房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)題庫(kù)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、 作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和（C）的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。A建筑物 B.不動(dòng)產(chǎn) C.地產(chǎn) D.土地2、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（D）。 A.全國(guó)性市場(chǎng) B.地區(qū)性市場(chǎng) C.全球性市場(chǎng) D.區(qū)域性市場(chǎng)3、國(guó)家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為（A）年。 A.40 B.50 C.60 D.704、國(guó)家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（D）年。 A.40 B.50 C.60 D.705、國(guó)家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，工業(yè)用地（B）年。 A.40 B.50 C.60 D.706、土地出讓合

2、同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，土地使用權(quán)由（A）。 A.國(guó)家無(wú)償收回 B.國(guó)家強(qiáng)制收回 C.國(guó)家有償收回 D.占用者繼續(xù)使用7、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于（B）產(chǎn)業(yè)。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加8、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于（C）產(chǎn)業(yè)。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加9、（D）的需求比較穩(wěn)定，不易受市場(chǎng)波動(dòng)影響，是房地產(chǎn)投資者最容易參與的一種投資項(xiàng)目類型。 A.商業(yè) B.辦公 C.行政 D.住宅10、以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的成本構(gòu)成（C）。A.征地稅 B.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)C.物業(yè)管理費(fèi) D.貸款利息11、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得

3、建筑用地規(guī)劃許可證，只取得建筑用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地有（C）責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府 D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門12、（A）是影響住宅投資風(fēng)險(xiǎn)最重要的因素。A.銷售價(jià)格 B.按揭成數(shù) C.位置與環(huán)境 D.質(zhì)量和格局13、復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于（C）。A.國(guó)防建設(shè) B.公用事業(yè) C.農(nóng)業(yè) D.居民生活用地14、當(dāng)其他因素不變時(shí)，較高的商品價(jià)格會(huì)使可供銷售的商品（C）。A.數(shù)量減少 B.數(shù)量不變 C.數(shù)量增加 D.無(wú)影響15、政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中實(shí)施有效管理的關(guān)鍵是建立市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)

4、則和（C）的執(zhí)行。A.檢查制度 B.調(diào)控制度 C.監(jiān)督規(guī)則 D.評(píng)價(jià)規(guī)則16、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（B）。A.一律不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)B.原則上不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)D.具有土地建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓17、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（D）。A.商品住房 B.限價(jià)商品住房 C.經(jīng)濟(jì)適用房 D.廉租住房18、國(guó)家所有土地的所有權(quán)具體又由（C）代表國(guó)家行使。A.市政府 B.省政府 C.國(guó)務(wù)院 D.集體經(jīng)濟(jì)組織19、國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、（C）制度。A.無(wú)償 B.無(wú)限期使用 C.有限期使用 D.國(guó)家所有20、核準(zhǔn)適用的土地，自土地使用

5、權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（B）未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。A.6個(gè)月 B.1年 C.2年 D.3年21、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（C）個(gè)月內(nèi)開工。A1 B.2 C.3 D.422、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（D）倍。A.2至3 B.3至4 C.4至6 D.6至1023、房地產(chǎn)由于價(jià)值高，加上（B）和獨(dú)一無(wú)二性，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁。A.可移動(dòng)性 B.不可移動(dòng)性 C.復(fù)雜性 D.單純性24、房地產(chǎn)開發(fā)成本的變化會(huì)直接影響到開發(fā)商的利潤(rùn)水平，也會(huì)直接影響到其決定開發(fā)的（D）。A樓盤品質(zhì) B.地域 C.時(shí)間 D.商品房數(shù)量25、行政手

