全國土地估價師資格考試真題

1、2009年全國土地估價師資格考試試題試卷一土地管理基礎與法規(guī)(總分100分)一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“”，認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )答案：解析：土地基本術語（GB/T192312003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地 貌、表層地質、水文、土壤、動植物以及過去和現在人類活動的結果相互作用而形成的物質系統(tǒng)。從這個意義

2、上來說，土地包括地下層、地表層以及地上空間。2根據我國有關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。( )答案：解析：城市房地產管理法第五十八條規(guī)定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”3根據當前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，都必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。( )答案：解析：物權法第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。4土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。( )答案：×解析：兩個以上土

3、地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。5農村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權利。( )答案：×解析：物權法規(guī)定，第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。6中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定中指出：對依法取得的農村集體經營性建設用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉讓土地使用權。( )答案：解析：中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定中指出：逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，對依法取得的農村集體經營性建設用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地

4、市場、以公開規(guī)范的方式轉讓土地使用權，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權益。抓緊完善相關法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進農村土地管理制度改革。 7國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，70上繳國家中央財政，30留給有關地方人民政府。( )答案：×解析：土地管理法第五十五條規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。8執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。( )答案：解析：土地估價師資格考試管理辦法第二十一條規(guī)定：執(zhí)業(yè)登記的土地估

5、價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。9集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。( )答案：解析：經濟適用住房管理辦法第三十五條規(guī)定： 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。 10張某2002年取得大專學歷，從事相關工作滿兩年后，于2005年考試通過獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照土地估價師資格考試

6、管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。( )答案：×解析：土地估價師資格考試管理辦法第五條規(guī)定： 有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效：（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；（二）被取消土地估價師資格未滿五年的；（三）被取消考試資格未滿兩年的；（四）在評估或相關業(yè)務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。二、單項選擇題(40題，題號1150，共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字

7、母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)11土地總登記是按照( )進行的。A基準地價區(qū) B土地利用總體規(guī)劃的允許建設區(qū)C行政轄區(qū) D城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)答案：C解析：土地總登記是指在一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的全面登記。12由于( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。A土地經濟供給稀缺性 B土地用途多樣性C土地用途變更困難性 D土地增值性答案：B解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉

8、換到另一種用途。13建設用地的主要功能是( )。A承載功能 B區(qū)位功能 C生產功能 D增值功能答案：A 解析：建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產功能。14土地管理的基礎是( )。A地價管理 B地籍管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D土地用途管制答案：B解析：地籍管理是土地管理的基礎。15按照全國開展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類，田坎是指寬度2米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于( )。A耕地 B公共管理與公共服務用地C交通運輸用地 D其他用地答案：D解析：其它土地指上述地類以

9、外的其它類型的土地。包括：（1）空閑地；（2）設施農用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方寬度10米、北方寬度20米的地坎。162008年新修訂的工業(yè)項目建設用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是( )。A工業(yè)項目的建筑系數應不低于30B工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7C可以在工業(yè)項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施D工業(yè)企業(yè)內部綠地率最多不得超過20答案：C解析：工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：（一）

10、工業(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標應符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；（五）工業(yè)企業(yè)內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。17城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A市

11、、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門C省人民政府 D國土資源部答案：A 解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第四十七條明確規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。18土地調查形成的成果不包括( )。A數據成果 B圖件成果 C數據庫成果 D權屬證明成果答案：D解析：土地調查條例第十九條土地調查形成下列調查成果：（一）數據成果；（二）圖件成果；（三）文字成果；（四）數據庫成果。19依據中華人民共和國企業(yè)國有資產法，國有企業(yè)改制涉及以土地使用權折算為國有資本出

