澳洲投資熱潮160324

1、澳洲投資新熱潮v為了吸引更多有識之士移民澳洲，以推動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。澳大利亞移民局正在醞釀2015年澳洲政府對投資移民政策改革計劃，2014年10月24日，澳洲移民局宣布了2015年將引入一個全新的簽證卓越投資者簽證(Premium Investor Visa,簡稱PIV)，同時將對重大投資者簽證(Significant Investor Visa,簡稱SIV)進行重大的調(diào)整。澳洲移民政策投資移民澳洲五大途徑v188A簽證是幾種投資移民途徑中資金門檻最低的，只需最低80萬澳幣的凈資產(chǎn)，適合55周歲以下企業(yè)股東，但對公司業(yè)績、EOI評分都有要求，轉(zhuǎn)永居還必須滿足2年創(chuàng)業(yè)要求，并在2年創(chuàng)業(yè)期間累計

2、住滿2年。v188B簽證適合55周歲以下的投資管理者，要求凈資產(chǎn)不低于225萬澳幣，EOI評分65分以上，持4年臨時簽證期間，必須保持投資150萬澳幣，并累計住滿2年。v188C簽證適合重大投資者，沒有年齡、評分等要求，但對資產(chǎn)要求較高凈資產(chǎn)不低于500萬澳幣，持4年臨時簽證期間，必須保持投資500萬澳幣，并累計住滿160天。v132簽證適合55周歲以下的成功企業(yè)家，能一步獲永居，但對公司業(yè)績有要求，此外，要求凈資產(chǎn)不低于150萬澳幣，登陸澳洲2年內(nèi)，必須在澳投資至少150萬澳幣。v7月1日即將推出的PIV簽證針對高凈值投資者，因此在申請條件和辦理周期上較以上幾種移民途徑更為寬松，能一步獲永居

3、，申請人需要在澳投資1500萬澳幣，并且投資滿一年。v五大投資移民澳洲的簽證項目各有特點，申請人在選擇簽證的時候務(wù)必通過專業(yè)的移民資格評估，準(zhǔn)確定位移民方向，才能夠提高移民成功率。v新州放開小生意行業(yè)限制新州放開小生意行業(yè)限制v新南威爾士州（簡稱新州，首府悉尼）政府宣布，在2016年1月1日起全面放開小生意行業(yè)限制，這是今年澳洲投資移民一大利好政策。這一政策給申請澳洲創(chuàng)業(yè)移民188A簽證的投資者帶來了直接利好。v“此前，申請188A簽證的投資者不被允許在悉尼經(jīng)營各類小生意。新政實施后，投資者通過在悉尼經(jīng)營如咖啡廳、餐館等小生意，便可移民澳洲了?！卑男乓泼駥＜医榻B說，“毫無疑問，該政策直接降低了

4、投資者移民新州的門檻和難度。”v值得一提的是，澳洲188A簽證是目前申請人數(shù)最高的澳洲投資移民項目，是國內(nèi)投資者移民澳大利亞的主流簽證。v縮短縮短132簽證申請審理時間簽證申請審理時間2016年澳大利亞移民新政策v宣布移除行業(yè)限制后不久，新州政府再出新政策。自2016年1月29日起，新州將縮短商業(yè)天才移民132簽證的州政府提名審批時間。辦理132簽證的申請人在遞交材料之后的24個工作小時內(nèi)，政府將發(fā)出確認(rèn)信并分配至相關(guān)專員處理。132簽證州提名后期評估和確認(rèn)結(jié)果的時間都將有所提高。v目前，澳洲商業(yè)天才移民132簽證是國內(nèi)大型企業(yè)主和成功企業(yè)家移民澳洲的首選。此次，新州宣布縮短132簽證申請審理

