田園綜合體模式最全解析匯報(bào)

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案田園綜合體模式最全解析一、正確理解田園綜合體01、闡述田園綜合體田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大 范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營，形成的是一個(gè)新的社 區(qū)與生活方式，它強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體，農(nóng)民能 夠充分參與并從中受益；是企業(yè)參與、農(nóng)民受益、農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式。02、田園綜合體的特征田園綜合體主要包含六大建設(shè)理念，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅 游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在 城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、 新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革， 實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、 新型城鎮(zhèn)化、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

2、以旅游為先導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游已成為當(dāng)今世界性的潮流，田園綜合體順應(yīng)這股大 潮應(yīng)運(yùn)而生?？此茀T乏實(shí)則豐富的鄉(xiāng)村旅游資源需要匠心獨(dú)運(yùn)的開發(fā)。一段溪流、一座斷橋、一棵古樹、一處老宅、一塊殘碑都有訴說不盡的故事。瑞士有被稱為無煙工業(yè)（手表、軍刀）、無本買賣（金融業(yè)）、無中生有（旅游業(yè)）的“三無經(jīng)濟(jì)”。旅游本 就是一個(gè)無中生有的產(chǎn)業(yè)，瑞士在這方面開發(fā)得風(fēng)生水起， 值得借鑒。 以產(chǎn)業(yè)為核心一個(gè)完善的田園綜合體應(yīng)是一個(gè)包含了農(nóng)、林、牧、漁、加 工、制造、餐飲、酒店、倉儲(chǔ)、保鮮、金融、工商、旅游及 房地產(chǎn)等行業(yè)的三產(chǎn)融合體和城鄉(xiāng)復(fù)合體。對(duì)農(nóng)民來說，遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)和拋家別親的進(jìn)城務(wù)工犧牲太大，在 本區(qū)域內(nèi)多元發(fā)展，從多個(gè)產(chǎn)業(yè)

3、融合發(fā)展中獲取收益的模式 更為可行。沒有一個(gè)比較高的生活水準(zhǔn)，人心必背，沒有產(chǎn) 業(yè)支撐的田園綜合體也只能是一副空皮囊。各級(jí)各類現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)科技園、產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園，應(yīng)適當(dāng)向田園綜合體布局。 以文化為靈魂文化就是“人化”與“化人”的過程。田園綜合體要把當(dāng)?shù)厥来纬傻娘L(fēng)土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗 演藝等發(fā)掘由來，讓人們可以體驗(yàn)農(nóng)耕活動(dòng)和鄉(xiāng)村生活的苦樂與禮儀，以此引導(dǎo)人們重新思考生產(chǎn)與消費(fèi)、城市與鄉(xiāng)村、工業(yè)與農(nóng)業(yè)的關(guān)系，從而產(chǎn)生符合自然規(guī)律的自警、自醒行 為，在陶冶性情中自娛自樂，化身其中。缺乏文化內(nèi)涵的綜 合體是不可持續(xù)的。 以流通基礎(chǔ)為支撐各種基礎(chǔ)設(shè)施是啟動(dòng)田園綜合體的先決條件，而及時(shí)地提供 一些關(guān)鍵的

4、基礎(chǔ)設(shè)施又會(huì)對(duì)后續(xù)的發(fā)展產(chǎn)生持續(xù)的正向外 部性。缺乏現(xiàn)代化的交通、通訊、物流、人流、信息流，一個(gè)地方 就無法實(shí)現(xiàn)與外部世界的聯(lián)系溝通，鄉(xiāng)村偏僻的地理位置被 阻隔世外，就無法與外部更廣闊的地域結(jié)合在一起，形成一 個(gè)向外開放的經(jīng)濟(jì)空間。 以體驗(yàn)為價(jià)值田園綜合體是生產(chǎn)、生活、生態(tài)及生命的綜合體。在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的后現(xiàn)代，人們對(duì)“從哪里來”的哲學(xué)命題 已經(jīng)無從體悟，田園綜合體通過把農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村作為綠色發(fā)展 的代表，讓人們從中感知生命的過程，感受生命的意義，并 從中感悟生命的價(jià)值，分享生命的喜悅。 以鄉(xiāng)村復(fù)興為目標(biāo)在工業(yè)化和城市化的初始階段，農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村與國家和社會(huì)的 落后往往緊密聯(lián)系在一起，城市化和工業(yè)化的

5、過程就是鄉(xiāng)村 年輕人大量流生的過程和老齡化的過程、放棄耕作的過程和 農(nóng)業(yè)衰退的過程，以及鄉(xiāng)村社會(huì)功能退化的過程。田園綜合 體是鄉(xiāng)與城的結(jié)合、農(nóng)與工的結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合、生 產(chǎn)與生活的結(jié)合，以鄉(xiāng)村復(fù)興和再造為目標(biāo)，通過吸引各種 資源與凝聚人心，給那些日漸蕭條的鄉(xiāng)村注入新的活力，重 新激活價(jià)值、信仰、靈感和認(rèn)同的歸屬。開展田園綜合體要堅(jiān)持以農(nóng)為本，以保護(hù)耕地為前提，提升 農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。要保持農(nóng)村田園風(fēng)光，保護(hù)好青山綠水, 實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)；要確保農(nóng)民參與和受益，帶動(dòng)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn) 定增收，讓農(nóng)民充分分享發(fā)展成果，更有獲得感。讓人們從 中感到農(nóng)業(yè)是充滿希望的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民是令人羨慕的體面 職業(yè)，農(nóng)

6、村是宜居宜業(yè)的美好家園。01、建設(shè)田園綜合體的意義當(dāng)前，我國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展步伐加快，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展 加速，社會(huì)資本向農(nóng)業(yè)農(nóng)村流動(dòng)力度加大，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主 體實(shí)力不斷加強(qiáng)，農(nóng)村生產(chǎn)方式、經(jīng)營方式、組織方式深刻 調(diào)整，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系、產(chǎn)業(yè)體系、經(jīng)營體系優(yōu)化完善，農(nóng)業(yè) 農(nóng)村發(fā)展處于前所未有的新方位，已到了轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面創(chuàng) 新的新階段，建設(shè)田園綜合體順應(yīng)了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展趨勢(shì)和歷 史性變化，反映了農(nóng)業(yè)農(nóng)村內(nèi)部和外部的客觀要求。從生產(chǎn)的層面看，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，農(nóng)業(yè)發(fā)展 農(nóng)民增收都面臨一定的下行壓力，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式固 化，在土地、科技、服務(wù)、管理等方面面臨瓶頸，新業(yè)態(tài)新 模式發(fā)展受到制約，

