建設(shè)工程總包招標(biāo)范圍及技術(shù)要求

1、青浦售樓處總包工程技術(shù)要求一、工程概況1、項(xiàng)目名稱：售樓處 2、建設(shè)單位：11113、工程地點(diǎn)：*4、設(shè)計(jì)單位：*5、建設(shè)規(guī)模*。6、施工工期：/年/月/日至/年/月/日二、總包企業(yè)資質(zhì)要求1、總包施工企業(yè)必須具備房屋建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，并且還具有市政施工承包二級及以上資質(zhì)。2、施工企業(yè)擬設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理（在施工期間必須長駐現(xiàn)場）必須具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)并持有國家一級注冊建造師執(zhí)業(yè)證，同時(shí)持有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全培訓(xùn)考核合格證（B類）。指定分包專業(yè)工程：1、 弱電工程2、 室外管道支架安裝工程鋼架等工藝安裝部分3、 本合同承包范圍外其他相關(guān)專業(yè)工程：各項(xiàng)機(jī)電、管道、設(shè)備安裝，鍋爐、油庫或燃?xì)庹?/p>

2、、地磅、工藝水處理、冷凍水、循環(huán)冷卻水、恒壓供水、空壓機(jī)、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、環(huán)?？照{(diào)、空調(diào)等工程。三、技術(shù)要求1、主要施工、驗(yàn)收規(guī)范1.1、工程測量規(guī)范1.2、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.3、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范1.4、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范1.5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范1.6、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.7、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.8、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.9、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.10、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.11、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.12、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.13、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.14、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)1.

3、15、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程1.16、通風(fēng)于空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.17、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程1.18、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范1.19、其它相關(guān)的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。注：采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為現(xiàn)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)2、除以下明確事項(xiàng)外，本工程必須遵從施工設(shè)計(jì)圖、施工說明要求，遵守國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并依此進(jìn)行驗(yàn)收。2.1、所有混凝土均采用商品混凝土，所用水泥采用建設(shè)方認(rèn)可的其他品牌。2.2、本工程所用鋼材必須是國標(biāo)正材，采用首鋼、沙鋼、廣鋼等。2.5、本工程內(nèi)墻涂料中抗堿底漆采用立邦多功能封閉底漆1道；乳白色內(nèi)墻涂料二涂采用立邦五合一內(nèi)墻乳膠漆2道，干膜厚度30微米

4、/層。2.6、本工程防雷接地完成施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容（含政府報(bào)驗(yàn)）。2.7、圖紙涉及到的給排水系統(tǒng)，供電照明系統(tǒng)，宿舍樓排風(fēng)系統(tǒng)，具體介定如下：2.7.1、生活供水管、雜用供水管、雨水管、排水管、室外污水管、接到到建筑物墻外/米。2.7.2、全部室內(nèi)埋地污水管。2.7.3、熱水供、回水管起、止點(diǎn)接到熱水設(shè)備間建筑物墻內(nèi)1.5米處。2.7.4、每個(gè)宿舍需配冷熱水表各一套。2.8、施工要求：2.8.1、管道安裝過程中所涉及到相關(guān)穿越墻工作及墻體恢復(fù)又承包方完成；管道必須穿越樓板，承包方須預(yù)埋管套或預(yù)留空洞。2.8.2、所有管道的管架制作安裝及材料由承包方負(fù)責(zé)，所使用的材料和配件須符合國標(biāo)，室內(nèi)管道支架或

5、吊架按照國標(biāo)03S402室內(nèi)管道支架及吊架安裝。2.8.3、管道保溫做法：高密度離心玻璃纖維，外包0.4m不銹鋼皮，拉鉚釘固定。2.8.4、防腐和刷漆：需要防腐的管道、支架，外表先涂刷2道防銹底漆，干后、安裝完成，再涂刷2道表漆；有顏色要求的再上顏色漆。在涂刷底漆前，應(yīng)清除管道、支架表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等雜物；涂刷油漆厚度應(yīng)均勻，不得有脫皮、起泡、流淌、漏刷現(xiàn)象，面漆顏色需要符合相關(guān)規(guī)范。2.8.5、地下埋設(shè)的金屬管道須防腐處理，按設(shè)計(jì)圖標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.8.6、承包方在施工過程中須填施工記錄。2.8.7、管道系統(tǒng)的吹掃、沖洗、試壓按國標(biāo)和設(shè)計(jì)的規(guī)范執(zhí)行。2.8.8、要求所有設(shè)備及配電線路

