物流園規(guī)劃及建筑設(shè)計方案說明范本

1、物流園規(guī)劃及建筑設(shè)計方案說明2021年4月19日xx物流園區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃與建筑設(shè)計說明第一章規(guī)劃總論一、工程概況1、工程名稱：xx物流園區(qū)建設(shè)工程2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：x4、建設(shè)單位：5、工程概況xx物流運輸園將建成xx市區(qū)內(nèi)唯一綜合貨運市場的集聚區(qū),以公路運輸、貨物倉儲、貨物中轉(zhuǎn)、貨物配送為主的物流、運輸綜合園區(qū),同時建設(shè)生活、商業(yè)配套效勞設(shè)施,使之成為融汽車旅社、物流儲轉(zhuǎn),輸運通達、創(chuàng)業(yè)生活相結(jié)合的集聚區(qū).同步打造電子商務(wù)平臺,集叫車效勞、貨物裝載效勞、其它綜合性效勞等一站式網(wǎng)絡(luò)化效勞平臺.工程規(guī)劃總用地面積162490Itf不含停車場面積,其中預留45233平方米作為物流園區(qū)二

2、期可持續(xù)開展所用.一期規(guī)劃總建筑面積130903,其中物流中央32118itf,辦公、倉庫50688m2,物流倉儲30666*效勞中央3040itf,酒店14391建構(gòu)筑物占地面積46637m2,建筑密度40%,容積率1.12,綠地率20%.租用停車場面積8公頃.工程固定資產(chǎn)投資73911萬元,其中建筑工程費37213萬元,工程配套費16932萬元,其它費用15028萬元,預備費3458萬元,建設(shè)期利息1280萬元.工程所需流動資金800萬元,其中鋪底流動資金240萬元.報批工程總投資74151萬元固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金之和.6、總圖指標1、占地面積46637平方米2、總建筑面積：1309

3、03平方米3、容積率：1.12;4、建筑密度：40%;5、綠化率：20%;二、工程背景當前,xx市運輸市場處在分散型階段,對市容市貌影響較大,跟xx市委市政府著力打造精品城市不相符,市里已出臺整治舉措,運輸車輛集中停放、集中治理已成定局.本工程實施屬?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄本?鼓勵類產(chǎn)業(yè).根據(jù)?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄本?鼓勵類,第二十九項現(xiàn)代物流業(yè)第六條第三方物流效勞設(shè)施建設(shè)；第十一條海港空港、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商貿(mào)集散地的物流中央建設(shè),本工程屬國家鼓勵類產(chǎn)業(yè).國家支持物流業(yè)的大力開展,國務(wù)院審議并經(jīng)過了十大振興規(guī)劃中的第十個產(chǎn)業(yè)一一物流業(yè),規(guī)劃提出物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)的復合型效勞

4、業(yè),是國民經(jīng)濟的重要組成局部.本工程實施符合xx市現(xiàn)代物流開展規(guī)劃.?xx市現(xiàn)代物流開展規(guī)劃?要求,堅持“政府引導、市場推動、企業(yè)運作的根本方針,以現(xiàn)代物流理念為指導,以需求為導向,以企業(yè)為主體,以降低物流本錢和提升物流效率為核心,大力培育物流市場,積極開展第三方物流企業(yè).積極引進先進物流企業(yè)來xx設(shè)立機構(gòu)或開展業(yè)務(wù),加快資產(chǎn)重組和機制創(chuàng)新,建立有利于現(xiàn)代物流快速開展的開放式要素配置機制和運行機制.xx市物流業(yè)布局重點圍繞xx、三個區(qū)域.同時,根據(jù)需要和建設(shè)條件,在杭金衢、甬金、金麗溫高速公路沿線產(chǎn)業(yè)帶,規(guī)劃布局建設(shè)假設(shè)干物流集聚場所.在市場準入、稅收、規(guī)費、財政支持、引進和培養(yǎng)人才等諸多方面

