《住宅設計規(guī)范》新舊版本比較

1、住宅設計規(guī)范住宅設計規(guī)范GB50096-2011新舊版本的對比認識新舊版本的對比認識 住宅設計規(guī)范GB 50096是1999年編制，到現(xiàn)在已經(jīng)有10年的時間，2003年進行局部的修訂。 老版本規(guī)范主要內(nèi)容是 1.總則；2.術(shù)語；3.套內(nèi)空間；4.共用部分；5.室內(nèi)空間；6.建筑設備。共六個章，其中強制性條文有24條。 住宅設計規(guī)范GB50096-2011新規(guī)范的主要內(nèi)容是 1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟指標計算；5.套內(nèi)空間；6.共用部分；7.室內(nèi)環(huán)境；8.建筑設備。章節(jié)增加了兩個章節(jié)：3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟指標計算；還將原來規(guī)范中第5.室內(nèi)空間名稱改為第7.室內(nèi)環(huán)境。新規(guī)

2、范的強制性條文共有65條。保障性住房保障性住房 社會保障性住房（廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房）的政策是繼國六條以后，調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要的政策，是促使急劇膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)過熱的勢頭能逐步回穩(wěn)，走上一種健康的、良性的可持續(xù)發(fā)展的一項有效的措施，同時也是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房的一項惠民、利民的政策。當然房地產(chǎn)開發(fā)在國民經(jīng)濟中所涉及的問題很復雜，土地、資源、金融、建筑、建材、及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，搞好了是國民經(jīng)濟的支柱，搞不好將危及國民經(jīng)濟的發(fā)展，甚至可能會出現(xiàn)經(jīng)濟衰退和危機!當然這是經(jīng)濟學家和社會學家研究為課題，作為建筑業(yè)的工程技術(shù)人員我們是無能為力的。 針對我國城市化發(fā)展的進程、城鎮(zhèn)經(jīng)

3、濟發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，對社會保障性住房建設應該從政策上、低收入的標準上、保障性住房設計和建設標準、管理、經(jīng)營等方面建立一套完整的制度，持續(xù)相當長時期內(nèi)，保障性住房成為一個能夠調(diào)整和維護社會基本穩(wěn)定，能讓絕大多數(shù)中低收入的城鎮(zhèn)人口達到“居者有其屋”的生存狀態(tài)。 由于土地供應緊張，城鎮(zhèn)化進程和土地匱乏的矛盾更加突出,“十二五十二五”期間全國保障性安居工程建設任務為期間全國保障性安居工程建設任務為36003600萬套，萬套，而小戶型、造價低并不代表保障性住房就不需要設計、不需要新技術(shù)和新理念，如何滿足保障性住房建筑的基本使用功能，如何做到保障房設計的創(chuàng)新和精細的設計，由于面積小給設計帶來的挑戰(zhàn)和壓

4、力更大。住房和城鄉(xiāng)建設部批準了最新版國家標準住宅設計規(guī)范應該能夠促進保障性住房建設有序的發(fā)展。 社會保障性住房 廉租房廉租房的面積標準規(guī)定每戶建筑面積50 ，房屋的套型應分為：一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設施應到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 公共租賃房公共租賃房的面積規(guī)定每戶建筑面積控制在60 以內(nèi)，同樣是一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設施應到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房的面積，規(guī)定每戶建筑面積控制在7075 左右，套型以兩房一

5、廳一廚一衛(wèi)為主，適當?shù)目紤]三房一廳或三房兩廳一廚一衛(wèi)的布局。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門?？沙鲎庖部砂幢Ｕ戏空叱鍪?。 下面具體的講新版住宅設計規(guī)范，現(xiàn)在批準住宅設計規(guī)范編號為GB50096-2011，自2012年8月1日起實施。還是針對新、老規(guī)范和相關(guān)的規(guī)范條文向各位介紹。 新、新、老老規(guī)范總則的比較規(guī)范總則的比較1.0.1 為保障城市居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于全國城市新建、改建和擴建的住宅設計。1.0.31.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：住宅按層數(shù)劃分如下： 1. 1.低層住宅為一層至三層；低層住宅為

6、一層至三層； 2. 2.多層住宅為四層至六成；多層住宅為四層至六成； 3. 3.中高層住宅為七層至九層；中高層住宅為七層至九層； 4. 4.高層住宅為十層及以上。高層住宅為十層及以上。居住區(qū)規(guī)范現(xiàn)在仍有此規(guī)定。居住區(qū)規(guī)范現(xiàn)在仍有此規(guī)定。1.0.4住宅設計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.9 住宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。 1.0.1 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建

7、、改建和擴建的住宅設計。 1.0.3 住宅設計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 1.0.4 住宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。 基本規(guī)定基本規(guī)定（ 新規(guī)范） （老規(guī)范總則中的條文）1.0.5住宅設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.8住宅設計應以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.1 住宅設計應符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。3.0