6、的安裝與施工依據(jù)國家現(xiàn)有相關(guān)規(guī)范進(jìn)行。2.8.9、安裝工程將參照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，但當(dāng)配電安裝與土建專業(yè)或其它專業(yè)相沖突時(shí)，建設(shè)方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況對圖紙中局部地方進(jìn)行修改，且不涉及到費(fèi)用的增減。2.8.10、驗(yàn)收前須拆除臨時(shí)裝置，清理現(xiàn)場。2.9、金剛砂地面：必須一次性澆筑完成，后需要用養(yǎng)護(hù)液養(yǎng)護(hù)，蓋上養(yǎng)護(hù)膜，面層用5厘夾板保護(hù)。特別注意：選擇適宜的混凝土配合比及水泥外加劑。制定合理的混凝土施工工藝，確保連續(xù)澆筑及與面層施工速度的配合。因?yàn)榛炷聊Y(jié)過快使金剛砂面層無法施工，混凝土凝結(jié)過慢金剛砂施工時(shí)大量水泥漿向上擠冒而影響表面質(zhì)量。加強(qiáng)成品保護(hù)意識。2.10、聚氨酯地面按施工圖要求施工，但請注意

7、不同區(qū)域的不同要求，特別注意聚氨酯的厚度，不同的厚度以后的使用壽命有很大的差異。另外，所有聚氨酯、環(huán)氧地面找平層由承包方施工。2.11、耐酸地面采用專用耐酸瓷磚或者耐酸花崗巖，用環(huán)氧樹脂鋪設(shè)和勾縫，同時(shí)，請注意磚面設(shè)制伸縮縫。2.12、墻磚按施工圖要求施工，請注意在墻面高空處，盡量采用油性防水涂料，而不要用墻面瓷磚，如必須要采用墻面瓷磚，請注意瓷磚的規(guī)格、型號、墻面分格縫，特別要注意墻頂端與屋面板位置的處理及必要的構(gòu)造措施。2.13、不銹鋼地溝按施工圖要求施工。注意：承包方按施工圖不銹鋼地溝的尺寸，要每邊放寬5公分，空隙處采用高出地面混凝土一個(gè)等級的細(xì)石混凝土填充，不銹鋼溝邊與地面連接處，用環(huán)

8、氧樹脂勾二公分深縫。3、主要材料指定品牌、制造商五、進(jìn)度要求1、擬開工日期：/年/月/日；竣工日期/年/月/日（包括雨天、封凍期、節(jié)假日在內(nèi)）。2、節(jié)點(diǎn)：/年/月/日完成基礎(chǔ)工程施工；/年/月/日完成建筑主體混凝土結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻體建筑施工；/年/月/日完成二次結(jié)構(gòu)及裝修施工。實(shí)際施工進(jìn)度只能比總計(jì)劃適當(dāng)壓縮，不能延長。具體詳細(xì)進(jìn)度見“項(xiàng)目計(jì)劃表”。超過節(jié)點(diǎn)，每延遲一天罰款一萬元人民幣并在當(dāng)次進(jìn)度款中扣除。3、設(shè)計(jì)變更的工程量導(dǎo)致費(fèi)用增加不超過單位工程總造價(jià)的10%，工期不予以延長。4、開工日期以建設(shè)方開工令為準(zhǔn)。5、若因建設(shè)方原因、自然災(zāi)害、不可抗力等因素導(dǎo)致的工期被迫延后，須由承包方做好現(xiàn)場簽

9、證，經(jīng)建設(shè)方核準(zhǔn)、審批，工期相應(yīng)順延。六、轉(zhuǎn)包與分包承包方不得將本工程轉(zhuǎn)包。如有發(fā)生輕者重罰，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將扣除承包方合同價(jià)款的30%-50%，同時(shí)承包方還必須完成合同約定所有內(nèi)容；重者建設(shè)方可單方面宣布合同無效。對因轉(zhuǎn)包工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，由承包方與接受轉(zhuǎn)包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。同時(shí)承包方賠償由此給建設(shè)方造成的一切損失。專業(yè)分包：樁基、消防工程、鋼結(jié)構(gòu)維護(hù)（內(nèi)板、保溫棉、外板、檁條、門窗）等。專業(yè)分包工程應(yīng)發(fā)包給建設(shè)方認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人。承包方與分包人就分包工程對建設(shè)方承擔(dān)連帶責(zé)任。七、安全1、承包方負(fù)責(zé)在工程施工、竣工及保修的整個(gè)過程中施工現(xiàn)場全部人員的安全。建設(shè)

