棲霞長(zhǎng)春湖項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).4.10

1、棲霞市長(zhǎng)春湖綜合開(kāi)發(fā)工程一期設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)大唐盛景煙臺(tái)旅游開(kāi)展2022 年 4 月 8 日目錄 一 工程概況 3 二 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 3 三 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 四 設(shè)計(jì)要求及面積配比要求 41. 工程整體定位目標(biāo) 42. 商業(yè)定位 43. 住宅定位 54. 車庫(kù) 65. 綠化及園林景觀系統(tǒng) 66. 環(huán)保節(jié)能及科技應(yīng)用 67. 設(shè)計(jì)定位的解釋 7 五 人防設(shè)計(jì)要求 7 六 其它技術(shù)要求 71. 建筑退界 72. 配套要求 73. 設(shè)計(jì)限額要求 8 七 方案階段設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)文件要求 8 一 工程概況1工程名稱：棲霞市長(zhǎng)春湖綜合開(kāi)發(fā)工程一期2開(kāi)展商：大唐盛景煙臺(tái)旅游開(kāi)展3建設(shè)地點(diǎn)：山東省棲霞市市政

2、府北側(cè)關(guān)東村地塊4占地面積： 93031 平方米5、總建筑面積：約280400卅含地下車庫(kù)最終以規(guī)劃局實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn) 其中地上218400 m26建設(shè)內(nèi)容：綜合商場(chǎng)、沿街住宅底商、住宅、地下車庫(kù)及相應(yīng)配套。 二 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1 、用地范圍圖，本工程其它期設(shè)計(jì)成果。2、甲方認(rèn)可的工程籌劃報(bào)告。3、國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和要求。三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積： 93031 平方米總建筑面積： 280400m地上建筑面積： 218400m綜合商場(chǎng)： 24000地下面積 6000m沿街住宅底商： 25600m住宅： 174800m地下車庫(kù)： 56000m機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：住宅局部 1:0.8 ，商業(yè)每

3、一百平方米一個(gè)，共 1600 個(gè)綠地率：紅線范圍大于 40%建筑紅線與規(guī)劃路之間區(qū)域 35%建筑密度: 小于 24.5%容積率: 48注：以上各項(xiàng)指標(biāo)以規(guī)劃局最終批復(fù)為準(zhǔn)四設(shè)計(jì)要求及面積配比要求1. 工程整體定位目標(biāo)工程整體定位目標(biāo)為： 地塊作為棲霞市長(zhǎng)春湖綜合開(kāi)發(fā)工程的第一期， 要充 分利用地塊所在片區(qū)的豐富旅游資源和優(yōu)美的自然環(huán)境， 建成中國(guó)山東新生代頂 級(jí)湖濱旅游歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)，在設(shè)計(jì)時(shí)，可從以下幾方面考慮：1充分挖掘地塊特性，要充分考慮地形，合理組織設(shè)計(jì)。將工程地塊周邊長(zhǎng) 春湖景、濱湖公園、臥龍公園等景觀資源最大化利用。2功能設(shè)置 本期用地綜合考慮商場(chǎng)、住宅底商、住宅等綜合功能，以打造歐

4、洲風(fēng)情小 鎮(zhèn)為理念，以此形象為主線打造歐洲風(fēng)情小高層住宅區(qū)及歐美風(fēng)情商業(yè)街 產(chǎn)品，采用成熟的建筑環(huán)保節(jié)能技術(shù)及智能化應(yīng)用， 通過(guò)公共區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn) 裝修及溫泉入戶等特色，打造全面超越棲霞市現(xiàn)有工程的高尚人文住區(qū)。3建筑高度層數(shù)及立面設(shè)計(jì)a本地塊無(wú)限高要求。原那么上，建筑高度設(shè)計(jì)，在滿足對(duì)周邊地塊日照 測(cè)算的前提上，可以根據(jù)需要設(shè)計(jì)。 日照按煙臺(tái)市大寒日 2小時(shí)計(jì)算。b綜合商場(chǎng)地上 3層局部 4層，地下一層，平層面積為 6000平方米。 沿街商業(yè)地上 2 層，寬 16 米。地塊南側(cè)住宅底商上的兩棟為 25 層， 其余 10棟為 18 層。c綜合商場(chǎng)地塊地理位置顯要，要求從規(guī)劃階段就重點(diǎn)考慮建筑形象設(shè)

