chap6,機器設(shè)備評估

1、12o 機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備評估概述o 機器設(shè)備評估的成本法機器設(shè)備評估的成本法o 機器設(shè)備評估的市場法機器設(shè)備評估的市場法o 機器設(shè)備評估的收益法機器設(shè)備評估的收益法34o 機器設(shè)備概念機器設(shè)備概念o 機器設(shè)備評估的評估對象機器設(shè)備評估的評估對象o 機器設(shè)備評估假設(shè)機器設(shè)備評估假設(shè)o 機器設(shè)備評估的價值類型機器設(shè)備評估的價值類型o 機器設(shè)備評估程序機器設(shè)備評估程序5姜濤姜濤 山東財經(jīng)大學(xué)山東財經(jīng)大學(xué)67o 機器設(shè)備機器設(shè)備，是指人類利用機械原理以及其他，是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括形資產(chǎn)，包括機器、儀

2、器、器械、裝置以及機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。8o 機器設(shè)備的專用性強機器設(shè)備的專用性強n 缺少可比參照物，市場法的使用受限。缺少可比參照物，市場法的使用受限。o 獨立性差獨立性差n 不能獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流，收益法的使用受到限制。不能獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流，收益法的使用受到限制。o 具有特定功能具有特定功能n 而完成特定功能的機器是在不斷的更新?lián)Q代，同時，而完成特定功能的機器是在不斷的更新?lián)Q代，同時，也有新產(chǎn)品出現(xiàn)使發(fā)揮其功能生產(chǎn)的產(chǎn)品不再被社會也有新產(chǎn)品出現(xiàn)使發(fā)揮其功能生產(chǎn)的產(chǎn)品不再被社會所需要，這決定了機器設(shè)備的貶值分為所需要，這決定了機器設(shè)備的貶值分為經(jīng)濟

3、性貶值、經(jīng)濟性貶值、實體性貶值和功能性貶值實體性貶值和功能性貶值。9o 由零部件組成并且使用時間長由零部件組成并且使用時間長n 各部分的損耗程度不同，成新率要綜合確定各部分的損耗程度不同，成新率要綜合確定n 要有陳舊性貶值要有陳舊性貶值o 機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價值。的價值。 10o 繼續(xù)使用繼續(xù)使用o 非繼續(xù)使用非繼續(xù)使用114機器設(shè)備評估的價值類型機器設(shè)備評估的價值類型o 市場價值市場價值o 在用續(xù)用價值在用續(xù)用價值o 重置成本重置成本12o 接受委托階段接受委托階段o 評估準備階段評估準備階段o 現(xiàn)場工作階段現(xiàn)場工作階段o 評定

4、估算階段評定估算階段o 撰寫評估報告并報出階段撰寫評估報告并報出階段13o 接受委托階段接受委托階段n 評估人員接受某項機器設(shè)備資產(chǎn)評估前，應(yīng)向客戶了評估人員接受某項機器設(shè)備資產(chǎn)評估前，應(yīng)向客戶了解被解被評估資產(chǎn)的背景，現(xiàn)狀，評估資產(chǎn)的背景，現(xiàn)狀，評估目的和評估報告的評估目的和評估報告的用途，以及該項評估涉及的其他因素。這些會影響整用途，以及該項評估涉及的其他因素。這些會影響整個評估過程和結(jié)果，進而影響評估服務(wù)的質(zhì)量。個評估過程和結(jié)果，進而影響評估服務(wù)的質(zhì)量。14o 評估準備階段評估準備階段n制定信息收集計劃制定信息收集計劃，可能的評估方法有三種，即市場法、，可能的評估方法有三種，即市場法、收

5、益法和成本法，評估方法的確認是在初步的信息收集之收益法和成本法，評估方法的確認是在初步的信息收集之后，初步的信息收集要滿足三種評估后，初步的信息收集要滿足三種評估 方法的需要。方法的需要。 購買安裝相關(guān)信息購買安裝相關(guān)信息，生產(chǎn)單位、設(shè)計和安裝單位、原始價，生產(chǎn)單位、設(shè)計和安裝單位、原始價值及構(gòu)成。值及構(gòu)成。 使用信息使用信息，標準生產(chǎn)能力、產(chǎn)品和副產(chǎn)品種類產(chǎn)量、原料，標準生產(chǎn)能力、產(chǎn)品和副產(chǎn)品種類產(chǎn)量、原料、中間產(chǎn)品、燃料、能源消耗、運營和維修記錄、有效役、中間產(chǎn)品、燃料、能源消耗、運營和維修記錄、有效役齡、日歷役齡、安全狀況、環(huán)保狀況。齡、日歷役齡、安全狀況、環(huán)保狀況。 類似產(chǎn)品的市場價格

