中國(guó)房企海外拓展

1、2014中國(guó)房企海外拓展中國(guó)房企海外拓展中國(guó)房企海外投資項(xiàng)目（意向）分布圖）海外置業(yè)意向國(guó)家排名海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)預(yù)計(jì)，未來中國(guó)個(gè)人投資者在海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬億元人民幣海 外 拓 展據(jù)國(guó)際機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資交易額迄今已突破50億美元，刷新了去年全年40億美元的記錄，上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購(gòu)房的主力軍。仲量聯(lián)行分析，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者海外投資的主要目的地仍是歐洲、美國(guó)、澳大利亞和新加坡。2013年全國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易額也將突破20億美元，而在5年前，這一數(shù)字只有2200萬美元。海 外 拓 展海外房產(chǎn)

2、投資交易中國(guó)房企“出海”企業(yè)轉(zhuǎn)型案例中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)預(yù)計(jì)，未來中國(guó)個(gè)人投資者在海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬億元人民幣海 外 拓 展海 外 拓 展海外地產(chǎn)動(dòng)因海外地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資本流向最多國(guó)家：美國(guó)、英國(guó)資本流向最多城市：紐約、倫敦其他國(guó)家：加拿大、澳大利亞、新加坡、法國(guó)、西班牙、希臘置業(yè)主體買家：上海、寧波、溫州、杭州等移民：移民仍是主因投資：穩(wěn)定高回報(bào)吸引投資客以房養(yǎng)學(xué)：為子女留學(xué)作準(zhǔn)備買房養(yǎng)老：可觀而穩(wěn)定的租金回報(bào)度假：家庭休閑度假資產(chǎn)安全：優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置政策：國(guó)內(nèi)政策嚴(yán)海外門檻低匯率：匯率浮動(dòng)提升投資回報(bào)中國(guó)“出?！狈科笾饕獮閲?guó)內(nèi)一線房企，這些企業(yè)均位于中國(guó)五百?gòu)?qiáng)企業(yè)排行榜的前列海外投資

3、項(xiàng)目分為三類以萬科、鑫苑置業(yè)為代表的房企，投資方向?yàn)樽≌?。他們鎖定移民潮海外置業(yè)需求，這部分人群由中產(chǎn)階級(jí)構(gòu)成，多數(shù)為中高端職業(yè)人員，主要集中在美國(guó)、新加坡、馬來西亞等華人密集地區(qū)。以萬科、鑫苑置業(yè)為代表以萬達(dá)、中建、綠地為代表的房企，投資方向?yàn)榫频昙奥糜味燃夙?xiàng)目。他們順應(yīng)近年來出現(xiàn)的境外旅游熱，為滿足中國(guó)游客而涉足國(guó)外旅游市場(chǎng)，主要集中在澳大利亞、迪拜、韓國(guó)等旅游資源豐富的地區(qū)。以萬達(dá)、中建、綠地為代表.以SOHO中國(guó)、總部基地為代表的房企，投資方向?yàn)樯虅?wù)辦公樓。隨著中國(guó)制造的國(guó)際市場(chǎng)走俏，國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛在海外發(fā)展業(yè)務(wù)，他們?yōu)檫@些“走出去”的國(guó)企提供辦公場(chǎng)地，主要集中在美國(guó)紐約、英國(guó)倫敦等經(jīng)濟(jì)

4、貿(mào)易中心。以SOHO中國(guó)、總部基地為代表海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展中國(guó)“出?！狈科笾饕獮閲?guó)內(nèi)一線房企，這些企業(yè)均位于中國(guó)五百?gòu)?qiáng)企業(yè)排行榜的前列海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展萬通-紐約-2010-寫字樓鑫苑-紐約-2012-住宅萬科-舊金山-2013-住宅澤信-奧克蘭-2013-綜合中海外-倫敦-2012-寫字樓首創(chuàng)-沙特魯-2012-工業(yè)萬達(dá)-莫斯科等-2012-旅游碧桂園-馬來西亞-2012-住宅綠地-濟(jì)州島-2012-綜合萬科-丹那美拉-2013-住宅南航-悉尼-2011-寫字樓海航-悉尼-2011-寫