10、方不承擔(dān)承包方及分包方雇用的工人及其他人員的傷亡賠償或補(bǔ)償責(zé)任。2、要求施工現(xiàn)場成立以總包單位負(fù)責(zé)的安全委員會(huì)，對總包、各分包單位進(jìn)行安全管理； 八、工程資料1、承包方進(jìn)場施工前15天，提供建筑工程施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃；準(zhǔn)備提交給技術(shù)監(jiān)督部門或相關(guān)部門的資料，同時(shí)也要備份一份復(fù)印件給建設(shè)方；設(shè)備進(jìn)場前和進(jìn)場后要出示所有設(shè)備、電氣及儀表產(chǎn)品的使用說明書、合格證書、檢測報(bào)告原件，提供復(fù)印件；按照建設(shè)方項(xiàng)目管理流程，履行設(shè)備、材料進(jìn)場認(rèn)證程序。2、對總包、分包資料責(zé)任約定：工程總包方要對現(xiàn)場分包方資料負(fù)全責(zé)，如分包單位提供的資料不能滿足政府部門要求的，后期將由總包方整理完成。3、對資料同步時(shí)間

11、要求：監(jiān)理、建設(shè)方有權(quán)在工程施工過程中，隨時(shí)可要求承包方提交工程同步資料，進(jìn)行資料同步性檢查，承包方必須要無條件配合，如在檢查過程中，承包方不能做到資料同步，則視為違反合同約定，監(jiān)理方、建設(shè)方可對承包方進(jìn)行相應(yīng)處罰，每次罰款1千至5千元。因此，在工程開工之時(shí)，承包方要配制專門的資料員，專門負(fù)責(zé)工程施工技術(shù)資料，負(fù)責(zé)對質(zhì)保資料逐項(xiàng)跟蹤收集，并及時(shí)做好各分項(xiàng)分部質(zhì)量評定等各種原始資料記錄，使資料的整理與工程形象進(jìn)度同步，做到內(nèi)容連貫，專業(yè)對口。4、資料移交檔案館：總承包單位承諾在工程竣工驗(yàn)收后，15個(gè)工作日內(nèi)自行將資料移交至檔案館備案，并在30個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)方提供檔案資料移交合格書。如總承包單位

12、沒有按以上時(shí)間完成此項(xiàng)工作，則視為違反合同，將賠償建設(shè)方違約金10萬元。九、工程量清單、變更、簽證、材料價(jià)格事宜1、工程量清單僅作為投標(biāo)、報(bào)價(jià)依據(jù)。一旦中標(biāo)，現(xiàn)場一切變更和工程量的增減、簽證，依據(jù)施工圖修改變化核算，不以報(bào)價(jià)工程量清單為基準(zhǔn)。2、現(xiàn)場工程變更，簽證2.1分項(xiàng)工程增加或減少變更完成后實(shí)施簽證。2.1.1、變更工程實(shí)施后，需根據(jù)（2.2簽證時(shí)間要求）進(jìn)行；對減少內(nèi)容，如承包方在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行減少工程簽證手續(xù)，則建設(shè)方、監(jiān)理方可自行出具，承包方將無條件認(rèn)可。2.2簽證時(shí)間要求。2.2.1、根據(jù)變更單內(nèi)容，要求及現(xiàn)場實(shí)際施工情況，工程完工并自檢合格后，15天內(nèi)填寫完簽證單，并遞交

13、給相關(guān)單位和部門審核簽批。2.2.2、詳細(xì)列舉變更工程所發(fā)生的實(shí)際增減工程量清單，含材料品牌、規(guī)格、數(shù)量清單，并需附帶相應(yīng)的變更單、現(xiàn)場施工原始記錄、記錄表及工程量計(jì)算表等作為附件，如果明確是現(xiàn)場按實(shí)際數(shù)量結(jié)算的，在變更工程完工后2日內(nèi)組織監(jiān)理方、建設(shè)方代表完成實(shí)際數(shù)量測量。2.2.3、承包方有義務(wù)對經(jīng)相關(guān)單位和部門審核后的簽證單進(jìn)行確認(rèn)、簽字。2.2.4、如承包方未按以上時(shí)間要求完成工程變更簽證，建設(shè)方代表有權(quán)對變更增加部分不予認(rèn)可。2.2.5、一旦完成竣工驗(yàn)收，所有簽證工作即終結(jié)，其后承包方不得再提請?jiān)黾庸こ塘康淖兏?，建設(shè)方不再受理。2.2.6對于工程量減少的變更，若承包方在完工后、提請

