概念性方案設(shè)計管理流程

1、概念性方案設(shè)計流程第一章流程圖第一條流程圖概念性方案設(shè)計管理流程（主辦：設(shè)計管理部）總部設(shè)計單位設(shè)計管理部 總工兼設(shè)計總監(jiān)營銷策劃總監(jiān) 總經(jīng)理相關(guān)部門收集設(shè)計基礎(chǔ)項目策劃資料流程總裁辦工具策劃與方案評審小組宗地自然條件表宗地社會條件表段階寫編書務(wù)任計設(shè)念概編制概念設(shè)計任務(wù)書項目公司工程部、規(guī)劃發(fā)展部、營銷策劃部、成本管理部提供專業(yè)意見組織評/審審批競爭樓盤設(shè)計信息表概念設(shè)計任務(wù)書段階審評果成計設(shè)念概設(shè)計采購流程組織設(shè)計中期項目總、總工兼設(shè)概念方案設(shè)計計總監(jiān)、總經(jīng)理、交流副總裁上會資料準(zhǔn)備審核審核評審方案設(shè)計評審表組織修改簽發(fā)審批意見修改設(shè)計審核審批方案設(shè)計管理流程第二章總則第二條為規(guī)范項目設(shè)計

2、概念階段的操作程序，加強(qiáng)監(jiān)控，達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本的目的。第三條 適用于公司項目的概念設(shè)計管理。第四條術(shù)語與定義概念設(shè)計： 提出產(chǎn)品的設(shè)計原則和構(gòu)思，包括總平面設(shè)計、市政條件分析、配套建設(shè)分析、交通路線組織、綠化景觀組織和景觀概念設(shè)計。第三章關(guān)鍵活動描述第五條設(shè)計資料準(zhǔn)備（一）總部設(shè)計管理部根據(jù)項目設(shè)計計劃的時間要求，組織收集概念設(shè)計階段需要的資料，包括：1、總部營銷策劃部：日常產(chǎn)品研究成果、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)等資料2、設(shè)計管理部：當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、面積計算管理規(guī)定等相關(guān)文件；已完成同類型項目的經(jīng)驗總結(jié)和完善后的設(shè)計圖紙3、總部投資拓展部：土地規(guī)劃設(shè)計條件（土地證、用地規(guī)證、規(guī)劃設(shè)計要點

3、）、項目可行性研究報告4、總部營銷策劃部：宗地自然條件表 、宗地社會條件表 、競爭樓盤設(shè)計信息表、項目策劃報告5、總部設(shè)計管理部組織項目設(shè)計基礎(chǔ)資料評審，評審意見和結(jié)論形成會議紀(jì)要，并由參與評審人員共同簽字確認(rèn)。（二）概念設(shè)計任務(wù)書的編制和評審1、總部設(shè)計管理部負(fù)責(zé)概念設(shè)計任務(wù)書的編制，地區(qū)設(shè)計部配合，并組織總部成本管理部、總部營銷策劃部對概念設(shè)計任務(wù)書進(jìn)行會稿。2、總部設(shè)計管理部根據(jù)評審意見對概念設(shè)計任務(wù)書進(jìn)行修正完善后，由集團(tuán)設(shè)計總監(jiān)組織相關(guān)部門評審、審批。（三）設(shè)計單位選擇總部設(shè)計管理部根據(jù) 【設(shè)計供應(yīng)商選擇與管理流程】 的要求選擇概念設(shè)計單位。（四）概念設(shè)計1、總部設(shè)計管理部向設(shè)計單位