7、轉(zhuǎn)型升級(jí)遇到較大壓力，迫切需要尋求 推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的新抓手，打造三產(chǎn)融合的新平臺(tái)，啟動(dòng) 新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的新引擎，充分釋放生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的創(chuàng)新 活力。從生活的層面看，城市化和工業(yè)化加速了農(nóng)村空心化、老齡 化，鄉(xiāng)村社會(huì)功能退化，農(nóng)村基本公共服務(wù)缺位，城鄉(xiāng)差距 不斷拉大，農(nóng)村成為城鄉(xiāng)一體化和“新四化”發(fā)展中的突生 短板。同時(shí)，城鄉(xiāng)居民已具備了為休閑觀光、生態(tài)產(chǎn)品付費(fèi) 的能力，對(duì)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游、領(lǐng)略鄉(xiāng)村文化、體驗(yàn)農(nóng)耕文明等 方面的需求與日俱增，培育和開發(fā)農(nóng)業(yè)多功能性的需求和意 識(shí)不斷強(qiáng)化，迫切需要搭建新的業(yè)態(tài)平臺(tái)來迎合需求、釋放 功能、滿足新的城鄉(xiāng)居民需要。從生態(tài)的層面看，農(nóng)業(yè)在承擔(dān)農(nóng)民增收農(nóng)村繁榮職

8、能的同時(shí), 還要承擔(dān)生態(tài)保護(hù)的功能，不僅要使農(nóng)村成為“金山銀山” 的基礎(chǔ)和源泉，更要成為“綠水青山”的保護(hù)區(qū)和棲居地， 要使農(nóng)村不僅享受城市文明的發(fā)展成果，更要保持農(nóng)業(yè)文明 的田園風(fēng)光和獨(dú)有魅力。因此，中央提由建設(shè)田園綜合體， 不是在生產(chǎn)、生活和生態(tài)等領(lǐng)域單一的、局部的試點(diǎn)探索， 而是對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村生產(chǎn)生活方式的全局性變革，是引領(lǐng)未來農(nóng) 業(yè)農(nóng)村發(fā)展演變的重大政策創(chuàng)新。02、建設(shè)田園綜合體的作用建設(shè)田園綜合體對(duì)于培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能、加快城鄉(xiāng)一 體化步伐、推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村實(shí)現(xiàn)歷史性變革具有深刻的歷史意 義和重要的現(xiàn)實(shí)意義，核心是要提供一個(gè)機(jī)制創(chuàng)新和融合發(fā) 展的新平臺(tái)、新載體、新模式。一是田園綜合體為推

9、進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革搭建了新平 臺(tái)。推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，轉(zhuǎn)化“三農(nóng)”發(fā)展動(dòng)能的 核心和關(guān)鍵是確立承載產(chǎn)業(yè)、集聚項(xiàng)目、融合要素的平臺(tái)。 田園綜合體集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體，以空 間創(chuàng)新帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、鏈條延伸，有助于實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)深 度融合，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和發(fā)展載體的升級(jí)換代。二是田園綜合體為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化聯(lián)動(dòng)發(fā)展提供 了新支點(diǎn)。中央城市工作會(huì)議指由，“我國城鎮(zhèn)化必須同農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，城市工作必須同三農(nóng)工作一起推動(dòng), 形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的新格局”。以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、形 成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局，必須在農(nóng)村找到新支點(diǎn)和新平臺(tái)。 田園綜合體要素集中，功能全面，承載力強(qiáng)，

10、是城鄉(xiāng)一體化 的理想結(jié)合點(diǎn)和重要標(biāo)志，為鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動(dòng) 發(fā)展提供了支撐。三是田園綜合體為農(nóng)村生產(chǎn)生活生態(tài)統(tǒng)籌推進(jìn)構(gòu)建了新模 式。建設(shè)田園綜合體，在發(fā)展生產(chǎn)、壯大產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，為農(nóng) 民探索多元化的聚居模式，既保持田園特色，又實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代居 住功能，為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化提供了最佳 空間。田園綜合體的田園風(fēng)光、鄉(xiāng)野氛圍、業(yè)態(tài)功能等，加 之優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和循環(huán)農(nóng)業(yè)模式，能夠更好迎合和滿足城 市居民對(duì)生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村體驗(yàn)的消費(fèi)需求，使生產(chǎn)、生活和 生態(tài)融合互動(dòng)發(fā)展。四是田園綜合體為傳承農(nóng)村文明，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村歷史性轉(zhuǎn)變提供 了新動(dòng)力。通過田園綜合體，有助于實(shí)現(xiàn)城市文明和鄉(xiāng)村文 明的融合發(fā)展，

11、為傳承和發(fā)展我國傳統(tǒng)農(nóng)耕文化提供了契機(jī)， 鄉(xiāng)村治理也能獲得更多的深層次文化支撐，助推實(shí)現(xiàn)美麗田 園、和諧鄉(xiāng)村。田園綜合體將推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、農(nóng)民增收方式、農(nóng)村生活方式、鄉(xiāng)村治理方式的深刻變化，全面提升 農(nóng)業(yè)綜合效益和競(jìng)爭(zhēng)力，真正讓農(nóng)業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè)，讓 農(nóng)民成為體面的職業(yè)，讓農(nóng)村成為安居樂業(yè)的美麗家園，從 而實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村發(fā)展歷史性轉(zhuǎn)變。對(duì)于農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)而言，建設(shè)田園綜合體試點(diǎn)，打開了新的 著力重點(diǎn)和職能空間。建設(shè)田園綜合體包括生產(chǎn)、生活、生 態(tài)、文化等多方面內(nèi)容，本質(zhì)在于“綜合性”，農(nóng)業(yè)綜合開 發(fā)的優(yōu)勢(shì)也在于“綜合”，兩者在內(nèi)涵上是相互契合的。農(nóng) 業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)田園綜合體試點(diǎn)，一方面，能夠發(fā)揮農(nóng)

12、業(yè)綜 合開發(fā)的綜合平臺(tái)作用，通過打基礎(chǔ)、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)生態(tài)、扶 主體、引科技等綜合舉措，全面提升田園綜合體試點(diǎn)水平 另一方面，通過建設(shè)田園綜合體試點(diǎn)，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)能夠在 更高的水平上發(fā)揮“綜合”優(yōu)勢(shì)，從而繼續(xù)保持自身的先進(jìn) 性和特色，為農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)轉(zhuǎn)型升級(jí)、 創(chuàng)新發(fā)展打開突破口 從城鄉(xiāng)全局角度看一一田園綜合體將成為城鄉(xiāng)一體化的 新支點(diǎn)和新引擎。中央城市工作會(huì)議指由，“我國城鎮(zhèn)化必須同農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同 步發(fā)展，城市工作必須同三農(nóng)工作一起推動(dòng)，形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的新格局?！敝醒朕r(nóng)村工作會(huì)議指由，“一定要 看到，農(nóng)業(yè)還是四化同步的短腿，農(nóng)村還是全面建成小 康社會(huì)的短板。中國要強(qiáng)，農(nóng)業(yè)必須強(qiáng) ；中國要美，農(nóng)村

