設(shè)計(jì)指導(dǎo)建議書(shū)完成版

1、德思勤城市廣場(chǎng)A-1地塊設(shè)計(jì)指導(dǎo)建議書(shū)湖南德思勤投資有限公司2010年8月18日目錄第一篇 項(xiàng)目概況 2第二篇 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本要求 3第三篇 建筑部分 6第四篇 結(jié)構(gòu)部分 14第五篇 電氣部分 19第六篇 給排水部分 29第七篇 通風(fēng)與空調(diào)部分 34第八篇 總圖及外部綜合管網(wǎng)部分 38第九篇 其他部分 40第一篇 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：德思勤城市廣場(chǎng)A-1地塊；2、開(kāi)發(fā)商： 湖南德思勤投資有限公司；3、設(shè)計(jì)單位：廣州瀚華建筑設(shè)計(jì)有限公司。二、項(xiàng)目地塊說(shuō)明1、項(xiàng)目說(shuō)明 德思勤城市廣場(chǎng)位于湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角，A-1地塊是該項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)的地塊之一，北臨迎新路，東臨花卉路，原

2、為花卉市場(chǎng)，地勢(shì)較平坦。 A-1地塊共擬建公寓式住宅4棟、二層及以下為商業(yè)裙樓，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層住宅。 裙樓商業(yè)以雙面鋪為主，面向組團(tuán)外圍道路開(kāi)門(mén)店鋪銷(xiāo)售為主，臨庭院一側(cè)的店鋪部分可銷(xiāo)售，或采用與臨街單個(gè)鋪面組合的形式，能夠規(guī)避庭院內(nèi)部街鋪商業(yè)靜淡的風(fēng)險(xiǎn)。 所有商鋪都需要設(shè)置單獨(dú)的給排水、預(yù)留燃?xì)?、通風(fēng)、排煙、排污口，主力店根據(jù)商家硬件要求設(shè)計(jì)建設(shè)。3、水文地質(zhì)、氣象資料 水文地質(zhì)勘察工作正著手進(jìn)行，勘察資料將作為附件提供； 如果水文資料不全，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院配合甲方到長(zhǎng)沙市相關(guān)部門(mén)查找。 氣象資料請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院配合甲方到長(zhǎng)沙市氣象部門(mén)等查找。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)建筑參數(shù)名稱(chēng)建筑參數(shù)1項(xiàng)目占地面積（

3、m2）18506.122項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（m2）16142.73地下建筑面積（m2）17227.164計(jì)容建筑總面積（m2）64309.68住宅建筑面積（m2）55297.39商業(yè)建筑面積（m2）9012.295容積率（%）3.986綠地率（%）30.77綠化率（%）40%8控高（m）1009抗震設(shè)防烈度610機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)35011公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高（m）312轉(zhuǎn)換層層高（m）5.613商鋪層高（m）首層層高：5.6二層層高：4.514地下室層高（m）負(fù)一層層高：5.0 ； 負(fù)二層層高：4.2； 凈高：2.4第二篇 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本要求一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則1、德思勤城市廣場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目定位為：長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市

4、群商業(yè)、文化娛樂(lè)及金融中心，中部消費(fèi)中心。2、德思勤城市廣場(chǎng)堅(jiān)持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”的開(kāi)發(fā)理念，強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌的運(yùn)作思路，以國(guó)際化的視角和思路，將項(xiàng)目打造成為長(zhǎng)株潭綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)樣板項(xiàng)目和國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)項(xiàng)目。3、設(shè)計(jì)應(yīng)突出創(chuàng)新精神，融入當(dāng)今科技成果，體現(xiàn)以人為本的思想，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際環(huán)境情況及開(kāi)發(fā)理念，開(kāi)發(fā)出更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、符合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境的新產(chǎn)品。4、按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分塊設(shè)計(jì)，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施”原則進(jìn)行開(kāi)發(fā)。5、A-1地塊作為德思勤城市廣場(chǎng)的一個(gè)組成部分，又是整個(gè)項(xiàng)目的首期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)理念、思路、風(fēng)格、檔次及配套設(shè)施上要與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念、項(xiàng)目定位相一致

5、，要充分結(jié)合長(zhǎng)沙市的文化底蘊(yùn)、發(fā)展模式、市場(chǎng)需求以及一線(xiàn)城市的成功范例，并在此基礎(chǔ)上要有所創(chuàng)新、發(fā)展，以營(yíng)造新的市場(chǎng)熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。二、設(shè)計(jì)基本要求1、本次施工圖設(shè)計(jì)是指在德思勤城市廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)完成并走完審批程序后的A-1地塊的施工圖設(shè)計(jì)。2、施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電<包括管線(xiàn)綜合>、智能、幕墻設(shè)計(jì)、小區(qū)市政、園林環(huán)境、公共部分及樣板房室內(nèi)裝修等專(zhuān)業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)。3、施工圖設(shè)計(jì)要?jiǎng)?chuàng)新性開(kāi)展工作，要充分表現(xiàn)出建筑特色與亮點(diǎn)。4、公寓設(shè)計(jì)應(yīng)使居住者對(duì)建筑各部分的使用從生理到心理,從視覺(jué)到行為均感到方便、安全、舒適,注意空間分割與聯(lián)系,采光、通風(fēng)、家具布置與室內(nèi)陳設(shè)等充分尊

6、重人們的使用習(xí)慣。5、在充分展示建筑風(fēng)格、特色、品味的同時(shí)，更應(yīng)注重對(duì)建筑安全、節(jié)能、環(huán)保、以人為本等方面進(jìn)行充分的綜合選擇設(shè)計(jì),例如太陽(yáng)能、空氣能、地?zé)崮?、水源熱泵、變頻技術(shù)等的綜合利用,高保溫,實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng),優(yōu)良隔熱性能和遮陽(yáng)效果等方面。6、控制建造成本，力求以合理的造價(jià)獲得高品質(zhì)的樓盤(pán)。所有各專(zhuān)業(yè)的重大設(shè)計(jì)方案均需做技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的比較，并向本公司匯報(bào)和報(bào)本公司批準(zhǔn)。7、設(shè)計(jì)質(zhì)量要求（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量必須符合所有適用于本項(xiàng)目的國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有效規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、政策；符合建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、交通、節(jié)能、人防、防震、防雷 、市政、地鐵保護(hù)等主管部門(mén)以及其他相關(guān)主管部門(mén)和甲方相關(guān)規(guī)定要求。（2）

7、設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)如果與現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)政策規(guī)定、要求有相佐，以質(zhì)量要求高、并能實(shí)現(xiàn)本公司要求、目的者為優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)，如依現(xiàn)行規(guī)范確需突破相應(yīng)分項(xiàng)概算，在不違反強(qiáng)制性規(guī)范、建設(shè)資金不超過(guò)本公司審定的概算、預(yù)算的情形下，設(shè)計(jì)院應(yīng)事先提出建議，報(bào)本公司批準(zhǔn)。（3）設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中要充分考慮工程實(shí)施時(shí)的實(shí)際可操作性，對(duì)方案的實(shí)施工序提出相應(yīng)的技術(shù)要求，特別是關(guān)鍵工序，應(yīng)明確提出工藝要求、質(zhì)量控制要求。超越目前國(guó)內(nèi)施工單位平均技術(shù)水平的設(shè)計(jì)方案、施工方法，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出合理理由和可行的實(shí)施方案，以文字書(shū)面形式，報(bào)本公司、主管部門(mén)審核、簽名蓋章，同意后方可采用，否則，本公司有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)。（4

