地產(chǎn)景觀的設計及的案例分析ppt課件

1、贏在景觀-地產(chǎn)景觀設計及案例分析主講專家：王豪一一.何為景觀？何為景觀？1 園林景觀概念園林景觀概念2 景觀開展簡述景觀開展簡述3 景觀的范疇景觀的范疇二二.地產(chǎn)景觀價值營造地產(chǎn)景觀價值營造透過實例看透過實例看景觀景觀1 設計理念的價值設計理念的價值景觀設計與商景觀設計與商業(yè)謀劃互動所帶來的價值提升業(yè)謀劃互動所帶來的價值提升2 設計理念與技術設計理念與技術價值還在于從價值還在于從方案到施工的貫徹一致方案到施工的貫徹一致3 價值在細節(jié)價值在細節(jié)龍湖與星河灣貴在龍湖與星河灣貴在何處何處三三.地產(chǎn)景觀設計概述地產(chǎn)景觀設計概述1 地產(chǎn)景觀設計流程地產(chǎn)景觀設計流程2 地產(chǎn)景觀要點地產(chǎn)景觀要點四四.如何構

2、建理想的地產(chǎn)景觀如何構建理想的地產(chǎn)景觀1 前期調(diào)研與預備前期調(diào)研與預備2 整體空間環(huán)境定位整體空間環(huán)境定位3 謀劃與規(guī)劃謀劃與規(guī)劃4 住宅區(qū)景觀營造住宅區(qū)景觀營造5 兼顧后期維護與管理兼顧后期維護與管理6 可繼續(xù)開展規(guī)劃可繼續(xù)開展規(guī)劃五五. .地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)1 1 好效果必然高投入？好效果必然高投入？2 2 景觀設計等同園林綠化？景觀設計等同園林綠化？3 3 忽視景觀節(jié)點與細節(jié)的作忽視景觀節(jié)點與細節(jié)的作用用六六. .地產(chǎn)景觀的本錢控制地產(chǎn)景觀的本錢控制1 1 常規(guī)的投入重心與可縮減常規(guī)的投入重心與可縮減環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)2 2 設計中根據(jù)實踐需求合理設計中根據(jù)實踐需求合理選材選材3

3、 3 關于維護本錢的思索關于維護本錢的思索七七. .如何塑呵斥功的地產(chǎn)景觀如何塑呵斥功的地產(chǎn)景觀 工程？工程？1 1 別墅關鍵詞別墅關鍵詞2 2 住宅小區(qū)關鍵詞住宅小區(qū)關鍵詞3 3 公共區(qū)域關鍵詞公共區(qū)域關鍵詞4 4 商業(yè)街區(qū)關鍵詞商業(yè)街區(qū)關鍵詞5 5 效力設備關鍵詞效力設備關鍵詞6 6 藝術小品關鍵詞藝術小品關鍵詞內(nèi)容綱要內(nèi)容綱要1.1 園林景觀概念 景觀的概念自然景觀人文景觀1.2 景觀開展簡述西方景觀歷程東方景觀演進一、何為景觀？1.3 景觀的范疇 城市景觀：表達地域文化特征 建筑景觀：服從于區(qū)域特征并具有本身個性 心思景觀：人性環(huán)境的表達 結論規(guī)劃與景觀的關系2.1設計理念的價值景觀設

4、計與商業(yè)謀劃互動所帶來的價值提升二、地產(chǎn)景觀價值營造透過實例看景觀 實例一：潤澤莊園 實例二：高爾夫別墅 結論：景觀與謀劃、銷售的互動與工程收益2.2 理念與技術價值還在于從方案到施工的貫徹一致山水文園 設計理念需求技術的完美詮釋，方能最終實現(xiàn)工程價值。從最初的概念方案到最終的現(xiàn)場效果，只需自始至終的貫徹一致，才干打造出勝利的園林景觀。2.3 價值在細節(jié)龍湖與星河灣貴在何處龍湖工程 龍湖與星河灣的品牌認知度 二者園林中硬景的處置 二者園林中軟景的處置3.1 地產(chǎn)景觀設計流程 常見問題常見問題1. 1. 無專業(yè)管理人員；無專業(yè)管理人員；2. 2. 甲方施工管理者兼做設計管理；甲方施工管理者兼做設

5、計管理；3. 3. 設計施工一條龍；設計施工一條龍；4. 4. 軟景、硬景、水電構造管理脫節(jié)軟景、硬景、水電構造管理脫節(jié)5. 5. 對景觀設計流程不熟習對景觀設計流程不熟習景觀設計啟動階段景觀設計啟動階段景觀概念設計景觀概念設計景觀方案設計景觀方案設計景觀擴景觀擴初設計初設計景觀施工圖設計景觀施工圖設計景觀施工圖交底及施工配合階段景觀施工圖交底及施工配合階段三、地產(chǎn)景觀與設計概述3.1 地產(chǎn)景觀設計流程 控制要點：控制要點：1. 1. 景觀設計啟動會景觀設計啟動會2. 2. 概念設計評審概念設計評審3. 3. 方案設計評審方案設計評審4. 4. 擴初設計評審擴初設計評審5. 5. 施工圖設計評

