購物中心施工圖設計任務書(設計總包管理版)

1、_購物中心施工圖設計任務書編制單位：萬達商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司 _萬達廣場投資（置業(yè)）有限公司編制時間： _年_月_日目 錄1.項目概況32.設計依據(jù)33.設計總包管理44.設計內容55.設計要求:66.建筑專業(yè)77.結構專業(yè)148.給排水設計專業(yè)189.采暖通風空調專業(yè)3710.電氣專業(yè)5411.弱電專業(yè)83為保證萬達廣場購物中心設計的延續(xù)性，編制此任務書。設計人需嚴格按照任務書要求進行施工圖設計，編制人對任務書的內容負責并進行解釋。1. 項目概況1.1 項目位置：_萬達購物中心項目位于_市_區(qū)_路_側（_地塊），位于_區(qū)_街以南、_街以北、_路以東和_路以西。1.2 項目概況：_萬達廣場的

2、總規(guī)劃用地面積_萬平方米。其中，_號地塊為本工程即萬達購物中心，總用地面積為_平方米，其中建設用地_平方米，其他代征用地_平方米。1.3 建設規(guī)模：本工程總建筑面積約_平方米。其中地上部分_層_平方米，地下部分_層 _平方米，建筑高度_米。注：建設規(guī)模為根據(jù)初步設計統(tǒng)計，施工圖設計時應根據(jù)任務書要求重新計算并統(tǒng)計。2. 設計依據(jù)2.1 國家相關法律、法規(guī)、強制性條文、國家及各行業(yè)設計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項目所在地方規(guī)定和標準。同時應滿足萬達集團的安全管理技術標準匯編 、萬達廣場定額設計技術標準及集團安全管理制度要求。萬達廣場定額設計技術標準 、集團安全管理制度可通過萬達規(guī)劃院網(wǎng)站進行查詢2.

3、2 相關政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條件和意見要求。2.3 甲方提供的經萬達商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司確認的方案和初步設計文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質勘察報告和水文勘測資料等。2.4 在項目設計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。2.5 施工圖設計任務書（本文件）。2.6 各業(yè)態(tài)房產技術條件、交房條件和建造標準。2.7 雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見施工圖設計合同）。3. 設計總包管理土建施工圖設計單位應在設計全過程中，對甲方另行委托的與此項目有關的其他專項設計單位（具體包括：外立面、幕墻、內裝、景觀、夜景照明、弱電智能化

4、、導向標識）起到設計總包管理的職責。3.1設計總包管理的職責具體包括：3.1.1土建施工圖設計單位應負責對各專項設計單位完成的設計成果進行審核，其中涉及安全部分的所有圖紙為重點審核項。協(xié)助甲方督辦設計單位落實審核意見，協(xié)調、配合各專項設計單位完成圖紙修改。，（審核依據(jù)詳見附件：萬達商業(yè)綜合體規(guī)劃設計管控要點，2015版全專業(yè)）3.1.2土建施工圖設計單位應負責配合甲方項目公司組織、協(xié)調各專項設計單位完成各階段設計出圖計劃（含各專業(yè)間相互提資的時間）的制定，并對整體計劃負協(xié)調、督辦的責任。3.1.3土建施工圖設計單位應組織相關專項設計單位進行各階段的專業(yè)合圖（包括但不限于室內精裝修設計、外立面幕

5、墻設計、外環(huán)境設計、夜景照明設計、弱電智能化設計、導向標識設計等），并負責各專項之間提資、技術總協(xié)調等職責，同時應在土建施工圖設計中為此部分內容預留、預埋及配套設計。3.1.4協(xié)助相關專項設計單位通過政府有關部門的設計審查。3.1.5土建施工圖設計單位參與各主力店、次主力店、步行街商鋪的內裝施工圖評審，大商業(yè)土建設計單位應對乙裝及丙裝設計單位圖紙進行審核，并負責簽字出圖，藍圖應加蓋大商業(yè)土建單位審核章及相關專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章。3.2施工圖設計單位蓋審核章的圖紙內容如下：3.2.1立面方案、擴初及幕墻施工圖設計審核外立面開窗、開洞與萬達簽批立面是否吻合。審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協(xié)調。審核外

6、立面開窗、開洞與施工圖設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控外幕墻結構安全設計與土建結構設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點審核外幕墻層間封堵等消防安全設計并對相關圖紙蓋審核章。3.2.2夜景照明設計重點把控預留電量與夜景照明施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對相關圖紙蓋審核章。審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對相關圖紙蓋審核章。3.2.3室內裝飾設計（含鋼結構采光頂設計）重點把控預留電量與內裝施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內裝材料與萬達購物中心防火設計要求是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內裝設計中與結構安全有

7、關內容并對相關圖紙蓋審核章。3.2.4環(huán)境景觀設計重點把控預留電量與景觀施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控井蓋、風井等設備設施設置是否滿足萬達廣場購物中心管控要點要求并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明設計與景觀照明設計的協(xié)調、配合問題并對相關圖紙蓋審核章。3.2.5弱電智能化設計重點把控背景音樂系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關系，在平時和火警時如何管理和使用？門禁管理系統(tǒng)在消防報警時如何動作？并對以上內容相關圖紙蓋審核章。3.2.6導向標識系統(tǒng)設計重點把控預留電量與導向標識施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控導向標識材料與萬達購物中心防火設計要求是否一致并對相關圖紙蓋審核章

