酒店設(shè)計要點(diǎn)

1、一、客房結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)設(shè)計：1、客房柱網(wǎng)設(shè)計尺寸是：長9.9m×寬4.2m(軸線)，建筑層高做到3.94.2米，客房內(nèi)裝修后凈高2.93.1m，長方形；面積最少不要小于36，能增加到42就更好，將衛(wèi)生間的使用面積做到8以上，以滿足星級評定的硬件要求，同時提高舒適感；2、客房的整體結(jié)構(gòu)最好設(shè)計成長方體型，很多的酒店為追求建筑整體藝術(shù)效果而將酒店設(shè)計成弧形、圓形、橢圓等異型，客房也基本是扇形平面，由此而帶來以下的巨大弊端：土建成本增加：土建時因?yàn)橐谱骰⌒文０濉⒓庸Щ《蠕摻疃黾淤M(fèi)用；裝修成本增加：裝修時鋪設(shè)地毯不得不使用邊角料填補(bǔ)而造成日后因地毯洗滌縮水而出現(xiàn)的接縫處開裂、因衛(wèi)生間內(nèi)異型洗

2、面臺及過廊區(qū)地面異型的石材而帶來增加的加工費(fèi)用和施工難度、頂棚處弧形的陰角線條帶來增加人工及材料費(fèi)用；增加監(jiān)控成本，同時帶來安全隱患：弧形建筑不可避免地造成客房過道也成了弧形，這樣，除了按常規(guī)在客房樓層的出入口處安裝監(jiān)控探頭外，另外在樓層的中間位置還要增設(shè)23個監(jiān)控探頭，增加成本，在過道上行走也會出現(xiàn)“只聞其聲不見其人”；3、建筑結(jié)構(gòu)柱盡量不要設(shè)計在客房室內(nèi)，否則，在減少了室內(nèi)使用面積的同時還給室內(nèi)設(shè)計與功能劃分帶來麻煩；二、客房在酒店功能區(qū)域布置中的位置：1、最好將客房考慮在主樓體的上部，餐飲、娛樂、休閑等功能區(qū)考慮放在裙樓部分，尤其是易帶來巨大振動源的夜總會、迪吧，必須與客房區(qū)域嚴(yán)格分離，

3、不得放置在客房所處的主樓范圍內(nèi)；如無法避免，應(yīng)做好相應(yīng)的樓板、墻體的隔音處理；2、餐飲廚房的排煙管道的位置在設(shè)計時要考慮風(fēng)向的關(guān)系，避免油煙排出后飄向客房；3、從風(fēng)水的角度講，客房所在樓層中及屋頂最好不考慮放置游泳池；三、客房交通流線的考慮：1、電梯的位置：客梯：應(yīng)集中放置在樓梯的中間位置，減少客人到達(dá)最遠(yuǎn)處房間的距離；觀光電梯：根據(jù)樓梯結(jié)構(gòu)考慮放置在樓體的端側(cè)；員工電梯（兼貨梯）：盡可能考慮放置在方便員工使用的位置，不與客人流線交叉，遠(yuǎn)離客梯；2、電梯的數(shù)量：主要承載客梯：電梯數(shù)量與客房總數(shù)之比為 1：70；觀光電梯：千萬不能作為主要承載的客梯！在高層建筑的酒店中，必須要有足夠的主要承載封閉

4、式客梯！觀光電梯只能作為附加的客梯出現(xiàn)，數(shù)量也可以控制在12部。本人在河北邢臺籌建一家五星級酒店就遇到了這個問題：建筑設(shè)計院設(shè)計的客房區(qū)域主要承載客梯為3部觀光電梯！客房最高是23層，高層建筑配制電梯要求是高速的，但又因?yàn)槭怯^光電梯，電梯速度快了會造成客人因視覺而帶來的眩暈！于是就只能配置中速的了，但又因只有3部，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠（原設(shè)計客房為330間，后被我調(diào)整到266間），勢必又增加了客人等待電梯的時間！員工電梯：可考慮為23部；四、客房過道的設(shè)計：1、過道寬度要求：單面過道1.55米以上，雙面過道在1.8米以上，建議做到1.891.98米；2、過道吊頂后層高為2.5米2.6米，頂棚盡量不要做