4、發(fā)出概念設(shè)計任務(wù)書并交底。2、設(shè)計過程控制：3、在概念設(shè)計過程中，總部設(shè)計管理部至少組織一次與設(shè)計單位的中期交流工作，并及時掌握設(shè)計進(jìn)度和設(shè)計方向。5、總部設(shè)計管理部根據(jù)概念設(shè)計任務(wù)書要求對設(shè)計單位送交的概念方案進(jìn)行初審，提交集團(tuán)總建和分管執(zhí)總審核， 待審核通過后，由總部設(shè)計管理部組織評審。（四）概念設(shè)計評審1、總部設(shè)計管理部組織地總及其授權(quán)人、總建、總工、董事長和外部專家等按設(shè)計評審表的指引要求進(jìn)行概念設(shè)計評審， 總裁辦公會策劃與方案評審小組審批。2、總部設(shè)計管理部根據(jù)評審意見提交設(shè)計單位對概念方案進(jìn)行修改、調(diào)整，分管執(zhí)總確定是否組織相關(guān)部門再次評審。修改后的設(shè)計成果經(jīng)總部設(shè)計管理部預(yù)審后將

5、設(shè)計成果提交集團(tuán)總建審核，分管執(zhí)總審批。3、概念設(shè)計確定后，設(shè)計公司進(jìn)行景觀的概念設(shè)計工作。第四章支持性文件無模版第五章使用工具標(biāo)準(zhǔn)/ 要點表單概念性方案設(shè)計任務(wù)書宗地自然條件表宗地社會條件表競爭樓盤設(shè)計信息表概念性方案（方案）設(shè)計評審表概念性方案設(shè)計任務(wù)書編制指引設(shè)計任務(wù)書是在項目產(chǎn)品建議書基礎(chǔ)上以項目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點，對產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、主力戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行描述性提示。主要包括以下方面 :一、項目定位1、目標(biāo)客戶群定位2、產(chǎn)品定位3、文化風(fēng)格主題概念定位二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀條件，同時還應(yīng)了解街

6、區(qū)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風(fēng)土人情，綜合確定基地與城市肌理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。三、總體規(guī)劃策劃1、總體布局、組團(tuán)構(gòu)成模式2、公共空間規(guī)劃設(shè)計公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍。3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通規(guī)劃）確定居民出行的交通方式（機(jī)動車、非機(jī)動車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。四、建筑設(shè)計建議1、建筑類型各種類型的建筑面積和功能要求2、建筑單體設(shè)計3、戶型建議包括設(shè)計要點、房型、面積、所占比例4、建筑風(fēng)格建議住宅和公建的風(fēng)格描述5、主要建筑設(shè)備及材料要求6、健康住宅及智能化設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)五、環(huán)境設(shè)計建議1、環(huán)境景觀設(shè)

7、計主題概念2、主要的環(huán)境設(shè)施描述3、景觀節(jié)點描述（ 1）居住區(qū)外部景觀綜合形象，（ 2）中心公共綠地，（ 3）商業(yè)步行街（ 4）樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造。六、配套建議1、會所及周邊環(huán)境 ( 會所面積功能的要求 )2、商業(yè)服務(wù)配套建議3、教育配套建議（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）4、其他休閑娛樂配套建議( 根據(jù)具體項目提出的其他配套設(shè)施建議) 。5、交通配套建議 ( 小區(qū)停車方式建議，停車場、停車位設(shè)置建議) 。七、裝修標(biāo)準(zhǔn)策劃建議1、公用部分（ 1）外墻，墻體（ 2）入口及電梯大堂：地面、墻面、天花（ 3）樓層電梯廳：地面、墻面、照明2、戶內(nèi)部分根據(jù)目標(biāo)客戶的裝修偏好、 裝修與否對銷售速率的影

8、響， 確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。八、項目創(chuàng)新點、賣點確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環(huán)境、獨特的建筑文化風(fēng)格、生活設(shè)施等，賣點工程應(yīng)是設(shè)計重點九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完成時間應(yīng)先于首期工程。樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)的出入口、完整的園林景觀，建筑組團(tuán)，售樓處建設(shè)地點或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區(qū)的人行路線。 樣板區(qū)建設(shè)關(guān)系到項目首期的成敗，必須做到環(huán)境先行。十、設(shè)計成本指引1、設(shè)計成本控制原則；2、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；3、成本決定性設(shè)計要素要求。XX項目概念

