2021《商品房買賣合同示例文本》(現(xiàn)售、預(yù)售).doc

1、2021商品房買賣合同示例文本(現(xiàn)售、預(yù)售)GF- 20 - 0171 合同編號：商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人：買受人：中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定202年四月 目 錄 說 明專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他事項- 5 -說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工

2、商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 商品房預(yù)售許可證 及 其他有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險。4.本合同文本 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃rad; 方 式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打，以示刪除。5

3、.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。- 6 -專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)

4、陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 M以上 （含 2.20M ）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)

5、移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。- 7 -商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中

6、 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：- 24 -郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【

7、營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù) 1.出賣人以 【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用證號】【】為， 土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條預(yù)售依據(jù) 該 商 品 房 已 由批 準(zhǔn) 預(yù) 售 ， 預(yù)售許可證號為。第三條商品房基本情況 1.該商品房的規(guī)劃用途為

8、 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層 數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商 品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積 共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封 - 24 -閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。抵 押 類 型 :， 抵 押人：， 抵押權(quán)人：

9、，抵押登記機構(gòu)：， 抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押類型:，抵押人：， 抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：， 抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾 1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利； 2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4.； 5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸

10、款部 分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基 準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買 受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第六條計價方式與價款 - 24 -出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元， 總價款為（幣種）元 （大寫元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元， 總價款為（幣種）元 （大寫元整）。3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）元 （大 寫元整）。4.按照計算，該商品房總價款為（幣種）元 （大寫元整）。第七條付款方式及

11、期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元 （大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【】時 【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品 房全部價款，首期房價款（幣種）元 （大寫：元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款（幣種）元 （大寫元整），占全部房價款 的。余款（幣種）元 （大寫元整）向（貸 款機構(gòu)）申請貸款支付。4.其他方式：。（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金

12、監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管 賬戶名稱為，賬號為。- 24 -該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式 處理：1.按照逾期時間，分別處理 （1）和 （2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的 違約金。（2）逾期超過日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1）項中的期限相同）后，出賣人 有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金，同時

13、，出賣 人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該 比率不低于第 （1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件； 2.該商品房已取得房屋測繪報告； 3.； 4. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅使用說明書 和 住宅質(zhì)量保證書。第十條

14、 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，； 2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，； 3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 - 24 -中供熱管網(wǎng)，； 4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供 應(yīng)，； 5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶； 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第 1、2、3 項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第 4、

15、5、6、7 項 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種 方式處理：（1）以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約 金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約 金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地

16、率：年月日達到； 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到； 3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到； 4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到； 5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到； 6.幼兒園：年月日達到； 7.學(xué)校：年月日達到； 8.； 9.。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。- 24 -4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，。5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房

17、。（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆 滿前日 （不少于 10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋 1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相

18、關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承 擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （2）管道堵塞； （3）門窗翹裂、五金件損壞； （4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （5）； （6）。3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）； （2）。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房

19、交付買受人的，雙 方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和 （2）不作累加 ）。- 24 -100 （1）逾期在日之內(nèi) （該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1 （1）項中的期限），自第 十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1 （1）項中的 比率）。（2）逾期超過日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1）項中的期限相同）后，買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之

20、日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利 息；同時，出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1）項中的比率）的違約金。2.。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商 品房的面積實測數(shù)據(jù) （以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤 差的，雙方同意按照第種方式處理。1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在

21、3以內(nèi) （含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日 起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建 筑面積誤差比在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價 款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價

22、款由出賣人返還買受人； 絕對值超出 3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比 實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3以內(nèi) （含 3）的，根據(jù)實測 - 24 -100 建筑面積結(jié)算房價款； （2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3時，買受人有權(quán)解 除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日 起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照（不低于中國人民銀行公布的同

23、期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比 在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由買受人補足，超出 3部分的房價款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值 在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比 實測建筑面積預(yù)測建筑面積 預(yù)測建筑面積 （3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細尺寸，并約定 誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙

24、不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下：。4.雙方自行約定：。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受 人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除

25、合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達 之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， - 24 -按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十五條 設(shè)計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日 起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán) 解除合同。1

26、.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3.； 4.； 5.。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達 之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量（一）

27、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣 人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一 倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。- 24 -（二）其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

28、外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必

29、須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 （1）、方 式處理 （可多選）：（1）及時更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （3）； （4）。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出

30、賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) - 24 -任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用； 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條 保修責(zé)任（一）商品房實行保

31、修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照 住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附 件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3.。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相

32、關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶 責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【30 日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過 30 日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：； 。第二十條 房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商 - 24 -品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除

33、合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之的違約金。2.。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。（二）物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。（三）物 業(yè) 服 務(wù) 期 間 ， 物 業(yè) 收 費 計 費 方 式

34、為 【包 干 制】【酬 金 制】【】。物業(yè) 服務(wù)費為元/月 平方米 （建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè) 主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位

35、歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；- 24 -2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 3.。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：； 2.會所：； 3. 。第二十三條 稅費 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因 預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增

36、加的稅收負擔(dān)，由承擔(dān)。第二十四條 銷售和使用承諾 1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重 結(jié)構(gòu)。6.

37、。7. 。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日 內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。- 24 -第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第

38、二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會 等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會仲裁。第二十八條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議 （補充協(xié)議見附件十一）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附

39、件與本合同具有同等法律效 力。出賣人 （簽字或蓋章）：買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日 簽訂地點：簽訂地點：- 24 -附件一 房屋平面圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1.房屋分層分戶圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明 （可附圖說明）1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房

40、轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2.解除抵押的條件和時間 3.關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體 約定附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2.其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第 （三）款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】； 。2.起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料

41、】【壁紙】【】； 。- 24 -（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】； 。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】； 。3.廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】； 。（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】； 。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】； 。（4）廚具：。4.衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】； 。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】； 。（4）衛(wèi)生器具。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】； 。6.電梯：（1）品牌：； （2）型號：。7.管道：。8.窗戶：。9.。

42、10.。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供 住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的， - 24 -雙方可參照 住宅質(zhì)量保證書 中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約 定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于 建設(shè) 工程質(zhì)量管理條例 第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定 1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：（不得低于 5 年）； 。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：（不得

43、低于 2 個采暖期、供冷期）； 4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：（不得低于 2 年）； 。5.裝修工程：保修期限為：（不得低于 2 年）； 。6.； 7.； 8.。（二）其他約定。附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 1.前期物業(yè)服務(wù)合同 2.臨時管理規(guī)約附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明- 24 -（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）附件十一 補充協(xié)議 GF- 20 - 0172 合同編號：商品房買賣合同（現(xiàn)售）示 范 文 本出賣人：買受人：中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定