8、）建筑材料、設(shè)備國(guó)產(chǎn)化應(yīng)當(dāng)是選型設(shè)計(jì)而不是科研開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，原則上要求所采用的建筑材料、設(shè)備和系統(tǒng)技術(shù)是成熟的，達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于新技術(shù)、新成果的運(yùn)用設(shè)計(jì)單位必須有把握，并有相應(yīng)的工程實(shí)踐和實(shí)際應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)供參考。（5）建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)應(yīng)與機(jī)電專(zhuān)業(yè)溝通良好，在滿(mǎn)足使用標(biāo)高的前提下，要給機(jī)電專(zhuān)業(yè)的設(shè)備、管線(xiàn)施工留有合理的安裝空間，且具有可擴(kuò)充性；同時(shí)設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)機(jī)電專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)進(jìn)行綜合平衡設(shè)計(jì)，以檢驗(yàn)建筑空間是否滿(mǎn)足要求，并提供設(shè)計(jì)藍(lán)圖作為現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)。（6）由于整個(gè)項(xiàng)目為分期、分塊實(shí)施，在總圖設(shè)計(jì)、分塊施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)地下室、人防工程、各公共設(shè)備房、供配電、建筑智能化、給排水、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅

9、火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙與空調(diào)系統(tǒng)、小區(qū)道路、園林景觀(guān)、小區(qū)照明、景觀(guān)照明、室外綜合管網(wǎng)及燃?xì)夤芫W(wǎng)等要有整體、可行、完善的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)要能滿(mǎn)足分步實(shí)施的要求、與明確的各塊銜接措施，既要保障整個(gè)建筑系統(tǒng)的合理布局、又要不影響各期工程的交付使用。（7）設(shè)計(jì)圖紙必須規(guī)范、完整，交待清楚、定位明確、標(biāo)注清晰，無(wú)“錯(cuò)、漏、碰、缺”現(xiàn)象，能切實(shí)滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工要求；設(shè)計(jì)深度必須符合合同約定和現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求；否則，本公司有權(quán)拒收與要求設(shè)計(jì)單位重新修改，并保留處罰權(quán)利。（8）在不違反合同約定的前提下，要積極推廣使用新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝、新材料，但要有合法、有效的質(zhì)量檢驗(yàn)證明。設(shè)計(jì)單位應(yīng)將

10、推廣使用新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝、新材料的情況以書(shū)面形式事先提出建議，報(bào)本公司批準(zhǔn)。8、設(shè)備、材料選型要求（1）檔次、風(fēng)格、格調(diào)、顏色、定位應(yīng)滿(mǎn)足本公司確認(rèn)的方案設(shè)計(jì)要求。（2）在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求的前提下，應(yīng)充分考慮采購(gòu)與現(xiàn)場(chǎng)施工的可行性、便利性；（3）設(shè)計(jì)所選用的設(shè)備、材料，在進(jìn)行性?xún)r(jià)比的分析后，原則上優(yōu)先選用國(guó)內(nèi)的產(chǎn)品；但對(duì)一些關(guān)系到建筑物的形象、功能檔次的建筑設(shè)備、材料，國(guó)內(nèi)沒(méi)有的或國(guó)內(nèi)設(shè)備、材料性能（功能）不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求或價(jià)格高時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位事先提出，經(jīng)本公司同意后，可考慮選用進(jìn)口材料、設(shè)備。（4）設(shè)計(jì)中選用的設(shè)備、材料均須按照國(guó)家和湖南省、長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定，提供明確的技術(shù)資料（包括性能

11、指標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)等方面的資料）和質(zhì)量證明文件。（5）對(duì)于由本公司推薦的候選設(shè)備、材料，由設(shè)備、材料的廠(chǎng)家或代理商，提供國(guó)家或地方質(zhì)檢局的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告書(shū)，設(shè)計(jì)院應(yīng)無(wú)償幫助甲方鑒別其優(yōu)劣、是否符合要求并提供相關(guān)咨詢(xún)意見(jiàn)。（6）選用進(jìn)口設(shè)備、材料等，原則上須向本公司推薦三家以上可供貨的國(guó)外廠(chǎng)商名稱(chēng)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格資料等，并提出評(píng)估意見(jiàn)（并提供所推薦的供應(yīng)廠(chǎng)商以往業(yè)績(jī)）。推薦材料不能含有傾向性和排它性，不得推薦或選用具有唯一知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征的獨(dú)家產(chǎn)品，如確有必要，應(yīng)提前取得本公司的認(rèn)可。（7）對(duì)采用的新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝、新材料，要提供技術(shù)資料或資料來(lái)源，并向本公司、監(jiān)理、施工單位做好設(shè)計(jì)交底。（8

12、）在不違反現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與合同約定的情況下，本公司本著性?xún)r(jià)比從優(yōu)的原則，保留對(duì)設(shè)計(jì)所選設(shè)備、材料調(diào)整品牌的權(quán)利。9、設(shè)計(jì)配合要求（1）設(shè)計(jì)單位應(yīng)制定符合合同約定的各專(zhuān)業(yè)的出圖計(jì)劃，及與之相配套的工作流程、進(jìn)度控制措施、組織措施、技術(shù)措施，并充分體現(xiàn)在事前、事中、事后控制的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，必須考慮本公司工程招標(biāo)、基礎(chǔ)開(kāi)挖、設(shè)備采購(gòu)、物料準(zhǔn)備等因素，提供滿(mǎn)足上述工作所需要的各部分有關(guān)設(shè)計(jì)文件。（2）本公司將按進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查設(shè)計(jì)完成情況，檢查內(nèi)容包括設(shè)計(jì)進(jìn)展、設(shè)計(jì)質(zhì)量、限額設(shè)計(jì)落實(shí)情況、設(shè)計(jì)成果提交情況等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)督促設(shè)計(jì)單位采取必要的組織、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)措施予以糾正。（3）本公司對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)的設(shè)計(jì)出圖工

13、作將作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)，根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)展的實(shí)際情況提出相應(yīng)的意見(jiàn)、要求，發(fā)現(xiàn)偏離，會(huì)及時(shí)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位調(diào)整人員、調(diào)整計(jì)劃和調(diào)整工作部署。（4）設(shè)計(jì)院與甲方之間要做好密切配合、協(xié)調(diào)工作，及時(shí)處理好設(shè)計(jì)中的技術(shù)性問(wèn)題、設(shè)計(jì)圖紙中出現(xiàn)的問(wèn)題、施工中的設(shè)計(jì)變更問(wèn)題。（5）設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：按簽訂的設(shè)計(jì)委托合同約定的時(shí)間內(nèi)完成本項(xiàng)目全部施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)，以將正式施工設(shè)計(jì)藍(lán)圖交付甲方之日為準(zhǔn)。10、設(shè)計(jì)藍(lán)圖每個(gè)專(zhuān)業(yè)要提供的套數(shù)與電子版應(yīng)符合合同要求。第三篇 建筑部分一、設(shè)計(jì)出圖要求1、出圖應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家及地方相關(guān)圖紙要求。2、工程名稱(chēng)、各建筑物、構(gòu)筑物名稱(chēng)和編號(hào)應(yīng)一致。3、出圖按照樓棟編號(hào)，一一對(duì)應(yīng)，分類(lèi)清楚。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合

