zé)任責(zé)任 民事民事責(zé)任責(zé)任 行政行政責(zé)任責(zé)任 思考：如思考：如何控制資何控制資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)？險(xiǎn)？?jī)|元詐騙案背后：資產(chǎn)評(píng)估億元詐騙案背后：資產(chǎn)評(píng)估“量身定做量身定做”v 2010年，海南省?？谑兄屑?jí)人民法院開(kāi)庭判決了一起涉案金額達(dá)年，海南省?？谑兄屑?jí)人民法院開(kāi)庭判決了一起涉案金額達(dá)1.05億元億元的合同詐騙案件，被告人的合同詐騙案件，被

27、告人?？谑行聞?chuàng)基實(shí)業(yè)有限公司?？谑行聞?chuàng)基實(shí)業(yè)有限公司原法定原法定代表人、董事長(zhǎng)代表人、董事長(zhǎng)林川林川犯犯合同詐騙罪合同詐騙罪，被判處無(wú)期徒刑。，被判處無(wú)期徒刑。大同精正資產(chǎn)大同精正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所負(fù)責(zé)人吳忠、郝思文評(píng)估事務(wù)所負(fù)責(zé)人吳忠、郝思文被被行政處理行政處理。v 此案中，詐騙者之所以得手，除了合同另一方?jīng)]有實(shí)行嚴(yán)格審查之外此案中，詐騙者之所以得手，除了合同另一方?jīng)]有實(shí)行嚴(yán)格審查之外，主要原因還是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)評(píng)估，竟然按照詐騙者的，主要原因還是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)評(píng)估，竟然按照詐騙者的“預(yù)訂預(yù)訂”要求，為其要求，為其“量身定做量身定做”出具虛假報(bào)告。出具虛假報(bào)告。 v 2000年，年，香港

28、新世界基建公司香港新世界基建公司與與?？谛聞?chuàng)基公司?？谛聞?chuàng)基公司簽訂補(bǔ)充合同后，簽訂補(bǔ)充合同后，要求?？谛聞?chuàng)基公司對(duì)其要求海口新創(chuàng)基公司對(duì)其出資的出資的“三礦一站三礦一站”資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并由國(guó)，并由國(guó)家正式資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)部門出具評(píng)估報(bào)告。林川找來(lái)宋生，無(wú)論采取什家正式資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)部門出具評(píng)估報(bào)告。林川找來(lái)宋生，無(wú)論采取什么手段，一定盡快拿出么手段，一定盡快拿出“三礦一站三礦一站”資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為19500萬(wàn)元萬(wàn)元的評(píng)的評(píng)估報(bào)告。接受估報(bào)告。接受“任務(wù)任務(wù)”后，宋生等找到大同市精正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所負(fù)后，宋生等找到大同市精正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所負(fù)責(zé)人吳忠、副所長(zhǎng)郝思文二人，讓他們將責(zé)

29、人吳忠、副所長(zhǎng)郝思文二人，讓他們將“三礦一站三礦一站”的資產(chǎn)評(píng)估為的資產(chǎn)評(píng)估為19500萬(wàn)元。經(jīng)幾次協(xié)商后，吳忠和郝思文同意按此要求評(píng)估萬(wàn)元。經(jīng)幾次協(xié)商后，吳忠和郝思文同意按此要求評(píng)估“三礦三礦一站一站”資產(chǎn)，并作出評(píng)估：煤炭集運(yùn)站整體資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)，并作出評(píng)估：煤炭集運(yùn)站整體資產(chǎn)評(píng)估為8500萬(wàn)元，萬(wàn)元，3家煤礦的整體資產(chǎn)評(píng)估合計(jì)為家煤礦的整體資產(chǎn)評(píng)估合計(jì)為1.1億元，最終實(shí)現(xiàn)了林川的要求。億元，最終實(shí)現(xiàn)了林川的要求。v 就這樣，林川拿著這份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，交到了陳、符就這樣，林川拿著這份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，交到了陳、符二人手中，香港新世界基建公司和?？谛聞?chuàng)基公司按此二人手中，香港新世界基建公司

30、和?？谛聞?chuàng)基公司按此份評(píng)估報(bào)告對(duì)出資資產(chǎn)進(jìn)行了確認(rèn)，并以評(píng)估報(bào)告為據(jù)份評(píng)估報(bào)告對(duì)出資資產(chǎn)進(jìn)行了確認(rèn)，并以評(píng)估報(bào)告為據(jù)將將“三礦一站三礦一站”資產(chǎn)資產(chǎn)19500萬(wàn)元安排入賬。萬(wàn)元安排入賬。2005年年4月，陳永德無(wú)意中得知當(dāng)年林川收購(gòu)月，陳永德無(wú)意中得知當(dāng)年林川收購(gòu)“三礦一站三礦一站”的的真實(shí)價(jià)格僅為真實(shí)價(jià)格僅為9000萬(wàn)元，而不是萬(wàn)元，而不是19500萬(wàn)元。萬(wàn)元。v 事務(wù)所吳忠、郝思文事務(wù)所吳忠、郝思文“那份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估方法那份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估方法不符合資產(chǎn)評(píng)估管理辦法，所出具的評(píng)估報(bào)告都虛增了不符合資產(chǎn)評(píng)估管理辦法，所出具的評(píng)估報(bào)告都虛增了可采量和評(píng)估值，是按照?？谛聞?chuàng)基公司的要求作