14、驗(yàn)收前，均不積極主動(dòng)提請建設(shè)方進(jìn)行工程量簽證，建設(shè)方有權(quán)自行進(jìn)行或提請第三方共同完成減少工程量簽證，承包方有義務(wù)配合簽字、認(rèn)可，即使故意不確認(rèn)、簽字，也視為默認(rèn)、認(rèn)可，結(jié)算時(shí)不得提出異議。3、材料、人工、機(jī)械等市場價(jià)格原則上合同一旦簽訂，涉及工程材料、人工、機(jī)械費(fèi)等一切費(fèi)用包死，在施工中、完工后的結(jié)算中，承包方不得因市場物價(jià)、人工費(fèi)變化等因素，提出任何補(bǔ)償、增補(bǔ)工程費(fèi)用要求；若合同中有明確約定的，按合同約定執(zhí)行。為了避免因商務(wù)談判而影響工程進(jìn)度，建設(shè)、承包雙方會(huì)簽確認(rèn)“項(xiàng)目增減變更通知單”后，即可以實(shí)施變更，待竣工驗(yàn)收時(shí)一并結(jié)算。單項(xiàng)增補(bǔ)工程或多項(xiàng)工程量累計(jì)超過50萬元人民幣時(shí)，可以按已完成工

15、程造價(jià)的70%支付進(jìn)度款。4、相關(guān)規(guī)費(fèi)、費(fèi)用原則上合同一旦簽訂，與工程相關(guān)的承包方備案、工程檢測、檢驗(yàn)、報(bào)建等一切費(fèi)用包死，在施工中、完工后的結(jié)算中，承包方不得提出任何補(bǔ)償、增補(bǔ)工程費(fèi)用要求；若合同中有明確約定的，按合同約定執(zhí)行。若有政府明文規(guī)定，由建設(shè)方繳付的，按政府政策規(guī)定執(zhí)行。十、工程驗(yàn)收1、工程驗(yàn)收的流程和細(xì)則工程完成后，整理與工程相關(guān)的所有資料提交給監(jiān)理方及建設(shè)方。對工程現(xiàn)場進(jìn)行清理，建設(shè)方將嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量三檢及工序交接驗(yàn)收制度，層層把關(guān)，確認(rèn)工程質(zhì)量、內(nèi)容達(dá)到合同及圖紙的設(shè)計(jì)要求整理好相關(guān)施工、檢驗(yàn)驗(yàn)收資料；承包方向監(jiān)理方及建設(shè)方提出書面驗(yàn)收申請驗(yàn)收完成后，方可進(jìn)行下道工序，如驗(yàn)收不

16、合格，根據(jù)驗(yàn)收意見及相關(guān)要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收條件后才再次提出申請。如驗(yàn)收三次還未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將對承包方處以1000元的處理措施。所有的工程驗(yàn)收，在上道工序未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行下道工序施工。如承包方不經(jīng)監(jiān)理方、建設(shè)方驗(yàn)收而擅自進(jìn)入下一道工序施工的，處以一萬元人民幣的處罰。同時(shí)，將按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行返工檢查，所有檢驗(yàn)費(fèi)、檢測費(fèi)及涉及相關(guān)的費(fèi)用均由承包方承擔(dān)。2、工程竣工驗(yàn)收的充分、必要條件2.1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工圖和合同內(nèi)規(guī)定的全部工作內(nèi)容；2.2、有完整的勘察單位、設(shè)計(jì)單位、承包方、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件2.3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件

17、和設(shè)備進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告2.4、有完整的技術(shù)檔案、施工管理資料、工程竣工圖，包括總包下的分包商、建設(shè)方指定的專業(yè)分包商的各種資料。2.5、承包方提交簽署的工程保修書2.6、現(xiàn)場所有的工程變更完成，施工、變更工程量簽證完成，參照第九大條、第2小條款進(jìn)行。2.7、所有須要遞交政府相關(guān)部門審核的資料，經(jīng)審核通過并提交原件給建設(shè)方。十一、工程款支付1、工程進(jìn)度款支付的充分必要條件1.1、工程內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度符合合同要求。 1.2、工程資料經(jīng)過建設(shè)方、監(jiān)理方共同審核后，所有資料是按施工進(jìn)度同步整理且完整，符合建筑送檢規(guī)范。1.3、工程量簽證完成，沒有遺漏。1.4、進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)。1.4.1、簽訂合同后。1.4