5、 計(jì)，要求形象設(shè)計(jì)要有一定的標(biāo)識(shí)性和吸引力。主題風(fēng)格可與小區(qū)整 體風(fēng)格統(tǒng)一，也可以在與之協(xié)調(diào)的根底上有所突破創(chuàng)新。同時(shí)可綜合 考慮景觀設(shè)計(jì)。要求建成后，該地塊除了在功能上完善整個(gè)工程，還 能提升整個(gè)工程形象，成為區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心，景觀焦點(diǎn)，以及長(zhǎng)春湖 畔的標(biāo)志性建筑。2. 商業(yè)定位集中式商業(yè)要契合工程整體歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的風(fēng)格， 與住宅底商聯(lián)通形成歐美 風(fēng)情商業(yè)街。內(nèi)部設(shè)計(jì)要符合大型超市入駐建筑要求。注重下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)， 考慮雙地面設(shè)計(jì)形成雙首層，增加商業(yè)氣氛。a集中式商業(yè)：綜合商場(chǎng)地上3層局部4層,地下一層，平層面積為6000 平方米。要求：集中式商業(yè)要契合工程整體歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的風(fēng)格，與住宅底商

6、聯(lián) 通形成歐美風(fēng)情商業(yè)街。內(nèi)部設(shè)計(jì)要符合大型超市入駐建筑要求。注重 下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，考慮雙地面設(shè)計(jì)形成雙首層，增加商業(yè)氣氛1) 地下一層及第一層設(shè)置超市。2) 二層地理位置僅次于一層 , 處于垂直人流的關(guān)鍵點(diǎn) , 價(jià)值點(diǎn)僅次一層 , 租 金贏利的關(guān)鍵局部。 二層業(yè)態(tài)應(yīng)引進(jìn)能夠在垂直面 , 吸引人流向上 ,同 時(shí)租金水平可觀 ,易于經(jīng)營(yíng)存活的業(yè)態(tài) . 如: 餐飲、服裝主力店、女裝、 零售、便利店等。3) 三層需起到向上牽引人流和營(yíng)造工程特點(diǎn)的示范作用。 建議引進(jìn)經(jīng)營(yíng)面 積稍大的 , 易存活 , 且具有垂直引導(dǎo)人流的業(yè)態(tài) ,如:影院 兒童樂(lè)園 大型美食廣場(chǎng) 網(wǎng)吧等b) 住宅底商：沿街商業(yè)地上 2

7、 層，寬 16 米，沿地塊邊緣滿鋪建設(shè)，與集中 式商業(yè)連通形成歐美風(fēng)情商業(yè)街，小品、綠化點(diǎn)綴其中，可以考慮雙首層 設(shè)計(jì)；c) 商業(yè)最終設(shè)計(jì)中，應(yīng)配合滿足最終入駐商家根本技術(shù)要求。3. 住宅定位建筑為 18兩棟 25 層層高的小高層建筑，建筑形式為通透的板樓，在建 筑排布上要考慮對(duì)景觀資源的最大化， 朝向在滿足日照等根本需求的前提下， 可 以傾斜一定角度以便可以觀看西邊長(zhǎng)春湖景觀?？傮w建筑風(fēng)格：希望有別于棲霞市慣用的歐式風(fēng)格，采用新古典主義風(fēng)格， 形成差異化。 采用米黃色立面， 凸顯高檔，底層用石材， 上邊用涂料等替代材料， 考慮空調(diào)機(jī)擺放位置。窗戶為觀景大窗；隱形窗框、外邊效果為大玻璃；頂部要