6、段是中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一，它具有政策性、（A）和嚴(yán)肅性。A.強(qiáng)制性 B.監(jiān)督性 C.嚴(yán)格行 D.原則性26、管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的（A），是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中比較成熟、穩(wěn)定、帶有規(guī)律性的原則、制度和辦法，是由國(guó)家按一定程序以經(jīng)濟(jì)法律、法令和條例等形式固定下來(lái)的。A.法制手段 B.經(jīng)濟(jì)手段 C.財(cái)政手段 D.價(jià)格手段27、用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，就是國(guó)家或地方政府利用（B）等經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)直接或間接調(diào)節(jié)和控制房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。A.價(jià)格、貨幣、金融 B.價(jià)格、財(cái)政、金融C.法制、財(cái)政、金融 D.價(jià)格、財(cái)政、稅收建筑及規(guī)劃基本知識(shí)28、（D）指地表面高低起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。

7、A.地理 B.地形 C.地物 D.地貌29、狹義的建筑物主要指房屋，不包括（B）。A.建筑單體 B.構(gòu)筑物 C.建筑規(guī)劃 D.城市規(guī)劃30、廣義的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。A.建筑物 B.構(gòu)筑物 C.建筑規(guī)劃 D.城市規(guī)劃31、平屋頂?shù)呐潘绞椒譃椋ˋ）和有組織排水。A.無(wú)組織排水 B.管道排水 C.雨水管排水 D.明溝排水32、（C）是住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。A.臥室 B.走廊 C.過(guò)道 D.起居廳33、（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)

8、較低甚至為落地窗。A.露臺(tái) B.飄窗 C.陽(yáng)臺(tái) D.窗臺(tái)34、（A）是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建筑的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。A.城市規(guī)劃 B.住區(qū)規(guī)劃 C.土地規(guī)劃 D.綠地規(guī)劃35、（B）主要是指建筑物的上下關(guān)系在造型上所產(chǎn)生的一定藝術(shù)效果。A.均衡 B.穩(wěn)定 C.對(duì)比 D.調(diào)和36、（C）居于主導(dǎo)地位，它對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)和形象起決定作用。A.建筑藝術(shù) B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技術(shù)37、（D）是實(shí)現(xiàn)建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制約。A.建筑藝術(shù) B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技術(shù)38、廚房和餐廳最好成（B）的關(guān)系。A.并

9、聯(lián) B.串聯(lián) C.枝狀 D.十字叉39、（A）指的是通過(guò)墻、柱、屏風(fēng)、欄桿等垂直構(gòu)件的圍合形成空間，構(gòu)件自身的特點(diǎn)以及圍合方式的不同可以產(chǎn)生不同的空間效果。A.垂直要素的限定 B.水平要素的限定C.各要素的綜合限定 D.空間的限定40、（B）指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。A.工業(yè)區(qū) B.中心商務(wù)區(qū) C.商業(yè)區(qū) D.建筑41、（A）是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低能源消耗的建筑。A.節(jié)能建筑 B.低碳建筑 C.生態(tài)建筑

10、 D.建筑42、與房屋相連有蓋無(wú)柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（B）。A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算43、公攤面積計(jì)算中，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積（B）。A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算44、（B）是指我們從一個(gè)戶型的某一功能空間到達(dá)另一個(gè)功能空間所走過(guò)的路徑相互之間構(gòu)成的關(guān)系。A.經(jīng)濟(jì)效能 B.動(dòng)線關(guān)系 C.面積配比 D.平面布局45、（C）項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。A.建筑面積 B.公攤 C.綠地率 D.容積率46、（D）是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。A.建筑面積 B.

11、公攤 C.綠地率 D.容積率47、（A）指的是一套戶型中，各個(gè)功能區(qū)域的面積大小應(yīng)合乎其使用，大小適當(dāng)，長(zhǎng)寬比例適宜。A.面積配比 B.動(dòng)線關(guān)系 C.經(jīng)濟(jì)效能 D.平面布局48、（C）是以當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境為基礎(chǔ)，以居住者為中心，以復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)的原則為指導(dǎo)，由自然環(huán)境、人文環(huán)境組成的有機(jī)地域綜合體。A.生態(tài)建筑 B.綠色建筑 C.生態(tài)住區(qū) D.生態(tài)環(huán)境49、（D）是指一定地塊內(nèi)所有建筑基底總面積與地塊面積的比例。A.公攤 B.容積率 C.綠地率 D.建筑密度50、（A）是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。A.道路紅線 B.建筑線C.建筑紅線后退距離 D.城