14、建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)深度要求。4、一層平面室內(nèi)外關(guān)系總圖內(nèi)容應(yīng)包括：一層建筑平面、建筑及其周?chē)年P(guān)系，建筑與道路的關(guān)系等。5、建筑單體平面、立面、剖面圖紙出圖比例為1：100；單元平面布置圖1：50，一級(jí)放大詳圖比例為1：20；二級(jí)放大詳圖比例為1：10；三級(jí)放大詳圖為1：5或1：2，以表達(dá)清楚為目標(biāo)；原則上不允許引用標(biāo)注圖，可將所有詳圖集中成通用詳圖，在本套施工圖內(nèi)互相引用，其余未說(shuō)明部分參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫(xiě)，以說(shuō)明清楚為目標(biāo)；子項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě)。7、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并應(yīng)隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最

15、終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家與長(zhǎng)沙市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表及繪制放大分隔簡(jiǎn)圖，進(jìn)行編號(hào)（編號(hào)按照門(mén)窗大小從小向大進(jìn)行編制）及統(tǒng)計(jì)數(shù)量，并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、建筑平面設(shè)計(jì)基本要求1、在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)長(zhǎng)沙市規(guī)劃要求與國(guó)家現(xiàn)行消防規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，合理確定各建筑的位置、防火間距、消防車(chē)道和消防水源等。2、從功能區(qū)的劃分、交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的利用等方面考慮平面設(shè)計(jì)，并應(yīng)使建筑物符合建筑防噪設(shè)計(jì)要求。3、根據(jù)使用功能，應(yīng)使大多數(shù)房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風(fēng)和景觀(guān)的部位。對(duì)有私

16、密性要求的房間，應(yīng)防止視線(xiàn)干擾。4、平面布置宜具有一定的靈活性。三、層高和室內(nèi)凈高設(shè)計(jì)基本要求1、建筑層高應(yīng)結(jié)合建筑使用功能、工藝要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件綜合確定，并符合專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。2、室內(nèi)凈高應(yīng)按樓地面完成面至吊頂或樓板或梁底面之間的垂直距離計(jì)算；當(dāng)樓蓋、屋蓋的下懸構(gòu)件或管道底面影響有效使用空間者，應(yīng)按樓地面完成面至下懸構(gòu)件下緣或管道底面之間的垂直距離計(jì)算。3、建筑物用房的室內(nèi)凈高應(yīng)符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。4、層高和室內(nèi)凈高原則上應(yīng)符合方案設(shè)計(jì)確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。四、建筑消防設(shè)計(jì)基本要求1、建筑的周?chē)h(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。2、住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施。3、當(dāng)

17、住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。4、所有構(gòu)筑物的耐火性能、疏散條件和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)消防規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、建筑設(shè)備、系統(tǒng)配置、強(qiáng)弱電井、管道井、煙道、通風(fēng)道和垃圾通道的設(shè)置和管線(xiàn)敷設(shè)應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)消防規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。五、建筑隔聲設(shè)計(jì)基本要求1、在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)環(huán)境及建筑物內(nèi)外的噪聲源作詳細(xì)的調(diào)查與測(cè)定，并對(duì)建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等應(yīng)作綜合考慮。在進(jìn)行上述設(shè)計(jì)后仍不能達(dá)到室內(nèi)安靜要求時(shí)，應(yīng)采取建筑構(gòu)造上的防噪措施。2、住宅建筑允許噪聲級(jí)、隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。3、住宅樓群

18、中的兒童游戲場(chǎng)的位置選擇，應(yīng)避免對(duì)住宅產(chǎn)生噪聲干擾。4、當(dāng)住宅沿城市干道布置時(shí)，臥室或起居室不應(yīng)設(shè)在臨街的一側(cè)。如設(shè)計(jì)確有困難時(shí)，每戶(hù)至少應(yīng)有一主要臥室背向吵鬧的干道。當(dāng)上述條件也難以滿(mǎn)足時(shí)，可利用臨街的公共走廊或陽(yáng)臺(tái)，采取隔聲減噪處理措施。為了減少由門(mén)窗傳入的噪聲，外墻的門(mén)窗縫必須嚴(yán)密，必要時(shí)應(yīng)采用密封條。5、在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)使毗連分戶(hù)墻的房間和分戶(hù)樓板上下的房間屬于同一類(lèi)型。6、廚房、廁所、電梯機(jī)房不得設(shè)在臥室與起居室的上層，亦不得將電梯與臥室、起居室相鄰布置。當(dāng)廚房或廁所與臥室、起居室、書(shū)房相鄰時(shí)，其管道或設(shè)備等有可能傳聲的物件，不得設(shè)于臥室、書(shū)房與起居室一側(cè)的墻上，且對(duì)于管道等固定

19、于墻上可能引起傳聲的物件，應(yīng)采取隔振措施與降噪措施。7、安靜要求高的住宅其封閉樓梯間或封閉的公共走廊內(nèi)，宜采取吸聲處理措施。面臨樓梯間或公共走廊的戶(hù)門(mén)，其隔聲量不應(yīng)小于20dB。8、對(duì)于有吊頂?shù)姆块g，分戶(hù)墻必須將吊頂內(nèi)的空間完全分隔開(kāi)。9、相鄰兩戶(hù)間的排煙、排氣通道及上下水管，應(yīng)采取防止傳聲的措施。10、對(duì)于大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系的建筑，在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位，如廚房操作臺(tái)、外門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、設(shè)備管道等處，應(yīng)采取防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。11、受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。六、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)基本要求建筑設(shè)計(jì)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)的方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)政策，充分選用技術(shù)成熟、

20、先進(jìn)、可靠的新型節(jié)能、隔熱材料、設(shè)備；杜絕使用已明令淘汰的建筑設(shè)備、材料與技術(shù)。七、無(wú)障礙設(shè)計(jì)基本要求1、建筑物的設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，特別應(yīng)注意建筑入口、入口平臺(tái)、候梯廳、公共走道等部位；2、供輪椅通行的推拉門(mén)和平開(kāi)門(mén)，在門(mén)把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度；3、供輪椅通行的門(mén)扇，應(yīng)安裝視線(xiàn)觀(guān)察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門(mén)拉手，在門(mén)扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門(mén)板；門(mén)檻高度及門(mén)內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡。八、地下室設(shè)計(jì)基本要求1、地下室應(yīng)有綜合解決其使用功能的措施，合理布置地下停車(chē)庫(kù)、各類(lèi)設(shè)備用房等功能空間及各類(lèi)出入口部；地下人行道及地下空間之間應(yīng)綜合