8、.2 住宅設計應使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。3.0.3 住宅設計應以人為本，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.4 住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲要求。3.0.5 住宅設計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。1.0.6住宅設計應推行標準化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅現(xiàn)代化。1.0.7住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。3.0.6 住宅設計應推行標準化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材

9、料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設計、建造技術(shù)和模數(shù)應用技術(shù)。3.0.7 住宅的結(jié)構(gòu)設計應滿足安全、適用和耐久的要求。3.0.8 住宅設計應符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應滿足安全疏散要求。3.0.9 住宅設計應滿足設備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，應為相關(guān)設備預留合理的安裝位置。3.0.10 住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。新、新、老老規(guī)范強制性條文比較規(guī)范強制性條文比較3.1.1 3.1.1 住宅應按套型設計，住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。等基本空間。3.3.23.3.2 廚

10、房應有直接采光、廚房應有直接采光、自然通風，自然通風，并宜布置在進入口處。3.3.4 3.3.4 廚房應設置洗滌池、廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機等案臺、爐灶幾排油煙機等設施或預留位置設施或預留位置，按炊事按炊事操作流程排列，操作面凈操作流程排列，操作面凈長不應小于長不應小于2.1m.2.1m.5.1.1 住宅應按套型設計，住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本等基本功能功能空間?？臻g。5.3.2 宜宜布置在近入口處。（此條廚房天然采光放在第7章7.1.3條和7.2.1條）5.3.3 廚房應設置洗滌池、案廚房應設

11、置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機等設臺、爐灶幾排油煙機等設施或施或 為其預留位置。為其預留位置。面積減小了。面積減小了。3.4.3 3.4.3 衛(wèi)生間不應直接布置衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。3.6.2 3.6.2 臥室、起居室（廳）臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于的室內(nèi)凈高不應低于2.4m,2.4m,局部凈高不應低于局部凈高不應低于2.1m2.1m，且其面積不應大于室內(nèi)使且其面積不應大于室內(nèi)

12、使用面積的用面積的1/31/3。3.6.3 3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，臥室、起居室（廳）時，其其 1/2 1/2 面積的室內(nèi)凈高不面積的室內(nèi)凈高不應低于應低于2.10 m2.10 m。5.4.4 衛(wèi)生間不應直接布置在衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。廳）、廚房和餐廳的上層。5.5.2 5.5.2 臥室、起居室（廳）的臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于室內(nèi)凈高不應低于 2.40 m 2.40 m，局部凈高不應低于，局部凈高不應低于 2.10m 2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使，且其面積不應大

13、于室內(nèi)使用面積的用面積的 1/3 1/3。5.5.3 5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其室、起居室（廳）時，其 1/2 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應低面積的室內(nèi)凈高不應低于于2.10 m2.10 m。3.7.2陽臺欄桿設計應采用防陽臺欄桿設計應采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大的垂直桿件間凈距不應大于于0.11m0.11m，放置花盆處必須，放置花盆處必須采取防墜落措施。采取防墜落措施。3.7.33.7.3低層、多層住宅陽臺欄低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于桿凈高不應低于 1.05m 1.05m；中高層、高層住宅陽臺欄

14、中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于桿凈高不應低于 1.10m 1.10m。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高的要求。中高層、高層住宅即寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實心欄板。5.6.2 陽臺欄桿設計應采用防陽臺欄桿設計應采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大的垂直桿件間凈距不應大于于0.11m0.11m，放置花盆處必須，放置花盆處必須采取防墜落措施。采取防墜落措施。5.6.3 5.6.3 住宅的陽臺欄板或欄住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下桿凈高，六層及六層以下的不應低于的不應低于 1.05m 1.05m；七層；七層及七層以上的不應低于及七層以上的不應低于 1

15、.10m1.10m。 現(xiàn)在各地在設計住宅陽臺欄板時，為了追求時尚喜歡采用玻璃欄板。最近國家建筑玻璃引用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009（新版）7.2.6條明確“室外欄板玻璃除應符合本規(guī)程條的規(guī)定外，賞應進行玻璃抗風壓設計。對于有抗震要求的地區(qū)，上應考慮地震作用的組合效應”。 而7.2.5條的第二款最后一段明確：當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于高度大于5m5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。如何處理？如何處理？5.8.1 5.8.1 外窗窗臺距樓面、地外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于面的凈高低于 0.90m 0.90m 時，時，

16、應有防護設施，窗外有陽應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時刻不受此限制臺或平臺時刻不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高達到 0.90m。5.8.1 5.8.1 外窗窗臺距樓面、地面外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于的凈高低于 0.90m 0.90m 時，應有時，應有防護設施。防護設施。 注：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高達到 0.90m。3.9.53.9.5、戶門洞口寬度、戶門洞口寬度0.9M0.9M5.8.7 5.8.7 戶門洞口寬度為戶門洞口寬度為1.0M1.0M。6.1.1 6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用樓梯間、