5、得太復(fù)雜，中國移動及中國聯(lián)通的信號增強(qiáng)設(shè)備不要采用吸頂外露式，考慮放置在頂棚內(nèi)部，過道的監(jiān)控探頭也盡量做成隱蔽式；3、客房過道要考慮設(shè)置中央空調(diào)風(fēng)口；4、過道燈光要柔和并且沒有眩光，亮度適中但必須要保證監(jiān)控畫面清晰。建議采用壁光或墻邊光反射照明，在門的上方最好設(shè)計一個開門燈，方便客人；5、過道盡量不要選用淺色的地毯，要考慮耐臟耐用；6、過道墻邊的踢腳線可以適當(dāng)?shù)刈龈咭恍?0高度左右，以免行李推車的邊撞到墻紙；7、過道轉(zhuǎn)角處墻壁陽角裝飾時考慮內(nèi)嵌鋁合金防撞條或外貼木質(zhì)防撞條；8、過道每隔10米在墻壁上距地35cm處考慮設(shè)計一不間斷電源插座，供員工做衛(wèi)生用；9、過道管道井：最好設(shè)計成縱向形式，以

6、便衛(wèi)生間內(nèi)的分區(qū)布置；管道井門考慮裝修成可活動的壁嵌式，頂部設(shè)置兩只射燈，面上張貼裝飾品或畫，將管道井門裝飾成一藝術(shù)品；若管道井為貫通式，則管井門應(yīng)采用防火門；10、設(shè)計中盡可能做到過道兩側(cè)的客房門不要正對；11、過道裝修可張貼墻紙或刷漆或考慮其他材料，盡量不采用局部鏡面及玻璃；12、客房門入口處墻壁上需考慮設(shè)置請勿打擾、門鈴、請稍候、請即打掃、插電顯示（以方便服務(wù)員知道房間有無人）等功能；五、客房門的設(shè)計：1、客房走道的門可以凹入墻面，凹入的地方可以使客人開門駐留時而不影響其它客人的行走，但凹入不要太深，最好在450左右；2、客房門尺寸為：880900mm（寬）×21102190m

7、m（高），此處是綜合考慮到客人個子較高以及魯班尺中較為吉祥的數(shù)字；3、客房門不能中空，門與門框之間須有防撞膠條，保證隔音良好；4、門上安裝貓眼，距地1.5m；5、門鎖為感應(yīng)門鎖（不采用插卡感應(yīng)）；6、閉門器、防盜鏈、消防疏散圖（用熒光涂料處理）等皆按星級評定要求進(jìn)行安裝；六、客房室內(nèi)過廊設(shè)計：1、過廊寬度最好做到1.21.4米，過廊頂棚層高不少于2.4米；2、過廊地面采用石材；3、過廊靠近床的一面墻上要考慮留有足夠的位置可以安裝全身鏡；以免全身鏡安裝在過廊斜對床的一面墻壁上時，人站在門口就能通過全身鏡反射而看到臥室里床上場景；4、衣柜若考慮在過廊位置時，門上建議不要安裝整扇的鏡面，有的酒店竟然

8、接連安裝了三面！其弊端是：容易暈頭；造成臥室床上走光；做成平開門時因增加門扇重量而造成損壞；5、衣柜：進(jìn)深不低于550mm，寬度不低于1200mm，內(nèi)凈高度1800mm；內(nèi)部保證至少1000mm的吊掛空間；保險箱及其電源插座位置考慮在1330mm高度處，以方便客人使用；客房的強(qiáng)弱電控制箱設(shè)置在衣柜上層，方便維修；（以前經(jīng)常采用的是放置在過廊頂棚內(nèi)檢修口附近，易弄臟檢修口且不方便維修）。但須滿足以下要求：A、電箱箱體接地必須做好；B、箱體與衣柜的木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須用防火墊或防火巖棉隔離；C、箱體最好選用帶安全操作窗的塑料箱門的箱體；D、箱體最好采用暗裝箱體；E、箱體安裝高度最好不低于1.80米（客人不

9、會輕易觸及）；F、箱體安裝必須留有可維修的空間；G、箱體有通氣孔；6、過廊與臥室之間的墻壁轉(zhuǎn)角，安裝木質(zhì)防撞線條或內(nèi)嵌式鋁合金防撞條；7、過廊頂燈設(shè)置為感應(yīng)式照明燈；8、將夜燈設(shè)置在過廊墻面距地300mm處，不要設(shè)計在臥室墻面上；9、過廊墻壁距地300mm處考慮設(shè)置一不間斷電源，主要供員工做衛(wèi)生時用；七、客房衛(wèi)生間設(shè)計：1、至少考慮50%的豪華客房衛(wèi)生間干、濕區(qū)分開，且使用面積不少于8，其他樓層普通客房衛(wèi)生間使用面積至少6，至少淋浴與浴缸必須分開單獨(dú)設(shè)置；2、高檔豪華的衛(wèi)生間可設(shè)計為3個分隔獨(dú)立的空間：盥洗間為一獨(dú)立空間，靠近入口，恭桶及婦潔器單獨(dú)放置在一獨(dú)立空間，淋浴及浴缸單獨(dú)設(shè)置在一空間；

