小區(qū)設(shè)計(jì)說明

1、 設(shè)計(jì)說明一、項(xiàng)目概況1.1 城市概況平湖素有“金平湖”之美譽(yù)，全市陸地面積537平方公里，海域面積1086平方公里，海岸線長27公里，總?cè)丝?0萬。境內(nèi)有浙北惟一的進(jìn)出口海港和國家一類開放口岸乍浦港，現(xiàn)已建成萬噸級(jí)以上深水泊位8個(gè)、千噸級(jí)泊位4個(gè)，已步入國家中型港口行列。近年來，平湖市工業(yè)已形成了服裝、光機(jī)電、箱包、紙業(yè)四大特色支柱產(chǎn)業(yè)，榮獲“中國出口服裝制造名城”稱號(hào)，是省級(jí)光機(jī)電特色產(chǎn)業(yè)基地、中國包裝紙生產(chǎn)基地和中國軟箱包出口生產(chǎn)基地。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上，平湖著力構(gòu)建“3+4”的大產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，即形成光機(jī)電、服裝和臨港型重化工業(yè)三大產(chǎn)值超100億的支柱產(chǎn)業(yè)，紙業(yè)、箱包、童車、潔具四個(gè)在全

2、國同行業(yè)比重約占20%的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)上，平湖著力構(gòu)建“四區(qū)二團(tuán)”發(fā)展平臺(tái)，即平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、乍浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、九龍山旅游度假區(qū)、濱海地區(qū)和新倉、新埭兩大工業(yè)組團(tuán)，形成沿海、沿邊兩大產(chǎn)業(yè)帶。平湖市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)灌溉地下化，已建成10個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園和多個(gè)特色農(nóng)業(yè)園，是國家級(jí)商品糧、油基地和中國“西瓜之鄉(xiāng)”。平湖市旅游資源豐富，有集沙灘、海島、名寺、森林于一身的九龍山旅游度假區(qū)，以及晚清名宅莫氏莊園和李叔同紀(jì)念館。1.2 區(qū)位及基地周邊環(huán)境項(xiàng)目位于平湖市區(qū)西南方向，新行政中心的南遷和以發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)為主要內(nèi)容的南市中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃將進(jìn)一步推動(dòng)城南配套的完

3、善和區(qū)域形象的改善。地塊占地面積91894平方米，被水系分割為左右兩地塊，邊界分別為：東側(cè)為如意路，西側(cè)為平湖大道，北至梅蘭路，南至現(xiàn)狀河流， 河道對(duì)面為市政公園用地，場地基本平整，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。1.3 基地現(xiàn)狀分析目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)稀疏，檔次不高，整體形象一般。地塊地勢低，內(nèi)部平坦，水系資源發(fā)達(dá)將地塊分為兩塊。 1.4 項(xiàng)目定位本項(xiàng)目總用地約9.2公頃，規(guī)劃總建筑面積約18.38萬平方米，物業(yè)類型包括高層住宅、低層住宅、商業(yè)以及配套公建等。項(xiàng)目依托平湖特定的歷史文化地位，著力打造具有法式和新古典風(fēng)格居住文化內(nèi)涵的高端居住社區(qū)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1. 業(yè)主提供的產(chǎn)品定位會(huì)議紀(jì)要2. 住宅建筑設(shè)

4、計(jì)規(guī)范 【GB50096-1999】（2003年版）。3. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016-2006】。4. 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）5. 民用建筑設(shè)計(jì)通則 【GB50352-2005】。6. 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 【JGJ100-98】。7. 嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。8. 浙江省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-20-2007）。9. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）。10. 國家及浙江省相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思3.1 合院式居住空間院落是中國傳統(tǒng)居住空間的精華，前庭后院是中國人的居住夢想。合院即有很強(qiáng)的私密性，又有利于拉近鄰里之間的距離，

5、形成良好的鄰里關(guān)系，設(shè)計(jì)將打造現(xiàn)代合院社區(qū)，創(chuàng)造富有靈性和詩意的院落空間，為每個(gè)居住者創(chuàng)造理想家園。3.2 分級(jí)物業(yè)管理分級(jí)物業(yè)管理模式是優(yōu)化大型住區(qū)社區(qū)結(jié)構(gòu)的有效途徑，在小區(qū)內(nèi)部增加物業(yè)管理層次將勻質(zhì)性的內(nèi)部空間分區(qū)特征化，做到層次分明、結(jié)構(gòu)清晰、安全有序，給住戶創(chuàng)造明確的識(shí)別性和歸屬感。3.3 完全的人車分流人車分流的交通組織模式對(duì)創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)部高品質(zhì)環(huán)境具有決定性影響。本項(xiàng)目在小區(qū)入口處便將機(jī)動(dòng)車引入地下，形成安靜安全的地面空間。完全人車分流的設(shè)計(jì)，能最大化的保證社區(qū)內(nèi)部空間的完整性，社區(qū)的安全性和環(huán)境品質(zhì)也將會(huì)有本質(zhì)性提升。四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1 用地規(guī)劃及建筑布局本方案總平面的規(guī)劃設(shè)計(jì)

6、以營造“法式風(fēng)情小鎮(zhèn)”的生活場景為主題，采用法式風(fēng)格的建筑造型及園林規(guī)劃設(shè)計(jì)手法。整個(gè)基地分為兩個(gè)地塊，規(guī)劃中將A、B地塊北面內(nèi)布置高層住宅，將A、B地塊南面布置聯(lián)排及獨(dú)立式住宅。整個(gè)小區(qū)建筑天際線形成南低北高、西低東高的天際線。使住宅之間的日照遮擋降到最低，為最多的住戶爭取到了最佳的朝向及采光，同時(shí)這種南低北高的建筑布局也有利于通風(fēng)。方案中的景觀軸線以倒T型湖景為中心向四周輻射，建筑高度由低至高的變化，讓社區(qū)中的住戶都能欣賞的社區(qū)中心的景觀。同時(shí)使低層住宅更具有親水性，而高層住宅的景觀視野更加開闊，最大限度地將基地四周的優(yōu)美景色引入到基地內(nèi)部，為更多的住戶共享。方案中結(jié)合社區(qū)內(nèi)部地坪高低的變