8、。重點把控導向標識設計中與結構安全有關內容并對相關圖紙蓋審核章。3.2.7燃氣工程設計。（只配合不審核）3.2.8地基處理及基坑支護設計。（只配合不審核）4. 設計內容本設計范圍包括_萬達購物中心甲方指定內容的施工圖設計及甲方要求的各類指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。具體設計內容如下：4.1 項目紅線范圍內場區(qū)豎向設計和管網(wǎng)綜合施工圖設計（如甲方單獨委托設計時不含本內容）。圖紙深度達到總圖、豎向管控要點要求（見附件1）4.2 本工程整體地下室施工圖設計。4.3 地上裙房商業(yè)部分施工圖設計。4.4 裙房以上住宅、寫字樓施工圖設計（如有）。4.5 按甲方要求完成室內管線綜合圖設計，配合內裝設計完成各專業(yè)修改圖紙

9、。4.6 按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設計。4.7 本工程人防設計內容（如項目得到政府相關部門異地建設批復許可或甲方另行委托人防設計單位時，本設計內容不在此次設計范圍內）。4.8 提供各專業(yè)設計計算書4.9 技術經濟指標、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計表，合同簽訂后由甲方提供。（見表1-5）4.10 電梯參數(shù)統(tǒng)計表4.11 其他過程中要求提供的指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計5. 設計要求:如項目為邊設計邊施工，為滿足施工進度要求，設計圖紙需分批出圖，具體出圖時間節(jié)點見設計合同約定。5.1 萬達廣場購物中心根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成；符合萬達商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的要求（見附件2）。5.2 施工圖設計前，設計單位應

10、配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設計做法，以確保施工圖審查順利通過。5.3 圖紙深度除應達到國家建設部頒布的建筑工程設計文件編制深度規(guī)定要求深度外，還應滿足如下要求：5.3.1 各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應反映在各專業(yè)平面圖中。5.3.2 消火栓箱、配電箱等設備設施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結構圖中反映。5.3.3 屋頂平面圖中，必須標示出所有屋頂設備設施、出屋面管井、管道的位置等。5.3.4 必須提供地下室、步行街、主力店等的管線綜合圖。滿足甲方要求5.4 如項目邊設計邊施工，施工圖設計應根據(jù)施工配合需求分版本

11、和階段完成。設計圖紙必須符合萬達商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的要求。設計人可根據(jù)萬達商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的各版本及各階段圖紙深度的要求，合理安排各階段的設計內容。5.5 施工圖版本較多，應合理組織圖紙的標識方式（如各專業(yè)標識方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內容等），以便于識別版本與圖紙類別。5.6 施工圖設計前應根據(jù)萬達施工計劃要求編制其設計進度計劃及統(tǒng)一設計技術措施，并報送萬達商業(yè)規(guī)劃研究院。5.7 各專業(yè)出圖前必須互相會審圖紙，如因現(xiàn)場原因先出圖紙，則必須在出圖后設計院內部各專業(yè)會審圖紙。5.8 設計文件中包含：消防安全設計專篇、節(jié)能設計專篇5.9 設計文件中包含場地綜

12、合圖：圖示所有地面及地下構筑物、設計物，包括管井、出地面風井、燈桿、綠地、雕塑等，并綜合確認設計可行性。（例如綠地預留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強度等）6. 建筑專業(yè)6.1 總平面設計6.1.1 重點組織好各種交通流線設計：各出入流線應獨立設置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應區(qū)分有序，符合商業(yè)運營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口，用以分解交通。但應遠離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設車道出入口。萬達廣場車庫出入口坡道必須雙進雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。6.1.2 豎向設計：技術要求參見總圖、豎向管控要

13、點要求（見附件1）6.1.3 管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨委托管網(wǎng)綜合設計時不含本內容）6.1.4 需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設計要求。各建筑出入口處不得設置通風豎井、檢查井等設施。6.1.5 需注明場外管線接入點的位置標高。6.1.6 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關系、各出入口關系、0.000標高、室內外高差關系等反映在圖面上。6.2 建筑設計6.2.1 各業(yè)態(tài)主要設計依據(jù)1. 各業(yè)態(tài)之房產交接技術條件、業(yè)態(tài)布置圖。2. 商管設備用房內裝做法：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。3. 層高及完成界面要求詳見層高（凈高）、電梯及土建完成界面（見附件3）4. 萬達購物

14、中心樓地面做法（見附件4）。 施工圖設計要求應以萬達集團正式簽定的房產交接技術條件為準，在甲方提供房產交接技術條件正式簽字版前，以上述內容作為設計參考。6.2.2 地下室設計要點1. 需合理組織車流動線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡潔、清晰。具體要求參見萬達廣場地下停車場交通動線規(guī)劃設計操作指引及審核流程（見附件5）2. 地下室應規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設備機房設計，并合理控制面積，設備用房的布置及使用要求。3. 員工餐廳及非機動車庫：在地下室合理位置設置600700平方米員工餐廳及700平方米百貨附屬用房，并在靠近萬達百貨附近設置500平方米左右非機動車庫（非機動車較少的城市可不考慮