10、3、衛(wèi)生間與臥室之間的一面墻，可采用“鋼化玻璃+窗紗或卷簾”，新穎、增加情調(diào)，同時可節(jié)約衛(wèi)生間照明電耗；4、衛(wèi)生間天花板建議選用鋁板或其它表面防水防銹的金屬材料，建議不要使用暗龍骨鋁板天花，拆裝維修時易變形。如做防火板材吊頂，應(yīng)與墻面保留10mm的縫隙；5、選用抽水力大的靜音的恭桶，恭桶翻蓋口內(nèi)圈凈長要在300mm以上，婦潔器旁要放置使用說明；6、淋浴設(shè)施應(yīng)簡潔、實(shí)用，建議采用“固定大花灑+手持噴頭”，給水管道做成入墻式，做好相應(yīng)的防陋、保溫處理；7、洗面盤水龍頭要選用輕柔出水、出水面較寬的類型；8、衛(wèi)生間內(nèi)需使用防霧鏡；9、衛(wèi)生間防滑地磚及墻面磚均應(yīng)選用淺色調(diào)，地磚與墻磚的收邊處應(yīng)打上白色防

11、水膠。高檔客房內(nèi)的衛(wèi)生間均采用花崗石及大理石分別做地面和墻面；10、洗面盆上方考慮選用防眩光的鏡前燈或采用日光燈槽加燈箱片，浴缸正上方及恭桶上方設(shè)置防霧筒燈；11、衛(wèi)生間的門套離地200mm位置設(shè)計為石材或砂鋼飾面以防止門套浸蝕發(fā)霉，頂部做封漆處理；12、淋浴房的地面要做防滑設(shè)計，浴缸也要選擇有防滑型；13、浴缸區(qū)域考慮增加壁掛液晶電視；14、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置自動噴香機(jī)；15、衛(wèi)生間采用管井集中排風(fēng)方式，降低噪音。若仍采用各衛(wèi)生間單獨(dú)安裝排氣扇的形式，則分別在浴缸區(qū)域及恭桶區(qū)域各安裝一排氣扇，且選用排風(fēng)面罩與機(jī)身分離安裝的方式(面板在吊頂上，機(jī)身在墻體上)，可大大減少噪音；16、衛(wèi)生間門下沿距地保

12、持20mm距離，取消門下部安裝透氣百葉柵格的形式；17、座便區(qū)考慮煙灰缸和書報架；18、在浴缸區(qū)域考慮設(shè)置一緊急呼救按鈕，另一終端設(shè)置在客房中心；19、在浴缸旁墻面及淋浴墻面分別安裝不銹鋼（304）拉手及扶手；20、洗面盆墻面上設(shè)置：帶放大效果的化裝鏡、110220v轉(zhuǎn)換電源插座（帶防水罩）、干發(fā)器、干發(fā)器電源插座（帶防水罩）；21、恭桶及洗浴區(qū)域分別在墻面上設(shè)置“請稍候”按鈕，另一端在門外顯示給仿客；22、恭桶區(qū)域墻面上設(shè)置電話副機(jī)；23、恭桶背靠墻面上掛一幅小裝飾畫；八、客房內(nèi)臥室區(qū)、休閑區(qū)等等的設(shè)計：1、空間：設(shè)計柱網(wǎng)尺寸時就要考慮客房臥室的面積，最少不得低于24，裝修后的層高不得低于2

13、.8米，否則實(shí)難談什么舒適感。以標(biāo)準(zhǔn)雙人間為例：客房若是采用長9.8m×寬4.2m(軸線)的建筑柱網(wǎng)，衛(wèi)生間按8、過廊寬度按1.4米來算，則客房除開衛(wèi)生間和過廊的面積為長6.2m×寬4m=24.8。從星評得分要求及舒適感方面來說，最好選用1.35米寬的臥床，按照兩張床中間放一床頭柜、床與衛(wèi)生間玻璃墻面距離300mm、床與床頭柜距離50mm、床頭柜寬600mm來計算，則臥室區(qū)域（行李柜、電視柜等）所占面積為：（長=0.3m+1.35m+0.05m+0.6m+0.05m+1.35m=3.7m）長3.7m×寬4m=14.8,余下的休閑區(qū)域面積為長(6.2-3.7)m&#