12、市綠線51、（D）是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線。A.道路紅線 B.建筑線C.建筑紅線后退距離 D.城市綠線52、在園林綠地中凡是能抑制視線、引導(dǎo)空間轉(zhuǎn)變方向的屏障景物均為（B），又稱抑景。A.借景 B.障景 C.夾景 D.框景53、在構(gòu)景處理手法中，將有利的空間景物巧妙的組織到構(gòu)圖的視線終結(jié)處或軸線的端點(diǎn)，以形成視線的高潮和歸宿，這種處理方法叫做（A）。A.對(duì)景 B.障景 C.夾景 D.框景54、（C）為了突出優(yōu)美景色，常將視線兩側(cè)的較貧乏的景觀，利用樹叢、樹列、山石、建筑等加以隱蔽，形成了較封閉的狹長(zhǎng)空

13、間，突出空間端部的景物。A.借景 B.障景 C.夾景 D.框景55、在日常生活中，物體在陽(yáng)光的照射下，會(huì)在墻面或地上落下影子，這一現(xiàn)象被人們稱為（B）。A.屏幕 B.落影 C.光源 D.投影線56、（A）是指投影線從一點(diǎn)出發(fā)的方法，物體距離投影面的距離不同時(shí)，得到投影的大小不同，也稱透視圖。A.中心投影法 B.平行投影法 C.投影 D.正投影57、（D）是新建房屋在基地范圍內(nèi)的總體布置圖，可以反映某區(qū)域的建筑位置、層數(shù)、朝向、道路規(guī)劃、綠化、地勢(shì)等。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.建筑總平面圖58、（A）是用一個(gè)假想的水平面，從窗洞口的位置剖切整個(gè)房屋，移去上部分，做出剖切

14、面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面圖。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.建筑總平面圖59、（B）表示建筑物外形、建筑風(fēng)格、局部構(gòu)件在高度方向的相互位置關(guān)系、室外裝修方法。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.建筑總平面圖60、（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分組合情況。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.建筑總平面圖61、（C）是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。A.人口密度 B.建筑密度 C.人口凈密度 D.人口毛密度62、（B）是最基本的綠地類型，多指在行列式建筑前后兩排住宅之間綠地。A.道路綠地 B.宅旁綠地 C.公共綠地 D.

15、設(shè)施綠地63、（A）供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。A.平臺(tái) B.露臺(tái) C.陽(yáng)臺(tái) D.走廊64、（D）是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。A.層高 B.樓板厚度 C.樓高 D.室內(nèi)凈高65、建筑按主要承重結(jié)構(gòu)的材料分，沒(méi)有（C）。A.磚混結(jié)構(gòu) B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C.框架結(jié)構(gòu) D.鋼結(jié)構(gòu)66、所謂多層住宅是指（B）。A.三層至五層 B.四層至六層 C.七層至九層 D.1020米67、按建筑層數(shù)分，（A）為高層建筑。A.10層至10層以上 B.12層至12層以上C.18層至18層以上 D.25層至25層以上68、橫墻是沿建筑物短軸方向布置的墻，其中的

16、建筑兩端的外橫墻通常稱為（A）。A.山墻 B.女兒墻 C.剪力墻 D.擋墻69、各類樓板中，整體性好有利于抗震的是（D）。A.預(yù)制裝配式 B.裝配整體式 C.磚拱式 D.現(xiàn)澆鋼筋混凝土70、樓梯間的寬度應(yīng)滿足（C）。A.寬敞氣派要求 B.滿足兩股人流上下C.消防疏散要求 D.少占空間、減少公攤71、磚混結(jié)構(gòu)圈梁的主要作用是（D）。A.支撐樓板 B.支撐墻體荷載C.承受各種荷載傳給構(gòu)造柱 D.緊箍墻身并增強(qiáng)抗震能力72、建筑工程施工圖主要采用（D）方法繪制。A.透視 B.平面投影 C.斜投影 D.正投影73、戶型圖中涂黑的部分是（C）。A.磚墻 B.填充墻 C.鋼筋混凝土墻 D.隔墻74、根據(jù)陽(yáng)

