最新社會(huì)福利中心養(yǎng)老院項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1、渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)建設(shè)單位：重慶市渝北區(qū)民政局設(shè)計(jì)單位：重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院二零一四年十月目錄第一章、概況第二章、總平面第三章、建筑第四章、結(jié)構(gòu)第五章、給排水第六章、電氣第七章、采暖通風(fēng)與空調(diào)第八章、消防設(shè)計(jì)第九章、節(jié)能與綠色建筑設(shè)計(jì)第十章、環(huán)境保護(hù)第十一章、工程投資總概算第十二章、需說(shuō)明的問(wèn)題第一章、概況一、效果圖等詳見(jiàn)文本前。二、工程概況1、項(xiàng)目名稱：重慶市渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院；2、項(xiàng)目基地位于重慶市兩江新區(qū)的核心地帶-渝北區(qū)悅來(lái)鎮(zhèn)，位于渝北區(qū)悅來(lái)組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C15-3號(hào)地塊；建筑總用地面積 6301m2。3、項(xiàng)目業(yè)主方為重慶市渝北區(qū)民政局；4、建筑性質(zhì)為公

2、共建筑（社會(huì)保障類公共服務(wù)建筑）；5、項(xiàng)目總建筑面積為 18461.31平方米，其中計(jì)容建筑面積為13647.82平方米；地上建筑 12層高度為40.8米（不含屋面以上兩層設(shè)備用房8.2米），地下建筑2層深度為8.4米；建筑占地面積為2077.66平方米；6、項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。建筑抗震設(shè)防類別為乙類，抗震設(shè)防烈度為6度，主體塔樓上部主體結(jié)構(gòu)型式為鋼筋混凝土框架 -剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房部分為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。基坑經(jīng)平場(chǎng)后深度為7.4m,不為高切坡。本項(xiàng)目不設(shè)人防地下室。7、用水量：本工程最高日生活用水量為Qd=136.1m/d （含空調(diào)用水），最高日最大時(shí)生活用水量為Qh=16.29m

3、/h。生活污水最高日排水量為111.0m3?？傆晁?21.43L/S。8、電力安裝容量：Pe=1420kW消防設(shè)備電力、應(yīng)急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信設(shè)備房電力 等為二級(jí)負(fù)荷；重要保健治療用電等為二級(jí)負(fù)荷；普通照明、插座、空調(diào)用電等為三級(jí)負(fù)荷。9、空調(diào)：夏季空調(diào)冷負(fù)荷約870274kW 總耗電量約 500kW10、方案估算造價(jià) 8234.7865萬(wàn)元。工程概況表項(xiàng)目名稱重慶市渝北 區(qū)社會(huì)福利 中心加W阮項(xiàng)目所在地重慶渝北 悅來(lái)項(xiàng)目業(yè)主方重慶市渝北 區(qū)民政局建筑性質(zhì)社會(huì)公益類 公共建筑建筑面積（m） （地上/地下）13647.49/4813.82最大建筑高度m （地上/地下）40.8

4、m/8.4m最大建筑層數(shù) （地上/地下）12F/-2F建筑總用地面 積（m2）6031總建筑面積（m2）18461.31建筑抗震設(shè)防 分類類別乙類建筑場(chǎng)地類型n類建筑抗震設(shè)防 烈度6度主要結(jié)構(gòu)體系框架+剪力 墻是否高切坡（深生坑）否是否超限高層是電力安裝總?cè)?量1420KVA總冷/暖負(fù)荷870274kW/443080kW動(dòng)力負(fù)荷最Wj日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算總造價(jià)8234.7865力兀是否執(zhí)行綠色 建筑標(biāo)準(zhǔn)是綠色等級(jí)一星備注三、工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)1、規(guī)范法規(guī)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年版）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005 ）重慶市城市

5、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年11月21日）重慶市主城區(qū)城市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)定（試行）（2008年版）重慶市建筑工程初步設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定（2014年版）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-2005無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50763-2012地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2008）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2012）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50033-2013 ）建筑隔聲評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50121-2005 ）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95） （2005年版）高層建筑防火設(shè)計(jì)若干問(wèn)題的意見(jiàn)的通

6、知（渝建發(fā)2011 88號(hào)）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95 （2001年修訂版）公安部、住建部民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（公通字2009 46號(hào)）關(guān)于加強(qiáng)民用建筑保溫隔熱工程防火安全管理的通知（渝建發(fā)2012 74號(hào)）公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-052-2013）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005;綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T50-066老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 122-99老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50340-2003老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范MZ0

7、08- 2001 ）養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GB50867-2013流浪未成年人救助保護(hù)機(jī)構(gòu)基本規(guī)范（民發(fā) 2006118號(hào)2006年7月24日發(fā)布施行）殘疾人康復(fù)和托養(yǎng)設(shè)施建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)（2011年本，試行）殘疾人康復(fù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（中國(guó)殘聯(lián) 2006年11月22日發(fā)布施行）2、方案批文2.1、 重慶市規(guī)劃局 2014年5月22日“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理報(bào)建審查復(fù)函”渝規(guī)兩江新區(qū)（預(yù)審）復(fù)函 （20140506 號(hào)）2.2、 重慶市規(guī)劃局2014年7月11日渝規(guī)兩江新區(qū)方案函2014 0529號(hào)“建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查 意見(jiàn)函”2.3、 重慶市渝北區(qū)公安消防支隊(duì)“渝北公消（建方）字2014第98號(hào)”文“

8、重慶市渝北區(qū)公安消防支隊(duì)關(guān)于統(tǒng)一重慶市渝北區(qū)民政局重慶市渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院建設(shè)工程（方案）的消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn) 的函”2.4、 重慶市兩江新區(qū)管理委員會(huì)“渝兩江建審2014 156號(hào)”文“重慶市兩江新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于統(tǒng)一重慶市渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院異地修建防空地下室的意見(jiàn)函”2.5、 重慶兩江新區(qū)管理委員會(huì)“渝兩江建審2014 148號(hào)”文“重慶兩江新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃環(huán)節(jié)并聯(lián)審批協(xié)辦意見(jiàn)函”3、立項(xiàng)批文3.1、 重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)2014年1月14日發(fā)“渝北發(fā)改投2014 53號(hào)文” “重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)”3.2、

9、 “重慶市渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”及中冶賽迪 2013年12月“重慶市渝北 區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究評(píng)估報(bào)告書(shū)”；3.3、 重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)2014年2月19日發(fā)“渝北發(fā)改投2014 70號(hào)文” “重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)”3.4、 重慶市規(guī)劃局 2013年9月12日發(fā) “選字第500112201300018號(hào)”“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”3.5、 重慶市規(guī)劃局 2014年1月29日發(fā)“地字第500112201400007號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及所附用地 紅線圖3.6、 重慶市渝北區(qū)土地測(cè)繪有限責(zé)任公司