13、必 須美；中國要富，農(nóng)民必須富?！币猿菐оl(xiāng)、以工促農(nóng)、形 成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局，必須在廣闊的農(nóng)村地區(qū)找到新支 點(diǎn)、新平臺(tái)和新引擎。具有多元集聚功能的田園綜合體恰好 可以成為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的優(yōu)良載體。也就是說，田園綜合體 將成為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動(dòng)發(fā)展的一種新模 式。 從城市人群的角度看一一田園綜合體將成為高端人群的 集聚地。在我國現(xiàn)代化發(fā)展較快的地區(qū)，作為主要潮流的城市化，和 非主要潮流的逆城市化是共同存在的。特別是在沿海發(fā)達(dá)城 市，逆城市化的主要群體是高端人群。可以預(yù)見，在較為發(fā) 達(dá)的城市，郊區(qū)化現(xiàn)象將進(jìn)一步擴(kuò)散。而中國人傳統(tǒng)的“田 園”情結(jié)，也將吸引越來越多的人選擇住在郊區(qū)、回歸

14、田園。 從鄉(xiāng)村人群的角度看一一田園綜合體將成為新農(nóng)村建設(shè)的新樣本。我國農(nóng)村幅員遼闊，要實(shí)現(xiàn)“農(nóng)村美、產(chǎn)業(yè)興、百姓富、生 態(tài)優(yōu)”的綜合效益，應(yīng)該選擇聚居模式。但以往部分地區(qū)“趕 農(nóng)民上樓”的聚居模式，并不能滿足廣大農(nóng)民的宜居愿望， 也不符合中國鄉(xiāng)村自古以來的田園居住特色。依托田園綜合 體，可以探索多元化的聚居模式，既保持田園特色，又實(shí)現(xiàn) 現(xiàn)代居住功能。借助聚居功能，田園綜合體也將成為實(shí)現(xiàn)城 鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化的最佳空間。 從涉農(nóng)企業(yè)的角度看一一田園綜合體將成為農(nóng)業(yè)供給側(cè) 結(jié)構(gòu)性改革新的突破口。近年來，我國將農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革作為轉(zhuǎn)化“三農(nóng)”發(fā)展動(dòng)能 的主要抓手，進(jìn)行了多項(xiàng)改革嘗試，取得了一定

15、效果，積累 了良好基礎(chǔ)，特別是在“提質(zhì)”方面，在優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供給方 面，取得了較大突破。下一步，如何將現(xiàn)有改革項(xiàng)目集聚、 聯(lián)動(dòng)，形成精準(zhǔn)發(fā)力、高起點(diǎn)突破的新引擎，在進(jìn)一步“提 質(zhì)”的基礎(chǔ)上做到“增效”，讓農(nóng)民充分受益，讓投資者增 加收益，將是“三農(nóng)”領(lǐng)域改革面臨的新挑戰(zhàn)。田園綜合體 集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體，以空間創(chuàng)新帶動(dòng) 產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、鏈條延伸，有助于實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)深度融合，打造 具有鮮明特色和競(jìng)爭(zhēng)力的“新第六產(chǎn)業(yè)”，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)及 載體（農(nóng)莊、農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)等）的升級(jí)換代。 從鄉(xiāng)村旅游角度看一一田園綜合體將成為鄉(xiāng)村旅游從觀 光體驗(yàn)向浸染互動(dòng)跨越的新動(dòng)能。鄉(xiāng)村旅游獨(dú)具魅力，

16、近年來創(chuàng)新花樣繁多，但始終未解決“產(chǎn)、 社、人、文、悟”諸要素在空間上的優(yōu)化集聚問題。農(nóng)莊、 農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)家樂等鄉(xiāng)村旅游載體對(duì)鄉(xiāng)村旅游要素的“綜合度”還不夠強(qiáng)，對(duì)人們期盼體驗(yàn)的“真實(shí)田園”營造不足，無法 實(shí)現(xiàn)市民與田園“浸染互動(dòng)”的體驗(yàn)層次，因此，其所激發(fā) 的消費(fèi)動(dòng)力還處在表層。 田園綜合體的真實(shí)圖畫、 鄉(xiāng)野氛圍、 業(yè)態(tài)功能等，可以帶給人們真實(shí)的田園體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游從“玩一把”向“住下來”、從“淺花錢”向“深消費(fèi)”轉(zhuǎn) 變。 從鄉(xiāng)村地產(chǎn)角度看一一田園綜合體將成為鄉(xiāng)村地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 的強(qiáng)大動(dòng)力。鄉(xiāng)村地產(chǎn)經(jīng)過長(zhǎng)期的探索和創(chuàng)新，積累了一定能量，但也進(jìn) 入了 “瓶頸期”，土地供應(yīng)機(jī)制、開發(fā)模式、營銷渠道等都 面

17、臨轉(zhuǎn)型。田園綜合體包含新的農(nóng)村社區(qū)建設(shè)模式，同時(shí)， 田園綜合體在土地盤活機(jī)制、建筑特色、適宜人群等方面將 有一次飛躍式的變革，借助這一載體和平臺(tái)，鄉(xiāng)村地產(chǎn)將尋 找到新的發(fā)展“藍(lán)?！薄?從精準(zhǔn)扶貧角度看一一田園綜合體將成為農(nóng)民脫貧的新 模式。精準(zhǔn)扶貧最重要的是賦予農(nóng)民及其從事的產(chǎn)業(yè)自主“造血” 的功能。田園綜合體集聚產(chǎn)業(yè)和居住功能，讓農(nóng)民充分參與 和受益，是培育新型職業(yè)農(nóng)民的新路徑。各種扶貧政策和資 金，可以精準(zhǔn)對(duì)接到田園綜合體這一 “綜合”平臺(tái)，釋放更 多紅利和效應(yīng)，讓農(nóng)民有更多獲得感、幸福感，讓“三農(nóng)” 有可持續(xù)發(fā)展支撐，讓農(nóng)村真正成為“希望的田野”。 從鄉(xiāng)村文化角度看一一”田園綜合體可以為