17、臺(tái)其與主墻體平面位置的關(guān)系分為(A).A.凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái) B.封閉式和非封閉式陽(yáng)臺(tái)C.墻承式和挑梁式 D.底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)75、所謂室內(nèi)凈高是指（A）。A.層高和樓板厚度差 B.上下兩層高差C.地面到梁底高度 D.頂棚高度加吊頂高度76、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平面積（A）。A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算77、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積（A）。A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算78、住宅的布置，通常以（A）作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.滿足日照要求 B.

18、滿足空氣濕度要求C.滿足空氣流通要求 D.滿足雨水要求79、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（B）。A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算80、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積（A）。 A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算81、層高小于2.2米以下的加層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室，其建筑面積（C）。A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算82、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池，其建筑面積（C）。A.計(jì)算全面積 B.計(jì)算一半 C.不計(jì)算 D.可算可不算83、節(jié)能建筑的建筑間距指標(biāo)：應(yīng)

19、保證每戶至少有一個(gè)居住空間在大寒日能獲得滿窗日照（B），最小日照距離不低于1.1H。A.1小時(shí) B.2小時(shí) C.3小時(shí) D.4小時(shí)84、城市總體規(guī)劃的期限一般為（C）年。A.5 B.10 C.20 D.30房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識(shí)85、代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以（B）的名義獨(dú)立的行使民事行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于（B）的制度。A.代理人 C.被代理人C.代理行為的相對(duì)人 D.委托人86、申請(qǐng)注冊(cè)必須明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在（B）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。A.3個(gè) B.1個(gè) C.4個(gè) D.2個(gè)87、商品房預(yù)售的條件按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投

20、資的（D）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.15% B.45% C.35% D.25%88、甲開發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（B）。A.自物權(quán) B.用益物權(quán) C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D.地役權(quán)89、根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（B）。A.10周歲以下的未成年人B.10周歲以上的未成年人C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人90、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（B）。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.產(chǎn)權(quán)登記 D.他項(xiàng)權(quán)利登記91、

21、2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，（A）商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。A.禁止 B.限制 C.允許 D.鼓勵(lì)92、注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，注銷時(shí)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（D），可以轉(zhuǎn)由他人代為完成。A.經(jīng)申報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì) B.通知委托人后C.自行處理或者 D.與委托人協(xié)商處理93、“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起（C）日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A.60日 B.180日 C.90日 D.30日94、商品房銷售渠道可以是開發(fā)商直銷，也可以由開發(fā)商委托（C）代理銷售。A.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) B.律師事務(wù)所C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

22、D.房地產(chǎn)鑒定機(jī)構(gòu)95、商品房預(yù)售合同是（A）合同，雙方當(dāng)時(shí)人的權(quán)利與義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的。一方當(dāng)事人的權(quán)利即另一方的義務(wù)。A.雙方諾成 B.單務(wù)合同 C.雙務(wù)實(shí)踐性合同 D.贈(zèng)與合同96、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問(wèn)題的通知，不滿（B）年不得直接上市交易。A.3 B.5 C.6 D.797、住房公積金的提取和使用原則，描述錯(cuò)誤的是（D）。A.定向使用的原則 B.安全運(yùn)作的原則C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 D.平均使用原則98、財(cái)產(chǎn)所以權(quán)的兩種共有形式即按份共有和（B）。A.專有 B.共同共有 C.獨(dú)有 D.建筑物區(qū)分所以99、在房地產(chǎn)抵押中（B）.A.債務(wù)合同是從合同 B.債務(wù)合同是主