15、自行車庫）。4. 合理布局干濕垃圾間，具體要求參見地下垃圾房實施標準（見附件6）。5. 地下室應合理安排各個防火分區(qū)的設計，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設計盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風室及風井，各管道井和送排風井盡量貼樓梯布置。6. 汽車庫應按照項目具體要求，預留雙層機械停車空間，要求施工圖中示意標明機械停車位；地下汽車庫出入口坡道須設排水溝蓖；汽車坡道構造不宜采用礓磋做法；隔墻不宜全部采用實體墻面，應考慮開車行駛時視線安全要求；地下車庫具體設計按照甲方提供標準；需重點進行地下室管線綜合設計，保證機械車位處凈高不小于3.6m，保證運貨車道的凈高不小于3.6m，垃圾

16、車道不小于3.2 m。商業(yè)項目地下室停車庫全部設超聲波停車指示系統(tǒng)，要與標識設計結合。7. 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內裝設計重點設計該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。8. 地下室適當位置設置23處衛(wèi)生間。9. 車庫集水坑、排水溝具體要求參見萬達商業(yè)綜合體集水坑和排水溝設置標準。（見附件7）6.2.3 室內商業(yè)步行街（以下簡稱“步行街”）設計要點1. 按已確認的方案平面圖進行方案深化和施工圖設計。建筑面積約_平方米， 層至 層，柱網(wǎng)尺寸宜為8.4米左右，首層層高5.7米，二層以上層高為5.1米。兩個以上中庭要分主次，根據(jù)方案主中庭大于700平

17、米（開洞面積），大于500平方米（開洞面積），可根據(jù)結構計算做適當調整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調整。步行街樓板開口寬度宜為8-9米，開口長度：25米左右,步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應較下層開口兩側各擴大0.8米2米。首層店鋪鋪面退后洞口600800mm；二層以上步行街走道凈寬宜為3.54米，“橋”的凈寬度宜為3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至56米?！岸础笨凇ⅰ皹颉奔爸型ミ吘壊坏迷O反梁。扶手欄板的結構荷載必須大于國家相關標準。2. 步行街衛(wèi)生間的設置：根據(jù)步行街的長度不同一般設35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米。每處衛(wèi)生間面積70100平方米，蹲位：男廁不少于5個；女廁不

18、少于10個；男衛(wèi)生間小便池不少于5個（考慮兒童使用）；洗手盆各不少于4個（考慮兒童使用）；設置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨設置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無障礙設施并設母嬰室。衛(wèi)生間設計要求詳見萬達購物中心步行街衛(wèi)生間設計標準（見附件8）3. 步行街連通口的設置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應盡量成組設計，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。具體要求見主力店與步行街連接口設計及工程界面標準（見附件9）4. 步行街內裝及鋼結構采光頂由甲方另行委托設計，土建設計時應注意步行街鋼結構采光頂?shù)闹ё恢茫瑧^下層開口兩側各擴大0.8m-2m，并考慮充足的結

19、構荷載。中庭的采光天棚在設計中要考慮方便安裝LED電子屏。每個中庭天棚的中間位置預留一個電動吊點，承載力不低于500KG，中庭的其他吊點（6-8個）的承載力不小于150KG，長廊部分設置電動吊點，承載力不小于50KG，每個項目電動吊點的數(shù)量原則上不超過25個。中庭要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。室內步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進行節(jié)能設計，應設置電動遮陽裝置。5. 步行街出入口設雙層門（視項目所在地域具體選擇決定），嚴寒及寒冷地區(qū)萬達廣場室內步行街出入口必須設雙道或三道門，并應設熱風幕及地熱，不得設門簾。要求見嚴寒及寒冷地區(qū)步行街出入口設計。（見附件10）步行街的出入口

20、應設置人流計數(shù)系統(tǒng)。室內步行街客用觀光電梯在中庭設置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結構。觀光梯應通到地下停車場。在停車場設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄桿。6. 室內步行街的電梯及自動扶梯設計要求：6.1自動扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在50米左右。6.2自動扶梯應靠洞口一側并平行布置，以免遮擋視線。6.3步行街入口處（通常為百貨一側）允許一組扶梯反向布置，提升二、三層端頭鋪的人流量。6.4提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯，靠外墻時應不留縫，臨空一側必須做安全防護，招標采購前必須明確保護高度并預留荷載。6.5室內步行街的自動扶梯應有一組通往地下停

21、車場各層。觀光梯一般在中庭設置，以2部為一組，觀光梯轎廂要使用玻璃維護使其通透。觀光梯應通到地下停車場各層，在停車場應設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調。6.6室內步行街的貨梯，噸位為1.62噸，可與綜合樓、娛樂樓合用（百貨單獨設一組貨梯）。供室內步行街獨立使用的貨梯不宜超過2 組。7. 步行街公共區(qū)域要充分結合內裝設計的廣告規(guī)劃布點圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和甲方提供的多種經營布點圖預留電源及上下水。8. 根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖預留餐飲條件，餐飲區(qū)考慮集中設置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施，具體要求詳見餐飲油煙排放設計要求（見附件11）。9. 由于多種經營的需