18、“藝術(shù)鄉(xiāng)建” 提供廣闊的創(chuàng)作空間，為鄉(xiāng)村文化提供良好的傳承平臺(tái)。中央農(nóng)村工作會(huì)議指由，“農(nóng)村是我國傳統(tǒng)文明的發(fā)源地， 鄉(xiāng)土文化的根不能斷?！碧飯@綜合體可以為“藝術(shù)鄉(xiāng)建”提 供廣闊的創(chuàng)作空間，為鄉(xiāng)村文化提供良好的傳承平臺(tái)。借助 田園綜合體的文化建構(gòu)，鄉(xiāng)村治理將獲得更多的深層次文化 支撐，助推美麗田園、和諧鄉(xiāng)村的目標(biāo)早日實(shí)現(xiàn)。 從鄉(xiāng)村夢(mèng)的角度看一一田園綜合體將成為鄉(xiāng)村復(fù)興夢(mèng)的 核心動(dòng)力。農(nóng)村不能成為荒蕪的農(nóng)村、留守的農(nóng)村、記憶中的故園。中 央農(nóng)村工作會(huì)議指由，“必須堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問題作 為全黨工作重中之重，讓農(nóng)業(yè)經(jīng)營有效益，讓農(nóng)業(yè)成為有奔 頭的產(chǎn)業(yè)，讓農(nóng)民成為體面的職業(yè)，讓農(nóng)村成為安居樂業(yè)的

19、 美麗家園?！碧飯@綜合體將推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、農(nóng)民增收方 式、農(nóng)村生活方式、鄉(xiāng)村治理方式的深刻變化，實(shí)現(xiàn)新型城 鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化更高水平的良性互動(dòng)，奏響“三農(nóng)”發(fā)展全面轉(zhuǎn)型的“田園交響曲”！01、政策支持2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號(hào)文件，原文如下：支持有條件的鄉(xiāng) 村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益， 集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通 過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示 范。2017年5月24日，財(cái)政部印發(fā)了關(guān)于開展田園綜合體建 設(shè)試點(diǎn)工作的通知（財(cái)辦201729號(hào)）。2017年6

20、月5日，財(cái)政部又印發(fā)了開展農(nóng)村綜合性改革試 點(diǎn)試驗(yàn)實(shí)施方案（財(cái)農(nóng)201753號(hào)），并發(fā)布了開展田園 綜合體建設(shè)試點(diǎn)的通知，決定從2017年起在有關(guān)省份開展農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)、田園綜合體試點(diǎn)。就具體政策的 相關(guān)內(nèi)容，財(cái)政部農(nóng)業(yè)司、國務(wù)院農(nóng)村綜合改革辦公室負(fù)責(zé) 同志日前進(jìn)行了解讀。02、申報(bào)條件財(cái)政部日前下發(fā)關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知，2017年，財(cái)政部確定河北、江西等 18個(gè)省份開展田 園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。中央財(cái)政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排， 支持試點(diǎn)工作。2017年試點(diǎn)地區(qū)：河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河

21、 南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、 甘肅18個(gè)省份，每個(gè)試點(diǎn)省份安排試點(diǎn)項(xiàng)目12個(gè)。試點(diǎn)省份財(cái)政部門應(yīng)于 2017年6月30日前，分別向財(cái)政部 農(nóng)業(yè)司（國務(wù)院農(nóng)村綜改辦）、國家農(nóng)發(fā)辦報(bào)送田園綜合體試 點(diǎn)材料（附電子文檔光盤）。01、中國臺(tái)灣地區(qū)總體特征：分享型經(jīng)濟(jì)模式，經(jīng)營形態(tài)多元，大致可分為休 閑農(nóng)場(chǎng)、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林 旅游等。在經(jīng)營上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務(wù)等三級(jí) 產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體， 具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、 環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。典型案例：大地震曾讓臺(tái)灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌， 而當(dāng)?shù)負(fù)碛?9種臺(tái)灣原生

22、青蛙，臺(tái)灣共 143種蜻蜓，在桃 米發(fā)現(xiàn)56種，于是村民不斷宣傳當(dāng)?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻 蜓，用紙、布、石頭等制作手工藝品，還把地震造成的洼地 改成人工湖，湖邊設(shè)有彈簧，托起一只小船，人在船上可以 體驗(yàn)?zāi)M地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日，桃米村日接待游客近1500人，每年門票收入有200多萬元人民幣?？山梃b之處：臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費(fèi)”，創(chuàng)造由大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、 強(qiáng)調(diào)特色，在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念之外，還由現(xiàn)了 “分享經(jīng)濟(jì)” 理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費(fèi)者 為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。02、日本總體

23、特征：日本政府積極倡導(dǎo)和扶持綠色觀光產(chǎn)業(yè)；法律法規(guī)和財(cái)政預(yù)算齊頭并進(jìn)，并科學(xué)制定綠色觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 規(guī)劃，同時(shí)重視民間組織的作用，并且適時(shí)對(duì)其進(jìn)行財(cái)政支 持。在綠色觀光旅游產(chǎn)品開發(fā)中，日本注重環(huán)境保護(hù)和當(dāng)?shù)?居民的主體性，尊重農(nóng)村居民和地方特點(diǎn)，不過度關(guān)注經(jīng)濟(jì) 利益；另外，日本不斷拓展綠色觀光農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵，在觀光農(nóng) 園、民俗農(nóng)園和教育農(nóng)園等方面進(jìn)行創(chuàng)新。典型案例：典型代表是日本的大王山葵農(nóng)場(chǎng)，該農(nóng)場(chǎng)以黑澤 明的電影夢(mèng)的拍攝地點(diǎn)而聞名，這種以農(nóng)場(chǎng)為依托，以 媒體傳播為宣傳手段也是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的方向之一?？山梃b之處：有完善的制度保障機(jī)制和政府激勵(lì)措施，并能 充分發(fā)揮民間組織（NPO等）的參與促進(jìn)作

24、用，生產(chǎn)手段也逐 漸向自動(dòng)化、設(shè)施化、智能化，生產(chǎn)經(jīng)營管理向網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。03、意大利總體特征：意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐 富自然資源，將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能 的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營類型多種多樣， 使鄉(xiāng)村成為一個(gè)“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”，人們 不僅可以從事現(xiàn)代的健身運(yùn)動(dòng)，還可以體驗(yàn)農(nóng)業(yè)原始耕作時(shí) 采用的牛拉車，甚至還可以手持獵槍當(dāng)一回獵人，或是模仿 手工藝人親手制作陶瓷等。典型案例：意大利現(xiàn)有1.15萬家專門從事“綠色農(nóng)業(yè)旅游” 的管理企業(yè)，它們管轄的景區(qū)主要分布在中部的托斯卡納、 翁布里亞、馬爾凱大區(qū)，南部的坎帕尼亞大區(qū)以及北部的威 尼