23、合同C.商品房買賣合同是從合同 D.抵押合同是主合同100、定金合同從（D）起生效。A.簽訂之日 B.合同中約定的日期C.合同中約定的交付定金的日期 D.實(shí)際交付定金之日101、不符合合同簽訂程序方面的原因?qū)儆冢˙）。A.主體違反合同義務(wù)性規(guī)范條款 B.合同效力方面的問(wèn)題C.合同變更的問(wèn)題 D.合同程序方面的問(wèn)題102、出現(xiàn)合同糾紛，基本的解決原則，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家的法律規(guī)范之下，盡量通過(guò)（C）的方式進(jìn)行解決。A.仲裁 B.訴訟 C.協(xié)商 D.法律房地產(chǎn)銷售（職業(yè)禮儀）103、電話接觸客戶的要點(diǎn)是（C）。A.隨時(shí)給客戶打電話 B.慢慢喝客戶聊C.快速切入主題 D.自己不停的說(shuō)104、以下哪種方式表示

24、了特別尊敬或老友重逢（A）。A.雙手迎握 B.輕微握手C.用一只手扶住對(duì)方的肘部 D.用左手握手105、文明禮貌是從業(yè)人員的基本素質(zhì)，因?yàn)樗牵˙）。A.提高員工文化的基礎(chǔ) B.塑造企業(yè)形象的基礎(chǔ)C.提高員工技術(shù)的基礎(chǔ) D.提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)106、“天時(shí)不如地利，地利不如人和”反映的是（A）道德規(guī)范的具體要求。A.團(tuán)結(jié)互助 B.愛崗敬業(yè) C.遵紀(jì)守法 D.誠(chéng)實(shí)守信107、關(guān)于保守企業(yè)秘密，從業(yè)人員下列做法或想法中正確的是（D）。A.對(duì)知根知底的好友，說(shuō)說(shuō)企業(yè)技術(shù)研發(fā)情況無(wú)妨B.不應(yīng)該對(duì)家人隱瞞企業(yè)是事情C.對(duì)同一單位其他部門的同事可以談?wù)勂髽I(yè)技術(shù)研發(fā)情況D.保守企業(yè)秘密是從業(yè)人員是否忠實(shí)于企

25、業(yè)的重要表現(xiàn)108、關(guān)于職業(yè)道德，正確的說(shuō)法是（C）。A.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)資質(zhì)評(píng)價(jià)的唯一指標(biāo)B.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)技能提高的決定性因素C.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵循的行為規(guī)范D.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)活動(dòng)中的綜合強(qiáng)制要求109、禮儀是在人際交往中，以一定的程序方式來(lái)表現(xiàn)的（B）的過(guò)程。A.個(gè)人修養(yǎng) B.律己敬人 C.禮貌謙讓 D.接待客戶110、女性置業(yè)顧問(wèn)一般首飾佩戴不應(yīng)超過(guò)（D）。A.5件 B.1件 C.4件 D.3件111、置業(yè)顧問(wèn)在陪同客人進(jìn)出無(wú)人操作的電梯時(shí)應(yīng)（A）。A.先進(jìn)后出 B.后進(jìn)后出 C.后進(jìn)先出 D.先進(jìn)先出112、手勢(shì)的運(yùn)用指向應(yīng)準(zhǔn)確，示意的目標(biāo)和指尖

26、（C）形成一條直線。A.手腕 B.眉毛 C.目光 D.鼻子113、下列情形屬于握手禁忌的是（A）。A.左手相握 B.右手相握 C.注視對(duì)方 D.寒暄114、向遠(yuǎn)距離客戶打招呼，或送別時(shí)所常用的招手禮，運(yùn)用時(shí)應(yīng)掌心向?qū)Ψ?，指尖向上，左右擺動(dòng)一般（A）下即可。A.23 B.45 C.67 D.810115、禮儀從社會(huì)角度來(lái)說(shuō)，是一個(gè)國(guó)家社會(huì)文明程度、（D）和生活習(xí)慣的反應(yīng)。A.經(jīng)濟(jì)效益 B.軍事實(shí)力 C.外交水平 D.道德風(fēng)尚116、對(duì)置業(yè)顧問(wèn)最重要的職業(yè)要求是（A）。A.誠(chéng)信 B.謹(jǐn)慎 C.自信 D.謙遜117、個(gè)人禮儀三要素包括：儀容儀表、言談、（C）。A.工作 B.交際 C.舉止 D.思想1