22、要，往往在步行街內的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動，如車展等，因此在設計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。10. 應設計約100娛樂樓直接對外的夜間出入口，滿足娛樂樓業(yè)態(tài)夜間使用需求。當國美設于地下時，超市應和國美共用公共區(qū)域。并合理解決娛樂樓獨立的通道及出入口事宜。11. 室內步行街一層，遠離娛樂樓入口方向應設影城售票處，原則上設在扶梯斜坡下，占地5 m6.2.4 屋面設計要點1. 純購物中心項目：屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設備機組，設計為上人屋面，設屋頂花園按照A版設計有中等灌木種植，構架小品并設計活動區(qū)域,根據(jù)項目設計設置康體設施。B版按構架小品及設計活動區(qū)域設置。C版

23、簡單刷漆或鋪設人造草皮。 2. 屋頂各類風機、冷卻塔等設備設施應盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理，具體做法見屋頂設備布置原則。（屋頂設備用房布置原則，附件12）3. 屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。4. 屋面應預留設備基礎。5. 不得在外墻設置溢流口。6.2.5 立面設計要點1. 施工圖設計單位應根據(jù)立面設計單位的初步設計圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。2. 立面設計需與另外委托的立面方案設計單位、幕墻設計單位緊密配合，并詳細提供立面設計所需的設計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設備用房、風口、管井等設計條件，并根據(jù)立面設計要求適當調整外立面的各

24、種洞口尺寸及位置。6.2.6 剖面設計要點1. 需重點解決建筑物內各種管線綜合設計，使建筑物內部各種管線既能滿足設計要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。層高要求詳見萬達廣場購物中心各業(yè)態(tài)層高（凈高）設計要求（附件3）2. 要給出至少2個組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。3. 墻身節(jié)點要索引立面各特殊構造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。6.2.7 材料使用要求1. 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質墻體采用當?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā?. 防水材料：防水材料具體做法可參照

25、萬達集團防水材料集采各部位作法技術規(guī)格表【按照當年度采購標準提供給施工圖設計單位】的規(guī)定，結合當?shù)鼐唧w情況進行設計。屋面防水等級 級，地下室防水等級 一級。3. 保溫材料：按照國家以及當?shù)貥藴蔬M行設計。6.2.8 消防設計1. 消防設計應主動配合甲方與當?shù)叵啦块T溝通，配合甲方進行性能化設計，并根據(jù)消防部門意見合理進行消防設計。 2. 各主力店進入后可能會根據(jù)主力店動線及商品布置進行防火分區(qū)的修改。3. 消防設計應嚴格遵守萬達廣場購物中心建筑防火技術要求（見附件13）。4. 防火卷簾、防火門窗等設備設施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級。6.2.9 人防設計1. 本項目暫定不進行人防

26、設計，考慮異地建設交費方式。如在后續(xù)進展中發(fā)生變化，需要做人防設計，設計院應補充進行人防設計，設計費不因此而增加。6.2.10 其他要求1. 配合甲方計算相關經濟技術指標：準確計算并列出主要技術經濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項工作須貫穿設計的全過程，設計院必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復核或計算面積指標工作（技術處理上應將不同業(yè)態(tài)面積設為單獨的1個圖層，便于隨時檢查或計算各業(yè)態(tài)租賃面積）并填寫依照甲方提供的項目各階段面積指標統(tǒng)計表。（表1-5，合同簽訂后由委托方提供）2. 電梯、扶梯、人行步道等

27、設計要求：技術參數(shù)、土建預留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計，配合甲方做好機電設備招標工作填寫電梯、扶梯統(tǒng)計表。（表6，合同簽訂后由委托方提供）各業(yè)態(tài)電梯設計要求：電梯裝飾標準按照最終內裝要求。（【】內容，合同簽訂后由甲方提供）a) 百貨：合資品牌（招標要求）；扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進行二次裝修；客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層， 客梯另裝修詳設計。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層.。萬達影院、大歌星KT

28、V、大玩家電玩、國美電器：合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進行二次裝修；客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層，首層大門套,各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；b) 大型酒樓、健身、兒童城、零售、娛樂、特色餐飲、洗浴合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進行二次裝修；客梯

29、【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層，首層大門套,各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；c) 超市合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進行二次裝修；d) 走廊中庭、店鋪合資品牌(招標要求),扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進行二次裝修；客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各

30、層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層，首層大門套各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，重量1.35t1.5t, 梯速1.5m/s, 四面觀光，裝修詳二次設計。其他觀光梯詳見設計。e) 其他：按設計3. 配合進行現(xiàn)場施工圍墻的圖紙設計。6.2.11 定額設計技術標準應用要求1. 建筑設計應依據(jù)萬達廣場定額設計技術標準 - 第一分冊 建筑構造選用相應的建筑工程做法，并參考構造節(jié)點圖深化相應的節(jié)點詳圖。2. 初步設計及施工圖階段設計應對應萬達廣場定額設計技術標準 - 第一分冊 建筑構造，根據(jù)選用內容填報相

