城市綜合體和超高層建筑(20130206)

1、城市綜合體和超高層建筑城市綜合體和超高層建筑20132013年年2 2月月6 6日日城市綜合體城市綜合體1、城市綜合體概述、城市綜合體概述 所謂所謂“城市綜合體城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、酒店、小是將城市中的商業(yè)、辦公、酒店、小區(qū)、展覽、餐飲、會議、娛樂和交通等城市生活三項以上區(qū)、展覽、餐飲、會議、娛樂和交通等城市生活三項以上空間進(jìn)行組合，且各種功能搭配合理，相互依存、綜合互空間進(jìn)行組合，且各種功能搭配合理，相互依存、綜合互補、共同提升效率，是一個多功能、高效率的綜合體。其補、共同提升效率，是一個多功能、高效率的綜合體。其中寫字樓、酒店和商業(yè)是最基本的三大組合；中寫字樓、酒店和商業(yè)是最

2、基本的三大組合； 一般建筑面積在一般建筑面積在1010萬平米以上；萬平米以上； 城市綜合體也被稱為商業(yè)綜合體或城市綜合體也被稱為商業(yè)綜合體或“城中之城城中之城”。城市綜合體城市綜合體2 2、城市綜合體與多功能建筑的差別：、城市綜合體與多功能建筑的差別：多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累的組合，這種組合不多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累的組合，這種組合不構(gòu)成一套整體的系統(tǒng)，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜構(gòu)成一套整體的系統(tǒng)，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。有機系統(tǒng)之中。城市綜合體城市綜合體3

3、3、城市綜合體的三大典型特征、城市綜合體的三大典型特征特征一：超大空間尺度特征一：超大空間尺度城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市中的干城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市中的干道相聯(lián)系，因此室外空間尺度巨大，由于建筑規(guī)模和尺度道相聯(lián)系，因此室外空間尺度巨大，由于建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。為多功能的聚集焦點。城市綜合體城市綜合體特征二：通道樹型交通體系通過地下層、地下夾層、天橋

4、層的有機規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。城市綜合體城市綜合體特征三：高科技集成設(shè)施城市綜合體是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、觀光電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。城市綜合體城市綜合體4、城市綜合體的發(fā)展 80年前，19 棟

5、建筑組成洛克菲勒中心給了紐約和世界各國的大都市一個全新的概念， 其公共空間的創(chuàng)新和商業(yè)功能的有機融合，成為全世界的財富象征。此后，從東京11.6 平方公里的“城中城”六本木，到香港的國際金融中心 IFC，城市綜合體開始在亞洲興起。 中國發(fā)展較晚，在1990年前，城市的購物、酒店和辦公等功能都處亍各自分開的狀態(tài)。 直到上世紀(jì)90年代初，中國才出現(xiàn)了城市綜的體癿雛形，至今也只有短短二十幾年的發(fā)展史。大致可分為四個階段：雛形、 早期開發(fā)、大規(guī)模孕育、快速擴張：城市綜合體城市綜合體城市綜合體城市綜合體5、城市綜合體存量市場分析 通過統(tǒng)計全國 20 個重點城市綜和體的存量，北京、上海、廣州、成都、重慶及

6、沈陽城市綜合體的存量領(lǐng)先全國，其中綜合體總存量在 1000 萬平米以上的城市為北京、沈陽、重慶三市；上海、廣州、成都的綜合體存量介于 500-1000 萬平米；其余城市的綜合體存量均在 500 萬平米以下。城市綜合體城市綜合體城市綜合體城市綜合體部分知名地產(chǎn)開發(fā)商的運作特點部分知名地產(chǎn)開發(fā)商的運作特點城市綜合體城市綜合體 北京城市綜合體體量 作為重要一線城市，北京城市綜合體市場近幾年都保持著較快的發(fā)展，而目前正處于快速發(fā)展的階段。截止 2011 年底，北京已經(jīng)建成城市綜合體項目共43 個，總建筑面積合計1743 萬平方米。區(qū)域集中度方面，朝陽區(qū)綜合體項目建筑面積最大，不論存量還是增量均高于其它