27、18、微笑是對(duì)他人的尊重，可以縮短人與人之間的距離，化解令人尷尬的僵局，溝通彼此（A）的渠道。A.心靈 B.興趣 C.愛好 D.思想119、從個(gè)人修養(yǎng)角度來(lái)看，禮儀是一個(gè)人內(nèi)在修養(yǎng)和素質(zhì)的（C）表現(xiàn)。A.潛在 B.內(nèi)在 C.外在 D.外向120、按照職業(yè)道德要求，職業(yè)化是指從業(yè)人員工作態(tài)度的（A）。A.標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、制度化 B.全球化、現(xiàn)代化、市場(chǎng)化C.一致化、動(dòng)作化、簡(jiǎn)約化 D.高效化、人性化、科學(xué)化房地產(chǎn)銷售（商品房）121、（D）潛在需求是指市場(chǎng)上某種商品已現(xiàn)實(shí)存在，消費(fèi)者有購(gòu)買欲望但因購(gòu)買一時(shí)受到限制而不能實(shí)現(xiàn)，使得購(gòu)買行為處于潛在狀態(tài)。A.適銷商品短缺型 B.對(duì)商品不熟悉型C.市場(chǎng)

28、競(jìng)爭(zhēng)傾向型 D.購(gòu)買力不足型122、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的重點(diǎn)是（B）。A.市場(chǎng)供給量 B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 C.市場(chǎng)供給類型 D.市場(chǎng)供給趨勢(shì)123、客戶滿意度的調(diào)查資料屬于（C）。A.內(nèi)部二手資料 B.外部二手資料 C.原始資料 D.行業(yè)內(nèi)部資料124、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住在資料保證書和（D）。A.住宅功能保證書 B.住宅環(huán)境保證書C.住宅壽命說(shuō)明書 D.住宅使用說(shuō)明書125、（B）負(fù)責(zé)日?，F(xiàn)場(chǎng)工作的監(jiān)督管理；協(xié)助、指導(dǎo)銷售人員的日常銷售服務(wù)工作；現(xiàn)場(chǎng)客戶投訴處理，跟蹤服務(wù)工作，特殊客戶的接待。A.銷售經(jīng)理 B.現(xiàn)場(chǎng)銷售主管 C.銷售人員 D.文書助理126、銷售人員

29、選擇的一般原則中（B）是根據(jù)每個(gè)人的能力大小及特長(zhǎng)安排合適的崗位。 A.因事?lián)袢?B.量才使用 C.任人唯賢 D.經(jīng)濟(jì)效益127、（A）是將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來(lái)描述。A.項(xiàng)目樓書 B.折頁(yè) C.置業(yè)錦囊 D.功能樓書128、（C）是指鑒定某一特定客戶是否真正需要銷售服務(wù)人員所銷售的商品和服務(wù)，以及何時(shí)需要、需要量的大小。A.購(gòu)買欲望鑒定 B.購(gòu)買能力鑒定 C.購(gòu)買需求鑒定 D.購(gòu)買權(quán)利鑒定129、爭(zhēng)取解決處理的辦法是屬于（A）。A.合同的主要條款 B.合同附件內(nèi)容 C.合同補(bǔ)充文件 D.合同約定文件130、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)屬于（A）。A.合同附件內(nèi)容 B.合同的主要條款 C.