9、性方案設(shè)計任務(wù)書一、設(shè)計任務(wù)總則1、目的：XX公司開發(fā)的 XX項目設(shè)計滿足構(gòu)筑生活藝術(shù)空間、造價經(jīng)濟(jì)、顧客使用舒適方便的要求、引導(dǎo)顧客生活方式、管理安全，提高住宅設(shè)計質(zhì)量；同時配合完成規(guī)劃及建筑單體方案設(shè)計的深化，滿足方案報審、報批報建要求，并為保證擴(kuò)初及施工圖設(shè)計質(zhì)量，制訂本設(shè)計任務(wù)書。3、設(shè)計依據(jù)：（1）應(yīng)滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；應(yīng)采用的委托方提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品研究的基礎(chǔ)成果；并滿足任務(wù)書提出的設(shè)計要求。（2）詳細(xì)列出設(shè)計中需參照執(zhí)行的法規(guī)清單。4、設(shè)計深度要求 : 此次設(shè)計以滿足 XX 市修建性詳規(guī)和建筑單體方案報批深度為標(biāo)準(zhǔn)，同時需滿足建

10、筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定深度要求。5、與第三方設(shè)計單位簽訂的設(shè)計任務(wù)書中，涉及到與乙方共同完成設(shè)計部分的要求是本任務(wù)書的有效組成。6、設(shè)計任務(wù)書的解釋權(quán)歸* 有限公司所有。二、項目概況1、用地面積及邊界描述：項目用地位于，此次設(shè)計范圍為。本地塊用地地形，用地基本屬于類型，（詳細(xì)請參考附件 1：地形圖、附件 2：初勘報告）。地塊北至，東至，西至，南至。周邊道路狀況請參照甲方提供的周邊道路狀況圖。2、周邊建成、在建項目描述：周邊建成項目有等項目，在建項目有等項目。3、項目用地內(nèi)部條件描述：如具有保留性的景觀樹木、特殊構(gòu)筑物等及高壓線等其他影響規(guī)劃布局的要素。三、宗地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、用地性質(zhì)：2、

11、用地面積：萬3、建筑容積率以及建筑密度：容積率；建筑密度%4、建筑高度（如需要：建筑絕對海拔高度）要求：小于m5、小區(qū)綠地率：%6、建筑退紅線：米7、總建筑面積：平方米8、住宅建筑面積：9、商業(yè)建筑面積：10、地下建筑面積：11、機(jī)動車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：12、住宅：輛/ 戶（個）車位13、公建：輛/ （個）車位14、停車方式：地下：地上：四、項目及市場定位簡要描述1、目標(biāo)客戶群定位：2、項目產(chǎn)品市場定位：3、文化風(fēng)格主題概念定位4、住宅部分的主題建議：5、商業(yè)及配套設(shè)施的主題建議（開間、進(jìn)深、層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)）：五、總平面設(shè)計要求應(yīng)綜合考慮用地條件、項目定位、產(chǎn)品配比、配套設(shè)施、公建選址、項目分期、

12、示范區(qū)建設(shè)范圍等因素進(jìn)行總平面的規(guī)劃布局。1、機(jī)動車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與停車：（1）合理分布不同寬度的車行道、滿足道路總長最小、直達(dá)性最好的要求。在滿足城市道路設(shè)計規(guī)范的前提下，充分考慮消防和成本的因素。（2）道路標(biāo)高應(yīng)考慮市政管線的排布需求，山地項目應(yīng)考慮排水及土方平衡因素。（3）有底層商業(yè)的建筑應(yīng)利用退讓紅線等條件設(shè)置寬度不低于5 米的人行道。（4）消防車道組織原則：滿足城市道路設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，與小區(qū)各級道路共用。消防車道如需緊急穿越景觀帶，應(yīng)事先結(jié)合景觀進(jìn)行隱型消防車道的設(shè)計。住宅、公建、配套設(shè)施的停車： 停車數(shù)量與停車方式依據(jù)國家、 地方及甲方要求、項目規(guī)劃批復(fù)要點進(jìn)行設(shè)計； 集中商業(yè)的停車和