6、審施工圖設計評審6. 6. 景觀施工圖交底與反交底景觀施工圖交底與反交底。成都三千城3.2 地產(chǎn)景觀要點 1. 工程主出入口；2. 樣板區(qū)；3. 重要通道；4. 入戶出入口；5. 景觀節(jié)點；6. 社區(qū)邊境。4.1 前期調(diào)研與預備 應向設計方提供完好詳細的景觀設計啟動報告(確定工程背景資料,景觀設計范圍,周邊區(qū)域限定要素,園區(qū)整體風格定位,設計風格意向,競爭樓盤景觀分析,景觀建立本錢方案等)。充分發(fā)掘工程可利用,保管,改造的資源,使規(guī)劃與景觀親密結合。四、如何構建理想的地產(chǎn)景觀4.2 整體空間環(huán)境定位 確定整體空間規(guī)劃總圖,充分發(fā)掘工程價值,實現(xiàn)工程價值最大化。根據(jù)工程定位,產(chǎn)品業(yè)態(tài)和客戶定位明

7、確客戶敏感點,建立適宜的景觀配套方案。4.3 謀劃與規(guī)劃 于謀劃中參與景觀設計的環(huán)節(jié)，為的是強調(diào)從基地調(diào)研到展開設計構思之間對場地的運用功能和文脈傳承進展創(chuàng)意謀劃的重要性，以此來促進地產(chǎn)工程文化價值的不斷開展和演進。4.4 住宅區(qū)景觀營造4.5 兼顧后期維護與管理 隨著今年物業(yè)管理費的逐年升高，購房者在購買時更偏好那些養(yǎng)護費低且易于管理的住宅，因此在前期設計施工時，亦要思索景觀的后期養(yǎng)護與管理問題。4.6 可繼續(xù)開展規(guī)劃 5.1 好效果必然高投入 在有限的景觀本錢控制下，營造簡約、適宜的環(huán)境居住檔次。在本錢投入上應做到主次清楚，對主景區(qū)以及主次出入口等主要景觀節(jié)點應有質(zhì)量示范要求，對次要景觀應

8、加強本錢控制，到達少投入、出效果的目的。1. 在次要景區(qū)防止出現(xiàn)高本錢景觀設備；2. 豎向景觀處置的多種手法運用，減少不用要的景觀構筑物；3. 資料選擇就地取材，合理方案資料尺寸防止浪費。五、地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)5.2 景觀設計等同園林綠化 景觀設計不能等同于園林綠化，其任務范圍更細、更為專業(yè)化。簡單的園林綠化并不能滿足現(xiàn)代居住區(qū)的要求，應由專業(yè)景觀設計公司承當景觀設計義務，專業(yè)園林綠化公司對景觀方案進展施工。5.3 忽視景觀節(jié)點與細節(jié)的作用 在硬質(zhì)景觀營造過程中，對于細部的處置往往可以表達出景觀營造的質(zhì)量感，并且該部分內(nèi)容也往往是比較容易被忽視的部分。6.1 常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié) 景觀

9、本錢的控制，應有收有放，一味的高投入或一味的緊縮本錢，都是不可取的。 設計如何讓本錢投入收放自若？ 哪些地方的景觀應做足投入，哪些地方的景觀縮減本錢不會影響質(zhì)量？六、地產(chǎn)景觀的本錢控制6.1 常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié) 建造投入要有重點、有特點,根據(jù)工程實踐情況確定景觀投入。 高檔住宅 中檔住宅 普通住宅6.2 設計中根據(jù)實踐需求合理選材 1. 根據(jù)空間的實踐大小來選用苗木的大小，合理適度；2. 利用地形起伏抬高小喬木到達大喬木的效果；3. 注重灌木作用，利用灌木豐富種植層次，到達良好的綠化效果；4. 根據(jù)時價變化合理選材。以苗木為例：各地域都有適宜當?shù)氐倪m生植被，在植物選用上盡量選用當?shù)剡m生植被，并防止跟風選用當時當?shù)剡\用頻率高或價錢昂貴難以成活的植物，這無疑會呵斥建造與維護本錢的添加。6.3 關于維護本錢的思索 景觀能美化環(huán)境，但在維護費用的高低直接關系到業(yè)主今后所承當?shù)奈飿I(yè)管理費用高低，因此而影響樓盤銷售。所以在初期的設計與建造過程中對于后期維護本錢的思索必不可少。7.1 別墅關鍵詞：私密、植物、細節(jié) 案例北京香醍溪岸七、如何塑呵斥功的地