7、化和組團(tuán)空間的營造，適當(dāng)?shù)睦玫仄旱南鄬?duì)高差，營造鄰里空間。并適當(dāng)?shù)牟捎媒ㄖ訑?shù)跌級(jí)手法，使整個(gè)社區(qū)的天際線更加豐富。4.2 空間組織本方案中采用三級(jí)的社區(qū)管理結(jié)構(gòu)，社區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)。組團(tuán)作為整個(gè)小區(qū)的“機(jī)理”，完美的與整個(gè)水體環(huán)境融為統(tǒng)一的整體，使整個(gè)社區(qū)的結(jié)構(gòu)更加完整，和諧統(tǒng)一。同時(shí)在方案中提出了“島居”的概念，引入周邊水系，在基地內(nèi)營造二線水景，提高了生活的品質(zhì)，營造了近距離享受自然的居住環(huán)境。住宅采用大量露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園等，讓豐富的自然生態(tài)資源滲透的室內(nèi)。4.3 場地豎向規(guī)劃為充分利用地下空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀豎向變化，規(guī)劃設(shè)計(jì)將小區(qū)低層住宅區(qū)域場地豎向標(biāo)高在城市道路標(biāo)高上適當(dāng)抬高

8、1-1.5米。這樣將為小區(qū)內(nèi)部形成錯(cuò)落的地形變化。使景觀環(huán)境更加立體化。同時(shí)也為全地下車行系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)提供更有利的條件。五、交通系統(tǒng)規(guī)劃5.1 動(dòng)態(tài)交通組織小區(qū)被外部水系劃分為東西兩個(gè)片區(qū)，A地塊沿梅蘭路設(shè)一個(gè)高層區(qū)主要出入口，沿如意路設(shè)置一個(gè)服務(wù)A、B區(qū)聯(lián)排及獨(dú)立式住宅的出入口；B地塊沿梅蘭路設(shè)一個(gè)高層區(qū)主要出入口，并設(shè)置一車行橋與A地塊相連，形成消防環(huán)路。整個(gè)小區(qū)采用立體交通的形式，將基地內(nèi)部抬高，形成人走臺(tái)地上，車行臺(tái)地下的格局，以實(shí)現(xiàn)徹底的人車分流。整個(gè)小區(qū)的步行系統(tǒng)貫穿兩地塊，體現(xiàn)項(xiàng)目宜居的情景和高貴品質(zhì)。5.2 靜態(tài)交通組織5.2.1 機(jī)動(dòng)車停車小區(qū)設(shè)計(jì)為全地下車行系統(tǒng)，地下車庫出入

9、口結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置，機(jī)動(dòng)車由小區(qū)入口直接進(jìn)入地下車庫。B區(qū)高層區(qū)采用地下兩層停車的方式，A區(qū)高層區(qū)采用地下一層停車的方式；低層區(qū)采用半地下停車方式，保證每戶兩輛車位。地面上除緊急車輛通行外，實(shí)現(xiàn)完全的人車分流，平時(shí)為純步行環(huán)境，環(huán)境品質(zhì)得到了很好的優(yōu)化。5.2.2 非機(jī)動(dòng)車停車小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車停放分為兩種情況，其一是高層區(qū)設(shè)計(jì)為集中停放的形式，在高層住宅部分的地下室設(shè)置集中自行車庫；其二是低層區(qū)考慮分戶停放。六、景觀系統(tǒng)規(guī)劃6.1 園林規(guī)劃設(shè)計(jì)理念分析本方案在園林的規(guī)劃設(shè)計(jì)中延續(xù)了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中的法式風(fēng)情，充分利用地塊內(nèi)現(xiàn)有豐富的自然生態(tài)資源，營造高品位的人居環(huán)境。園林設(shè)計(jì)中通過營造親水綠化帶

10、，有機(jī)的連接各個(gè)組團(tuán)的空間，呼應(yīng)總體規(guī)劃的一氣呵成的手法。以營造湖濱景觀為主體，結(jié)合建筑群體、水網(wǎng)綠化，開拓整個(gè)社區(qū)的藝術(shù)空間，產(chǎn)生高低錯(cuò)落、起伏有致、有主有次和疏密相間的和諧韻律。充分考慮綠化配置，軟化人工建筑環(huán)境，通過屋頂花園、入戶花園、私家花園、前后庭院、內(nèi)庭院，在建筑和環(huán)境之間產(chǎn)生了以水面、地面、山體、天面、陽臺(tái)等共同組成的“立體綠化”，達(dá)到建筑與生態(tài)環(huán)境的整合，進(jìn)一步營造“城在山水中，人在樂韻中”的景象，滿足人們回歸自然的渴望。 6.2 社區(qū)中休閑小空間設(shè)計(jì)分析本方案在園林的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，讓建筑群體圍成島，以水為襟帶聯(lián)系整個(gè)社區(qū)的各種空間的自然生態(tài)資源，營造高品位的人居環(huán)境。以水、建筑

11、、小品及植物景觀、水體景觀復(fù)雜的穿插、滲透、映襯組合，充盈著陽光和海洋氣息，安寧靜謐，自由自在，形成流暢柔美、榮譽(yù)自然韻律的居住空間。本方案中，致力于營造盡可能多的近人尺度的灰空間，設(shè)置兩級(jí)的親水綠化帶，結(jié)合優(yōu)美的水面、濃郁的樹木，展現(xiàn)適宜人的居住環(huán)境。景觀小空間的創(chuàng)造，為整個(gè)園林空間序列的關(guān)系創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)得視覺高潮，給予住戶的視覺感官帶來一定的興奮度。七、公建設(shè)施規(guī)劃小區(qū)北側(cè)沿梅蘭路布置沿街商業(yè)，既滿足了高層區(qū)大量住戶的日常生活需求，同時(shí)與地塊周邊居住區(qū)共同營造良好的商業(yè)氛圍；如意路北段地塊設(shè)置一處綜合商業(yè)，設(shè)置室內(nèi)游泳池、SPA、棋牌等日常生活休閑場所，滿足高端人士的活動(dòng)需要。社區(qū)物業(yè)

