南海項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書商業(yè)綜合體

1、目錄第一章項(xiàng)目概況1.2.3.4.5.項(xiàng)目概括項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念背景簡(jiǎn)介目標(biāo)市場(chǎng)定位第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計(jì)要求第三章第四章設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃要求1.2.3.4.5.6.7.總體規(guī)劃總則總體規(guī)劃細(xì)則基地出入口及建筑出入口交通組織停車設(shè)計(jì)地基處理其它第五章建筑設(shè)計(jì)要求1.2.3.4.甲級(jí)寫字樓五星級(jí)酒店商業(yè)綜合體地下部分第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1.2.3.4.5.6.7.8.9.無(wú)障礙設(shè)施結(jié)構(gòu)系統(tǒng)樓內(nèi)交通采暖通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)管道和排水設(shè)備電力供應(yīng)防雷和接地系統(tǒng)安保系統(tǒng)110.防火安全措施11.通訊設(shè)備12.智能寫字樓設(shè)計(jì)13.公共設(shè)

2、施部分14.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求第七章設(shè)計(jì)成果要求1.2.3.4.5.6.7.8.規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段方案階段初步設(shè)計(jì)階段有關(guān)階段的論證報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間2第一章 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概況1) 項(xiàng)目名稱：*廣場(chǎng)（暫定名）2) 開發(fā)商：*集團(tuán)有限公司3) 基地位置：基地位于佛山市南海區(qū)桂城83街區(qū)C-02地塊。北臨海六路，錦園路以西。4) 交通狀況：基地北面為待擴(kuò)建海六路，東面接錦園路。除待擴(kuò)建海六路外，周邊道路已建成并投入使用。5) 區(qū)位分析：（請(qǐng)策劃填寫）。2. 項(xiàng)目定位“集 5A 甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體于一體的大型

3、商業(yè)地產(chǎn)”（定位由策劃定）1) 定位：l 本項(xiàng)目定位為超高層的國(guó)際 5A 甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、大型商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔 CBD 區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。l 本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足南海區(qū)桂城的辦公、商業(yè)、購(gòu)物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。l 打造*商業(yè)地產(chǎn)品牌，*廣場(chǎng)”代表與國(guó)際接軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。2) 要求：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級(jí)品

4、質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國(guó)際 5A 甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店建筑執(zhí)行管理標(biāo)準(zhǔn)一致。3. 設(shè)計(jì)理念主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng)舞臺(tái)”l 融合當(dāng)?shù)氐乩砦恢?、文化特色，結(jié)合*“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成佛山市東北部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜“合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，為佛山市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。l 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意， *廣場(chǎng)”將引領(lǐng)未來(lái)國(guó)際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。l 本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、咨詢各

5、種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并成為南海區(qū)乃至佛山市的一個(gè)標(biāo)志性建筑，并達(dá)到“共生”-功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來(lái)的共生。4. 背景簡(jiǎn)介1)公司簡(jiǎn)介（請(qǐng)建設(shè)方填寫）2) 項(xiàng)目背景（請(qǐng)策劃填寫）5. 目標(biāo)市場(chǎng)定位1) 本項(xiàng)目鎖定的客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同*品牌價(jià)值、認(rèn)同項(xiàng)目定位的高端客戶群體。2) 目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購(gòu)買力的中高端社會(huì)階層。3) 客戶應(yīng)包括國(guó)際、國(guó)內(nèi)、佛山本地客戶。4) 商業(yè)出租和辦公出出租以長(zhǎng)期投資客戶為主。5) 商戶定位為具有一定影響力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷

6、商。（上述內(nèi)容由策劃定）4“第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積：13941.8m2總建筑面積：約7.5萬(wàn) m2地上總建筑面積：55000 m2（計(jì)容積率面積）其中：商業(yè)：約 *萬(wàn) m2五星級(jí)酒店：約 *萬(wàn) m2甲級(jí)寫字樓：約 *萬(wàn) m2建筑限高：不超過170米地下總建筑面積：約* 萬(wàn) m2（地下*層）容積率：3.5，且4.0綠化率：不小于 20%建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國(guó)家及佛山市相關(guān)規(guī)定。2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售用地。用地現(xiàn)狀：（請(qǐng)建設(shè)方填寫）。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。其中：燃?xì)猓还┧?；雨水；污水；供電；電信?具體