10、2014年2月28日“重渝北測(cè) 2013-095-1土地勘測(cè)定界技術(shù)說(shuō)明”3.7、 重慶市渝北區(qū)國(guó)土資源管理分局2014年1月9日發(fā)“渝北國(guó)土發(fā)2014 13號(hào)”文“重慶市渝北區(qū)國(guó)土資源管理分局關(guān)于渝北區(qū)民政局新建渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老、院項(xiàng)目使用國(guó)有建設(shè)用地預(yù)審的意見(jiàn)”3.8、 重慶市渝北區(qū)環(huán)境保護(hù)局2014年1月24日發(fā)“渝（北）環(huán)準(zhǔn)（2014） 002號(hào)” “重慶市渝北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件批準(zhǔn)書(shū)”4、地勘環(huán)評(píng)報(bào)告4.1、 環(huán)境影響報(bào)告表由重慶國(guó)咨環(huán)境影響評(píng)價(jià)有限公司編制；4.2、 建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)勘察報(bào)告由中兵勘察設(shè)計(jì)研究院2014年8月提供。5、相關(guān)部門要求5.1、 國(guó)土部門要求

11、：該項(xiàng)目擬用地附合渝北區(qū)悅來(lái)接道土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、國(guó)家土地供應(yīng)政策，土地用途附合“劃撥用地目錄”，答道節(jié)約集約用地標(biāo)準(zhǔn)，同意通過(guò)預(yù)審。5.2、 環(huán)保部門要求：、醫(yī)療門診主要從事簡(jiǎn)單衛(wèi)生服務(wù)，不設(shè)病床位，不對(duì)外服務(wù)；、嚴(yán)格按照規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)及總量控制指標(biāo)、輻射劑量限值執(zhí)行，不得突破；、該項(xiàng)目在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)“報(bào)告表”提出的各項(xiàng)生態(tài)保護(hù)和污染防治措施，確保污 染物達(dá)標(biāo)排放和總量控制的要求；、環(huán)境保護(hù)措施和主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。5.3、 消防部門要求、工程選用的消防產(chǎn)品和有防火性能要求的建筑材料應(yīng)符合工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)管理規(guī)定。選用的建筑構(gòu)件、建筑

12、材料的防火性能應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)管理規(guī)定；、初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)送我只對(duì)審核。5.4、 人防部門要求、建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程施工許可證之前，到兩江新區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理局完清易地人防工程建設(shè)手 續(xù)。5.5、 園林部門要求、嚴(yán)格按照?qǐng)D示范圍、面積實(shí)施綠化建設(shè)，配套指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求；、加大對(duì)地下管線分析，錯(cuò)位種植高大喬木，科學(xué)設(shè)計(jì)綠化系統(tǒng)；、綠化方案應(yīng)充分考慮消防需求，確保消防通道暢通；、綠化工程與主體工程同步設(shè)計(jì)、實(shí)施和竣工驗(yàn)收。6、其它設(shè)計(jì)依據(jù)6.1、 重慶市渝北區(qū)民政局 2014年3月18日“重慶市渝北區(qū)社會(huì)福利中心養(yǎng)老院工程設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)” 及“福利中心設(shè)計(jì)有關(guān)問(wèn)題回復(fù)”

13、。項(xiàng)目占地面積為 7255.9平方米，（折合10.88畝），其中設(shè)計(jì)凈用地面積為6031平方米。批準(zhǔn)的可行性研究設(shè)計(jì)總建筑面積為18521.98平方米（其中地上建筑約14138.18平方米、地下建筑約 4383.8平方米），建設(shè)“三無(wú)”人員養(yǎng)老等服務(wù)居室 279間，總床位580張及辦公和功能用房。（具體房間、床位數(shù)量，以及其 它功能用房等以認(rèn)可的方案為準(zhǔn)。）6.2、 重慶市渝北區(qū)民政局和重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院雙方2014年4月簽定的建筑工程設(shè)計(jì)合同。6.3、 重慶市渝北區(qū)民政局關(guān)于 2014年4月21日下午設(shè)計(jì)方案研究會(huì)的意見(jiàn)匯總。6.4、 重慶市渝北區(qū)民政局 2014年5月7日“渝北區(qū)社會(huì)福

14、利中心養(yǎng)老院項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)匯報(bào)討論情況記 錄”。6.5、 重慶市渝北區(qū)民政局傳達(dá)渝北區(qū)發(fā)改委意見(jiàn)，要求床位不少于550張。四、場(chǎng)地市政及交通條件北面臨規(guī)劃的城市東西向16米寬的道路（三角形長(zhǎng)邊）這是也是場(chǎng)地的一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標(biāo)高 274.80、西面標(biāo)高260.00,坡度約為7%基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態(tài)綠地是一條規(guī)劃的36米寬的弧線形城市主干道，這條城市主干道仿佛是以養(yǎng)老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點(diǎn)相交。緊臨基地整個(gè)東南斜邊是規(guī)劃的城市生態(tài)綠地，從控規(guī)平面圖看，似乎有一條溪流順著東南方向流過(guò)， 從目前尚未有任何設(shè)計(jì)方面的資料?；匚鬟?0m

15、出有一南北向高壓輸電線，輸電線會(huì)隔斷基地與組團(tuán)其他建筑的聯(lián)系，但也因此能保留較 好的綠化景觀。可考慮布置辦公等輔助用房。沿上述兩條城市道路，規(guī)劃有電力電纜、通訊、給水、燃?xì)?、雨水、污水管線，但沿基地南邊城市生態(tài) 綠地邊緣規(guī)劃有多一條?水管線。在基地 300米范圍內(nèi)規(guī)劃有軌道線路和 110kv悅來(lái)4號(hào)變電站。 五、設(shè)計(jì)范圍和分期1、設(shè)計(jì)范圍包括完成本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的全部設(shè)計(jì)（含方案設(shè)計(jì)【含二個(gè)及以上比選方案、工程估算及其它必 要的土建工程等設(shè)計(jì)內(nèi)容】、初步設(shè)計(jì)【含概算】、施工圖設(shè)計(jì)【包括但不限于總圖、植物配置圖、結(jié)構(gòu)、R高力擋墻、R高力切坡?lián)踝o(hù)等附屬設(shè)計(jì)】及設(shè)計(jì)變更、施工階段服務(wù)配合、建設(shè)全