12、用房布置在北側(cè)高層住宅下部，方便了物業(yè)管理人員的進(jìn)出。八、消防設(shè)計(jì)及人防8.1 總平面布局8.1.1 小區(qū)東西兩個(gè)地塊的消防車通道各自成體系，東西地塊各設(shè)有兩個(gè)車行出入口，內(nèi)部地面主要步行通道按4米寬消防通道要求設(shè)置，緊急情況時(shí)可變做消防通道以保證消防車的通行。8.1.2 所有高層建筑和多、低層建筑均滿足高層建筑防火間距要求，各類設(shè)備用房（供電、煤氣等）的設(shè)置待征詢有關(guān)部門后，按現(xiàn)行消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。8.1.3每棟高層建筑均保證至少有一個(gè)長邊或周邊長度的1/4布置為消防登高面。8.2 單體建筑消防設(shè)計(jì)8.2.1 根據(jù)高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，25層高層住宅建筑，均設(shè)置兩臺(tái)電梯（其中一臺(tái)兼作消

13、防電梯），每棟塔式高層住宅設(shè)一個(gè)剪刀樓梯，其防煙前室按要求設(shè)置。8.2.2 根據(jù)高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，高層住宅室內(nèi)按規(guī)范的數(shù)量和間距要求設(shè)置室內(nèi)消火栓。8.3 人防工程人防設(shè)計(jì)采用平戰(zhàn)結(jié)合形式，地下空間部分設(shè)置為人防地下室。結(jié)合當(dāng)?shù)丶骖櫲朔拦こ淘O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮人防要求。九、建筑設(shè)計(jì)9.1 住宅單體設(shè)計(jì)聯(lián)排及獨(dú)立式住宅以合院形式為主，引入“前二后三 ”的設(shè)計(jì)概念，形成高低錯(cuò)落的豐富空間。每個(gè)合院是一個(gè)模塊，若干個(gè)模塊巧妙的組合，形成豐富的小區(qū)內(nèi)部空間。高層采用板式布置，其中B區(qū)高層以25層住宅為主，A區(qū)高層以18層住宅為主，住宅底層都采用了架空的形式，使小區(qū)的整個(gè)景觀系統(tǒng)都融為一體。9.1

14、.1 戶型平面設(shè)計(jì)建筑平面設(shè)計(jì)以人的尺度作為出發(fā)點(diǎn)，綜合考慮家庭結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣，在同樣的單位面積里做到到更合理的布局，讓住戶獲得更舒適的生活空間。套型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)型與實(shí)用性，保證主要的生活用房，包括廚房、衛(wèi)生間都有直接自然通風(fēng)和直接自然采光。平面分區(qū)明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。同時(shí)高層住宅的公共空間，如大堂、樓梯間等都作了全明設(shè)計(jì)以體現(xiàn)小區(qū)的人性化。聯(lián)排及獨(dú)立式住宅分A、B、C三種類型，增加了主人對(duì)場地的占有感。獨(dú)立式住宅和聯(lián)排住宅首層布置客廳，客廳開敞，前院綠化一覽無余，后面依次是餐廳、廚房等生活空間，樓上設(shè)置起居空間，利用退臺(tái)形成局部屋頂露臺(tái)，既滿足客人的起居需求又能

15、使主人秘密感不受破壞，空間變化豐富，層層院落形成富有詩意的生活空間。高層共八種基本房型，房型設(shè)計(jì)方正，采光充足，通風(fēng)暢通，平面布置緊湊，戶戶均有良好的景觀朝向及安靜合適的環(huán)境，并共享中心和周邊公園及水景景觀，單體平面布局以起居室為中心，合理布置每套住宅的動(dòng)靜分區(qū)、食寢分區(qū)，同時(shí)盡可能使入口、起居、臥室、后勤各區(qū)之間具有過渡緩沖空間，以明確清晰的流線，確保生活私密，減少行為干擾。由起居室、餐廳、廚房組成的公共活動(dòng)區(qū)和由臥室、衛(wèi)生間組成的私密區(qū)互不干擾、簡潔方便，滿足不同的要求。同時(shí)增加書房、電腦間，增大了貯藏室的面積。將南向的陽臺(tái)適當(dāng)擴(kuò)大以提高陽臺(tái)的使用功能，讓居住者能直接接觸到自然。9.1.2

16、 立面與造型設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)體現(xiàn)檔次感和品質(zhì)感, 為業(yè)主營造具有尊貴身份象征的住宅形象。A、B地塊高層住宅及商業(yè)采用新古典建筑風(fēng)格，獨(dú)立式住宅和聯(lián)排多層住宅采用法式建筑風(fēng)格，建筑與環(huán)境的融合達(dá)到完美統(tǒng)一。獨(dú)立式住宅和聯(lián)排多層住宅巧妙運(yùn)用入口、坡頂、屋檐、門樓、院落、敞廊等法式建筑語言。法式建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨(dú)特，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種華貴，給人以端莊、穩(wěn)重、舒展、大氣之感。外墻多用石材或仿古石材裝飾；細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型，氣勢恢宏。高層住宅立面的設(shè)計(jì)中，大線腳、門窗、陽臺(tái)、欄桿等的設(shè)計(jì)中豐富的橫向

17、線條裝飾與頂層退臺(tái)結(jié)構(gòu)的輪廓，通過新穎的造型、高檔建筑材料的運(yùn)用，成為一種尊重身份的象征。9.3 建筑高度高層建筑高度控制在80米以內(nèi)，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.9米，底層架空。獨(dú)立式住宅為二層，高度12.5米和13.2米；聯(lián)排多層住宅為兩、三層，高度分別為9.95米和13.05米。十、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)10.1 主要設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）GB50009-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002砌體結(jié)構(gòu)

18、設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008建筑圖紙及各設(shè)備專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料10.2 工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1 設(shè)計(jì)使用年限按建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，本工程各單體設(shè)計(jì)使用年限為50年。10.2.2 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)按建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，本工程各單體的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)。10.2.3 抗震設(shè)防烈度按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程各單體的抗震設(shè)防烈度均為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g。10.3荷