31、應的定額設計管控要點。7. 結構專業(yè)建筑結構的安全等級及設計使用年限建筑結構的安全等級： 級設計使用年限：50年抗震設防類別： 類自然條件風荷載基本風壓： KN/m2；地面粗糙度類別： 類雪荷載基本雪壓： KN/m2；抗震設防有關參數(shù)抗震設防烈度： 度，地震加速度為 g。設計地震分組：第 組設計特征周期：見詳勘建筑場地類別：見詳勘結構設計依據(jù)荷載恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據(jù)本設計任務書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準計算確定。對于清水房或者存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準確定恒載?；詈奢d1 商業(yè)（1）超市：10.0kN/m2。卸貨區(qū)15.0kN/m2（沃

32、爾瑪20.0kN/m2）（2）主力店百貨（_層_層）：4.0kN/m2。圓形采光頂中間位置預留4個7.5KN吊點，圓形采光頂周邊設置6個1.5KN吊點。橢圓形采光頂中間位置預留3個10KN吊點，橢圓采光頂周邊設置9個1.5KN吊點。各吊點距扶手或人員可觸碰點水平投影距離不小于5m。長廊采光頂每天井布置48個吊點，每個吊重1KN,各吊點之間間距不應大于4m。（3）影城（_層及夾層）：大堂4.0kN/m2，看臺及看臺下倉儲空間：3.0kN/m2，走道、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間（降板區(qū)填料按照恒載考慮）4.0kN/m2，空調機房7.0kN/m2。（4）室內步行街_1，2_層：4.0kN/m2，3層及餐飲層鋪

33、內：4.5kN/m2（已包含廚房墊高200填料重量）；步行街走廊：4.0kN/m2；（5）數(shù)碼廣場（國美）：4.0kN/m2。（6）酒樓：廚房(廚房應根據(jù)建筑要求進行降板或墊高，該區(qū)域填料計入恒載)6.0kN/m2，用餐區(qū)4.0kN/m2。（7）電玩：4.0kN/m2。 （8）KTV：4.0kN/m2。（三層以下，包括墻體布置，墻體按輕鋼龍骨考慮）；5.0kN/m2（四層以上，包括墻體布置，考慮墻體采用混凝土空心砌塊砌筑）（9）消防樓梯：3.5kN/m2。(10) 室外地下室頂板: 10KN/m2(除消防車道外 )2 五星酒店（1）參見C4萬達廣場五星級酒店荷載標準。3 寫字樓、公寓（1）衛(wèi)生

34、間：2.5kN/m2。（2）消防疏散樓梯：3.5kN/m2。（3）其他辦公區(qū)域：2.0kN/m2。4 消防車道、消防登高場消防車重300kN，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應力擴散，按照結構效應的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、樓板強度設計時考慮消防車荷載組合。當結構板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需要考慮應力擴散予以折減后作用于結構梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎設計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應滿足正常使用荷載的要求。5 停車庫地下室機械停車庫，單層停車4.0kN/m2，雙層機械停車：5.

35、0kN/m2。貨運通道8.0kN/m2。6 屋面活荷載：3.0kN/m2，不包括綠化覆土，屋面大型設備荷載。屋面活荷載不應與屋面設備荷載同時組合。7 電梯機房7.0kN/m2。8 設備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進行設計。9 其他未列荷載按規(guī)范取值。主要材料鋼筋受力鋼筋原則上應以高強鋼筋為主，優(yōu)選HRB400、HRB500，包括主筋與箍筋。一般構造鋼筋可選用HPB300鋼筋?；炷恋叵虏糠殖Q向構件外，建議不超過C40。最高混凝土標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。其余以計算為準。砌體填充砌體采用項目所在地普遍采用的輕質材料。 型鋼、鋼板、鋼管采

36、用Q345B，Q235B。結構選型基礎、上部結構及關鍵部位的結構方案選型，根據(jù)甲方另行提供的結構設計指引進行設計。限額設計主體結構限額設計指標詳見設計合同，乙方應通過基礎方案、結構方案的比選優(yōu)化，使設計成果的材料含量指標控制在限額設計指標之內。采光頂鋼結構設計應符合萬達廣場定額設計標準第二冊結構部分的相關規(guī)定。8.給排水設計專業(yè) ：本標準適用范圍：1. 購物中心紅線內的所有建筑物內外（不含自持酒店內）2. 自持酒店、精裝銷售型酒店建筑外，紅線內的室外區(qū)域3. 銷售型寫字樓、毛坯銷售型酒店的建筑物內外及其附屬的地下室 8.1 各業(yè)態(tài)用水量：見下表 各業(yè)態(tài)用水量表 表8.1.1名稱用水量標準用水時

37、間（小時）時變化系數(shù)備 注聯(lián)合發(fā)展業(yè)態(tài)萬達百貨200噸/日12最大時用水量50噸/日萬達院線5L/人.次31.5按座位數(shù)大歌星KTV15L/人.次161.3按2m2/人計大玩家 電玩15L/人.次161.3按3m2/人計電器7L/m2.d121.5待定業(yè)態(tài)超市250-300噸/日12最大時用水量40噸/時大型酒樓（中餐）60L/人.次101.53m2餐廳面積/人，用餐次數(shù)2次，餐廳面積按建筑面積50考慮健身50L/人.次81.5按7m2/人計兒童城15L/人.次81.5按2m2/人計零售7L/m2.d121.5娛樂15L/人.次121.5按3m2/人計特色餐飲20L/人.次101.5洗浴200