25、托、特倫蒂諾和利古里亞大區(qū)。據(jù)意大利環(huán)境聯(lián)盟執(zhí)委會(huì) 官員魯杰羅介紹，這些景區(qū)為不同的游客提供了類型不同的 個(gè)性化服務(wù)。目前，這些景區(qū)中70%X上都配有運(yùn)動(dòng)與休閑器械，供那些喜歡健身運(yùn)動(dòng)的游客使用；55%的景區(qū)為游客提供外語服務(wù)，為外國游客解決語言不通的困難；50%以上的景區(qū)提供包括領(lǐng)養(yǎng)家庭寵物在內(nèi)的多種服務(wù)項(xiàng)目?？山梃b之處：意大利人喜愛“綠色農(nóng)業(yè)旅游”，這與該國政 府重視環(huán)保，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)不無關(guān)系。尤其是近幾年間，意 大利的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展很快，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地面積也在不斷擴(kuò)大。04、美國總體特征：美國市民農(nóng)園采用農(nóng)場(chǎng)與社區(qū)互助的組織形式， 參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔(dān)成本、風(fēng)險(xiǎn)和贏 利。農(nóng)

26、園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于 市場(chǎng)零售價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道， 雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)之間架起一座連通的橋 梁。典型案例：美國 Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city 東南部 的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國重要的葡 萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水 果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突生，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺(tái)， 產(chǎn)旅銷相互促進(jìn)；重要景點(diǎn)類型全面，功能各有側(cè)重。可借鑒之處：采用資源導(dǎo)向型的片區(qū)發(fā)展模式：產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者重

27、 在生產(chǎn)銷售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假 要做足體驗(yàn)性，同時(shí)把握重點(diǎn)人群需求：針對(duì)青少年家庭市 場(chǎng)做足農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，針對(duì)會(huì)議人群做強(qiáng)硬件設(shè)施與配套娛樂等 另外，通過豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。05、法國總體特征：自從法國推由“農(nóng)業(yè)旅游”后，以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營為主 的休閑農(nóng)業(yè)得到較快的發(fā)展。這些農(nóng)場(chǎng)基本上是專業(yè)化經(jīng)營， 其中主要有九種性質(zhì)：農(nóng)場(chǎng)客棧、點(diǎn)心農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場(chǎng)、 騎馬農(nóng)場(chǎng)、教學(xué)農(nóng)場(chǎng)、探索農(nóng)場(chǎng)、狩獵農(nóng)場(chǎng)、暫住農(nóng)場(chǎng)以及 露營農(nóng)場(chǎng)。典型案例：地中海沿岸的普羅旺斯是法國最美麗的鄉(xiāng)村度假 勝地，特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足 燦爛的陽光最適合薰衣草的成長(zhǎng)，不僅吸引來自世界各地的

28、 度假人群欣賞花海，還帶動(dòng)了一系列薰衣草產(chǎn)品的銷售。除 了游覽，特色美食一一橄欖油、葡萄酒、松露也享譽(yù)世界 還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動(dòng)，以營造濃厚的節(jié)日氛圍和藝 術(shù)氛圍。可借鑒之處：法國休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個(gè)非政府組織機(jī) 構(gòu)的聯(lián)合。具體是指各行業(yè)協(xié)會(huì)在政府的政策指導(dǎo)下制定相 關(guān)的行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營為主的休閑農(nóng)業(yè) 得到快速發(fā)展。01-江蘇無錫陽山田園東方項(xiàng)目一一國內(nèi)落地實(shí)踐的第一個(gè)田園綜合體項(xiàng)目2012年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力 支持下，內(nèi)地第一個(gè)田園綜合體項(xiàng)目一一無錫田園東方落地 實(shí)踐。田園東方綜合體分三部分，農(nóng)業(yè)、文旅和居住，以及 內(nèi)在的復(fù)合業(yè)態(tài)。農(nóng)業(yè)

29、商業(yè)化田園東方的農(nóng)業(yè)是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 休閑旅游、田園社區(qū)為輔助, 把農(nóng)業(yè)進(jìn)行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務(wù)型的農(nóng)業(yè)平臺(tái)。陽山本身有優(yōu)質(zhì)的水蜜桃資源，而該項(xiàng)目通過公司化、規(guī)范化、 科技化的運(yùn)作，使得形成的產(chǎn)業(yè)園能作為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性 產(chǎn)業(yè)。自然多樣的文旅產(chǎn)業(yè)文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合， 以此作為產(chǎn)業(yè)的根本。比如主題樂園、不同的度假產(chǎn)品和度 假村、精品酒店、民宿集群和營地等。創(chuàng)新社區(qū)居住方式田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務(wù)于原住民和新移民，以及 旅居的客群，最終形成新的社區(qū)和新的小鎮(zhèn)。社區(qū)分兩類， 一是結(jié)合宅改、土改的政策和試點(diǎn)，用集體建設(shè)用地的方式 進(jìn)行開發(fā)。另外，利用國有建設(shè)用地

30、為基礎(chǔ)的開發(fā)，這兩種 社區(qū)混合進(jìn)行?？偨Y(jié)田園東方項(xiàng)目集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展， 通過“三生”（生 產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有 機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等 復(fù)合功能。02、上海金山區(qū)“田園綜合體”一一一二三產(chǎn)融合發(fā)展，涌現(xiàn)一批休閑農(nóng)業(yè)集聚區(qū)在金山區(qū)嘴漁村碼頭，漁民一邊在船上收貨，一邊在朋友圈 里發(fā)生“漁船回來了”的信息，引得老客戶們紛紛來電要貨。 市民游客們?cè)缫崖劇磅r”而至，他們吃完漁家菜，下午在老 街上、小湖邊逛逛，到書吧、咖啡館、小酒吧、文化工作室 里坐坐，傍晚還可以找一家“海景民宿”住

31、下來，體驗(yàn)一回 漁家生活?？亢３院！翱亢３院！保鹕阶鞚O村擺攤賣海鮮的漁民如今生意越做 越好。金山嘴漁村里最早開由的天橋飯店，如今已是天天排 隊(duì)吃海鮮的局面。而另一家永樂大酒店，2016年接待人數(shù)也 超過了 15萬人次。圍繞“漁”字發(fā)展文旅到2016年底，金山嘴漁村累積接待游客達(dá)320萬人次?，F(xiàn)在即使到了夜晚 11時(shí)，還能看到咖吧、酒吧的燈火和閑坐 其中聊天的年輕人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走 的市民游客圍繞一個(gè)“漁”字做足文章，讓金山嘴漁村逐漸成了 “不夜小鎮(zhèn)”。發(fā)展?jié)O村特色民宿漁民家的閑置農(nóng)宅， 更成了 “香悖?！薄Ｄ壳?，全村已有100 多戶村民的農(nóng)宅租了由去， 被用來開民宿、飯店

