商場(chǎng)租賃合同0818_合同協(xié)議_表格模板_應(yīng)用文書(shū)

1、商鋪?zhàn)赓U合同文本目 錄1、租賃合同書(shū)2、商鋪安全防范責(zé)任書(shū)（補(bǔ)充協(xié)議一）3、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約（附件一）4、商鋪平面圖（附件二）5、進(jìn)、退場(chǎng)確認(rèn)單（附件三）敬請(qǐng)注意為了維護(hù)您的合法權(quán)益，在簽署本合同之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：1、您已經(jīng)具有簽署 商場(chǎng)租賃合同書(shū)的意識(shí)；2、您已經(jīng)了解并領(lǐng)會(huì)了本商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并愿意遵守和執(zhí)行；3、您已經(jīng)閱讀本合同所有條款，對(duì)其表述均無(wú)異議，并對(duì)有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任條款的含義有準(zhǔn)確無(wú)誤的理解；4、您已經(jīng)確保提交本商場(chǎng)的有關(guān)證件和資料是真實(shí)、有效的；5、您已經(jīng)確知自己在合同上簽字或蓋章，均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對(duì)您以后的履約具有法律約束力；6、您本著誠(chéng)實(shí)

2、、信用的原則，自愿簽訂并履行本合同。租賃合同書(shū) 商鋪編號(hào) 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好充分協(xié)商，就下列事項(xiàng)達(dá)成一致，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。第一條、 租賃商鋪情況1.1 甲方同意向乙方提供位于開(kāi)封市 街 號(hào)的 樓 號(hào)商鋪,具體位置附平面圖（該圖只作方便鑒別之用，并不包括該房屋之外墻部分），由乙方經(jīng)營(yíng)本合同所約定的品種項(xiàng)目。1.2 該商鋪的建筑面積約 平方米（甲乙雙方同意不就該商鋪的租用面積與政府測(cè)繪或其他任何人士或組織測(cè)量的面積或與建筑面積、自用面積或其他算法的面積有出入

3、而進(jìn)行任何租金的調(diào)整）。第二條、 租賃者情況及租賃期限2.1 本合同簽訂時(shí)乙方同意向甲方提供有效的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。乙方提供的以上證件如有虛假，責(zé)任由乙方自負(fù)，同時(shí)甲方有權(quán)單方面終止本合同。2.2 在經(jīng)營(yíng)中乙方應(yīng)遵守國(guó)家工商、稅務(wù)等有關(guān)政策，乙方必須依法納稅和向有關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)費(fèi)用，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營(yíng)；乙方應(yīng)在正式合同簽訂后依法辦理相關(guān)證照，未按時(shí)辦理的視作違約；乙方享有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，對(duì)其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)中債權(quán)、債務(wù)負(fù)完全責(zé)任，與甲方無(wú)涉。2.3 如甲、乙雙方提供的上述證件在租賃期內(nèi)有任何變更，必須于證件變更后的7天內(nèi)向另一方提供變更后的證件復(fù)印件。2.4 如乙方以個(gè)人身份

4、租賃該商鋪，應(yīng)具有合法成年公民身份，具備完全的民事行為能力，由本人親自簽訂本合同。2.5 合同租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止（租賃期限共計(jì) 12 個(gè)月）。其中本合同簽訂并辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后至 年 月 日為裝修期。2.6 乙方簽訂租賃合同后必須按約定時(shí)間啟動(dòng)商鋪裝修工作，不得拖延；必須依照約定時(shí)間完成商鋪裝修并進(jìn)入正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，否則視作違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條、 進(jìn)場(chǎng)費(fèi)及履約保證金 在本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金 / 元整，作為乙方履行本合同所有條款之部分保證。 如乙方租金及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)綜合管理費(fèi)根據(jù)本合同調(diào)整時(shí)，履約保證金亦相繼調(diào)整，差額由乙方加付或收回。 履約保證金將由甲方持

5、有，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除乙方未支付任何款項(xiàng)（包括但不限于合同約定乙方應(yīng)付款項(xiàng)、滯納金、因違約而應(yīng)向甲方支付的違約金及補(bǔ)償費(fèi)、甲方墊付之費(fèi)用），甲方可按實(shí)際損失數(shù)額直接從履約保證金中扣除抵償；在本合同的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權(quán)要求乙方及時(shí)補(bǔ)足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款通知書(shū)后10天內(nèi)補(bǔ)足，否則視為違約，甲方有權(quán)提前終止本合同即提前收回該商鋪，并將沒(méi)收履約保證金；如履約保證金尚不能彌補(bǔ)甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。 乙方信守履行合同所有條款的承諾，甲方應(yīng)在租賃期滿或雙方因故（本合同條款所列定之原因）同意解除本合同，并且乙方將該商鋪在不影響其繼續(xù)正常租

