東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則分析

1、東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則（試行稿）目錄1總則.:12術(shù)語.:13結(jié)構(gòu)層高計(jì)算3-4建筑面積計(jì)算55容積率的計(jì)算:166建筑密度的計(jì)算187綠地率的計(jì)算：198停車位的計(jì)算：21,9建筑高度的計(jì)算221 總則1.1 為提高東莞市城市規(guī)劃建設(shè)水平， 提升建筑品質(zhì)， 規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合東莞市的實(shí)際情況，制定本細(xì)則。1.2 本細(xì)則適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)新建、 擴(kuò)建、 改建的工業(yè)與民用建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算，各項(xiàng)指標(biāo)均為規(guī)劃指標(biāo)，與消防等無關(guān)。1.3 本細(xì)則未涉及到的內(nèi)容，應(yīng)按照國家、廣東省和東莞市現(xiàn)行的有關(guān)法律、

2、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證中有特殊要求的，按其要求執(zhí)行。1.5 突破本細(xì)則的建設(shè)項(xiàng)目， 當(dāng)確有需要時(shí)， 應(yīng)在方案報(bào)審階段提出申請(qǐng)， 并由規(guī)劃主管部門組織專家論證。1.6 本細(xì)則由東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。本細(xì)則由頒布之日起實(shí)施。2 術(shù)語2.1 結(jié)構(gòu)層高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。屋頂層由該層樓面結(jié)構(gòu)層上表面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。2.2 架空公共空間建筑物首層部分或全部僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐，無其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供公共活動(dòng)或綠化使用的開敞空間。2.3 陽臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，

3、供使用者進(jìn)行戶外活動(dòng)的建筑空間。2.4 露臺(tái)設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施、沒有頂蓋的室外的平臺(tái)。2.5 凸窗凸出建筑物外墻面的窗戶。2.6 天井被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.7 連廊連接不同建筑物之間水平交通的空間。2.8 設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和變配電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。2.9 避難層建筑高度超過1OOm 的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.10 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)

4、換層。2.11 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積與相應(yīng)的墻體面積之和。2.12 復(fù)式住宅位于多層或以上的居住建筑中，套內(nèi)空間跨越兩個(gè)或以上樓層并為同一戶使用，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.13 低層聯(lián)排住宅建筑層數(shù)為一層至三層，相鄰各戶在首層及以上的部分由主要房間（如客廳、餐廳、臥室和廚房）相連且共墻長度不小于 3.0m ，每戶均設(shè)有獨(dú)立出入口的住宅。2.14 建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間。3 結(jié)構(gòu)層高計(jì)算3.1 結(jié)構(gòu)層高計(jì)算細(xì)則3.1.1 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20m 的部分，其結(jié)構(gòu)

5、層高取所在樓層的結(jié)構(gòu)層高值（圖 3.1）。圖3.1結(jié)構(gòu)層高計(jì)算圖示3.1.2 坡屋頂建筑頂層的建筑空間，具結(jié)構(gòu)層高為該層樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)的垂直距離。（圖 3.2）3.1.3 坡屋頂內(nèi)部空間的結(jié)構(gòu)凈高，為坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)至坡屋頂結(jié)構(gòu)層下表面最高點(diǎn)的垂直距離。（圖3.2）期層層再外培外皮圖3.2坡屋頂建筑結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的計(jì)算圖示4建筑面積計(jì)算4.1 建筑空間的面積計(jì)算4.1.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。4.1.

6、2 各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過其基準(zhǔn)層高限值，否則超出部分按增 加層數(shù)計(jì)算建筑面積。各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算 方法詳見表4-1。表4-1各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法建筑功能空間類型基準(zhǔn)層高限值超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法居住功能空間4.0m按每增加2.20m即增力口 1層計(jì)算，增加不 足2.2m者按增加1層 計(jì)算，以此類推。商業(yè)功能空間1至6層6.0m按每增加2.20m即增力口 1層計(jì)算，增加不 足2.2m的部分，以2.2m為基數(shù)計(jì)算增 加的層數(shù)。即：增加 層數(shù)=增加高度7層及以上4.5m其他類型功能空間首層6.0m2層及以上4.5m會(huì)議室、多功