5、字樓綠地-悉尼-2013-綜合直接購(gòu)置南航、海航、中海外綠地、碧桂園共同開發(fā)萬科vs鐵獅門/吉寶澤信vsSignature development自行開發(fā)鑫苑租賃萬通主要投資方式萬科萬達(dá)2013年8月，萬達(dá)宣布在倫敦建造酒店的計(jì)劃，兩年來萬達(dá)宣布的海外投資規(guī)模高達(dá)數(shù)百億元。2013年10月初，綠地以超過50億美元持有美國(guó)森林城公司70%股權(quán)，雙方共同開發(fā)位于布魯克林大西洋廣場(chǎng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)中國(guó)房企海外投資的最高數(shù)額。2013年11月20日，綠地與韓國(guó)東和投資公司簽署合同協(xié)議，投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目綠地2013年2月，萬科正式踏出進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一步

6、，1.75億美元與美國(guó)鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目。2013年4月，萬科與新加坡吉寶置業(yè)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在新加坡和中國(guó)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例中國(guó)房企出海潮涌海 外 拓 展海 外 拓 展中國(guó)房企出海潮涌富力碧桂園碧桂園在馬來西亞的投資項(xiàng)目已經(jīng)從最初的2個(gè)增加到5個(gè)，投資總額已經(jīng)高達(dá)100億元人民幣。中海外在倫敦收購(gòu)寫字樓，耗資約2億英鎊。中海2013年12月，富力發(fā)布公告稱，其全資子公司以人民幣85億元收購(gòu)了馬來西亞柔佛州新山區(qū)一塊116英畝的住宅及商業(yè)物業(yè)地塊。 國(guó)內(nèi)房企投資海外，最終瞄準(zhǔn)的是走出國(guó)門的中國(guó)人居住、旅游和商務(wù)用房需求。

7、 目前房企出海的投資目的和對(duì)象既有其現(xiàn)實(shí)性，也有對(duì)海外市場(chǎng)不夠了解的局限性。海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出海”企業(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出海”企業(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展當(dāng)前海外地產(chǎn)的主流營(yíng)銷策略當(dāng)前海外地產(chǎn)的主流營(yíng)銷策略國(guó)內(nèi)展示中心國(guó)內(nèi)展示中心項(xiàng)目巡展項(xiàng)目巡展海外留學(xué)機(jī)構(gòu)海外留學(xué)機(jī)構(gòu)海外房展會(huì)海外房展會(huì)房產(chǎn)網(wǎng)站推廣房產(chǎn)網(wǎng)站推廣海外移民機(jī)構(gòu)海外移民機(jī)構(gòu)韓國(guó)濟(jì)州島健康醫(yī)療城項(xiàng)目漢拿山小鎮(zhèn)2013年7月已推出市場(chǎng)海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展項(xiàng)目區(qū)域北靠濟(jì)州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公里，占據(jù)半山觀海位置

8、項(xiàng)目規(guī)模占地約150萬；總建約43萬；總投資9億開工時(shí)間2012年10月份項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目將分三期開發(fā)（一期為疊拼別墅，二期為商業(yè)加酒店式公寓，三期為獨(dú)棟別墅。），將建設(shè)為包含觀光休養(yǎng)、醫(yī)療服務(wù)、購(gòu)物中心、度假酒店和住宅的綜合社區(qū)。產(chǎn)品規(guī)劃首批疊加別墅180-200，售價(jià)360萬元/套交付標(biāo)準(zhǔn)采用精裝修交付，實(shí)現(xiàn)拎包入住 2011年12月23日，綠地集團(tuán)已經(jīng)與韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市開發(fā)中心（簡(jiǎn)稱JDC）就該健康醫(yī)療城達(dá)成了初步合作意向，當(dāng)時(shí)雙方簽署了項(xiàng)目合作的諒解備忘錄。JDC公司并不參與項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)運(yùn)作?！爸回?fù)責(zé)提供一級(jí)土地開發(fā)，綠地集團(tuán)將獨(dú)資參與該項(xiàng)目的運(yùn)作。韓國(guó)濟(jì)州島健康醫(yī)療城項(xiàng)目漢拿山小鎮(zhèn)

9、2013年7月已推出市場(chǎng)海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展韓國(guó)濟(jì)州島健康醫(yī)療城項(xiàng)目漢拿山小鎮(zhèn)規(guī)劃圖購(gòu)物中心健康產(chǎn)品購(gòu)物中心獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房Telaso度假村冥想園健康科學(xué)園區(qū)水上樂園酒店及娛樂設(shè)施醫(yī)療R&D中心抗衰老中心醫(yī)療配套住宿修養(yǎng)園區(qū)馬來西亞碧桂園金海灣海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展項(xiàng)目區(qū)域馬來西亞柔佛州新山市（斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)）項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位于新山市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)金海灣，占地約23萬平，建筑面積116萬平米，屬于永久地契的項(xiàng)目。作為國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)商碧桂園在海外拓展的首個(gè)項(xiàng)目，它包括了高層洋房、現(xiàn)代公寓、酒店、寫字樓等，是