30、合同補(bǔ)充文件 D.合同約定文件131、房地產(chǎn)交付的前提（D）。A.房子完工 B.房子已驗(yàn)收 C.房子三通一平 D.房子驗(yàn)收合格132、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是（C）。A,物業(yè) B.服務(wù) C.價(jià)格 D.信用133、客源是具有成交可能的意向購(gòu)房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有（C）的特征。A.指向性 B.實(shí)效性 C.潛在性 D.可能性134、房地產(chǎn)銷售控制工作的第一步驟是（A）。A.確定控制對(duì)象 B.設(shè)置控制目標(biāo) C.確立控制標(biāo)準(zhǔn) D.選擇檢查方法135、具有“靈活、展露重復(fù)性強(qiáng)、成本低、競(jìng)爭(zhēng)少、但不能選擇受眾、創(chuàng)造力受到極限”特點(diǎn)的廣告媒體是（D）。A.報(bào)紙 B.電視 C.雜志 D.戶外

31、廣告136、房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和（A）階段。A.銷售實(shí)施 B.售后服務(wù) C.廣告定價(jià) D.營(yíng)銷策劃137、市場(chǎng)營(yíng)銷通過(guò)商品的交換過(guò)程體現(xiàn)著經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這是市場(chǎng)營(yíng)銷的（C）。A.自然屬性 B.經(jīng)濟(jì)屬性 C.社會(huì)屬性 D.市場(chǎng)屬性138、（B）是房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的核心部分。A.營(yíng)銷策略 B.營(yíng)銷目標(biāo) C.行動(dòng)方案 D.預(yù)算開支139、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（A）.A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報(bào)告140、項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推廣主要是整個(gè)項(xiàng)目的（B）。A.產(chǎn)品推廣 B.形象推廣 C.客戶推廣 D.價(jià)格推廣141、商品房預(yù)售廣告中不得涉

32、及的內(nèi)容是（C）。A.交通設(shè)施狀況 B.商業(yè)設(shè)施狀況 C.裝修設(shè)施狀況 D.市政設(shè)施狀況142、新建房地產(chǎn)開盤銷售前需要準(zhǔn)備的必要法律文件不包括（C）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.土地使用權(quán)出讓合同C.形象樓書 D.商品房買賣合同143、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（B）之日起計(jì)算。A.工程竣工 B.房屋交付使用 C.工程完工 D.工程驗(yàn)收合格144、房地產(chǎn)代理屬于（B）。A.民事代理 B.商事代理 C.刑事代理 D.指定代理145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以受托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由受托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（C）。A.行紀(jì) B.居間 C.代理 D.報(bào)銷

33、146、代理的特點(diǎn)包括（B）。A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利147、商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（C）。A.店鋪 B.辦公場(chǎng)所 C.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 D.注冊(cè)地148、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為（D）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A.一級(jí) B.二級(jí) C.三級(jí) D.四級(jí)149、經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核檢，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（B）。A.無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C.有權(quán)退房，但不得

34、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D.無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建150、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查不用于其他消費(fèi)品的調(diào)查，它是以房地產(chǎn)產(chǎn)品或（D）為對(duì)象。A.目標(biāo)客戶 B.經(jīng)紀(jì)目標(biāo)客戶 C.目標(biāo)環(huán)境 D.目標(biāo)市場(chǎng)151、清盤價(jià)與銷售中期價(jià)比較，會(huì)出現(xiàn)（D）。A.價(jià)格大幅度上升 B.價(jià)格小幅度上升 C.穩(wěn)中有升 D.價(jià)格會(huì)降低房地產(chǎn)銷售（存量房）152、已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的（A）繳納綜合地價(jià)款。A.10% B.15% C.20% D.25%、153、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的

35、需要。又要考慮到以后的需要，再考慮當(dāng)前需要時(shí)主要考慮(A)。A.信息的深度 B.信息的廣度 C.信息的來(lái)源 D.信息的限度154、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指（C）。A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.新開發(fā)的商品房初次交易市場(chǎng)C.存量房交易市場(chǎng) D.房屋租賃市場(chǎng)155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成房地產(chǎn)買賣合同正式簽訂后，可協(xié)助買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理（A）。A.轉(zhuǎn)移登記 B.抵押登記C.注銷登記和變更登記 D.租賃登記156、在進(jìn)行居間業(yè)務(wù)的房屋調(diào)查中，最重要的環(huán)節(jié)是注意做好（D）。A.洽商協(xié)議 B.了解客戶需求C.房地產(chǎn)估價(jià)和廣告推廣 D.核實(shí)產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)場(chǎng)查看157、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（C）。A