7、能廳、階梯教室、建筑面積大于等于250 m2且小于6.0m餐廳、食堂、宴會(huì)廳等大空間500 m2,最大跨度不小于12m/2.20m建筑面積大于等于500 m最大跨度不小于15m10.0m4.1.3 居住建筑首層設(shè)置架空公共空間時(shí)，架空公共空間的基準(zhǔn)層高為6.0m。當(dāng)居住建筑首層同時(shí)設(shè)置了架空公共空間和公共配套用房時(shí)，公共配套 用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同。超出部分的計(jì)算方法與居住建筑相同。1.1.4 影院、劇場、體育館、展覽館等公共建筑，建筑的門廳、大堂、通高 的中庭等公共部分，按其功能設(shè)計(jì)的實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。1.1.5 工業(yè)、倉儲(chǔ)、科研建筑因工藝或設(shè)備安裝需要提高層高的，在提供生

8、產(chǎn)工藝的詳細(xì)合理說明的前提下，允許按設(shè)計(jì)層高計(jì)算面積。1.1.6 坡屋頂內(nèi)部的空間，無論是否加以利用，具結(jié)構(gòu)凈高限值以及超出部 分的建筑層數(shù)計(jì)算方法應(yīng)符合表4-1的要求。當(dāng)設(shè)計(jì)不加以利用時(shí)，其功能視為 與其下方建筑空間的功能一致。4.2 避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計(jì)算4.2.1 建筑物內(nèi)的避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間等 有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.3 建筑物挖空區(qū)域的面積計(jì)算4.3.1 建筑物平面中，因功能設(shè)計(jì)需要而取消部分樓板所形成的室內(nèi)通高中空空間，視為建筑

9、物的內(nèi)挖空區(qū)域。建筑物中的內(nèi)天井和外側(cè)設(shè)拉梁或開敞走廊的開口天井，視為建筑物的外挖空區(qū)域。建筑物的挖空面積指平面中的外挖空區(qū)域面積和內(nèi)挖空區(qū)域面積之和。4.3.2 建筑物平面中的挖空面積不應(yīng)超出規(guī)定的限值， 否則超出部分應(yīng)按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。各類建筑物平面的挖空面積限值規(guī)定如下：(1) 高層或多層住宅建筑平面中， 每戶的挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的 3% ；復(fù)式住宅(包括頂層部分房間升高突出屋面的住宅)建筑平面中，每戶的挖空面積為本戶套內(nèi)建筑面積的 10% 。其中，每戶的挖空面積等于該戶所有內(nèi)挖空面積與該戶所在層的外挖空分?jǐn)偯娣e之和。外挖空面積的分?jǐn)傇瓌t與套型建筑面積分?jǐn)傇瓌t相同

10、。(2) 低層聯(lián)排住宅中，每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的 10% 。外挖空不設(shè)限值。(3) 辦公建筑平面中，每棟建筑的挖空面積限值為本棟建筑的建筑面積的5% 。設(shè)置在入口層的通高的大堂、中庭等公共部分除外。4.3.3 其他類型的建筑平面中出現(xiàn)的挖空， 當(dāng)設(shè)計(jì)不合理時(shí)， 可由規(guī)劃主管部門在方案報(bào)審階段組織專家進(jìn)行論證。4.4 陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算4.4.1 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)， 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積； 在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1 2 面積。4.4.2 規(guī)劃部門明確要求封閉的陽臺(tái)，在主體結(jié)構(gòu)外且進(jìn)深小于等于 2.0m時(shí)，按其水平投影面積的

11、1/2 計(jì)算建筑面積。當(dāng)其進(jìn)深大于 2.0m 時(shí)，按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。4.4.3 辦公建筑平面中， 每棟建筑在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)不應(yīng)超過本棟建筑面積的5%,否則超出部分應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全部建筑面積。4.4.4 當(dāng)露臺(tái)上空設(shè)有雨棚或建筑檐口等遮蔽物時(shí)，如遮蔽物挑出深度超過1.0m,則需按遮蔽物的水平投影計(jì)算1/2建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積。4.4.5其他類型的建筑平面中所設(shè)置的開敞陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)，當(dāng)設(shè)計(jì)不合理 時(shí)，可由規(guī)劃主管部門在方案報(bào)審階段組織專家進(jìn)行論證。4.5樓梯、臺(tái)階、車道的面積計(jì)算4.5.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且只有一面或以下 有圍護(hù)墻體

12、的樓梯，視為室外樓梯，否則應(yīng)視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主 體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。（圖 4-2）圖4-2室內(nèi)樓梯、室外樓梯示意圖4.5.2 室內(nèi)樓梯按建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。4.5.3 按以下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階：（1）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平 臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯， 視為室外樓梯；(2) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外， 臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺(tái)階。4.5.4 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其