21、開(kāi)發(fā)，相互連接，做到導(dǎo)向明確、流線(xiàn)簡(jiǎn)捷。2、地下室平面外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)規(guī)整，其防水等級(jí)及技術(shù)要求除應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB 50108的規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：地下室原則上不是用外防水，考慮結(jié)構(gòu)自防水加內(nèi)防水；地下室應(yīng)在若干處地面較低點(diǎn)設(shè)集水坑，并預(yù)留排水泵和排水管道；地下管道、地下管溝、地下坑井、地漏、窗井等處應(yīng)有防止涌水、倒灌的措施。3、 地下室的耐火等級(jí)、防火分區(qū)、安全疏散、防排煙設(shè)施、房間內(nèi)部裝修等應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。4、車(chē)庫(kù)部分層高、坡道等設(shè)計(jì)應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5、庫(kù)內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)，嚴(yán)禁利用樓(電)梯間進(jìn)行自然通風(fēng)。6、地下室層高還

22、應(yīng)充分考慮地下設(shè)備房對(duì)層高的要求。在滿(mǎn)足使用功能要求的基礎(chǔ)上，還應(yīng)充分考慮機(jī)電專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)合理安裝高度的要求。九、豎向水、電、風(fēng)道設(shè)計(jì)基本要求1、強(qiáng)電井、弱電井、管道井、煙道和通風(fēng)道應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，不得使用同一管道系統(tǒng)，并應(yīng)用非燃燒體材料制作。2、廚房和衛(wèi)生間應(yīng)有豎向集中排風(fēng)措施，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，且應(yīng)預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)（扇）的位置和條件。3、裙樓定位為餐飲場(chǎng)所的廚房，應(yīng)考慮豎向排風(fēng)及隔音措施處理，以避免對(duì)環(huán)境造成影響。十、轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)基本要求1、當(dāng)公寓、住宅等建筑上部有管線(xiàn)較多的房間，下部為大空間房間或轉(zhuǎn)換為其他功能用房而管線(xiàn)需轉(zhuǎn)換時(shí)，宜在上下部之間設(shè)置設(shè)備層（轉(zhuǎn)化層）；2、轉(zhuǎn)換層布置應(yīng)

23、便于市政管線(xiàn)的接入；在防火、防爆和衛(wèi)生等方面互有影響的設(shè)備用房不應(yīng)相鄰布置；十一、廁所、盥洗室和浴室設(shè)計(jì)基本要求1、建筑物的廁所、盥洗室、浴室不應(yīng)直接布置在餐廳、食品加工、食品貯存、醫(yī)藥、醫(yī)療、變配電等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求或防水、防潮要求用房的上層；除本套住宅外，住宅衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。2、衛(wèi)生設(shè)備配置的數(shù)量應(yīng)符合專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。3、衛(wèi)生用房宜有天然采光和不向鄰室對(duì)流的自然通風(fēng)。4、樓地面、樓地面溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。5、樓地面、墻面或墻裙的面層應(yīng)采用不吸水、不吸污、耐腐蝕、易清洗的材料。6、樓地面應(yīng)防滑，樓地面標(biāo)高宜略低于走

24、道標(biāo)高，并應(yīng)有坡度坡向地漏或水溝。7、室內(nèi)上下水管和浴室頂棚應(yīng)防冷凝水下滴，浴室熱水管應(yīng)防止?fàn)C人。8、廁所和浴室隔間的平面尺寸應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。十二、樓梯、電梯設(shè)計(jì)基本要求 1、樓梯的數(shù)量、位置、寬度和樓梯間形式應(yīng)滿(mǎn)足使用方便和安全疏散的要求。消防電梯的布置應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2、樓梯踏步應(yīng)采取防滑措施。供老年人、殘疾人使用及其他專(zhuān)用服務(wù)樓梯應(yīng)符合專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。4、普通電梯和消防電梯的布局及數(shù)量、候梯廳深度等應(yīng)滿(mǎn)足日常需求，并符合相關(guān)規(guī)范。5、應(yīng)注意電梯井道和機(jī)房不宜與有安靜要求的用房貼鄰布置，否則

25、應(yīng)采取隔振、隔聲措施。6、電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿(mǎn)足居住人流量與相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)60秒。具體設(shè)計(jì)可參考下表。 住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)電梯級(jí)別樓棟名稱(chēng)最大層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù)（戶(hù)）電梯類(lèi)型電梯數(shù)量（臺(tái)）電梯容量（人）或扶梯梯級(jí)寬度（mm）速度（m/s）豪華級(jí)A1公寓式住宅31+213住戶(hù)客梯213（1000kg）2.0消防電梯111（825kg）2.0A2公寓式住宅24+213住戶(hù)客梯213（1000kg）2.0消防電梯111（825kg）2.0A3公寓式住宅27+215住戶(hù)客梯213（1000kg）2.0消防電梯111（825kg）2.0A4公寓

26、式復(fù)式住宅8+210或8住戶(hù)客梯113（1000kg）1.5消防電梯111（825kg）1.5中庭自動(dòng)扶梯210000.5無(wú)機(jī)房電梯28（630kg）1.07、建議住戶(hù)客梯同消防電梯一樣，采用不分段、同上頂層、同下負(fù)二層。8、消防電梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（825kg）。 9、選擇住戶(hù)電梯規(guī)格還應(yīng)考慮滿(mǎn)足上下搬運(yùn)家具的要求。10、電梯品牌選擇建議表序號(hào)品牌名稱(chēng)生產(chǎn)廠(chǎng)家1上海三菱電梯上海三菱電梯有限公司2奧的斯（OTIS）電梯奧的斯電梯（中國(guó)）投資有限公司天津（客梯）/廣州（扶梯）奧的斯電梯有限公司(OTIS)3廣州日立電梯HITACHI日立電梯(中國(guó))有限公司（原稱(chēng)廣州日立電

27、梯有限公司）4蒂森克虜伯電梯蒂森克虜伯電梯有限公司11、電梯機(jī)房應(yīng)考慮機(jī)械通風(fēng)，必要時(shí)也可設(shè)空調(diào)，應(yīng)設(shè)防雨通風(fēng)百頁(yè)窗。為減少漏水的可能性，避免在建筑物主風(fēng)口處設(shè)置百頁(yè)窗、排風(fēng)扇。12、電梯底坑下方留有建筑空間的（不下地下室的電梯存在），在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)增加混凝土支墩。13、消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 14、電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)。 15、電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 16、電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯

28、井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。 17、速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁(yè)窗的通氣孔。 18、電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶(hù)開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 19、不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 20、電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門(mén)檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 21、電梯門(mén)口應(yīng)做1反坡，防止梯井進(jìn)水。 22、電梯井道頂部設(shè)置的圓鋼檢修吊鉤應(yīng)符合規(guī)范與電梯檢修安全

29、要求。23、電梯的設(shè)計(jì)選型應(yīng)符合電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588-2003、電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸GB/T 7025.1-2008、電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范GB10060-93、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50310-2002等有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。24、客梯、消防梯的供電電源建議均按雙電源供電的可能性考慮。25、每臺(tái)電梯配置獨(dú)立的配電開(kāi)關(guān)；配電箱宜安裝在入口門(mén)附近，便于操作。26、井道內(nèi)檢修燈安裝位置應(yīng)注意避開(kāi)電梯導(dǎo)軌。27、機(jī)房?jī)?nèi)照明燈安裝位置應(yīng)注意避開(kāi)檢修吊鉤。28、預(yù)留專(zhuān)用的接地干線(xiàn)，方便電梯設(shè)備的接地連接。29、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器、消防專(zhuān)用電話(huà)、火災(zāi)警鈴、報(bào)警按鈕等。