16、過(guò)程設(shè)計(jì)服務(wù)【含竣工驗(yàn)收、質(zhì) 量保修階段的設(shè)計(jì)服務(wù)、以及協(xié)助發(fā)包人完成各項(xiàng)審批手續(xù)辦理等工作】），具體包括但不限于以下內(nèi)容：土石方平場(chǎng)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)（含外立面裝飾工程、室內(nèi)精修工程）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、安裝工程設(shè)計(jì)、園林綠化及所有配套工程的設(shè)計(jì)，并須無(wú)償綠化設(shè)計(jì)（即：園林綠化設(shè)計(jì)工程費(fèi)概算不計(jì)入本次設(shè)計(jì)取費(fèi)范圍之中）。2、項(xiàng)目分期項(xiàng)目整體同時(shí)同期施工建設(shè)，不分期。六、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想在現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念指導(dǎo)下，通過(guò)現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段塑造具有地域特色，體現(xiàn)項(xiàng)目特殊的政府公益服務(wù)性質(zhì)的新 穎形象，使之成為展現(xiàn)重慶改革開(kāi)放后物質(zhì)文明和精神文明成就的窗口。1.1、 在該地段結(jié)合用地地形、建筑性質(zhì)和周

17、邊環(huán)境條件，創(chuàng)造養(yǎng)老院建筑整體協(xié)調(diào)、形象新穎的形象；1.2、 在本項(xiàng)目?jī)?nèi)部，根據(jù)功能要求組織空間，并力求用建筑手段進(jìn)行生態(tài)化設(shè)計(jì)，節(jié)能節(jié)地，創(chuàng)造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境條件。2、設(shè)計(jì)特點(diǎn)2.1、 由于用地過(guò)小，僅約為國(guó)家床均用地面積最低標(biāo)準(zhǔn)的43%,設(shè)計(jì)通過(guò)底層架空和高層集約的方式努力創(chuàng)造和爭(zhēng)取地面空間，為老年人戶外活動(dòng)創(chuàng)造條件；2.2、 由于增設(shè)地下車庫(kù)占用了床均建筑面積，設(shè)計(jì)利用地形，結(jié)合消防環(huán)道處理進(jìn)入地下車庫(kù)的入口， 減少車庫(kù)內(nèi)部的上下層聯(lián)系坡道。2.3、 對(duì)于場(chǎng)地外地面高差，設(shè)計(jì)均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；2.4、 采用明快的建筑主色調(diào)，加上老年人居住的樓層外遮陽(yáng)采用赤橙黃綠青藍(lán)紫

18、的彩虹色，寓意老年人人生的絢麗以及晚年生活的多彩；2.5、 結(jié)合其他條件進(jìn)行逐層退臺(tái)變化，形成層層陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，空間虛實(shí)相結(jié)，為老年人居住房間創(chuàng)造接 觸戶外空間的條件；2.6、 建筑內(nèi)部設(shè)置水平和垂直的導(dǎo)風(fēng)通道，創(chuàng)造良好的通風(fēng)條件。第二章、總平面一、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、規(guī)范法規(guī)重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年11月21日）重慶市主城區(qū)城市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)定（試行）（2008年版）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-2005無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50763-2012汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95） （200

19、5年版）公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-052-2013）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005;綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T50-066老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 122-99老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50340-2003老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范MZ008- 2001 ）養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GB50867-20132、方案批文2.1、 重慶市規(guī)劃局2014年7月11日渝規(guī)兩江新區(qū)方案函2014 0529號(hào)“建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查 意見(jiàn)函”2.2、 民政局同意總床位數(shù) 580x0.95=551張。3、規(guī)劃技術(shù)條件建他用地面積6031.

20、00平方米1總建筑面積1850L平方米地上建筑面積13682.8J平方米地下建筑面枳4818.靖平方米分項(xiàng)建筑面超居住面積a, do平方米公建不含配套設(shè)施）13682.84平方米配套設(shè)施0.00平方米n中：配套設(shè)魄名稱建筑面積（平方米）備注軍庫(kù)4071. 15平方米設(shè)得用房714. 11平方米其他（架空層、轉(zhuǎn)換星等）0. 00平方米容積率2. 27現(xiàn)筑密度34, 69 $球地率3170 %總計(jì)容建筑面積13682.84平方米停車位138 個(gè)）室內(nèi)121 m寶外17 （個(gè)）建筑高度最西蛇80米備注該項(xiàng)目若未取得消防、人防、園林.環(huán)保部門同意意見(jiàn)，諼方案審查意見(jiàn)書(shū)無(wú) 效.4、坐標(biāo)及高程工程地形圖采

21、用的重慶市獨(dú)立坐標(biāo)系、1956年黃海高程系統(tǒng)。二、場(chǎng)地概述：1、區(qū)位環(huán)境項(xiàng)目基地位于重慶市兩江新區(qū)的核心地帶-渝北區(qū)悅來(lái)鎮(zhèn)，擬建于渝北區(qū)悅來(lái)組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C15-3號(hào)地塊。嘉陵江畔的悅來(lái)鎮(zhèn)是重慶兩江新區(qū)的核心地帶，此處交通便利，乘坐地鐵可快速便捷的地到達(dá)重慶的其 它區(qū)域。悅來(lái)組團(tuán)是悅來(lái)鎮(zhèn)核心地段的住宅小區(qū)，組團(tuán)不僅僅是住宅小區(qū)，也是城市的部分，包括住宅和其 它配套公共設(shè)施。基地南面為風(fēng)景優(yōu)美的河灘生態(tài)綠地，是老人房的最佳朝向，東南面是醫(yī)院，西、北兩側(cè) 是住宅用地，基地 3公里范圍內(nèi)還配有汽車站、中小學(xué)、郵局、地鐵站、的等基礎(chǔ)公共服務(wù)建筑，配套設(shè)施 完善?；乇辈啃陆ǖ闹貞c國(guó)際博覽中心為悅來(lái)鎮(zhèn)的

22、發(fā)展注入了強(qiáng)力劑。基地周圍尚無(wú)已建或規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物。2、地形地貌項(xiàng)目基地大致呈不規(guī)則直角三角形，三面邊長(zhǎng)分別為104米，133米，164米，面積為7200余平米。北面臨城市東西向道路（三角形長(zhǎng)邊）這是一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標(biāo)高274.80、西面標(biāo)高260.00 ,坡度約為7%這也限制了基地出入口位置的選擇?；貎?nèi)有一南北走向的平地，是場(chǎng)地大范圍平整推土機(jī)造成的臨時(shí)堆土場(chǎng)，將基地分為兩部分，基地東南面高于西北面。較高的東南面臺(tái)地最高標(biāo)高為277.23 ,最低標(biāo)高為273.00 ,坡度為5%較低的西北面凹地最高標(biāo)高271.61 ,最低標(biāo)高262.84 ,平均標(biāo)高約為