13、水平投影面積的 1 2 計(jì)算建筑面積。4.5.5 用于檢修、消防等的室外鋼梯、爬梯，不計(jì)算建筑面積。4.5.6 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積， 但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的， 內(nèi)部凈高 超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 建筑面積；凈高不足l.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.5.7 當(dāng)建筑物設(shè)有通往二層或以上樓層的車道時(shí)， 室內(nèi)車道按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影計(jì)算全部建筑面積；無上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積；有上蓋(上層的車道也視為上蓋)的室外車道計(jì)算全部建筑面積。車道下方的空間，設(shè)計(jì)加以利用的，內(nèi)部凈高超過2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，凈高

14、在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑 面積。4.6 走廊(含挑廊)的面積計(jì)算4.6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊(圖 4-3 )。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下兩種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：(1) 沿走廊延伸方向兩側(cè)長邊均封閉；(2) 走廊雖一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有一進(jìn)深大于 0.60m 的有蓋建筑空間；進(jìn)霰大于板前5房房同阿撲走面內(nèi)走廊外走廊同 |:1圖4-3內(nèi)走廊和外走廊示意圖1.1.3 內(nèi)走廊按自然層計(jì)算建筑面積。1.1.4 當(dāng)外走廊進(jìn)深小于或等于3.0m時(shí)，按其水平投影的1/2計(jì)算建筑面積; 當(dāng)外

15、走廊進(jìn)深超過3.0m時(shí)，超出部分按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。1.1.5 由多段不同類型走廊構(gòu)成的走廊，將該走廊劃分為內(nèi)走廊和外走廊兩 類，分別計(jì)算建筑面積。4.7 連廊、門廊、檐廊、雨篷、過街樓的面積計(jì)算4.7.1 連廊的建筑面積按表4-2中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。表4-2連廊的建筑面積計(jì)算規(guī)定連廊具體形式建筑面積計(jì)算方法備注首層有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平連廊構(gòu)面積計(jì)算全部建筑面積有頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；當(dāng)連廊寬度超過3.0m時(shí)，超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算全部建筑面積無頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施不計(jì)算建筑面積二層有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)按其圍護(hù)

16、結(jié)構(gòu)外圍水平及以構(gòu)面積計(jì)算全部建筑面積上連有頂蓋，無圍護(hù)結(jié)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影當(dāng)連廊寬度超過3.0m時(shí)，廊構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施面積計(jì)算1/2面積；超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水（架無頂蓋，無圍護(hù)結(jié)平投影計(jì)算全部建筑面積空走構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施廊）4.7.2 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)上方為建筑時(shí)，下方 空間視為門廊；當(dāng)上方為挑廊時(shí)，下方空間視為檐廊；當(dāng)上方為專設(shè)蓋板時(shí)， 則視為雨篷。4.7.3 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1 /2計(jì)算建筑面積。4.7.4 有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積 計(jì)算1/2面積。4.7.5 有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2計(jì)算建筑面

17、積；無柱雨 篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷不計(jì)算建筑面積4.7.6 過街樓下方的公共通道不計(jì)算建筑面積。4.8 花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計(jì)算4.8.1 位于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以外，出挑深度不大于 0.60m,且板面高于同層室內(nèi)地面0.40m或以上的花池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計(jì)算建筑面積。否則按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。（圖4-4）圖4-4陽臺(tái)外側(cè)花池示意圖4.9 凸窗的面積計(jì)算4.9.1 凸窗既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地

18、） 板延伸出去的窗稱為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng) 有一定的高度。4.9.2 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸 窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。4.9.3 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸窗， 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸窗，不計(jì)算建筑面積4.9.4 凸窗向陽臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽臺(tái)或花池的建筑面積。(圖4-7)圖4-7向陽臺(tái)或花池凸出的凸窗示意圖4.10 功能井的面積計(jì)算4.10.1 建筑物內(nèi)的電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、

19、垃圾道、附墻煙囪、煙道應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。4.10.2 地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地 下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外，有圍護(hù)結(jié) 構(gòu)和上蓋，且高度大于等于2.20m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面 積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著 于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：(1)當(dāng)其高度大于等于2.2m時(shí)，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地 下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)減去該部分的面積值；(2)當(dāng)其高度小于2.2m時(shí)，則不計(jì)算建筑面積。4.10.3 一棟建