6、賃及使用的狀況下搬空交還甲方后30天后（60天內(nèi)），將該履約保證金（扣除任何乙方應(yīng)付而未付之款項(xiàng)后）無(wú)息退還予乙方。 如乙方擅自撤鋪或中途停止?fàn)I業(yè)，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方面終止合同，并沒(méi)收乙方全額履約保證金，作為賠償甲方之損失。 本合同簽訂時(shí)乙方同意向甲方支付：為保障消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)行先行賠付，收取的服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣 元整（簡(jiǎn)稱質(zhì)保金），在退場(chǎng)30天后（60天內(nèi)）若無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛及商品退調(diào)糾紛，甲方憑退場(chǎng)確認(rèn)單及收據(jù)退還乙方質(zhì)保金。 乙方退場(chǎng)后須及時(shí)至工商局辦理變更或注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)手續(xù)，同意于本合同簽訂時(shí)出具相關(guān)委托手續(xù)。第四條、 租金、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)綜合管

7、理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1 乙方應(yīng)向甲方支付下列費(fèi)用：租金：采取租金優(yōu)惠制度。在合同期限內(nèi)，乙方或其聘用的人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同附件一規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約的規(guī)定，如乙方或其聘用的人員未出現(xiàn)違反規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約的規(guī)定，將持續(xù)地享受優(yōu)惠月租金；如乙方或其聘用的人員出現(xiàn)違反規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約的規(guī)定，被扣除的分值累計(jì)達(dá)到20分的，甲方可以書(shū)面通知乙方取消乙方享受優(yōu)惠月租金的資格，并從次日起將租金調(diào)整為標(biāo)準(zhǔn)月租金。租賃期限標(biāo)準(zhǔn)月租金優(yōu)惠月租金 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日

8、止 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：按商鋪建筑面積， 元/平方米月計(jì)算，每季度合計(jì)為人民幣 元整（大寫(xiě)）。 付款方式:每三個(gè)月支付一次，先付后用。首次于本合同簽訂時(shí)支付，之后于每三個(gè)月的25日前交付至甲方。分、直線 通話費(fèi)：按實(shí)際使用帳單另行支付。電費(fèi)：按該商鋪內(nèi)獨(dú)立電表所顯示的用電量，并參照有關(guān)供電部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；如乙方在日常經(jīng)營(yíng)中需安裝使用動(dòng)力電，經(jīng)甲方允許后，每月按實(shí)際用電量向甲方支付費(fèi)用及管理費(fèi)；凡逾期七天不付電費(fèi)者，甲方將停止向乙方供電的同時(shí)，乙方須按開(kāi)封市供電局有關(guān)條例規(guī)定支付滯納金。水費(fèi)及天然氣使用費(fèi)：乙方所承租的商鋪內(nèi)如根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要使用水

9、及天然氣，應(yīng)安裝獨(dú)立的表具向收費(fèi)部門(mén)按時(shí)支付費(fèi)用。4.2 付費(fèi)方式以先付后使用的原則，乙方需付清上述所有費(fèi)用辦理進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前的準(zhǔn)備工作，以后每月各項(xiàng)費(fèi)用乙方應(yīng)在前一個(gè)月的25日前自覺(jué)交付至甲方指定的銀行帳戶或甲方財(cái)務(wù)部門(mén)，如乙方延期交付，則按應(yīng)付款總額每天加收千分之五滯納金，逾期十天視作乙方違約，甲方將單方面終止合同，并沒(méi)收乙方全部履約保證金，責(zé)令乙方退場(chǎng)。4.3 甲、乙雙方的經(jīng)營(yíng)所得，須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，各自依法繳納各項(xiàng)稅款；如有必要，乙方同意及時(shí)向甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)遞交“稅務(wù)聯(lián)系單”。4.4 甲、乙雙方所簽訂的租賃協(xié)議內(nèi)容和每月雙方所定下的租金數(shù)目乃商業(yè)機(jī)密，乙

