萬科規(guī)劃設(shè)計管理制度范本

1、 .規(guī)劃設(shè)計管理制度一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)范三、“上報集團規(guī)劃設(shè)計部備案”制度的管理辦法四、集團單體確認管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計過程控制程序六、設(shè)計管理程序七、設(shè)計前期階段作業(yè)指引八、實施方案設(shè)計作業(yè)指引九、施工圖設(shè)計階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計作業(yè)指引十二、室內(nèi)設(shè)計管理程序十三、設(shè)計變更管理辦法一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法1、 目的 為規(guī)范集團各地產(chǎn)公司項目設(shè)計的操作，加強對萬科集團規(guī)劃設(shè)計管理流程與成果標準（以下簡稱流程和標準）中實施方案階段的“集團規(guī)劃設(shè)計評審會”這一重要節(jié)點的監(jiān)控，以達到確保質(zhì)量、進度目的，特編制此辦法。2、 主

2、管部門 集團規(guī)劃設(shè)計部負責各項目操作公司評審會的統(tǒng)籌安排。項目評審會在總部或項目所在地召開，由集團規(guī)劃設(shè)計部或項目操作公司負責具體會務(wù)組織工作；3、時間計劃 評審會的召開時間應(yīng)以項目設(shè)計年度計劃為依據(jù)，如有變更，項目操作公司應(yīng)事先知會規(guī)劃設(shè)計部。項目操作公司應(yīng)在評審會召開前至少7日向規(guī)劃設(shè)計部提出正式申請，會前至少3日提交評審文件匯編。4、 評審文件匯編應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1） 項目可行性研究報告其中的規(guī)劃設(shè)計部分詳流程和標準中的“投資分析階段成果標準”完成；（2） 項目設(shè)計工作控制性計劃（3） 集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計工作總體計劃的意見（4） 集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計前期工作結(jié)論的意見（5） 概念設(shè)計

3、方案任務(wù)書詳流程和標準第23頁條文1.1；（6） 概念設(shè)計方案文本詳流程和標準第24頁條文2.（7） 項目設(shè)計指導書詳流程和標準第27頁條文3.（8） 規(guī)劃方案設(shè)計招標書（9） 規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書詳流程和標準第41頁條文1.1（10） 規(guī)劃方案設(shè)計文本詳流程和標準第41頁條文1.1.5（11） 規(guī)劃方案分析表詳附件一5、 文件審核集團規(guī)劃設(shè)計部對評審文件進行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評審會延期。6、 會議組織會議組織者應(yīng)在評審會召開前至少2日向參會者發(fā)出會議通知及議程。7、 評審會投票人員組成集團主管設(shè)計領(lǐng)導、集團規(guī)劃設(shè)計部總經(jīng)理及總建筑師、項目操作公司總經(jīng)理、營銷部及設(shè)計部經(jīng)理、集團內(nèi)專

4、家（屆時由集團規(guī)劃設(shè)計部確定）。8、 評審會議程：（1） 整體時間安排視項目復雜程度而定，委托項目以不超過6個小時為宜，投標項目以不超過9個小時為宜；（2） 評審會具體安排： 由項目操作公司的項目設(shè)計負責人及營銷負責人對規(guī)劃設(shè)計工作指導書進行講解，重點介紹項目總體開發(fā)計劃及市場、經(jīng)營、成本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計工程部門的前期研究成果,以不超過60分鐘為宜;（此時投標單位應(yīng)不在會場） 項目操作公司的項目設(shè)計及營銷負責人就所介紹項目向評審團答疑,以不超過15分鐘為宜; 投標單位分別介紹方案, 并向評審團答疑,每家時間以不超過40分鐘為宜(其它投標單位應(yīng)不在會場)，如果是委托一家設(shè)計單位做多方案比較

5、,時間可以適當延長; 評審團以記名投票的方式從投標方案中選出2-3個優(yōu)選方案;如果是委托設(shè)計,可以只選一家; 評審團就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見，集中討論,由會議組織者形成評審結(jié)論，時間以不超過60分鐘為宜。9、 評審會組織安排注意事項（1） 會前： 準備并檢測調(diào)試所有的會議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機、白板和大鐵夾（用于掛圖、板書）、白板筆、板擦、無線麥克風、插線板 如果是視頻會議，應(yīng)與對方同步調(diào)試； 準備會議過程的文件資料：評審會文件匯編（詳本文第四條）、會議議程、選票（詳附件二）。每一位投票人員應(yīng)有以上所有文件； 根據(jù)參會人員情況布置會場，投票人員的位置應(yīng)用名牌指定；（2） 會議用飲料,食品的服