5、時間，將進一步提高132簽證的辦理效率。v大力簡化大力簡化188A簽證申請流程簽證申請流程v2016年3月1日，新州政府正式宣布大幅精簡創(chuàng)業(yè)移民188A簽證的州提名申請流程。為此，澳洲方面采取了一系列的簡化方案。其中包括簡化商業(yè)計劃書（BP）的要求、投資者無需前往悉尼實地考察商業(yè)項目，以及全面放開行業(yè)限制等。v這一系列方案無疑為移民澳洲的投資者提供了極大的便利，減少了投資者辦理移民的時間和費用，進一步降低了移民門檻。v澳信移民專家表示，2016年澳洲移民政策做出了一些新的調(diào)整，其中新州政府政策利好頻現(xiàn)。毫無疑問，這些利好的政策降低了澳洲移民難度，有意移民澳大利亞的投資者將迎來最好時機。投資澳洲

6、房產(chǎn)的最佳時機現(xiàn)在v房地產(chǎn)是最世界上最安房地產(chǎn)是最世界上最安全的投資，它既不可能全的投資，它既不可能丟失或被竊取，亦不可丟失或被竊取，亦不可能失去價值。唯一值得能失去價值。唯一值得注意的是你如何技巧性注意的是你如何技巧性買賣投資。買賣投資。 -富蘭克林D羅斯福 （美國歷史上最偉大的總統(tǒng)之一，第32任總統(tǒng)）vReal estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care,

7、 it is about the safest investment in the world. -Franklin D. Roosevelt2008年全球金融風(fēng)暴之后毫發(fā)無損年全球金融風(fēng)暴之后毫發(fā)無損 經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健澳元幣值一路堅挺澳元幣值一路堅挺 令世界震撼的經(jīng)濟傳奇令世界震撼的經(jīng)濟傳奇失業(yè)率GDP大宗商品交易澳大利亞財政赤字 擁有良好的商業(yè)投資氛圍，尊重保護永久私有產(chǎn)權(quán)及知識產(chǎn)權(quán) 任一投資的健康持續(xù)性發(fā)展依賴于擁有一個強有力的良好健康的商業(yè)環(huán)境及商業(yè)法律保護，才能保障商業(yè)投資基本權(quán)益及公平競爭被尊重。 Category種類種類Rank排名排名私人財產(chǎn)保護和個人信息安全58個發(fā)達

8、國家排名第7企業(yè)誠信度58個發(fā)達國家排名第3知識產(chǎn)權(quán)保護58個發(fā)達國家排名第13法律對個人私有財產(chǎn)充分保護58個發(fā)達國家排名第7規(guī)范商業(yè)法則58個發(fā)達國家排名第5選擇澳大利亞投資的原因！ 世人向往的移民勝地，中國以及東南亞地區(qū)的富人蜂擁而來，世人向往的移民勝地，中國以及東南亞地區(qū)的富人蜂擁而來，住宅供不應(yīng)求，住宅供不應(yīng)求， 核心城市房價一路攀升核心城市房價一路攀升 具有強大的投資價值具有強大的投資價值房產(chǎn)市場平衡表傳統(tǒng)優(yōu)勢仍然存在，平添更多投資吸引力傳統(tǒng)優(yōu)勢仍然存在，平添更多投資吸引力:除貨幣匯率升值的潛力之外，還可以享有除貨幣匯率升值的潛力之外，還可以享有: 永久性私有產(chǎn)權(quán)可以世代相傳永久性

9、私有產(chǎn)權(quán)可以世代相傳 強勁的租賃市場提供了穩(wěn)定和持續(xù)的租金回報強勁的租賃市場提供了穩(wěn)定和持續(xù)的租金回報 （ 空置率不到空置率不到1%）年租金回報）年租金回報6-8% 安全穩(wěn)定的政治環(huán)境為投資者提供強有力的安全穩(wěn)定的政治環(huán)境為投資者提供強有力的 利益保障，風(fēng)險極低利益保障，風(fēng)險極低 健全透明的法律體制確保投資利益不受侵犯健全透明的法律體制確保投資利益不受侵犯 開放性多元文化使其成為世界上最具吸引力的開放性多元文化使其成為世界上最具吸引力的 移民目的地（每年將近移民目的地（每年將近20萬新移民遷入澳洲）萬新移民遷入澳洲） 澳洲房地產(chǎn)市場每隔澳洲房地產(chǎn)市場每隔79年物業(yè)價值翻番已經(jīng)歷年物業(yè)價值翻番已

