所有權—習題

1、第十二章 所有權一、名詞解釋1、所有權2、動產、不動產3、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權4、相鄰關系5、善意取得二、單選1、甲因出國留學，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關該糾紛的表述中哪些是正確的？（2002年司法考試卷三第55題）A乙與丙之間的買賣合同居于無效合同B乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C甲對該幅字畫享有所有權D丙對該幅字畫享有所有權考點：善意取得2、甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在

2、其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？ （2005年司法考試卷三第3題）A乙無權拒絕甲在其院內堆放建材 B乙無權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材 C甲應依約定向丙支付占地費 D若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場 考點：相鄰關系、地役權 3、甲的一頭牛走失，乙牽回關入自家牛棚，準備次日尋找失主。當晚牛棚被臺風刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法是正確的？ （2005年司法考試卷三第1

3、4題）A甲有權要求乙返還一頭同樣的牛 B甲有權要求乙返還500元 C甲有權要求乙返還600元 D甲有權要求乙按該牛的市價賠償1000元 考點：無因管理 、拾得遺失物4、下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權？（2007年司法考試卷三第10題）A保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權C動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人D受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人考點：善意取得5、中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝

4、修。對此，下列哪一選項是正確的？（2008年司法考試卷三第8題）A中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權B中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權C中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權D中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權考點：基于事實行為取得所有權6、下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？（2008年司法考試卷三第10題）A甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B乙的3萬元存款得利息1000元C丙購來木材后制成椅子一把D丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺 考點：所有權取得的方式7、甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理

5、了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？（2008年司法考試卷三第13題）A買賣合同有效，房屋所有權未轉移B買賣合同無效，房屋所有權已轉移C買賣合同有效，房屋所有權已轉移D買賣合同無效，房屋所有權未轉移考點：善意取得8、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是錯誤的？（2008年司法考試延期區(qū)卷三第11題）A該約定屬于有關相鄰關系的約定B該約定屬于地役權合同C如果李某將其承包經(jīng)營權轉移給他人，受讓人有權在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外D如果張某將其承包經(jīng)營權轉移給他人

6、，則善意的受讓人有權拒絕李某在自己的土地上通行考點：地役權與相鄰關系9、案情：甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉賣給己。關于該玉石的返還問題，下列說法正確的是：（2009年司法考試卷三第93題）A戊已取得了該玉石的所有權，原所有權人

7、無權請求返還該玉石B該玉石的真正所有權人請求己返還該玉石不受時間限制C該玉石的真正所有權人可以在戊與己的轉讓行為生效之日起兩年內請求己返還該玉石D該玉石的真正所有權人可以在知道或者應當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內請求己返還該玉石考點：拾得遺失物10、北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務企業(yè)。關于業(yè)主與北林公司的權利義務，下列哪一選項是正確的？（2010年司法考試卷三第8題） A北林公司公開作出的服務承諾及制定的服務細則，不是物業(yè)服務合同的組成部分 B業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔連帶責任 C業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務費，北林公司要求業(yè)

8、主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權拒絕 D業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權以兩年未接受物業(yè)服務為由予以拒絕考點：建筑物區(qū)分所有，物業(yè)合同終止后的處理11潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，物權法規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產。關于潘某能否取得奇石的所有權，下列哪一說法是正確的？（2011年司法考試卷三第9題）A不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產B可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經(jīng)有關部門許可即可以取得其所有權C不能，因為即使石頭是獨立物，但長江

9、屬于國家所有，石頭也屬于國家財產D可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物、無主物，依先占的習慣可以取得其所有權考點：所有權歸屬，所有權的特別取得方法先占三、多選1、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？（2006年司法考試卷三第55題）A甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 考點：建筑物區(qū)分所有權2甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為

10、補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？(2006年司法考試卷三第56題)A甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定B丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任 D甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力考點：地役權與相鄰關系3、下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權？（2007年司法考試卷三第10題）A保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權C動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第

11、三人D受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人考點：善意取得4、王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？（2008年司法考試卷三第58題）A張某無權要求王某拆除廣告牌B張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系C張某對樓頂享有共有和共同管理的權利D張某有權要求與王某分享其購房后的廣告收益考點：建筑物區(qū)分所有5、案情：甲繼承了一套房屋，在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉登記。丁旋即將房屋出賣并移轉登記于戊。在辦理繼承登記前，關

12、于甲對房屋的權利狀態(tài)，下列選項正確的是：（2008年司法考試卷三第94題）A甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權B甲對該房屋的所有權不能對抗善意第三人C甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權效力D甲可以出租該房屋 考點：所有權的取得6、甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？（2009年司法考試卷三第53題）A甲丟失該自行車被丙拾得B丙從甲處偷了該自行車C乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買D乙向丙支付的價格遠遠低于市場價考點：遺失物7、甲將鉆石戒指一枚出質于乙，乙交丙保管，丙以合理價格售予善意之丁并