30、30、消防狀態(tài)時(shí)，電梯應(yīng)自動(dòng)返回首層。31、消防電梯在首層設(shè)置專(zhuān)用消防迫降開(kāi)關(guān)。32、建議電梯機(jī)房、電梯前室、電梯轎箱內(nèi)均裝攝像頭納入小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)。33、電梯設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)建議納入樓宇自控系統(tǒng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)控。十三、墻身和變形縫設(shè)計(jì)基本要求 1、墻身材料要求詳見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇。 2、外墻應(yīng)根據(jù)地區(qū)氣候和建筑要求，采取保溫、隔熱和防潮等措施。3、建筑物外墻突出物，包括窗臺(tái)、凸窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、雨水管、通風(fēng)管、裝飾線(xiàn)等處宜采取防止攀登入室的措施。4、外墻應(yīng)防止變形裂縫，在洞口、窗戶(hù)等處采取加固措施。5、外墻面考慮可靠的墻面防水措施和具有較好強(qiáng)度的內(nèi)保溫構(gòu)造。6、變形縫設(shè)置應(yīng)符合下列要求： 變形縫應(yīng)按設(shè)

31、縫的性質(zhì)和條件設(shè)計(jì)，使其在產(chǎn)生位移或變形時(shí)不受阻，不被破壞，并不破壞建筑物； 變形縫的構(gòu)造和材料應(yīng)根據(jù)其部位需要分別采取防排水、防火、保溫、防老化、防腐蝕、防蟲(chóng)害和防脫落等措施。十四、門(mén)窗設(shè)計(jì)基本要求1、門(mén)窗產(chǎn)品應(yīng)符合下列要求： 門(mén)窗的材料、尺寸、功能和質(zhì)量等應(yīng)符合使用要求，并應(yīng)符合建筑門(mén)窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 門(mén)窗的配件應(yīng)與門(mén)窗主體相匹配，并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求； 應(yīng)推廣應(yīng)用具有節(jié)能、密封、隔聲、防結(jié)露等優(yōu)良性能的鋁合金門(mén)窗（入戶(hù)門(mén)及內(nèi)門(mén)除外）。 門(mén)窗加工的尺寸，應(yīng)按門(mén)窗洞口設(shè)計(jì)尺寸扣除墻面裝修材料的厚度，按凈尺寸加工。2、門(mén)窗與墻體應(yīng)連接牢固，且滿(mǎn)足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要

32、求，對(duì)不同材料的門(mén)窗選擇相應(yīng)的密封材料。3、窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 窗扇的開(kāi)啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗； 天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料，并應(yīng)有防冷凝水產(chǎn)生或引泄冷凝水的措施； 天窗應(yīng)便于開(kāi)啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。十五、建筑幕墻設(shè)計(jì)基本要求1、建筑幕墻技術(shù)要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 幕墻所采用的型材、板材、密封材料、金屬附件、零配件等均應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 幕墻的物理性能：風(fēng)壓變形、雨水滲漏、空氣滲透、保溫、隔聲、耐撞擊、平面內(nèi)變形、防火、防雷、抗震及光學(xué)性能等應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、玻璃幕墻應(yīng)符合下列規(guī)定： 玻璃幕墻適用于抗震地區(qū)和建筑高度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的

33、要求； 玻璃幕墻應(yīng)采用安全玻璃，并應(yīng)具有抗撞擊的性能； 玻璃幕墻分隔應(yīng)與樓板、梁、內(nèi)隔墻處連接牢固，并滿(mǎn)足防火分隔要求； 玻璃窗扇開(kāi)啟面積應(yīng)按幕墻材料規(guī)格和通風(fēng)口要求確定，并確保安全。十六、樓地面設(shè)計(jì)基本要求1、所有樓、地板均采用現(xiàn)澆板。2、除有特殊使用要求外，樓地面應(yīng)滿(mǎn)足平整、耐磨、不起塵、防滑、防污染、隔聲、易于清潔等要求。3、廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應(yīng)采用防水、防滑類(lèi)面層，且應(yīng)低于相鄰樓地面，并設(shè)排水坡坡向地漏；廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層；樓板四周除門(mén)洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。經(jīng)常有水流淌的樓地面應(yīng)低于相鄰樓地面或設(shè)門(mén)檻等

34、擋水設(shè)施，且應(yīng)有排水措施，其樓地面應(yīng)采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料，并應(yīng)設(shè)置防水隔離層。4、受較大荷載或有沖擊力作用的樓地面，應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)及場(chǎng)所選用由板、塊材料、混凝土等組成的易于修復(fù)的剛性構(gòu)造，或由粒料、灰土等組成的柔性構(gòu)造。十七、屋面和吊頂設(shè)計(jì)基本要求1、屋面工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能及防水層合理使用年限，結(jié)合工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按不同等級(jí)進(jìn)行設(shè)防。2、屋面排水坡度應(yīng)根據(jù)屋頂結(jié)構(gòu)形式，屋面基層類(lèi)別，防水構(gòu)造形式，材料性能及當(dāng)?shù)貧夂虻葪l件確定，并應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。3、屋面構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： 屋面面層應(yīng)采用不燃燒體材料，包括屋面突出部分及屋頂加層，但一、二級(jí)耐火等級(jí)

35、建筑物，其不燃燒體屋面基層上可采用可燃卷材防水層； 屋面排水宜優(yōu)先采用外排水；高層建筑、集水面積較大的屋面宜采用內(nèi)排水；屋面水落管的數(shù)量、管徑應(yīng)通過(guò)驗(yàn)(計(jì))算確定； 天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等處應(yīng)采取與工程特點(diǎn)相適應(yīng)的防水加強(qiáng)構(gòu)造措施，并應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定； 當(dāng)屋面坡度較大或同一屋面落差較大時(shí)，應(yīng)采取固定加強(qiáng)和防止屋面滑落的措施；平瓦必須鋪置牢固； 地震設(shè)防區(qū)或有強(qiáng)風(fēng)地區(qū)的屋面應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施； 設(shè)保溫層的屋面應(yīng)通過(guò)熱工驗(yàn)算，并采取防結(jié)露、防蒸汽滲透及施工時(shí)防保溫層受潮等措施；4、吊頂構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： 吊頂與主體結(jié)構(gòu)吊掛應(yīng)有安全構(gòu)造措施；高大廳堂管線(xiàn)較多的吊

36、頂內(nèi)，應(yīng)留有檢修空間，并根據(jù)需要設(shè)置檢修走道和便于進(jìn)入吊頂?shù)娜丝?，且?yīng)符合有關(guān)防火及安全要求； 當(dāng)?shù)蹴攦?nèi)管線(xiàn)較多，而空間有限不能進(jìn)入檢修時(shí)，可采用便于拆卸的裝配式吊頂板或在需要部位設(shè)置檢修手孔； 吊頂內(nèi)敷設(shè)有上下水管時(shí)應(yīng)采取防止產(chǎn)生冷凝水措施； 潮濕房間的吊頂，應(yīng)采用防水材料和防結(jié)露、滴水的措施；鋼筋混凝土頂板宜采用現(xiàn)澆板。十八、室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)基本要求1、室內(nèi)外裝修應(yīng)符合下列要求： 室內(nèi)外裝修嚴(yán)禁破壞建筑物結(jié)構(gòu)的安全性； 室內(nèi)外裝修應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保型建筑材料； 室內(nèi)外裝修工程應(yīng)根據(jù)不同使用要求，采用防火、防污染、防潮、防水和控制有害氣體和射線(xiàn)的裝修材料和輔料；2、室內(nèi)裝修應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)