32、、咖啡店等， 租金已比前兩年翻了一番不止。整個(gè)漁村的特色民宿由現(xiàn)了 12個(gè)品牌，客房數(shù)達(dá)到了 120間，每到節(jié)假日必須提前預(yù)訂 才能入住。當(dāng)都市農(nóng)業(yè)發(fā)展到一定階段后，如何通過轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)農(nóng) 民增收致富，是金山區(qū)研究的重要課題。為此，金山區(qū)積極 推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，注重打造一個(gè)個(gè)田園綜合體， 充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和服務(wù)功能。03、安徽肥西縣“官亭林?！币灰槐Ｗo(hù)風(fēng)貌與提升價(jià)值是田園綜合體的一體兩面肥西縣官亭鎮(zhèn)持續(xù)推進(jìn)城鄉(xiāng)大建設(shè)，有序推進(jìn)老城區(qū)綜合改 造，推動(dòng)城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，著力構(gòu)建以煙雨水鄉(xiāng)、湖光山色、 嶺上風(fēng)光為特色的美麗鄉(xiāng)村，建成省級(jí)中心村38個(gè)、美麗鄉(xiāng)村示范帶6條。官亭林海生態(tài)

33、區(qū)，可以概括為四大板塊： 農(nóng)業(yè)、文化旅游、農(nóng)事體驗(yàn)和園區(qū)社區(qū)化管理服務(wù)，由公司 化主體運(yùn)營。保留原生態(tài)官亭林海田園綜合體的核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)。為了改善鄉(xiāng)村旅游 硬件和提升服務(wù)水平，肥西對(duì)地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行了改 造甚至重建，但本身仍是鄉(xiāng)村，特別保留了鄉(xiāng)村的原生態(tài)， 融合循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)等創(chuàng)新形式，真正展現(xiàn) 農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色。不把農(nóng)民丟一邊官亭林海在人的層面，不把農(nóng)民丟到一邊。在此過程中，肥 西利用好農(nóng)民合作社這一載體，通過土地流轉(zhuǎn)，對(duì)土地經(jīng)營 進(jìn)行中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃， 發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 以此作為建設(shè)田園綜合體的基礎(chǔ)。而加入合作社的農(nóng)民，既 可以在其中就業(yè)，還

34、可以通過股權(quán)、租金等方式獲得收益， 做到充分參與和受益。讓城市和鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)文明融合 農(nóng)村人向往都市，都市人又想回歸田園，然而城市居民和農(nóng) 民很難互融，盡管都有迫切的互動(dòng)需要，但是卻沒有很成功 的模式可以一攬子解決好這些問題。在官亭林海的周邊，肥 西縣正在對(duì)農(nóng)村進(jìn)行改造，以官亭林海為中心，逐步向外圍 拓展。改造的思路是，讓城市和鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)文明融合。官亭林海在規(guī)劃之初，就按照多功能、多業(yè)態(tài)運(yùn)營去設(shè)計(jì)， 涵蓋了生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能，將新型 產(chǎn)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。04、黑龍江富錦建“稻”夢(mèng)空間一一依托獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，打造以稻田文化“田園綜合體”2017年，富錦市依托獨(dú)特的地理、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，

35、打造以稻田文 化為主題的“田園綜合體”，被譽(yù)為華夏東極旅游的“稻” 夢(mèng)空間。種由彩色稻田畫在位于富錦長(zhǎng)安鎮(zhèn)永勝村的萬畝高標(biāo)準(zhǔn)水稻示范基地，觀光亭的主體架構(gòu)已建完。這片“大地塊”有 4萬畝，核心區(qū)有 1850畝，景觀區(qū)有819畝。在規(guī)劃中，景區(qū)中心將建一座觀 光塔，12座觀光亭，20個(gè)觀光平臺(tái)，其中玻璃平臺(tái)將延展 到稻田里，讓游人有站在稻田里的感覺。在觀光塔四周，利用 6種不同顏色的水稻苗種由“中國夢(mèng)” “美麗鄉(xiāng)村” “祖國大糧倉” “海稻船”等4幅巨型彩色稻田畫。止匕外，還將打造稻田水世界、 稻草人王國、黑土泥塘、 植物迷宮、熱氣球等景觀。發(fā)展全域旅游富錦利用大地塊周邊附近的森林公園和濕地公園

36、，在附近村 屯重點(diǎn)打造了濕地共鄰洪州村、低碳養(yǎng)生工農(nóng)新村、滿族風(fēng) 情六合村、朝陽民俗文化村、赫哲故里啜爾當(dāng)村以及農(nóng)家美 食村等6個(gè)農(nóng)家樂，依托“田園綜合體”發(fā)展吃、住、行、 游、購、娛全域旅游。以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)富錦萬畝地塊共4萬畝連片水稻，富錦東北水田現(xiàn)代農(nóng)機(jī)合 作社今年流轉(zhuǎn)了其中的 1萬畝水稻，合作社農(nóng)戶種植水稻都是訂單種植，每公斤水稻收購價(jià)格較之市面價(jià)格高0.54元。合作社有38棟育秧大棚，其中 8棟將種植蘑菇、木耳，具 他大棚種植瓜果蔬菜供游人采摘。富錦市以“大地藝術(shù)” “空中觀賞” “體驗(yàn)互動(dòng)” “科普拓 展” “休閑娛樂”為構(gòu)成板塊，通過各產(chǎn)業(yè)的相互滲透和融 合，以“田園綜合體”為載

37、體，把休閑農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生度假、文 化藝術(shù)、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，發(fā)揮乘法效應(yīng)，展示了 田園產(chǎn)業(yè)的美好未來。05-四川成都市鄲都區(qū)紅光鎮(zhèn)多利農(nóng)莊一一打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地2013年入駐鄲都區(qū)紅光鎮(zhèn)的多利農(nóng)莊，圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在鄲都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)。預(yù)計(jì)總投資150億元，總規(guī)劃面積約 2萬畝，將建設(shè)52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、 63萬平方米家庭 農(nóng)莊和打萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。高端農(nóng)業(yè)綜合體該項(xiàng)目已建成 600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)模。同時(shí)，作為依 托于高端有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)綜合體，這里還是成都