19、載取值10.3.1 主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值房 間 名 稱活載取值（kN/m2）備 注臥室、客廳、廚房、走廊、門廳、內(nèi)陽臺(tái)2.0衛(wèi)生間4.0消防樓梯3.5挑出陽臺(tái)2.5設(shè)備用房按實(shí)際情況取值上人屋面2.0不上人屋面0.510.3.2 風(fēng)荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，本工程各單體的基本風(fēng)壓按50年一遇標(biāo)準(zhǔn)取值，地面粗糙度類別為C類。10.3.3 地下車庫人防等效靜荷載頂板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 70kN/m2外墻等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 50kN/m2底板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 50kN/m210.4 地基與基礎(chǔ)由于未提供地質(zhì)報(bào)告，暫不對(duì)地基處理及基礎(chǔ)選型做出描述。 10.5上部結(jié)構(gòu)聯(lián)排及獨(dú)立式住宅擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架

20、異形柱結(jié)構(gòu)。高層住宅擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。公建建筑擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。10.6 主要結(jié)構(gòu)材料10.6.1 混凝土強(qiáng)度等級(jí)混凝土等級(jí)采用C30，抗?jié)B等級(jí)0.6MPa。10.6.2 鋼筋 采用下列級(jí)別鋼筋HPB235級(jí) fy=210N/mm2HRB335級(jí) fy=300N/mm2HRB400級(jí) fy=360N/mm210.6.3 填充墻 外墻采用混凝土小砌塊，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊，砌塊強(qiáng)度等級(jí)為MU7.5，砂漿的強(qiáng)度等級(jí)為Mb7.5。十一、給排水設(shè)計(jì)說明11.1 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ50

21、016-2006（2006年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB501402005城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-93（2002年版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999(2003年版)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-給水排水建設(shè)單位及其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料11.2 室外給水設(shè)計(jì)11.2.1 水源根據(jù)市政部門提供的資料，本小區(qū)采用分質(zhì)供水系統(tǒng)。分別由市政生活用水

22、管道及中水管道引入小區(qū)，供區(qū)內(nèi)生活及廁所沖洗用水。根據(jù)室外總平面圖，整個(gè)基地可分為A、B兩個(gè)區(qū)域。由于各區(qū)相互獨(dú)立且有河流相隔，每區(qū)分別由市政市政給水管引入兩路給水，引入管管徑分別為：A區(qū)為DN300,B區(qū)為DN300。引入的中水管徑分別為：A區(qū)為DN100,B區(qū)為DN100。 生活給水引入管進(jìn)入各區(qū)后消防管道和生活給水管道分開，并在引入口設(shè)總水表及防污隔斷閥。中水供水管進(jìn)入小區(qū)后設(shè)總水表及防污隔斷閥。11.2.2各區(qū)用水量A區(qū)序號(hào)用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量使用時(shí)間(時(shí))時(shí)變化系數(shù)最高日用水量(m3/d)最大時(shí)用水量(m3/h)1高層住宅250L/cap.d1549人242.538740.32高級(jí)住

23、宅350L/cap.d165人242.557.756.02商業(yè)8L/m2.d7200m2121.557.67.23綠化2L/m2.d1350081.0273.37小計(jì)529.3556.87未預(yù)見水量10%52.935.69合計(jì)582.2862.56 B區(qū)序號(hào)用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量使用時(shí)間(時(shí))時(shí)變化系數(shù)最高日用水量(m3/d)最大時(shí)用水量(m3/h)1高層住宅250L/cap.d1562人242.5390.540.682高級(jí)住宅350L/cap.d250人242.587.59.13商業(yè)8L/m2.d8500m2121.5688.54綠化2L/m2.d1850081.0374.6小計(jì)58362.8

24、8未預(yù)見水量10%58.36.23合計(jì)641.369.11 整個(gè)區(qū)域最高日用水量：1223.58 m3/d，最大時(shí)用水量：131.67m3/h。 其中生活用水量按79%考慮，中水用水量按21%的比率計(jì)算。 11.3室內(nèi)給水設(shè)計(jì)11.3.1給水系統(tǒng)11.3.1.1 生活給水系統(tǒng)給水管網(wǎng)布置應(yīng)滿足居住區(qū)的水量、水質(zhì)、水壓及地區(qū)消防，安全給水的要求。居住區(qū)給水干管網(wǎng)及配水管網(wǎng)呈方格網(wǎng)狀布置。用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭滿足10m的要求。聯(lián)排及獨(dú)立式住宅、沿街商鋪、商業(yè)、總體綠化澆灌 、道路澆灑 、高層地下車庫由市政給水管網(wǎng)直接供水。對(duì)A、B區(qū)高層住宅部分，共分四個(gè)區(qū)，低區(qū) 15層，中I區(qū) 613層，中II區(qū)

25、1420層，高區(qū) 2125層。給水變頻系統(tǒng)根據(jù)分區(qū)情況設(shè)置變頻機(jī)組。為統(tǒng)一管理，水泵房集中設(shè)置在各區(qū)地下車庫水泵房內(nèi)。對(duì)高層住宅部分，生活水箱按最高日用水量的15%考慮。A、B區(qū)聯(lián)排及獨(dú)立式住宅由市政給水直接供水。為日后檢修、清洗方便，所有生活水池、水箱均分為兩格。住宅水表均出戶集中設(shè)置在水表間內(nèi)，沿街商鋪、配套公建、總體綠化澆灌 、道路澆灑 、地下車庫、住宅內(nèi)公共部位均單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。11.3.1.2 中水給水系統(tǒng)中水給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)一致。中水給水主要用于室內(nèi)沖廁、綠化及車庫道路地面沖洗用水。11.3.2熱水和開水供應(yīng)（1）高層住宅戶內(nèi)預(yù)留容積式燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鬏o助供水接口。（2）聯(lián)