5、給予政策優(yōu)惠,加快物流領(lǐng)域改革開放,加快形成多元化投入,多樣化經(jīng)營的開展格局.三、建設(shè)單位根本情況四、工程建設(shè)的必要性及有利條件1、區(qū)域交通優(yōu)勢突出xx地處長江三角洲經(jīng)濟圈南翼,是浙中城市群的核心區(qū)域、浙江中西部的交通樞紐.公路、鐵路、民航等交通十分便捷.公路北通杭州,西接衢州,東連寧波、椒江港口,南達溫州,330國道從市區(qū)經(jīng)過,杭金衢、甬金、金麗溫高速公路已開通運行；浙贛鐵路復線、金溫鐵路、金千鐵路及規(guī)劃中的金甬鐵路、金椒鐵路均在此交匯；義烏機場距xx市區(qū)僅30分鐘車程,至杭州蕭山國際機場也僅70分鐘路程.以xx市區(qū)為主體的浙中城市群是浙江中西部和浙皖贛閩四省交界地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟社會開展的龍頭

6、,與海西經(jīng)濟區(qū)相鄰.省委、省政府進一步明確了浙中城市群“三圈一群戰(zhàn)略地位,浙中城市群將建設(shè)成為繼杭、寧、溫之后的全省第四大效勞業(yè)區(qū)域中央城市,xx市區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚,開展地位和空間將得到進一步提升,為現(xiàn)代物流業(yè)開展提供了良好根底.2、全省第二大信息樞紐xx市當前擁有滬金南穗、杭福貴成兩條國家級一級干線和杭建金、金麗溫、杭蕭金、金甬等10條國家二級干線光纜干線,是全省第二大信息傳輸樞紐.當前在互聯(lián)網(wǎng)國際出口帶寬、城域?qū)拵е鞲删W(wǎng)、移動通信網(wǎng)、通信業(yè)務(wù)等方面的根底指標居于省內(nèi)領(lǐng)先水平,已形成一個以光纖通信為地面?zhèn)鬏敼歉删W(wǎng)絡(luò)、GSM900、DCS180.CGMA骨干網(wǎng)絡(luò)和衛(wèi)星通信為空間通信主體,數(shù)字

7、微波為有效補充的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò).一個連接長三角,貫穿珠三角,覆蓋浙中城市群整個區(qū)域的高速、寬帶信息傳網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成.還有列入全國最具商業(yè)價值的5173網(wǎng)、中國服裝網(wǎng)、中國包裝網(wǎng)、中國工具網(wǎng)等網(wǎng)上交易平臺,為現(xiàn)代物流的開展提供了強大支持.3、特色產(chǎn)業(yè)根底較好以“四大產(chǎn)業(yè)帶、八大產(chǎn)業(yè)集群、十二個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主導,區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯,形成了一批企業(yè)高度集聚、專業(yè)分工明確、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密、效勞體系健全、品牌效應(yīng)明顯、特色競爭優(yōu)勢不斷增強的汽車摩托車制造及零部件生產(chǎn)、小商品制造、五金機械制造、醫(yī)藥化工、電子信息、食品加工、新型建筑材料等產(chǎn)業(yè)集群.當前,各產(chǎn)業(yè)群正處于加速集聚、融合、提升時期,將形成“一

8、基地兩中央五大產(chǎn)業(yè)區(qū)的開展格局.xx特色產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級需要大力開展生產(chǎn)性效勞業(yè),為實現(xiàn)制造業(yè)和效勞業(yè)的聯(lián)動創(chuàng)造了條件.4、專業(yè)市場強勢先發(fā)xx具有重要國際和區(qū)域影響力的優(yōu)勢是專業(yè)市場優(yōu)勢.到底,全市有商品交易市場408個,成交額1500億元；成交額超億元的市場45個,其中2個超百億元市場一一義烏中國小商品城和永康中國科技五金城,分別居全國第一、三位,在全球都具有較高輻射力和影響力.強勢的市場群促成了商貿(mào)流通和現(xiàn)代物流業(yè)的迅猛開展.五、可行性研究結(jié)論xx物流運輸園區(qū)是xx市經(jīng)濟開展的必然趨勢,也是整合現(xiàn)有物流資源的有效手段,它以完善的設(shè)施、齊全的效勞功能、合理的運輸組織、科學的治理方法和靈敏快捷