10、方有責(zé)任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)向甲方賠償并對(duì)該事情負(fù)責(zé)；甚至甲方有權(quán)單方面終止本合同并沒(méi)收乙方之全額履約保證金。第五條、 裝修5.1 商場(chǎng)的通道、樓梯、盥洗室、外立面、外部環(huán)境等公共場(chǎng)所、公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修及管理，并負(fù)責(zé)為公共場(chǎng)所部分提供空調(diào)服務(wù)（開(kāi)放時(shí)間依照商場(chǎng)營(yíng)業(yè)需要來(lái)確定）。5.2 乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，裝修設(shè)計(jì)及所用之材料必須取得甲方批準(zhǔn)。5.3 如乙方對(duì)商鋪內(nèi)原裝修需整體改動(dòng)（含地面調(diào)整、玻璃櫥窗、更衣室等），應(yīng)在施工前三天向甲方提供改動(dòng)方案（含施工圖及裝修材料說(shuō)明），并經(jīng)甲方審核認(rèn)可，方可施工；如乙方需部分改動(dòng)（含粉刷墻面、照明設(shè)備、燈

11、箱廣告內(nèi)容等），應(yīng)在施工前一天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審核認(rèn)可，方可施工。5.4 乙方必須于甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修工程交甲方驗(yàn)收；如驗(yàn)收不合格，乙方不得擅自開(kāi)業(yè)，甲方有權(quán)要求進(jìn)行整改，乙方必須按甲方的要求整改至合格為止。5.5 乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪內(nèi)的日常修繕維護(hù)，如需甲方工程部配合維修需支付相關(guān)費(fèi)用。5.6 除得到甲方書(shū)面許可外，乙方不得在該商鋪內(nèi)改裝或改動(dòng)固定設(shè)備、分割墻或其他設(shè)施；不得擅自接駁電線、主線或?qū)⒓追教峁┑莫?dú)立電表另接分表；不得私自安裝移動(dòng)式廣告燈箱；不得毀壞商鋪內(nèi)的消防設(shè)施、玻璃隔斷、墻、梁結(jié)構(gòu)和設(shè)備等，如因乙方及其受聘人員的故意或過(guò)失，而造成甲方及其他商鋪蒙受損失的，

12、乙方必須負(fù)完全賠償責(zé)任。5.7 乙方使用的甲方各項(xiàng)設(shè)施、裝置，如有故障隱患應(yīng)立即通知甲方有關(guān)部門(mén)排除，否則因此而造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。第六條、 營(yíng)業(yè)時(shí)間6.1 營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方統(tǒng)一規(guī)定，原則上為9:0022:00（全年不休）。甲方有權(quán)按情況需要適當(dāng)修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方不得異議，必須完全配合。6.2 除甲方另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)或于營(yíng)業(yè)時(shí)間外營(yíng)業(yè)。第七條、 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及商品管理7.1 乙方銷售之商品應(yīng)以下列項(xiàng)目為限，如有新增、減少，需事先以書(shū)面形式提出申請(qǐng)，未經(jīng)甲方同意不得陳列銷售，如有違反，甲方有權(quán)單方面終止本合同。商品類別品牌商品內(nèi)容附記7.2 乙方銷售之商品必須能提供出供貨

13、商開(kāi)具的發(fā)票、收據(jù)或送貨單等憑證，如被有關(guān)部門(mén)查處或與實(shí)際情況不符，甲方將視乙方違約。7.3 乙方必須認(rèn)真履行“不制假、不售假、不存假、不欺詐”的“四不”經(jīng)營(yíng)規(guī)范，不得銷售、陳列假冒偽劣、有侵害他人之商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、代理權(quán)、圖案和有損國(guó)格、民族尊嚴(yán)、及帶政治色彩等違禁、違法之商品；如有違反上述規(guī)定的，乙方除應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任外，并賠償甲方因處理上述問(wèn)題所發(fā)生之法律費(fèi)用及其他一切費(fèi)用或損失。7.4 乙方銷售的商品必須一廠一標(biāo)，并注明商標(biāo)、成分、價(jià)格、產(chǎn)地、地址、 等；全外文商品，須另附中文說(shuō)明；乙方必須保證商品質(zhì)量，并提供有效的生產(chǎn)許可證和質(zhì)檢報(bào)告等，如發(fā)生商品質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)完全責(zé)任。7.5 乙方