17、電梯廳等共用部分的外窗窗臺距樓面、地部分的外窗窗臺距樓面、地面的凈高小于面的凈高小于 0.90m 0.90m 時，應時，應有防護設施。有防護設施。 注：窗外有陽臺或平臺時注：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高達到踏面起算，保證凈高達到 0.90m0.90m。6.1.2 6.1.2 住宅的公共出入口臺階住宅的公共出入口臺階高度超過高度超過 0.70m 0.70m 并側(cè)面臨空并側(cè)面臨空時，應設防護設施，防護設時，應設防護設施，防護設施凈高不應低于施凈高不應低于 1.05m 1.05m。6.1.3 6.

18、1.3 住宅的外廊、內(nèi)天住宅的外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六的欄桿凈高，六層及六層以下不應低于層以下不應低于1.05m1.05m，七層及七層以上不應低七層及七層以上不應低于于 1.10m 1.10m。防護欄桿必。防護欄桿必須采用防止少年兒童攀須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直登的構(gòu)造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于凈距不應大于 0.11m 0.11m。 對應條文 建筑設計防火規(guī)范建筑設計防火規(guī)范5.3.11居住建筑單元任一層建筑面積大于650 ，或任一住戶德戶門至安全出口的距離大于15m時，該建筑單元每層安全出口不應

19、少于2個。注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-1（同）對應條文高層民用建筑設計防火高層民用建筑設計防火規(guī)范規(guī)范6.1.1高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個。但2.1.1.1條十八層及十八層一下，每層不超過8戶建筑面積不超過650 時且設有一座方言樓梯間和消防電梯的塔式住宅。注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-2（同）6.2.1 6.2.1 十層以下的住宅建筑，十層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面當住宅單元任一層的建筑面積大于積大于 650 650 ，或任一套，或任一套房的戶門至安全出口的距離房的戶門至安全出口的距離大于大于 15m 15m 時，該住宅單元時，該住宅單元每層的安全出口不應少于每層

20、的安全出口不應少于 2 2 個。個。6.2.2 6.2.2 十層及十層以上但不超十層及十層以上但不超過十八層的住宅建筑，當住過十八層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大宅單元任一層的建筑面積大于于650 650 ，或任一套房的，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于戶門至安全出口的距離大于 10m 10m 時，該住宅單元每層的時，該住宅單元每層的安全出口不應少于安全出口不應少于 2 2 個。個。對應條文高層民用建筑設計高層民用建筑設計防火規(guī)范防火規(guī)范6.1.1高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個。注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-3（同）對應條文高層民用建筑設計高層民用建筑設計防火規(guī)范防火規(guī)

21、范6.1.56.1.5高層建筑的安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小于5.0.注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-4（同）對應條文對應條文高層民用建筑設計高層民用建筑設計防火規(guī)范防火規(guī)范6.2.1.36.2.1.3前室和樓梯間的門均應為乙及防火門，并應向疏散方向開啟。注住宅建筑規(guī)范9.5.1-5（同）6.2.3 6.2.3 十九層及十九層以上的十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應少于安全出口不應少于 2 2 個。個。6.2.4 6.2.4 安全出口應分散布置，安全出口應分散布置，兩個安全出口的距離不應小兩個安全出口的距離不應小于于 5 m 5 m

22、。6.2.5 6.2.5 樓梯間及前室的門應向樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。疏散方向開啟。 提示：提示：超過超過1818層的高層住宅。每層的安全出入口必須是兩個，為了控制層的高層住宅。每層的安全出入口必須是兩個，為了控制高層建筑公攤面積，一般都采用剪刀樓梯間，但兩段梯之間是實體墻，設計高層建筑公攤面積，一般都采用剪刀樓梯間，但兩段梯之間是實體墻，設計往往采用往往采用2.6m2.6m的開間，按的開間，按200mm200mm厚的剪力墻計算，梯段的凈空的計算如果忘厚的剪力墻計算，梯段的凈空的計算如果忘記計入粉刷層厚度，同時也忘記靠墻扶手所占的尺寸凈空尺寸就不夠。在記計入粉刷層厚度，同時也忘記靠墻

23、扶手所占的尺寸凈空尺寸就不夠。在民用建筑設計通則民用建筑設計通則6.7.66.7.6條中明確：條中明確：“樓梯應至少于一側(cè)設扶手樓梯應至少于一側(cè)設扶手.”.”多少合適？建議能作到多少合適？建議能作到280028004.1.24.1.2樓梯梯段凈寬不應小于樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m1.10m，六層和六層以下，六層和六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于段凈寬不應小于 1.00m1.00m。 注：樓梯梯段凈寬系指注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離間的水平距離。6.3.1 6.3.1 樓梯梯段凈寬不應小樓梯梯段凈寬不應小于于

