房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱

1、2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱理論與方法第一章第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論考試目的本部分的考試目是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、特點(diǎn)和必要性，現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念（三）估價(jià)與評(píng)估的異同（四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格（二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)（三）

2、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證（四）房地產(chǎn)估價(jià)有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要一、房地產(chǎn)抵押的需要二、房地產(chǎn)征收征用的需要三、房地產(chǎn)稅收的需要四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要七、房地產(chǎn)分割的需要八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要十一、房地產(chǎn)行政管理的需要十二、其他方面的需要第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素一、估價(jià)當(dāng)事人（一）估價(jià)委托人

3、（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（三）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師二、估價(jià)目的三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)四、估價(jià)對(duì)象五、價(jià)值類型六、估價(jià)依據(jù)七、估價(jià)假設(shè)八、估價(jià)原則九、估價(jià)程序十、估價(jià)方法十一、估價(jià)結(jié)果第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)十、積極開展了國(guó)際交流合作考試

4、要求1熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；2掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)；3熟悉房產(chǎn)估價(jià)的必要性；4掌握房地產(chǎn)抵押的需要；5掌握房地產(chǎn)征收征用的需要；6熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；7了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要； 8熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要； 9掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；10熟悉房地產(chǎn)分割的需要；11掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?2掌握房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要；13熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要； 14了解房地產(chǎn)行政管理的需要；15了解其他方面的需要；16熟悉估價(jià)當(dāng)事人；17掌握估價(jià)目的；18熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；19掌握估價(jià)對(duì)象；20掌握價(jià)值類型；21熟悉估價(jià)依據(jù)；22熟悉估價(jià)假設(shè)；23熟悉估價(jià)原則；24熟悉估價(jià)程序；25熟

5、悉估價(jià)方法； 26熟悉估價(jià)結(jié)果； 27掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；28熟悉中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。第二章 房地產(chǎn)及其描述考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)作為估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類及描述等了解、熟悉和掌握程度考試內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義一、房地產(chǎn)的定義二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義（一）土地的含義（二）建筑物的含義（三）其他地上定著物的含義三、房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義（三）房地產(chǎn)區(qū)位的含義四、房地產(chǎn)的其他名稱（一）不動(dòng)產(chǎn)（二）物業(yè)（三）real estate和real property五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)（一）土

6、地形態(tài)（二）建筑物形態(tài)（三）房地形態(tài)第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性一、不可移動(dòng)二、獨(dú)一無(wú)二三、壽命長(zhǎng)久四、供給有限五、價(jià)值較大六、用途多樣七、相互影響八、易受限制九、難以變現(xiàn)十、保值增值第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類一、按立法用語(yǔ)劃分的種類二、按用途劃分的種類三、按開發(fā)程度劃分的種類四、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類五、按權(quán)益狀況劃分的種類六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述一、房地產(chǎn)基本狀況描述二、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述（一）土地實(shí)物狀況描述（二）建筑物實(shí)物狀況描述三、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述（一）土地權(quán)益狀況描述（二）建筑物權(quán)益狀況描述四、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述（一）位置描述（二）交通條件描

7、述（三）外部配套設(shè)施描述（四）周圍環(huán)境和景觀描述考試要求1熟悉房地產(chǎn)的定義；2熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義；3掌握房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義； 4了解房地產(chǎn)的其他名稱； 5了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；6掌握不可移動(dòng)特性；7掌握獨(dú)一無(wú)二特性；8熟悉壽命長(zhǎng)久特性；9熟悉供給有限特性；10熟悉價(jià)值較大特性； 11熟悉用途多樣特性； 12熟悉相互影響特性； 13熟悉易受限制特性；14了解保值增值特性； 15了解按立法用語(yǔ)劃分的種類； 16熟悉按用途劃分的種類；17熟悉按開發(fā)程度劃分的種類； 18掌握按實(shí)物形態(tài)劃分的種類； 19掌握按權(quán)益狀況劃分的種類；20了解按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類； 21

8、了解按是否產(chǎn)生收益劃分的種類； 22掌握房地產(chǎn)狀況描述。第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件（一）有用性（二）稀缺性（三）有效需要求第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)的異同一、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處二、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格一、房地產(chǎn)需求（一）房地產(chǎn)需的含義（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素（三

9、）房地產(chǎn)需求曲線二、房地產(chǎn)供給（一）房地產(chǎn)供給的含義（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素（三）房地產(chǎn)該給曲線三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格四、房地產(chǎn)供求狀況的分類第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值三、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格六、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值八、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)九、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋

10、重置價(jià)格十、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格十一、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)十二、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格十三、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格十四、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)十五、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)考試要求1了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；2熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；3了解房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處；4熟悉房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處；5熟悉房地產(chǎn)需求；6熟悉房地產(chǎn)供給； 7熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；8熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類；9熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；10掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值；11掌握市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值；1

11、2掌握抵押價(jià)值；13了解買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值；14了解房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格；15掌握無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值；16熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值；17了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；18熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；19熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；20掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；21掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格；22熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格；23了解起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；24熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

12、考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)各種房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述一、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素一、房地產(chǎn)實(shí)物因素（一）土地實(shí)物因素（二）建筑物實(shí)物因素二、房地產(chǎn)權(quán)益因素（一）房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制（二）房地產(chǎn)使用管制（三）相鄰關(guān)系的限制三、房地產(chǎn)區(qū)位因素（一）位置（二）交通條件（三）外部配套設(shè)施（四）周圍環(huán)境和景觀第三節(jié) 人口因素一、人口數(shù)量二、人口結(jié)構(gòu)三、人口素質(zhì)第四節(jié) 制度政策因素一、房地產(chǎn)制

13、度政策二、金融制度政策三、稅收制度政策（一）房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收（二）房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收（三）房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收四、有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃（三）土地相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃（四）住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃五、有關(guān)特殊政策第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、居民收入三、物價(jià)四、利率五、匯率第六節(jié) 社會(huì)因素一、政治安定狀況二、社會(huì)治安狀況三、城市化四、房地產(chǎn)投機(jī)第七節(jié) 國(guó)際因素一、世界經(jīng)濟(jì)狀況二、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況三、政治對(duì)立狀況四、軍事沖突狀況第八節(jié) 心理因素第九節(jié)其他因素一、行政隸屬變更二、重要政治人物的健康狀況等考試要求1掌握對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)；2熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

14、的分類3掌握房地產(chǎn)自身因素； 4熟悉人口因素； 5熟悉房地產(chǎn)制度政策因素； 6掌握金融制度政策因素；7掌握稅收制度政策因素； 8熟悉有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃因素；9了解有關(guān)特殊政策因素；10熟悉經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素；11掌握居民收入因素；12熟悉物價(jià)因素；13掌握利率因素；14熟悉匯率因素； 15了解政治安定狀況因素； 16了解社會(huì)治安狀況因素； 17熟悉城市化因素；18了解房地產(chǎn)投機(jī)因素；19了解國(guó)際因素；20了解心理因素；21了解其他因素。第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則考試目的本部分考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義和作用，各項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)特別是估價(jià)結(jié)果的要求，房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵循這些原則以

15、及在實(shí)際估價(jià)中如何遵循這些原則等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的應(yīng)用第二節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則第三節(jié) 合法原則第四節(jié) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則第五節(jié) 替代原則第六節(jié) 最高最佳利用原則第七節(jié) 謹(jǐn)慎原則考試要求1了解房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義；2熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用；3掌握獨(dú)立、客觀、公正原則；4掌握合法原則；5掌握估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；6熟悉替代原則；7掌握最高最佳利用原則；8熟悉謹(jǐn)慎原則。第六章 市場(chǎng)法及其運(yùn)用考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作所涉及的具

16、體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 市場(chǎng)法概述一、市場(chǎng)法的含義二、市場(chǎng)法的理論依據(jù)三、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象四、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件五、市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟第二節(jié) 搜集交易實(shí)例一、搜集大量交易實(shí)例的必要性二、搜集交易實(shí)例的途徑三、搜集交易實(shí)例的要求四、建立交易實(shí)例庫(kù)第三節(jié) 選取可比實(shí)例一、選取可比實(shí)例的必要性二、選取可比實(shí)例的要求（一）選取可比實(shí)例的數(shù)量要求（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求（三）選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題第四節(jié) 建立比較基準(zhǔn)一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍二、統(tǒng)一付款方式三、統(tǒng)一價(jià)格單位（一）統(tǒng)一價(jià)格表示單位（二）統(tǒng)一幣種和貨幣單位（三）統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位第五節(jié) 交易情況修正一、

17、交易情況修正的含義二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素三、交易情況修正的方法第六節(jié) 市場(chǎng)狀況調(diào)整一、市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義二、市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法（一）市場(chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法（二）市場(chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容（一）實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容（二）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容（三）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)值一、求取單個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)值二、求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值考試要求1熟悉市場(chǎng)法的含義；2了解市場(chǎng)法的理論依據(jù)；3掌握市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象；4熟悉市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件；5熟悉市場(chǎng)法估價(jià)的操