14、215;寬4m=10。這樣，休閑區(qū)域就較為寬敞了，可以放置1個休閑躺椅沙發(fā)+1個方型沙發(fā)凳+1個三人沙發(fā)+1個長方茶幾+1組辦公桌椅，這樣就可以談得上真正有舒適度了?？头吭谙噜彿指魰r，會造成客房一端的結(jié)構(gòu)梁懸露過多，裝修時或采用全吊頂，或采用局部吊頂來遮住該梁。若采取全吊頂，那什么都解決了：煙感、噴淋、照明、美觀等，但造價上去了。若想降低該處成本，就得采用局部吊頂：在該梁下做局部吊頂，或在吊頂上裝筒燈，或做成燈槽形式。煙感、吸頂燈的管線埋設(shè)較麻煩，噴淋可采用側(cè)噴形式。床頭一側(cè)設(shè)計在未吊頂?shù)牧硪粋?cè)，以減少頭頂?shù)膲浩雀校?、照明：增加整個客房內(nèi)的照度，除常規(guī)的臺燈、落地?zé)?、床頭燈、廊燈、夜燈、吧臺

15、燈外，另外再增加吸頂燈，分組控制，客人可隨其喜好和要求進(jìn)行控制；吧臺處使用射燈，房間內(nèi)除床頭上方，其他位置的墻面掛畫上方頂棚均要考慮設(shè)置一可旋轉(zhuǎn)45度角的射燈，直射掛畫；床頭上方頂棚堅決杜絕使用射燈：第一，不安全，射燈爆炸時易傷害客人；第二，無多大實(shí)際用處，設(shè)想，你住店時會半躺在床上開著頭上的射燈看書？僅僅是外觀效果好點(diǎn)而已。一些設(shè)計師往往只重視視覺效果而忽視實(shí)際使用及影響。若換成普通筒燈，又體現(xiàn)不出所謂的效果了。床頭燈采取固定在墻面或用床頭臺燈形式，搖臂式床頭燈因易損壞而已經(jīng)被淘汰；客房除衛(wèi)生間的鏡前燈外，都應(yīng)采用暖光源；3、智能控制：（以標(biāo)準(zhǔn)間為例）客房智能控制涵蓋空調(diào)、燈光、服務(wù)、管理；

16、空調(diào)：客人在總臺登記后，由總臺發(fā)信號開啟該房間中央空調(diào)，客人在入住期間，無論是否插卡，該房間中央空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)在無插卡狀態(tài)下仍然運(yùn)轉(zhuǎn)，保持一個恒定溫度（如調(diào)至26），客人退房后該房間空調(diào)才由總臺關(guān)閉。通過8月3日在北京威斯汀酒店和北京千僖商務(wù)酒店考察對比，采用該空調(diào)智能控制的確能給客人帶來真正的舒適感，就如同夏天你的司機(jī)先到露天停車場將車?yán)锏目照{(diào)開5分鐘后你再坐進(jìn)去，就那感受；客房內(nèi)設(shè)置CO2探測器，控制客房新風(fēng)量；燈光：通過客房RCU控制，客人進(jìn)房間后插取電卡，過廊燈自動點(diǎn)亮，臥室床頭壁燈由滅逐漸變亮到30亮度，空調(diào)從強(qiáng)制低速狀態(tài)轉(zhuǎn)為由房內(nèi)三速開關(guān)直接控制，房內(nèi)其他所有燈光通過其就近墻上開關(guān)進(jìn)

17、行操作?？腿巳】x開房間后，系統(tǒng)延時關(guān)閉所有受控設(shè)備(包括衛(wèi)生間照明、衣柜燈、電視、床頭、燈臺燈、落地?zé)艏捌渌遣婚g斷電源等)，空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)至低速狀態(tài)，不關(guān)閉冰箱、傳真機(jī)、衛(wèi)生間剃須插座及其他不間斷電源，同時門外“服務(wù)”指示的狀態(tài)保持不變，“勿擾”指示狀態(tài)自動取消。在過廊墻壁上及床頭墻壁上設(shè)置照明、電視的總控開關(guān)，可一下切斷所有照明及電視，但要重新開啟時，還得逐一就近開啟；豪華套房類高等級客房，可采用遙控及感應(yīng)的控制方式，客人一打開房門就能感受到適合的燈光、舒適的溫度，拿起遙控器就快隨意地控制屋內(nèi)的所有場景照明和設(shè)備。服務(wù)：具備“請勿打擾”、“請即清掃”、“請稍候”、“門鈴”、“緊急呼救