24、 1.10m1.10m，不超過六層的，不超過六層的住宅，一邊設有欄桿的梯住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于段凈寬不應小于 1.00m1.00m。 注：樓梯梯段凈寬系指注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離間的水平距離。4.1.34.1.3樓梯踏步寬度不應小于樓梯踏步寬度不應小于 0.26m0.26m，踏步高度不應大于，踏步高度不應大于 0.175m0.175m。扶手高度不應小于。扶手高度不應小于0.90m0.90m。樓梯水平段欄桿長。樓梯水平段欄桿長度大于度大于 0.50m 0.50m 時，其扶手時，其扶手高度不應小于高度不應小于 1.05m 1.05m

25、。樓梯。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大欄桿垂直桿件間凈空不應大于于 0.11m 0.11m。4.1.5 4.1.5 樓梯井凈寬大于樓梯井凈寬大于 0.11m 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑時，必須采取防止兒童攀滑的措施。的措施。6.3.2 6.3.2 樓梯踏步寬度不應小于樓梯踏步寬度不應小于 0.26m0.26m，踏步高度不應大于，踏步高度不應大于 0.175m0.175m。扶手高度不應小于。扶手高度不應小于0.90m0.90m。樓梯水平段欄桿長。樓梯水平段欄桿長度大于度大于 0.50m 0.50m 時，其扶手時，其扶手高度不應小于高度不應小于 1.05m 1.05m。樓梯。樓梯欄桿垂直桿

26、件間凈空不應大欄桿垂直桿件間凈空不應大于于 0.11m 0.11m。6.3.5 6.3.5 樓梯井凈寬大于樓梯井凈寬大于 0.11m 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑時，必須采取防止兒童攀滑的措施。的措施。4.1.64.1.6七層及七層以上住宅或七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過地面的高度超過 16m 16m 以上以上的住宅必須設置電梯。的住宅必須設置電梯。注：1底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過 16m 時必須設置電梯； 2底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計

27、地面高度超過 16m 時必須設置電梯； 3頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過 16m 時，可不設電梯； 4住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。6.4.1 6.4.1 七層及七層以上住宅七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過設計地面的高度超過 16m 16m 的住宅必須設置電梯。的住宅必須設置電梯。注：1底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過 16m 時必須設置電梯； 2底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住

28、戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過 16m 時必須設置電梯； 3頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過 16m 時，可不設電梯； 4住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。5.3.3電梯不應與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減震措施。（非強條）4.2.1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，低層、多層住宅處的欄桿凈高，低層、多層住宅不應低于不應低于1.05m1.05m，中高層、高層住，中高層、高層住宅不應低于宅不應低于

29、1.10m 1.10m。欄桿設計應。欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于不應大于 0.11m 0.11m。4.2.3 4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺、住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取應采取設置雨罩等設置雨罩等防止物體墜落防止物體墜落傷人的安全措施。傷人的安全措施。6.4.7 6.4.7 電梯不應緊鄰臥室布置。電梯不應緊鄰臥室布置。6.1.36.1.3外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下住處的欄桿凈高，六層及六層以下住宅不應低于宅不應低于1.05m1

30、.05m，七層及七層以上，七層及七層以上住宅不應低于住宅不應低于 1.10m 1.10m。欄桿設計應。欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于應大于 0.11m 0.11m。6.5.26.5.2住宅的公共出入口位于陽臺、外住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口部位雨篷問題希望注意。出入口部位雨篷問題希望注意。4.254.25設置電梯的住宅公共出入口，設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。手。住宅建

31、筑規(guī)范5.3.1七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計。 1建筑入口； 2入口平臺； 3候梯廳； 4公共走道； 5.無障礙住房。5.3.2建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規(guī)定： 1建筑入口設臺階時，應同時設有輪椅坡道和扶手； 2坡道的坡度應符合表 6.6.2 的規(guī)定。6.6.1 6.6.1 七層及七層以上的住宅，應七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計。對下列部位進行無障礙設計。 1 1建筑入口；建筑入口； 2 2入口平臺；入口平臺； 3 3候梯廳；候梯廳； 4 4公共走道。公共走道。 地下室進入電梯廳的入口算不算建筑入口？地下室進入電梯廳的入口算不算建筑入口？6.