7、道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。（請(qǐng)建設(shè)方落實(shí)）3. 設(shè)計(jì)要求1) 項(xiàng)目擬規(guī)劃成一棟國(guó)際 5A 甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。2) 商業(yè)：地上約 * 萬(wàn) m2，（請(qǐng)建設(shè)方落實(shí)是否設(shè)置地下商業(yè)）。3) 五星級(jí)酒店：地上約 *萬(wàn) m2（包括裙房）至少 *套房間。4) 甲級(jí)寫字樓：地上約 * 萬(wàn) m2（包括裙房），建筑限高不超過 170 米。5) 地下部分：地下共*層，地下一層、二層設(shè)置*，地下三層為*，地下是盡量基地滿鋪。5第三章 設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追

8、求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。規(guī)范性原則：符合國(guó)家、佛山市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)

9、保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來(lái)改造的彈性空間。長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來(lái)提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)文化特色。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。6第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則l 項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。l 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。l 場(chǎng)地規(guī)劃中，必須考慮建筑

10、、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等佛山有關(guān)規(guī)范總體合理布局。2. 總體規(guī)劃細(xì)則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向*的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。3. 基地出入口及建筑出入口l 甲級(jí)寫字樓、酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。機(jī)動(dòng)車主要出入口宜設(shè)置在*及*，且基地內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場(chǎng)地。l 基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。l 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。l 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變

11、壓器和冷卻塔等。l 到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的停車空間。l 室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋高層主入口底層商業(yè)；l 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化；l 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性；4. 交通組織1) 總則l 重點(diǎn)研究整個(gè)區(qū)域的交通組織，以及周邊市政道路等與基地的人流、車流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深入分析。l 重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提

12、供相應(yīng)的技術(shù)分7析。l 各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。l 人車流線應(yīng)避免交叉，應(yīng)研究適于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。l 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷；2) 主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)l 車流、人流分離；l 商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流分離；l 重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下；l 通勤停車與來(lái)訪停車應(yīng)分離?？抗芾?；l 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；l

13、后勤服務(wù)車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；l 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；l 地下車（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）庫(kù)出入口避免離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。5. 停車設(shè)計(jì)地上停車位：l 要設(shè)置臨時(shí)和緊急停車位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車場(chǎng)、停車庫(kù)引導(dǎo)系統(tǒng)。l 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。地下停車庫(kù)：l 主要停車庫(kù)安排在地下*層。為重要人物及客人設(shè)定臨時(shí)停車位。l 應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式。l 機(jī)動(dòng)車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。l 非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)參照佛山市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。l 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫(kù)應(yīng)明確劃分，建議辦公、酒店在電梯廳與

14、停車場(chǎng)間設(shè)置前廳。6. 地基處理設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告情況，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見報(bào)告，并保證地基處理、使用符合國(guó)家、佛山市政府有關(guān)規(guī)定。對(duì)地基處理及對(duì)項(xiàng)目有重大問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)提供8本項(xiàng)目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。7. 其它l 室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；l 高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理；9第五章 建筑設(shè)計(jì)要求總則l 甲級(jí)寫字樓、酒店、商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對(duì)獨(dú)立但又互相連通。l地下商業(yè)價(jià)值極高，因此地下一層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。l 寫字樓、酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。l

15、甲級(jí)寫字樓、酒店、商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 甲級(jí)寫字樓l 建筑限高：不超過 170 米l 地上建筑面積：約 * 萬(wàn) m2l 主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：* m2/人1. 寫字樓總體設(shè)計(jì)要求l 寫字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；l 建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性；l 寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識(shí)位置；l 寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；l 寫字樓達(dá)到國(guó)際 5A 級(jí)智能寫字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；l 寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；l 寫字樓幕

