平山溫塘項(xiàng)目

1、平山溫塘項(xiàng)目平山溫塘項(xiàng)目 文旅公司 2013.6.24一、項(xiàng)目區(qū)位分析 毗鄰著名紅色革命圣地西柏坡，距平山縣城20公里，距石家莊市區(qū)60公里，處在石家莊市1小時(shí)交通圈內(nèi)。經(jīng)西柏坡高速公路40分鐘即可到達(dá)石家莊市，三個(gè)小時(shí)車程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟(jì)南等市場。1二、項(xiàng)目地資源分析 1、現(xiàn)狀： 地形主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化旅游資源少。2二、項(xiàng)目地資源分析3 溫泉：溫泉養(yǎng)生療養(yǎng)山形：山地體育運(yùn)動(dòng)紅色文化：影響力古中山國文化：文化項(xiàng)目2、可利用的資源三、市場分析4 2009年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3115億元，人均GDP達(dá)4600美金，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá)1.6萬

2、元。按照國際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過3000美金，是邁入休閑經(jīng)濟(jì)的臨界點(diǎn)，以此邏輯推斷，石家莊市民已經(jīng)普遍產(chǎn)生休閑度假需求。0509年石家莊市人均GDP增長情況09年城鎮(zhèn)人均可支配收入情況1、石家莊市民經(jīng)濟(jì)水平三、市場分析5 2009年，全年接待旅游總?cè)藬?shù)高達(dá)1900萬人次，約占全省總接待量的16%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入約101億元，約占全省旅游總收入的14%。年份旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）國內(nèi)游客（萬人次）境外游客（萬人次）20091900.6189010.6 20081725.817169.820071912.3190210.320061761.917538.9720051607.416007.43年份旅

3、游總收入（億元）國內(nèi)游客收入（億元）旅游外匯收入（萬美元）2009101984000200891893703 2007106103.9369420068380.8278520057371.3215020052009年石家莊市旅游接待量情況20052009年石家莊市旅游收入情況2、石家莊市旅游接待量三、市場分析6板塊位 置距市區(qū)車程（公里）建筑風(fēng)格建筑形式價(jià)格區(qū)間(元）戶型面積（m2 )區(qū)域特點(diǎn)及主要樓盤西部山前鹿泉25多樣獨(dú)棟、雙拼聯(lián)排、疊拼6000-12000200-600上風(fēng)上水、生態(tài)住宅、城市綠肺。路網(wǎng)建設(shè)及市政配套日漸完善。西山御園、奧克蘭、弗來明戈 西山渡、上山間、云鼎山莊、 錦秀山

4、城等近二十余個(gè)樓盤。龍鳳湖龍鳳湖景區(qū)30多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 5000-10000190-450依山傍水，自然景觀較好。但由于景區(qū)面積限制，目前還有兩個(gè)在建項(xiàng)目，規(guī)模都不大。項(xiàng)目配套不令人滿意。中堂、天下財(cái)富灣等十多個(gè)。蟠龍湖蟠龍湖景區(qū)40多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓4000-8000150-400與龍鳳湖相似，以度假別墅為主，還有養(yǎng)老公寓。天山龍湖世界、龍城山湖頌等大小十幾個(gè)樓盤 。植物園植物園20多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓5000-1000090-400依托植物園資源，配套相對(duì)完善，交通方便。秀水歸墅、納帕、原鄉(xiāng)、四季鳳凰城、合歡陽光三千院、月容等。滹沱新區(qū)沿滹沱河15多樣雙拼聯(lián)排4000-

5、10000160-400依托正定新區(qū)概念，市政配套將比較完善，交通快捷，沿河區(qū)域自然景觀好。江南新城、龍庭世家等平山溫塘溫塘鎮(zhèn)80多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓3000-600090-300依托溫泉、天桂山景區(qū)等自然資源，以度假公寓、洋房、別墅為主。其它4000-18000嵩城御湯墅 欒城漢府、市區(qū)藍(lán)郡、溫莎等。3、石家莊周邊別墅市場三、市場分析7 石家莊周邊在售、在建、在謀劃的別墅項(xiàng)目接近五十個(gè)，別墅市場競爭激烈。從已銷售的房產(chǎn)類別上來講，經(jīng)濟(jì)型別墅占了成交總量的大部分，200-250平米的面積，總款在100萬左右，銷售可觀。 目前石家莊別墅消費(fèi)人群主要是企業(yè)家、企業(yè)高管、成功的自由職業(yè)人、有一

6、定職務(wù)的公務(wù)員、效益好的事業(yè)單位人員、子女收入高的離退休人員。4、石家莊周邊別墅購買人群四、該地旅游項(xiàng)目發(fā)展建議8意向發(fā)展模式：“5+1模式” 溫泉會(huì)議酒店 、異域酒店 、風(fēng)情文化街、 運(yùn)動(dòng)游樂中心 、休閑農(nóng)場 配套“度假別墅”開發(fā)（總占地500畝左右）四、該地旅游項(xiàng)目發(fā)展建議9 溫泉會(huì)議酒店：利用已建成的酒店雛形建成溫泉會(huì)議酒店，作溫泉接待、會(huì)議接待服務(wù)、改造現(xiàn)有的木屋別墅作度假別墅接待（200畝）四、該地旅游項(xiàng)目發(fā)展建議10 異域酒店: 建造一座白金五星級(jí)酒店，內(nèi)設(shè)不同國度、不同地域的裝修風(fēng)格，滿足高端客戶的特殊需求。（5畝）法式法式泰式泰式日式日式四、該地旅游項(xiàng)目發(fā)展建議11 風(fēng)情文化街

7、：區(qū)內(nèi)建設(shè)一條融合歷史、民俗、異國、現(xiàn)代各類文化的風(fēng)情街，主要體現(xiàn)游客參與性，比如制陶館、糖人館、皮影館、異國酒吧等等。（35畝） 四、該地旅游項(xiàng)目發(fā)展建議12 運(yùn)動(dòng)游樂中心: 室內(nèi)水上運(yùn)動(dòng)館、高爾夫球場、馬術(shù)場、山地自行車道、室外大型拓展等項(xiàng)目（約200畝） 四、該地旅游項(xiàng)目發(fā)展建議13 休閑農(nóng)場: 外圍輻射，作農(nóng)場種植和養(yǎng)殖觀光服務(wù)，形式為租用外圍林地非建地等。（100200畝） 五、旅游目標(biāo)市場14 機(jī)會(huì)市場:來石家莊出差公干，有本地接待單位和朋友推薦和帶來的散客。三級(jí)市場:其他以度假和療養(yǎng)為主要?jiǎng)訖C(jī)的遠(yuǎn)程客源，以養(yǎng)生度假和療程度假為主。二級(jí)市場:14小時(shí)車程方位內(nèi)的華北地區(qū)市場，重點(diǎn)為北京、天津、太原、鄭州等大城市，以自駕游、旅行社大巴和城際列車等多種方式抵達(dá)。以2-3日游為主。一級(jí)市場:石家莊及周邊一小時(shí)車