32、6.2 6.6.2 建筑入口及入口平臺的無障建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規(guī)定：礙設計應符合下列規(guī)定： 1 1建筑入口設臺階時，應同建筑入口設臺階時，應同時設有輪椅坡道和扶手；時設有輪椅坡道和扶手； 2 2坡道的坡度應符合表坡道的坡度應符合表 6.6.2 6.6.2 的規(guī)定。的規(guī)定。坡坡 度度1 1：20201 1：16161 1：12121 1：10101 1：8 8最大最大高度高度1.51.51.001.000.750.750.600.600.350.35 表表6.6.26.6.2坡道坡度坡道坡度3 3供輪椅通行的門凈寬不應小供輪椅通行的門凈寬不應小于于 0.8m 0.8m；4

33、4供輪椅通行的推拉門和平開供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，門，在門把手一側(cè)的墻面，應留有不小于應留有不小于 0.5m 0.5m 的墻面的墻面寬度；寬度；5 5供輪椅通行的門扇，應安裝供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應關(guān)門拉手，在門扇的下方應安裝高安裝高 0.35m 0.35m 的護門板；的護門板； 6 6門檻高度及門內(nèi)外地面高門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應大于差不應大于 0.15m 0.15m，并應以，并應以斜坡過渡。斜坡過渡。表5.3.2坡道坡度3供輪椅通行的門凈寬不應小于 0.8m；4供輪椅通行的推拉門和平開門，在

34、門把手一側(cè)的墻面，應留有不小于 0.5m 的墻面寬度；5供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應安裝高 0.35m 的護門板； 6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應大于 15mm，并應以斜坡過渡。坡度坡度1 1：20201 1：16161 1：12121 1：10101 1：8 8最大最大高度高度1.51.51.001.000.750.750.600.600.350.355.3.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于 2.00m。注：住宅建筑規(guī)范5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于 1.20m。注：住宅建筑規(guī)范6.6.3 6.6.3 七層及七層以上七層

35、及七層以上住宅建筑入口平臺寬住宅建筑入口平臺寬度不應小于度不應小于 2.00m2.00m，七層以下住宅建筑入七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應小于口平臺寬度不應小于 1.50m1.50m。6.6.46.6.4供輪椅通行的走道供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于和通道凈寬不應小于 1.20m1.20m。4.4.1住宅的臥室、起居住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應室（廳）、廚房不應布置在地下室；當布布置在地下室；當布置在半地下室時，必置在半地下室時，必須對采光、通風、日須對采光、通風、日照、防潮、排水及安照、防潮、排水及安全防護采取措施。全防護采取措施。6.7.1 6.7.1 新建住宅應每套配套設新建

36、住宅應每套配套設置信報箱。置信報箱。6.9.1 6.9.1 住宅的臥室、起居室（住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下廳）、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，室；當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取防潮、排水及安全防護采取措施。措施。4.5.14.5.1住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災危險性甲、乙放和使用火災危險性甲、乙類物品的商店、車間和倉庫類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。車間和娛樂設施。4.5.4

37、4.5.4 住宅與附建公共用房的住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。出入口應分開布置。6.10.1 6.10.1 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災危險性甲存放和使用火災危險性甲、乙類物品的商店、車間、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設生的商店、車間和娛樂設施。施。6.10.4 6.10.4 住戶的公共出入口與住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應附建公共用房的出入口應分開布置。分開布置。 5.1.1每套住宅至少應有一個居住空間能獲的日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)造過4個時，其中

38、宜有二個獲得日照。（非強條）5.1.5采用自然通風的房間，其通風口面積應符合下列規(guī)定：1.臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。2廚房的通風開口面積不應小于該房間的板面積的1/10，并不得小于0.60 。 （非強條）7.1.1 7.1.1 每套住宅至少應有一個每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。居住空間能獲得冬季日照。7.1.3 7.1.3 臥室、起居室（廳）、臥室、起居室（廳）、廚房應有天然采光。廚房應有天然采光。7.1.5 7.1.5 臥室、起居室（廳）、臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于積比不應低

39、于 1/71/7。7.2.1 7.2.1 臥室、起居室（廳）、臥室、起居室（廳）、廚房應有自然通風。廚房應有自然通風。7.2.3 7.2.3 每套住宅的自然通風開每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的口面積不應小于地面面積的 5%5%。( (強條）強條） 7.1.7 采光窗下沿離樓面或者地面高度低于0.50M的窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00M。建筑采光設計標準5.0.2，相矛盾。側(cè)窗窗臺高度大于或等于0.8M可視為有效采光面積、以哪個為準？5.3.1住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級（A聲級）晝夜小于或等于50dB,夜間小于或等于40dB,分戶墻與樓板

40、的空氣聲的計權(quán)隔聲量應大于或等于40dB，樓板得計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。 （非強條） 7.3.1 7.3.1 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)噪住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級，應滿足下列要求：聲級，應滿足下列要求： 1. 1.晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A A 聲級不聲級不應大于應大于 45dB 45dB； 2. 2.夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A A 聲級不聲級不應大于應大于 37dB 37dB； 3. 3.起居室（廳）的等效連續(xù)起居室（廳）的等效連續(xù) A A 聲級聲級不應大于不應大于 45dB 45dB。7.3.2 7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲

41、隔分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應滿足下列要求：聲性能應滿足下列要求： 1. 1.分隔臥室、起居室（廳）的分戶分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量（R RW W+C+C）應大于）應大于 45 dB 45 dB； 2. 2.分隔住宅和非居住用途空間的樓分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（板，空氣聲隔聲評價量（ R RW W+Ctr+Ctr）應大于應大于 51 dB 51 dB 污染物名稱污染物名稱 活度、濃度限值活度、濃度限值 氡氡200(200(BqBq/m )/m ) 游離甲醛游離甲醛0.08(mg/m )0.08(mg/m

42、 ) 苯苯0.09(mg/m )0.09(mg/m ) 氨氨0.2(mg/m )0.2(mg/m ) TVOC TVOC 0.50.5（mg/m mg/m ）7.4.1 7.4.1 住宅的屋面、地面、住宅的屋面、地面、外墻、外窗應能防止雨水外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。和冰雪融化水侵入室內(nèi)。7.4.27.4.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設表面在室內(nèi)溫度、濕度設計條件下不應出現(xiàn)結(jié)露。計條件下不應出現(xiàn)結(jié)露。7.5.3 7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應符合表的活度和濃度應符合表 7.5.3 7.5.3 的規(guī)定。的規(guī)定。 表

43、表7.5.37.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值住宅室內(nèi)空氣污染物限值 7.4.1 住宅的屋面、地面、 外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。7.4.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設計條件下不應出現(xiàn)結(jié)露。7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應符合表 7.5.3 的規(guī)定。 表7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值 污染物名稱污染物名稱 活度、濃度限值活度、濃度限值 氡氡200(200(BqBq/m )/m ) 游離甲醛游離甲醛0.08(mg/m )0.08(mg/m ) 苯苯0.09(mg/m )0.09(mg/m ) 氨氨0.2(mg/m )0.2(mg/m ) TVOC TVO

44、C 0.50.5（mg/m mg/m ）8.1.1 8.1.1 住宅應設室內(nèi)給水排水系住宅應設室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。統(tǒng)。8.1.2 8.1.2 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應設置采暖設施。設置采暖設施。8.1.3 8.1.3 住宅應設照明供電系統(tǒng)。住宅應設照明供電系統(tǒng)。8.1.48.1.4住宅的給水總立管、雨水立住宅的給水總立管、雨水立管消防立管、采暖供回水總立管消防立管、采暖供回水總立管和電器、電信總干線（管）管和電器、電信總干線（管）、不應布置在套內(nèi)。公共功能、不應布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設備和用于總體的閥門、電氣設備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應設在共調(diào)節(jié)和檢修的部件，

45、應設在共用部分。用部分。8.1.5 8.1.5 組織的水表、電能表、熱組織的水表、電能表、熱量表和燃氣表的設置應便于管量表和燃氣表的設置應便于管理。理。住宅建筑規(guī)范住宅建筑規(guī)范8.1.1 8.1.1 住宅應設室內(nèi)給水排水系住宅應設室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。統(tǒng)。8.1.2 8.1.2 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應設置采暖設施。設置采暖設施。8.1.3 8.1.3 住宅應設照明供電系統(tǒng)。住宅應設照明供電系統(tǒng)。8.1.4 8.1.4 每套住宅應在下列系統(tǒng)設每套住宅應在下列系統(tǒng)設置如下計量裝置：置如下計量裝置： 1. 1. 各類生活供水系統(tǒng)的水表各類生活供水系統(tǒng)的水表； 2. 2. 設有集中采

46、暖（集中空調(diào)設有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時的分戶熱計量裝置；）系統(tǒng)時的分戶熱計量裝置； 3. 3. 設有燃氣系統(tǒng)時的燃氣表設有燃氣系統(tǒng)時的燃氣表； 4. 4. 供電系統(tǒng)的電能表。供電系統(tǒng)的電能表。與住宅建筑規(guī)范基本對應。8.1.78.1.7下列設施不應布置在住宅下列設施不應布置在住宅套內(nèi)，應設在共用空間內(nèi)：套內(nèi)，應設在共用空間內(nèi)： 1. 1. 公共的管道公共的管道, ,包括給水總包括給水總立管、消防立管、雨水立管立管、消防立管、雨水立管、采暖（空調(diào)）供回水總立、采暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）管和配電和弱電干線（管）等，布置在開敞式陽臺的雨等，布置在開敞式陽臺的雨水立管除外。水立

47、管除外。 2. 2. 公共的管道閥門、電氣公共的管道閥門、電氣設備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修設備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，戶內(nèi)排水立管檢修的部件，戶內(nèi)排水立管檢修口除外；口除外； 3. 3. 采暖管溝和電纜溝的檢采暖管溝和電纜溝的檢查孔。查孔。與住宅建筑規(guī)范基本對應。8.2.1 8.2.1 住宅各類生活供水水質(zhì)應符住宅各類生活供水水質(zhì)應符合國家現(xiàn)行標準的相關(guān)規(guī)定。合國家現(xiàn)行標準的相關(guān)規(guī)定。8.2.2 8.2.2 入戶管的供水壓力不應大于入戶管的供水壓力不應大于 0.35MPa0.35MPa。8.2.6 8.2.6 住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿管應分別