18、”功能；通過專門定做的電視機(jī)與各智能模塊的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)：客人入住歡迎界面、酒店各消費(fèi)項(xiàng)目介紹、VOD視頻點(diǎn)播、帳單查詢、網(wǎng)絡(luò)瀏覽等功能；管理：感應(yīng)門鎖身份識別、自動記錄被開啟的時間、次數(shù)；客人緊急呼救的及時應(yīng)對；4、強(qiáng)弱電端口：（以標(biāo)準(zhǔn)間為例）不間斷電源插座考慮設(shè)置3處：小冰箱位置后一處，距地300mm；過廊墻面一處，距地300mm（供員工做衛(wèi)生用）；床頭柜（高450mm）上方一處，高出柜面100mm，距地550mm（供客 人手機(jī)充電用）。過廊及床頭柜處的不間斷電源插座需帶異型插孔或另配異型轉(zhuǎn)換插座；寫字桌面上50mm（距地810mm）處并排齊布4個面板：電源插座（1個）、網(wǎng)絡(luò)端口（1個）、電話

19、端口（2個，電話+傳真機(jī)，設(shè)置為不同的兩個號）；電視柜位置距地810mm處（電視可遮擋住），并排齊布5個面板：電視光纖端口（1個）、電源插座（2個，一用一備）、音頻輸出插座（1個，連到衛(wèi)生間）、RJ45數(shù)據(jù)端口（1個，作為備用）；床頭柜背后距地300mm處設(shè)置電話端口（1個，與寫字桌上電話同號）；計劃放置落地?zé)舻奈恢茫ㄒ话阍诳拷蓍e沙發(fā)處）距地300mm處設(shè)置電源插座（1個）；吧臺位置距臺面100mm處設(shè)置電源插座（1個）；另在靠窗合適位置的墻面距地300mm處設(shè)置電源插座（1個），以備用；床頭柜上方齊布四個面板：床頭燈調(diào)光開關(guān)（1個，兩只按鍵分別控制兩只床頭燈）、總控開關(guān)（1個）、吸頂燈及夜

20、燈開關(guān)（1個，兩按鍵，分別控制吸頂燈和夜燈）、不間斷電源插座（1個）。過廊靠近進(jìn)戶門的墻面距地13001330mm處，并排齊布三個面板：插卡取電開關(guān)（1個）、房燈總控開關(guān)（1個）、請勿打擾開關(guān)（1個）；過廊衛(wèi)生間門口，距地13001330mm處，布衛(wèi)生間照明及排氣扇開關(guān)（1個，三極按鍵），空調(diào)調(diào)速開關(guān)（1個）；5、家具：考慮到投資成本上的控制，一般現(xiàn)代派酒店客房較少采用全實(shí)木家具，建議使用表面為天然材質(zhì)的人造板結(jié)合實(shí)木制作或人造板結(jié)合金屬、石材、玻璃等材料。寫字臺、電視柜、行李柜、床頭柜、茶幾等平整的臺板和立面部分的表層主要使用人造板，收邊和腳、腿等支撐或獨(dú)立部分使用實(shí)木；切忌再在臥室中使用化

21、妝鏡，試問：按以往設(shè)計的昏暗的客房里，有哪位女士會坐在臥室的化妝鏡前化妝而不到明亮的衛(wèi)生間里的大面鏡子跟前？另外，從風(fēng)水的角度說，中國人是最忌諱鏡子對著床的；全身鏡也不要設(shè)計在臥室中；有相當(dāng)數(shù)量的五星級酒店，其客房床頭一面的墻壁上也對稱型地設(shè)計了局部鏡面，有的是靠近頂棚的一塊長方型，有的是分立兩床頭柜上方。本人建議不可取，第一：按風(fēng)水講，臥室有鏡面不利；第二：容易讓人產(chǎn)生幻覺受驚嚇；第三：容易損壞不方便維修；第四：可能會對客人造成人身傷害；所有家具的角都應(yīng)做成鈍角或倒成圓角；床靠背不做成固定軟靠式，否則不易清洗；6、飾品：（以標(biāo)準(zhǔn)間為例）一般酒店客房內(nèi)的裝飾品基本是以掛畫為主，而且為數(shù)不少的酒

22、店客房內(nèi)的掛畫是抽象派的，入住客人極少有能弄懂是要表達(dá)什么意思的，建議不要采用。掛畫內(nèi)容可采用自然、植物、人物、書法等題材；建議不要將掛畫掛在床頭正上方，那樣總讓客人感覺畫會脫落掉在頭上之嫌；掛畫最好選用原創(chuàng)的國畫、油畫或書法作品，相比印刷品類掛畫更有檔次些；九、客房用電負(fù)荷的考慮：1、標(biāo)準(zhǔn)客房：不超過1.8kw；2、帶簡易廚房的套房：不超過3kw；十、客房隔音的處理：1、樓板:隔音效果與其質(zhì)量成正比,建議采用厚度為120mm的混凝土樓板（表面為水泥砂漿墊層）；客房過廊處：在石材下加上10mm厚的軟墊物做避震處理，以減少撞擊噪聲；2、相鄰客房間墻：建議采用四層石膏板做間墻，實(shí)踐證明效果較好。切