37、裝修不得遮擋消防設(shè)施標(biāo)志、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不得影響消防設(shè)施和疏散通道的正常使用； 室內(nèi)如需要重新裝修時(shí)，不得隨意改變?cè)性O(shè)施、設(shè)備管線(xiàn)系統(tǒng)。3、室外裝修應(yīng)符合下列規(guī)定： 外墻裝修必須與主體結(jié)構(gòu)連接牢靠；外墻裝修應(yīng)防止污染環(huán)境的強(qiáng)烈反光。第四篇 結(jié)構(gòu)部分一、設(shè)計(jì)原則1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足國(guó)家及長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和構(gòu)造的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，并能順利通過(guò)政府及有關(guān)部門(mén)的檢查和施工圖審查單位的審查。2、結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值，結(jié)構(gòu)方案的選擇應(yīng)經(jīng)過(guò)本

38、公司認(rèn)可，方可繼續(xù)設(shè)計(jì)。3、如工程中存在鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需由承接施工圖的設(shè)計(jì)單位完成；并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的施工圖涉及各專(zhuān)業(yè)之間的關(guān)系及要求的，應(yīng)在發(fā)圖前進(jìn)行圖紙匯審，由各相關(guān)專(zhuān)業(yè)簽字確認(rèn)。二、設(shè)計(jì)荷載（除初步設(shè)計(jì)中明確外）1、設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照現(xiàn)行荷載規(guī)范進(jìn)行計(jì)算，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需經(jīng)本公司確認(rèn)。2、室內(nèi)地下室頂板暫按1.5米覆土厚度考慮荷載，等景觀(guān)最終確定后，再細(xì)化考慮。3、住宅頂層屋面板上的活荷載按荷載規(guī)范中屋頂花園均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值計(jì)算，覆土先按300厚考慮。4、外墻上大面積落地門(mén)

39、窗或帶凸窗處，作用在邊梁上的垂直恒荷載，應(yīng)按實(shí)際荷載值計(jì)算。5、計(jì)算地下室外墻及小區(qū)內(nèi)管溝側(cè)壁強(qiáng)度時(shí)，土壓力的水平荷載值按靜止土壓力值計(jì)算。6、對(duì)于樓板梁上有集中荷載或設(shè)備荷載作用的部位，如空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、高位水箱等，均應(yīng)在圖上表示出荷載的位置及數(shù)值。7、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮各種設(shè)備及箱體產(chǎn)生的運(yùn)行及安裝荷載，并應(yīng)考慮這些物件安裝的可能性。8、作用在結(jié)構(gòu)上的各種均布和集中荷載（包括以上所述的荷載），均應(yīng)在有關(guān)的結(jié)構(gòu)圖中表示出其數(shù)值和作用點(diǎn)。9、如遇特殊荷載的取值需與本公司協(xié)商確定。三、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)國(guó)家及長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的樁基、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和地基處理技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、結(jié)構(gòu)設(shè)

40、計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，研究本工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利、不利的因素，提出分析意見(jiàn)，作出優(yōu)質(zhì)的地基處理方案與本公司共同協(xié)商確定。3、當(dāng)樁基采用人工挖孔灌注樁時(shí)，基巖對(duì)樁的支撐能力盡量接近樁身混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，由基巖強(qiáng)度確定挖孔樁斷面時(shí)，應(yīng)采用擴(kuò)底灌注樁。4、本工程的樁基如采用人工挖孔灌注樁，其設(shè)計(jì)計(jì)算及構(gòu)造要求按規(guī)范中嵌巖樁的有關(guān)要求進(jìn)行。有關(guān)嵌巖樁的配筋應(yīng)以適中的配筋率設(shè)計(jì)。6、挖孔樁在土層的范圍應(yīng)設(shè)置混凝土護(hù)壁（井模），其構(gòu)造及配筋按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由設(shè)計(jì)單位出施工圖。7、對(duì)于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑（具體型號(hào)與本公司商量確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁。9、設(shè)計(jì)

41、人員需及時(shí)參加基坑及挖孔樁的驗(yàn)槽工作，檢驗(yàn)地基的持力層是否符合設(shè)計(jì)要求。四、地下室及地下車(chē)庫(kù)1、地下車(chē)庫(kù)車(chē)行干道上的梁高，應(yīng)保證在管道安裝完后凈高不少于2.4m。2、地下車(chē)庫(kù)停車(chē)區(qū)域的粱高，應(yīng)保證在管道安裝完后凈高不少于2.4m。3、為節(jié)約成本，地下室車(chē)庫(kù)頂板布置設(shè)計(jì)院應(yīng)提供投資方比較方案，應(yīng)充分考慮防止裂縫出現(xiàn)的措施。4、地下室側(cè)壁的防水混凝土，其抗?jié)B標(biāo)號(hào)為P8。防水混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行混凝土的裂縫開(kāi)展計(jì)算，其計(jì)算裂縫寬度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求。6、所有穿越防水混凝土側(cè)壁的管道孔洞，應(yīng)繪出孔洞的防水節(jié)點(diǎn)詳圖，以指導(dǎo)施工，防止孔洞處滲漏。除現(xiàn)各專(zhuān)業(yè)管道需穿越側(cè)壁應(yīng)留的孔洞外，為防止今后需在側(cè)壁上增加管道孔

42、而容易產(chǎn)生漏水現(xiàn)象，故需在側(cè)壁上預(yù)留一些孔洞，與相關(guān)專(zhuān)業(yè)仔細(xì)確定。7、為滿(mǎn)足規(guī)范中對(duì)混凝土伸縮縫的要求，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用取各種技術(shù)措施，避免地下室設(shè)置伸縮縫,建議采用后澆帶。并提出有關(guān)措施的詳細(xì)說(shuō)明及要求。8、設(shè)計(jì)圖中應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)、地下室的回填土提出明確的施工質(zhì)量要求。五、建筑墻體1、本工程的建筑墻體采用燒結(jié)多孔磚（外墻和有水內(nèi)隔墻）或加氣混凝土砌塊（僅選擇用于無(wú)水的次要內(nèi)隔墻），標(biāo)注砌體容重。2、正負(fù)零以下以及墻體下部200高以及小型獨(dú)立磚墻采用燒結(jié)實(shí)心磚。3、不同墻體材料的結(jié)合處及墻體與主體混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)合處，均應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)滿(mǎn)鋪等拉結(jié)措施。六、上部結(jié)構(gòu)1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板及樓梯，采用C25及以