48、設置。排水管道不得穿越臥室。越臥室。8.2.10 8.2.10 無存水彎的衛(wèi)生器具和無無存水彎的衛(wèi)生器具和無水封的地漏與生活排水管道連接水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎；時，在排水口以下應設存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度存水彎和有水封地漏的水封高度不應小于不應小于 50mm 50mm。8.2.11 8.2.11 地下室、半地下室中低于地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，水管，不應與上部排水管連接，應設置集水設施用污水泵排出。應設置集水設施用污水泵排出。與住宅建筑規(guī)范基本對應。8.3.2 8.3.2

49、 除電力充足和供電政策支持，除電力充足和供電政策支持，或者建筑所在地無法利用其他形式或者建筑所在地無法利用其他形式的能源外，嚴寒和寒冷地區(qū)、夏熱的能源外，嚴寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應設計直接電熱冬冷地區(qū)的住宅不應設計直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。作為室內(nèi)采暖主體熱源。8.3.3 8.3.3 住宅采暖系統(tǒng)應采用不高于住宅采暖系統(tǒng)應采用不高于 9595的熱水作為熱媒，并應有可靠的熱水作為熱媒，并應有可靠的水質(zhì)保證措施。的水質(zhì)保證措施。熱水溫度和系統(tǒng)熱水溫度和系統(tǒng)壓力應根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設備等壓力應根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設備等因素確定。因素確定。8.3.4 8.3.4 住宅集中采暖的設計，應進

50、行住宅集中采暖的設計，應進行每一個房間的熱負荷計算每一個房間的熱負荷計算。6.2.2設置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度不應低于表6.2.2的規(guī)定。 表6.2.2 室內(nèi)采暖計算溫度8.3.6 8.3.6 設置采暖系統(tǒng)的普通設置采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應低于表，不應低于表 8.3.6 8.3.6 的的規(guī)定。規(guī)定。 表8.3.6 室內(nèi)采暖計算溫度用用 房房溫度溫度 ( )臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚 房15設采暖的樓梯間和走廊14用用 房房溫度溫度 ( )臥室、起居室臥室、起居室(廳廳)和衛(wèi)生間和衛(wèi)生間18廚廚 房房15設采暖的樓梯間和走廊設采暖的

51、樓梯間和走廊14與住宅建筑規(guī)范基本有對應條文。8.3.12 8.3.12 設計采用戶式燃氣采設計采用戶式燃氣采暖熱水爐作為采暖熱源時暖熱水爐作為采暖熱源時，其熱效率應符合國家現(xiàn)，其熱效率應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準中節(jié)能等級的行有關(guān)標準中節(jié)能等級的規(guī)定值。規(guī)定值。（暖通專業(yè)）8.4.18.4.1住宅管道燃氣的供氣壓住宅管道燃氣的供氣壓力不應高于力不應高于 0.2MPa 0.2MPa。住。住宅內(nèi)各類用氣設備應使用宅內(nèi)各類用氣設備應使用低壓燃氣，其入口壓力應低壓燃氣，其入口壓力應在在 0.75 0.751.5 1.5 倍燃具額倍燃具額定范圍內(nèi)。定范圍內(nèi)。 （暖通專業(yè)）8.4.3 8.4.3 燃氣設備的設

52、置應符合下燃氣設備的設置應符合下列規(guī)定：列規(guī)定： （暖通專業(yè)） 1. 1. 燃氣設備嚴禁設置在臥室燃氣設備嚴禁設置在臥室內(nèi)；內(nèi)； 2. 2. 嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設備；加熱設備； 3. 3. 戶內(nèi)燃氣灶應安裝在通風戶內(nèi)燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)；良好的廚房、陽臺內(nèi)； 4. 4. 燃氣熱水器等燃氣設備應燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)或其他非居住房間。內(nèi)或其他非居住房間。8.4.4 8.4.4 住宅內(nèi)各類用氣設備

53、的煙住宅內(nèi)各類用氣設備的煙氣必須排至室外。排氣口應采氣必須排至室外。排氣口應采取防風措施，安裝燃氣設備的取防風措施，安裝燃氣設備的房間應預留安裝位置和排氣孔房間應預留安裝位置和排氣孔洞位置；當多臺設備合用豎向洞位置；當多臺設備合用豎向排氣道排放煙氣時，應保證互排氣道排放煙氣時，應保證互不影響。戶內(nèi)燃氣熱水器、分不影響。戶內(nèi)燃氣熱水器、分戶設置的采暖或制冷燃氣設備戶設置的采暖或制冷燃氣設備的排氣管不得與燃氣灶排油煙的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合并接入同一管道機的排氣管合并接入同一管道。8.5.3 8.5.3 無外窗的暗衛(wèi)生間，應設無外窗的暗衛(wèi)生間，應設置防止回流的機械通風設施或置防止回流