13、住宅組團(tuán)的停車應(yīng)有效分離以滿足物業(yè)管理要求；并結(jié)合組團(tuán)模式規(guī)劃有一定數(shù)量的地面停車位供訪客使用。住戶駕車回家的路線應(yīng)精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺滲透；地下停車場可結(jié)合設(shè)計利用天井、天窗采光等綜合手段增加地下停車場的安全感和舒適度。2、步行系統(tǒng)：（1）住宅小區(qū)或組團(tuán)應(yīng)統(tǒng)一考慮車行、人行主出入口，建議位于同一地點；若需分流，應(yīng)在車行相應(yīng)出口開設(shè)輔助人行出入口。（2）步行系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合住戶回家（訪客到訪）線路與感受 , 結(jié)合外部空間景觀精心設(shè)計，具備便捷性、趣味性和創(chuàng)新性。（3）沿主要步行路線應(yīng)考慮步行道、底層商鋪和外部空間的有機(jī)結(jié)合；別墅部分人行出入口應(yīng)每戶單獨設(shè)置。3、地形改造原則：應(yīng)盡可能保持

14、及利用其原有地形。在結(jié)合外部空間設(shè)計進(jìn)行人工水系營造及道路、 廣場、建筑物基底平整等涉及有關(guān)土方方面和市政管網(wǎng)布置時，可對原地形進(jìn)行局部改造， 但應(yīng)注意盡量爭取總挖方與總填方的平衡和市政管網(wǎng)布置便利經(jīng)濟(jì)的原則。4、市政設(shè)計原則：配合市政設(shè)計單位進(jìn)行必要的總圖規(guī)劃調(diào)整及單體調(diào)整。5、組團(tuán)設(shè)計原則：（1）住宅組團(tuán)應(yīng)考慮封閉管理（或其他物業(yè)形式，結(jié)合項目調(diào)整）。（2）各期組團(tuán)避免結(jié)構(gòu)形式過于統(tǒng)一，可結(jié)合分期要求在形式和色彩上適當(dāng)變化；組團(tuán)中建筑盡端戶型應(yīng)結(jié)合外部空間中序列空間印象的要求進(jìn)行特殊設(shè)計，并避免主要用房直接西曬的特殊設(shè)計。（3）應(yīng)根據(jù)鄰里交往的特點形成適于并鼓勵鄰里交往的空間；結(jié)合組團(tuán)布局

15、、建筑盡端設(shè)計、局部底層架空、外部空間設(shè)計應(yīng)形成不同尺度的鄰里交往、聚會的室外或半室外空間；并應(yīng)注意創(chuàng)造交往和聚會空間的可休息性與散步性。6、外部空間及景觀系統(tǒng)：（ 1）應(yīng)系統(tǒng)性地構(gòu)筑外部空間的空間序列印象；綜合運用建筑組合、步行道路、庭院和廣場、小區(qū)水景和綠化等要素進(jìn)行設(shè)計；注重其均好性與趣味性，并應(yīng)有重點景觀區(qū)域的處理。（2）外部空間設(shè)計應(yīng)從小區(qū)公共空間至組團(tuán)間空間至組團(tuán)公共空間至私家庭院空間形成多層次的景觀體系，使每個客戶都能享受到共有與私有的景觀資源。（3）組團(tuán)入口處設(shè)計應(yīng)注意空間趣味性和可停留性，不同組團(tuán)入口處在空間、建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的同時應(yīng)注意差異性和可識別性。7、其他技術(shù)考慮：（1）