12、資或者股份的，應當以( )作為確定出資額或股份數額的依據。A資產賬面原值 B評估確認價格C資產賬面凈值 D拍賣成交價格答案：B解析：第四十二條第二款規(guī)定：企業(yè)改制涉及以企業(yè)的實物、知識產權、土地使用權等非貨幣財產折算為國有資本出資或者股份的，應當按照規(guī)定對折價財產進行評估，以評估確認價格作為確定國有資本出資額或者股份數額的依據。不得將財產低價折股或者有其他損害出資人權益的行為。20某建設項目占用城市建設用地區(qū)外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協(xié)調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求， ( )是補充耕地的責任單位。A建設項

13、目單位 B當地政府C接受開墾費的鄰縣政府 D被占地農民集體答案：C解析：國土資源部令第33號耕地占補平衡考核辦法第七條規(guī)定，補充耕地的責任單位是：（1）單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位；（2）城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位；（3）村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位；（4）因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位；（5）因耕地后備資源匱乏，

14、經省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內易地補充耕地的，接收耕地開墾費的有關地方人民政府或部門為補充耕地的責任單位。21農村村民申請宅基地，須由( )批準。A村民委員會 B鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C縣級土地主管部門 D縣級人民政府答案：D解析：土地管理法第六十二條第三款規(guī)定，農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。22經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使用權，超過規(guī)定開工日期一年以上未動工建設，應按規(guī)定繳納( )。A土地補償費 B土地荒蕪費 C土地復墾費 D土地閑置費答案：D解析：基本農田保護條例規(guī)定。

15、經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。23大中型水利水電工程建設的臨時用地，由( )批準。A所在地的村民委員會 B當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C縣級以上人民政府土地主管部門 D工程批準部門答案：C解析：大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例第二十三條：大中型水利水電工程建設臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準。24土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內的土地開發(fā)、利用、整治、保護所作出的具體部署和安排。其作用不包括( )。A控制

16、作用 B協(xié)調作用 C分異作用 D組織和監(jiān)督作用答案：C解析：土地規(guī)劃作用主要表現在對土地利用的控制、協(xié)調、組織和監(jiān)督三個方面。 25根據國發(fā)2006)31號文件的有關精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價標準。這里的“工業(yè)用地出讓最低價標準”是指( )。A工業(yè)用地評估價不得低于的數值B工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數值C工業(yè)用地出讓底價的實際數值D工業(yè)用地出讓成交價的實際數值答案：B解析：關于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標準的通知（國土資發(fā)2006307號）規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。26根據中華人民共和國企

17、業(yè)破產法，企業(yè)破產清算時，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為( )。A破產財產 B破產債權 C破產資產 D破產債務答案：B解析：企業(yè)破產法規(guī)定，債務人被宣告破產后，債務人稱為破產人，債務人財產稱為破產財產，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為破產債權。27依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括( )。A土地供應率 B土地閑置率 C土地建成率 D土地開發(fā)率答案：B 解析：土地開發(fā)程度（A1）土地開發(fā)率（A11）土地供應率（A12）土地建成率（A13）28全民所有的土地，土地所有權由( )代表國家行使。A全國人民代表大會

18、 B國土資源部 C國務院 D市級人民政府答案：C解析：土地管理法第二條第二款規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。29某企業(yè)擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據中華人民共和國土地增值稅暫行條例，該企業(yè)應該繳納土地增值稅( )。A300萬元 B400萬元 C500萬元 D600萬元答案：A解析：土地增值額=5000萬元4000萬元1000萬元。 （2）每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數。適用公式：土地增值額未超過扣除項目金額50的，應納稅額土地

19、增值額× 30=1000萬元× 30=300萬元。30縣級土地利用總體規(guī)劃由( )組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。A上一級人民政府 B上一級土地行政管理部門C縣級人民政府 D縣級土地行政管理部門答案：C解析：土地管理法規(guī)定：各級人民政府應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。31國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是( )。A原國有企業(yè)出售 B非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C原國有企業(yè)破產 D國有企業(yè)兼并國有企業(yè)答案：D 解析：下列情況經批準可