6、信息類似產(chǎn)品的市場價格信息 相關(guān)法律法規(guī)，環(huán)保法規(guī)、使用法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)，環(huán)保法規(guī)、使用法規(guī) 經(jīng)濟和供求資料經(jīng)濟和供求資料15o 評估準備階段評估準備階段n指導(dǎo)委托方做好機器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作指導(dǎo)委托方做好機器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作，如待評機器設(shè)，如待評機器設(shè)備清冊及分類明細表的填寫，被評機器設(shè)備的自查和盤盈備清冊及分類明細表的填寫，被評機器設(shè)備的自查和盤盈、盤虧事項的調(diào)整，機器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)資、盤虧事項的調(diào)整，機器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)資料的準備等。料的準備等。n分析研究委托方提供的被評資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格分析研究委托方提供的被評資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格，明確評明確評估重點和清查重點估重

7、點和清查重點，制定評估方案制定評估方案，落實人員安排，設(shè)計，落實人員安排，設(shè)計主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。n廣泛搜集與本次評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料廣泛搜集與本次評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，為機器設(shè)備價值的，為機器設(shè)備價值的評定估算做好準備。評定估算做好準備。16o 現(xiàn)場工作階段現(xiàn)場工作階段n逐臺逐臺(件件)核實評估對象核實評估對象，以確保評估對象真實可靠。要求，以確保評估對象真實可靠。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場清查核實的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報的被委托方根據(jù)現(xiàn)場清查核實的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報的被評機器設(shè)備清冊及相關(guān)表格，并以清查核實后的機器設(shè)備評機器設(shè)備清冊及相關(guān)表格，并以清查核實后的機器設(shè)備作

8、為評估對象，同時注意被評設(shè)備的權(quán)屬問題。作為評估對象，同時注意被評設(shè)備的權(quán)屬問題。n按評估重點或人員安排，對設(shè)備進行分類按評估重點或人員安排，對設(shè)備進行分類。 一種分類方法一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分是按設(shè)備的重要性劃分，如，如ABC分類法，根據(jù)委托方對評分類法，根據(jù)委托方對評估的時間要求，對估的時間要求，對 A、B、C三類設(shè)備投入不同的精力進行三類設(shè)備投入不同的精力進行評估。評估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估人員，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估人員。 17o 現(xiàn)場工作階

9、段現(xiàn)場工作階段n 設(shè)備鑒定。設(shè)備鑒定。 (1)對設(shè)備對設(shè)備技術(shù)狀況技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備。判斷設(shè)備是否有技術(shù)性過時和功能落后情況存在是否有技術(shù)性過時和功能落后情況存在。 (2)對設(shè)備對設(shè)備使用情況使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運行參數(shù)、故障率、零配件保證率、狀態(tài)、使用中的設(shè)備運行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護情況等。設(shè)備閑置的原因和維護情況等。 (3)

10、對設(shè)備對設(shè)備質(zhì)量質(zhì)量進行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備進行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。 (4)對設(shè)備的對設(shè)備的磨損程度磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等。o 現(xiàn)場工作現(xiàn)場工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作工作更要有詳細的鑒定記錄。更要有詳細的鑒定記錄。18o 評

11、定估算階段評定估算階段n根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，種條件，選擇適宜的評估方法選擇適宜的評估方法。如果可能。如果可能可選擇多種方可選擇多種方法法，互相進行對照。，互相進行對照。n閱讀有關(guān)閱讀有關(guān)的可行性分析報告、設(shè)計報告、概預(yù)算報告、的可行性分析報告、設(shè)計報告、概預(yù)算報告、竣工報告、技術(shù)改造報告、重大設(shè)備運行和檢驗記錄等竣工報告、技術(shù)改造報告、重大設(shè)備運行和檢驗記錄等等，以擴大和等，以擴大和深化對被評設(shè)備的了解深化對被評設(shè)備的了解。估算中遇到問題。估算中遇到問題和困難應(yīng)繼續(xù)與委托方有關(guān)人員溝通。和困難應(yīng)繼續(xù)與委托方有關(guān)

12、人員溝通。n查閱有關(guān)法律法規(guī)查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護法、車輛報廢以，如稅法、環(huán)境保護法、車輛報廢以便在評估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中便在評估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。考慮法律法規(guī)的影響。19o 評定估算階段評定估算階段n 對產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備對產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨處理要單獨處理。n 如房屋建筑、無形資產(chǎn)的如房屋建筑、無形資產(chǎn)的界限難以分清界限難以分清，應(yīng)及時和其，應(yīng)及時和其他專業(yè)評估師交流，他專業(yè)評估師交流，防止重評和漏評防止重評和漏評。n 選擇合適方法選擇合適方法估算評估

13、值。估算評估值。n 調(diào)整評估結(jié)果調(diào)整評估結(jié)果。評估結(jié)果應(yīng)與評估目的和用途相適應(yīng)。評估結(jié)果應(yīng)與評估目的和用途相適應(yīng)。 20o 撰寫并報出評估報告撰寫并報出評估報告n 撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿n 評估報告的審核和報出階段評估報告的審核和報出階段2122o 待估資產(chǎn)處于待估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用或假定使用繼續(xù)使用或假定使用狀態(tài)狀態(tài)o 應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料具備可利用的歷史資料；o 待估資產(chǎn)是待估資產(chǎn)是可復(fù)制、可再生可復(fù)制、可再生的；的；o 待估資產(chǎn)待估資產(chǎn)隨著時間的推移而貶值隨著時間的推移而貶值23資產(chǎn)評估值資產(chǎn)評估值被評估被評估資產(chǎn)重資產(chǎn)重置成本置成

