北京市商品房買賣合同補充條款

1、北京市商品房買賣合同補充條款作者： 第1部分合同背景2第2部分套內(nèi)空間2第3部分商品房質(zhì)量3第4部分公攤面積3第5部分商品房面積3第6部分室內(nèi)環(huán)境5第7部分建筑設(shè)備5第8部分電氣部分5第9部分供暖燃氣6第10部分裝修標準6第11部分周邊環(huán)境6第12部分社區(qū)設(shè)施7第13部分付款方式7第14部分房屋交付8第15部分所有權(quán)證8第16部分初步驗收與保修9第17部分前期物業(yè)管理9第18部分業(yè)主管理委員會10第19部分消費者權(quán)利保護10第20部分擔保權(quán)利11第21部分變更權(quán)利11第22部分合同的終止與解除12第23部分退房條款12第24部分違約責任12第25部分買受人損失13第26部分爭議與其他13第27

2、部分合同附件14第28部分法律法規(guī)及標準14第1部分 合同背景第1條、 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報第 版的廣告，于出賣人取得聯(lián)系，就購買商品房一事進行協(xié)商；本合同就雙方可以預見的條款進行約定，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。第2條、 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第3條、 合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條、 合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通

3、過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第5條、 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。第6條、 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或者為買受人及買受人代理人指定的場所，各方應在協(xié)商時準備好自己應當提供的文件資料。第7條、 商

4、品房地址：此商品房位于北京市 區(qū) ，目前施工進度情況參照照片。第8條、 項目許可：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：。第9條、 土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ，國有土地使用證： ，土地使用期限為： ，土地使用性質(zhì)為： ?？紤]到目前出賣人無法提供國有土地使用證，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任，在取得國有土地使用證前每天向買受人支付總房價百分之一的違約金。第10條、 規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：

5、 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 。第11條、 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： 。第12條、 施工許可：施工許可部門： ，開工證： 。第13條、 建筑施工：總設(shè)計單位： ，建筑師姓名： ，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位： 。第14條、 商品房標準：適用標準為： 作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。第15條、 商品房驗收：由 負責驗收。第16條、 質(zhì)量評價：由 負責進行質(zhì)量評價。第2部分 套內(nèi)空間第17條、 商品房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚第18條、 平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為使用面積第19條、 立面圖：立面圖中所列尺寸如無特別說明

6、均為凈高度。第20條、 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第21條、 書房尺寸： 長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第22條、 臥室尺寸： 長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第23條、 衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第24條、 廚房尺寸： 長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第25條、 陽臺尺寸： 長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第26條、 過道尺寸： 長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第27條、 其他尺寸：第28條、 房屋層高： 毫米第29條、 室內(nèi)凈高： 毫米第30條、 技術(shù)經(jīng)濟指標：使用率： 容積率： 。

7、第31條、 套內(nèi)樓梯：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第32條、 門窗：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第33條、 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第3部分 商品房質(zhì)量第34條、 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，對于可能發(fā)生的加速沉降情況向買受人提供勘測報告。第35條、 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規(guī)定的標準，否則出賣人將承擔違約責任。第36條、 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問

8、題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房；如果評價后買受人仍有不同意見，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。第37條、 設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，如果無法達到此等要求，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。第38條、 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當買受人對此報告提供異議時，出賣人應當證明這種異議不成立。第39條、 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行評價；如出賣人拒絕

9、，否則視為不能交房。第4部分 公攤面積第40條、 公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：見商品房買賣合同附件二，此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且用于向本樓居住者提供非營利性服務。第41條、 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。第42條、 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。第43條、 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺

10、寸與事實不符，則應當通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?；出賣人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進行測量。第44條、 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；買受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應當及時為買受人辦理房屋所有權(quán)證。第45條、 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，不能退回的，則應當每天支付總房價百分之一的違約金。第5部分 商品房面積第46條、 專用面積：買受人購買的陽臺

11、建筑面積： ， 室內(nèi)墻體面積為： 室內(nèi)使用面積： 其構(gòu)成為臥室面積： 、書房面積客廳面積： 、衛(wèi)生間面積各為： ；面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。第47條、 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。第48條、 建筑面積：(1)、 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)、 面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)

