房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議方案

1、太平鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃建議第5頁一、產(chǎn)品規(guī)劃思路（一）、規(guī)劃要點(diǎn)建筑理想建造小鎮(zhèn)有天有地的生活會(huì)館享受有閑階層的品質(zhì)社區(qū)1、利用資源新城鎮(zhèn)周邊完善的生活配套設(shè)施，為日常生活解決后顧之憂2、新城鎮(zhèn)完善的城市規(guī)劃，將是有錢有閑階層置業(yè)向往3、太平鎮(zhèn)新城鎮(zhèn)中心生活區(qū)成熟的聚集居住效應(yīng)4、新城鎮(zhèn)良好的道路規(guī)劃，暢通的交通路線（二）、規(guī)劃特色差 異 化 產(chǎn) 品最大的差異化來自于別墅的外立面的塑造特色景觀均質(zhì)化的景觀規(guī)劃，使得中軸綠化帶就像自家大花園， 體現(xiàn)戶戶 見景。前后私家花園，開門見綠。所有空間均以小廣場作為過渡連接 的接點(diǎn)，道路、綠化、交錯(cuò)的線條，象征著城市與自然之間相互依賴 的關(guān)系一一綠化帶穿越林蔭、廣

2、場，而草坪一直延伸到每一個(gè)別墅的 入口，戶戶見綠。特色房型面積比較適中的雙拼別墅，外立面獨(dú)特新穎，戶型的層次活躍, 落地大玻璃的豪華客廳及戶戶見綠的景觀設(shè)計(jì)。特別區(qū)位環(huán)境清幽，新城鎮(zhèn)新生活，生活、交通配套齊全。平面設(shè)計(jì)建議(一)、總體規(guī)王團(tuán)編比節(jié)點(diǎn)綠化X=iE 凹 7.&M!廠忘i好4 M.卻？£3 (Tk fcsv i|5中心綠化±團(tuán)綠化IBiwn1-3.®VJ4©口 JOff-1ff-2鳶世-iHrm I M I i J總平面圖(A)匚'.S1JZ _L二*L.衛(wèi)U丄L匸丄Lj.rm ”仁匚LU.】 丿閔- 山血-丄口J .<平

3、*休閑廣壻中心縹化主團(tuán)綠比主團(tuán)綠化廠|節(jié)點(diǎn)綠化節(jié)點(diǎn)綠化©E-3E-2商寶-卻*；'E-1-x».Q.曲弓3, J iii '©04>124 ；VTE ： 1©總平蒯B)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃建議(1) 、增加主團(tuán)綠化和節(jié)點(diǎn)綠化別墅的景觀設(shè)計(jì)關(guān)系到別墅的形象和價(jià)值，本案小區(qū)地塊方整,道路通暢。中心綠化帶寬廣，強(qiáng)調(diào)了景觀的均好性。但自然景觀資源 缺乏，景觀綠化分布太過均勻，景色單調(diào)，缺乏層次感。建議在整體 綠化帶中規(guī)劃出中心綠化、主團(tuán)綠化和節(jié)點(diǎn)綠化。增加區(qū)內(nèi)景觀的層 次感，豐富感，做到步移景換。主干道兩側(cè)樹木要求常綠，遮蔭效果 良好，形成林蔭道的

4、空間氣氛，而宅前路兩側(cè)樹木可采用落葉，常綠 混種，以滿足夏日遮蔭而冬季日照的需求，也體現(xiàn)季節(jié)的變化，使得 每戶都有綠蔭護(hù)夏，紅葉迎秋。同時(shí)，運(yùn)用幾何圖案設(shè)定組團(tuán)景觀的 造景手法，強(qiáng)化了各組團(tuán)不同特點(diǎn)并深具文化意蘊(yùn)。 使得園內(nèi)景觀層次豐富，戶戶有景，季季有景。y(2) 、加強(qiáng)中心景觀綠化帶層次建議綠化帶地面稍高于住戶地面，局部人造小丘并栽種喬木、花、 草、以此對(duì)各別墅進(jìn)行自然分隔，不露痕跡，既增加景觀的豐富性, 盡幽居之美，又避免了每戶看到對(duì)戶住宅，保證別墅的私密性，有利于產(chǎn)生歸屬和領(lǐng)域感。 = i - IA(3) 、休閑活動(dòng)設(shè)施與景觀相結(jié)合建議在東區(qū)設(shè)置兩個(gè)主團(tuán)景點(diǎn)，如親子樂園、休息區(qū)等。親子