16、對小區(qū)外來源的防噪與防污染。（2）小區(qū)內(nèi)防噪與防污染。（3）應(yīng)系統(tǒng)考慮地下室排風(fēng)系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應(yīng)對主要景觀、主要人行流線及主要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。（4）業(yè)管理的有效性和安全性。（5）物管用房分級按合理的服務(wù)半徑分布，物業(yè)管理公司應(yīng)參與設(shè)計的過程。（6）在各入口結(jié)合外部空間及環(huán)境景觀設(shè)計設(shè)固定崗?fù)?。?）可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的構(gòu)成和分布。六、單體設(shè)計細(xì)則1、產(chǎn)品類型的分配構(gòu)成原則：以規(guī)劃條件及項目產(chǎn)品市場定位為準(zhǔn)（根據(jù)項目情況調(diào)整）。2、產(chǎn)品分區(qū)要求 : （見項目分區(qū)及面積指標(biāo)表）（1）不同等級住宅產(chǎn)品中，檔次較高的住宅應(yīng)享有較好的景觀、朝向資源，以保證景觀資源的充分

17、利用與基地價值的最大化；（2）應(yīng)避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。3、住宅設(shè)計總體要求：（1）各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求 : 所有住宅單元都應(yīng)享有一定的景觀資源，各類住宅至少起居室、 主臥室和一個次臥室面向較好景觀； 客廳、主臥室、三房以上的次臥室都必須向南或者面對主要景觀空間。（2）廚房、洗手間的設(shè)計要求：所有廚房應(yīng)采用直接采光及自然通風(fēng)的方式，衛(wèi)生間宜設(shè)計為明衛(wèi)（根據(jù)地區(qū)不同規(guī)范要求設(shè)計）。4、各類住宅戶型設(shè)計要求如下（可根據(jù)項目情況、設(shè)計需要適當(dāng)調(diào)整）：多層一梯兩戶；高層一梯兩戶或一梯多戶小戶型；別墅類型為獨棟、聯(lián)排及雙拼。5、建筑風(fēng)格和立面造型（根據(jù)項目情況調(diào)整）:（1）設(shè)計

18、原則：利用規(guī)劃布局、 體量關(guān)系、虛實對比、材質(zhì)變化塑造特色立面；并充分考慮目標(biāo)客戶對相應(yīng)產(chǎn)品的喜好；可考慮首層與室外空間景觀的交融；別墅產(chǎn)品考慮屋頂及天際線的輪廓設(shè)計。（2）立面造型： XX建筑風(fēng)格；立面色彩和用材應(yīng)注重近人處的肌理、 細(xì)部處理；同時考慮與外部空間、景觀的銜接，避免對景觀造成影響。（3）立面用材：（4）上述原則可根據(jù)設(shè)計需要適當(dāng)調(diào)整。七、概念性方案設(shè)計階段成果要求設(shè)計圖紙內(nèi)容和深度應(yīng)同時滿足 XX市規(guī)劃委員會對各設(shè)計階段圖紙的深度要求、建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 深度要求以及本任務(wù)書對概念性方案的設(shè)計要求，該設(shè)計階段需計算各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。1. 概念性方案設(shè)計階段圖紙目錄表分

19、序圖紙名稱比例類號1總平面圖1:1000 1：20002區(qū)位分析圖3項目周邊市政條件分析圖4項目周邊交通條件分析圖5功能分區(qū)與產(chǎn)品分1:1000 布圖1：20006交通分析圖1:1000 1：20007分期開發(fā)示意圖1:1000 1：20008組團(tuán)基本單元分析1:500 圖1:1000總圖9配套分析圖1:1000 1：200010景觀分析圖1:1000 1：200011視線分析圖1:1000 1：200012日照分析圖1:1000 1：200013區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析1:1000 圖1：2000小單體區(qū)項備注項目目14坡度、坡向分析圖1:1000 非平地1：2000項目需完成 14、15，15地形

20、改造土方平衡1:1000 平地項目圖1：2000需完成 15項16住宅單體意向平面1:100 住宅圖1:200單體17住宅單體意向立面1:100 圖1:20018工作模型1:1000 1：2000其它19效果圖或模型照片20所有設(shè)計文件的電子文件說明：（1）上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。（2）除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。（3）其他圖紙及成果要求在本表如未注明，按建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定要求執(zhí)行。2、概念性方案設(shè)計階段圖紙深度要求：應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范要求并滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定對方案設(shè)計文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。（1）