7、區(qū)域，總體量占全市總量的63%。其次海淀區(qū)在存量方面位居第二。而增量方面，東城區(qū)和大興區(qū)均在 90 萬平方米以上。城市綜合體城市綜合體北京城市綜合體的區(qū)域位置北京城市綜合體的區(qū)域位置城市綜合體城市綜合體北京城市綜合體特征 l區(qū)位特征與軌道交通： 70%的城市綜合體位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，70%的項目靠近軌道交通。目前75%的在建項目注重了與軌道交通 的結(jié)合。l物業(yè)組合類型： 城市核心區(qū)域：以商業(yè)、辦公為主； 城鄉(xiāng)結(jié)合部：以商業(yè)、辦公和住宅為主。國內(nèi)城市綜合體案例國內(nèi)城市綜合體案例17上海國際金融中心上海國際金融中心：浦東陸家嘴最大的工地：浦東陸家嘴最大的工地，最，最頂級的綜合性頂級的綜合性物業(yè)物業(yè) （

8、總投資約總投資約8080億港元）億港元）上海國際金融中心上海國際金融中心p開發(fā)商開發(fā)商：香港新鴻基地產(chǎn)：香港新鴻基地產(chǎn)p占地面積：占地面積：6500065000平米平米p建筑面積：建筑面積：600000600000平米平米p業(yè)態(tài)組合：寫字樓，酒店，公寓，業(yè)態(tài)組合：寫字樓，酒店，公寓，商業(yè)商業(yè)p項目項目組成：兩幢高度分別為組成：兩幢高度分別為260m260m和和250250米米的雙子塔樓和一座的雙子塔樓和一座85m85m高的建筑高的建筑p交通：上海軌道交通二號線陸家交通：上海軌道交通二號線陸家嘴站嘴站p榮譽：申城榮譽：申城首座首座獲得美國綠色委獲得美國綠色委員會頒發(fā)員會頒發(fā)節(jié)能與環(huán)保設(shè)計節(jié)能與環(huán)

9、保設(shè)計（LEEDLEED）前期認(rèn)證金級證書的辦公樓宇前期認(rèn)證金級證書的辦公樓宇p整個整個建筑外墻以銀灰色玻璃帷幕建筑外墻以銀灰色玻璃帷幕覆面，主調(diào)色彩以白和銀灰為主，覆面，主調(diào)色彩以白和銀灰為主，以營造現(xiàn)代高雅氣氛。其兩幢分以營造現(xiàn)代高雅氣氛。其兩幢分別高別高260260和和250250米的主座大樓以同米的主座大樓以同一設(shè)計貫通，但造形略有變化，一設(shè)計貫通，但造形略有變化，形成形成雙子塔式雙子塔式設(shè)計效果，兩幢大設(shè)計效果，兩幢大樓平面呈樓平面呈多角形多角形，頂部成斜度，頂部成斜度，其簡約外觀形成現(xiàn)代雕塑般的建其簡約外觀形成現(xiàn)代雕塑般的建筑效果。筑效果。 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建筑面積建筑面積比例（不比例（不

10、含地下）含地下）檔次檔次分布分布辦公辦公2121萬平方米萬平方米（2 2棟）棟） 52% 52% 頂級寫字樓頂級寫字樓 2 2棟塔樓棟塔樓 酒店酒店9 9萬平方米萬平方米（兩個（兩個酒店，共酒店，共656656間房）間房） 18% 18% 超豪華酒店超豪華酒店 2 2個酒店分別位于塔樓上個酒店分別位于塔樓上部部 商業(yè)商業(yè)1010萬平方米萬平方米 20% 20% 頂級奢侈品商場頂級奢侈品商場 辦公裙樓辦公裙樓+ +獨棟商場獨棟商場 18北京華貿(mào)中心：長安街上超大規(guī)模的百萬平米城市綜合體北京華貿(mào)中心：長安街上超大規(guī)模的百萬平米城市綜合體 （總投資總投資約人民幣約人民幣8080億元）億元）北京華貿(mào)中

11、心北京華貿(mào)中心p開發(fā)商：北京國華置業(yè)有限公司開發(fā)商：北京國華置業(yè)有限公司p占地面積占地面積：1515公頃公頃p建筑面積建筑面積：10000001000000平米平米p業(yè)態(tài)組合：寫字樓，酒店，公寓，業(yè)態(tài)組合：寫字樓，酒店，公寓，商業(yè)和公園商業(yè)和公園p項目項目組成組成：三幢高達(dá)：三幢高達(dá)100100余米的超余米的超5A5A智能寫字樓、兩座超豪華酒店、智能寫字樓、兩座超豪華酒店、商場和七棟國際公寓組成商場和七棟國際公寓組成p交通：位于交通：位于CBDCBD東側(cè)，交通便捷。東側(cè)，交通便捷。至首都國際機場只需至首都國際機場只需2020分鐘。輕分鐘。輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑了立體軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑了立