26、排及獨(dú)立式住宅采用太陽能熱水及電輔助加熱系統(tǒng)供應(yīng)熱水。（3）商業(yè)用熱水采用電熱水器或小型商用燃?xì)忮仩t供應(yīng)熱水，具體根據(jù)商業(yè)用水性質(zhì)及規(guī)模確定；11.4 排水及雨水系統(tǒng)：（1）室內(nèi)采用污廢水分流,底層單排。其中高層排水設(shè)專用通氣立管輔助通氣。商業(yè)在條件允許時(shí)僅設(shè)升頂通氣。（2）室外采用雨,污水分流系統(tǒng)。污水經(jīng)化糞池初級(jí)處理后，排入市政排水管網(wǎng)。（3）地下室的生活污廢水由設(shè)在集水坑中的潛污泵加壓后，排至室外污水窨井。（4）地下車庫地面排水經(jīng)沉砂隔油池處理后，由設(shè)在集水坑中的潛污泵加壓后，排至室外污水窨井。（5）生活污廢水量按生活給水量的90%計(jì)。（6）雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P，室外P=3年；地下車庫P=1

27、0年。如市政允許，雨水可就進(jìn)排入河道。Q=10174×各基地雨水流量為：A區(qū)：392L/S,出口管徑800mm。 B區(qū)：538L/S,出口管徑800mm。 11.5管材115.1室內(nèi)管道 消防管，噴淋管，管徑DN100，采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍（溝槽式）連接；管徑<DN100，采用熱鍍鋅鋼管,絲扣連接。給水管采用環(huán)保節(jié)能的非金屬管材。生活飲用水與中水管道應(yīng)有明顯的區(qū)分標(biāo)識(shí)，以防誤用。排水管及雨水管采用UPVC塑料管，粘接連接。11.5.2室外管道管徑<DN100，給水管采用埋地給水塑料管，螺紋連接。管徑DN100，采用球墨鑄鐵管，承插連接。雨水管和污水管采用HDPE管

28、,橡膠標(biāo)高。 11.5.3 施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)提供的資料和確定的問題 1. 本工程給水引入管允許在城市自來水管上的接管位置和標(biāo)高。 2 .市政給水的水壓及管徑。 3. 本工程污水排出管、雨水排出管允許接入城市污水管、雨水管的檢查井編號(hào)、管徑和消防及節(jié)能措施詳消防及節(jié)能環(huán)保專篇十二、 室外煤氣設(shè)計(jì)（天然氣）以城市中壓煤氣為氣源。每個(gè)區(qū)域從城市中壓燃?xì)夤艿澜尤雰筛鵇N200的城市燃?xì)夤?，?jīng)過每個(gè)區(qū)域的燃?xì)庹{(diào)壓站后供應(yīng)本小區(qū)居民用氣。燃?xì)饨尤肟谖恢糜扇細(xì)夤矩?fù)責(zé)確定。管道采用鋼管，閥門采用燃?xì)馇蜷y。管道除銹后刷防銹漆兩道面漆一道。燃?xì)夤艿朗┕を?yàn)收參照<城市煤氣、天然氣管道工程技術(shù)規(guī)程&g

29、t;DGJ08-10-2004,及<城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范>GB50028-2006。13、 暖通設(shè)計(jì)說明13.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50019-20032.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（修訂版）GB 50016-20063.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ50045-95（2005版）4.汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-975.建筑專業(yè)提供的條件13.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括各子項(xiàng)的空調(diào)工程，通風(fēng)工程，消防防排煙工程的設(shè)計(jì)。13.3室外氣象參數(shù)1.室外計(jì)算干球溫度（杭州）夏季空調(diào) 35.7 夏季通風(fēng) 33冬季空調(diào) -4 冬季通風(fēng) 42.室外計(jì)算相對(duì)濕度最熱

30、月月平均 80% 最冷月月平均 77%13.4室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱夏季冬季新風(fēng)換氣量噪聲TvtvNR%m/s%m/s次/小時(shí)dB臥室.客廳26<650.15200.21.535辦公室26<650.2180.230m3/hp40商業(yè)27180.220m3/hp50地下汽車庫6衛(wèi)生間1013.5空調(diào)工程為了給人們居住和工作提供舒適的室內(nèi)環(huán)境，本設(shè)計(jì)在住宅，公建等有人員長時(shí)間停留的主要房間設(shè)置分體空調(diào)設(shè)施。1.冷熱負(fù)荷指標(biāo)住宅： 夏季冷負(fù)荷 120150W/m2 冬季熱負(fù)荷 7090W/m2商鋪： 夏季冷負(fù)荷 180240W/m2 冬季熱負(fù)荷 5080W/m22.空調(diào)系統(tǒng)形式住宅采用分體

31、空調(diào)。所有分體空調(diào)器的室外機(jī)組均設(shè)置于專用空調(diào)臺(tái)板上。室內(nèi)機(jī)夏季冷凝水及室外機(jī)冬季融霜凝水由專用排水立管排除?？照{(diào)設(shè)備由業(yè)主自行購買安裝，本設(shè)計(jì)僅預(yù)留電源接口。商鋪為一般標(biāo)準(zhǔn)小商鋪，可采用風(fēng)冷熱泵分體空調(diào)，夏季供冷，冬季供暖，室外機(jī)可設(shè)于一層地面上，內(nèi)機(jī)采用柜式。本空調(diào)形式初投資和運(yùn)行費(fèi)用都較經(jīng)濟(jì)，缺點(diǎn)是室外機(jī)較多，室內(nèi)機(jī)位置不靈活且要占地面，還要住意冷媒管不能超長，不然會(huì)影響空調(diào)效率。如果采用VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)初投資要增加， 但VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用較低，而且控制靈活方便,也便于室外機(jī)隱藏在屋面上,不影響建筑立面。13.6 通風(fēng)工程本設(shè)計(jì)通風(fēng)工程包括住宅，別墅廚房排風(fēng)，衛(wèi)生間排風(fēng)及地下室