9、的信息系統(tǒng),為用戶提供高質(zhì)量的物流效勞.xx物流運輸園區(qū)的建設(shè)不但能有效的促進物流的合理化、降低物流本錢,而且能產(chǎn)生巨大的社會效益.因此,xx物流運輸園區(qū)的建設(shè),對于整個城市環(huán)境的改良、市場的標準、經(jīng)濟的可持續(xù)開展都有較大的影響.第二章規(guī)劃設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù)1、編制依據(jù)(1)國家?“十一五國民經(jīng)濟開展的規(guī)劃綱要?(2)國家發(fā)改委?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄?()(3)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?(4) xx市國民經(jīng)濟和社會開展“十二五規(guī)劃綱要；(5) xx城市總體規(guī)劃；(6) xx市現(xiàn)代效勞業(yè)開展規(guī)劃；(7) xx市現(xiàn)代物流開展規(guī)劃；(8) 企業(yè)開展規(guī)劃；(9) 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件.(10)

10、?城市規(guī)劃制圖標準?(CJJ/T97-)(11)?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計標準?(GB50220-95)(12)?城市給水工程規(guī)劃標準?(GB50282-98)(13)?民用建筑設(shè)計通那么?(GB50352-)(14)?建筑設(shè)計防火標準?(GB50016-)(11) 現(xiàn)行的其它相關(guān)標準和建筑設(shè)計標準及技術(shù)標準二、工程建設(shè)的指導思想及總體原那么1、工程建設(shè)的指導思想工程建設(shè)的指導思想：立足長遠,結(jié)合實際,著眼未來.以科學、合理、實用、經(jīng)濟、美觀為開發(fā)的新理念,表達人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題.充分利用和節(jié)約土地資源,突出物流場地綠化和節(jié)能環(huán)保,在有限空間內(nèi)全面滿足企業(yè)物流、辦公及公共技術(shù)設(shè)施

11、和公共技術(shù)效勞的需要.2、工程建設(shè)的總體原那么(1)、遵循國家有關(guān)政策、法規(guī)和專業(yè)技術(shù)標準,充分尊重業(yè)主的意見,并符合規(guī)劃部門的規(guī)劃要求；(2)、根據(jù)本工程的實際情況并滿足生產(chǎn)要求,綜合考慮工藝流程、生產(chǎn)設(shè)備和總平面布置；(3)、合理配置公用工程、動力、環(huán)保及生活效勞等設(shè)施；(4)、節(jié)約用地,在符合防火標準要求的前提下,總平面布置應(yīng)與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)；(5)、嚴格按“三同時原那么搞好環(huán)境保護和平安生產(chǎn).三、工程選址工程選址在北臨二環(huán)北路,南接中央儲藏糧庫,西靠含竹公路,工程規(guī)劃總用地面積162490itf(不含停車場面積,其中預留45233平方米作為物流園區(qū)二期可持續(xù)開展所用.一期規(guī)劃總建筑面積

12、130903,同時租用土地120畝.區(qū)域內(nèi)水、電、交通、通信、排污等公用工程配套完善,且接入較方便,可滿足本工程建設(shè)和工程建成投產(chǎn)后營運的要求.選址有利條件：1、本區(qū)塊離杭金衢高速出入口5公里左右,離xx西站10公里左右,可快速至衢州、杭州、上海、義烏、麗水、溫州等,交通便捷.2、本區(qū)塊周邊相繼有婺城工貿(mào)區(qū)、乾西工業(yè)園、婺城新城區(qū)、金磐開發(fā)區(qū)、xx市工業(yè)園區(qū)、xx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新浙中建材市場、xx汽配城、浙中鋼材機電市場、浙中模具市場等,方便效勞企業(yè).3、該地塊相鄰周邊有大量土地,如后期開展需要,可在政府的支持和批準下有效擴展,開展有空間.四、建設(shè)區(qū)自然條件【社會經(jīng)濟條件】xx位于浙江中部,

13、是浙江省的交通樞紐,商業(yè)、金融、文化中央和重要的物資集散地,地處浦東、閩南兩大特區(qū)的中央地帶,長江三角洲經(jīng)濟圈內(nèi),是浙江省實施“承東啟西開展戰(zhàn)略的重要紐帶,更是浙、閩、贛、皖四省九地市經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的“龍頭.根據(jù)浙江省城鎮(zhèn)開展規(guī)劃,xx被定位為浙江中西部的中央城市.,xx市國內(nèi)生產(chǎn)總值2700.12億元；固定資產(chǎn)投資1233.18億元,社會消費品零售總額1260.41億元,外貿(mào)出口213.13億美元,農(nóng)村居民人均純收入13286元,市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33164元,全市人口470.63萬人,其中市區(qū)人口93.92萬人.【自然條件】1、地理條件xx地處浙江省中部,位于金衢盆地東部,東經(jīng)119度