10、經(jīng)歷 了過去了過去50多年的驗證（個別地區(qū)物業(yè)年升值達到多年的驗證（個別地區(qū)物業(yè)年升值達到17%） 連續(xù)連續(xù)17年的經(jīng)濟增長打造了澳洲抗跌性強的經(jīng)年的經(jīng)濟增長打造了澳洲抗跌性強的經(jīng) 濟實體濟實體資金投入量少，首付僅需資金投入量少，首付僅需10%；澳洲銀行還可以提供；澳洲銀行還可以提供 高達高達80房屋按揭貸款；輕松以租養(yǎng)房。房屋按揭貸款；輕松以租養(yǎng)房。 模塊模塊 中國中國 澳洲澳洲物業(yè)管理摸索中成熟專業(yè)化團隊買賣受限制，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換周期長永久私有權(quán)，自由買賣，可進行樓花交易不確定因素政策性影響，面臨物業(yè)稅，遺產(chǎn)稅征收完全市場化，無遺產(chǎn)稅產(chǎn)權(quán)擁有期70年使用權(quán)永久私有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房取得期現(xiàn)房交割后一段時間

11、現(xiàn)房交割同時期房貸款簽訂合同馬上連本帶息還款現(xiàn)房交割后先還利息，后本息齊還房屋狀況毛坯精裝修風(fēng)險如遇爛尾樓，買家承擔(dān)如遇爛尾樓，開發(fā)商承擔(dān)二次貸款難可隨行就市增加貸款相關(guān)法律提高中成熟規(guī)范澳洲房產(chǎn)十大優(yōu)勢對比澳澳 大大 利利 亞亞 地地 形形澳大利亞學(xué)府分布昆士蘭州：昆士蘭大學(xué)格里菲斯大學(xué)昆士蘭科技大學(xué)詹姆斯庫克大學(xué)邦德大學(xué)首都堪培拉：澳大利亞國立大學(xué)堪培拉大學(xué)澳大利亞天主教大學(xué)新南威爾士州：悉尼大學(xué)新南威爾士大學(xué)悉尼科技大學(xué)麥考瑞大學(xué)紐卡斯?fàn)柎髮W(xué)臥龍崗大學(xué)南澳州：阿德雷德大學(xué)弗林德斯大學(xué)南澳大利亞大學(xué)維多利亞州：莫納什大學(xué)迪肯大學(xué)墨爾本皇家理工大學(xué)西澳洲：西澳大利亞大學(xué)科廷科技大學(xué)莫道克大學(xué)

12、艾迪斯科文大學(xué)圣母大學(xué)塔斯馬尼亞州：塔斯馬尼亞大學(xué)澳大利亞交通便利計算澳洲房產(chǎn)投資回報率v一、收益模式計算方式一、收益模式計算方式v投資回報率=(每月租金收益按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)這種模式下，投資收益是通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，然后出租以獲得資金，再以月租金償還銀行貸款，超出部分就是投資回報。v二、投資回報率計算方式二、投資回報率計算方式v投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)*12/購買房屋單價該方式考慮租金與房價的相互關(guān)系，只要結(jié)果大于8%就是不錯的投資。由于沒有考慮資金的時間價值，只是粗略算法。v三、投資回收時間計算方式三、投資回收時間計算方式v投資回收年數(shù)=（

13、首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12本方式能簡單計算資金回收期的長短，一般12到15年之內(nèi)都算合理投資。v通過以上3種不同的房產(chǎn)投資回報率的計算方式，大家可以清楚地計算出澳洲房產(chǎn)投資回報率的情況。v據(jù)統(tǒng)計，澳洲房產(chǎn)每年穩(wěn)定的租金回報在5%左右，而且平均每年房產(chǎn)增值10%，差不多每7年翻一番。無論通過哪種方式計算，澳洲房產(chǎn)投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關(guān)注、澳洲房產(chǎn)越來越熱的重要原因。v澳洲房產(chǎn)投資回報率高水準(zhǔn)的原因澳洲房產(chǎn)投資回報率高水準(zhǔn)的原因v1、澳洲自然地理環(huán)境得天獨厚，有多個城市被評為最適合人類居住的城市，例如墨爾本和悉尼連續(xù)多年被評為世界五大最佳居