20、保留劃撥土地使用權：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變， 但改造或改組為公司制企業(yè)除外；國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的；國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。32土地利用總體規(guī)劃附圖不包括( )。A規(guī)劃現狀圖 B專題規(guī)劃圖 C規(guī)劃分析圖 D控制性詳細規(guī)劃圖答案：D解析：土地利用總體規(guī)劃圖件，包括：（1）土地利用總體規(guī)劃圖；（2）土地利用總體規(guī)劃附圖。土地利用總體規(guī)劃附圖包括規(guī)劃現狀圖、專題規(guī)劃圖和規(guī)劃分析圖。33關于耕地占補平衡中補充耕地數量

21、質量按等級折算，要求( )。A嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地B按照質量相等的原則補充耕地C補充高質量耕地的可以減少補充數量D補充耕地質量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積答案：D解析：受自然條件等因素影響，補充耕地等級無法達到被占用耕地等級的，須按等級折算增加補充耕地面積。34某企業(yè)跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該( )。A在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記B報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記C報上級市人民政府進行登記D報省國土資源廳登記答案：B解析：土地登記辦法規(guī)定，跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。35農用地轉

22、為建設用地的依據是( )。A土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃B土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設用地供應政策C土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設用地供應政策D建設用地供應政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃答案：C解析：農用地轉用的依據包括：土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設用地供應政策。36對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于( )。A地籍調查 B土地條件調查 C土地利用現狀調查 D土地市場因素調查答案：B解析：土地條件調查是對土地的構成要素如地質、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對土地的地理位置與投入產出關系等社會經濟條件的調查，為土地經濟評價

23、、適宜性評價等提供基礎資料。37在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A三 B五 C二 D一答案：A解析：刑法第二百二十三條【串通投標罪】投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標人與招標人串通投標，損害國家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規(guī)定處罰。38城市的控制性詳細規(guī)劃，一般由( )批準。A該市人民代表大會常務委員會 B該市人民政府C該市城市規(guī)劃行政主管部門 D該

24、市上級人民政府答案：B解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃法第十九條規(guī)定， 城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。39甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據中華人民共和國農村土地承包法，下列( )做法是正確的。A甲村應該收回李某的承包經營權B甲村應該調減李某的承包地數量C甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉D甲村應該保留李某的承包經營權，不允許其流轉答案：C解析：承包期內，承包

25、方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。40下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是( )。A專用鐵路建設 B新建部隊軍事設施C新建學校 D機場停機坪建沒答案：A解析：免稅范圍： 1)部隊軍事設施用地，2)鐵路沿線、飛機場跑道和停機坪用地；3)炸藥庫用地； 4)學校，幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。41城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與( )相銜接。A土地利用總體規(guī)劃 B土地利用總體規(guī)劃大綱C土地利用專項規(guī)劃 D建設用地年度供應計劃答案：A解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃法第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、

26、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。42根據協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于( )。A出讓地塊所在級別基準地價的70B出讓地塊所在級別的基準地價C經基準地價系數修訂后的宗地價格D征地區(qū)片綜合地價答案：A解析：協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和。有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70。低于最低價時國有土地使用權不得出讓。43國土資源部發(fā)布的關于完善征地補償安置

27、制度的指導意見提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括( )。A農業(yè)生產安置 B重新?lián)駱I(yè)安置 C入股分紅安置 D征后留地安置答案：D解析：被征地農民安置途徑：1)農業(yè)生產安置；2)重新?lián)駱I(yè)安置；3)入股分紅安置；4)異地移民安置。44土地使用權抵押權的合法憑證是( )。A土地他項權利證明書 B國有土地使用證C集體土地使用證 D集體土地所有證答案：A解析：土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。45地籍按表現形式可分為( )。A初始地籍、日常地籍 B常規(guī)地籍、數字地籍C城鎮(zhèn)地籍、農村地籍 D稅收地籍、產權地籍答案：B解析：按照表現形式的不同，可將地籍為常規(guī)地籍和數字地籍。 46市、縣人民