12、體交通系統(tǒng)，出入便利。交通系統(tǒng)，出入便利。p 兩座堪稱世界酒店業(yè)的麗思卡爾兩座堪稱世界酒店業(yè)的麗思卡爾頓酒店、頓酒店、JWJW萬豪酒店，大大提升萬豪酒店，大大提升了中心的整體檔次。由新光天地了中心的整體檔次。由新光天地商場、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)廣場三商場、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)廣場三部分構(gòu)成的華貿(mào)商城適應(yīng)了市民部分構(gòu)成的華貿(mào)商城適應(yīng)了市民的多方位需求，大大便捷了市民的多方位需求，大大便捷了市民購物及餐飲、休閑、娛樂的多方購物及餐飲、休閑、娛樂的多方位需求位需求, ,成為居民購物餐飲休閑的成為居民購物餐飲休閑的一站式服務(wù)綜合體。一站式服務(wù)綜合體。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建筑面積建筑面積比例比例檔次檔次分布分布辦公辦公30

13、30萬平方米萬平方米30% 30% 頂級寫字樓頂級寫字樓 3 3棟塔樓棟塔樓 酒店酒店1515萬平方米萬平方米（兩（兩座）座） 15% 15% 超豪華酒店超豪華酒店 2 2棟酒店棟酒店公寓公寓3030萬平米萬平米30%30%高檔公寓高檔公寓新光新光天地天地1818萬平米萬平米19%19%經(jīng)營高端百貨經(jīng)營高端百貨單體商業(yè)建筑單體商業(yè)建筑購物購物中心中心4 4萬平米萬平米 4%4%高檔流行商品高檔流行商品 寫字樓裙房部分寫字樓裙房部分 19北京國貿(mào)中心：全球最大的國際貿(mào)易中心，物業(yè)全部由國貿(mào)股份自持北京國貿(mào)中心：全球最大的國際貿(mào)易中心，物業(yè)全部由國貿(mào)股份自持北京國貿(mào)中心北京國貿(mào)中心p開發(fā)商：國貿(mào)中

14、心股份有限公司開發(fā)商：國貿(mào)中心股份有限公司p占地面積占地面積：1717公頃公頃p建筑面積建筑面積：11000001100000平米平米p業(yè)態(tài)組合：寫字樓，酒店，業(yè)態(tài)組合：寫字樓，酒店，公寓公寓和商業(yè)和商業(yè)p項目項目組成組成：三幢高達(dá)：三幢高達(dá)100100余米的超余米的超5A5A智能寫字樓、兩座超豪華酒店、智能寫字樓、兩座超豪華酒店、商場和七棟國際公寓組成商場和七棟國際公寓組成p交通：地處北京中央商務(wù)區(qū)的核交通：地處北京中央商務(wù)區(qū)的核心部位，周邊的國貿(mào)立交橋四通心部位，周邊的國貿(mào)立交橋四通八達(dá)，是北京東部的交通樞紐。八達(dá)，是北京東部的交通樞紐。p幕墻類型：玻璃幕墻、石材幕墻、幕墻類型：玻璃幕墻、

15、石材幕墻、金屬幕墻以及索網(wǎng)幕墻，其中玻金屬幕墻以及索網(wǎng)幕墻，其中玻璃外篇為璃外篇為1010毫米厚的鋼化低輻射毫米厚的鋼化低輻射玻璃，內(nèi)片為玻璃，內(nèi)片為8 8毫米的鋼化透明玻毫米的鋼化透明玻璃。這樣可以很好地防止熱量的璃。這樣可以很好地防止熱量的傳遞。主塔樓部分樓層均為防彈傳遞。主塔樓部分樓層均為防彈玻璃。玻璃。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建筑面積建筑面積比例比例檔次檔次分布分布辦公辦公3232萬平方米萬平方米47% 47% 甲級寫字樓甲級寫字樓 5 5棟塔樓棟塔樓 酒店酒店1717萬平方米萬平方米25% 25% 白金級酒店白金級酒店 2 2棟酒店和三期頂部棟酒店和三期頂部公寓公寓7 7萬平米萬平米11%11%甲級