21、總平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。（2）區(qū)位分析圖：標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等。（3）項目周邊市政條件分析圖：標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點。（4）項目周邊交通條件分析圖：標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點以及臨近用地邊界公交車站的位置。（5）功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。（6）交通分析圖：應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)

22、分級。（7）分期開發(fā)示意圖：考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。（8）配套分析圖：考慮學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容。（9）景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式。（10）景觀視線分析圖：若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。（11）日照分析圖：體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓笈?/p>

23、要求確定）的日照時數(shù)。（12）區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考慮小區(qū)內(nèi)主要給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供熱、弱電等戶外管網(wǎng)走向，并考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排。（13）坡度與坡向分析圖：當(dāng)用地內(nèi)有坡地時，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度 / 坡向的用地分布；坡度應(yīng)以 10為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。（14）地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，對有地形的項目需提出地形改造的構(gòu)思及初次土方挖、填量的估算；對平地

24、項目則需提供填量的估算。（15）組團(tuán)基本單元分析圖：應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。（16）住宅單體平面意向圖：住宅項目應(yīng)提供典型單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、進(jìn)深、開間尺寸。（17）住宅單體立立面意向圖：高層住宅項目應(yīng)提供典型單體意向立面圖，體現(xiàn)建筑單體輪廓（包括屋頂形式），立面主要色彩搭配意向，立面主要外裝用材組合。（18）工作模型：對復(fù)雜地形，需提供地形分析模型。（19）效果圖或模型照片：根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求提供相關(guān)效果圖或模型照片。（20）所有設(shè)計文件的電子文件：提供刻錄成盤的所有設(shè)計文件的電子文件。八、甲方提供的附件資料1、政府規(guī)劃指標(biāo)的批

25、復(fù)2、概念性方案設(shè)計資料3、建筑紅線圖4、實測地形圖5、用地周邊市政條件圖或文字描述6、初步勘察報告宗地自然條件表記錄編號：填表人：填寫日期：年月日項目名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況宗地城市位置圖表達(dá)宗地在城市范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖已制作基礎(chǔ)上制作宗地位置表達(dá)宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖宗地區(qū)域位置圖已制作基礎(chǔ)上制作宗地紅線圖宗地面積、角點定位、紅線尺寸、標(biāo)高已移交宗地地形圖宗地為復(fù)雜地形時，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高（等已移交高線）、現(xiàn)狀地貌宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點與目標(biāo)點位置已制作宗地綠化分布圖綠化的定位已制作宗地水體分布圖水體的定位已制作說明：1. 本表格所列為描述宗地自然

26、條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計前期階段進(jìn)行概念設(shè)計、方案設(shè)計階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計的基礎(chǔ)資料。2.投資分析階段，若政府提供的“宗地紅線圖” 、“宗地地形圖”深度不足，則應(yīng)在設(shè)計前期階段落實并確認(rèn)此二圖紙。宗地自然條件表填表人：填寫日期：年月日土地名稱 / 項目名稱最高城市常年絕對溫度最低氣溫平均城市風(fēng)向空氣質(zhì)量噪音水文特殊地下物主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附已收集圖）宗地空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測宗地噪音狀況周邊無噪音源周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測宗地內(nèi)有無地表水池塘水渠宗地周邊有無地表水江河湖海水渠周邊地表水常年水位( 黃M海高程 )周邊地表水最

27、高控制水M位 (黃海高程 )地下水位標(biāo)高 (黃海高程 )M宗地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測沖溝有無暗河有無古墓有無化石有無地下軍用設(shè)施、管線有無地下油罐房有無其它大型地下建筑物、有無說明：1依據(jù)宗地社會條件表一（表）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時，應(yīng)結(jié)合實地具體情況判斷是否對宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測；決定進(jìn)行檢測后應(yīng)附各項檢測報告。對于尚未達(dá)到飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級預(yù)測飽和通車時的噪音。2當(dāng)存在特殊地下物時需另附文對其進(jìn)行詳細(xì)說明。XX 項目 XX 期概念性方案（方案）設(shè)計評審表（一）概念性設(shè)計方案模糊綜合評價表排符合項目定位和整體創(chuàng)意和藝術(shù)