28、政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行全國工業(yè)用地出讓最低價標準，以下情況正確的是( )。A在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價B在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90執(zhí)行C在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80執(zhí)行D對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70執(zhí)行答案：D解析：對各?。▍^(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價

29、時可按不低于所在地土地等別相對應標準的70執(zhí)行。47土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權( )。A出售 B交換 C出租 D贈與答案：C解析：土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與。48土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的人，但不包括( )。A土地管理者 B土地所有者 C土地使用者 D土地研究者答案：D 解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。49目前國土資源管理部門已經發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業(yè)標準主要有( )。A城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程、農用地定級規(guī)程、 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農用地估價規(guī)程、建設用

30、地節(jié)約集約利用評價規(guī)程B城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農用地分等規(guī)程、農用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農用地估價規(guī)程、建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程C城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農用地分等定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農用地估價規(guī)程、建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程D城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農用地分等定級估價規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程答案：B解析：目前國土資源管理部門已經發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業(yè)標準主要有：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農用地分等規(guī)程、農用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農用地估價規(guī)程、建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程50土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，( )有

31、優(yōu)先購買權。A被轉讓宗地的鄰宗土地使用者 B市、縣人民政府C國土資源管理部門 D土地收購儲備機構答案：B解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第二十六條規(guī)定， 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。三、多項選擇題(15題，題號51-65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得05分)51依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內容具體包括( )等。A人口潛力 B擴展?jié)摿?C結構潛力 D強

32、度潛力 E管理潛力答案：BCDE解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力類型包括：擴展?jié)摿?、結構潛力、強度潛力、管理潛力。52根據國土資源部頒布的全國土地利用現狀分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是( )。A未成林地 B跡地 C灌木林地 D有林地詞 E苗圃答案：ABE解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度01、02的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。53土地市場的主要特點可以概括為( )。A交易實體的非移動性 B土地市場的區(qū)域性C土地市場的壟斷性 D流通方式的單一性E土地價格不斷上漲答案：ABC解析：土地市場作為市場體系的組成部分，其主要特點包括：交易實體的非移動性（固

33、定性、土地市場的地域性、土地市場的壟斷性（不充分性）、流通方式的多樣性、土地供給彈性小、供給滯后性、低效率性、政府管制較嚴。54城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權因( )等原因而終止。A工地使用權抵押 B土地滅失C土地使用權出租 D提前收回E土地使用權轉讓答案：BDE解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 55市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設項目用地申請時，要編制( )。A農用地轉用方案 B補充耕地方案C征收土地方案 D供地方案E建沒項目用地呈報說

34、明書答案：CDE解析：土地管理法實施條例規(guī)定，建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農民集體所有的未利用地的，只報批征用土地方案和供地方案。56國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有( )。A擔保法 B城市房地產管理法C城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定E城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例答案：ABE解析：擔保法第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。城市房地產管理法第四十八條：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押

35、權。城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第三十三條：土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。57征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有( )。A征收基本農田5畝 B征收基本農田以外的耕地45公頃C征收園地600畝 D征收集體建設用地45公頃E征收未利用土地50公頃答案：AB解析：應由國務院批準的為：(1)基本農田；(2)基本農田以外的耕地超過35h；(3)其他土地超過70h的。畝=00667公頃。58國家規(guī)定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括( )。A新增建設用地計劃指標 B土地開發(fā)整理計劃指標C征收土地計劃指標 D耕地保有量

36、計劃指標E收購儲備計劃指標答案：ABD解析：土地利用年度計劃指標包括：（1）新增建設用地計劃指標；（2）土地開發(fā)整理計劃指標；（3）耕地保有量計劃指標。59非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有( )。A毀壞基本農田 55畝 B毀壞基本農田以外的耕地1公頃C毀壞基本農田45畝 D毀壞一般農田5畝E毀壞菜地4畝答案：AB解析：最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋：非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄

37、物或者進行其他非農業(yè)建設，造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染。 1公頃=15畝。60我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有( )。A協(xié)議 B招標 C拍賣 D掛牌 E授權經營答案：ABCD解析：國家授權經營是國家將土地使用權授權給國家控股公司經營，被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，對授權經營的土地享有占有權、使用權、部分收益權和部分處置權。61依據國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應當依職權組織聽證的有( )。A修改基準地價 B編制或修改土地利用總體規(guī)劃C制定征地區(qū)片綜合地價 D擬定擬征地項目的補償標準和安置方案E

38、擬定非農業(yè)建設占用基本農田方案答案：ABC解析：國土資源聽證規(guī)定第十二條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門應當組織聽證：（一）擬定或者修改基準地價；（二）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產資源規(guī)劃；（三）擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準。62建設項目用地預審意見是有關部門審批( )的必備文件。A項目可行性研究報告 B核準項目申請報告C征地手續(xù) D供地手續(xù)E出讓土地答案：AB解析：建設項目用地預審管理辦法規(guī)定，未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告；不得批準農用地轉用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。63土地登記原始資料包括( )。A地籍圖 B宗地平面布局圖C地籍調查表 D土

39、地登記申請書E土地權屬來源文件 答案：ACDE解析：土地登記資料公開查詢辦法第二條規(guī)定，本辦法所稱土地登記資料，是指：（一）土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖；（二）原始登記資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖。 64城市基準地價常見的表現形式有( )。A級別基準地價 B區(qū)片基準地價C路線價 D區(qū)片綜合地價E市場監(jiān)測地價答案：ABC解析：常見的基準地價表現形式有：級別基準地價；區(qū)片基準地價；路線價。65現行的工業(yè)用地出讓最低價標準，對下面所列的( )具有直接限制作用。A工業(yè)用地拍賣出讓底價 B工業(yè)用地抵押價格C收回劃撥工業(yè)用地的補償價格 D工業(yè)用地租賃價格E工業(yè)用地

40、的監(jiān)測點評估價格答案：AD解析：工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。對低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于本標準。四、情景分析題(3題，內含10小題，題號66-75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得05分)(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務需要，向政府租賃一塊開發(fā)成

41、熟的國有建設用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)建設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業(yè)。請就上述內容，回答66-70小題的問題。66甲企業(yè)取得土地支付的租金標準應該按照( )確定。A全額地價折算 B扣除相關費用后的地價余額折算C征地成本價折算 D工業(yè)用地最低價標準答案：A 解析：承租人取得土地使用權時未支付其它土地費用的，租金標準應按全額地價折算。67乙企業(yè)根據與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( )。A直接給予登記，承租土地使用權轉給乙企業(yè)B不予登記，并應收回甲企業(yè)的承租

42、土地使用權C將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記D收回甲企業(yè)的承租土地使用權后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同答案：BD解析：承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權。68甲企業(yè)在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權租金應按( )估價。A合同租金 B市場租金C合同租金與市場租金的差值 D剩余租期預期租金答案：C解析：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。69如果承租土地使用

43、權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由( )進行。A銀行 B甲企業(yè) C國土資源行政主管部門 D乙企業(yè)答案：A解析：如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由抵押權人進行。70如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( )。A承租土地使用權 B土地優(yōu)先受讓權 C承租土地處置權 D土地他項權利答案：D解析：將土地轉租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權、土地優(yōu)先受讓權、承租土地處置權。 (二)按照國家有關部門的統(tǒng)一部署，F市稅務機關曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)× ×花園。該項目分為

44、一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當時剛剛完成地基建設。經核實，一期完成房屋建設10000平方米，其中不可售的公共設施用房占5，建成后容積率20，平均住房售價；土地使用權取得費用3000元平方米(土地面積)，開發(fā)建設及稅費成本4000元建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元平方米(建筑面積)；二期建設完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設施用房占5，建成后容積率16，預期售價20000元平方米(建筑面積)，其他各項成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數據)。請就上述內容，回答71-73小題的問題。71根據有關規(guī)定，如果企業(yè)甲