23、忌：千萬不能采用150mm厚的加氣混凝土砌塊或加氣石膏砌塊！其隔音效果是一塌糊涂！若已經(jīng)采用了該材料做隔墻，無論是正在施工中還是已經(jīng)投入使用中，都建議進(jìn)行改造：依順序在加氣混凝土砌塊表面層+一層隔音氈+吸音棉及龍骨+第一層石膏板+第二層石膏板。這樣達(dá)到的效果是：隔壁電視開到最大音量時（8090分貝），勉強(qiáng)能聽到但無法完全聽清楚；相鄰房間相同位置埋裝強(qiáng)弱電線盒時，一定要錯開位置，避免將墻體鑿穿而影響隔音效果；間墻上，所有板與板間，地臺及吊頂接口之間都應(yīng)該加上連續(xù)性的填縫膠。所有電線管道、線槽等等通過間墻及電力插座邊緣，都應(yīng)該加上隔聲填縫膠以及擠滿在所有形成之空隙里。如果是多層式石膏板墻，所有石膏

24、板之間應(yīng)為交錯連接。石膏板墻上的檢修口位必須以發(fā)泡膠密封。因穿孔造成的縫隙，在25mm以下的，可使用玻璃棉或防火涂料密封。3、電梯豎井與客房之間墻：在客房內(nèi)增加獨(dú)立的100厚輕鋼龍骨雙層15mm石膏板隔墻，內(nèi)填充吸音棉。4、客房門：客房進(jìn)戶門至少使用厚度為45mm的實(shí)心木門，并裝有門框和底門隔聲門條?？头颗c客房之間的連接門：建議雙層實(shí)心木門。盡量增加門與門之間的空氣層，并掛上軟性吸聲隔聲簾。5、幕墻結(jié)構(gòu)目前的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)為6mm玻璃+9mm空氣層+6mm玻璃，客房受交通噪聲影響約為35dB。幕墻與樓板之間幕墻與樓板連接處均加填30mm厚保溫隔音棉。幕墻豎框必須在豎框內(nèi)填充吸聲物料，豎框兩面則以

25、石膏板遮蓋并以密封劑密封。凡是輕鋼龍骨與梁、柱、地壟、幕墻接口的地方均填充一層8mm厚橡塑隔音軟墊，緩解對接口處的震動以及對縫隙進(jìn)行隔音。6、衛(wèi)生間恭桶的沖水噪音：選用靜音恭桶；7、空調(diào)的風(fēng)機(jī)盤管：選擇低靜壓的風(fēng)機(jī)盤管;在長度不少于1.5m的送風(fēng)管內(nèi)貼25mm厚的吸音棉。4、投資方不聘請酒店管理公司，自己聘請專業(yè)的酒店籌建專家作為籌建總經(jīng)理，搭建酒店籌建部。這里就要詳細(xì)說明一下對組成人員的要求了： 籌建總經(jīng)理（籌建部負(fù)責(zé)人）： 懂酒店土建、設(shè)備安裝、裝修工程施工組織、流程，各專業(yè)對口環(huán)節(jié)； 做過酒店工程維修管理，懂酒店幾大硬件設(shè)備系統(tǒng)的基本配置、選型及市場狀況（中央空調(diào)、電梯、鍋爐、給排水、中

26、水、強(qiáng)電、弱電、配發(fā)電、消防控制等系統(tǒng)）； 做過酒店全面的經(jīng)營管理，知曉餐飲、娛樂、客房、會議等經(jīng)營管理細(xì)節(jié)，明白酒店經(jīng)營管理者的需求，明白客戶的各種消費(fèi)需求，只有這樣才能做出真正符合酒店及客人需求的好設(shè)計； 懂酒店的人力資源管理及財務(wù)管理，能很好地控制人力成本、酒店經(jīng)營成本（餐飲原料、工程維修材料、能耗、財務(wù)費(fèi)用、其他辦公費(fèi)用等等）； 精通酒店星級評定標(biāo)準(zhǔn)； 懂酒店基本設(shè)計，酒店整體平面功能布局，能夠和建筑設(shè)計院及裝飾設(shè)計公司進(jìn)行溝通，審定各建筑及裝飾設(shè)計圖紙； 能夠制作酒店投資概算、酒店經(jīng)營預(yù)算、酒店投資回報分析； 能夠制作酒店籌建施工總體規(guī)劃、施工進(jìn)度計劃、各專業(yè)工種施工進(jìn)場時間，各專業(yè)