43、上混凝土。2、樓板及樓梯板中的受力鋼筋，采用HRB400鋼筋。板中的配筋應(yīng)采用分離式配筋，上層負(fù)鋼筋雙向隔根拉通。若樓板中敷設(shè)有管線(xiàn)，管線(xiàn)的外徑不大于板厚的1/3，并應(yīng)順管線(xiàn)走向上下各設(shè)一道4100X100的鋼絲網(wǎng),寬度300。3、梁中主筋采用HRB400級(jí)鋼筋，直徑不宜大于25mm，梁中箍筋采用HRB235或HRB400級(jí)鋼筋。4、當(dāng)樓面結(jié)構(gòu)布置的長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范規(guī)定伸縮縫的最大距離時(shí)，應(yīng)采取技術(shù)措施（如設(shè)置后澆帶等）避免設(shè)置伸縮縫。所采取的措施（包括后澆帶等）應(yīng)在圖中明確其施工要求及構(gòu)造措施。5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/40，單向板宜控制在短跨的1/30；異形板計(jì)算確

44、定稍加厚。6、屋面板的厚度，跨度小于或等于3900mm板的厚度采用120mm；跨度大于3900mm板的厚度，需作相應(yīng)增加。7、屋面板（包括露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)）、廚房、衛(wèi)生間樓板均不得采取大直徑鋼筋雙層雙向拉通配筋，可考慮小直徑拉通，再附加鋼筋。8、有關(guān)現(xiàn)澆樓板端跨陽(yáng)角處，板角增加雙向板面鋼筋，挑檐板轉(zhuǎn)角處配置附加加強(qiáng)鋼筋等防開(kāi)裂措施，詳見(jiàn)“全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)部分”中的有關(guān)條文。9、在有轉(zhuǎn)角窗處，由于鋼筋砼墻體未封閉，該轉(zhuǎn)角處樓板應(yīng)按下圖所示設(shè)置折梁及暗梁予以加強(qiáng)。10、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱(chēng)，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿(mǎn)足規(guī)范要求的

45、前提下，盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按各層不同的計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求，分段確定斷面尺寸及配筋。11、在梁板體系的布置中，室內(nèi)凈空高度應(yīng)滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)的要求，必要時(shí)可采用井式梁或交叉梁的布置方案及框架扁梁結(jié)構(gòu)，其計(jì)算和構(gòu)造要求按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。12、位于梁下部或梁截面高度范圍內(nèi)的集中荷載，應(yīng)全部由梁中附加橫向鋼筋（箍筋、吊筋）承擔(dān)，附加橫向鋼筋應(yīng)優(yōu)先采用箍筋，在箍筋承載力不夠時(shí)才設(shè)置附加吊筋來(lái)承擔(dān)。作用在梁上部的集中荷載，不應(yīng)設(shè)置梁中附加鋼筋。13、結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量。梁端部負(fù)筋與梁中貫通負(fù)筋應(yīng)分別配置、搭接處理，貫通負(fù)筋滿(mǎn)足規(guī)范最低要求即可

46、，不應(yīng)用端部負(fù)筋拉通作貫通負(fù)筋。14、建筑構(gòu)件（包括屋頂及立面的裝飾構(gòu)件），優(yōu)先考慮采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并繪出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)征得本公司同意，并繪出鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖，不得標(biāo)注“專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家設(shè)計(jì)”。15、框架柱及剪力墻中主筋采用HRB400級(jí)鋼筋，直筋宜不大于25mm，箍筋及拉結(jié)筋采用HRB235mm級(jí)鋼筋。若配筋率高時(shí)，可選用HRB400級(jí)鋼筋，墻柱邊緣構(gòu)件應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行取下限，縱向鋼筋的配置可用8和10的組合取用，配筋率不得隨意加大。16、屋頂女兒墻采用燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚結(jié)構(gòu)加配筋壓頂和混凝土構(gòu)造柱的型式，并在磚砌女兒墻中按構(gòu)造要求，設(shè)置拉結(jié)筋或鋼筋帶。在磚砌女兒墻的下部設(shè)置200

47、mm高與女兒墻同寬的現(xiàn)澆混凝土墻并與屋面板混凝土整體澆筑。17、外挑式陽(yáng)臺(tái)宜采用梁板式結(jié)構(gòu)體系，梁的高度應(yīng)與建筑立面相協(xié)調(diào)。18、房間不允許隨意露梁，結(jié)構(gòu)梁設(shè)置考慮房間使用功能的組合，管線(xiàn)穿梁必須有加強(qiáng)措施，板跨較小時(shí)，墻下不一定要設(shè)梁，但應(yīng)考慮荷載并墻下加強(qiáng)鋼筋。七、總圖、場(chǎng)平及外部管線(xiàn)1、小區(qū)所有的建筑物、室外構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)（地上及地下）以及各種井、池和溝道等均應(yīng)確定座標(biāo)位置及標(biāo)高，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和布置。2、明確小區(qū)內(nèi)各條道路及廣場(chǎng)的布置（平面定位座標(biāo)、標(biāo)高及坡度）以及道路及廣場(chǎng)的基層和面層的具體作法，特別是建造在填方區(qū)的道路及廣場(chǎng)，對(duì)填料應(yīng)有明確的技術(shù)要求。3、小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的高切坡、基坑

48、深開(kāi)挖、高填方邊坡工程（巖質(zhì)邊坡最大高度15m，土質(zhì)邊坡或填方邊坡最大高度8m，基坑開(kāi)挖邊坡、巖土混合邊坡最大高度12m），應(yīng)作出方案設(shè)計(jì)，報(bào)有關(guān)部門(mén)審批后，再進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。4、小區(qū)內(nèi)邊坡的處理，應(yīng)盡量采用坡率法（自然放坡法）或坡率法與錨釘、錨板支護(hù)相結(jié)合的結(jié)構(gòu)形式，少采用重力式擋墻或錨索錨桿擋墻，避免采用鋼筋混凝土擋墻。5、室外的各種管溝及井，在滿(mǎn)足其功能的要求下，應(yīng)盡可能將其合并。6、小區(qū)的車(chē)行道下，除雨水排水管外不排其它管線(xiàn)，特別是天燃?xì)夤艿兰熬荒茉O(shè)置在小區(qū)的道路下。7、設(shè)置在車(chē)行道下的井及管溝或在行車(chē)荷載擴(kuò)散范圍內(nèi)的井和管溝，應(yīng)充分考慮行車(chē)荷載對(duì)其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的影響。8、在車(chē)行道下的井

49、或溝道，其蓋板除應(yīng)考慮能承受道路行車(chē)相應(yīng)的荷載外，還應(yīng)考慮其蓋板放置的穩(wěn)固性。9、在有裝飾面層處的井蓋，應(yīng)在井蓋上留有可鋪設(shè)與原地面裝飾面層相對(duì)應(yīng)的尺寸或措施。10、設(shè)置在綠化草坪中的井蓋，應(yīng)留有井蓋上可供鋪設(shè)草坪綠化的尺寸或措施。八、其它1、結(jié)構(gòu)施工圖的墻體厚度、柱子、梁、板尺寸、門(mén)窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等，應(yīng)與其它各專(zhuān)業(yè)相應(yīng)的構(gòu)建外形和幾何尺寸一致，要求設(shè)計(jì)院在施工圖發(fā)圖前進(jìn)行一次各專(zhuān)業(yè)的會(huì)審。2、各公用專(zhuān)業(yè)需穿過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁、板及剪力墻的孔洞及需設(shè)置的預(yù)埋件，必須在結(jié)構(gòu)施工圖中明確，并繪制詳圖，注明有關(guān)用途，需要加固的應(yīng)繪制出加固詳圖。對(duì)于在立面上需設(shè)置玻璃幕墻的部位，幕墻骨