32、機(jī)械通風(fēng)。1.通風(fēng)系統(tǒng)主要設(shè)計(jì)參數(shù)見下表：通風(fēng)系統(tǒng)基本代號(hào)為T，其中通風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)為TP；通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)為TPY。系統(tǒng)編號(hào)房間名稱排風(fēng)量m3 /h備注TP-地下自行車庫400013000TP-變配電間25004000TP-消防水泵房5000TP-生活水泵房2000TP-地下汽車庫64000TP-地下汽車庫52000S-住宅地下室樓梯間及前室900018000(加壓)2.住宅衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生間浴霸通風(fēng)器進(jìn)行全面通風(fēng)。排風(fēng)豎井采用防倒灌形式。有外窗的衛(wèi)生間直接從外墻做防雨風(fēng)帽。3.住宅廚房設(shè)排油煙機(jī)進(jìn)行局部通風(fēng)。排風(fēng)豎井采用防倒灌形式。 4.地下自行車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)施通過排風(fēng)豎井進(jìn)行通風(fēng)換氣。排風(fēng)換氣次

33、數(shù)為4次/小時(shí)。補(bǔ)風(fēng)方式為從自行車坡道自然補(bǔ)風(fēng)。 5.地下汽車庫設(shè)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為6次/小時(shí)。補(bǔ)風(fēng)方式為從汽車進(jìn)出坡道自然補(bǔ)風(fēng),無汽車出入口的排煙分區(qū)設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。6.地下一層水泵房及變電間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)分別為4次h和8次h。補(bǔ)風(fēng)為排風(fēng)量的80%90%,由汽車庫內(nèi)補(bǔ)風(fēng)。7.地下室通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲通風(fēng)機(jī)，吊式安裝。兼用于消防排煙的排風(fēng)機(jī)采用高溫排煙風(fēng)機(jī)。住宅內(nèi)部通風(fēng)設(shè)備由業(yè)主自行購買安裝，本設(shè)計(jì)僅預(yù)留電源接口及排風(fēng)道接口。13.7 通風(fēng)消防1.本工程需設(shè)置消防防排煙設(shè)施的部位是地下汽車庫，高層住宅地下室防煙樓梯間及合用前室。2. 高層住宅地上防煙樓梯間及合用前室采用開

34、啟外窗的自然排煙方式。其合用前室開啟外窗面積大于3m2 ；防煙樓梯間每五層可開啟外窗總面積之和大于2m2 。3.地下汽車庫設(shè)排煙系統(tǒng)，其設(shè)備與該車庫的通風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)共用。地下汽車庫設(shè)十七個(gè)排煙系統(tǒng)，每個(gè)排煙系統(tǒng)負(fù)責(zé)區(qū)域小于2000 m2。排煙換氣次數(shù)為6次/小時(shí)。 有坡道的地下汽車庫防火分區(qū)依靠出入口自然補(bǔ)風(fēng)；無坡道的地下汽車庫防火分區(qū)設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)風(fēng)量不小于排煙量的50%。4.通風(fēng)系統(tǒng)所有穿越機(jī)房的風(fēng)管道和穿越防火分區(qū)的風(fēng)管道均設(shè)防火閥。5.風(fēng)管均要用不燃材料制作,地下車庫采用無機(jī)不燃玻璃鋼,地上部分采用鍍鋅鋼板。13.8消防專篇 13.8.1消防專篇13.8.1.1消火栓消防系統(tǒng)：1)

35、消防水源 消防水源利用城市自來水，在高層及低層住宅地下車庫水泵房內(nèi)設(shè)置消防水池。經(jīng)由消防泵增壓后提供消防供水。 2)室內(nèi)消火栓消防由于建筑高度不超過100米，消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)。（1）水量 消火栓消防水量A區(qū)、B區(qū)均為40L/S， A、B區(qū)消防泵采用20L/S,二用一備。（2）系統(tǒng) 配套公建、沿街商鋪、高層住宅室內(nèi)每層樓梯附近及適當(dāng)位置設(shè)消火栓，消防箱內(nèi)設(shè)DN65消火栓一只、DN65X25M襯膠龍帶一根、DN65XDN19水槍一支、手提式磷酸銨鹽干粉滅火器及直接啟動(dòng)消防泵的按鈕。消火栓采用單出口消火栓，間距大于5米，高層住宅18T消防水箱設(shè)置在區(qū)域最高一層屋頂上，供本樓及區(qū)域高層住宅、地下車

36、庫及商業(yè)消防用水用。 消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。在地下消防水泵房外，根據(jù)室內(nèi)消防用水量，設(shè)置若干套水泵接合器（10/s），供城市消防車向室內(nèi)消防管網(wǎng)供水。 3）室外消火栓消防水量：A區(qū)：30L/s，B區(qū)：30L/S。室外消防管網(wǎng)與城市給水管網(wǎng)連接，成環(huán)狀布置，在室外適當(dāng)位置及水泵接合器附近，設(shè)地上式三出水室外消火栓。消火栓間距要求不超過120m。 13.8.1.2室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng).（1）消防水源利用城市自來水，噴淋泵從消防水池內(nèi)抽水供室內(nèi)噴淋滅火。（2）水量：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：地下車庫按中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)，商場按中危險(xiǎn)級(jí)，噴水強(qiáng)度8 L/min.m2，同時(shí)作用面積160 M2，以最大設(shè)計(jì)流量計(jì)，自動(dòng)噴

37、淋滅火系統(tǒng)水量為30L/s,最不利噴頭工作水壓0.05Mpa。（3）系統(tǒng)：本工程沿街商鋪及地下車庫設(shè)置噴淋系統(tǒng)，豎向不分區(qū)。根據(jù)一個(gè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制噴頭不得大于800個(gè)噴頭即豎向高差不大于50m來確定噴淋報(bào)警閥組的個(gè)數(shù)。濕式報(bào)警閥設(shè)在就近的水泵房內(nèi)，并設(shè)水流指示器及監(jiān)控閥一套,所有控制信號(hào)均傳送至消防中心。泵房室外設(shè)置水表接合器若干。噴淋排水直接排至室外雨水窨井或地下車庫集水坑。十四、強(qiáng)電設(shè)計(jì)說明一、 設(shè)計(jì)依據(jù)10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005394供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005295低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005495建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005794（2000年版）建筑設(shè)