16、墻配置擦窗機(jī)系統(tǒng)；l 必須完全滿足國(guó)家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。2. 與商業(yè)、酒店關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。3. 首層l 大堂可考慮挑空處理。10l 大堂主入口處應(yīng)避免出現(xiàn)迎面柱或墻；l 大堂主入口門的設(shè)置形式應(yīng)滿足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求；l 大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，不宜過大，室內(nèi)凈高不低于* 米；l 大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺(tái)，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間，l

17、 大堂內(nèi)結(jié)合總服務(wù)臺(tái)設(shè)置會(huì)客等候區(qū)；l 大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留*家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等，面積控制在*平米左右；l 大堂內(nèi)考慮預(yù)留一定的商業(yè)展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；l 大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，避免出現(xiàn)穿堂設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)的不利影響；l 電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對(duì)于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達(dá)；l 大堂考慮金融營(yíng)業(yè)廳位置，金融營(yíng)業(yè)廳面積控制在*²，吊完頂后凈高不應(yīng)小于*米，出入口單獨(dú)設(shè)置，具備停車落客條件；不設(shè)集中空調(diào)，預(yù)留上下水條件，結(jié)構(gòu)地層應(yīng)作加固處理。結(jié)合建筑整體立面效果，室外應(yīng)考慮首層金融營(yíng)業(yè)廳 Logo 的安放位置；l 在大堂內(nèi)

18、金融營(yíng)業(yè)廳附近位置設(shè)置 ATM 機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；4. 電梯廳及電梯l 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施；l 電梯轎廂凈高建議不低于 * 米；并符合電梯裝潢的要求；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問題；l 客梯門不小于* 米（W）X*米（H），電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件；l 用作 VIP 的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過 30秒為宜。l 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；l 電梯廳不易過深，一般為并排 * 組電梯為宜；

19、電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；l 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；l 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施。l 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性；同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。115. 標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面控制在* 平方米以內(nèi)。l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。l 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)吊頂、設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板（10-15 厘米）后，凈高不小于*米。l 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；l 核心筒

20、形式應(yīng)與建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；l 合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率（含核心筒及走廊外的套內(nèi)面積/層建筑面積）不小于 *%；如建筑外形變化過大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定）。l 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置（車位寬度為 2.5 米） 建議柱間凈距按 2.5 米的倍數(shù)設(shè)計(jì)）；l 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為 *米；l 作為多租戶寫字樓，要為不同性質(zhì)和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。標(biāo)準(zhǔn)層形狀和結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)系統(tǒng)必須反映出這一點(diǎn)，同時(shí)建筑師也應(yīng)該按照基本模數(shù)設(shè)計(jì)戶內(nèi)單元

21、，保證未來(lái)租賃銷售組合的靈活；l 辦公主力單元為套內(nèi)面積 * 平米，建議按照套內(nèi)建筑面積 *平米左右為基本單元?jiǎng)澐郑ＷC未來(lái)租賃拼合使用的靈活性；l 標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì)。l 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；l 單元門應(yīng)盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)；l 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；l 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮茶水間設(shè)置。6. 走廊l 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；l 標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控設(shè)施l 走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；l

22、走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；l 走廊吊完頂后凈高不小于* 米；7. 衛(wèi)生間l 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于 3 個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；l 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門；12（l 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；l 衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；l 沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)；l 座便器選擇應(yīng)注意避免濺水問題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水；l 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不

23、得產(chǎn)生異味；l 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,避免視線干擾；8. 寫字樓屋頂l 屋頂應(yīng)保證設(shè)置不少于* 個(gè)衛(wèi)星基座的條件，布置在屋頂南側(cè)；l 寫字樓頂層設(shè)計(jì)為高檔咖啡休閑區(qū)，預(yù)留充足電力及上、下水條件，不配備專用電梯。及前期物業(yè)顧問的服務(wù)建議書。 五星級(jí)酒店l 地上建筑面積：約 *萬(wàn) m2l 酒店約 * 套客房l 平面布局及功能應(yīng)滿足凱悅酒店管理公司的“五星”標(biāo)準(zhǔn)要求1. 酒店總體設(shè)計(jì)要求l 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)。l 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)。l 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；l