14、本資產(chǎn)實體資產(chǎn)實體 性貶值性貶值資產(chǎn)功能資產(chǎn)功能 性貶值性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟資產(chǎn)經(jīng)濟 性貶值性貶值2425o 重置核算法，把各重置核算法，把各成本項目成本項目的數(shù)值加總的數(shù)值加總o 設(shè)備本體的重置成本設(shè)備本體的重置成本不包括運輸、安裝不包括運輸、安裝等費用等費用o 對于對于通用設(shè)備通用設(shè)備一般按一般按現(xiàn)行市場銷售價格現(xiàn)行市場銷售價格確定，確定，或者其他方法計算的重置成本?；蛘咂渌椒ㄓ嬎愕闹刂贸杀?。o 對于對于自制設(shè)備自制設(shè)備一般是指一般是指按當(dāng)前的價格標準計算按當(dāng)前的價格標準計算的建造成本的建造成本，包括直接材料費、燃料動力費、，包括直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分攤、利潤

15、直接人工費、制造費用、期間費用分攤、利潤、稅金以及非標準設(shè)備的設(shè)計費等。、稅金以及非標準設(shè)備的設(shè)計費等。2728o 某化工設(shè)備，某化工設(shè)備，19801980年建造，建筑成本項目及原年建造，建筑成本項目及原始造價成本如下表。始造價成本如下表。o 在評估基準日搜集到如下信息，在評估基準日搜集到如下信息，n 鋼材價格比鋼材價格比1980年上漲了年上漲了23%，人工費上漲了，人工費上漲了39%，機械費上漲了機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價合計為，輔材現(xiàn)行市價合計為13328元，電元，電機、閥等外購件現(xiàn)行市場價為機、閥等外購件現(xiàn)行市場價為16698元，假設(shè)利潤、稅元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。金水平不變。

16、n 由于制造工藝的進步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的由于制造工藝的進步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機械工時也分別，人工工時和機械工時也分別節(jié)約節(jié)約15%和和8%。 29p成本核算歷史資料成本核算歷史資料30p計算復(fù)原重置成本計算復(fù)原重置成本31o 計算更新重置成本計算更新重置成本32o 超額投資成本引起的功能性貶值超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本復(fù)原重置成本- -更新重置成本更新重置成本=203740-176641=27099=203740-176641=27099（元）（元）o 在評估中，如果可以直接確定設(shè)備的在評估中，如果可以直接確

17、定設(shè)備的更新重置更新重置成本成本，則，則不需要再計算復(fù)原重置成本不需要再計算復(fù)原重置成本，超額投，超額投資成本引起的資成本引起的功能性貶值也不需要計算功能性貶值也不需要計算。 （1 1）定基物價指數(shù)。設(shè)備本體的重置成本）定基物價指數(shù)。設(shè)備本體的重置成本=歷史歷史成本成本* *（當(dāng)前年份指數(shù)（當(dāng)前年份指數(shù)/ /基年指數(shù)）基年指數(shù)）20002000年購置某設(shè)備，其原始成本為年購置某設(shè)備，其原始成本為3800038000元，計元，計算算20052005年該設(shè)備本體的重置成本。年該設(shè)備本體的重置成本。20052005年的定年的定基物價指數(shù)為基物價指數(shù)為115,2000115,2000年的定基物價指數(shù)為

18、年的定基物價指數(shù)為103103。 20052005年該設(shè)備本體的重置成本年該設(shè)備本體的重置成本=38000=38000* *（115/103115/103）=42427=42427元。元。（2 2）環(huán)比物價指數(shù)。某設(shè)備）環(huán)比物價指數(shù)。某設(shè)備20022002年的歷史成本年的歷史成本為為3000030000元，環(huán)比物價指數(shù)見下表，計算元，環(huán)比物價指數(shù)見下表，計算20052005年年該設(shè)備本體的重置成本。該設(shè)備本體的重置成本。年份年份物價指數(shù)（物價指數(shù)（%）199919991001002000200010310320012001102.9102.920022002101.9101.920032003

19、101.9101.920042004101.8101.820052005102.7102.7 設(shè)備本體的重置成本設(shè)備本體的重置成本= 30000 30000* *（101.9%101.9%* *101.8%101.8%* *102.7%102.7%） =31961=31961元元o 1. 1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備運雜費，是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生，是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關(guān)費用。的的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關(guān)費用。o （1 1）方法一：根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點、使用地點以及重量、）方法一：根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點、使用地點以及重量、體積、