23、 270.00?；匚鬟?0m出有一南北向高壓輸電線，輸電線會(huì)隔斷基地與組團(tuán)其他建筑的聯(lián)系，但也因此能保留較 好的綠化景觀。可考慮布置辦公等輔助用房。3、場(chǎng)地建筑環(huán)境況。場(chǎng)地內(nèi)尚無(wú)已建建筑物、構(gòu)筑物、高壓線、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古跡等）、拆除的情4、場(chǎng)地自然因素目前尚未有南側(cè)城市生態(tài)綠地設(shè)計(jì)資料。4.1、 氣象水文基地屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，冬暖夏熱、春早夏長(zhǎng)、秋雨連綿。多年平均氣溫18.7 C,最高年平均氣溫19.4 C,最低年平均氣溫 18.3 Co日極端最低氣溫-4 C （1977年1月30日），最高氣溫 43.6 C （2006 年8月15日）。多年年平均降雨量為 1104

24、.5mm,降雨集中在每年 59月份，降雨量占全年總降雨量的70%,多年平均相對(duì)濕度 80%,絕對(duì)濕度17.6mb。場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)溪河分布。4.2、 地形地貌擬建工程場(chǎng)地屬中切風(fēng)化剝蝕丘陵地貌區(qū)。現(xiàn)擬建場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)正在大規(guī)模的場(chǎng)平工作，經(jīng)人工開(kāi)挖地形總 體起伏較大，經(jīng)人工改造大致形成臺(tái)階狀地形。勘察區(qū)內(nèi)地形最高點(diǎn)位于場(chǎng)地南東角，高程277.32m,最低點(diǎn)位于北西角，高程 266.89m,最大高差10.43m。地表全部為第四系人工填土層覆蓋。4.3、 地質(zhì)構(gòu)造根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，無(wú)斷層分布，巖層呈單斜產(chǎn)出，勘察場(chǎng)區(qū)無(wú)基巖出露，從鉆孔巖芯觀察，基巖中裂 隙不發(fā)育，為地質(zhì)構(gòu)造條件簡(jiǎn)單區(qū)。4.4、 水文地質(zhì)條件該場(chǎng)

25、地地下水貧乏，勘探深度范圍無(wú)地下水。若基礎(chǔ)在雨季施工，因雨季降水滲入，場(chǎng)地內(nèi)土層及強(qiáng)風(fēng) 化基巖中可能存在一定量的地下水，應(yīng)注意采取排水措施。根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境分析及相鄰建筑勘察資料分析，無(wú)污染源。場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土、鋼筋等建筑材料具微腐蝕性。4.5、 不良地質(zhì)現(xiàn)象根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)調(diào)查及鉆探表明，場(chǎng)區(qū)內(nèi)及周邊無(wú)危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)作用。4.6、 地勘結(jié)論擬建場(chǎng)區(qū)地形為斜坡。場(chǎng)地基巖主要由泥巖、砂巖組成，整體性好，巖層傾角小，裂隙不發(fā)育。場(chǎng)區(qū)無(wú) 滑坡及地面變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象。地震設(shè)防烈度為6度，勘察深度范圍內(nèi)未見(jiàn)地下水。場(chǎng)地現(xiàn)狀穩(wěn)定性好。場(chǎng)地按設(shè)計(jì)高程整平，對(duì)邊坡支擋后，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。三、總

26、平面布置1、場(chǎng)地條件1.1、 項(xiàng)目用地呈不規(guī)則三角形，與擬建規(guī)模相比，用地指標(biāo)遠(yuǎn)未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。按標(biāo)準(zhǔn)25-30m2/床，總用地應(yīng)為1375016500nt目前用地僅達(dá)此標(biāo)準(zhǔn) 44%;1.2、 項(xiàng)目除了主要功能養(yǎng)老院以外，還包括殘疾人康復(fù)和流浪未成年人收容兩種不同功能，造成功能流 線十分復(fù)雜；1.3、 用地南側(cè)為城市綠地，需要在退半間距的基礎(chǔ)上加退3米，還必須按照居住建筑退距（比公共建筑多退2米），此外建筑計(jì)算高度從室外下負(fù)二層地下車庫(kù)坡道的最底端起算。以上要求使實(shí)際建筑占地僅為 2000m2 左右。1.4、 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）明確規(guī)定，“汽車庫(kù)不應(yīng)與甲

27、、乙類生產(chǎn)廠房、庫(kù)房以及托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院組合建造；當(dāng)病房樓與汽車庫(kù)有完全的防火分隔時(shí)，病房樓的地 下可設(shè)置汽車庫(kù)?！钡?xiàng)目可研和規(guī)劃均要求項(xiàng)目配置停車位按照較高標(biāo)準(zhǔn)1.0車位/100 itf設(shè)置停車位；設(shè)計(jì)借鑒病房樓處理與汽車庫(kù)的關(guān)系。2、總平面布置對(duì)策2.1、 由于用地過(guò)小，用地規(guī)模僅達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)44%,設(shè)計(jì)通過(guò)底層架空和高層集約的方式努力創(chuàng)造和爭(zhēng)取地面空間，為老年人戶外活動(dòng)創(chuàng)造條件；2.2、 由于用地東西高差 9米多，將人車主入口設(shè)置在用地北側(cè)中段；2.3、 南面裙房?jī)?nèi)則布置公共服務(wù)空間、休閑開(kāi)放空間，與外部河灘綠地對(duì)話，避免封閉的空間對(duì)老人造 成心理壓力。2.4、 高層部分平面布局結(jié)

28、合三角形地形設(shè)計(jì)成三角形平面，在此基礎(chǔ)上布置老年人居住用房，三角形平 面的一角面對(duì)北側(cè)城市道路?？梢杂行Ы档徒ㄖ?duì)城市支路的壓力，同時(shí)使所有老人居住房間均有受到陽(yáng)光照射的機(jī)會(huì)；2.5、 結(jié)合所有條件和要求，高層部分進(jìn)行逐層退臺(tái)變化，形成層層陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，空間虛實(shí)相結(jié)，2.6、 由于增設(shè)地下車庫(kù)占用了床均建筑面積，設(shè)計(jì)利用地形，結(jié)合消防環(huán)道處理進(jìn)入地下車庫(kù)的入口， 減少車庫(kù)內(nèi)部的上下層聯(lián)系坡道。2.7、 對(duì)于場(chǎng)地外地面高差，設(shè)計(jì)均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；3、建設(shè)分期項(xiàng)目整體同時(shí)同期施工建設(shè)，不分期。4、空間布局4.1、 建筑主入口不允許開(kāi)在道路交岔口50米以內(nèi)，因此用地北邊中段標(biāo)高約