5、樂園是兒童與父母長輩的組團(tuán)，應(yīng)布置有按摩步道、塑竹花 架、兒童天地、沙池、星星索、小游戲區(qū)等，將天倫之樂在美麗的室 外園林中自然延伸。各景點(diǎn)構(gòu)圖自然流暢，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，意在倡導(dǎo)一種新的家庭溝通方式。休息區(qū)以涼亭為中心，加以頂上爬著蔬淡的綠藤蔓，周圍繞著青第5頁蔥的花草，旁邊駐有藝術(shù)雕塑，寧靜、高雅而充滿生趣，其本身就是r NT . , 淳匚A :一 '1 -宀十-'- -'V廠-.,；一道優(yōu)雅的風(fēng)景，彰現(xiàn)出小區(qū)的獨(dú)特品質(zhì)與藝術(shù)品味。汕打丑r 一詐!泊卜0I建議在西區(qū)設(shè)置一個(gè)老人活動(dòng)場所，它提醒人們運(yùn)動(dòng)和健康的生 活形態(tài)不只是年輕人的專享。這一區(qū)域包括聚會(huì)場所和休閑設(shè)施，成

6、為老人分享休閑時(shí)光、舊時(shí)往事的好地方。腳底按摩步道，太極拳場 地、氣功場地、跳舞場地等使老人能在運(yùn)動(dòng)中加強(qiáng)身心的健康。同時(shí)O-配有景觀涼亭供老人休憩，強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)，景觀與住宅的和諧統(tǒng)P蠱険心i血懇3V 一4蔬曲琛一些-1 tF、S (4) 、小區(qū)北面種植樹木小區(qū)北面道路邊種植隔音防塵，較高大的樹種，形成自然叢林,再配以簡潔雅致的透空圍欄圍合小區(qū),成為小區(qū)天然的綠色屏障。自第30頁然樹木不僅能解決用圍墻閉合所造成的采光問題，可令陽光與月華自由灑落，更可令混合著草香的清風(fēng)在小區(qū)里自由穿梭，體現(xiàn)自然的清 新與明朗。青草綠樹，映襯四周，藍(lán)天碧空，白云悠悠，再加上任意 飛翔的鳥兒們，區(qū)內(nèi)的花團(tuán)錦簇，緩丘坡地

7、，使得整個(gè)別墅區(qū)是鬧市 中的一片靜土：寧靜、和諧、溫馨、自然的美；體現(xiàn)了主人的品質(zhì)和品味，身份和地位。小區(qū)細(xì)部設(shè)計(jì)建議(1)、燈具系統(tǒng)照明的道路主燈、草地?zé)?、泛光燈、?jié)日的裝飾燈、慶典用燈等, 應(yīng)營造多層次的光環(huán)境。功能藝術(shù)小品的導(dǎo)示牌、垃圾桶、座椅等應(yīng)獨(dú)立設(shè)計(jì)、精心選材。Ar -|砸-訊“ 曲血易*'壬引-*'* J霍-炫電(2)、地面鋪磚道路設(shè)計(jì)規(guī)劃建議(1)、改造小區(qū)入口將小區(qū)主出入口由原來的6米加寬到8米，在設(shè)計(jì)中要體現(xiàn)大氣 和雅致，運(yùn)用一些園藝手法如坡地、草坪、喬木等元素，將出入口設(shè)計(jì)成為視野開闊，與社區(qū)內(nèi)部花團(tuán)錦簇的花草林木相映襯，凸現(xiàn)社區(qū) 品質(zhì)精要的點(diǎn)睛之筆。同時(shí)

