工程造價知識

1、序 號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費小計+7間接費相應費率8利潤相應利潤率9合計+10稅金(9)稅率10含稅造價（9）+（10）序號費用項目計算方法備注1分部分項工程費（清單工程量綜合單價）2措施項目費按規(guī)定標準計算（包括利潤）3其他項目費按招標文件規(guī)定計算4規(guī)費+費率5不含稅工程造價+6稅金費率7含稅工程造價+兩種含義工程建設(shè)項目總投資設(shè)備工器具投資建筑安裝工程投資固定資產(chǎn)總投資工程建設(shè)其他投資預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（差別稅率）流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金設(shè)備購置費工具器

2、具及生產(chǎn)家具購置費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預備費漲價預備費（調(diào)整預備費）鋪底流動資金為流動資金的30%個別性和差別性決定每項工程必須單獨計價建設(shè)程序分階段進行決定每項工程必須多次計價建設(shè)項目的組成決定每項工程必須分部組合計價圖1 多次性計價與基本建設(shè)程序?qū)疽鈭D 兩種管理 1從事后算帳發(fā)展到事先算帳。（已完開工前設(shè)計決策）建筑安裝工程投資直接費間接費直接工程費措施費人工費材料費機械使用費企業(yè)管理費規(guī)費利潤稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅、教育費附加）K=D/（PF）或K=D/P（1f）其中：K資金成本（率） P籌集資金總額 D占用費(使用費) F籌資

3、費 f籌資費費率 f=F/PnLn平均資金成本（加權(quán)平均）K=WiKi現(xiàn)金流量圖PFA0(1+i) n -1/i(1+i) n 為年金現(xiàn)值系數(shù)，簡寫為（P/A，i，n）解：實際利率i=（1+10%/2）21=10.25% P=F（P/F，10.25%,5)=5 (1+10.25%) - 5 =3.07萬元也可用線性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621 （0.621 0.593) (10.25 10)/(11 10)=0.614P=5 0.614=3.07萬元解：1.建設(shè)期利息計算q1=1/2A1i=1/230012%=18萬元q2=（P1+1/2A2）i=（300+18+1/26

4、00）12%=74.16萬元q3=（P2+1/2A3）I =（300+18+600+74.16+1/2400）12% =143.06萬元項目財務評價指標靜態(tài)評價指標動態(tài)評價指標投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期投資利潤率投資利稅率資本金利潤率財務比率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率動態(tài)投資回收期財務凈現(xiàn)值財務內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率經(jīng)濟換匯成本經(jīng)濟節(jié)匯成本（按是否考慮資金時間價值分）財務評價指標時間性指標投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期價值性指標財務凈現(xiàn)值比率性指標財務內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率經(jīng)濟換匯成本財務比率（按指標性質(zhì)分）基準折現(xiàn)率的確定基準折現(xiàn)率的確定現(xiàn)金流量構(gòu)成現(xiàn)金流量構(gòu)

5、成現(xiàn)金流量（Cash Flow , CF）現(xiàn)金流入（Cash In Flow , CI） 銷售收入、資產(chǎn)回收、借款等現(xiàn)金流出（ Cash Out Flow , CO）投資、經(jīng)營成本、稅、貸款本息償還等凈現(xiàn)金流量（NCF）NCFCICO凈現(xiàn)值計算示例年份012345CIt300300300300300COt1000NCFtCItCOt-1000300300300300300（1i）t1 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209NCFt（1i）t-1000 272.73 247.93 225.39 204.90 186.28NCFt（1i）t-1000 -727.27

6、-479.34 -253.94 -49.04 137.24上例中 i =10% , FNPV137.24亦可列式計算：FNPV1000300（P/A ，10 ，5） 10003003.791137.24NPV1NPV2NPV0ii2i1IRRi2 i1IRRi1NPV1NPV1| NPV2|122111iiNPVNPVNPViIRR211121NPVNPVNPViiiIRR年 份012345凈現(xiàn)金流量 100203020404016.101 . 01%105011tttNCFiNPV02. 41 . 01%155022tttNCFiNPV%5 .1302. 416.10%10%1516.10%

7、10IRR項目投資決策中收益與風險的權(quán)衡項目投資決策中收益與風險的權(quán)衡主要的不確定性分析方法主要的不確定性分析方法盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點敏感性分析：分析不確定因素可能導致的后果敏感性分析：分析不確定因素可能導致的后果概率分析：對項目風險作直觀的定量判斷概率分析：對項目風險作直觀的定量判斷投資目標收益風險3.5.1 盈虧平衡分析 通過盈虧平衡點（BEP）break-even point 分析項目的成本與收益平衡關(guān)系的一種方法，目的是找出由盈利到虧損的臨界點，據(jù)此判斷出項目風險的大小及對風險的承受能力，為投資決策提供科學依據(jù)。主要根據(jù)項目的收益與成

8、本相等。 TR=TC（總收益=總成本）或S=C0QSPQCC fC v QQ*S,CBEP虧損盈利銷售收入、總成本和產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系CSQCCPQvfvfCQCP*vfCPCQ*QCPCfv*盈虧平衡分析價格產(chǎn)量成本投資敏感性分析圖因素變動量利潤率3.5.3 概率分析 利用概率來研究和預測不確定因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響的一種定量分析方法。設(shè)計標準是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察設(shè)計、施工驗收的重要依據(jù)（如鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、各種施工驗收規(guī)范等）。標準設(shè)計是工程建設(shè)標準化的組成部分，通用的建筑、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，有條件就應編制標準設(shè)計以推廣使用（如國標、省標、中南

9、標，有的大設(shè)計院也有自己的通用設(shè)計等）。價值工程活動程序功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 FIF1 0 0 1 1 2 3 0.2F2 1 1 1 1 4 5 0.33F3 1 0 1 1 3 4 0.27F4 0 0 0 0 0 1 0.07F5 0 0 0 1 1 2 0.13 合計 10 15 1.0001法方案功能得分功能方案功能得分A B C DF1F5F4F3F29 10 9 8 10 10 8 99 9 10 98 8 8 7 9 7 9 61.計算各功能的權(quán)重.2.用功能指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 權(quán)重F1 3 3 4 4 14 14/