14、住城市，間接說明了澳洲獨特而舒適的生活環(huán)境、完善的社會保障體系.v2、近年來，澳洲政府出臺了眾多鼓勵和吸引海外投資的政策，使得澳洲經(jīng)濟得到強勁發(fā)展，移民數(shù)量不斷攀升。當(dāng)前，澳洲已經(jīng)成為全球首屈一指的移民、投資大國，受此影響，澳洲房產(chǎn)投資回報率自然能維持較高水準(zhǔn)；v3、澳洲房產(chǎn)的政策與國內(nèi)不同，投資購買澳洲房產(chǎn)，將享受永久擁有的所有權(quán)和繼承權(quán)。v以上通過不同計算方式、原因的分析，講解了為什么澳洲房產(chǎn)投資回報率能維持較高的水準(zhǔn)。政治因素：中澳政策 隨著中澳自貿(mào)協(xié)定的落音，給中國帶來了大量福音。關(guān)稅方面，意味著未來5年之內(nèi)，澳洲對中國所有產(chǎn)品的進口關(guān)稅都將降為零，這為中國投資者開拓澳大利亞市場創(chuàng)造了

15、非常好的條件。投資方面，澳方將中國企業(yè)赴澳大利亞投資的審查門檻金額從2.48億澳元提升至10.8億澳元。這意味著10億澳元以下的投資計劃無需通過外國投資審查委員會的批準(zhǔn)。 “中澳自貿(mào)協(xié)定后，未來很長一段時期，澳洲都將是中國富人的投資熱土，事實上，澳洲政府一直對中國投資持開放和鼓勵的態(tài)度”。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局統(tǒng)計，2014年中澳雙邊貿(mào)易額為1281.7億美元， 截止到2014年12月，中國繼續(xù)保持為澳大利亞第一大貿(mào)易伙伴、第一大出口目的地和第一大進口來源地。 隨著全球一體化進程的加快，2015年，中澳合作繼續(xù)加強，澳洲加入中國主導(dǎo)的亞投行，成為中國“一帶一路”中極為重要的組成部分這些將會給澳大利

16、亞基礎(chǔ)設(shè)施投資帶來強勁的動力，創(chuàng)造大量就業(yè)機會，促進了澳大利亞經(jīng)濟的進一步增長進而吸引大量移民進駐澳洲。大量的移民需要大量的房產(chǎn)進行安置，在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態(tài)勢下，住宅供不應(yīng)求，房價定將繼續(xù)上揚。如想投資置業(yè)澳洲或了解更多澳洲房產(chǎn)相關(guān)詳情v讓子女接受澳洲出色教育讓子女接受澳洲出色教育v將子女送到國外接受更好的教育，已成為國內(nèi)富裕家庭的共識。而澳洲的教育資源和教育水準(zhǔn)均處于世界領(lǐng)先地位，自然成為了吸引國內(nèi)投資者一大亮點。v據(jù)澳信移民專家反饋的客戶數(shù)據(jù)顯示，大部分投資移民澳洲的客戶，多是為了讓子女能接受澳洲優(yōu)質(zhì)的教育。投資者移民澳洲后，其子女享受12年免費基礎(chǔ)教育，從小可享受先進教育。此

17、外，區(qū)別于留學(xué)生，移民子女在教育經(jīng)費、名校錄取率和未來就業(yè)等方面都具備先天的優(yōu)勢。v投資移民實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配置投資移民實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配置v投資者選擇投資移民澳洲，除了對孩子的教育和未來有諸多好處之外，對于自身資產(chǎn)配置也有頗多保障和利好。面對國內(nèi)股市持續(xù)震蕩且人民幣貶值等考驗，不少投資者出于財富繼承和全球資產(chǎn)配置的緣由，最終選擇投資移民到澳洲。v“澳洲素有投資的安全避風(fēng)港之稱，且擁有健全明晰的司法體制?！卑男乓泼駥＜医榻B說，“投資者投資移民澳洲，將能進一步規(guī)避財產(chǎn)風(fēng)險，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配置，并為商業(yè)尋求更大的發(fā)展和選擇空間?！眝享受澳洲優(yōu)質(zhì)生活享受澳洲優(yōu)質(zhì)生活v在聯(lián)合國最新發(fā)表的2016年全球快樂報告W