18、作步驟； 6了解搜集大量交易實(shí)例的必要性；7熟悉搜集交易實(shí)例的途徑；147 8掌握搜集交易實(shí)例的要求；9了解建立交易實(shí)例庫(kù)；10了解選取可比實(shí)例的必要性；11掌握選取可比實(shí)例的要求；12熟悉建立比較基準(zhǔn)；13熟悉交易情況修正的含義；14熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素；15掌握交易情況修正的方法；16熟悉市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義；17掌握市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法；18熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義；19掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容；20掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟；21掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法；22熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)值；23了解求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值。 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理上一頁(yè) 下一頁(yè)2021-

19、2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱理論與方法第七章2021-2022-7-6 16:19【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】第七章 收益法及其運(yùn)用考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 收益法概述一、收益法的含義二、收益法的理論依據(jù)三、收益法適用的估價(jià)對(duì)象四、收益法估價(jià)需要具備的條件五、收益法估價(jià)的操作步驟第二節(jié) 報(bào)酬資本化法的公式一、報(bào)酬資本化法最一般的公式二、凈收益每年不變的公式（一）收益期限為有限年的公式（二）收益期限為無(wú)限年的公式（三）凈收益每年

20、不變的公式的應(yīng)用三、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式（一）收益期限為有限年的公式（二）收益期限為無(wú)限年的公式四、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式五、凈收益按一定比率遞增的公式（一）收益期限為有限年的公式（二）收益期限為無(wú)限年的公式六、凈收益按一定比率遞減的公式（一）收益期限為有限年的公式（二）收益期限為無(wú)限年的公式七、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式（一）收益期限為有限年的公式（二）收益期限為無(wú)限年的公式八、預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式第三節(jié) 收益期限的確定第四節(jié) 凈收益的測(cè)算一、凈收益測(cè)算的基本原理（一）基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本原理（二）基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的基本原理二、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的

21、測(cè)算（一）出租的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算（二）自營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算（三）自用或空置的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算（四）混合收益的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算三、凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問題（一）有形收益和無(wú)形收益（二）實(shí)際收益和客觀收益（三）樂觀估計(jì)、保守估計(jì)和最可能估計(jì)（四）重置提拔款的扣除方式四、凈收益流模式的確定第五節(jié) 報(bào)酬率的求取一、報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)二、報(bào)酬率的求取方法（一）累加法（二）市場(chǎng)提取法（三）投資報(bào)酬率排序插入法第六節(jié) 直接資本化法一、直接資本化法概述（一）直接資本化法的含義及基本公式（二）幾種收益乘數(shù)法二、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法三、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系四、直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較（一）直接資

22、本化法的優(yōu)缺點(diǎn)（二）報(bào)酬資本化法的優(yōu)缺點(diǎn)第七節(jié) 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)一、投資組合技術(shù)（一）土地與建筑物的組合（二）抵押貸款與自有資金的組合二、剩余技術(shù)（一）土地剩余技術(shù)（二）建筑物剩余技術(shù)（三）自有資金剩余技術(shù)（四）抵押貸款剩余技術(shù)考試要求1熟悉收益的含義；2熟悉收益法的理論依據(jù)；3掌握收益法用的估價(jià)對(duì)象；4熟悉收益法估價(jià)需要具備的條件；5熟悉收益法估價(jià)的操作步驟；6熟悉報(bào)酬資本化法最一般的公式；7掌握凈收益每年不變的公式；8熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；9了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式；10掌握凈收益按一定比率遞增的公式；11了解凈收益按一定比率遞減的公式；12熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)

23、律不同的公式；13掌握預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式；14熟悉收益期限的確定；15掌握凈收益測(cè)算的基本原理；16掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算；17熟悉凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問題；18熟悉凈收益流模式的確定；19熟悉報(bào)酬率的求?。?0熟悉直接資本化法概述；21熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法；22掌握資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系；23了解直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較；24熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理上一頁(yè) 下一2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱理論與方法第八章2021-2022-7-6 16:21【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】第八章 成本法及其運(yùn)用考試目

24、的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 成本法概述一、成本法的含義二、成本法的理論依據(jù)三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象四、成本法估價(jià)需要具備的條件五、成本法估價(jià)的操作步驟第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成一、土地取得成本（一）市場(chǎng)購(gòu)置下的土地取得成本（二）征收集體土地的土地取得成本（三）征收國(guó)有土地上房屋的土地取得成本二、建設(shè)成本三、管理費(fèi)用四、銷售費(fèi)用五、投資利息（一）投資利息的含義（二）投資利息的計(jì)算六、銷售稅費(fèi)七、開發(fā)利潤(rùn)第三節(jié) 成本法的基本公式一、成本法最基本的公式