20、筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙道，按其通過的使用層的層數(shù)計(jì) 算建筑面積，通過的其他不使用樓層，不計(jì)算建筑面積。4.10.4 有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.11 幕墻的面積計(jì)算4.11.1 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。當(dāng)裝飾性幕墻外圍邊線與建筑外墻體外圍邊線之間的凈距小于 0.60m 時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則按幕墻外圍邊線計(jì)算全部建筑面積；圍護(hù)性幕墻應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積，傾斜或曲面圍護(hù)性幕墻， 內(nèi)部凈高超過2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積， 凈高在 1.20m至 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1

21、/2 建筑面積；凈高不足l.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.12 坡屋頂?shù)拿娣e計(jì)算4.12.1 形成建筑空間的坡屋頂， 結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.13 屋面上建筑空間的面積計(jì)算4.13.1 位于屋面或露臺(tái)上的裝飾性構(gòu)架、造型板、拉梁等，當(dāng)其外輪廓水平投影面積（不包括挑出建筑外輪廓的部分）小于 1/8本屋面水平投影面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則按構(gòu)架外輪廓的水平投影計(jì)算全部建筑面積。4.13.2 女兒墻高度為屋頂結(jié)構(gòu)板面至女兒墻最高點(diǎn)的垂直距離，

22、裝飾性的梁可不算在內(nèi) （圖4-8） 。當(dāng)女兒墻高度不等高時(shí)，取其加權(quán)平均值。圖4-8女兒墻高度示意圖4.13.3 女兒墻高度原則上不能超過2.0m,超過時(shí)需按下式計(jì)算增加的建筑面積：c h cGS2H上式中，S1為增加的建筑面積；h為女兒墻高度；H當(dāng)為住宅建筑時(shí)取值4.0m ,為商業(yè)建筑時(shí)取值6.0m ,為其余建筑類型時(shí)取值4.5m ; S2為屋面除樓梯 間、機(jī)房、水箱間等輔助用房外的屋面面積。4.13.4當(dāng)確有需要超出女兒墻控制高度時(shí)，可由規(guī)劃主管部門在方案報(bào)審 階段組織專家進(jìn)行論證。4.14 地下室、半地下室的面積計(jì)算4.14.1 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層

23、 高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，結(jié)構(gòu)層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 建筑面積。4.15 裝飾性壁柱的面積計(jì)算4.15.1 在住宅建筑中，沿建筑外墻設(shè)置的非結(jié)構(gòu)及非圍護(hù)墻的裝飾柱，裝飾面突出主體結(jié)構(gòu)墻柱梁面不大于 0.60m ， 且寬度也不大于 0.6m 時(shí)， 不計(jì)算建筑面積 （凸窗周邊的裝飾梁柱除外） 。 否則， 應(yīng)按其各層水平投影計(jì)入建筑面積。4.15.2 沿出挑陽臺(tái)外邊沿設(shè)置的非結(jié)構(gòu)性裝飾柱，當(dāng)其最長邊尺寸不超過0.60m 時(shí)，裝飾柱部分面積計(jì)入陽臺(tái)面積。否則裝飾柱部分應(yīng)按其水平投影計(jì)算全部面積。4.15.3 其他類型建筑中設(shè)置的裝飾性壁柱，當(dāng)設(shè)計(jì)不合理時(shí)，可由規(guī)劃主管部門

24、組織專家進(jìn)行論證。5 容積率的計(jì)算5.1 容積率 =計(jì)容建筑面積/用地面積5.2 地上建筑的計(jì)容建筑面積5.2.1 屋面層所設(shè)置的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間的建筑面積之和，不超過本屋面水平投影面積的 1/8 時(shí)， 其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。 超過 1/8 的部分需計(jì)入計(jì)容建筑面積。當(dāng)屋面層設(shè)置有其他功能房間時(shí)，本層的建筑面積應(yīng)全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.2 建筑首層的架空公共空間， 當(dāng)同時(shí)符合下列條件時(shí)， 其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（ 1 ）架空公共空間結(jié)構(gòu)層高不小于 3.0m ；（ 2 ）架空公共空間地坪標(biāo)高與相鄰基地室外地坪或道路標(biāo)高的高差在±0.6m 及以內(nèi)；（3）

25、單棟建筑架空公共空間的面積之和達(dá)100 itf及以上；4）作為全天候開放的公共空間使用，功能只用作公共休閑、綠化種植。5.2.3 在架空層設(shè)置為城市服務(wù)的開放型的公交首末站、樞紐站時(shí)，其站場 和必要的附屬用房的建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.4 沒有頂蓋的連廊，其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.5 除5.2.1至5.2.4條中說明的情況以外，其余地上建筑面積均為計(jì)容 建筑面積。5.3 地下建筑的計(jì)容建筑面積5.3.1 地下空間結(jié)構(gòu)頂板板面標(biāo)高高出室外地坪的高度大于 2.0m時(shí)，地下 空間的建筑面積全部計(jì)入計(jì)容建筑面積；高度在 2.0m和1.2m之間時(shí)，地下空 間建筑面積的1/2計(jì)入