45、提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應當按照( )方式核定征收土地增值稅。A參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當地企業(yè)土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅B參照與其開發(fā)時間和性質相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅C參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅D參照與其開發(fā)時間和性質相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅答案：A解析：房地產開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預

46、征率的征收率核定征收土地增值稅：（1）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（3）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；（4）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；（5）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。72如果以一期項目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數值為( )萬元。A17100 B18000 C32300 D34000答案：A解析：10000平方米×（15）×18000元平方米(建筑面積)= 1710

47、0萬元。73如果以一期項目為清算單位，則根據甲企業(yè)提供的材料，應扣除的成本項目包括( )。A5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用B10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、10000平方米精裝費用C10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費D5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用答案：D解析：房地產開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關的扣除項目金額，應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權所支付的金額

48、、房地產開發(fā)成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 (三)某縣2008年新增建設用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項目中，既涉及建造一處高爾夫球場，也有以租代征建設以石油為原料的化肥廠一座。同時，由于對土地補償問題和污染問題沒有得到很好的解決，導致集體上訪。請就上述內容，回答7475小題的問題。74根據該縣違法占地情況，可對縣級政府主要領導和其他負有責任的領導最高給予( )處分。A警告或者記過 B記大過或者降級 C撤職 D批評答案：C 解析：違反土地管理規(guī)定行為處分辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對縣級以上地方人民政

49、府主要領導人員和其他負有責任的領導人員，給予警告或者記過處分；情節(jié)較重的，給予記大過或者降級處分；情節(jié)嚴重的，給予撤職處分：（一）土地管理秩序混亂，致使一年度內本行政區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設用地占用耕地總面積的比例達到以上或者雖然未達到，但造成惡劣影響或者其他嚴重后果的；（二）發(fā)生土地違法案件造成嚴重后果的；（三）對違反土地管理規(guī)定行為不制止、不組織查處的；（四）對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查的。75依據審批的兩宗地已經違反了土地管理的有關規(guī)定，對有關責任人給予了記大過處分。其主要原因是由于( )。A對國務院明確禁止供地的項目提供建設用地B批準以“以租代征”方式擅自占用農用地進

50、行非農業(yè)建設C在土地供應過程中嚴重違法，致使國家利益遭受損失D對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查答案：AB解析：以石油為原料的化肥廠屬于國務院明確禁止供地的項目，批準以“以租代征”方式擅自占用農用地進行非農業(yè)建設。2009年全國土地估價師資格考試試題參考答案試卷一 土地管理基礎與法規(guī)一、判斷題1 2 3 4× 5× 6 7× 8 9 10×二、單項選擇題11 C 12 B 13 A 14 B 15 D 16 C 17 A 18 D 19 B 20 C 21D 22 D 23 C 24 C 25 B 26 B 27 B 28 C 29 A 30 C

51、31 D 32 D 33 D 34 B 35 C 36 B 37 A 38 B 39 C 40 A 41 A 42 A 43 D 44 A 45 B 46 D 47C 48D 49B 50 B三、多項選擇題51 BCDE 52 ABE 53 ABC 54 BDE 55 CDE 56 ABE 57 AB 58 ABD 59 AB 60 ABCD 61 ABC 62 AB 63 ACDE 64 ABC 65 AD四、情景分析題66 A 67 BD 68 C 69 A 70 D 71 A 72 A 73 D 74 C 75 AB2009年土地估價相關經濟理論與方法真題一、判斷題(共20題，題號1-20，每題05分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“”，認為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣05分，本題總得分最多扣至0分) 1隨時保持供給與需求兩者間的平衡，是市場經濟的基本要求。 ， 2固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉移到產品中，通過產品的銷售收回。 3如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元平方米和300元平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元平方米和1650元平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的