12、權(quán)登記。(3)、 面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)、 面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔保留退房的權(quán)利。第49條、 套內(nèi)建筑面積：(1)、 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少

13、補。(2)、 面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)、 面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)、 面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(5)、 變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減

14、少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。第50條、 使用面積：(1)、 面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)、 面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)、 面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。第51條、 面積測量：買受人有權(quán)在入

15、住前或入住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第52條、 測量方法：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。第53條、 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量資格不得委托給它人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。第54條、 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應當于變化時3日內(nèi)

16、書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。第6部分 室內(nèi)環(huán)境第55條、 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，此時在距地面1米高度可以看見太陽，具體出賣人提供數(shù)據(jù)，如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第56條、 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第

17、57條、 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第58條、 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第59條、 躁音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為

18、總房價的千分之一。第60條、 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第7部分 建筑設(shè)備第61條、 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為市政機構(gòu)，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為 ；價格 。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第62條、 排水品質(zhì)：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)

19、生間、廚房。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第63條、 密封品質(zhì)：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、進行設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。第64條、 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求

20、出賣人進行修改，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第65條、 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯 部，型號為： ；保修時間為 年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓；安全責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乖坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。第66條、 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ；并在交房取得消防機構(gòu)的認可，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第8部分 電氣部分第67條、 電源品質(zhì)：負荷： KVA，計費設(shè)備為： ，插座位置： ，插座數(shù)量：

21、，電平面圖： ，使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第68條、 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量： 條，出口位置：見圖紙，使用時間為： 年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第69條、 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在： ，使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第9部分 供暖燃氣第70條、 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號

22、為： 生產(chǎn)企業(yè)： 。第71條、 設(shè)備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。第72條、 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第73條、 暖氣計費：方式及價格：第74條、 使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第75條、 燃氣品質(zhì)：燃氣

23、設(shè)備：計量設(shè)備：計費方式及價格： 第76條、 使用時間：燃氣交付使用時間為年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第10部分 裝修標準第77條、 室內(nèi)裝修標準為：見附件標準。第78條、 室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格。第79條、 室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于下述標準：人造板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核

24、素限量。第80條、 違約責任：裝修交付使用時間為年 月 日，如不能達到此要求及符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第11部分 周邊環(huán)境第81條、 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。第82條、 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。第83條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第84條、 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是

25、否是異味有爭議的，可以隨機選擇5人進行評價，以多數(shù)人的意見最終結(jié)果。第85條、 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。第86條、 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用，如果需要支付費用則每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時即開始使用。第87條、 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置，如果有此行為，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，

26、出賣人將承擔全部損失。第88條、 如不能達到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第12部分 社區(qū)設(shè)施第89條、 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。第90條、 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積為 米。第91條、 建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢。第92條、 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。第93條、 參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量

27、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第94條、 綠地面積：社區(qū)綠地面積為： 平方米，交付使用時間： 年 月 日，綠地率不應低于北京市標準，交付時綠地率的計算方法為地南綠地面積與總建筑面積之比。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第95條、 公共設(shè)施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月日 ；學校 個，其中小學 個，中學 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年 月 日 ；醫(yī)院（ 級 等） 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年 月 日 ；停車場 個，面積為 平方米，交付

28、使用時間： 年 月 日 ；郵局 個， 交付使用時間： 年 月 日 ；娛樂設(shè)施： 交付使用時間： 年 月 日；郵政交付使用時間： 年 月 日 ；電話接通時間： 年 月 日 。第96條、 公共交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 。第97條、 交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。第98條、 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝

29、、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第99條、 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第100條、 建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中的最高標準，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第101條、 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第102條、 違約責任：出賣人違反上述約定的，

30、應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；買受人可有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第13部分 付款方式第103條、 銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第104條、 買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第14部分 房屋交付第105條、 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表

31、所有權(quán)的交付。第106條、 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年 月 日。第107條、 交付程序：(1)、 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)、 書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；(3)、 鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；(4)、 隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；(5)、 其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一賠償。(6)、 不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成