8、，看見園內(nèi)的精華景色，還提升回歸自然的情感。減少A型和D型別墅“沖路”的現(xiàn)象。(2)、小區(qū)內(nèi)道路環(huán)藝設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)道路可分為幾種不同主次的道路,如小區(qū)主干道、次干道、門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū) 分，同時(shí)區(qū)間所有的硬道路都做色彩處理， 同外部城市道路有明顯的區(qū)分，使小區(qū)空間有明顯的歸屬感，同時(shí)也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。散 步道上可布置、擺放一些原創(chuàng)性的主題園藝小品， 可提高小區(qū)的藝術(shù) 內(nèi)涵。竇A - .t 1.1 f J建筑設(shè)計(jì)建議(1)、強(qiáng)調(diào)樓間距建議將商鋪前移2米，既可方便商鋪貨物的裝卸又不會(huì)讓商鋪的 繁華熱鬧影響到住戶的正常生活。同時(shí)，可把商鋪的面向小區(qū)的墻體 裝

9、飾成一道綠化景觀或藝術(shù)景觀。(2)立面推薦從本案設(shè)計(jì)的圖紙上，可以看出商鋪的設(shè)計(jì)比較簡潔，層次比較 分明，屬于現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，但反觀別墅的設(shè)計(jì)，可以看出別墅 的整體設(shè)計(jì)屬于簡潔明快的設(shè)計(jì)， 但別墅的局部卻有歐式風(fēng)格，因此 整體來看風(fēng)格有點(diǎn)混亂，不能形成統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，所以我們建議:別墅立面與商鋪立面相協(xié)調(diào)，總體為現(xiàn)代主義風(fēng)格，立面運(yùn)用石材和色彩明快的高級(jí)涂料，在滿園綠色中突出其主體地位，動(dòng)感明快,簡潔大方，彰顯現(xiàn)代時(shí)尚主義的世界居住潮流。別墅門窗采用大面積落地玻璃，通透輕盈，使室外的自然環(huán)境融入室內(nèi)，引進(jìn)更多的陽光和綠色，留下更多的光和影，給人寬敞的.明朗的，生動(dòng)的良好視覺效果，心情舒暢。

10、在銷售中能給參觀者巨大的吸引力。/SjuzT." ivni.-''< P:. '! - I - I Ji - 一 - Ji "JuJi Cjj立面說明采用流行的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，營造一種簡潔時(shí)尚的外立面。用新科技隔熱材料做成的現(xiàn)代頂蓬，墻體熱情的色彩、動(dòng)感明快，大面積的玻璃立面說明在現(xiàn)代風(fēng)格中融合進(jìn)了一些古典的元素，整幢建筑散 發(fā)出典雅大方而又浪漫的氣息，彰顯出主人的尊貴地位與咼貴品質(zhì)。半圓天窗富有韻律感，帶來歌一樣的享受。落地玻璃使|>5 /11立面說明別墅立面的最大特點(diǎn)在于左右不對(duì)稱，我們推薦這兩種立面的主要意義，在于進(jìn)行別墅設(shè)計(jì)時(shí)，

11、引入新的內(nèi)涵，作為一種vr創(chuàng)新嘗試。屋頂?shù)奶幚砩辖梃b多層手法，弧形的曲面是建筑層次更加舒展，熱情的色彩、動(dòng)感明快、立面說明采用流行的現(xiàn)代主義建筑s£V #抵Iffii越I 'B -風(fēng)格，使整幢建筑散發(fā)出現(xiàn)代氣息。大面積的玻璃立面，輕鋼材暑空?Rh.質(zhì)的運(yùn)用以及造型多邊的幾何(3)、戶型設(shè)計(jì)及建議別墅社區(qū)最重要的就是單體建筑，一方面要體現(xiàn)主人的品質(zhì)和品味，體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要功能齊全。別墅建筑如果處理不當(dāng)，或者平淡無奇，或者雜亂無章,將會(huì)嚴(yán)重影響到項(xiàng)目的開發(fā)成功與否。A戶型調(diào)整一層平面:L丿0F八.L “1 1r次入口由原來的2.1米減少到2.0米。囂IT11 _