29、267.00處作主入口與道路相接。北側(cè)城市道路西端262.66可以作為用地內(nèi)車道的另一個(gè)出入口。4.2、 建筑總體形態(tài)為基地西部十二層截角三角形高層+兩層沿南側(cè)展開(kāi)的裙房組成，其中高層底部局部 兩層架空。入口外部廣場(chǎng)空間與底層架空空間串聯(lián)呼應(yīng)。4.3、 而臨城市道路東端則整理為272.00標(biāo)高，與此處城市道路標(biāo)高協(xié)調(diào)，成為基地內(nèi)的綠化用地。4.4、 裙房屋頂作為老人休閑活動(dòng)場(chǎng)所，采光良好、風(fēng)景優(yōu)美，無(wú)車輛等外界因素干擾。4.5、 由于南側(cè)是規(guī)劃的城市生態(tài)綠地，因此按照重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，建筑應(yīng)該在應(yīng)退半 間距的基礎(chǔ)上增退 3米，加上規(guī)劃認(rèn)定居彳建筑還要加退2米而用地情況無(wú)法達(dá)到。故

30、南側(cè)建筑高層部分從第五層即層層退臺(tái)，形成景觀露臺(tái)。北側(cè)城市支路道路寬度僅為8米，建筑高層部分從第五層也層層退臺(tái)。以上南北兩側(cè)退臺(tái)，直至建筑各方向的總面寬從50米退至各邊均小于 40米。5、環(huán)境景觀5.1、 對(duì)于場(chǎng)地外地面高差，設(shè)計(jì)均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；5.2、 用地而臨城市道路的東端，與此處城市道路標(biāo)高協(xié)調(diào)，整理為 272.00標(biāo)高的集中綠地，作喬木和 灌木相結(jié)合的綠化。5.3、 利用基地內(nèi)除建筑、廣場(chǎng)、消防車道和室外停車場(chǎng)外的空間布置綠化。其中沿消防車道兩側(cè)布置高 大喬木和低矮密集的灌木，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布置草坪。5.4、 消防撲救場(chǎng)范圍內(nèi)不種植高大喬木，不

31、布置其他高聳的市政設(shè)施。6、噪聲防治6.1、 基地北側(cè)為城市支路，車輛噪聲較小，但東北向外窗采用了隔聲措施；6.2、 基地北側(cè)和西側(cè)暫無(wú)其它建筑噪聲源；6.3、 基地東側(cè)和南側(cè)雖然為城市主干道，但基地與之有60100米城市生態(tài)綠地相隔，綠地的高中低植物的搭配可以有效減少和隔絕城市主干道的交通噪聲； 四、豎向設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)用地北側(cè)規(guī)劃城市道路為路幅16米的城市支道，東北方道路交叉點(diǎn)標(biāo)高為274.774,西北方道路標(biāo)高為260.00 ,道路坡度較大，約為 6.68%。據(jù)此計(jì)算，用地范圍東端城市道路標(biāo)高為271.95,西端為262.66。基地南面的城市生態(tài)綠地目前尚無(wú)任何設(shè)計(jì)資料?；匚髅娴挠玫啬?/p>

32、前也無(wú)任何建設(shè)相關(guān)資料。2、豎向布置豎向設(shè)計(jì)是西南山地建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵問(wèn)題之一。2.1、 結(jié)合地形高差和城市道路的標(biāo)高，方案以用地北側(cè)中部為人車流主入口，故將基地平整為267.00標(biāo)高的主臺(tái)地，在 267.00臺(tái)地布置建筑。基地東端作斜坡綠化直至272.00標(biāo)高。2.2、 建筑主入口位于與城市主干道相接的北面，同時(shí)利用主臺(tái)地以下布置地下車庫(kù)?；匚鞫伺c城市道 路平接作為地下車庫(kù)和消防環(huán)道入口。2.3、 場(chǎng)地內(nèi)雨水排放分南北兩個(gè)方向，北廣場(chǎng)向城市道路側(cè)排出，建筑南側(cè)雨水則向場(chǎng)地南面室外排放，并在基地西南角設(shè)置雨水收集設(shè)施。3、場(chǎng)地平整初平場(chǎng)土方量約為 46860立方米，初估費(fèi)用為 51.46萬(wàn)元。

33、五、交通組織1、外部交通環(huán)境北面臨規(guī)劃的城市東西向16米寬的道路（三角形長(zhǎng)邊）這是也是場(chǎng)地的一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標(biāo)高274.80、西面標(biāo)高260.00,坡度約為7%基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態(tài)綠地是一條規(guī)劃的36米寬的弧線形城市主干道，這條城市主干道仿佛是以養(yǎng)老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點(diǎn)相交。在基地北方300米范圍內(nèi)規(guī)劃有軌道線路?；貣|南方向有醫(yī)院，西、北兩側(cè)是住宅用地，基地3公里范圍內(nèi)還配有汽車站、中小學(xué)、郵局、地鐵站、的等基礎(chǔ)公共服務(wù)建筑，配套設(shè)施完善。2、內(nèi)部交通組織2.1、 項(xiàng)目的人車流主入口設(shè)在基地北側(cè)中部。人流通過(guò)架空的底層進(jìn)入

34、建筑裙房和高層垂直交通?；?的東端狹窄地段留作基地的綠化用地。2.2、 主入口以下空間結(jié)合地形分兩層設(shè)計(jì)，考慮分設(shè)兩個(gè)停車庫(kù)，地下室的其余空間用作建筑的設(shè)備用房。兩個(gè)地下車庫(kù)分別停車60輛、61輛，共121個(gè)車位，2.3、 車道從用地西北 262.66標(biāo)高處城市道路接入，在建筑西面隨地勢(shì)降至負(fù)二層車庫(kù)入口，然后上升 至南側(cè)直接進(jìn)入地下一層車庫(kù)出入口。車道的處理以及兩層車庫(kù)的設(shè)置，避免了另行設(shè)置入庫(kù)坡道和上下層 車庫(kù)的聯(lián)系坡道，有效節(jié)省了建筑面積。2.4、 車道從負(fù)二層上升至建筑南面的一層，并形成環(huán)繞建筑的消防環(huán)道并連接建筑以東的地上停車場(chǎng)， 停車場(chǎng)一共15個(gè)停車位，負(fù)二層車庫(kù)入口附近設(shè)置2個(gè)