16、公寓甲級公寓2 2棟公寓棟公寓商業(yè)商業(yè)1010萬平米萬平米15%15%高端商業(yè)高端商業(yè)寫字樓裙房部分寫字樓裙房部分展廳展廳1 1萬平米萬平米 2%2%寫字樓裙房部分寫字樓裙房部分 國國貿(mào)三期主塔樓主體結(jié)構(gòu)為貿(mào)三期主塔樓主體結(jié)構(gòu)為“筒中筒筒中筒”結(jié)構(gòu)，外部是一層框架筒體，內(nèi)部為支結(jié)構(gòu)，外部是一層框架筒體，內(nèi)部為支撐核心筒體，都是采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)，撐核心筒體，都是采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)，兩者經(jīng)過復(fù)雜的結(jié)構(gòu)連接，總用鋼量超兩者經(jīng)過復(fù)雜的結(jié)構(gòu)連接，總用鋼量超過過5萬噸。萬噸。國貿(mào)國貿(mào)三期：三期： 國貿(mào)三期是現(xiàn)在北京的最高國貿(mào)三期是現(xiàn)在北京的最高建筑。其位于北京中央商務(wù)區(qū)，建筑。其位于北京中央商務(wù)區(qū)，20

17、072007年建成，高年建成，高330330米，米，8080層，層，其與國貿(mào)一期、國貿(mào)二期一起構(gòu)其與國貿(mào)一期、國貿(mào)二期一起構(gòu)成成110110萬平方米的建筑群，是今萬平方米的建筑群，是今日全球最大的國際貿(mào)易中心。日全球最大的國際貿(mào)易中心。 國貿(mào)三期與國貿(mào)一期、二期國貿(mào)三期與國貿(mào)一期、二期組合，使國貿(mào)總體占地面積達(dá)到組合，使國貿(mào)總體占地面積達(dá)到1717公頃，總建筑面積達(dá)公頃，總建筑面積達(dá)110110萬平萬平方米；具有國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公、酒方米；具有國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公、酒店、宴會、會議、購物、展覽、店、宴會、會議、購物、展覽、娛樂等服務(wù)設(shè)施。娛樂等服務(wù)設(shè)施。 層高層高 建筑層高定位在4.25米，可與世界頂級

18、寫字樓媲美空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng) 采用VAV變頻空調(diào)系統(tǒng)營造全天候適宜的辦公環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)采用了冰蓄冷技術(shù)，實現(xiàn)了電力的移峰填谷和能源費用支出。能量互備方案，如果供電讓空調(diào)系統(tǒng)受到影響，可通過蒸汽能源的輸入形成互補為提升樓宇品質(zhì)，國貿(mào)三期配備了24小時電子設(shè)備專用空調(diào)。避難層避難層 5個避難層（14、28、39、55、77），樓頂還將建造一個直升機停降平臺。電梯電梯 共90部電梯，上下行速度可達(dá)每秒10米，創(chuàng)國內(nèi)電梯速度之最。 國貿(mào)三期每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通。為保障客戶業(yè)務(wù)的連續(xù)性。國國貿(mào)三期：貿(mào)三期：超高層建筑超高層建筑 城市綜合體中，往往以超高層建筑為該綜合體的標(biāo)志性建筑。

19、象國貿(mào)三期、上海國際金融中心的雙子塔；同時超高層建筑也成為城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。 超高層建筑由于建筑高度高，具有強烈的標(biāo)志性和可識別性，客人具有尊貴感，景觀視野開闊，高處濕度小，空氣質(zhì)量優(yōu)良，受干擾小以及土地利用率高等特點，是高科技的集中體現(xiàn)。但另一方面，超高層建筑體型巨大，功能復(fù)雜，存在著安全、交通、能源等諸多問題，對設(shè)計、施工以及物業(yè)管理要求都很高。其中運行費用就是一個巨大的數(shù)字。如上海金茂大廈每天的運行和維護(hù)費用要高達(dá)百萬元，按照金茂大廈70年的使用壽命計算，運行和維護(hù)費用總計約需255億元，差不多為建設(shè)費用的5倍左右，如此巨大的運行和維護(hù)費，是每一個建設(shè)者都要認(rèn)真考慮的問題。超高層建筑