6、務(wù)安排： 會場上應(yīng)備有飲用水、水果及點心； 應(yīng)事先安排好會議中途所需的咖啡、茶水； 長時間的評審會應(yīng)安排好工作餐事宜；（3） 會議進行過程中應(yīng)留出適當休息時間，以每60分鐘休息10分鐘為宜；（4） 開會期間組織者應(yīng)注意維持會場秩序和紀律： 與會者應(yīng)關(guān)閉手機以保證會場安靜； 投標單位介紹方案時，應(yīng)保證其它投標單位不在會場，條件允許情況下，可安排休息室供投標單位等待使用； 投標單位人員在會場內(nèi)的活動，如攝影、攝像、錄音，應(yīng)受組織者的限制。10、 會議紀要由集團規(guī)劃設(shè)計部負責整理和匯總會議紀要，會議紀要應(yīng)包括投票結(jié)果、方案簡評和會議結(jié)論。11、 會議結(jié)論會議結(jié)論以如下方式給出：同意XX方案，建議增加

7、XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意； 傾向通過XX方案（可以有一個以上），應(yīng)在XX方面改進后再確認規(guī)劃思路，不需另行開會；各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細考慮，完成設(shè)計后申請重新召開評審會。會議紀要應(yīng)由規(guī)劃設(shè)計部在會議結(jié)束后3天內(nèi)發(fā)文給項目操作公司，并抄送集團領(lǐng)導和各與會人員。評審會后會議紀要作為資料存檔。附件：附件1 ：規(guī)劃方案分析表戶型配比部分附件2：規(guī)劃方案分析表經(jīng)濟技術(shù)指標部分附件3：規(guī)劃方案分析表設(shè)計成果部分 .頁腳. 附件1 ：規(guī)劃方案分析表戶型配比部分設(shè)計單位名稱：住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m²總建筑面積m²套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某

8、戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨立式住宅（別墅）xyx/Xy/YX/1Y/21/a2/b小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式住宅小計其他小計本類型合計12100100多層46層無電梯的多層公寓小計每戶有露臺或花園的多層住宅（花園洋房）小計有電梯的多層公寓小計本類型合計711.5層小計911.5層小計本類型合計中高層1218層本類型合計高層18層100m本類型合計超高層>100m本類型合計總 計ab（注：應(yīng)把我司在任務(wù)書

9、中的戶型配比要求與設(shè)計單位成果列出）附件2：規(guī)劃方案分析表經(jīng)濟技術(shù)指標部分指標名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱項目規(guī)劃總用地 （ ha）1.居住用地 （ ha）住宅用地 （ ha）公建用地 （ ha）道路用地 （ ha）公共綠地 （ ha）2.其他用地（ ha） 市政道路用地（ ha）代征綠化用地（ ha）市政道路綠化用地（ ha）居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地（ ha）與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地（ ha）其他政府保留用地或不可建設(shè)用地（ ha）總建筑面積（ 萬m²）1.住宅建筑面積（ m²）非住宅建筑面積（ m²）住宅建筑面積比重（

10、 %）2.計入容積率建筑面積（ m²）不計入容積率建筑面積（ %）不計入容積率建筑面積比重（ %）3.不可售建筑面積（ m²）可售建筑面積（ m²）可售面積占總建筑面積比重（ %）住宅面積毛密度（ m²/ha） 住宅面積凈密度（ m²/ha）公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 （ m²/ha）住宅建筑套密度（毛）（ 套/ha）住宅建筑套密度（凈）人口毛密度 （ 人/ha）人口凈密度（ 人/ha）綠地率（ %）建筑密度（建筑覆蓋率）（ %）容積率(建筑面積毛密度) 總戶（套）數(shù)（戶）總?cè)丝?按3.5 人 /戶計)車位總數(shù)（個）車位/戶數(shù)（1： ）附