38、L/人.次121.5步行街室外步行街20L/人.次室外步行街全為餐飲，用水量標準同同室內步行街室內步行街20L/人.次（餐飲），7L/m2.d（非餐飲）121.5餐飲均按快餐考慮，餐飲總面積為步行街總套內面積的40，1m2餐廳面積/人，用餐次數(shù)4次，餐廳面積按建筑面積80考慮商管用房30L/人.班101.2標配170-200人（110-140人每天一班，約60人三班倒，每班20人。地下車庫2L/m2.次41.0每天一次其他功能用房設備用房2L/m2.次81.0員工食堂25L/人.次121.51m2餐廳面積/人非機動車庫2L/m2.次41.0垃圾房2L/m2.次41.0其他用房（疏散樓梯間、通道

39、、倉庫）2L/m2.次81.0集中托管機房2噸/日81.0寫字樓A、B、C50L/人.班101.3按5-8m2/人計公寓250L/人.天242.5商務酒店300L/人.床242.5銷售型酒店300L/人.床242.5其它澆灑和綠化2L/m2.次41.5冷卻水補水81.0按循環(huán)水量的1.5考慮未預見水量總量10 各業(yè)態(tài)熱水用水量表 表8.1.2商務酒店130L/人.床242.5商管員工50L/人.班102.5標配170-200人（其中約110-140人每天一班，約60人三班倒，每班20人。8.2室外給水8.2.1 室外生活給水布置成環(huán)狀，室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)在市政條件許可的情況下合用。

40、8.2.2生活給水系統(tǒng)(含泵房)應根據(jù)不同業(yè)態(tài)分別設置，超市、百貨、公寓、寫字樓、室外步行街、銷售型酒店、商管物業(yè)（除百貨、超市外的商業(yè)主力店、次主力店、酒樓、室內步行街、地下車庫、商管辦公區(qū)及相關區(qū)域，余下同）、商務酒店分別單設系統(tǒng)，各系統(tǒng)可單獨向自來水公司交費，分系統(tǒng)計費水表除當?shù)刈詠硭居忻鞔_要求外應設置在室內。未單獨立戶的主力店的用水均由商管物業(yè)系統(tǒng)供給。（附圖-1）8.2.3室外設置綠化及沖洗地面和多種經營給水點。綠化及沖洗地面每隔7080m的距離設置一個DN25給水栓（附圖-22），多種經營用水按商管及景觀施工圖確定用水點。給水栓應設置在室外行人難以接觸的部位，宜采用地下式給水栓

41、。室外給水需設水表計量。（附圖-18）8.2.4室外給水管材：除當?shù)赜刑厥庖笸?，主管采用球墨給水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管。8.2.5給水閥門采用國產優(yōu)質閥門DN=50mm采用銅芯鑄鋼閥門。（附圖-18）8.2.6室外消火栓及水泵接合器設置要求：1) 寒冷及嚴寒地區(qū)采用地下式室外消火栓，其它地區(qū)結合景觀采用地上式消火栓。2) 地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設置應與景觀及幕墻設計協(xié)調，并不應設置在出入口及影響人員交通處，且應有明顯標志。8.3室外排水8.3.1污水雨水應分流。室外雨水設計重現(xiàn)期按3年計。（附圖-21）8.3.2化糞池、室外隔油池采用鋼筋混凝土建造。 8.3.3

42、 地下車庫出入口坡道起始端、末端（地下一層）分設兩道通長排水溝；各卸貨區(qū)門口應設通長的排水溝，排水溝具體做法見附件。（附圖-6）8.3.4 室外排水管材：采用雙壁螺旋塑料管。8.3.5室外步行街排水溝的設置原則： 1）應沿步行街長度方向在街道兩側各設置一道雨水溝排水，明溝底部凈寬不小于300mm，起坡點溝深不小于150mm，坡至與室外管網(wǎng)連接。 當室外步行街兩端高差不超過1m時，街內地面不設縱向找坡，不得橫向設溝；當兩端高差大于1m時，可沿步行街縱向找坡，適當位置可考慮橫向設溝。排水溝蓋板用石材時，排水孔做法和面積根據(jù)當?shù)乇┯陱姸扔嬎愦_定。（詳萬達金街排水溝做法，給排水專業(yè)應就此開孔率與景觀專

43、業(yè)復核確認。 2）步行街內的排水溝應盡量在公共衛(wèi)生間和消防通道下方穿越，當確需經商鋪地面穿越時，應采用球墨鑄鐵管埋地暗敷（管的坡度適當加大）。8.4室外管網(wǎng)綜合8.4.1室外管線綜合，應由給排水專業(yè)負責，結合項目實際情況，綜合考慮給水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊等專業(yè)管線的要求合理排布。8.4.2所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置井蓋；化糞池、隔油池應根據(jù)市政提供的接入點合理設置，應設在非主干道、綠化帶里且遠離商場出入口及廣場區(qū)域，不得設置在室外步行街內、廣場中心和各主力店出入口正前方。8.5室內消防系統(tǒng)8.5.1 各階段設計文件中均應有消防設計專篇。8.5.2消防系統(tǒng)劃分