14、49分至120度17分,北緯29度02分13秒至29度33分40秒,浙江省地理中央地處境內(nèi).東鄰xx,南界永康、武義,西連xx、蘭溪,北接諸暨、浦江.至省會杭州百余里.市境東、南、北三面群山環(huán)抱,南北長58.15公里,東西寬44.41公里,境內(nèi)有中低山、丘陵、崗地、平原,土壤類型多樣,光熱資源豐富.xx江是錢塘江最大的支流,集水區(qū)向東、南兩向呈扇形展開,東西長約120千米,南北寬約50余千米,干流長194.5千米,流域面積6781.6平方千米.2、人文條件xx市金東區(qū)建區(qū)時轄9鎮(zhèn)3鄉(xiāng),510個行政村.8月,根據(jù)省政府批文,鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)劃有所調(diào)整,撤消仙橋鎮(zhèn)、赤松鄉(xiāng),設(shè)立赤松鎮(zhèn)；撤消多湖鎮(zhèn)、東孝鄉(xiāng)

15、,設(shè)立多湖、東孝街道辦事處,現(xiàn)轄8鎮(zhèn)1鄉(xiāng)2街道,土地總面積661.8平方公里.xx市金東區(qū)總?cè)丝?0.7萬人,其中農(nóng)業(yè)人口27.65萬人,民族大多為漢族.3、水文特征xx市一帶地下水較為豐富,剝蝕殘丘處多為基巖裂隙水,堆積階地和河溫灘處多為松散巖類空隙水,前者徑流方向主要沿斷裂帶方向,水力坡度千分之二,水段埋深10-85M,水質(zhì)較好,單位出水量1.47-212.3M2/S;后者徑流方向沿“地導走向,大力坡度千分之三.單位出水量23-49T/D/M,受降水和地表水補給,動態(tài)變化大,市區(qū)及周圍地區(qū)85KM2范圍內(nèi),地下水可采資源18800T,遠景儲量25400T.能充分滿足水刺布、濕紙巾工程取水之

16、需求.工程用水來自城市自來水,由xx市供水管供給.生產(chǎn)污水和生活污水排入園區(qū)污水管網(wǎng)或排入江河.4、氣象特征xx屬中亞熱帶季風氣候.總的特點是四季清楚,年溫適中,熱量豐富,雨量豐富,干濕兩季明顯.春季氣溫上升快,但氣溫變化不定,春末夏初雨水集中,時有冰雹大風；夏季長而炎熱,且雨熱同步上升,常有干旱；秋季涼爽,空氣濕潤,時間短；冬季晴冷枯燥,大氣層結(jié)穩(wěn)定.年度總的光熱水條件優(yōu)越,但時空分布不均勻.盆地小氣候多樣,有一定垂直差異.由于光溫水要素分布不均,災害性天氣也較頻繁,冬季凍害、大雪,春秋低溫陰雨,梅汛期洪澇,盛夏高溫、伏秋干旱等,是該市的主要氣候災害.xx熱量資源豐富,市年平均氣溫為17.5C,最低出現(xiàn)在1984年16.6C,最高出現(xiàn)在18.2C.但熱量資源分布不均,1月氣溫最低,歷史上極端最低溫度xx出現(xiàn)在1977年1月6日-9.6C.7、8月份氣溫最高,歷史上極端最高氣溫出現(xiàn)在1961年7月23日41.2C.xx年降雨量較為充分,但雨量的季節(jié)變化和年際變化、地域差異都很大.季節(jié)降雨量分布呈單峰型,為春雨多、梅雨量大,夏秋冬雨量少.xx年總降雨量平均為1424mm,多數(shù)年份降水量均在正負20%距平范圍內(nèi)振蕩,降雨量最多年份出現(xiàn)在19為1918mm,降雨量最少年份出現(xiàn)在1978年為963