20、運輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運、航空等部門的體積、運輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運、航空等部門的運輸計費標準計算運輸計費標準計算o （2 2）方法二：按設(shè)備原價的一定比率作為設(shè)備的運雜費）方法二：按設(shè)備原價的一定比率作為設(shè)備的運雜費率，以此計算設(shè)備的運雜費。率，以此計算設(shè)備的運雜費。 國產(chǎn)設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備運雜費=國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價* *國產(chǎn)設(shè)備運雜費率國產(chǎn)設(shè)備運雜費率o 2.2.進口設(shè)備的運雜費進口設(shè)備的運雜費383940o 關(guān)稅關(guān)稅 設(shè)備到岸價（設(shè)備到岸價（CIFCIF）關(guān)稅稅率關(guān)稅稅率o 消費稅消費稅（關(guān)稅完稅價（關(guān)稅完稅價+ +關(guān)稅）關(guān)稅）* *消費稅率消費稅率/ /（1- 1-消

21、費稅率消費稅率）o 增值稅增值稅（關(guān)稅完稅價（關(guān)稅完稅價+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +消費稅）消費稅）增值稅率增值稅率注：減免關(guān)稅，同時減免增值稅注：減免關(guān)稅，同時減免增值稅41p 銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費=設(shè)備離岸價（設(shè)備離岸價（FOBFOB）費率費率n 我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為 4-5。 p 外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費=設(shè)備到岸價（設(shè)備到岸價（CIFCIF）外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費率率p 我國進出口公司的進口費率一般在我國進出口公司的進口費率一般在 1%-1.5%。p 車輛購置附加費車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)（到岸價人民幣數(shù)+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +消消費稅）費稅）* *費率費率42o

22、 基礎(chǔ)費。基礎(chǔ)費。設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊建筑設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊建筑物。物。設(shè)備基礎(chǔ)費，是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費、設(shè)備基礎(chǔ)費，是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費、材料費、機械費及全部取費。材料費、機械費及全部取費。有些有些特殊設(shè)備特殊設(shè)備的基礎(chǔ)列入的基礎(chǔ)列入構(gòu)筑物范圍，構(gòu)筑物范圍，不按設(shè)備基礎(chǔ)不按設(shè)備基礎(chǔ)計算。計算。o 安裝費安裝費o 管理費、監(jiān)理費管理費、監(jiān)理費o 資金成本資金成本43o 20022002年年底評估某合資企業(yè)年年底評估某合資企業(yè)臺進口汽流紡機。該機臺進口汽流紡機。該機19951995年從德國某公司進口，進口合同中的年從德國某公司進口，進口合同中的F

23、OBFOB價格是價格是 2020萬馬克萬馬克。已安裝，正在使用。評估人員通過詢價，了解到當(dāng)時德。已安裝，正在使用。評估人員通過詢價，了解到當(dāng)時德國已不再生產(chǎn)被評估的那種型號汽流紡機了，其替代產(chǎn)品國已不再生產(chǎn)被評估的那種型號汽流紡機了，其替代產(chǎn)品是全面采用計算機控制的新型紡機，新型紡機的現(xiàn)行是全面采用計算機控制的新型紡機，新型紡機的現(xiàn)行FOBFOB報價為報價為35萬馬克。o 評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機專家共同分析研究報價和成交價格評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機專家共同分析研究報價和成交價格的差別認為實際成交價應(yīng)為報價的的差別認為實際成交價應(yīng)為報價的70 90左右。故左右。故按德方按德方FOBFOB價格的價格的8

24、080作為作為FOBFOB成交價。成交價。o 新型紡機與被評估汽流紡機在技術(shù)性能上的差別后認為評新型紡機與被評估汽流紡機在技術(shù)性能上的差別后認為評估汽流紡機的現(xiàn)行估汽流紡機的現(xiàn)行FOBFOB價格約為新型紡機價格約為新型紡機FOBFOB價格的價格的70，3030的貶值折扣主要是技術(shù)落后造成的。的貶值折扣主要是技術(shù)落后造成的。o 評估基準日德國馬克對美元的匯率為評估基準日德國馬克對美元的匯率為1.71.7：1 1，人民幣對美，人民幣對美元的匯率為元的匯率為5.85.8：1 1。44o 境外運雜費按境外運雜費按FOBFOB價格的價格的5 5計，保險費按計，保險費按FOBFOB價格的價格的0.50.5

25、計算，關(guān)稅與增值稅因為符合合計算，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。o 銀行手續(xù)費按銀行手續(xù)費按CIFCIF價格的價格的 0.80.8計算，國內(nèi)運計算，國內(nèi)運雜費按雜費按(CIF(CIF價格價格+ +銀行手續(xù)費銀行手續(xù)費) )的的3 3計算，安計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由德方派人安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由德方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。較短，故沒有考慮利息因素。45o根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估汽流紡機的根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估汽流紡機的重置成本計

26、算過程計算過程如下：如下：oFOBFOB價格價格35358080707019.6(19.6(萬馬克萬馬克) )oFOBFOB價格價格19.619.61.71.711.53(11.53(萬美元萬美元) )o境外運雜費境外運雜費11.5311.535 50.58(0.58(萬美元萬美元) )o保險費保險費11.5311.530.50.50.058(0.058(萬美元萬美元) )oCIFCIF價格價格FOBFOB價格十運費十保險費價格十運費十保險費12.168(12.168(萬美元萬美元) )o銀行手續(xù)費用銀行手續(xù)費用12.16812.1680.80.80.097(0.097(萬美元萬美元) )o國