44、：大商業(yè)（含上部塔樓）消防系統(tǒng)、獨立酒店、獨立寫字樓各自設置一個消防系統(tǒng)，上部無蠟燭的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的室外步行街的消防系統(tǒng)與大商業(yè)共用一套消防系統(tǒng)，上部有銷售業(yè)態(tài)二環(huán)、三環(huán)的室外步行街的消防系統(tǒng)與上部銷售業(yè)態(tài)共用一套消防系統(tǒng)。各系統(tǒng)消防泵房獨立設置，但同一地塊內的多個系統(tǒng)可就近共用消防水池。消防水池兼做水蓄冷池時，宜靠近制冷機房設置。（附圖-4）8.5.3消防泵房及消防水池：（附圖-15，附圖-17）為保證消防水池的水質，可利用消防水池儲水作為空調冷卻水補水，但應有消防有效儲水不被動用的措施（僅限于商管物業(yè)部分的空調冷卻水補水）。消防水池采用鋼筋混凝土建造，補水利用浮球閥控制。消防泵采用臥式

45、恒壓切線泵，按照集團當年集采品牌進行選型。說明：消防水池儲水兼做水蓄冷功能時，不能再用作空調冷卻水補水。8.5.4商管物業(yè)（含地下車庫）消火栓均采用落地組合柜式（內設消火栓、消防自救卷盤、滅火器），消火栓布置間距不應大于30m，且不應設置在電氣豎井外墻上。各業(yè)態(tài)的消火栓箱布置原則詳見“各業(yè)態(tài)給排水設計”。滅火器應符合國家標準GB50262-140的要求設置。8.5.5高位消防水箱采用鍍鋅鋼板拼裝，應布置在本系統(tǒng)的最高點。消防水箱應配備玻璃管液位計，水箱安裝要求按國標圖集。8.5.6噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設置增壓穩(wěn)壓裝置，增壓穩(wěn)壓裝置需配穩(wěn)壓罐、增壓穩(wěn)壓泵（一用一備），并應設置在消防水箱間內。（附

46、圖-16）8.5.7地下車庫應設自動噴淋系統(tǒng)，如當?shù)叵啦块T有明確要求，可考慮設置泡沫滅火系統(tǒng)。8.5.8超市的賣場內按中危級設計，貨架超過3.5米按嚴重危險I級設計。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉庫危險級設計。8.5.9室內步行街通道與店鋪之間采用鋼化玻璃+加密噴淋（閉式噴頭）保護形式作為防火分隔時，要求如下：（附圖-13）1）當次主力店及建筑面積大于300m2的商鋪，面向步行街一側的防火分隔物需采用鋼化玻璃進行分隔時，應設置自動噴水冷卻系統(tǒng)保護，且設計噴水時間不應小于2h（當建筑面積不大于300m2的商鋪時，設計噴水時間不應小于1h）2）應設置獨立的自動噴水冷卻系統(tǒng)保護（含獨立的噴淋泵、報警閥

47、等）；3）自動噴水冷卻系統(tǒng)的噴頭公稱動作溫度為68，噴頭的工作壓力應經計算確定，但不應小于0.1MPa，噴頭流量系數(shù)K=80，。當噴頭距地面的高度大于4.0m時，每增加1.0m（不足1.0m，按1.0m計），噴水強度應增加0.1L/sm。設計水量按保護長度和設計噴水時間計算確定，保護長度不應小于沿街最寬店鋪的寬度，設計噴水時間不應小于該分隔部位設計所需耐火時間；4）噴頭安裝位置必須設置吊頂，吊頂寬度不得小于500mm。噴頭應安裝在店鋪內側吊頂下方，噴頭濺水盤與吊頂?shù)木嚯x不應小于150mm，且不應大于300mm,，并與玻璃上檐平齊。噴頭間距不應大于2.0m，也不宜小于1.8m，與玻璃的水平距離不

48、應大于0.3m。8.5.10噴頭形式：1）超市賣場部分、地下車庫等不吊頂部位，采用直立型噴頭。地下室管線密集寬度超過1.2m處在管線下方加裝下垂噴頭。購物中心其余有吊頂部位，采用吊頂式或下垂型噴頭（不能采用隱蔽式噴頭），其中購物中心主力店、次主力店、超市、室內步行街公共區(qū)域及兩側的商鋪、娛樂場所，采用快速響應噴頭；步行街鋼化玻璃冷卻加密噴頭根據(jù)消防性能化要求，采用邊墻型噴頭。（附圖-20）2）屋面設備間、外櫥窗等有凍結危險且未采用預作用系統(tǒng)的區(qū)域，噴頭應采用易熔合金型。3）廚房操作間噴頭公稱動作溫度93，外櫥窗處噴頭的公稱動作溫度為93，其余部位公稱動作溫度為68。8.5.11大商業(yè)報警閥不應

49、集中于一處報警閥室或消防泵房內，應分散布置報警閥間。報警閥間宜設在地下車庫，利用停車位的空隙設置，塔樓的報警閥間可設在設備層或裙房頂層，水力警鈴應設置在有人值班場所附近。（附圖-19）8.5.12每個報警閥所控制系統(tǒng)的最不利噴頭處，應設末端試水裝置，其它防火分區(qū)及樓層均應設DN25放水閥，噴淋的末端試水裝置應便于操作，排水均應排入衛(wèi)生間或空調機房水槽內。8.5.13其他消防系統(tǒng)：1）燃油（氣）鍋爐房、發(fā)電機房應設自動噴水滅火系統(tǒng)；2）變電所的氣體滅火系統(tǒng)可采用S型氣溶膠滅火系統(tǒng)或七氟丙烷滅火系統(tǒng)，具體采用的方式可根據(jù)成本并結合當?shù)叵酪蟠_定。 3）步行街開口大于500平米中庭、凈高超過12米