20、超高層建筑-世界十大最高建筑排行世界十大最高建筑排行第一名：阿聯(lián)酋第一名：阿聯(lián)酋“迪拜塔迪拜塔” 始建于始建于2004年年9月，于月，于2010年年1月月4日正式竣工。歷時日正式竣工。歷時5年、年、耗資耗資15億美元億美元,耗材大約耗材大約33萬立萬立方米混凝土和大約方米混凝土和大約3.14萬噸鋼萬噸鋼材。材。 摩天大樓高達(dá)摩天大樓高達(dá)828米，有米，有160層，挑戰(zhàn)了世界高度極限。層，挑戰(zhàn)了世界高度極限。該塔可容納該塔可容納1.2萬人，內(nèi)設(shè)有住萬人，內(nèi)設(shè)有住宅、辦公室和豪華酒店，住戶宅、辦公室和豪華酒店，住戶足不出塔，就可以解決一切生足不出塔，就可以解決一切生活需要。活需要。 該塔擁有世界最

21、高、最快該塔擁有世界最高、最快的的“智能型智能型”電梯，共電梯，共57部。部。一分鐘內(nèi)就可達(dá)到第一分鐘內(nèi)就可達(dá)到第124層的層的世界最高室外觀景臺。世界最高室外觀景臺。超高層建筑超高層建筑-世界十大最高建筑排行世界十大最高建筑排行第二名：臺北第二名：臺北101大樓大樓 1998年年1月動工，月動工，2003年年10月月完工。有世界最大且最重的完工。有世界最大且最重的“風(fēng)阻尼器風(fēng)阻尼器”，還有兩臺世界，還有兩臺世界最高速的電梯，從一樓到最高速的電梯，從一樓到89樓，樓，只要只要39秒的時間。秒的時間。當(dāng)時，在世界高樓協(xié)會頒當(dāng)時，在世界高樓協(xié)會頒發(fā)的證書里，臺北發(fā)的證書里，臺北101大樓拿大樓拿下

22、了下了“世界高樓世界高樓”四項指標(biāo)中四項指標(biāo)中的三項世界之最，即的三項世界之最，即“最高建最高建筑物筑物”(508米米)、“最高使用樓最高使用樓層層”(438米米)和和“最高屋頂高最高屋頂高度度”(448米米)。超高層建筑超高層建筑-世界十大最高建筑排行世界十大最高建筑排行 第三名：上海環(huán)球金融中心第三名：上海環(huán)球金融中心 金融中心金融中心樓高樓高492米，地上米，地上101層。層?？偨ㄖ娣e約總建筑面積約37.7萬平方米萬平方米。大廈。大廈由商場、辦公樓及上海柏悅酒店構(gòu)由商場、辦公樓及上海柏悅酒店構(gòu)成成。大廈。大廈內(nèi)租戶多為世界內(nèi)租戶多為世界500強公強公司。目前為中國大陸第一高樓、世司。目

23、前為中國大陸第一高樓、世界第二高樓。界第二高樓。 大樓設(shè)置大樓設(shè)置了兩臺風(fēng)阻尼器，各重了兩臺風(fēng)阻尼器，各重150公噸，使用感應(yīng)公噸，使用感應(yīng)器控制器控制阻尼器阻尼器移動的方向，減少大樓由于強風(fēng)而移動的方向，減少大樓由于強風(fēng)而引起的搖晃引起的搖晃，這，這兩臺兩臺阻尼器是目前阻尼器是目前世界世界最高的自動控制最高的自動控制阻尼器。阻尼器。 金融中心金融中心1997年年初開工后，因年年初開工后，因受金融危機影響，工程曾一度停工，受金融危機影響，工程曾一度停工，2003年年2月工程復(fù)工?？偼顿Y額超月工程復(fù)工?？偼顿Y額超過過10億美元。億美元。超高層建筑超高層建筑-世界十大最高建筑排行世界十大最高建筑排