27、內(nèi)運雜費國內(nèi)運雜費(12.168(12.168十十0.097)0.097)3 30.368(0.368(萬美元萬美元) )o汽流紡機重置成本汽流紡機重置成本12.16812.168十十0.0970.097十十0.3680.368 12.633(12.633(萬美元萬美元)=73.271()=73.271(萬元人民幣萬元人民幣) )46o 實體性貶值實體性貶值o 功能性貶值功能性貶值o 經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值47o 實體性貶值實體性貶值，是指機器設(shè)備因使用和存放，是指機器設(shè)備因使用和存放過程中的過程中的自然損耗自然損耗造成的貶值。造成的貶值。o 實體性貶值設(shè)備重置成本實體性貶值設(shè)備重置成本實體性貶

28、值實體性貶值率率o 在設(shè)備評估中通常稱在設(shè)備評估中通常稱（1 1實體性貶值率）實體性貶值率）為成新率。為成新率。 4849o 綜合成新率綜合成新率勘察部位勘察部位勘察內(nèi)容及技術(shù)狀況勘察內(nèi)容及技術(shù)狀況龍門架體龍門架體上梁、兩側(cè)支撐結(jié)構(gòu)、欄桿、梯子、走臺及司機室等部件結(jié)上梁、兩側(cè)支撐結(jié)構(gòu)、欄桿、梯子、走臺及司機室等部件結(jié)構(gòu)完整、齊全，無變形。局部有銹蝕。構(gòu)完整、齊全，無變形。局部有銹蝕。上小車上小車吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動器制動平穩(wěn)、可吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動器制動平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動電機工作狀態(tài)良好，局部有輕微磨損。靠，驅(qū)動電機工作狀態(tài)良好，局部有輕微磨損。下小車下小車吊

29、鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動器制動平穩(wěn)、可吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動器制動平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動電機工作狀態(tài)良好，減速機無異常噪音，局部有輕靠，驅(qū)動電機工作狀態(tài)良好，減速機無異常噪音，局部有輕微磨損。微磨損。驅(qū)動行走裝置驅(qū)動行走裝置大車行走時，無啃齒及打滑現(xiàn)象，工作狀態(tài)良好。結(jié)構(gòu)件局大車行走時，無啃齒及打滑現(xiàn)象，工作狀態(tài)良好。結(jié)構(gòu)件局部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。電氣線路及保護電氣線路及保護裝置裝置電氣元件、線纜齊全，絕緣良好，過流、過載保護工作可靠。電氣元件、線纜齊全，絕緣良好，過流、過載保護工作可靠。控制系統(tǒng)控制系統(tǒng)控制裝置、元件、線纜齊全，絕緣良好。工

30、作狀態(tài)良好?？刂蒲b置、元件、線纜齊全，絕緣良好。工作狀態(tài)良好。50綜合成新率 （1-綜合貶值率）綜合已使用年限綜合已使用年限綜合貶值率=使用壽命（綜合已使用年限 尚可使用年限）ii*綜合部件重置成本部件使用年限整體重已使年限置成本用51o 案例案例 被評估設(shè)備購建于被評估設(shè)備購建于19951995年，原始價值年，原始價值3000030000元，元，20002000年和年和20032003年進行兩次更新改年進行兩次更新改造，主要是添置造，主要是添置一一些自動化控制裝置，投資些自動化控制裝置，投資分別為分別為30003000元和元和20002000元。元。20052005年對該資產(chǎn)年對該資產(chǎn)進行評

31、估，假設(shè)從進行評估，假設(shè)從19951995年至年至20052005年每年的價年每年的價格上升率為格上升率為1010，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢測和鑒定為測和鑒定為6 6年，求該設(shè)備的實體性貶值率？年，求該設(shè)備的實體性貶值率？52一、一、重置成本重置成本計算計算投資日期投資日期原始投資額原始投資額價格變動系數(shù)價格變動系數(shù)復(fù)原重置成本復(fù)原重置成本199530000(1+10%)10=2.67800020003000(1+10%)5=1.61483020032000(1+10%)2=1.212420合計合計350008525053o 權(quán)重權(quán)重的計算的計算投資日期投資日期 原始投資

32、額原始投資額復(fù)原重置成本復(fù)原重置成本權(quán)重權(quán)重199519953000030000780007800078000/8525078000/852502000200030003000483048304830/852504830/852502003200320002000242024202420/852502420/85250合計合計350003500085250852501 154二、二、加權(quán)加權(quán)已使用年限的計算已使用年限的計算投資投資日期日期復(fù)原重復(fù)原重置成本置成本投資投資年限年限加權(quán)已加權(quán)已使用年限使用年限1995780001010*78000/852502000483055*4830/8525