8、 處理更多層次，表達(dá)大氣效果；建議作出皇冠型效果。戶型設(shè)計(jì)要可以做到讓兩個(gè)小面積戶型合二為一，做到自由組合；對(duì)地塊 不同區(qū)域進(jìn)行比照，根據(jù)其內(nèi)在區(qū)位、景觀優(yōu)勢(shì)不同，進(jìn)行價(jià)值上下排序，確定 對(duì)應(yīng)的不同客戶群， 對(duì)應(yīng)的戶型大??； 本小區(qū)打造溫泉入戶， 在戶型設(shè)計(jì)上要考 慮主臥景觀溫泉浴室。 要設(shè)計(jì)景觀陽(yáng)臺(tái)， 利用陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)保證對(duì)西部湖景資源的觀 看。建議產(chǎn)品配比表：戶型面積區(qū)間卅物業(yè)面積面積占比套數(shù)占比兩房70-90約8640叭約108套4.9%7.83%緊湊型三房115-130約76805叭654套44%47.39%舒適型三房140-150約63435叭456套36.3%33.04%四房160-1

9、80約25920叭 162套14.8%11.74%合計(jì)1380 套100%100%4. 車庫(kù)車庫(kù)設(shè)計(jì)需在考慮綜合本錢(qián)的前提下，滿足小區(qū)車位住戶比1:0.8，以及滿足集中式商業(yè)和沿街底商的停車位需求，每一百平方米商業(yè)面積設(shè)置一個(gè)車位。 考慮地上和地下停車，同時(shí)滿足小區(qū)人車分流的要求。在設(shè)計(jì)上要減少地下開(kāi)挖面積以節(jié)省本錢(qián)，地下車庫(kù)車位的缺乏，要利用小區(qū)內(nèi)部空間及地面停車進(jìn)行補(bǔ)充。5. 綠化及園林景觀系統(tǒng)a契合工程的新古典主義建筑風(fēng)格，建議園林可采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式園林風(fēng) 格，在歐式奢華古典風(fēng)格根底上加以簡(jiǎn)化、幾何化，去除瑣碎，留下優(yōu) 雅。在壓縮本錢(qián)的情況下，同樣可打造出大氣、奢華的歐式園林風(fēng)范。b利用

10、地塊本身坡度，形成視覺(jué)高差及景觀層級(jí)；形成起伏變化。c在小區(qū)內(nèi)形成一個(gè)重要的景觀節(jié)點(diǎn)，中心經(jīng)典，可以考慮形成對(duì)稱式園 林。d增強(qiáng)首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感。整體綠 化要形成濃郁的居住氣氛。e居住局部的景觀講究參與性及趣味性， 設(shè)置一定的硬質(zhì)景觀、共享空間， 為小區(qū)居民提供足夠的休閑、交往、活動(dòng)的場(chǎng)地，營(yíng)造和諧、友善、溫 馨的人際關(guān)系氣氛。f建議設(shè)置健身步道，表達(dá)道教的養(yǎng)生文化。6. 環(huán)保節(jié)能及科技應(yīng)用a) 合理運(yùn)用已有環(huán)境資源，在滿足功能及一定舒適要求的情況下，資源充分共享，減少對(duì)環(huán)境的破壞，以期到達(dá)低碳環(huán)保節(jié)約資源的目的。b) 堅(jiān)持“根本配置與“客戶可選配置兩種模式。

11、防止因某項(xiàng)科技導(dǎo)致 本錢(qián)大增。c) 在科技智能化上，考慮與大唐集團(tuán)現(xiàn)有技術(shù)相結(jié)合。d) 建筑環(huán)保節(jié)能技術(shù)：充分運(yùn)用現(xiàn)有的技術(shù)手段，在建筑中運(yùn)用一些成熟 的環(huán)保技術(shù)及相應(yīng)的材料。例如水源熱泵的采集熱源方式、太陽(yáng)能照明 技術(shù)等。e) 智能化：通過(guò)運(yùn)用成熟的建筑智能化技術(shù)，打造高端的物業(yè)形象。7. 設(shè)計(jì)定位的解釋 以上設(shè)計(jì)定位為甲方綜合包括市場(chǎng)情況在內(nèi)的多種因素后提出的要求。 在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位如有疑問(wèn)、異議或建設(shè)性意見(jiàn)，可以及時(shí)與甲方溝通。 我們希望設(shè)計(jì)公司除在本任務(wù)書(shū)約定的范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)外， 亦可根據(jù)總體規(guī) 劃指標(biāo)進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)， 并可在一定程度上突破總體規(guī)劃構(gòu)思的限制， 鼓勵(lì)設(shè)計(jì)方 有新的規(guī)