25、二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式（一）適用于新開發(fā)的房地的基本公式（二）適用于新開發(fā)的土地的基本公式（三）適用于新建成的建筑物的基本公式三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式（一）適用于舊的房地的基本公式（二）適用于舊建筑物的基本公式第四節(jié) 重新購(gòu)建價(jià)格的求取一、重新購(gòu)建價(jià)格的含義二、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路（一）房地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路（二）土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路（三）建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路三、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法四、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法（一）單位比較法（二）分部分項(xiàng)法（三）工料測(cè)量法（四）指數(shù)調(diào)整法第五節(jié) 建筑物折舊的求取一、建筑物折舊的含義和原因（一）建筑物折舊的含義

26、（二）建筑物折舊的原因二、建筑物折舊的求取方法（一）年限法（二）市場(chǎng)提取法（三）分解法三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題（一）估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別（二）土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響第六節(jié) 房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定一、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定考試要求1熟悉成本法的含義；2熟悉成本法的理論依據(jù)；3掌握成本法適用的估價(jià)對(duì)象；4熟悉成本法估價(jià)需要具備的條件；5熟悉成本法估價(jià)的操作步驟；6掌握房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成；7掌握成本法的基本公式；8熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的含義；9熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路；10掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式；11熟悉建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求

27、取方法；12掌握建筑物折舊的求?。?3了解房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定；14了解房屋折舊的有關(guān)規(guī)定。 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理上一頁(yè) 2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱理論與方法第九章2021-2022-7-6 16:22【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述一、假設(shè)開發(fā)法的含義二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象四、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

28、五、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式一、假設(shè)開發(fā)法最基本公式二、按估價(jià)對(duì)象和未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式（一）求生地價(jià)值的公式（二）求毛地價(jià)值的公式（三）求熟地價(jià)值的公式（四）求在建工程價(jià)值的公式（五）求舊房?jī)r(jià)值的公式三、按未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式（一）適用于未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式（二）適用于未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期二、開發(fā)完成后的價(jià)值（一）

29、開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況（二）開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間（三）開發(fā)完成后的價(jià)值的預(yù)測(cè)方法三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)四、折現(xiàn)率五、測(cè)算中的其他有關(guān)問題（一）注意假設(shè)開發(fā)法的三種估價(jià)前提（二）應(yīng)考慮開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益考試要求1熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義；2熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)；3掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象；4掌握假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件；5熟悉假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟；6掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式；7熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義；8掌握現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別；9熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)；10掌握假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。 建設(shè)工程教育網(wǎng)

30、整理上一頁(yè) 下一頁(yè)2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱理論與方法第十章2021-2022-7-6 16:25【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟，幾種主要長(zhǎng)期趨勢(shì)法的內(nèi)容，長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)三、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象四、長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件五、長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟第二節(jié) 數(shù)學(xué)曲線擬合法第三節(jié) 平均增減量法第四節(jié) 平均發(fā)展速度法第五節(jié) 移

31、動(dòng)平均法一、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法二、加權(quán)移動(dòng)平均法第六節(jié) 指數(shù)修勻法第七節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用考試要求1熟悉長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義；2了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)；3了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象；4了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件；5了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟；6熟悉數(shù)學(xué)曲線擬合法；7熟悉平均增減量法；8熟悉平均發(fā)展速度法；9了解移動(dòng)平均法；10了解指數(shù)修勻法；11掌握長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理上一頁(yè) 下一頁(yè)2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱理論與方法第十一章2021-2022-7-6 16:26【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)偪荚嚹康谋静糠值目荚嚹康?/p>

32、是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 地租理論及測(cè)算一、地租的含義二、地租現(xiàn)象三、地租理論的簡(jiǎn)要回顧（一）威廉·配第（二）理查德·坎蒂?。ㄈ﹣啴?dāng)·斯密（四）詹姆斯·安德森（五）大衛(wèi)·李嘉圖（六）馬爾薩斯（七）約翰·馮·杜能（八）馬克思（九）其他四、地租的測(cè)算第二節(jié) 路線價(jià)法一、路線價(jià)法概述（一）路線價(jià)法的含義（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)（三）路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件（四）路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟二、

33、劃分路線價(jià)區(qū)段三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)六、制作價(jià)格修正率表（一）臨街深度價(jià)格修正率表（二）其他價(jià)格修正率表七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值（一）路線價(jià)法的計(jì)算公式（二）臨街土地價(jià)值的計(jì)算第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)傄?、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)偅ǘ┌凑辗康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅ㄈ┌凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偪荚囈?熟悉地租的含義；2熟悉地租現(xiàn)象；3了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧；4熟悉地租的測(cè)算；5熟悉路線價(jià)法概述；6熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段；7了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；8了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；9了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)；10掌握制作價(jià)格修正率表；11掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值；12熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估；13熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法；14熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算；15熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x；16掌握高層建筑地價(jià)