12、衛(wèi)生間面寬由原來的1.8增加到1.9米。衛(wèi)生間局促，降低了別墅的高檔次的感覺。因北入口為次入口，由原來的2.1米減少到2.0米。這樣衛(wèi)生間面寬由原來的1.8增加到1.9米。增加衛(wèi)生間夾層平面:餐廳前挑臺(tái)縮進(jìn)，可做為小型吧臺(tái)，豐富餐廳的功能，增加 高檔的格調(diào)。廚房采用玻璃移門，確保采光和通風(fēng)。挑臺(tái)太大破壞了一層客廳的美觀性和空間感，因此建議夾層 挑臺(tái)縮進(jìn)。二層平面:將朝南帶陽臺(tái)的臥室改為帶有衛(wèi)生間和更衣間的主臥室,提高別墅的品位。朝北臥室利用率比較低，將其改為娛樂室，可供平時(shí)打牌娛 樂用，使別墅的功能比較齊全。三層平面:糾MO JUP1I1 VtB戶型調(diào)整:一層平面:朝南休息區(qū)改為一書房,整體三

13、樓做成一超大豪華臥室。增加別墅的功能,充分利用空間。門的位置改在中間，減少過道的面積?？蛷d面寬由原來的 4.5米 增加到4.8米，入口由原來 的2.5米減少到2.2米，這 樣減少了走道面積，保證客 廳的寬大。廚房、衛(wèi)生間相應(yīng)減少面 寬，之間增加1.2米的北入 口，這樣住戶可以直接到景 觀帶，也使得景觀入戶。這 樣可以使就餐的同時(shí)，可以 直接觀賞戶外的風(fēng)景，也利 于空間的通透，減少空間的 壓抑感，豐富一層的視覺效 果，甚至就餐時(shí)都可以移到 花園內(nèi)就餐。二層平面:r乂¥a衛(wèi)生間面寬調(diào)大。由于二樓主要 是住戶 的休息區(qū)，衛(wèi)生間太小，顯 得局促。三層平面:將朝南的露臺(tái)進(jìn)深減少，添置一朝北露臺(tái)

14、。由于B戶型的露臺(tái)在 南面，所面對(duì)是商鋪，無 法借景，但露臺(tái)的最大作 用是休閑、話聊和聚會(huì)的 場所，所以將朝南的露臺(tái) 進(jìn)深減少，添置一朝北露 臺(tái)，可以直接看到綠化景 觀，而不是喧鬧的商鋪， 可以增加觀景的作用，豐 富視覺。C戶型調(diào)整一層平面：未做調(diào)整。夾層平面:衛(wèi)生間的面寬由原來LT1i 1 juai4»XOfihh 的2.1米增加到2.4米。M5W H11 1 側(cè)'T廿二牡 jwa二層平面:將朝南一臥室改為主 臥，增加一衛(wèi)生間和 衣帽間。提高別墅的 檔次。相應(yīng)減少起居室的進(jìn) 深，讓出衛(wèi)生間和衣 帽間的空間。出北露臺(tái)的門與衛(wèi)生 間墻體拉平，將書房 門開向朝東，不影響 起居室的

15、空間。做到 動(dòng)靜分區(qū)。三層平面:lED佇亠=* m.料 j wLj «ea tHattn1' ' IT北面做成一帶有衛(wèi)生間和衣帽間的臥室。朝南房間為陽光房和健身房。的戶型,型品種,戶。做成多功能性增加賣點(diǎn)和戶挖掘潛在的客D戶型調(diào)整一層平面:11gasSts客廳面寬由原來的4.5米增大到4.8米,車庫由原來的3.3米減少到3.0米。三.“ -a噩III將車庫內(nèi)門去掉，保 全客廳以及衛(wèi)生間的 空間。lb I轉(zhuǎn)角樓梯縮進(jìn)，保證 餐廳空間的完好。二層平面:北臥室改為健身房,1忸I(lǐng) JJ£U 皿 I增加一儲(chǔ)藏室，滿足的賣點(diǎn)?，F(xiàn)代生活的需求，使 戶型各異，都有不同三層平