11、件3：規(guī)劃方案分析表設(shè)計成果部分分類序號資料及文件名稱份數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱文字表格1設(shè)計說明2經(jīng)濟技術(shù)指標表3成本估算報告 總圖4總平面圖 5分析圖日照分析圖6公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖7交通分析圖 8景觀結(jié)構(gòu)分析圖9小區(qū)管理模式分析圖10詳圖小區(qū)各道路斷面圖11其他工作模型 12土方平衡圖13道路及豎向設(shè)計圖14彩色總平面圖15總體剖面圖16總體鳥瞰圖組團與管理17分析圖典型組團管理示意圖18典型組團交通分析圖19其他效果圖低、多層住宅單元/高層住宅單體20高層住宅單體地下及裙房各層平面圖21標準層平面圖 22立面圖23剖面圖24效果圖主要公共建筑25各層平面圖26立面圖27剖面圖28效

12、果圖分類序號資料及文件名稱份數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱技術(shù)圖紙新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙遮陽減噪措施圖紙電子文檔以上內(nèi)容的電子文檔光盤模型工作模型其它方案介紹磁帶備注：單位名稱下表格內(nèi)劃： 或 X二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)范前言1、目的（1）方便一線公司確定審查圖紙之審查要點；（2） 編制可行、實用的住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)；（3） 為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導。2、形式（1） 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施（2） 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施（3） 重點部位營造作法（4） 典型構(gòu)造節(jié)點3、適用范圍（1） 本

13、要求適用于初步設(shè)計開始階段為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)和為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導；（2）本要求僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范；（3）要求中涉及到的材料及部品應(yīng)按部品標準執(zhí)行。4、實施本要求為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應(yīng)按此要求執(zhí)行；當出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F設(shè)計工程部，以便集團設(shè)計工程部及時對要求進行改進。5、編制單位集團設(shè)計工程部第一部分 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施1. 總平面設(shè)計（1） 間距建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。（2）消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高

14、面設(shè)計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。 登高面 登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。當建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 消防車道 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 消防車道距

15、建筑物距離宜5m。 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。（3）流線設(shè)計 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。（4）附屬用房 總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 箱式變

16、電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。（5）摩托車、自行車存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨考慮。2. 單元戶型設(shè)計（1） 單元戶型基本設(shè)計要求 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。 起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬）

17、，深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進出口。 復式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手

18、最小寬度應(yīng)不小于800。 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。 （11）設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。（12） 嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。（2） 玄關(guān) 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。 戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。（3）廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排

19、布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550，長度在20003000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之廚廁詳圖）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長（mm） 寬（mm） 高（mm）灶臺 800 500-550 650-700洗滌臺 900-1200 500-550 800操作臺 400-1200 500-550 800吊柜 普通 400-1200 300-350

20、 500調(diào)料 400-1200 300-350 350-400抽油煙機 800 300-350 根據(jù)油煙機型配合確定 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 如洗衣機設(shè)在廚房，預留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計9.油煙機” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房

21、外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 北方地區(qū)廚房應(yīng)進行采暖設(shè)計。 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。 廚房門下端如設(shè)百頁通風口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。（4） 衛(wèi)生間 當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之廚廁詳圖） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距

22、墻應(yīng)大于150； 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560600，長度不小于900，高度850；臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾； 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地10001200，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)

23、與通風道排風口相連。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 排水設(shè)計時嚴禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。 暗廁應(yīng)設(shè)計通風道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風道選用表層數(shù) 尺寸6 360×200或380×240或430×29079 500×300或550×3501030 600×300或650×350注：1. 高層排風道宜采用“主次

24、主”變壓式風道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風系統(tǒng)。2高層排風道排風口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風道統(tǒng)一供應(yīng)。 當下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。 復式住宅當頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于150

25、0，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。（21） 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。（5） 陽臺 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。進深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。 陽臺欄

26、板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水

27、；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 陽臺金屬欄桿應(yīng)進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。（6） 門門洞口宜按如下尺寸設(shè)計: 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；臥室門 900x2100，位于門洞中樘；廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風百頁；無百頁者，門

28、下空隙不應(yīng)小于25。 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘；門碰距地100。 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏）外檐門應(yīng)外開以防風。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。（7）窗 凸窗窗臺高宜400450，進深500。 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400450高固定扇以安裝排風扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000

29、的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導風向以免引起漏水。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應(yīng)采用較特殊、

30、拼接過多的窗型。 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。（8）空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機位置。 空調(diào)機位空調(diào)機位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應(yīng)相互錯位；如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機出去，寬度不小于700,高不小于1100。 室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機參考尺寸型號 室內(nèi)機 室外機長 高 厚 長 高 厚