27、間的交叉配合、協(xié)調(diào)，現(xiàn)場工程問題的處理辦法，施工變更處理，施工成本控制等等； 籌建部組員： 土建工程師：要求具有高星級酒店建筑施工經(jīng)驗(yàn)，能夠處理現(xiàn)場施工問題； 結(jié)構(gòu)工程師：要求具有高層建筑結(jié)構(gòu)施工經(jīng)驗(yàn)，能在符合規(guī)范的前提下，最大限度地控制鋼含量，對建筑設(shè)計院的結(jié)構(gòu)圖能夠提出優(yōu)化建議， 給排水工程師：要求具有高星級酒店給排水施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉酒店中水系統(tǒng)，知曉相應(yīng)施工材料，能夠處理現(xiàn)場施工問題； 暖通工程師：要求具有高星級酒店暖通施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉中央空調(diào)各類品牌，熟悉管道材料及末端設(shè)備的選型、基本市場價格，能夠處理現(xiàn)場施工問題； 電氣工程師：要求具有高星級酒店電氣施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉配發(fā)電、中央空調(diào)、電梯、

28、泵房設(shè)備等大功率設(shè)備的用電配置，餐飲、會議、客房等經(jīng)營場所的規(guī)范用電標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際需求的差距經(jīng)驗(yàn)等等； 弱電工程師：要求具備高星級酒店弱電系統(tǒng)設(shè)計、施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉高星級酒店的弱電項(xiàng)目配置，熟悉綜合布線、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、程控交換機(jī)、樓宇自控、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動、安全監(jiān)控報警、客房RCU智能控制（含VOD點(diǎn)播）、停車場管理、電子巡更、無線對講、衛(wèi)星電視、電子信息顯示、多媒體會議、酒店管理等各系統(tǒng)的功能、配置、常用產(chǎn)品性價比。這里稍羅嗦了一些，目的是說明最好別指望找一個既懂強(qiáng)電又精通弱電的工程師。前面提到的給排水和暖通專業(yè)，較多都是水暖一肩挑； 二、酒店籌建的基本工作順序： 酒店圖紙設(shè)計確定階段： 1、

29、投資方招聘確定籌建總經(jīng)理（暫定為A）； 2、確定酒店專業(yè)設(shè)計公司（暫定B）； 3、投資方需根據(jù)綜合因素考慮酒店選址、所占地段在當(dāng)?shù)厥姓?guī)劃中針對建筑高度、容積率、綠化率、交通、日照等等方面的限制，由A負(fù)責(zé)出具酒店設(shè)計任務(wù)書； 4、由B參照酒店設(shè)計任務(wù)書完成酒店概念設(shè)計； 5、確定建筑設(shè)計院（暫定為C）； 6、甲方A選定“地質(zhì)勘察”單位，針對酒店所處地理位置進(jìn)行地質(zhì)勘察，獲取相關(guān)地質(zhì)資料； 7、甲方A選定酒店系統(tǒng)集成公司（弱電公司，暫定為D）； 8、甲方將酒店設(shè)計任務(wù)書及酒店概念設(shè)計交給B、C、D，由C制作出酒店方案設(shè)計。該階段要求C需與B、D密切配合，由甲方A負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和溝通。該方案設(shè)計應(yīng)包含的

30、內(nèi)容有： 酒店項(xiàng)目用地面積、建筑物占地面積、總建筑面積、建筑高度、基本功能項(xiàng)目、客房預(yù)計房間數(shù)、酒店建筑容積率、綠化率、停車、道路交通、日照（尤其是北方城市）等等； 酒店整體外觀效果圖、造型、景觀； 酒店平面功能布局圖； 9、方案設(shè)計經(jīng)甲方審定后由C繼續(xù)進(jìn)行初步設(shè)計； 10、同時B也同步開始進(jìn)行室內(nèi)裝飾設(shè)計，B與C要密切配合，由A負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通； 11、初步設(shè)計經(jīng)甲方審定修改后，由C繼續(xù)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計，該階段仍然需要B、D與C的密切配合，由甲方A負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通； 12、由D開始進(jìn)行酒店弱電系統(tǒng)圖設(shè)計,該階段仍需要與B、C進(jìn)行溝通，由甲方A負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)； 13、擴(kuò)初設(shè)計完成后交甲方及有關(guān)市政部門審定；