31、出的可采量和評(píng)估值，是按照海口新創(chuàng)基公司的要求作出的，不然他們不認(rèn)可。，不然他們不認(rèn)可?！?9（二）資產(chǎn)評(píng)估的客體（二）資產(chǎn)評(píng)估的客體資產(chǎn)資產(chǎn)v1.關(guān)于資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)關(guān)于資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)v （1）經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的定義）經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的定義v 經(jīng)濟(jì)學(xué)中資產(chǎn)的概念相對(duì)而言是較寬泛的。如果經(jīng)濟(jì)學(xué)中資產(chǎn)的概念相對(duì)而言是較寬泛的。如果按經(jīng)濟(jì)本質(zhì)來(lái)定義，資產(chǎn)是指未來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。按經(jīng)濟(jì)本質(zhì)來(lái)定義，資產(chǎn)是指未來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。D.格林格林沃爾德主編的沃爾德主編的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)詞典現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)詞典（商務(wù)印書館，（商務(wù)印書館，1983年中文版，第年中文版，第25頁(yè)）將資產(chǎn)定義為：頁(yè)）將資產(chǎn)定義為：“由企業(yè)或個(gè)人由企業(yè)或個(gè)人擁有并具有價(jià)值的有

32、形的財(cái)產(chǎn)或無(wú)形的權(quán)利。資產(chǎn)之所擁有并具有價(jià)值的有形的財(cái)產(chǎn)或無(wú)形的權(quán)利。資產(chǎn)之所以對(duì)物主有用，或者是由于它是未來(lái)事業(yè)的源泉，或者以對(duì)物主有用，或者是由于它是未來(lái)事業(yè)的源泉，或者是由于它可以用于取得未來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。是由于它可以用于取得未來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益?！?美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）在）在1985年公開(kāi)發(fā)年公開(kāi)發(fā)布的第六號(hào)布的第六號(hào)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)概念公告財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)概念公告（SFAC No.6）中的定）中的定義是：義是：“資產(chǎn)是可能的未來(lái)經(jīng)濟(jì)收益，它是特定個(gè)體從已資產(chǎn)是可能的未來(lái)經(jīng)濟(jì)收益，它是特定個(gè)體從已經(jīng)發(fā)生的交易或事項(xiàng)中取得或加以控制的。經(jīng)發(fā)生的交易或事項(xiàng)中取得或加以控制的。

33、” 我國(guó)我國(guó)2006年頒布的年頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則： 第二十條第二十條 資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 第二十一條第二十一條 符合本準(zhǔn)則第二十條規(guī)定的資產(chǎn)定義的資源，符合本準(zhǔn)則第二十條規(guī)定的資產(chǎn)定義的資源，在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn)：在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn)： （一）與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（一）與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （二）該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。（二）該資源

34、的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。 第二十二條第二十二條 符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入資產(chǎn)負(fù)債表；符合資產(chǎn)定義、但不符合資產(chǎn)確認(rèn)條當(dāng)列入資產(chǎn)負(fù)債表；符合資產(chǎn)定義、但不符合資產(chǎn)確認(rèn)條件的項(xiàng)目，不應(yīng)當(dāng)列入資產(chǎn)負(fù)債表。件的項(xiàng)目，不應(yīng)當(dāng)列入資產(chǎn)負(fù)債表。（2）會(huì)計(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的定義）會(huì)計(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的定義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)定義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)定義：即能夠在未來(lái)為其控制主體帶來(lái)經(jīng)即能夠在未來(lái)為其控制主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、能以貨幣計(jì)量、排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種濟(jì)利益、能以貨幣計(jì)量、排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)與其他權(quán)利。財(cái)產(chǎn)、債權(quán)與其他權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)： 1.現(xiàn)實(shí)性：在評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)存在（現(xiàn)實(shí)性：在評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)存在（無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)） 2.控制性：必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的（控制性：必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的（控制權(quán)控制權(quán)）；）；3.有效性：能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源有效性：能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源 （待攤費(fèi)用待攤費(fèi)用） 4.稀缺性：要獲得控制權(quán)必須付出代價(jià)（稀缺性：要獲得控制權(quán)必須付出代價(jià)（空氣空氣） 5.合法性合法性：（：（詐騙詐騙） （3）評(píng)估學(xué)對(duì)資產(chǎn)的定義）評(píng)估學(xué)對(duì)資產(chǎn)的定義（1 1）在范圍上的差別：在范圍上的差別：會(huì)計(jì)資產(chǎn)強(qiáng)調(diào)耗費(fèi)和占