16、面:E3I-匚北面增加一露臺(tái)，可以直接看到綠化景觀。B、D戶型內(nèi)部功能上基本是比較齊全的，但在戶型的空間功能缺乏層次，活動(dòng)場所單一，與普通的別墅沒有太大的差異，建議在一 層的設(shè)計(jì)上，增加錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，讓餐廳和客廳之間增加層次上的跳躍, 彌補(bǔ)空間的單一。產(chǎn)品配套設(shè)施建議(1) 、門面建議由于本案地塊的特殊性，不可能有會(huì)所，因此就需要利用本案的 門面來補(bǔ)充配套設(shè)施。本案所面對(duì)的客戶群是高端群體， 具有一定的 社會(huì)層次。他們所追求的生活環(huán)境，必然是全面的，具有一定水準(zhǔn)的。因此，本案必須具備為小區(qū)業(yè)主休閑生活所準(zhǔn)備的場所。場所也是社 區(qū)標(biāo)志之一，建筑形式應(yīng)該新穎大氣。功能包括:商務(wù)設(shè)施：商務(wù)信息中心、小

17、型會(huì)議場所、文件打印、傳真。休閑設(shè)施：咖啡館、茶飲室、中西特色餐飲、酒吧、棋牌室、影音中心、兒童樂園。運(yùn)動(dòng)設(shè)施：健身房、桌球室、壁球室、乒乓球室、形體鍛煉中心。文化設(shè)施：期刊閱覽室、小型圖書館、書店、藝術(shù)陳列中心。(2) 、室外泛會(huì)所能為業(yè)主提供休閑、娛樂、交流、駐足的場所設(shè)施均可成為泛會(huì)景觀中庭 兒童樂園 社區(qū)健身步道 休閑廣場排布在中心景觀帶周圍，增強(qiáng)小區(qū)的人氣和活力，設(shè)背景音樂。(3) 、物業(yè)服務(wù)建議建議公開招標(biāo)，選聘境內(nèi)外知名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以高質(zhì)量的物業(yè) 管理提升社區(qū)品質(zhì)。維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：住宅單元內(nèi)外工程維修、公共綠化的維護(hù)、外墻 清洗、不定期水質(zhì)檢測、24小時(shí)工程維修住房服務(wù)內(nèi)容：過濾

18、訪客、鐘點(diǎn)保姆介紹、室內(nèi)外清潔、垃圾清 運(yùn)、綠化維護(hù)、代辦委托租賃、轉(zhuǎn)達(dá)郵件、物品保管管理服務(wù)類：公共文書發(fā)送、業(yè)主意見調(diào)查、物品進(jìn)出管理、社 區(qū)交通秩序維護(hù)、消防安全講習(xí)；公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)、附屬配套建 筑維護(hù)、24小時(shí)報(bào)案監(jiān)控，車輛出入管理安全服務(wù)類：出入口智能化管理、小區(qū)周邊紅外線報(bào)警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講與重點(diǎn)部位閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(備選)、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)。(4) 、智能化服務(wù)建議電子通訊系統(tǒng) 互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng) 閉路電視系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 信息米集系統(tǒng) 水、電、氣三表遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄收系統(tǒng)。非接觸式IC卡車庫管理系統(tǒng)。商鋪產(chǎn)品建議(1) 、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位考量因素定位的重要性:準(zhǔn)確的定位可形成經(jīng)營的商鋪特色,聚集人氣，保證投資人的回本案商鋪定位前的思考:對(duì)于本案定位時(shí)以下兩點(diǎn)必須要明確:確定本案所經(jīng)營業(yè)態(tài)特色和品種范圍。經(jīng)營特色是本案形象識(shí)別的核心本質(zhì)。在日趨激烈的商業(yè)競爭環(huán)境當(dāng)中，只有那些形象鮮明、具有強(qiáng)烈魅力的商鋪才能脫穎而出，成 為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。經(jīng)營特色是商鋪培育、穩(wěn)定和擴(kuò)大市場資源餓堅(jiān)強(qiáng)保障，也是租 金增值和商品附加值提升的支持基礎(chǔ)。品種范圍是商鋪的經(jīng)營的界限，合理的范圍可以使業(yè)主免于更大 的市場風(fēng)險(xiǎn)。(2) 、產(chǎn)品形態(tài)建議生活服務(wù)配套設(shè)施:將沿街商鋪?zhàn)鳛閰^(qū)域性的商業(yè)配套， 既服務(wù)了業(yè)主，又提升了本案的樓盤品質(zhì)。