24、行第四名：雙峰塔第四名：雙峰塔 馬來西亞的雙峰塔曾經(jīng)馬來西亞的雙峰塔曾經(jīng)是世是世界最高的摩天大樓，直到界最高的摩天大樓，直到2003年年10月月17日被臺北日被臺北101超越，超越，但仍是目前世界最高的雙但仍是目前世界最高的雙塔樓塔樓。 樓樓高高452米，共地上米，共地上88層，由層，由美國建筑設(shè)計師西薩美國建筑設(shè)計師西薩佩里所佩里所設(shè)計，大樓設(shè)計，大樓表面大量使用了不表面大量使用了不銹鋼與玻璃等材質(zhì)，并輔以伊銹鋼與玻璃等材質(zhì)，并輔以伊斯蘭藝術(shù)風(fēng)格的造型，反映出斯蘭藝術(shù)風(fēng)格的造型，反映出馬來西亞的伊斯蘭文化傳統(tǒng)。馬來西亞的伊斯蘭文化傳統(tǒng)。超高層建筑超高層建筑-世界十大最高建筑排行世界十大最高建

25、筑排行第五名：西爾斯大廈第五名：西爾斯大廈 是美國芝加哥的一幢辦公樓，是美國芝加哥的一幢辦公樓，于于1974年建成，高度超過年建成，高度超過450米?？偨ㄖ娣e米。總建筑面積418000平方米，平方米，地上地上110層，地下層，地下3層。每天約層。每天約的的1.65萬人到這里上班。萬人到這里上班。大廈的造型有如大廈的造型有如9個高低不個高低不一的方形空心筒子集束在一起，一的方形空心筒子集束在一起，挺拔利索，簡潔穩(wěn)定。不同方挺拔利索，簡潔穩(wěn)定。不同方向的立面形態(tài)各不相同，突破向的立面形態(tài)各不相同，突破了一般高層建筑呆板對稱的造了一般高層建筑呆板對稱的造型手法。型手法。超高層建筑超高層建筑-世界十

26、大最高建筑排行世界十大最高建筑排行第六名：第六名： 南京紫峰大廈南京紫峰大廈 高達(dá)高達(dá)450米，位于南京中心城區(qū)，米，位于南京中心城區(qū)，被譽為被譽為心臟地段心臟地段的鼓樓廣場，集的鼓樓廣場，集高檔辦公、頂級酒店和商業(yè)等于一高檔辦公、頂級酒店和商業(yè)等于一體，建成后將成為南京檔次最高、體，建成后將成為南京檔次最高、影響力最大的城市新地標(biāo)和現(xiàn)代服影響力最大的城市新地標(biāo)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 紫峰大廈地下紫峰大廈地下4層、地上到燈塔層、地上到燈塔是是381米、米、89層，而從燈塔底部到層，而從燈塔底部到塔尖則有塔尖則有69米。將一舉攀上米。將一舉攀上450米米的最高點。這是江蘇第一高樓，也的

27、最高點。這是江蘇第一高樓，也是世界第六高樓。是世界第六高樓。紫峰大廈由專業(yè)設(shè)計公司美國紫峰大廈由專業(yè)設(shè)計公司美國SOM建筑事務(wù)所設(shè)計。建筑事務(wù)所設(shè)計。超高層建筑超高層建筑-世界十大最高建筑排行世界十大最高建筑排行第七名：金茂大廈第七名：金茂大廈1994年年5月月10日動工，日動工，1999年年3月月18日開張營業(yè)，占地日開張營業(yè)，占地2.3公頃，塔公頃，塔樓高樓高420.5米，總建筑面積米，總建筑面積29萬平萬平方米。方米。這幢集現(xiàn)代辦公樓、豪華五這幢集現(xiàn)代辦公樓、豪華五星級酒店、商業(yè)會展、高檔宴會、星級酒店、商業(yè)會展、高檔宴會、觀光、娛樂、商場等綜合設(shè)施于觀光、娛樂、商場等綜合設(shè)施于一體，深富中華民族文化內(nèi)涵，一體，深富中華民族文化內(nèi)涵，溶匯西方建筑藝術(shù)的智慧型摩天溶匯西方建筑藝術(shù)的智慧型摩天大樓，已成為當(dāng)今滬上最方便舒大樓，已成為當(dāng)今滬上最方便舒適、最靈活安全的辦公、金融、適、最靈活安全的辦公、金融、商貿(mào)、娛樂和餐飲的理想活動場商貿(mào)、娛樂和餐飲的理想活動場所。所。金茂大廈是由美國最大的建金茂大廈是由美國最大的建筑師筑師-SOM建筑設(shè)計事務(wù)所建造的。建筑設(shè)計事務(wù)所建造的。