32、商品房的交付。第108條、 入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。第109條、 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第110條、 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。等待時間由買受人決定，等待后仍然可以解除合同。第111條、 交付效力：出

33、賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。第112條、 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第15部分 所有權(quán)證第113條、 所有權(quán)取得：(1)、 取得標志：所有權(quán)的取得以北京市房屋所有權(quán)證為標志。(2)、 取得時間：從 年 月 日開始，如出賣人不能使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。(3)、 違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的

34、房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)、 選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5)、 所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構(gòu)取得北京市房屋所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交

35、通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失。(6)、 費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔全部費用。第114條、 出賣人辦理：出賣人在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機構(gòu)，并且出賣人承諾在 年 月 日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，并且要求出賣人承擔違約責任。第115條、 買受人辦理：(1)、 買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買

36、受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為 年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市 區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。(2)、 如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍則視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達到

37、此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第116條、 相關(guān)責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。第16部分 初步驗收與保修第117條、 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第118條、 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。第119條、 質(zhì)量瑕疵

38、：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第120條、 保修期間： 年，從 年 月 日到 年 月 日；不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。第121條、 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價

39、的千分之一。第17部分 前期物業(yè)管理第122條、 物管公司：考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。第123條、 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自 年 月 日至 年 月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。第124條、 物管費用：保潔費： 元/每月每平方米；治安費 元/每月每平方米；水費：元/每噸；電費：元/每度；燃氣費：元/每平方米；其他費用：元，不高于北京市規(guī)定的標準。第125條、 管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處

40、，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。第126條、 社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。第127條、 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.第128條、 保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。第129條、 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于北京市政府的相關(guān)規(guī)定。第1

41、30條、 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。第18部分 業(yè)主管理委員會第131條、 姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。第132條、 知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。第133條、 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可

42、以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第134條、 通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出侵權(quán)責任要求，除非買受人證明自己有故意侵權(quán)的行為。第135條、 物品交付：出賣人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如果不能及時交付，則視為出賣人愿意按北京市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。如不能達到此要

43、求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第19部分 消費者權(quán)利保護第136條、 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。第137條、 知情內(nèi)容：施工進度，設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格，與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件，與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件。第138條、 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第139條、 監(jiān)督權(quán)利：

44、為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期進行監(jiān)督；第140條、 工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零）將于 年 月 日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月日；樓外屋面裝修完成時間： 年 月 日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝： 年 月 日；交付使用： 年 月 日。第141條、 買受人權(quán)利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權(quán)提出解除合同；無須等待最后交房日期。第142條、 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。第143條、 驗收方

45、式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復??；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。第144條、 驗收文件：出賣人應在商品房項目峻工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第145條、 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付房價款10%的錢款。第146條

46、、 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使中華人民共和國消費者權(quán)益保護法中規(guī)定的各項權(quán)利。第147條、 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)，買受人承諾不以時效為由作為責任免除的理由。第20部分 擔保權(quán)利第148條、 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年 月 日向出賣人支付定金 元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。第149條、 土地抵押：出賣人保

47、證在買受人取得房屋所有權(quán)證前不得以任何形式將土地使用權(quán)進行抵押。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第150條、 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供國有土地使用證，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第151條、 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押。如不能達到此要求，則買

48、受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第152條、 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如果發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第153條、 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。第21部分 變更權(quán)利第154條、 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化

49、時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第155條、 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力；如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。第156條、 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。第157條、 買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當

50、離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第158條、 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商；買受人將自己的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。第159條、 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或者親自送達。第22部分 合同的終止與解除第160條、 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議；或者合同法規(guī)定且

51、買受人書面認可的其他情形。第161條、 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人退房的正當事由。第162條、 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。第23部分 退房條款第163條、 基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。第164

52、條、 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人（與買受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。第165條、 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因取回損失所支付的其他相關(guān)費用。第166條、 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦

53、理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自 年 月 日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第167條、 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第168條、 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出示已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或者合同。第169條、 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第170條、 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。第171條、 支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第172條、 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。第173條、 其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定