泰山溫泉城總體經(jīng)營思路

1、概念性經(jīng)營思路泰山溫泉城Chp1概況分析Chp2項目分析Chp5經(jīng)營模式Chp6產(chǎn)品銷售Chp3總體定位Chp4產(chǎn)業(yè)建議Chp7項目總結目 錄Chapter.1泰安市概況分析l 泰安市位于山東省中部，屬魯中經(jīng)濟區(qū)；位于泰山腳下，城市以東西走向為主，依山而建，山城一體l 全市常住人口為549.42萬人，泰山區(qū) 76.01萬人、岱岳區(qū) 97.54萬人l 城市用地發(fā)展方向重點集中在高速公路環(huán)內(nèi)，以向西、向南發(fā)展為主，嚴禁跨越環(huán)山路向北建設l 華夏文明發(fā)祥地之一l 泰安也因泰山而得名，取“泰山安則四海皆安”，象征國泰民安。Chp1概況分析1.泰安市概況Chp1概況分析2.項目所在地徂徠山汶河景區(qū)A.

2、總規(guī)劃面積為293平方公里，分為汶河片區(qū)和徂徠山片區(qū)a) 汶河片區(qū)規(guī)劃面積108平方公里，重點打造以泰山古城、碧霞苑旅游文化綜合體、泰山石敢當文化開發(fā)等項目為核心的歷史文化帶；以旅游度假區(qū)、乾封水韻、休閑養(yǎng)老養(yǎng)生等項目為核心的休閑生活帶；以泰安植物園（園博園）、汶河國家濕地公園等項目為核心的生態(tài)景觀帶。Chp1概況分析2.項目所在地徂徠山汶河景區(qū)b) 徂徠山片區(qū)規(guī)劃面積185平方公里，按照山上山下一體化考慮、山腳水邊整體開發(fā)、環(huán)湖環(huán)山有機銜接的思路，沿環(huán)山路和盤山路將梁父山、光化寺、太平頂、紀念碑、舊縣古博城等文化景點有機連接，打造徂徠山宗教文化、休閑旅游、紅色教育為主要內(nèi)含的旅游線。Chp1

3、概況分析2.項目所在地徂徠山汶河景區(qū)c) 景區(qū)立足天澤湖周邊資源，依托徂徠山，做足山水文章，作為泰山大旅游的延伸和補充，突出“旅游、文化、體育、休閑、生態(tài)”五大特色，形成了與泰山錯位發(fā)展、功能互補的旅游新區(qū)和依山傍水、獨具特色的休閑度假養(yǎng)生勝地。B. 景區(qū)定位：泰安輔城 旅游新區(qū)宜居福地 休閑度假養(yǎng)生勝地Chp1概況分析3.經(jīng)濟結構A. 2014年生產(chǎn)總值突破3000億B. 2014年進山進景點游客首次突破500萬人，達546.63萬 人，同比增長9.9%；進山游客首次突破400萬人，達到 416.53萬人，同比增長10.9%。實現(xiàn)門票、客運、索道 等收入11.2億元，同比增長15.23%。C

4、. 以旅游經(jīng)濟為主導的城市A. 離曲阜近，受儒家思想影響較深B. 思想相對保守C. 開放意識、接納外來先進事物需要一個培 養(yǎng)過程Chp1概況分析4.人文觀念Chp1概況分析5.消費觀念A. 消費意識不足，“攢錢”意識濃厚B. 小富即安意識濃重Chapter.2項 目 分 析項目優(yōu)勢仙境六大奇觀，萬畝松林，天然氧吧、鳥語花香、森林藥泉等國家4A旅游景區(qū)歷史文化厚重碧霞元君故里，石敢當原鄉(xiāng)，李白竹溪六逸，徂徠山抗日武裝神湯罕見天然優(yōu)質溫泉水景區(qū)內(nèi)星級酒店、山地溫泉養(yǎng)生區(qū)、室內(nèi)游泳館、SPA水療館等一系列康體休閑娛樂設施已投入運營。Chp2項目分析1.項目優(yōu)勢分析ABCDChp2項目分析2.項目劣勢

5、分析項目劣勢產(chǎn)品結構單一，缺乏與溫泉相互聯(lián)動的項目A目前通往項目的道路還在開發(fā)、休整B整體票價需做策略性調整（偏高，一定程度上阻擋了中產(chǎn)階級的消費）C部分生活配套不足（手機充值、超市、取款機等）D泡溫泉文化的培養(yǎng)是一個過程，需要我們引導E溫泉及相關文化活動較少，不利于溫泉文化的傳播FChapter.3項目功能總體定位1234整體項目分為動區(qū)與靜區(qū)借用溫泉、山巒、森林三大特有資源，鑄造人生的后花園養(yǎng)生長壽溫泉谷。力爭成為山東省乃至全國的溫泉養(yǎng)生，健康長壽的典范。鄉(xiāng)野娛樂。借力曠野的遼闊，讓現(xiàn)代都市的囚徒在此撒野。夏季戲水，冬季泡泉。并考慮到時間的差異，開發(fā)出淡旺季均衡的旅游度假項目開發(fā)徂徠山齊魯