24、 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級(jí)要求。l 滿足環(huán)保、節(jié)能要求。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家、佛山最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。l 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。l 盡量使用本土材料，有效控制成本。2. 與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；13l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在東側(cè)國(guó)定東路。3. 建筑首層l 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適l 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)l 大堂建議挑空處理

25、l 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房；l 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所l 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù)l 大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私l 設(shè)置宴會(huì)展示。4. 客房及標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。l 客房包括標(biāo)準(zhǔn)間、套房l 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。l 層使用率不小于*(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；l 客房包括四個(gè)主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將會(huì)按照整體開間的大小和

26、形狀結(jié)構(gòu)而改變。）l 套房也必須最低限度的具有以上 * 個(gè)區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域l 客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)。l 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施。l 客房區(qū)走廊凈高不低于 *米。l 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求。l 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草道。l 最少每個(gè)客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。5. 酒店配套功能l 酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、宴會(huì)廳、

27、健身房、游泳池、14超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。l 會(huì)議設(shè)施包括：有至少容納*人會(huì)議的會(huì)議廳，配有衣帽間配有多個(gè)小型、中型會(huì)議室配專門的復(fù)印室有至少*平方米的展覽廳提供同聲傳譯設(shè)施（至少4種語(yǔ)言）配電話會(huì)議設(shè)施配現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)配供出租的電腦及投影儀l 酒店餐廳/宴會(huì)廳：總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)有大堂酒吧有咖啡吧、茶室、面包房有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配專門的西餐廚房有布局合理、裝飾豪華的中餐廳有至少容納*人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專門的宴會(huì)廚房行政酒廊l 酒店商務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心電話間、洽談室等應(yīng)提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)l 公共及娛樂設(shè)施：多功能廳歌舞廳

28、、卡拉ok廳或KTV包房、棋牌室、圖書室健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池（至少40平方米）、室外游泳池（至少100平方米）、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球室（至少4道）、壁球室、桌球室美容美發(fā)室嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室商場(chǎng)，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品l 后勤用房：宴會(huì)廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲(chǔ)存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)洗衣房/織物間/布草間員工辦公室/家具庫(kù)房/員工更衣淋浴等運(yùn)營(yíng)行政辦公室15機(jī)電設(shè)備間及經(jīng)營(yíng)方提供的設(shè)計(jì)要求。6. 設(shè)備配置要求l 電梯配置要達(dá)到或接近舒適型標(biāo)準(zhǔn)。l 提供 24 小時(shí)熱水；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過 30 秒為宜；l 設(shè)公用電話l 自備發(fā)電系統(tǒng)

29、7. 電梯廳及電梯、扶梯l 在 30 層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。l 擁有 *多個(gè)房間和(或)*層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求。l 客梯必須達(dá)到最高* 米的要求，開門尺寸不小于 1.2 米（W）*2.5 米（H），貨梯開門尺寸 1.8 米（W）*2.5 米（H）l考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性；同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。l應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。l扶梯最大傾斜角度 30 度，平段為兩個(gè)步級(jí)。及經(jīng)營(yíng)方及相關(guān)機(jī)電顧問要求。商業(yè)綜合體l 地上建筑面積：約 *萬(wàn)

30、m2l （地下是否設(shè)置商業(yè)？）1、設(shè)計(jì)總則l 考慮將大型商業(yè)設(shè)置朝向，保證商業(yè)的主要沿街面。l 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念。l 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng)。16l 本項(xiàng)目中的商業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。2、功能配比（應(yīng)付商業(yè)顧問服務(wù)建議書內(nèi)容）。3、商業(yè)設(shè)計(jì)要求l 商業(yè)定位為大型主力店、時(shí)尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；l 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水

31、平垂直交通的樞紐。l 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。l 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時(shí)停車車流相分離；l 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感；l 合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置；l 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。l 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求。l 合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。其中

32、，商場(chǎng)的主通道以 3.5 米為限，次通道以 2.2 米為限。l 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計(jì)要求。4、餐飲類商業(yè)要求l 大型餐飲一家：（*²左右），考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織；l 中小型商務(wù)餐飲（*²），獨(dú)立的臨街入口；l 西餐廳或咖啡廳 2 家，*²左右；獨(dú)立的臨街入口；l 超市面積；l 餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮滿足規(guī)范要求及運(yùn)營(yíng)條件，應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮煤氣等；l 餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性；l 餐飲的后勤流線安排在地下