33、02003242022*2420/85250合計合計852509.489619年年55o 加權(quán)已使用年限加權(quán)已使用年限=各部件使用年限的加權(quán)平均各部件使用年限的加權(quán)平均 1010* *78000/85250+578000/85250+5* *4830/85250+24830/85250+2* *2420/8522420/8525050 9.4899.489年年o 實體性貶值率實體性貶值率=加權(quán)已使用年限加權(quán)已使用年限（加權(quán)已使（加權(quán)已使用年限尚可使用年限）用年限尚可使用年限）100%100% =9.5 =9.5(9.5+6)(9.5+6) =39% =39%56o 修復(fù)費用法，是利用恢復(fù)機器設(shè)

34、備功能所支修復(fù)費用法，是利用恢復(fù)機器設(shè)備功能所支出的金額來直接估算設(shè)備實體性貶值的一種出的金額來直接估算設(shè)備實體性貶值的一種方法。方法。適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟上合理的可適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟上合理的可補償性實體性損耗的設(shè)備補償性實體性損耗的設(shè)備。n 可修復(fù)實體性貶值可修復(fù)實體性貶值n 不可修復(fù)的實體性貶值不可修復(fù)的實體性貶值57o 實體性貶值實體性貶值 =修復(fù)費用不可修復(fù)部分的貶值修復(fù)費用不可修復(fù)部分的貶值修復(fù)費用（重置成本修復(fù)費用）修復(fù)費用（重置成本修復(fù)費用）機器貶值率機器貶值率n 機器（總體）貶值率采用機器（總體）貶值率采用“使用年限法使用年限法”來計算。來計算。 58o 被評估設(shè)備為一儲

35、油罐，這個油罐已經(jīng)建成被評估設(shè)備為一儲油罐，這個油罐已經(jīng)建成并已使用了并已使用了1010年，并預(yù)計將來還能再使用年，并預(yù)計將來還能再使用2020年，評估人員了解到，該油罐目前正在維修年，評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部出現(xiàn)，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用，整個裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用，整個維修計劃大約需要花費維修計劃大約需要花費3535萬元，其中包括油萬元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理、布置安罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理、布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換腐蝕底部的全部費全工作環(huán)境、拆卸并更換腐蝕底部的全

36、部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為成本為200200萬元，用修復(fù)費用法估測油罐的有萬元，用修復(fù)費用法估測油罐的有形損耗率。形損耗率。59o 可修復(fù)部分實體性貶值可修復(fù)部分實體性貶值=350000=350000o 不可修復(fù)部分有形損耗率不可修復(fù)部分有形損耗率=10=10(10+20)=33.3%(10+20)=33.3%o 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本 = =20000002000000350000=1650000350000=1650000o 不可修復(fù)部分實體性貶值不可修復(fù)部分實體性貶值=1650000=165000033

37、.3%33.3%549450549450o 油罐全部有形損耗率油罐全部有形損耗率=(=(可修復(fù)部分實體性貶可修復(fù)部分實體性貶值不修復(fù)部分實體性貶值值不修復(fù)部分實體性貶值)/ )/設(shè)備復(fù)原重置成設(shè)備復(fù)原重置成本本=350000+549450)=350000+549450)2000000=45%2000000=45%60o 觀察法、比率法和修復(fù)費用法觀察法、比率法和修復(fù)費用法雖然都是在估算實體雖然都是在估算實體性貶值時可采用的行之有效的方法，但也都存在不性貶值時可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之處，哪種方法更適合，可以根據(jù)信息資料的獲足之處，哪種方法更適合，可以根據(jù)信息資料的獲得情況，被評估

38、設(shè)備具體特點以及評估人員的專業(yè)得情況，被評估設(shè)備具體特點以及評估人員的專業(yè)知識和經(jīng)驗來選取。知識和經(jīng)驗來選取。 o 當(dāng)被評設(shè)備的信息充分時，應(yīng)用上述方法中的當(dāng)被評設(shè)備的信息充分時，應(yīng)用上述方法中的多種多種方法估算方法估算實體性貶值，并互相核對是值得推薦的工實體性貶值，并互相核對是值得推薦的工作方法。作方法。從謹慎性考慮，成新率可采用孰低原則從謹慎性考慮，成新率可采用孰低原則。 61o 機器設(shè)備機器設(shè)備功能性貶值功能性貶值，主要是，主要是由于技術(shù)進步的由于技術(shù)進步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備貶值結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備貶值。包括：。包括：n 由于技術(shù)進步引起勞動生產(chǎn)率的提高，制造與原功能由于技術(shù)進步引起勞動生產(chǎn)率的提

39、高，制造與原功能相同設(shè)備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約、工相同設(shè)備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的價值藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的價值貶值。具體表現(xiàn)為貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價值的超額投資成本將不原有設(shè)備價值的超額投資成本將不被社會所承認。被社會所承認。n 由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價值有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗

40、相對增加，形成了一部分相對增加，形成了一部分超額運營成本超額運營成本。 62o 一般來說，一般來說，設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額置成本之間的差額就是就是超額投資成本超額投資成本。即。即： 設(shè)備超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備超額投資成本復(fù)原重置成本更新重置成本更新重置成本 n 在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進步，更新重在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進步，更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評估機器設(shè)備時置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評估機器設(shè)備時直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實就已經(jīng)將被評直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實就已經(jīng)將被評估設(shè)備價值中所包含的超