38、市為數(shù) 不多的農(nóng)業(yè)“雙創(chuàng)”園區(qū)之一。農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)農(nóng)莊內(nèi)，2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)， 通過設(shè) 立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資 對(duì)接、市場(chǎng)開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入 了創(chuàng)客咖啡吧、有機(jī)蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體，28個(gè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目相繼入 駐園區(qū)開展農(nóng)業(yè)發(fā)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。國際化鄉(xiāng)村度假新體驗(yàn)作為第一個(gè)入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團(tuán)以運(yùn)營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體 驗(yàn)，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，已啟動(dòng)一期 4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，酒店配套的LUX咖啡

39、吧已對(duì) 外開放。成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目實(shí)施中，利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地 “入市改革”試點(diǎn)，并確保了 “5個(gè)合法”一項(xiàng)目合法：取得發(fā)改項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)環(huán)保備案、招投標(biāo)備案；用地合法： 依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建 設(shè)規(guī)劃許可證；程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)施工許可證；物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗(yàn)收備案、房屋所有權(quán)初始登記 和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。06、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮(zhèn)一一新風(fēng)古韻無定河聚力田園綜合體從2012年開始，烏審旗無定河鎮(zhèn)審時(shí)度勢(shì)，依托位于“塞 外小江南”無定河鎮(zhèn)無定河村的地緣優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃土地總面積 約20000畝。采用企業(yè)化運(yùn)作的模式，以烏審旗無定河農(nóng)牧 業(yè)開

40、發(fā)有限責(zé)任公司為載體，將農(nóng)牧民現(xiàn)有的零散土地進(jìn)行 整合流轉(zhuǎn)、集中開發(fā)，打造集農(nóng)事體驗(yàn)、觀光旅游、休閑養(yǎng) 生等功能于一體的農(nóng)業(yè)綜合循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與 農(nóng)牧民互惠共贏。發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)地區(qū)均衡發(fā)展，資源有效整合利用，是田園綜合體發(fā)展 的基礎(chǔ)，無定河鎮(zhèn)制定立體生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在薩拉 烏蘇河兩岸，緊抓綠色農(nóng)產(chǎn)品有機(jī)認(rèn)證的契機(jī)，完成多種農(nóng) 產(chǎn)品的有機(jī)食品認(rèn)證，并且啟動(dòng)全國有機(jī)食品示范鎮(zhèn)申報(bào)， 發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益和競(jìng)爭(zhēng)力。鄉(xiāng)村旅游實(shí)現(xiàn)景區(qū)聯(lián)動(dòng)無定河鎮(zhèn)依托“中國最美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的名片，與薩拉烏蘇考古遺址公園、巴圖灣AAAA級(jí)旅游景區(qū)、1949年秋后烏審旗委辦 公舊址

41、、鄂爾多斯地區(qū)第一個(gè)黨小組舊址等景區(qū)形成聯(lián)動(dòng)效 應(yīng)，在感受自然景觀、紅色文化的同時(shí)，還能體驗(yàn)濃郁的鄉(xiāng) 土氣息。田園綜合體已成為無定河鎮(zhèn)鄉(xiāng)村休閑游的新亮點(diǎn)。打造現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農(nóng)業(yè)莊園推動(dòng)全域鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)牧業(yè)有機(jī)融合，農(nóng)業(yè) 景觀化、村莊景區(qū)化和農(nóng)莊景點(diǎn)化。借助無定河獨(dú)特地形地 貌、良好環(huán)境資源，利用無定河村窯洞、四合院等各式各樣 的民居優(yōu)勢(shì)，打造集休閑垂釣、地方民俗民情、特色農(nóng)家樂、 漁家樂、果蔬采摘等為一體的現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農(nóng)業(yè)莊園，發(fā)展 休閑養(yǎng)生、觀光度假旅游和莊園經(jīng)濟(jì)?！翱蓱z無定河邊骨，猶是春閨夢(mèng)里人”。昔日爭(zhēng)戰(zhàn)之地的烏 審旗發(fā)揮生態(tài)、循環(huán)與科技特色，以蒙元田園文化保護(hù)傳承 為核心，

42、以現(xiàn)代智慧農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)、 美麗田園為重點(diǎn)，輔以旅游服務(wù)設(shè)施，融產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)、 人文功能，描繪生了一幅田園農(nóng)業(yè)的壯美畫卷。在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，田園綜合體實(shí)際上是由五個(gè)部分構(gòu)成： 景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū) 配套網(wǎng)。01、景觀吸引核景觀吸引核是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在，是田園 綜合體打造的關(guān)鍵。田園綜合體通常位于地形豐富多變、景 觀資質(zhì)良好的地段，往往依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗 木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等。可以使游 人身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，使游人放松身心、 體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力。02、休閑聚集區(qū)休閑聚集區(qū)，是為滿足由

43、核心吸引物帶來客源的各種休閑需 求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，實(shí)際上是各種休閑業(yè)態(tài)的聚 集（Mall構(gòu)架的游憩方式）。主要包括農(nóng)家風(fēng)情建筑（如莊園 別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、 主題演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入 農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶 來的樂趣。03、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的 土地上，主要的基礎(chǔ)生產(chǎn)項(xiàng)目為： 農(nóng)作物生產(chǎn)、果樹、蔬菜、 花卉園藝生產(chǎn)、畜牧業(yè)、森林經(jīng)營、漁業(yè)生產(chǎn)等。生產(chǎn)區(qū)主 要引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技開展循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意和農(nóng)業(yè)體驗(yàn)并 實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的有效流通。同時(shí)還可以開展生態(tài)農(nóng)

44、業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科 技示范等項(xiàng)目。通過濃縮的典型科技農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)知識(shí)的 推廣，向游人展示農(nóng)業(yè)獨(dú)具魅力的一面，增強(qiáng)游人的農(nóng)業(yè)意 識(shí)，加深對(duì)農(nóng)業(yè)的了解。04、居住發(fā)展帶居住發(fā)展帶，是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。旅 游各要素的延伸帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè) 為基礎(chǔ)，休閑為支撐的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn) 業(yè)聚集，形成人員聚集，形成農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚 集居住、外來游客居住、外來休閑居?。ǘ铀⑼鈦矶燃倬幼。ㄈ铀┑任孱惾丝谙鄬?duì)集中居住，從而形成了依托休 閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設(shè)的居住社區(qū)，構(gòu)建了城 鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。05、社區(qū)配套網(wǎng)社區(qū)配套

45、網(wǎng)，是田園綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。服 務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們 稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)與居住需求的居民，同樣 需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)。由此，形成了 產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。01、田園綜合體開發(fā)思路打造田園綜合體，就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源， 倡導(dǎo)低碳、 生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅 游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心， 以高品質(zhì)服務(wù)為保障，對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行綜合開發(fā)，把鄉(xiāng)村打造 成一個(gè)“島式圈層”結(jié)構(gòu)的田園綜合體，滿足政府、企業(yè)、 居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。02、田園綜合體發(fā)展結(jié)構(gòu)外圍圈層一一鄉(xiāng)