28、適當(dāng)超前 ,引領(lǐng)新方案排項目運作的可行性序項目主體概念感染力生活方式序12345（二）規(guī)劃設(shè)計詳細(xì)評價表分分評總大 項中項評價說明值值價分規(guī)劃布局20總體布局結(jié)構(gòu)清晰4結(jié)構(gòu)用地配置緊湊4功能分區(qū)合理4土地利用率高4地形利用充分4交通10道路系統(tǒng)框架清楚3系統(tǒng)道路分級明確2主次入口設(shè)置適當(dāng)2停車場設(shè)置經(jīng)濟(jì)合理3空間20群體空間組織合理5組織住宅通風(fēng)朝向采光滿足要5求景觀環(huán)境設(shè)計具均好性5環(huán)境設(shè)計整體協(xié)調(diào)5公共服務(wù)15會所商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備4設(shè)施市政配套齊全4物業(yè)管理模式經(jīng)濟(jì)合理3公建外觀設(shè)計具感染力4項目概念15主題概念的實現(xiàn)7文化主題是否有鮮明文化風(fēng)格8環(huán)境風(fēng)格10環(huán)境風(fēng)格的實現(xiàn)5品牌要求10滿

29、足品牌建設(shè)需要5成本10總指標(biāo)符合 CS014控制保證賣點工程項目實現(xiàn)3保證顧客敏感點項目3總分定性綜合評語（三）建筑單體評價表分分評總大 項中項總體評價值值價分套型35布局 -動靜、公私、主次、干濕分區(qū)明7確設(shè)計朝向、通風(fēng)、采光良好5私 密性 好4家俱布置恰當(dāng)4廚衛(wèi)面積適當(dāng)、位置合理3廚房按操作流程布置設(shè)施2生活陽臺服務(wù)陽臺設(shè)置適當(dāng)2使用率 K高4住宅入口設(shè)置導(dǎo)性強(qiáng)4立面25平面立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)7造型與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)810創(chuàng)新與感染力強(qiáng)建筑10結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)合理5結(jié)構(gòu)與建筑平面協(xié)調(diào)2不露梁柱3符合概10主題概念的實現(xiàn)5念主題是否有鮮明文化風(fēng)格5符合顧10環(huán)境風(fēng)格的實現(xiàn)5客敏感滿足品牌建設(shè)需要5點

30、、品牌要求成本控10總指標(biāo)符合 CS014制要求保證賣點工程項目3保證顧客敏感點項目3總分定性綜合評語競爭樓盤列表記錄編號：填表人：填寫日期：年月日編號樓盤名稱發(fā)展商所處地段價位 / 平米1.2.3.4.5.6.7.8.其他說明營銷部策劃師：營銷部經(jīng)理：設(shè)計部經(jīng)理：確認(rèn)欄年月日年月日年月日1. “競爭樓盤” ，是指區(qū)域內(nèi)與本項目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，可能與本項目產(chǎn)生競爭的樓盤。2. 本列表中的競爭樓盤，須由設(shè)計部與營銷部共同確認(rèn)。競爭樓盤設(shè)計信息表記錄編號：表一樓盤名稱位置規(guī)劃總用地面積M2總建筑面積M2容積率綠化率總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個建筑住宅總面積M2住宅產(chǎn)品類型 獨立別墅 聯(lián)排別墅 平層公寓 花園洋房 小高層 高層 其他住宅結(jié)構(gòu)形式會所面積M2會所個數(shù)商業(yè)面積M2租售幼兒園班小學(xué)班景觀周邊自然景觀有 無景觀設(shè)計面積M2游泳池室外M2 室內(nèi)M2水景/噴泉個兒童游戲場組包含硬地活動場個項目網(wǎng)球場個羽毛球場個其它說明：針對項目 競爭樓盤， 需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。競爭樓盤設(shè)計信息表該樓盤的主要賣點、所采用的新