50、架與主體結(jié)構(gòu)的連接處，不應(yīng)采用脹錨螺栓連接，應(yīng)在施工圖中明確表示出預(yù)埋件的位置及構(gòu)造，一次澆灌完成。3、在設(shè)計(jì)地下室和地下車(chē)庫(kù)等地下構(gòu)筑物時(shí)，需考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮、防洪措施。4、住宅臥室內(nèi)天棚板下，不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實(shí)需要，梁高應(yīng)盡量減小，可采用扁梁結(jié)構(gòu)或大板結(jié)構(gòu)形式。5、所有地下室頂板、樓板、屋面板等板的下表面采用清水混凝土結(jié)構(gòu)（不加抹灰層）。6、復(fù)式住宅中，復(fù)上層的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與臥室之間的梁，不應(yīng)吊在下層客廳的天棚上。7、復(fù)式住宅中，室內(nèi)樓梯留洞的位置，其上下二層的梁板上需預(yù)埋連接今后安裝樓梯用的預(yù)埋件。8、廚房與生活陽(yáng)臺(tái)之間的梁，不應(yīng)吊在樓下住戶(hù)的臥室中。當(dāng)上下層

51、墻體未對(duì)齊時(shí)，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上設(shè)置加強(qiáng)筋的方式處理。9、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房及下沉式衛(wèi)生間的板面的標(biāo)高應(yīng)按照建筑圖要求明確降板尺寸。10、電梯井道內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化的臺(tái)階應(yīng)置于井道外側(cè)，電梯門(mén)洞及電扶梯預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿(mǎn)足電梯安裝和精裝修的要求。11、商住樓、居住樓的電梯前室及較長(zhǎng)的過(guò)道，裝修后凈高須保證不低于2.40m，過(guò)道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強(qiáng)弱電管線(xiàn)穿過(guò)，保證天棚吊頂高度，并應(yīng)對(duì)穿管的梁進(jìn)行加固。12、地梁、樁頂拉梁、承臺(tái)梁的頂面標(biāo)高，應(yīng)結(jié)合上下水管的埋深及底層衛(wèi)生間管道必須的安裝深度來(lái)確定。13外墻裝飾有關(guān)的縱橫線(xiàn)條的結(jié)構(gòu)尺寸，應(yīng)與建筑立面詳圖中的

52、有關(guān)尺寸相協(xié)調(diào)（扣除建筑抹灰和裝飾面層的尺寸）。14、地下室的消防水池及生活水池，應(yīng)采用防水混凝土結(jié)構(gòu)自防水及抹防水砂漿，有關(guān)防水混凝土結(jié)構(gòu)的計(jì)算、構(gòu)造以及各種節(jié)點(diǎn)詳圖按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，水池頂面的蓋板應(yīng)設(shè)有易于開(kāi)啟、便于檢修的蓋板，并應(yīng)繪制蓋板施工詳圖。15、所有通向屋面部位的門(mén)洞，其洞下部板面應(yīng)設(shè)置門(mén)檻，以處理屋面的防水層、隔熱層及找坡層的厚度，上部門(mén)頂面的過(guò)梁或連梁的標(biāo)高，應(yīng)考慮從門(mén)檻起計(jì)算門(mén)高度的尺寸。16、屋面上的建筑裝飾結(jié)構(gòu)應(yīng)采用空透的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，如采用輕鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)時(shí)，需征得本公司的認(rèn)可。第五篇 電氣部分一、設(shè)計(jì)內(nèi)容（一）設(shè)計(jì)單位應(yīng)完成的內(nèi)容1、強(qiáng)電部分：變配電系統(tǒng)、變配電室

53、、動(dòng)力及照明系統(tǒng)（包括建筑物泛光照明和環(huán)境配電系統(tǒng)）、備用和不間斷電源、防雷與接地系統(tǒng)；2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；3、各建筑的有線(xiàn)電視系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；4、消防控制中心、監(jiān)控室、電信機(jī)房（電視電話(huà)網(wǎng)絡(luò)共用）等弱電機(jī)房的配電設(shè)計(jì)。（二）設(shè)計(jì)單位應(yīng)了解、協(xié)調(diào)配合的內(nèi)容（相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)、成套、施工）一強(qiáng)電部分：1、高壓供配電與高低壓電房部分的施工圖深化設(shè)計(jì)；2、園林景觀(guān)照明配電設(shè)計(jì)；3、建筑景觀(guān)（亮化、節(jié)假日彩燈照明系統(tǒng)）工程電氣設(shè)計(jì)；4、廣告照明配電設(shè)計(jì)。二弱電部分：1、區(qū)域內(nèi)的有線(xiàn)電視系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)與外部配套設(shè)計(jì)；2、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)；3、安全防范

54、系統(tǒng)：可視對(duì)講（帶門(mén)禁）及住戶(hù)安防系統(tǒng)、出入口控制（門(mén)禁）系統(tǒng)（IC卡）、有線(xiàn)電視監(jiān)控與入侵報(bào)警周邊防范系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)、無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)；4、物業(yè)管理系統(tǒng)：自動(dòng)抄表與IC卡預(yù)付費(fèi)管理系統(tǒng)、樓宇自控與智能配電監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播（背景音樂(lè)）系統(tǒng)；5、無(wú)線(xiàn)通信子系統(tǒng)；6、弱電機(jī)房的深化設(shè)計(jì)。三說(shuō)明1、請(qǐng)關(guān)注三網(wǎng)融合技術(shù)的應(yīng)用（湖南長(zhǎng)株潭城市群已定為首批試點(diǎn)城市）；2、系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)視建筑規(guī)模、功能、等級(jí)及需要而定。二、設(shè)計(jì)要求：（一）一般規(guī)定：1、電氣專(zhuān)業(yè)所有設(shè)計(jì)必須符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文、規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)與長(zhǎng)沙市供電、公安、消防、防雷等主管部門(mén)的有關(guān)要求。2、高壓供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要對(duì)A

55、BE整個(gè)地塊各組團(tuán)的高壓用電進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。3、低壓供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足本組團(tuán)要求為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要對(duì)ABE整個(gè)地塊各組團(tuán)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，在滿(mǎn)足A地塊兩組團(tuán)各自要求的前提下，要為后續(xù)各組團(tuán)設(shè)計(jì)預(yù)留足夠的容量與接口，實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)控制。5、弱電系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)由各專(zhuān)業(yè)承包公司負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)單位、本公司共同負(fù)責(zé)審核、審批及與其他系統(tǒng)的接口協(xié)調(diào)。6、高低壓供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還應(yīng)兼顧滿(mǎn)足物業(yè)管理的要求與獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的大中型經(jīng)營(yíng)管理單位特殊要求，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的大中型經(jīng)營(yíng)管理單位原則上要形成獨(dú)立的供配電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。7、高低壓配電室、消防控制中心、監(jiān)控室、電信機(jī)房（電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)）建議設(shè)在負(fù)一層。（1）高低壓配電室：ABE整個(gè)片區(qū)的高壓供配電方式需要整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)電力部門(mén)的規(guī)劃用電設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；每一小區(qū)或組團(tuán)按實(shí)際需要設(shè)一高壓配電室、數(shù)個(gè)集中及分散的變配電室。各小區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)箱變。（2）