26、計(jì)容建筑面積；高度小于1.2m時(shí)，地下空間的建筑面積 不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.3.2 當(dāng)?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板板面標(biāo)高高出室外地坪的高度小于 1.2m,但有 一側(cè)或以上的側(cè)墻面對(duì)外開敞（包括面向?qū)挾却笥?1.0m的采光井開敞）時(shí)，開 敞部分的建筑面積需計(jì)入計(jì)容建筑面積。具體計(jì)算方法如下：開敞部分的建筑面積=開敞面的面寬X開敞面的高度當(dāng)開敞面的高度小于3.0m時(shí)，按3.0m計(jì)算。而柝的聊下升客施下曳需計(jì)入計(jì)強(qiáng)徽 他酬部分礎(chǔ)飄下室5.3.3 當(dāng)?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪的高度不一致時(shí)，應(yīng)取高度的平均值。具體計(jì)算方法如下：口Si S2 SnH = llll1l2 ln其中，H為地下空間高出室外地坪高度的

27、平均值Si, S2, Sn為地下室每個(gè)面高出室外地坪的面積Li, L2, Ln為地下室每個(gè)邊的邊長5.2.3室外地坪的基準(zhǔn)標(biāo)高應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、廣場直接相鄰時(shí)，室外地 坪基準(zhǔn)標(biāo)高為市政道路中心線標(biāo)高或廣場標(biāo)高；(2)當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、 廣場之間只有街頭綠地相 分隔時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為城市道路中心線標(biāo)高(廣場標(biāo)高)從道路紅線至 用地紅線起坡6%后所得的標(biāo)高；(3)當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與水體直接相鄰時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高 為最高洪水位+1.0m ;(4)當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與其他用地相鄰時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高 為相鄰用

28、地場地現(xiàn)狀標(biāo)高；(5)其他情況下，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為用地內(nèi)部與其最接近的機(jī)動(dòng)車道中心 線標(biāo)高。6建筑密度的計(jì)算6.1 建筑密度=建筑占地面積/用地面積X100%6.2 單層、 多層及以上建筑物的占地面積為建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積。6.3 首層架空及有柱的雨棚、車棚、貨棚、站臺(tái)等的占地面積為柱外圍水平投影面積。單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等的占地面積為頂蓋的水平投影面積的一半。6.4 有頂蓋和柱的首層連廊、走廊、檐廊的占地面積為柱的外邊線水平投影面積。6.5 室外樓梯的占地面積為其水平投影面積。6.6 以下部分不計(jì)入建筑占地面積：（ 1 ）無頂蓋的花架等建筑小品；（ 2 ）亭、獨(dú)立

29、煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、倉庫等建構(gòu)筑物；（ 3 ）城市公共通道；（ 4 ）騎樓；（ 5 ）構(gòu)筑物。7 綠地率的計(jì)算7.1 綠地率=綠地面積/用地面積 X100%7.2 地面機(jī)動(dòng)車位不計(jì)入綠地面積。7.3 地下室頂板或屋面結(jié)構(gòu)頂板覆土厚度大于或等于 0.80m 的，屋面綠地可折算計(jì)入綠地面積，覆土厚度小于 0.80m 的，屋面綠地不計(jì)入綠地面積。7.4 覆土厚度大于 0.80m 的屋面綠地， 當(dāng)每塊面積不小于 100 m2 時(shí)， 可將其按如下公式折算計(jì)入綠地面積:F=M XN式中：F一折算后的綠地面積，M 屋面綠地面積，N 一有效系數(shù)（見表7-1）表7-1屋面綠地折算成地面綠地的有效系數(shù)屋面結(jié)構(gòu)板面標(biāo)圖與基地地面的高差商業(yè)金融用地（C2）其他用地小于等于1.20m1.01.0大于 1.20m,小于等于15.0m0.80.50大于15.0m 小于等于30.0m0.50.10大于30.0m007.5 綠地面積計(jì)算規(guī)則7.5.1 宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小 區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路 則算到紅線；距房屋墻腳1.5m;對(duì)其他圍墻、院墻算到墻