6、文化群：集孔孟之道、書法、詩詞、石文化、孝文化的組合，結合現(xiàn)代人的審美視角及現(xiàn)實價值，達到可參觀、學習、消費的文化園。 以溫泉為核心的，集養(yǎng)生、療養(yǎng)、長壽、鄉(xiāng)野娛樂、休閑度 假、第二居所、齊魯文化學習為一體的 綜合型旅游休閑地產(chǎn)。Chp3項目定位1.項目功能總體定位Chapter.4產(chǎn) 業(yè) 建 議Chp4產(chǎn)業(yè)建議1.投資思路 以產(chǎn)業(yè)鏈的形式代替單一項目，每個產(chǎn)業(yè)鏈又有相應的關聯(lián)性，形成互補、互動，形成客戶的 消費鏈，也是我們的收益鏈。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)客群客群配套配套產(chǎn)品產(chǎn)品亮點亮點 養(yǎng)生中產(chǎn)階層中年人、老年人泡溫泉、素食餐、泰山老奶奶廟、石敢當文化、泰山棋院圍棋（象棋）大賽、泰山書畫院徂徠分院、儒學研

7、究院：仁義禮智信、李白詩廊、周末國學堂、溫泉票、餐飲類似養(yǎng)老、托老所院、長年租房、短月租房空氣好、環(huán)境好、安靜、齊魯文化 療養(yǎng)亞健康中年人群、手術后病人、孕婦保養(yǎng)泡溫泉、素食餐、藥膳別墅區(qū)安靜、空氣好、環(huán)境好 長壽中年人、老年人環(huán)溫泉城漫步道、素食餐、藥膳長壽居、別墅區(qū)安靜、空氣好、環(huán)境好l 釣魚：鳳巢湖上，60元/小時l 水上運動：鳳巢湖上l 水上崩極：鳳巢湖上l 射箭場：射雞、鴨、兔活動，一支箭10元，射中即為射者所有l(wèi) 演藝廣場：篝火晚會、參與、互動，舞臺演出l 石頭城：依山勢而建，石頭城內(nèi)石房客棧，還舊古街，爆米花、糖葫蘆、踢鍵子、滾鐵圈、小吃街，古玩街。l 攀巖活動：-招商l 跑馬場

8、：跑一圈60元-招商l 山地自行車比賽：-招商l 自駕游營地：-招商l 打野戰(zhàn)：山頭與山頭間設營、崗哨-招商、或與電視臺合作Chp4產(chǎn)業(yè)建議2.休閑項目l 瓜果種植、采摘：藍梅、板栗、柿子l 花園：櫻花、梅花等l 山泉水：瓶裝水、泰安市設代理l 農(nóng)耕體驗村：農(nóng)田、菜地、農(nóng)舍、農(nóng)具收割如（石礳豆腐、豆?jié){），養(yǎng)雞鴨豬等，供客人認養(yǎng)，教育孩子飼養(yǎng)土雞、土鴨、野兔、孔雀、珍珠雞、農(nóng)家菜Chp4產(chǎn)業(yè)建議3.農(nóng)業(yè)瓜果培植l 泰山老奶奶廟：碧霞元君廟、石敢當、國學院、棋院、 泰山書畫院、李白詩廊等l 暑假、寒假、度假：青少年暑假作業(yè)補習班l(xiāng) 配套：超市、瑜伽、素食、慢跑、棋弈、農(nóng)耕、書畫學習Chp4產(chǎn)業(yè)建議

9、4.齊魯文化產(chǎn)業(yè)鏈Chapter.5經(jīng) 營 模 式l 持有經(jīng)營收益l 出售產(chǎn)權收益l 合作經(jīng)營收益Chp5經(jīng)營模式1.經(jīng)營模式Chapter.6別墅產(chǎn)品銷售Chp6產(chǎn)品銷售1.別墅產(chǎn)品銷售不是單純地賣房子，而是賣環(huán)境、賣配套，賣健康、賣快樂、賣長壽。溫泉別墅的溫泉如何計費？溫泉別墅的業(yè)主如何享受景區(qū)配套？房子的功能就是居住，而居住有三種形式：臨住(賓綰) 、短租、長住 臨住(賓館)：按天計費-游客 短租(別墅)：按月計費-養(yǎng)生、療養(yǎng)、度假 長住(別墅)：按平方米計價出售-養(yǎng)老、度假1、按平方米計價出售2、售后返租：準備工作，裝修標準、軟裝標準、租金標準、租金沖抵裝修費、 出租使用：短期出租，年夜飯、孕婦保胎、坐月子、術后康復、度蜜月等思路1思路2思路3思路4Chapter.7項目總結Chp7項目總結1.項目總結活動日期活動日期活動內(nèi)容活動內(nèi)容12-1-2月冰雪游樂園，冰雕，冰滑梯異形，尾牙年歡、單位會議、集體婚禮、慶新年元旦度假、年夜飯、中小學寒假度假、集體婚禮、婚紗攝影3-4月3.8婦女節(jié)、寒食節(jié)，清明節(jié)，泰山老奶奶禮祭，開春踏青，迎春花開攝影活動、長跑比賽5-6月山地自行車比賽活動、繪畫寫生、會議、自駕游7-8-9月暑假游泳學習暑假學習農(nóng)科知識、兒童游戲、山地自行車比賽活動、自駕游9-10-11月石頭城懷舊古街，集體婚禮、集體相