46、村資源和鄉(xiāng)村土地，主要是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集 區(qū)，如漁業(yè)、采摘林業(yè)等 ；間圈層休閑商業(yè)項(xiàng)目，主 要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供服務(wù)，具有多重功能的商 業(yè)配套設(shè)施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務(wù)的商業(yè)街、酒店 集群等；核心圈層一一鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，主要指以居住功能為 主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn), 如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題 地產(chǎn)等；鄉(xiāng)村旅游休閑則是串起各個(gè)圈層的連接線。值得注意的是，“島式圈層”結(jié)構(gòu)的田園綜合體各個(gè)圈層之 間并不是機(jī)械的，針對(duì)不同的鄉(xiāng)村本底，各個(gè)圈層有不同的 開發(fā)方向和主題，從而形成各具特色的田園綜合體。03、田園綜合體運(yùn)作思路首先以鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村

47、土地為資源點(diǎn)，鄉(xiāng)村不僅有豐富的土地資 源，還有以鄉(xiāng)村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民 族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉(xiāng)村生活方式為代 表的社會(huì)資源，這些資源構(gòu)成了田園綜合體的本底資源；其次以鄉(xiāng)村旅游休閑（主要是指鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品的合理組合）為吸引點(diǎn)，引爆田園綜合體目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)鄉(xiāng)村資源進(jìn)行合理 開發(fā)，打造不同類型、不同規(guī)模、不同層次的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品， 使其成為吸引點(diǎn)；再次以鄉(xiāng)村休閑商業(yè)項(xiàng)目為支撐點(diǎn)，為鄉(xiāng) 村旅游者和居民提供配套商業(yè)服務(wù)，完善服務(wù)體系；最后以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心贏利點(diǎn)，取得相應(yīng)回報(bào)。04、田園綜合體的打造策略基礎(chǔ)+資源點(diǎn)一一鄉(xiāng)村旅游資源和土地鄉(xiāng)村旅游資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含

48、了人工打造的鄉(xiāng)村旅游 資源），決定了項(xiàng)目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向。土地 資源決定了田園綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比 結(jié)構(gòu)。根據(jù)“島式圈層”田園綜合體的開發(fā)模式，鄉(xiāng)村旅游資源和 鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過運(yùn)用合理的綜合開發(fā)手段，以 農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)（如循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè) ）和農(nóng)業(yè) 規(guī)?；l(fā)展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、 科研、教育、醫(yī)療、 培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)。止匕外，項(xiàng)目地在發(fā) 展農(nóng)業(yè)的同時(shí)，還可以發(fā)展以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)， 并適時(shí)開展農(nóng)業(yè)觀光、體驗(yàn)、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游休閑鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開發(fā)的主導(dǎo)，在其主導(dǎo)

49、下，合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的 鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個(gè)田園綜合體的重要吸引點(diǎn)，撬 動(dòng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。同時(shí)，各個(gè)鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目之間通過有 機(jī)組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起 田園綜合體的各個(gè)圈層。鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、體 驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園綜合旅游休閑”，如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場(chǎng)動(dòng)物園、采 摘、農(nóng)事體驗(yàn)等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自 地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能， 形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā) 展。,配套+支撐點(diǎn) 休閑商業(yè)項(xiàng)目結(jié)合

50、鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢(shì)，可分期、分步、 合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng) 村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊，綜 合性的體現(xiàn)生活、休閑、購物、娛樂等多項(xiàng)功能，為整個(gè)區(qū) 域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。,核心+贏利點(diǎn)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來打造，主要指 以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng) 村居所型地產(chǎn)。適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村 景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如 創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán) 保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田 園綜合體開發(fā)的

51、最核心板塊，是贏利的核心所在。田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展與構(gòu)建是農(nóng)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的物質(zhì) 基礎(chǔ)。其重點(diǎn)內(nèi)容是綜合體內(nèi)的生產(chǎn)與加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，服 務(wù)業(yè)豐富發(fā)展，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)緊密融合 的基礎(chǔ)上再派生新產(chǎn)業(yè)。因此，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展既要高度 重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性，又要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、 生態(tài)效益與資源效益的全面性。01、田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建田園綜合體的主題定位與功能開發(fā)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展也有特定 的要求與限定。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、技術(shù)水平、公共服務(wù)平臺(tái)、科 研力量和品牌積累等方面具有一定比較優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，借鑒 國際產(chǎn)業(yè)集群演化與整合趨勢(shì)，對(duì)照農(nóng)業(yè)價(jià)值鏈演化規(guī)律， 依據(jù)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)鏈、伸鏈、優(yōu)鏈的

52、需要，形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈?？梢?形成包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層 次的產(chǎn)業(yè)群：核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng) 業(yè)休閑活動(dòng)；支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促 銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè) ；配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群， 如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓(xùn)等等 ；衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其 他企業(yè)群。各產(chǎn)業(yè)之間相互帶動(dòng)、推動(dòng)關(guān)系，具體產(chǎn)業(yè)引擎 模式結(jié)構(gòu)如下圖所示：02、產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn) 品

53、與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的 價(jià)值與產(chǎn)值，創(chuàng)造由優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)和旅游 市場(chǎng)。休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位、高科技性、高附加值、高 融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新 趨勢(shì)。通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文 化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來， 能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統(tǒng)的功能單一 的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮 著引領(lǐng)新型消費(fèi)潮流的多種功能，開辟了新市場(chǎng)，拓展了新 的價(jià)

54、值空間，產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)十分顯著。01、選址要點(diǎn) 田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點(diǎn)， 對(duì)于其選址，也需要綜合考慮，具體從以下四個(gè)方面考慮。良好的自然條件：開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼 具其中之二，簡(jiǎn)言之，自然環(huán)境要極致。有山、有水是要求 好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動(dòng)的展開；有田是提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。,優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施：開發(fā)地要有便捷的交通，較好的通達(dá)性，完備的環(huán)衛(wèi)、電力 等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足消費(fèi)者的度假需求以及休閑農(nóng)產(chǎn)的生產(chǎn)、 研發(fā)、銷售。,較好的經(jīng)濟(jì)條件：開發(fā)地要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，利于休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，同 時(shí)使得當(dāng)?shù)鼐用窀酶嗟膮⑴c旅游開發(fā)過程，最大化的實(shí) 現(xiàn)農(nóng)旅帶動(dòng)效應(yīng)。,其他應(yīng)考慮