18、.2、臨時(shí)設(shè)施臨水臨電完成驗(yàn)收，重要設(shè)備、材料、人工進(jìn)場。1.4.3、建筑物基礎(chǔ)工程施工到正負(fù)零平面，完成回填。1.4.4、建筑結(jié)構(gòu)主體完成、封頂，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收建筑內(nèi)外墻體、墻面、各類地面、各類門窗、屋面防水等工程完成，通過相關(guān)檢測。1.4.5、給排水、照明、配電、防雷等工程完成，完成使用部門內(nèi)部驗(yàn)收并交付使用，通過防雷檢測和驗(yàn)收。1.4.6、建筑安裝工程通過質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督下的五方驗(yàn)收，資料通過質(zhì)監(jiān)站、檔案館審查。1.4.7、保修期滿十二、其他約定和要求1、招標(biāo)要求在招標(biāo)期間，承包方所提供的投標(biāo)文件，為合同的一部分，對于投標(biāo)書內(nèi)的各工作技術(shù)人員、設(shè)備配備等，是承包方對建設(shè)方的承諾，如發(fā)現(xiàn)在施工過程中，

19、現(xiàn)場技術(shù)人員與投標(biāo)書內(nèi)技術(shù)人員姓名、職務(wù)不相符合，則以每人次處以2萬元處罰，如承包方需要進(jìn)行人員調(diào)整，應(yīng)在調(diào)整前七個(gè)工作日向監(jiān)理方、建設(shè)方提出書面申請，同時(shí)附上更換人的姓名、職務(wù)、崗位證書等，經(jīng)書面同意后，方可進(jìn)行更換，如擅自更換，處罰措施同上。2、現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理必須要保證正常工作日在現(xiàn)場辦公，如每月項(xiàng)目經(jīng)理在現(xiàn)場工作日不能達(dá)到15個(gè)工作日，將視為嚴(yán)重違約，支付違約金2萬元。工程例會(huì)項(xiàng)目經(jīng)理必須參加，若有事無法參加，必須提前二十四小時(shí)向建設(shè)方請假，如無故缺席，將處以1000元/次的處罰。3、施工場地劃分根據(jù)項(xiàng)目工程的特點(diǎn)進(jìn)行劃分，承包方提供一套項(xiàng)目工程的臨時(shí)設(shè)施總平面圖，經(jīng)監(jiān)理方、建設(shè)方審核通過

20、后，方可按平面圖布置實(shí)施。4、臨時(shí)道路規(guī)劃、做法要求參照市政道路規(guī)劃，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行臨時(shí)道路設(shè)計(jì)。在施工過程中的臨時(shí)道路的維護(hù)由總承包單位無償進(jìn)行。5、臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃、工程做法、安全等要求根據(jù)建設(shè)方要求，承包方提交，監(jiān)理方、建設(shè)方審核6、臨水、臨電規(guī)劃、敷設(shè)等具體要求根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目臨水臨電各只有一個(gè)入廠接入口，原則上施工現(xiàn)場電線電纜暗敷。7、為建設(shè)方、監(jiān)理、咨詢提供現(xiàn)場辦公室、設(shè)施事宜根據(jù)項(xiàng)目要求，承包方須提供辦公場地供監(jiān)理、咨詢、設(shè)計(jì)和建設(shè)方使用。 8、分包單位確定程序原則上不允許總包單位分包，如必須專業(yè)分包的，所選用的分包單位必須由建設(shè)方、監(jiān)理方審查、批準(zhǔn)；總包單位負(fù)責(zé)組織三家以上專業(yè)分包單位供建設(shè)方、監(jiān)理方進(jìn)行實(shí)地考察。對不符合要求的分包單位，建設(shè)方、監(jiān)理方有權(quán)否決，并提出另找，承包方不得提出異議。分包單位進(jìn)場前，應(yīng)提交相應(yīng)的單位資質(zhì)、施工合同、承包方案等資料，被