54、的機械通風設施或預留機械通風設置條件。預留機械通風設置條件。8.7.3 8.7.3 每套住宅應設置戶配電箱，每套住宅應設置戶配電箱，其電源總開關(guān)裝置應采用可同時其電源總開關(guān)裝置應采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。斷開相線和中性線的開關(guān)電器。8.7.4 8.7.4 住宅套內(nèi)安裝在住宅套內(nèi)安裝在 1.80m 1.80m 及及以下的插座均應采用安全型插座以下的插座均應采用安全型插座。（電氣專業(yè)）8.7.5 8.7.5 住宅的共用部位應設人工照住宅的共用部位應設人工照明，應采用高效節(jié)能的照明裝置明，應采用高效節(jié)能的照明裝置（光源、燈具及附件）和節(jié)能控（光源、燈具及附件）和節(jié)能控制措施。當應急照明采

55、用節(jié)能自制措施。當應急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時，必須采取消防時應急熄開關(guān)時，必須采取消防時應急點亮的措施。點亮的措施。 （電氣專業(yè)）8.7.9 8.7.9 當發(fā)生火警時，疏散通道上當發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁應能集中解除和出入口處的門禁應能集中解除或能從內(nèi)部徒手開啟出口門?；蚰軓膬?nèi)部徒手開啟出口門。 （電氣專業(yè)）新、新、老老規(guī)范套內(nèi)空間面積比較規(guī)范套內(nèi)空間面積比較3.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。 表3.1.2套型分類5.1.2 5.1.2 住宅套型的使用面積不住宅套型的使用面積不應小于下列規(guī)定：應小于下列規(guī)定： 1. 1.由臥室

56、、起居室（廳）由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，其使用面積不應小宅套型，其使用面積不應小于于 30 30 ； 2. 2.由兼起居的臥室、廚房由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型，其使用面積不應小于套型，其使用面積不應小于 22 22 。 套型套型居住空間數(shù)（個）居住空間數(shù)（個）使用面積（）使用面積（）一類 234二類345三類356四類4683.2.1臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光，自然通風，其使用面積不應小于下列規(guī)定： 1雙人臥室為 10 ； 2單人臥室為 6 ； 3兼起居的臥室為 12 。5.2.2 起居室（

57、廳）應有直接采光，自然通風，的使用面積不應小于 12 。5.2.1 5.2.1 臥室的使用面積不應小臥室的使用面積不應小于下列規(guī)定：于下列規(guī)定： 1 1雙人臥室為雙人臥室為 9 9 ； 2 2單人臥室為單人臥室為 5 5 ； 3 3兼起居的臥室為兼起居的臥室為 12 12 。5.2.2 5.2.2 起居室（廳）的使用面起居室（廳）的使用面積不應小于積不應小于 10 10 。5.3.1 5.3.1 廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：1.一類和二類住宅為4.0 ；2.三類和四類住宅為5.0 。5.3.1 5.3.1 廚房的使用面積不應小廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：于下列規(guī)定： 1 1由臥室、起居

58、室（廳由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積不住宅套型的廚房使用面積不應小于應小于 4.0 4.0 ； 2. 2.由兼起居的臥室、廚房由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積不應小套型的廚房使用面積不應小于于3.5 3.5 。3.4.1每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定： 1.設便器、洗浴器（浴缸或淋?。?、洗面器三件衛(wèi)生潔具為3 。 2.設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5 。 3.設便器、洗浴器二件衛(wèi)

59、生潔具的為2.0 。 4.單設便器的為1.1 。5.4.1 5.4.1 每套住宅應設衛(wèi)生間每套住宅應設衛(wèi)生間, , 至少應配置至少應配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備或為其預留位置。三件衛(wèi)生設備集中或為其預留位置。三件衛(wèi)生設備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于 2.50 2.50 。5.4.2 5.4.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設備。不同組合的空間使用面積同的設備。不同組合的空間使用面積不應小于下列規(guī)定：不應小于下列規(guī)定： 1. 1.設便器、洗面器的為設便器、洗面器的為 1.80 1.80

60、 ； 2. 2.設便器、洗浴器的為設便器、洗浴器的為 2.00 2.00 ； 3. 3.設洗面器、洗浴器的為設洗面器、洗浴器的為 2.00 2.00 ； 4. 4.設洗面器、洗衣機的為設洗面器、洗衣機的為 1.80 1.80 ； 5. 5.單設便器的為單設便器的為 1.10 1.10 。新、新、老老規(guī)范關(guān)于建筑節(jié)能的提法規(guī)范關(guān)于建筑節(jié)能的提法1.0.4 住宅設計必須執(zhí)行國家的方針政策法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。5.2.1住宅應保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。1.0.3 住宅設計必須執(zhí)行國家有關(guān)方