13、為交付。以下表述中正確的有哪些？（2008年法大民商法考研真題）A、丁善意取得該物，甲的所有權消滅B、丁善意取得該物，乙的質權也消滅C、甲的所有權消滅，但乙的質權具有對抗性，并不消滅，乙仍可向丁主張質權D、乙將質物交丙保管，自應承擔質物被轉讓的風險，故乙不能向丁主張質權考點：善意取得8、甲以20萬元從乙公司購得某小區(qū)地下停車位。乙公司經(jīng)規(guī)劃部門批準在該小區(qū)以200萬元建設觀光電梯。該梯入梯口占用了甲的停車位，乙公司同意為甲置換更好的車位。甲則要求拆除電梯，并賠償損失。下列哪些表述是錯誤的？（2013年司法考試卷三第51題）A.建電梯獲得規(guī)劃部門批準，符合小區(qū)業(yè)主利益，未侵犯甲的權利B.即使建電

14、梯符合業(yè)主整體利益，也不能以損害個人權利為代價，故應將電梯拆除C.甲車位使用權固然應予保護，但置換車位更能兼顧個人利益與整體利益D.電梯建成后，小區(qū)尾房更加暢銷，為平衡雙方利益，乙公司應適當讓利于甲考點：建筑物區(qū)分所有9、私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？ （2003年司法考試卷三第35題）A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權 B.張某基于先占取得電腦的所有權 C.王某有權要回電腦，但應當向張某予以補償 D.

15、因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權考點：拋棄與先占四、簡答1、動產與不動產區(qū)分的法律意義有哪些？（2009年法大考研題）2、相鄰權與地役權之間的異同。（2007年法大考研民商法考研真題）3、建筑物區(qū)分所有中的管理權。（2008年人民大學民商法考研真題）4、所有權的特別取得方法。五、論述1、論動產與不動產的分類及其意義。（2007年北大民商法考研真題）2、論所有權制度與債權制度的相互聯(lián)系。（2005年人民大學民商法考研真題）3、試論善意取得的要件。（2008年人民大學民商法考研真題）4、建筑物區(qū)分所有權的特征。（2010年人民大學民商法考研真題）六、案例分析1、甲將其

16、房屋一套出售給乙，雙方簽訂了房屋買賣合同。甲依約定將房屋交付給乙，乙支付了約定的房款，并將房屋裝修后準備入住。不料，甲在與乙簽訂合同后又將該房屋出賣給丙，并辦理了產權過戶登記手續(xù)，但尚未交付購房款。現(xiàn)丙向法院提起訴訟，請求責令乙向其返還房屋。乙即提起反訴，請求法院確認甲、丙之間的房屋買賣合同無效。請對本案提出處理意見并說明理由。（北大民商法考研真題）2、甲乙是夫妻，共同投資建房，后在房屋登記時，工作人員誤將甲登記為房屋的唯一所有權人。后甲與丙簽訂房屋買賣合同，丙以為甲就是房屋的所有人，丙搬入房屋，但是沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)。丙為了確定，查閱了房屋登記，房屋確實是登記在甲的名下。半年后，乙起訴

17、，要求確認甲丙之間的買賣合同無效。請回答：（北大民商法考研真題）（1）甲丙之間合同的效力如何？（2）丙能否取得房屋所有權？（3）在甲乙丙三方關系之間，丙如如何維護自己的利益？3、劉某有白玉石，綠玉石各一顆，價值分別是10萬，8萬。2005年8月份不慎丟失。幾天后，何某撿到。何某在清洗綠玉石時不慎摔去一角，將白玉石加工成白玉石雕，價值16萬。兩個月后，何某死亡，其子繼承。龔某見到綠玉石，以為是何小某之物，遂買之，因綠玉石稍有缺陷，成交價格為5萬元。2005年11月份，劉某得知上述事實，但因有其他事，直至2009年9月份才要求何小某及龔某返還兩塊玉石。（北大民商法考研真題）（1）案例中存在哪幾種法

18、律關系？（2）劉某能否請求何小某返還白玉石？怎樣返還？為什么？（3）劉某能否請求龔某返還綠玉石？為什么？（4）劉某能夠或不能夠請求龔某返還綠玉石，他可以采取什么樣的救濟措施？4、甲在國外出資委托乙購置商品房一套，并告知以乙的名義登記為房屋所有權人房屋由乙代為保管。甲在兒子結婚時，將該房贈給了兒子丙。兩年后，丙與其妻丁離婚，約定住房歸丁所有。乙得悉后將房屋轉售給戊，且雙方辦理了房屋變更登記手續(xù)，戊購房后以自己是房屋產權人要求丁遷出。丁與戊形成訴訟糾紛。（法大民商法考研真題）請就本案分析以下問題：（1）試分析本案當事人之間的法律關系？（2）本案房屋的所有權人是誰？為什么？第十二章 所有權（參考答案

19、）一、名詞解釋1、所有權（見本書241頁）2、動產所有權、不動產所有權（見本書245頁）3、建筑物區(qū)分所有權（見本書255頁）4、相鄰關系（見本書261頁）5、善意取得（見本書264頁）二、單選1、現(xiàn)在依照買賣合同解釋選擇D 2、A 3、B 4、B5、D 6、A 7、C 8、A 9、D 10、B 11、D三、多選題1、ABC 2、AB 3、ABC 4、ABD 5、ACD 6、ABCD7、AB 8、ABD 9、ACD四、簡答題1、區(qū)分動產與不動產的意義在于（1）物權變動條件不同（2）設定他物權的類型不同（3）法律適用及訴訟管轄不同2、相鄰權與地役權的區(qū)別（1）是否需要登記（2）是否需要通過當事人的約定來設定權利（3）相鄰關系強調相鄰，而地役權不要求一定相鄰（4