35、內(nèi)部運(yùn)輸車輛停車位，一共有 17個(gè)室外停車位（包括兩個(gè)殘疾人車位），項(xiàng)目總停車位為138個(gè)。3、總平消防設(shè)計(jì)3.1、 消防車道從用地西北262.66標(biāo)高處城市道路接入，繞行建筑西側(cè)和南側(cè)并串聯(lián)起地下一層和地下二層車庫(kù)后，在建筑東端與地面停車場(chǎng)串聯(lián)，完成沿建筑繞行一圈的基地內(nèi)環(huán)形車道。3.2、 建筑主入口一側(cè)、西北側(cè)，以及西側(cè)平緩地段兼做消防撲救場(chǎng)地及登高面。消防撲救場(chǎng)地的坡度同城市道路坡度，不大于 5%。4、道路技術(shù)條件根據(jù)建筑消防類別，屬于二類高層建筑，因此道路寬度結(jié)合車庫(kù)的車輛出入口設(shè)計(jì)為雙車道6米寬，最小縱坡坡度為0%,最大縱坡為13.2 %,雙車道可以保證消防車最小8米的轉(zhuǎn)彎半徑，道路

36、路面最大設(shè)計(jì)荷載為8T13T。六、景觀設(shè)計(jì)1、場(chǎng)地環(huán)境項(xiàng)目基地大致呈不規(guī)則直角三角形，三面邊長(zhǎng)分別為104米，133米，164米，面積為7200余平米。北面臨城市東西向道路（三角形長(zhǎng)邊）這是一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標(biāo)高274.80、西面標(biāo)高260.00 ?；貎?nèi)有一南北走向的平地，是場(chǎng)地大范圍平整推土機(jī)造成的臨時(shí)堆土場(chǎng)，將基地分為兩部分，基地東南面高于西北面。較高的東南面臺(tái)地最高標(biāo)高為277.23 ,最低標(biāo)高為273.00 ,坡度為5%較低的西北面凹地最高標(biāo)高271.61 ,最低標(biāo)高262.84 ,平均標(biāo)高約為 270.00。場(chǎng)地內(nèi)尚無(wú)已建建筑物、構(gòu)筑物、高壓線、地下洞室，

37、以及保留（包括名木、植被、古跡等）、拆除的情況。2、綠化設(shè)計(jì)利用基地內(nèi)除建筑、廣場(chǎng)、消防車道和室外停車場(chǎng)外的空間布置綠化。2.1、 基地臨城市道路東端，與此處城市道路標(biāo)高協(xié)調(diào)，整理為 272.00標(biāo)高的集中綠地，作喬木和灌木 相結(jié)合的綠化。2.2、 沿消防車道靠建筑的內(nèi)側(cè)布置高大喬木和低矮密集的灌木，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布 置草坪。2.3、 地下架空平臺(tái)綠化為樹(shù)池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。2.4、 以上實(shí)土綠化面積為1909.36m2;平臺(tái)綠化覆土 0.6m,折算后為74m2;屋頂綠化覆土 0.4m,折算后為148.21m2?？偩G化面積（折算后）2131.57m2。2.5、 除

38、建筑物、硬路面和林木之外，全部地表應(yīng)為草坪所覆蓋，在樹(shù)冠投影處草坪難以生長(zhǎng)的地方，也 應(yīng)用碎玉米秸和鋸木小塊加以遮蔽，以提高地表的比熱容。3、種植設(shè)計(jì)3.1、 基地東端集中綠地，作喬木和灌木相結(jié)合的綠化。3.2、 沿基地內(nèi)消防車道靠建筑的內(nèi)側(cè)布置喬木和低矮密集的灌木結(jié)合，其余綠化地塊則布置低矮灌木， 斜坡布置草坪。3.3、 地下架空平臺(tái)綠化為樹(shù)池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。3.4、 種植設(shè)計(jì)主要利用本地植物如：黃角樹(shù)、樟樹(shù)、楠竹和山茶花、天竺葵。4、節(jié)水措施4.1、 內(nèi)部道路采用透水混凝土路面，停車場(chǎng)采用透水鋪裝；4.2、 在基地西南角設(shè)置雨水收集設(shè)施。5、場(chǎng)地照明5.1、 泛光照明：在基地

39、綠化中采用隱蔽燈具，給建筑微弱泛光照明；5.2、 輪廓照明：建筑各層欄桿水平線條下進(jìn)行輪廓微光照明，同時(shí)不造成眩光；5.3、 重點(diǎn)照明：建筑主入口和停車場(chǎng)進(jìn)行中高桿重點(diǎn)照明；5.4、 指示照明：沿建筑四周消防車道布置路面指示照明。6、公共屬性項(xiàng)目本屬社會(huì)公益服務(wù)類公共建筑，具有公共屬性。7、綠化指標(biāo)、名稱數(shù)值占比備注建設(shè)用地總面積（m2）6301100%配套綠化總面積2131.57100%其 中實(shí)地綠化面積1909.3689.58人工景觀水體面積0內(nèi)部道路行道樹(shù)（按1.5/株計(jì)）綠地面積0實(shí)際株數(shù)種植喬木的室外停車場(chǎng)（按種植槽或喬木實(shí)際 覆蓋面積70 %計(jì)）綠地面積地下架空平臺(tái)綠地（折算后）面

40、積743.45折算前185,覆土深度0.6m、折算系數(shù)0.4屋頂綠化（折算后）面積148.216.95折算前741.06,覆土深度0.4m、折算系數(shù)0.2綠地率35.34計(jì)綠面積 2131.57m2集中（公共）綠地合計(jì)面積人均面積占建設(shè)用地比例七、無(wú)障礙設(shè)計(jì)1、出入口建筑室內(nèi)外高差為0.1m,均采用平坡出入口；2、無(wú)障礙停車位項(xiàng)目總停車位為138個(gè)，其中無(wú)障礙停車位 2個(gè)。3、無(wú)障礙標(biāo)志3.1、 建筑出人口、通道、停車位、廁所電梯等無(wú)障礙設(shè)施的位置，均按“無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范”要求設(shè)置無(wú) 障礙標(biāo)志。3.2、 建筑物出人口和樓梯前室設(shè)樓面示意圖，在重要信息提示處宜設(shè)電子顯示屏。表2.2.7場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)

41、計(jì)范圍及措施表場(chǎng)地 類別實(shí)施范圍實(shí)施部位設(shè)計(jì)要求執(zhí)行情況備注公共 建筑無(wú)障礙設(shè) 計(jì)范圍內(nèi) 的公共建 筑的建筑 基地車行道與人行道 后高差處在人行通道的路口及人行 橫道的兩端應(yīng)設(shè)緣石坡道已設(shè)置主要人行通道有 高差和臺(tái)階處設(shè)置輪椅坡道或無(wú)障礙電 梯均采用緩坡連接停車場(chǎng)應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置無(wú)障礙 停車位已設(shè)置2個(gè)無(wú)障礙 停車位八、總平面安全設(shè)計(jì)1、安全措施1.1、 凡是主要人流通道有高差時(shí)，均采用緩坡處理高差；1.2、 人流不使用的部位有高差時(shí)，均采用斜坡連接不同高差地面；2、地災(zāi)防治根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境分析及相鄰建筑勘察資料分析，基巖中裂隙不發(fā)育，為地質(zhì)構(gòu)造條件簡(jiǎn)單區(qū)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)及周 邊無(wú)危巖崩塌、滑坡、泥石流等