10、新山市中心唯一海景綜合體。高層洋房是以75-130平方米的2-4房為主，及稀缺的286平方米頂層觀景；公寓是以39-69平方米的1-2房為主，所有的公寓都配置品牌的廚房和衛(wèi)浴用具。項(xiàng)目規(guī)劃占地：約23萬；總建：116萬；項(xiàng)目配套項(xiàng)目擁有一個(gè)近7萬平商業(yè)，約1萬平海景風(fēng)情商業(yè)街，近萬平會(huì)所，另配有人造沙灘、游艇碼頭等設(shè)施。會(huì)所的一樓有影視廳，兒童活動(dòng)室，保齡球館，小型超市等；二樓是健身室，中西餐廳，酒吧等；三樓是網(wǎng)球，及空中花園。馬來西亞投建的隆新高鐵，貫通了吉隆坡新山新加坡，到時(shí)從新山市到新加坡市中心，只需10分鐘。項(xiàng)目進(jìn)度拿地不到一年，這個(gè)體量高達(dá)100萬平方米的超級(jí)臨海大盤便崛起在新加坡對(duì)

11、岸。自2013年8月開售以來，9000套房屋中已有6000余套賣出，出貨近100億元。萬科美國(guó)項(xiàng)目海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出海”企業(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展項(xiàng)目區(qū)域美國(guó)舊金山富升街201地塊（201 Folsom Street）項(xiàng)目介紹萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發(fā)高層豪華住宅公寓項(xiàng)目項(xiàng)目進(jìn)度尚未開工就已售出200套，40%的買家為華裔項(xiàng)目規(guī)劃兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。萬科持合資公司70%的股權(quán)。 2013年2月14日，萬科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。自此，萬科首次進(jìn)軍美國(guó)，國(guó)際化策略也邁出實(shí)質(zhì)性一步。 萬科擬開

12、發(fā)的舊金山富升街201地塊原為鐵獅門公司所擁有，將建成高端住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資約6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。 根據(jù)2月18日瑞士信貸發(fā)布的研究報(bào)告，在此次合作中，萬科將持有該項(xiàng)目70%的股權(quán)，鐵獅門將保留該項(xiàng)目30%的股權(quán)。報(bào)告稱，該次交易能否達(dá)成，將取決于中國(guó)政府是否批準(zhǔn)萬科將資金匯到海外投資該項(xiàng)目。 項(xiàng)目由兩幢樓高分別為38、43層的住宅大廈組成，計(jì)劃提供725個(gè)單位，但有當(dāng)?shù)叵⒎Q，項(xiàng)目單位可能減至671個(gè)。據(jù)了解，鐵獅門公司成立于1978年，旗下物業(yè)總值542億美元。 王石表示，首先要改變經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)入曼哈頓以及美

13、國(guó)大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅，以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。他透露，2013年年底前，萬科有望進(jìn)軍紐約地產(chǎn)，而且鐵獅門仍會(huì)是萬科首選的合作伙伴。接下來，萬科還會(huì)將版圖拓至波士頓等美國(guó)大城市，也會(huì)考慮加拿大。但海外市場(chǎng)比重最多只能占萬科總量的20%。悉尼綠地中心海外房產(chǎn)投資交易中國(guó)房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海 外 拓 展海 外 拓 展項(xiàng)目區(qū)域位于悉尼市中心CBD核心，毗鄰市政廳、海德公園項(xiàng)目規(guī)模占地3969；總建8萬；投資4.8億澳元項(xiàng)目規(guī)劃通過改建打造為一棟235米高悉尼最高精品公寓樓及配套五星級(jí)精品酒店；整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為8萬，其中公寓樓部分約為6.4萬，酒店部分約為1.6萬；項(xiàng)目產(chǎn)品精裝修住宅總量約480套，套均總價(jià)約135萬澳元，總貨值約6.5億澳元（約合38億元人民幣） 2013年3月，綠地集團(tuán)與加拿大基金巨頭Brookfield集團(tuán)就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護(hù)建筑的收購(gòu)達(dá)成一致并簽署正式合同，將在