50、影廳應設置自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)；（附圖-14）4）電氣豎井強弱電間應配置懸掛式超細干粉自動滅火裝置。5）影院IMAX放映機房設置氣體滅火系統(tǒng)。6) 集中托管機房采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。8.5.14消防管道采用熱鍍鋅鋼管溝槽連接（DN100）或絲接（DN100）。8.5.15消防管道防凍要求：1）地下車庫：嚴寒及寒冷地區(qū)地下一層車庫出入口附近（16m半徑內）（附圖-11）消火栓給水管道應設電伴熱保溫；嚴寒及寒冷地區(qū)地下車庫自動噴淋系統(tǒng)均采用預作用系統(tǒng)，濕式管道系統(tǒng)應避免從地下車庫出入口附近該區(qū)域經過。2）嚴寒、寒冷及夏熱冬冷地區(qū)，消防水箱間的水箱及管道應做防凍保溫。3）嚴寒、寒冷及夏

51、熱冬冷地區(qū)，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設在有冰凍危險區(qū)域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設備間等，消防管道應采取相應防凍措施（如對管道進行保溫、設置電伴熱等）。4）電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆。8.5.16消防水管道不應穿越變配電室。8.6室內給水系統(tǒng)8.6.1給水水質不低于生活飲用水衛(wèi)生標準的要求，各業(yè)態(tài)對水質另有更高要求時則按其要求執(zhí)行。用水量標準詳見“各業(yè)態(tài)給排水設計”。8.6.2供水方式：1）超市：水泵變頻供水方式，用水點水壓要求：0.250.40MPa；生活水箱儲存水量150m3（包含空調用水）。2）百貨：根據(jù)市政壓力，

52、采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點水壓要求：0.200.40MPa；生活水箱儲存水量：100m3。3）商管物業(yè)（裙房部分）：根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點水壓要求：0.200.40MPa；生活水箱儲存水量按設計計算；4）寫字樓、銷售酒店、公寓、商務酒店：不超過120m采用水泵變頻分區(qū)供水，超過120m采用水泵水箱串聯(lián)供水，設中間轉輸水箱，用水點水壓要求：0.200.35MPa；生活水箱儲存水量按設計計算。5) 變頻給水設備的運行參數(shù)（如設備供水壓力、供水流量、各泵的啟停狀態(tài)）應納入BA系統(tǒng)，并在BA系統(tǒng)的操作界面上顯示。8.6.3泵房設計（附圖-15，附圖-1

53、7）1）根據(jù)7.2.1.2的系統(tǒng)劃分單獨設置泵房和不銹鋼儲水箱，二次供水的消毒措施 采用紫外線消毒器，紫外線消毒器安裝在水泵吸水段。水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。2）各系統(tǒng)空調冷卻水補水應引自各自的供水系統(tǒng)。商管物業(yè)系統(tǒng)的空調冷卻補水 泵應單獨設置，不得與生活供水泵合用；其它空調冷卻補水泵可與各自的生活供水泵合用。3）裙房采用變頻供水。裙房供水水泵出水管與市政進水管線設聯(lián)通管，保證在市 政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力供水，或在停水時保證下幾層的用水。4）各系統(tǒng)泵房面積指標見下表。各系統(tǒng)泵房的設計條件參見“各業(yè)態(tài)給排水設計 要求”的各單體設計要求。各業(yè)態(tài)泵房控制面

54、積備注超市給水泵房150m2左右百貨給水泵房150m2左右寫字樓給水泵房150m2左右公寓給水泵房150m2左右購物中心給水泵房300m2左右各消防泵房150m2左右5）水泵房內水管、水泵等布置應避免淋濕配電柜。8.6.4所有公共區(qū)域的用水（包括消防水池、消防水箱、衛(wèi)生間、垃圾房、污水處理間、室內外綠化及沖洗點）均設置水表計量。8.6.5地下車庫除設備用房外，按服務半徑30-50m設置一個DN25的沖洗地面給水栓，應在集水坑附近靠柱敷設。引自商業(yè)物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。地下室的污水處理間內設拖布池，給水管徑為DN20。8.6.6獨立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管，公用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。濕垃圾房給水管徑應為DN25。8.6.7步行街屋面應設沖洗采光頂?shù)挠盟c和屋面綠化（如有）取水點，兩者可合用。每隔3050米距離設置一個DN25的給水栓。嚴寒及寒冷地區(qū)應考慮冬季泄空及防凍措施。8.6.8 長江以北地區(qū)的A版步行街及百貨公用衛(wèi)生間、嚴寒地區(qū)的B版C版步行街及百貨公用衛(wèi)生間應設置洗手熱水；商管用房淋浴間設太陽能或電熱水器，熱水供應方式按綠建要求設置太陽能熱水，若項目采用不了太陽能，則設置快速電熱水器；A版（甲級）寫字樓衛(wèi)生間熱水設置快速電