18、orld Happiness Report中，澳洲位列前十，而中國排名第83位。澳洲高水準(zhǔn)的居住環(huán)境、整潔有序的城市規(guī)劃、安全穩(wěn)定的生活環(huán)境和完善豐厚的社會福利等，使得移民可以享受到更優(yōu)質(zhì)的生活。v澳信移民專家表示，國人熱衷投資移民澳洲，多看中澳洲優(yōu)質(zhì)的教育資源、投資環(huán)境以及高水準(zhǔn)的生活。澳大利亞投資移民好處頗多，投資者如需了解更多澳大利亞移民有關(guān)事宜，可聯(lián)系移民專家，及早進行移民規(guī)劃。v澳洲投資移民的好處v 全世界第六大國家的澳大利亞幅員遼闊，自然資源豐富，社會穩(wěn)定民主，經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁。其舒適的居住環(huán)境、投資環(huán)境和高質(zhì)量的教育體系吸引著大量的海外人士紛紛來此居住、投資、旅游和留學(xué)。近年來，

19、澳大利亞的房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)一片繁榮景象。房價每年10%的增長和每7年翻一倍的高投資回報使得越來越多人選擇投資房產(chǎn)行業(yè)。澳大利亞強勁的經(jīng)濟增長，利息率及通貨膨脹率均穩(wěn)定，就業(yè)率不斷上升；完善的房地產(chǎn)法律和管理體系，澳大利亞被評為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場；民主和政治穩(wěn)定的社會制度, 澳大利亞的政治環(huán)境排名全球第三；產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，帶精裝修，租金回報穩(wěn)定，空置率低，且購買手續(xù)簡便；充分利用銀行借貸杠桿原理，國內(nèi)人最高可以貸8成，實現(xiàn)財富增長最大化；每年平均約有20萬移民在澳大利亞安家，大量海外學(xué)生選擇留學(xué)澳洲；2010 年到 2011 年澳洲國內(nèi)生產(chǎn)總值 （GDP）將預(yù)計達到 3.5%，

20、遠(yuǎn)高于世界2.9%的平均增長速度。澳洲穩(wěn)定的調(diào)控政策和規(guī)范的管理模式保護了澳洲免受全球性金融危機帶來的重大影響，并且已進入連續(xù)經(jīng)濟擴張的第17年；澳洲國民失業(yè)率維持在5.1%，人口增長將仍然保持在2.1%；根據(jù)最新的權(quán)威機構(gòu)的統(tǒng)計和分析表明，過往40年里，澳大利亞房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7年翻一倍，部分臨水臨海和市中心優(yōu)越地段物業(yè)年平均升值達20%以上。Australian Economy澳大利亞經(jīng)濟情況National economy performing strongly 國民經(jīng)濟整體表現(xiàn)強勁GDP forecast revised by RBA & OECD t

21、o 3.5% for 2011 根據(jù)RBA 和OECD的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示2011年，澳洲GDP將達到3.5%（RBA：澳洲貯備銀行，OECD：經(jīng)濟合作與發(fā)展組織）Unemployment has dropped to only 5.1% in March 2011- near to full employment 失業(yè)率降到4.9%-幾乎全民都有工作Inflation is within the RBA target range at 2.7%通貨膨脹率控制在2.7%以下RBA Cash rate at 4.75% - historically still very low澳洲儲備行的利息維持在4.75%；從歷史上看還是比較低的。Population growth strong at 2.1% = net overseas migration at 278,000人口快速增長比率為2.1%，就海外移民來講，數(shù)量就高達27萬8千人Confidence remains strong. 國民信心非常強勁Property Market Indicators澳洲房產(chǎn)市場走勢分析National property prices growing strongly at 10 to 13% durin