42、不良地質(zhì)作用，無(wú)污染源。3、地下水應(yīng)對(duì)根據(jù)地勘報(bào)告，基地內(nèi)無(wú)溪流分布，地表全部為第四系人工填土層覆蓋。該場(chǎng)地地下水貧乏，勘探深度 范圍無(wú)地下水。表2.2.8總平面安全設(shè)計(jì)要求及措施表設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)要求及措施備注（執(zhí)行情況）防洪防滑坡山地建筑應(yīng)視山坡態(tài)勢(shì)、坡度、土質(zhì)、穩(wěn)定性等 因素，采取護(hù)坡、擋土墻等防護(hù)措施，同時(shí)應(yīng)按 當(dāng)?shù)睾樗看_定截洪排洪措施?；貎?nèi)除沿用地邊界外， 均不采 用擋墻處理局差。場(chǎng)地向南北兩 個(gè)方向排雨水。基地處于較局地 形上，不存在洪澇災(zāi)害。擋土墻擋土墻高度超過(guò)6米時(shí)宜退臺(tái)處理；高度大于2m 的擋土墻（或護(hù)坡）與建筑間的水平距離不應(yīng)小于3m；相鄰臺(tái)地高差大于1.5m時(shí)，擋土墻（或

43、坡度大于1:2的護(hù)坡）頂應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)措施；土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于1:2。基地內(nèi)除沿用地邊界外， 均采用 斜坡連接不同局差地面。 土質(zhì)斜 坡的坡比值不大于 1:2。場(chǎng)地場(chǎng)地地坪局差大于 0.9m （人流活動(dòng)頻繁處，地面 高差大于0.4m）時(shí)應(yīng)設(shè)安全防護(hù)措施；公共場(chǎng)所 的臺(tái)階大于或等于 5級(jí)時(shí)應(yīng)設(shè)置欄桿；人流密集 場(chǎng)所的臺(tái)階高度大于 0.6m且側(cè)面臨空時(shí)，懸空部 位邊緣應(yīng)設(shè)擋邊，公共活動(dòng)場(chǎng)所不得設(shè)置帶尖刺 的欄桿和圍墻。建筑底層與室外環(huán)境和車道有高差處均設(shè)置了 1100高欄桿。地面所有路面和硬鋪地面，均應(yīng)米用粗糙防滑材料或作防滑處理，不得設(shè)一步臺(tái)階（可做成斜坡）。已執(zhí)行小品人員活動(dòng)場(chǎng)所，高度2

44、m以下范圍內(nèi)不得有尖銳小 品或構(gòu)筑物。已執(zhí)行綠化坡度大于30%且坡長(zhǎng)大于 5m的斜坡游憩草地，斜坡前方5m內(nèi)禁種有喇J的植物；學(xué)校托幼與宅旁 綠地等嚴(yán)禁種植有毒、后刺、對(duì)皮膚過(guò)敏、飛絮、 落果惡臭等對(duì)人和環(huán)境后不良影響的植物。已執(zhí)行游戲設(shè)施游戲場(chǎng)地應(yīng)鋪設(shè)松土，軟性塑膠地面或草坪；與 機(jī)動(dòng)車道距小于10m時(shí)，應(yīng)加設(shè)維護(hù)措施。已執(zhí)行車行道路基地機(jī)動(dòng)車道與城市道路車行道相接，最大縱坡 值大于或等于 8 %時(shí)，車速限定在 2030km/h, 人車未分流的小區(qū)內(nèi)車行道路，車速宜限定在5km/h。已執(zhí)行室外停車位不宜緊臨建筑物外窗、陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平 臺(tái)等位置設(shè)置。已執(zhí)行九、綜合管網(wǎng)1、外部管網(wǎng)簡(jiǎn)述沿

45、基地南東北三方向的兩條城市道路，規(guī)劃有電力電纜、通訊、給水、燃?xì)?、雨水、污水管線，沿基地 南邊城市生態(tài)綠地邊緣規(guī)劃有多一條污水管線。在基地300米范圍內(nèi)規(guī)劃有軌道線路和110kv悅來(lái)4號(hào)變電站。本項(xiàng)目為該地區(qū)第一個(gè)實(shí)施項(xiàng)目，周邊尚無(wú)配套建成的市政管網(wǎng)。2.給排水2.1、 本項(xiàng)目水源為城市自來(lái)水，本工程所在地塊為中法水務(wù)有限公司悅來(lái)水廠二級(jí)供水區(qū)域，根據(jù)片區(qū) 給水規(guī)劃和業(yè)主單位提供資料，其北側(cè)城市道路擬建DN30O勺市政給水干管，市政供水壓力相對(duì)于建筑0.00標(biāo)高約為0.23MPa（市政供水標(biāo)高290m）。2.2、 項(xiàng)目位于新區(qū)，項(xiàng)目周邊尚未配套的排水管網(wǎng)。根據(jù)該片區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目北側(cè)市政道路擬建管

46、徑 d400的污水干管，項(xiàng)目西南側(cè)市政道路擬建d600的污水干管。項(xiàng)目北側(cè)市政道路擬建管徑d700的雨水干管，項(xiàng)目西南側(cè)有現(xiàn)狀小溪，其50年一遇洪水位均低于本項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高，允許本工程雨水排入。2.3、 給排水本項(xiàng)目總用水量 136.1m3/ d ;總污水量111.0m3/ d，總雨水量 53.66L/S 。3、電力本工程變配電房設(shè)在負(fù)一層，面積約103 m2?？偘惭b容量1420kW,計(jì)算負(fù)荷856kW/變壓器總電力安裝容量為1200kVA,設(shè)800kVA和400kVA干式變壓器各一臺(tái)。本工程采用一路10kV電源供電，10kV電源來(lái)自附近市政開(kāi)閉所，引入位置在本工程北側(cè)市政道路，由市政電力電纜管

47、路采用YJV- 8.7/15kV 交聯(lián)聚乙烯電纜穿管埋地引入。高壓出線采用YJV- 8.7/10kV 交聯(lián)聚乙烯電纜橋架引至本配電室的變壓器，低壓出線則由配電室橋架引入電氣豎井至各層配電箱，分別采用低煙無(wú)鹵阻燃電纜或低煙無(wú)鹵阻燃劑耐火電纜。4、通訊在本工程北側(cè)市政道路旁，有已建的市政通訊電纜管路，擬從此引入網(wǎng)絡(luò)、電視等通訊線纜，通信線纜 以光纜穿管埋地方式引入，電視線纜則采用SYWV-75-12同軸電纜穿管埋地引入。根據(jù)業(yè)主要求，在負(fù)一層設(shè)弱電機(jī)房，面積約 33 m2。本工程通信采用市網(wǎng)直通，總電話容量約為720門，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)終端約為 720點(diǎn)，電視插座約250點(diǎn)。通信線纜采用光纜沿橋架引入弱電