41、額投資成本剔除掉了，而估設(shè)備價值中所包含的超額投資成本剔除掉了，而不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本，并計算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本，并計算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。成本。63o 超額運營成本超額運營成本，就是設(shè)備在未來使用過程，就是設(shè)備在未來使用過程中超額運營成本的中超額運營成本的現(xiàn)值和現(xiàn)值和。o 超額運營成本估算步驟超額運營成本估算步驟n 選擇參照物選擇參照物，并將參照物的年操作運營成本與，并將參照物的年操作運營成本與被評估設(shè)備的年操作運營成本進行對比，找出兩被評估設(shè)備的年操作運營成本進行對比，找出兩者之間的

42、差別及年超額運營成本額；者之間的差別及年超額運營成本額；n 估測被評估設(shè)備的估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工作量剩余使用年限或工作量；n 按企業(yè)適用的所得稅率，計算被評估設(shè)備按企業(yè)適用的所得稅率，計算被評估設(shè)備超額超額運營成本而抵減的所得稅運營成本而抵減的所得稅，得出被評估設(shè)備的年，得出被評估設(shè)備的年超額運營成本凈額；超額運營成本凈額；n 選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評估設(shè)備在剩余使用，將被評估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)，累加計算年限中的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)，累加計算被估機器設(shè)備的功能性貶值。被估機器設(shè)備的功能性貶值。64o 某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正

43、常運某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需行需6 6名操作人員。目前同類新式控制裝置所名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為需的操作人員定額為 3 3名。假定被評估控制裝名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為大致相同，操作人員平均年工資福利費約為60006000元，被評估控制裝置尚可使用元，被評估控制裝置尚可使用3 3年，所年，所得稅率為得稅率為3333，適用的折現(xiàn)率為，適用的折現(xiàn)率為1010，根據(jù)，根據(jù)上述資料，評估該設(shè)備的功能性貶值。上述資料，評估該設(shè)備的功能性貶值。65o 被

44、估設(shè)備的被估設(shè)備的超額運營成本超額運營成本主要是該設(shè)備在運主要是該設(shè)備在運營過程中營過程中多支出的人工和材料費多支出的人工和材料費，在本例中，在本例中主要是人工費。由于人工費是在稅前支付所主要是人工費。由于人工費是在稅前支付所以還應(yīng)該考慮所得稅的影響以還應(yīng)該考慮所得稅的影響66o 根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估控制裝置的功能性貶值根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估控制裝置的功能性貶值測算如計算被評估生產(chǎn)裝置的年超額運營成本額：測算如計算被評估生產(chǎn)裝置的年超額運營成本額： (6-3)(6-3)6000=18000(6000=18000(元元) )o 測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額測算被評估控制裝置的年超

45、額運營成本凈額 1800018000(1 (13333) )12060(12060(元元) )o 將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額：營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額： 12060(P/A,10%,3)=120602.4869 =29992(元元 ）67o 經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值，是指因，是指因外部環(huán)境變化外部環(huán)境變化引起的機器設(shè)備引起的機器設(shè)備貶值。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟性貶值的原因大致有：市場競貶值。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟性貶值的原因大致有：市場競爭的加劇，致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致爭的加劇，致使產(chǎn)品需求下

46、降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動力及其他費的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動力及其他費用上漲，但產(chǎn)品價格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；用上漲，但產(chǎn)品價格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；環(huán)境保護因素等等。環(huán)境保護因素等等。n第第類經(jīng)濟性貶值，設(shè)備利用率降低類經(jīng)濟性貶值，設(shè)備利用率降低n第第類經(jīng)濟性貶值，收益減少類經(jīng)濟性貶值，收益減少n第第類經(jīng)濟性貶值，法律限制類經(jīng)濟性貶值，法律限制o 機器設(shè)備評估的經(jīng)濟性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的機器設(shè)備評估的經(jīng)濟性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重置重置成本成本扣除實體性貶值和功能性貶值后扣除實體性貶值和功能性貶值后的余額為基數(shù)的余額為基數(shù)，乘以經(jīng)濟性貶值率獲得。，

47、乘以經(jīng)濟性貶值率獲得。68o 某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為10001000個月，已使個月，已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為貶值為1515，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進水平。但是由于市場競爭激烈目前國內(nèi)先進水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在，目前只能運行在750750個月的水平上。假個月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為設(shè)已知其更新重置成本為10000001000000元，估算元，估算此生產(chǎn)線運行于此生產(chǎn)線運行于750750個個/ /月的經(jīng)濟性貶值和繼月的經(jīng)濟性貶值和繼續(xù)使用條件下

48、的公平市場價值。續(xù)使用條件下的公平市場價值。69o 更新重置成本：更新重置成本：10000001000000o 實體性貶值：實體性貶值：100000010000001515150000150000o 功能性貶值：功能性貶值：0 0o 經(jīng)濟性貶值率經(jīng)濟性貶值率=1=1750/1000)750/1000)100%=25%100%=25%o 經(jīng)濟性貶值額經(jīng)濟性貶值額(1000000150000)25 212500o 資產(chǎn)評估價值資產(chǎn)評估價值1000000150000212500 6375007071o 市場法是通過分析市場法是通過分析最近市場上最近市場上和被評設(shè)備和被評設(shè)備類似的設(shè)類似的設(shè)備的成交價