33、，地下考慮設(shè)置貨車平臺(tái)；17l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)能滿足 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；同時(shí)避免噪音干擾酒店和寫字樓；l 設(shè)計(jì)過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置；或按商業(yè)顧問的要求。5、商業(yè)交通組織及設(shè)施建議l 水平交通組織：以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。l 垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。6、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議l 服務(wù)設(shè)施：包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯

34、示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。l 景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。l 照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。7、商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配置建議l 庫(kù)房是儲(chǔ)存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)的必要配套。l 如設(shè)置超市，綜合超市經(jīng)營(yíng)的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間，一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占 70%80%，儲(chǔ)存加

35、工區(qū)占 15%25%，輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占 5%10%，儲(chǔ)存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端。地下部分（請(qǐng)建設(shè)方提相關(guān)意見）；18第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 甲級(jí)寫字樓1、無(wú)障礙設(shè)施：必須完全滿足國(guó)家、佛山當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。2、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)l 結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評(píng)估（含經(jīng)濟(jì)評(píng)估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案。必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。并且設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說(shuō)明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到國(guó)家有關(guān)部門的審批通過。l 結(jié)構(gòu)形式

36、：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭(zhēng)取最大的成本利用率?？紤]未來(lái)租戶中包含大型跨國(guó)公司，建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)單的修改。l 結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。l 在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。3、樓內(nèi)交通曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）l 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。服務(wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。用以運(yùn)送職員和供應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考

37、慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮省Ｏ到y(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。l 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。l 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)顧問提供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于 30 秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整20個(gè)建筑的樓宇智

38、能管理系統(tǒng)兼容。4、采暖通風(fēng)和空調(diào)1) 概要lllll設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車庫(kù)及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。無(wú)論是否考慮了自然條件或是否針對(duì)特定客戶的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)辦公建筑來(lái)說(shuō)，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底

39、層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進(jìn)行分析。系統(tǒng)要易于服務(wù)與維護(hù)。系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。要根據(jù)使用期限來(lái)評(píng)定所有的機(jī)械系統(tǒng)和能源。系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的靈活性。2) 性能l 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時(shí)能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。l 各種噪聲都會(huì)破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)不能大于 *。l 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動(dòng)與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在*標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。3) 設(shè)計(jì)原則l 甲級(jí)寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、未來(lái)可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控；l 空調(diào)

40、系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要；l 新風(fēng)量不應(yīng)低于* 立方/小時(shí).人的標(biāo)準(zhǔn)l 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源l 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)注意對(duì)于大空間的制冷制熱的控制，避免冬季供熱時(shí)，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象；具有加濕功能。l 室內(nèi)常溫控制在 22±1（夏季）；20±1（冬季）攝氏度；濕度 50±5l 計(jì)算機(jī)房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結(jié)合外立面考慮在寫字樓中分層布置空調(diào)室外機(jī)位置；21l 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳

41、池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。4) 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)l 設(shè)備工程師應(yīng)通過對(duì)技術(shù)指標(biāo)、造價(jià)和使用年限等的比較來(lái)確定各種方案。l 仔細(xì)研究服務(wù)于工作時(shí)間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)則的工作時(shí)間和多租戶的需要。對(duì)于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞。l 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算。l 考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下標(biāo)準(zhǔn)：初期投資成本運(yùn)行成本維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）使用年限其他無(wú)形因素建設(shè)的可行性l 全樓應(yīng)設(shè)夏季

42、冷風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)。其成本和設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。員工餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán)。l 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng)措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺(tái)補(bǔ)充熱源。l 應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備。l 應(yīng)考慮天然氣入口表房位置。l 機(jī)械工程師應(yīng)提供每年機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)成本的方案設(shè)計(jì)文件。此分析將會(huì)在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整。l 通過對(duì)不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存