31、 14、甲方A將地質(zhì)報告、甲方和市政部門對擴(kuò)初設(shè)計意見和批復(fù)、市政配套的具體條件等資料遞交給C作為酒店施工圖設(shè)計的依據(jù)。 15、C開始進(jìn)行酒店施工圖設(shè)計工作； 16、甲方A選定土建、暖通、消防、幕墻等各施工單位，并選定酒店各系統(tǒng)設(shè)備：電梯、中央空調(diào)、鍋爐、配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、泵房設(shè)備、桑拿設(shè)備、泳池設(shè)備、洗衣房設(shè)備、中水設(shè)備、水蓄冷設(shè)備等等，其中涉及到需要預(yù)留預(yù)埋技術(shù)條件的設(shè)備，如電梯轎廂及井道尺寸、幕墻需預(yù)埋鋼構(gòu)件等等技術(shù)數(shù)據(jù)，都需要通知設(shè)備廠家及時將圖紙、數(shù)據(jù)交與建筑設(shè)計院C ； 17、C完成酒店施工圖后，由甲方A將施工圖發(fā)放給各乙方施工單位，并要求對施工圖紙中相關(guān)專業(yè)設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化。 然后再

32、由甲方A組織第一次施工圖紙會審，參加單位為：甲方酒店籌建部、建筑設(shè)計院C、酒店專業(yè)設(shè)計公司B、酒店系統(tǒng)集成公司D、土建施工單位、暖通施工單位、消防施工單位、幕墻施工單位、監(jiān)理公司； 18、施工圖紙第一次會審后，C出具修改后的施工圖紙，和甲方A共同將施工圖紙送當(dāng)?shù)貙張D中心進(jìn)行審圖； 19、審圖合格后，由C出具至少8份以上圖紙送至甲方； 20、甲方A將施工圖紙發(fā)放給乙方相關(guān)施工單位； 施工階段： 21、由甲方A牽頭制定酒店整體施工進(jìn)度計劃，各專業(yè)施工進(jìn)度計劃； 22、土建開始施工，出正負(fù)零時必須考慮預(yù)留足夠尺寸的設(shè)備吊裝口以及后澆帶； 23、B完成酒店裝飾施工圖，D完成酒店弱電系統(tǒng)施工圖； 24、

33、甲方A組織進(jìn)行第二次圖紙會審，參加單位及人員根據(jù)實(shí)際需解決問題而定； 25、土建施工過程中，建筑設(shè)計院C須至施工現(xiàn)場解決技術(shù)問題（每周兩次或現(xiàn)場派駐，主要是解決結(jié)構(gòu)方面的問題）； 26、土建封頂； 27、消防、暖通、給排水、強(qiáng)電等按計劃開始施工，該階段甲方A負(fù)責(zé)現(xiàn)場各專業(yè)的施工組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理； 28、按計劃進(jìn)行幕墻施工； 29、消防、給排水管道打壓試水合格，暖通、強(qiáng)電施工完畢。初驗(yàn)收； 30、地下層設(shè)備進(jìn)場安裝，其他設(shè)備按計劃進(jìn)場安裝； 31、幕墻施工完畢； 32、弱電施工按計劃開始、裝飾施工開始，二者施工需保持同步； 33、室內(nèi)裝飾及弱電施工完畢。 說明： 1、 施工中還有很多的細(xì)節(jié)過

34、程就不一一列舉了； 2、 這里我沒有談到工程監(jiān)理，按國家強(qiáng)制規(guī)定，必須簽訂一家監(jiān)理公司，甲方籌建部中也應(yīng)該有自己的監(jiān)理工程師，對施工過程的監(jiān)督，別指望別人，要靠自己。 愛人者，人恒愛之；敬人者，人恒敬之；寬以濟(jì)猛，猛以濟(jì)寬，政是以和。將軍額上能跑馬，宰相肚里能撐船。最高貴的復(fù)仇是寬容。有時寬容引起的道德震動比懲罰更強(qiáng)烈。君子賢而能容罷，知而能容愚，博而能容淺，粹而能容雜。寬容就是忘卻，人人都有痛苦，都有傷疤，動輒去揭，便添新創(chuàng)，舊痕新傷難愈合，忘記昨日的是非，忘記別人先前對自己的指責(zé)和謾罵，時間是良好的止痛劑，學(xué)會忘卻，生活才有陽光，才有歡樂。不要輕易放棄感情，誰都會心疼；不要沖動下做決定，會后悔一生。也許只一句分手，就再也不見；也許只一次主動，就能挽回遺憾。世界上沒有不爭吵的感情，只有不肯包容的心靈；生活中沒有不會生氣的人，只有不知原諒的心。感情不是游戲，誰也傷不起；人心不是鋼鐵，誰也疼不起。好緣分，憑的就是真心真意；真感情，要的就是不離不棄。愛你的人，舍不得傷你；傷你的人，并不愛你。你在別人心里重不