48、豎井至各層配線架，電視線纜則采用SYWV-75-9同軸電纜沿橋架引入弱電豎井至各層分配箱。5、燃?xì)馊細(xì)鈶?yīng)由建設(shè)方另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)室進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)。 十、綠色建筑節(jié)地及室外環(huán)境1、環(huán)境安全及污染項(xiàng)目基地位于重慶市兩江新區(qū)的核心地帶-渝北區(qū)悅來(lái)鎮(zhèn)，擬建于渝北區(qū)悅來(lái)組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C15-3號(hào)地塊?；刂車袩o(wú)已建或規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物。根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境分析及相鄰建筑勘察資料分析，基巖中裂隙不發(fā)育，為地質(zhì)構(gòu)造條件簡(jiǎn)單區(qū)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)及周 邊無(wú)危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)作用，無(wú)污染源。根據(jù)地勘報(bào)告，基地內(nèi)無(wú)溪流分布，地表全部為第四系人工填土層覆蓋。該場(chǎng)地地下水貧乏，勘探深度 范圍無(wú)地下水。

49、2、生態(tài)修復(fù)及治理2.1、 設(shè)計(jì)通過(guò)底層架空和高層集約的方式達(dá)到創(chuàng)造和爭(zhēng)取地面綠化空間的目的；2.2、 利用上部空間可以節(jié)約土地；2.3、 基地內(nèi)考慮了雨水收集和利用，考慮了道路和停車場(chǎng)的透水鋪裝；道路采用透水混凝土路面，總面 積為1524.61 itf,占總用地25.28 %;停車場(chǎng)采用植草磚鋪裝，面積 247 m2,占總用地4.10 %。2.4、 室外環(huán)境設(shè)計(jì)盡力利用斜坡來(lái)處理不同地面高差；2.5、 地面表層土除了必要的道路和廣場(chǎng)外，全部用作綠化，裙房屋頂也進(jìn)行了綠化。3、周邊可利用資源3.1、 北面臨規(guī)劃的城市東西向16米寬的道路（三角形長(zhǎng)邊）這是也是場(chǎng)地的一條直角邊，該城市道路東高西低

50、，東面交叉路口標(biāo)高274.80、西面標(biāo)高260.00 ,坡度約為7%3.2、 基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態(tài)綠地是一條規(guī)劃的36米寬的弧線形城市主干道，這條城市主干道仿佛是以養(yǎng)老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點(diǎn)相交。3.3、 基地東南面是醫(yī)院，西、北兩側(cè)是住宅用地，基地3公里范圍內(nèi)還配有汽車站、中小學(xué)、郵局、地鐵站、的等基礎(chǔ)公共服務(wù)建筑，配套設(shè)施完善。4、地下空間的利用4.1、 主入口以下空間結(jié)合地形分兩層設(shè)計(jì)，考慮分設(shè)兩個(gè)停車庫(kù)，地下室的其余空間用作建筑的設(shè)備用房。兩個(gè)地下車庫(kù)分別停車60輛、61輛，共121個(gè)車位；4.2、 車道從用地西北 262.66標(biāo)高處城市道路接入

51、，在建筑西面直接進(jìn)入地下一層車庫(kù)，然后車道隨地勢(shì)降至負(fù)二層停車庫(kù)出入口。車道的處理以及兩層車庫(kù)的設(shè)置，避免了另行設(shè)置入庫(kù)坡道和上下層車庫(kù)的聯(lián)系坡道，有效節(jié)省了建筑面積。5、既有建筑的利用基地內(nèi)尚無(wú)任何既有建筑。6、環(huán)境噪聲及防噪項(xiàng)目用地緊臨北側(cè)城市次干路，根據(jù)“城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)”GB 3096-2008,環(huán)境噪聲最高限值為晝間 70db,夜間 55db。本項(xiàng)目屬于噪聲敏感建筑物，屬1類聲環(huán)境功能區(qū)。需要采取措施使室外環(huán)境噪聲最高值達(dá)到晝間55db,夜間45db。6.1、 基地北側(cè)為城市次干路，是噪聲防控的主要方向，由于消防撲救場(chǎng)需要借用城市道路，無(wú)法在道路 和建筑之間設(shè)置隔聲措施，因此需要

52、考慮在圍護(hù)結(jié)構(gòu)如臨街外窗方面采取隔聲措施。6.2、 基地北側(cè)和西側(cè)暫無(wú)其它建筑噪聲源；6.3、 基地東側(cè)和南側(cè)雖然為城市主干道，但基地與之有60100米城市生態(tài)綠地相隔，綠地的植物可以有效減少和隔絕城市主干道的交通噪聲；7、熱島效應(yīng)的緩解為緩解項(xiàng)目熱島效應(yīng)，地下建筑屋面采用了種植屋面，且建筑外墻的顏色為淺色，太陽(yáng)輻射反射系數(shù)0.4 ,太陽(yáng)輻射吸收系數(shù)W 0.6。建筑周邊場(chǎng)地大量采用了透水混凝土和植草醇，植草醇的透水率為50%有效緩解熱島措施。7.1、 基地東端集中綠地，作喬木和灌木相結(jié)合的綠化。7.2、 沿基地內(nèi)消防車道南側(cè)和東側(cè)布置高大喬木和低矮密集的灌木結(jié)合，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜

53、坡布置草坪。7.3、 地下架空平臺(tái)綠化為樹(shù)池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。7.4、 消防車道和停車場(chǎng)采用透水鋪裝，在基地西南角設(shè)置雨水收集設(shè)施。7.5、 除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表應(yīng)為草坪所覆蓋，在樹(shù)冠投影處草坪難以生長(zhǎng)的地方，也 應(yīng)用碎玉米秸和鋸木小塊加以遮蔽，以提高地表的比熱容。卜一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目規(guī)劃條件設(shè)計(jì)數(shù)值備注建設(shè)用地面積6025.48 m26031 m2居住戶數(shù)居住人口 （注1）總建筑面積18521.98 m218461.31 m2其 中地上建筑面積14138.18 m213647.82 m2地下建筑面積4383.80 m24813.82 m21、居?。ㄗ?）02、配套設(shè)施（注3）0其 中1）幼兒園02）社區(qū)組織工作用房03）物業(yè)管