43、方面最為有效。該系統(tǒng)由業(yè)主認(rèn)可的制造商提供，并簽訂可按年續(xù)約的維護(hù)協(xié)議。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。l 必須評(píng)估可選的控制裝置。應(yīng)該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說(shuō)明，以使維護(hù)人員易于了解掌握。5、管道和給排水設(shè)備1) 給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車22庫(kù)消防給排水設(shè)計(jì)。2) 生活用水供應(yīng)l 應(yīng)通過分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù)需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。l 水管應(yīng)該根據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動(dòng)飲水機(jī)和茶水間使用。l 熱水供應(yīng)可

44、考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。l 給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。3) 設(shè)備固定件l 在寫字樓豎向管井布置時(shí)應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營(yíng)中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時(shí)從初期投入成本、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限等方面進(jìn)行評(píng)估。l 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等。4) 衛(wèi)生間ll應(yīng)考慮對(duì)衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對(duì)市場(chǎng)要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個(gè)行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。洗手盆設(shè)冷、熱水。5) 污廢水排放llll衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。廚房排水需做隔油處理后再排放。暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。

45、在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌Ｊ占饕獙?shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置。6) 地下停車庫(kù)l應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。6、電力供應(yīng)l本項(xiàng)目按照一級(jí)負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時(shí)，說(shuō)明啟動(dòng)方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。23llllllllll應(yīng)提供詳細(xì)的負(fù)荷計(jì)算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求。工程供電：高低壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑

46、及安裝方式。電力工程師應(yīng)協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走向和保護(hù)方式等一系列問題。為了滿足預(yù)期用戶的需要，基本的電力供應(yīng)要求為 * 瓦/²或更高，雙路供電，備用發(fā)電機(jī)（備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求，并安排相應(yīng)位置）。機(jī)電設(shè)計(jì)顧問應(yīng)核實(shí)這些數(shù)據(jù)。考慮應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)備用房辦公的部位設(shè)置?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。機(jī)電設(shè)計(jì)顧問應(yīng)估計(jì)所有的電力荷載要求，包括研發(fā)機(jī)構(gòu)比通常機(jī)構(gòu)的電力要求會(huì)更高，對(duì)租戶單位加以分類以保持相對(duì)獨(dú)立。照明和分配電

47、箱在公共場(chǎng)所，如地下車庫(kù)、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計(jì)量表應(yīng)具備分時(shí)計(jì)價(jià)和遠(yuǎn)程抄表功能?？紤]用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開關(guān)。配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內(nèi)照明動(dòng)力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。供電配電至少包括：高壓變電低壓配電景觀、庭院照明動(dòng)力系統(tǒng)照明系統(tǒng)備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿足特殊用戶的需求。l 電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用：初期投資成本運(yùn)行成本維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）使用年限其他無(wú)形因素建設(shè)的可行性7、防雷及接地系統(tǒng)24l 防雷接地l

48、弱電、計(jì)算機(jī)房接地l 建筑物內(nèi)設(shè)施保護(hù)設(shè)備接地8、安保系統(tǒng)l 安全保衛(wèi)與消防聯(lián)運(yùn)應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián)運(yùn)。l 為保證建筑各方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、閉路電視、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。l 對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫(kù)房等重要通道口進(jìn)行實(shí)時(shí)或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時(shí)間以外，地面和地下停車應(yīng)該合并為一個(gè)出入控制系統(tǒng)。l 重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。l 應(yīng)提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的電視監(jiān)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員

49、能夠?qū)M(jìn)出建筑的貨物進(jìn)行控制管理。l 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車交費(fèi)系統(tǒng)。9、消防報(bào)警措施沒l 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。l 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。l 在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報(bào)情況下的煙控。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。通過使失火層處于負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。l 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使

50、失火層處于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它部分為正壓?？照{(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都達(dá)到100%的要求。l 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求：通訊系統(tǒng)控制板火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板備用電力控制器電話噴淋管和流量指示通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器25電梯指示器和控制板l 建筑平面圖解（圖解指示牌）應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定：消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng)出口和應(yīng)急燈防火器材和設(shè)備機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng)電梯通訊系統(tǒng)電話系統(tǒng)寫字樓工程部，包括計(jì)算機(jī)如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)