38、計(jì)防火規(guī)范GBJ50016-2006（2006年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5006797民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T162008國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)程、規(guī)范及當(dāng)?shù)毓╇?、電信、電視等有關(guān)主管部門規(guī)定。建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料。建筑專業(yè)提供的作業(yè)圖。給排水及暖通專業(yè)提供的用電需求及資料。二、 設(shè)計(jì)范圍本工程各單體建筑，包括高層住宅、商業(yè)、物業(yè)管理、地下車庫等的電力、照明、防雷與接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)等。三、 供電設(shè)計(jì)1、 經(jīng)初步估算，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置10kv開關(guān)站一座，箱式變電站八座，供住宅、商業(yè)及地下車庫用電，其中

39、，10kv開關(guān)變電站位置由建設(shè)單位與供電部門協(xié)商確定。變電站裝機(jī)容量以供電局正式批復(fù)為準(zhǔn)，本設(shè)計(jì)不包括供電局開關(guān)站（或變電站）及出線設(shè)計(jì)。2、 負(fù)荷級(jí)別：本工程地下車庫防排煙、應(yīng)急照明、人防用電、消防控制中心等及二十五層及以下住宅的電梯、生活泵及公共照明、電梯、自動(dòng)扶梯等為一級(jí)負(fù)荷；其它為三級(jí)負(fù)荷。3、 負(fù)荷估算：住宅按70w/，別墅按16Kw/戶；商業(yè)按100w/計(jì)；物業(yè)辦公按100w/計(jì)；道路按3w/計(jì)；地下車庫及設(shè)備用房按20 w/計(jì)。詳見負(fù)荷計(jì)算表。四、 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、本區(qū)內(nèi)各用電點(diǎn)均采用380/220V低壓進(jìn)線方式，重要負(fù)荷采用放射式配電，其它為放射式與樹干式相結(jié)合形式配電。2、一

40、級(jí)負(fù)荷采用兩路電源供電，末端自投，要求兩路電源應(yīng)滿足一級(jí)負(fù)荷供電要求；三級(jí)負(fù)荷采用單路供電。3、在住宅單體，各單元地下一層，地下汽車庫分別設(shè)置配電間，公用電力、照明負(fù)荷均在相應(yīng)配電間內(nèi)設(shè)低壓計(jì)量表計(jì)，住宅每戶一表，相對(duì)分層集中計(jì)量。五、 電纜、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)1、 由變電站配出的低壓供電干線，均采用地下排管敷設(shè)至各用電點(diǎn)配電間，再由各配電間采用橋架敷設(shè)至各單元電氣豎井垂直引上。2、 從各單元配電間引出的配電干線選擇：一級(jí)負(fù)荷采用WDZBNYJV1KV型無鹵低煙阻燃耐火電纜，分支線路采用ZBNBV0.45/0.75kv型阻燃耐火銅芯電線，三級(jí)負(fù)荷采用ZCYJV1kv型阻燃電纜，分支線采用BV0.4

41、5/0.75kv銅芯電線。3、 控制線為ZBNkvv型控制電纜。4、電纜橋梁、線槽等在穿越樓板、防火分區(qū)隔墻時(shí)采用防火堵料塞堵。進(jìn)出人防防護(hù)分區(qū)的線路均穿鋼管敷設(shè)并采取密閉處理。六、 設(shè)備選型及安裝1、 在各單體地下一層低壓配電間內(nèi)，均設(shè)置PML型配電柜落地安裝，底部用槽鋼墊起，采用上進(jìn)上出方式。2、 大型用電設(shè)備，如水泵房等，采用固定式配電柜及控制柜，落地安裝其他中、小型電力、照明配電箱，如雙電源切換箱、控制箱等。在地下室、設(shè)備用房、配電間內(nèi)均掛墻明裝，其它則嵌墻暗裝。3、 住宅戶內(nèi)設(shè)用戶配電箱，嵌墻暗裝。配電線路均穿管暗敷，其照明回路、空調(diào)插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座均分路供電。4

42、、 在變配電室、消防水泵房、送風(fēng)機(jī)房、地下室、消防控制室、電梯機(jī)房、電梯廳及樓梯間、商場、公共走道及安全出口等處，均設(shè)置事故照明及疏散指示燈，在商場，各棟樓梯平臺(tái)轉(zhuǎn)角處及內(nèi)走廊設(shè)置誘導(dǎo)指示燈。疏散指示燈、誘導(dǎo)燈均帶電池浮充，停電時(shí)，自動(dòng)切換為直流供電，供電時(shí)間不少于90分鐘。5、 在采用熒光燈照明的場所，如地下車庫、商業(yè)等，要求燈具自帶補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)在0.9以上。6、室外立面照明，小區(qū)庭院照明由專業(yè)景觀部門設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院配合。七、 防雷與接地系統(tǒng)1、 本小區(qū)建筑物均為三類防雷建筑物，年平均雷暴日指數(shù)按34.7計(jì)算，在屋頂設(shè)置避雷帶及避雷網(wǎng)格（不大于20米×20米）。避雷帶及避雷網(wǎng)格

43、采用25×4熱鍍鋅扁鋼沿女兒墻、屋檐等明敷。屋面上所有外露金屬構(gòu)件、金屬設(shè)備等應(yīng)與避雷帶可靠連接。接地引下線利用柱內(nèi)或剪力墻內(nèi)四根主筋引下基礎(chǔ)，引下線間距不大于25米。2、 為防側(cè)擊類，建筑物45米及以上每層設(shè)均壓環(huán)，外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物與防雷裝置連接。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。3、 本小區(qū)各單體建筑物均采用TT接地系統(tǒng)，商業(yè)等公建采用TNS接地系統(tǒng)。各建筑物均采用聯(lián)合接地方式，防雷接地、電氣接地、電梯工作接地、弱電接地、等電位聯(lián)接等均連成一體，并利用樁基及基礎(chǔ)鋼筋為接地裝置，接地電阻要求不大于1歐姆。4、 在各棟低壓配電間內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱

44、，在水泵房、各層衛(wèi)生間、電梯機(jī)房、各強(qiáng)弱電管井等處采用局部等電位聯(lián)結(jié)。5、為防雷電波侵入，在低壓配電室電源進(jìn)線柜、電梯配電柜、弱電系統(tǒng)電源配電箱均安裝SPD電涌保護(hù)器。附表一 負(fù) 荷 計(jì) 算 表序用電設(shè)備組設(shè)備容量需要系數(shù)電壓COStg計(jì)算負(fù)荷號(hào)名 稱Pe(千瓦)KcKVPjs(KW)Q(Kvar)S(KVA)Ijs(A)1普通住宅58320.80.380.90.4846662239517578412低層住宅13280.80.380.90.481062510117817853物業(yè)管理3240.80.380.90.482591242874354商業(yè)16280.80.380.90.48130262

45、5144521885地下車庫17380.80.380.90.481390667154223366室外市政景觀10010.380.90.48100481101687小計(jì)109500.650.380.90.4871183416789511962第十五章 弱電設(shè)計(jì)說明一、 設(shè)計(jì)依據(jù)：1、 上級(jí)部門批準(zhǔn)的文件及甲方設(shè)計(jì)任務(wù)委托書。2、 國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范及揚(yáng)州市有關(guān)弱電行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括：（1）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB5020094（2）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T162008（3）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T503142000（4）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595（200

46、1年版）（5）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5006797（6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5011698（7）各工種提供的資料二、 設(shè)計(jì)范圍： 小區(qū)內(nèi)單體建筑物包括住宅、商業(yè)、綜合商業(yè)、地下車庫等的電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)及移動(dòng)電話無障礙覆蓋系統(tǒng)，擬在A地塊北側(cè)設(shè)置30平方米左右無線信號(hào)宏基站。三、 電話通信系統(tǒng)：1、 本小區(qū)實(shí)施三網(wǎng)合一在小區(qū)設(shè)置電話通信中心機(jī)房面積約15平方米設(shè)置在A地塊北側(cè)，各棟高層住宅每單元分別在地下一層設(shè)置電信間，各層在弱電管井內(nèi)設(shè)置通信交接箱，各分戶內(nèi)設(shè)置一臺(tái)信息配線箱。每戶二對(duì)電話線，一根

47、數(shù)據(jù)線，按照國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求在客廳、主臥室及書房設(shè)置雙孔信息插座。2、商業(yè)、物業(yè)管理、地下車庫等，均設(shè)置信息交接箱，預(yù)留電話、信息插座接口。3、由小區(qū)電話通信中心機(jī)房配出通信干線均采用弱電橋架，沿地下一層敷設(shè)至各單體建筑物，各單元電信間，再由電信間引至各自弱電豎井。本小區(qū)共需電話容量約為3754門。四、 有線電視系統(tǒng)：1、 在小區(qū)綜合商業(yè)內(nèi)設(shè)置電視中心機(jī)房15平方米左右，設(shè)置在A地塊北側(cè)，在住宅每單元各層設(shè)置電視元件箱。單元主干電纜采用SYWLY759型沿弱電管井敷設(shè)。各分戶支線采用SYWV(Y)755穿管暗敷，并根據(jù)國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范在主臥室、客廳、餐廳等處設(shè)置有線電視出線口。2、 商業(yè)、

48、物業(yè)管理等每層設(shè)置電視元件箱，預(yù)留接口。3、 本區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)為分配、分支系統(tǒng)，需經(jīng)有線電視部門批準(zhǔn)，并要求用戶端信號(hào)電平滿足68±3dB。4、 各單體建筑物、各單元有線電視主干進(jìn)線均由電視中心機(jī)房配出，采用弱電橋架沿地下一層敷設(shè)至各單體、各單元電視元件箱。本區(qū)共需電視終端約2100個(gè)。五、 安全防范系統(tǒng)：在小區(qū)綜合商業(yè)一層設(shè)置安保中心控制室（與消防控制室合用）。1、 可視對(duì)講及安全防范系統(tǒng)：在小區(qū)所有出入口設(shè)置樓宇訪客可視對(duì)講門口機(jī)，在住宅單元入口設(shè)置訪客對(duì)講主機(jī)，各分戶內(nèi)設(shè)置可視對(duì)講分機(jī)。住戶內(nèi)設(shè)置弱電綜合箱，家庭緊急求助報(bào)警按鈕，煤氣泄漏報(bào)警。底層、二層及頂層住戶另設(shè)紅外入侵

49、及磁控開關(guān)防盜探測器。信號(hào)均接至小區(qū)安保中心。2、 周界報(bào)警及保安監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)周界設(shè)置電子圍欄，并在本區(qū)主要出入口、周界、車庫入口、電梯轎箱、樓宇進(jìn)出口、商業(yè)門廳、營業(yè)廳等處設(shè)置閉路電視，監(jiān)控信號(hào)送至安保中心。3、 電子巡更系統(tǒng)在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置有線巡更信息點(diǎn)，裝備電子巡更器，按規(guī)定線路進(jìn)行巡查并予記錄，在安保中心設(shè)置巡更管理主機(jī)，實(shí)時(shí)記錄與顯示。六、 物業(yè)管理系統(tǒng)1、 設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，實(shí)行汽車出入通道管理，停車計(jì)費(fèi)、車位空閑顯示誘導(dǎo)等。2、 小區(qū)內(nèi)設(shè)置背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)和電子公告欄等。以上系統(tǒng)均由設(shè)備承包商深化設(shè)計(jì)。七、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：1、在小區(qū)沿街商業(yè)背面一層設(shè)置消防控制室安（與安保中心控制室合用）。內(nèi)設(shè)中央電腦、CRT、打印機(jī)、火災(zāi)報(bào)警控制器、手動(dòng)控制盤、消防廣播系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)等。2、在商業(yè)各層、高層住宅封閉式電梯廳設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制等，系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。3、在商場營業(yè)廳、樓梯間等，變配電室、設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置感煙探測器及消防廣播，在地下車庫設(shè)置感溫探測器及消防廣播、警鈴等；在主要通道、出入口等處設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及對(duì)講插孔；在消防