31、1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機，應(yīng)考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標準層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） 空調(diào)外機不宜

32、設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。（9）油煙機 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。成品排煙道選用表層數(shù) 尺寸6 500×300或550×35079 560×300或610×3501024 700×400或750×4502530 800×400或850×450注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主次主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙

33、層分別排風系統(tǒng)。2高層排煙道排風口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。（10） 熱水器 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強排式，不應(yīng)采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮68升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風孔中距地1700。 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。 熱水器與用水點管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應(yīng)注意。 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。（11）插座、開關(guān)、散熱器 插座、開關(guān)

34、（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置?？蛷d電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計。 高

35、檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。（12） 其它 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算洞頂標高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。 洗衣機進水龍頭應(yīng)采用接口式。3 公共空間（1）單元入口 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找1

36、坡坡向門外。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500×500壁板檢查口。單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱。 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1300。北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進行采暖設(shè)計。 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。(2)樓梯 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄。 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 樓梯高度 多層住宅小進深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)重點注意入口處以及二

37、層休息平臺處凈高不應(yīng)小于2m； 梯段凈高(為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應(yīng)小于2.20m，應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；計算凈高時應(yīng)注意預留100施工誤差。 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。 當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應(yīng)小于5m。（3）電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。

38、具體設(shè)計參下表。住宅電梯設(shè)計參數(shù)類別 數(shù)量(戶/臺) 額定容量（人） 速度（m/s）經(jīng)濟級 80100 8 1常用級 60-80 8-18 1-1.5舒適級 40-60 10-15 1.5-2.0豪華級 < 40 15 > 2.0大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m的電梯。消防電梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。 當層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜

39、布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護密閉門。 電梯間宜自然通風采光，否則應(yīng)考慮通風抽濕設(shè)施。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進出口。 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔。 電梯機房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置

40、水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 電梯門口應(yīng)做1反坡，防止梯井進水。 北方地區(qū)電梯機房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 （4）裙房商鋪底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面適當位置考慮設(shè)置集中排煙道。 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流

41、交叉，減少交通安全隱患（5）地下室、半地下室 層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高2.40m；計算凈高時須預留100的設(shè)備管道安裝量。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 首層地面應(yīng)注意預留大型設(shè)備吊裝孔洞。應(yīng)注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫妫瑧?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。 半地下室外

42、窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。 五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。（6）會所 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而

43、不實的項目，應(yīng)突出特點以提高利用率。（有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計工程部之萬科集團住宅會所科目配置研究報告） 會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度： 在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強柱； 長度大于3m的實體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強柱；外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配26，6200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接； 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配210，4250，作法同外檐墻； 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。不應(yīng)采用含

44、水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚。 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 澆注混凝土應(yīng)注意密實度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)

45、露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意。 分戶隔墻砌塊厚度應(yīng)小于200。(8). 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法） 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。雨水立管承擔最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm外排水明管

46、 150 400 800內(nèi)排水明管 120 300 600內(nèi)排水暗管 100 200 400 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個排水口；當內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。 雨水管應(yīng)避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。 當屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。8.6 單向排水屋面寬度宜控制在912m。 相鄰屋面高差大于2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水

47、孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護，分隔墻高度不小于2000。平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。(9).地下車庫及汽車坡道： 地下車庫 車庫凈高應(yīng)為2.40m；計算凈高時一定要預留100的設(shè)備管道安裝量。 為避免車庫車位實用數(shù)少于設(shè)計數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。柱間最小凈距尺寸停車類別

48、 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3 機動車與非機動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。 機動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000。 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進出不便。 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜25 lx，車位照度宜15 lx，避免浪費。 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火

49、單元的防火卷簾門高度不應(yīng)< 2.2m；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進行采暖設(shè)計，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。 地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。 汽車坡道 坡道數(shù)量：a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；c. 101200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；d. 201500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為67，長度3.66.0m；b. 中段坡度1314；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度1112；d. 直段坡道橫向找坡1；e

50、. 弧段坡道橫向找坡5。坡道寬度：直線坡道：單車道不應(yīng)小于3.6m，雙車道不應(yīng)小于6.6m；曲線坡道：單車道不應(yīng)小于4.5m，雙車道不應(yīng)小于8.5m,其中里圈不應(yīng)小于4.5m，外圈不應(yīng)小于4m。 坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計算凈高時應(yīng)預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。(10). 管道井、設(shè)備表箱 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。