36、.業(yè)務(wù)開拓 B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí) D.房地產(chǎn)交易談判158、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己、吸引客戶、開拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供（C），以贏得客戶信任。A.最高成交價(jià)格的交易 B.物美價(jià)廉的房屋C.高質(zhì)量的服務(wù) D.最完美全面的承諾159、針對(duì)普通消費(fèi)者的房源開拓渠道一般優(yōu)先選擇（C）。A.派發(fā)宣傳單張 B.電話訪問(wèn)C.發(fā)行量最大的報(bào)紙廣告 D.互聯(lián)網(wǎng)160、客源的特征主要有指向性、時(shí)效性和（B）。A.有效性 B.潛在性 C.公開性 D.持續(xù)性161、在客源開拓的方法中，利用老客戶建立的良好關(guān)系來(lái)介紹客源的方法是（C）。A

37、.人際關(guān)系攬客法 B.講座攬客法 C.客戶介紹攬客法 D.廣告攬客法162、簡(jiǎn)便易行、無(wú)需成本、客戶效率高、成交可能性大特點(diǎn)的客源開拓方法是（D）。A.門店攬客法 B.廣告攬客法 C.團(tuán)體攬客法 D.人際關(guān)系攬客法163、客源的構(gòu)成要素是需求者、需求能力和（D）。A.供應(yīng)者 B.經(jīng)紀(jì)人 C.房屋信息 D.需求意向164、傭金分為法定傭金和（D）兩種。A.定金傭金 B.訂金傭金 C.預(yù)付傭金 D.自由傭金165、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不包括（B）。A.買賣 B.抵押 C.交換 D贈(zèng)與166、客源管理的原則有：有效性原則、合理使用性原則和（D）。A.公開性原則 B.公平性原則 C.及時(shí)性原則 D.重點(diǎn)突出原則

38、167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息常?？梢灾貜?fù)使用，而且隨著信息的累積，將會(huì)有新的價(jià)值產(chǎn)生，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（B）特征。A.多維性 B.積累性 C.時(shí)效性 D.增值性168、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性、目的性、（A）等。A.時(shí)效性 B.發(fā)展性 C.滯后性 D.單一性169、房源的變動(dòng)性指兩方面：一是其（A）的變動(dòng)，二是其使用狀態(tài)的變動(dòng)。A.價(jià)格因素 B.政策因素 C.經(jīng)濟(jì)因素 D.項(xiàng)目因素170、大業(yè)主是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常指的是（A）。A.擁有批量房屋的單位 B.擁有許多房屋的個(gè)人C.擁有大房子的個(gè)人 D.物業(yè)管理企業(yè)171、目前在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，（B）代理是最重要的代理業(yè)務(wù)。A.

39、買方 B.賣方 C.房屋出租代理 D.參與代理房地產(chǎn)銷售相關(guān)業(yè)務(wù)172、房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)（C）后才有效。A.雙方簽字 B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證 D.稅務(wù)部門征稅173、房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的給付模式不包括（D）。A.銀行共管賬戶 B.開發(fā)商代收代管 C.銀行代收代付 D.機(jī)構(gòu)代管174、住房抵押貸款屬于（C）。A.公積金代理 B.保證貸款 C.商業(yè)性貸款 D.政策性貸款175、俗稱的“按揭”指的是（B）。A.公積金貸款 B.住房抵押貸款 C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款 D.擔(dān)保貸款176、完整是所以權(quán)包括占有、使用、收益、（B）四種權(quán)能。A.留置 B.處分 C.限制 D.用益177、（A）是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B.收取登記費(fèi)C.行使房管權(quán)力 D.保護(hù)房管部門的合法權(quán)益178、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體（A）的原則。A.一致 B.不一致 C.相分離 D.相排斥179、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的（D）和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。A.使用權(quán) B.轉(zhuǎn)讓權(quán) C.租賃權(quán) D.所以權(quán)180、以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的形式（