49、格備的成交價格，并把可比設(shè)備價格調(diào)整到和被評設(shè)，并把可比設(shè)備價格調(diào)整到和被評設(shè)備可比因素相同時的水平來估算被評設(shè)備評估值的備可比因素相同時的水平來估算被評設(shè)備評估值的方法。方法。o 如果被評機器設(shè)備如果被評機器設(shè)備有成熟的市場有成熟的市場，用市場法估算被，用市場法估算被評設(shè)備的評估值是較為簡捷的方法，這種方法直接評設(shè)備的評估值是較為簡捷的方法，這種方法直接著眼于交易行為，著眼于交易行為，考慮了所有形式的貶值考慮了所有形式的貶值。成熟的。成熟的市場存在著活躍和獨立的交易，有可靠和可驗證的市場存在著活躍和獨立的交易，有可靠和可驗證的數(shù)據(jù)，這是應(yīng)用市場法不可或缺的條件。數(shù)據(jù)，這是應(yīng)用市場法不可或缺的

50、條件。符合這一符合這一條件的設(shè)備有汽車、飛機、計算機等等。條件的設(shè)備有汽車、飛機、計算機等等。72* *a* * *A B C DABCDb c dabcdABCDabcd待估資產(chǎn)價值參照物價值待估資產(chǎn)價值參照物價值*73o 相似設(shè)備的交易價格相似設(shè)備的交易價格o 調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)n 設(shè)備的個別因素設(shè)備的個別因素，一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺，一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。異的因素。n 交易因素交易因素n 時間因素時間因素n 地域因素地域因素 744 機器設(shè)備評估市場法案機器設(shè)備評估市場法案

51、例例o chap6,chap6,機器設(shè)備評估市場法案例機器設(shè)備評估市場法案例.doc.doc7576o 運用運用收益法收益法評估資產(chǎn)的價值，其評估資產(chǎn)的價值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力備獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單項機器設(shè)備而。就單項機器設(shè)備而言，大部分不具有獨立獲利能力。言，大部分不具有獨立獲利能力。單項設(shè)備評估通單項設(shè)備評估通常不采用收益法評估。常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是生產(chǎn)線，以及可以單獨作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備可以采用收益法評估。租賃的設(shè)備可以采用收益法評

52、估。o 運用收益現(xiàn)值法評估其價值時，應(yīng)運用收益現(xiàn)值法評估其價值時，應(yīng)合理估測其尚可合理估測其尚可使用年限使用年限。該方法需要預(yù)測。該方法需要預(yù)測收益和收益年限，并確收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率。定合理的折現(xiàn)率。7711ntttVrR78o 收益，對于出租的設(shè)備，其收益，對于出租的設(shè)備，其租金就是收益租金就是收益，而且，而且租金通常是不變的。為估測租金多少可以進行市租金通常是不變的。為估測租金多少可以進行市場調(diào)查，分析比較可比的租賃設(shè)備的租金，經(jīng)調(diào)場調(diào)查，分析比較可比的租賃設(shè)備的租金，經(jīng)調(diào)整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益，整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素可能調(diào)整的因素可能包括時間、地點、規(guī)

53、格和役齡等等包括時間、地點、規(guī)格和役齡等等o 折現(xiàn)期，根據(jù)可比的機器設(shè)備，估計被評機器設(shè)折現(xiàn)期，根據(jù)可比的機器設(shè)備，估計被評機器設(shè)備的尚可使用年限。為了求得折現(xiàn)率備的尚可使用年限。為了求得折現(xiàn)率( (或資產(chǎn)收或資產(chǎn)收益率益率) )，必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價格，必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價格，并用下式進行估算。并用下式進行估算。 折現(xiàn)率折現(xiàn)率= =收益（或租金）收益（或租金）/ /價格價格79o 折現(xiàn)率，為了求得折現(xiàn)率折現(xiàn)率，為了求得折現(xiàn)率( (或資產(chǎn)收益率或資產(chǎn)收益率) )，必須調(diào)，必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價格，并用下式進行估查和分析類似租賃資產(chǎn)的價格，并用下式進行估算。算。 折現(xiàn)率折現(xiàn)率= =收益（或租金）收益（或租金）/ /價格價格80o Chap6,Chap6,船舶資產(chǎn)收益法定價船舶資產(chǎn)收益法定價.doc.doc81p 年收益確定年收益確定，三個參照物和被評資產(chǎn)是相同的，前兩，三個參照物和被評資產(chǎn)是相同的，前兩個和被評設(shè)備是同期租賃的，第三個是前一年同期的個和被評設(shè)備是同期租賃的，第三個是前一年同期的， 由 于 物 價 上 漲， 由 于 物 價 上 漲 3 3 ， 第 三