12、劃設(shè)計(jì)理念并創(chuàng)作不少于 2 個(gè)方案。(五) 人防設(shè)計(jì)要求本期人防按平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防工程設(shè)計(jì)， 人防建筑面積按有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。 平 時(shí)使用功能為汽車庫(kù)和少量非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。(六) 其它技術(shù)要求1. 建筑退界 退界要求，以規(guī)劃局最終要求為準(zhǔn)。 現(xiàn)階段以規(guī)劃局針對(duì)整個(gè)工程一期的批 復(fù)做為設(shè)計(jì)依據(jù)。2. 配套要求 將配套設(shè)施高端的“湖濱，臥龍兩大大主題公園和湖濱沙灘。將在湖濱公園設(shè)置工程展示區(qū)， 在長(zhǎng)春湖上建設(shè)水上餐廳， 先期作為營(yíng)銷中心， 在湖濱公園 中心建設(shè)臨時(shí)樣板房， 通過(guò)木棧道與水上餐廳連接。 假設(shè)水上餐廳不能作為營(yíng)銷 中心，將在湖濱公園中心建設(shè)臨時(shí)營(yíng)銷中心， 與臨時(shí)樣板房、 園林展示區(qū)一體設(shè)計(jì)。工

13、程將為社區(qū)配備免費(fèi)接送校車及交通巴士，需考慮交通組織3. 設(shè)計(jì)限額要求方案階段，在保證設(shè)計(jì)品質(zhì)及平安的前掉下，充分考慮設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性 現(xiàn)階段可參考：M 3 2；鋼筋含量75 - 80KG/譏/ M 2具體設(shè)計(jì)限額，以施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所提限額為準(zhǔn)。(七) 方案階段設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)文件要求1、規(guī)劃說(shuō)明詳細(xì)表達(dá)設(shè)計(jì)方案意圖、目標(biāo)、各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及綜合技術(shù)指標(biāo)。 文字表達(dá)應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)確、肯定、含義清楚，如有根底資料匯編，應(yīng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明一同裝訂。2、設(shè)計(jì)成果內(nèi)容要求內(nèi)容要求：總設(shè)計(jì)說(shuō)明、工程地塊區(qū)域分析、工程總平面圖含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、功能分區(qū)平面圖、景觀視線分析圖、園林景觀總平面圖、工程規(guī)劃圖、交通示意圖、停

14、車 方案示意圖、消防示意圖、鳥(niǎo)瞰圖、主要單體建筑如集中式商業(yè)、步行街 整體概念圖樣等立面及重點(diǎn)區(qū)域景觀透視圖、戶型建議圖、能夠表達(dá)設(shè)計(jì) 理念意向的圖片等。3、編制要求(1) 設(shè)計(jì)成果應(yīng)參照已有的相關(guān)規(guī)劃，并應(yīng)遵守有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)包括 法律、法規(guī)、規(guī)章與標(biāo)準(zhǔn)性文件的相關(guān)規(guī)定，并符合本?招標(biāo) 書(shū)?的規(guī)定。(2) 所有應(yīng)征設(shè)計(jì)成果的計(jì)量單位均應(yīng)采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位。如長(zhǎng) 度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以米m為單位；面積單位：均以平 方米卅為單位；體積單位：均以立方米m3為單位等。(3) 應(yīng)征設(shè)計(jì)成果包括說(shuō)明、圖紙、電子成果及電子演示文件組成，所有文字說(shuō)明及文字標(biāo)注均采用簡(jiǎn)體中文。(4) 設(shè)計(jì)圖紙必須做到清晰、準(zhǔn)確、標(biāo)準(zhǔn)、尺寸齊全，同類圖紙規(guī)格 應(yīng)盡量統(tǒng)一比例自定；文本文件應(yīng)完整準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔明了。全部設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖紙文件以A3297mrK 420mn大小裝訂成冊(cè)，正本1 份、副本 2 份，共計(jì) 3 份。4、電子文件全部設(shè)計(jì)成果應(yīng)制作成電子文件，