14、銷售的商品價(jià)格不得違反地方政府物價(jià)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，如有違反責(zé)任自負(fù)；所有商品應(yīng)一律經(jīng)甲方審核及采用甲方規(guī)定之統(tǒng)一標(biāo)簽標(biāo)價(jià)后方可陳列銷售。7.6 乙方銷售之商品必須向顧客開(kāi)具發(fā)票、收據(jù)或銷貨憑單等憑證。7.7 乙方銷售之商品，若因品質(zhì)不佳或經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損害顧客權(quán)益，乙方應(yīng)無(wú)條件給顧客辦理?yè)Q貨或退還貨款；如有必要甲方可先行向消費(fèi)者賠償，后向乙方追償，如解決不了的，則向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)申訴解決。7.8 乙方所售之商品，如經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定是假冒偽劣產(chǎn)品或是以次充好產(chǎn)品，查證屬實(shí)，構(gòu)成欺詐行為的，甲方按退一賠一向消費(fèi)者先行賠償，后向乙方追償；情節(jié)嚴(yán)重的，移送工商部門(mén)處理，甲方有權(quán)單方解除本

15、合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.9 乙方對(duì)商鋪內(nèi)的商品、物件應(yīng)自行妥善保管。第八條、 人員管理8.1 乙方及其所聘人員在進(jìn)場(chǎng)之前必須提供簡(jiǎn)歷、照片、健康證、上崗證，外地人員必須具備暫住證、勞務(wù)證等資料（上述要求以國(guó)家最新規(guī)定為準(zhǔn)）送交甲方，甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)規(guī)定對(duì)上述人員予以取舍，獲甲方認(rèn)可后給予辦理出入證、胸卡、制服等相關(guān)手續(xù)，并接受上崗培訓(xùn)。8.2 乙方及其所聘人員應(yīng)自覺(jué)接受甲方統(tǒng)一管理，嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反按規(guī)定予以停業(yè)整頓及其它相應(yīng)的處罰，其罰款由甲方有關(guān)部門(mén)開(kāi)具罰單當(dāng)場(chǎng)處理或從乙方的保證金中扣除；如乙方所聘人員嚴(yán)重違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方即時(shí)予以撤換。8.3 乙

16、方代表人及其乙方所有受聘人員的行為都將視為乙方的行為，如影響甲方信譽(yù)及權(quán)益時(shí)乙方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該影響所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于法律、廣告費(fèi)用等）。8.4 乙方所有受聘人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等其他所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，概由乙方自行負(fù)擔(dān)。第九條、 商場(chǎng)管理9.1 乙方不得在甲方的公共通道、公共場(chǎng)地或防火之必須場(chǎng)所，放置任何商品、擺設(shè)、廣告、燈箱等物品。9.2 乙方及其受聘人員不得在該商鋪內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)品或違禁品，亦不得在該商鋪內(nèi)存放活的家禽、動(dòng)物等。9.3 乙方及其受聘人員不得在該商鋪范圍以外將商品擺設(shè)、陳列、儲(chǔ)藏或向他人兜售；甲方有權(quán)以合理的辦法清理及

17、處理非經(jīng)許可留置在公共范圍內(nèi)之貨物、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4 乙方及其受聘人員在該商鋪及商場(chǎng)范圍內(nèi)不可作出任何令公眾討厭或騷擾他人和毗鄰業(yè)主的行為。9.5 除得到甲方書(shū)面同意，乙方不得利用甲方或商場(chǎng)之名義和形象對(duì)外刊登廣告、消息及印刷宣傳品，及簽訂協(xié)議、合同、契約及其他法律文件。9.6 甲方有權(quán)制定適用于商場(chǎng)所有租戶的統(tǒng)一推廣計(jì)劃（包括但不限于折扣、租戶贊助計(jì)劃等）或在商場(chǎng)內(nèi)及廣場(chǎng)上舉行整體推廣、公關(guān)活動(dòng)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合實(shí)施及提供合理的協(xié)助。9.7 乙方及其受聘人員必須保證商鋪內(nèi)、外清潔、衛(wèi)生、整齊，服從商場(chǎng)管理人員的監(jiān)督檢查，配合商場(chǎng)實(shí)行垃圾袋裝化，愛(ài)護(hù)

18、商場(chǎng)之所有公共設(shè)施。9.8 乙方及其受聘人員應(yīng)確保該商鋪的安全，并防止火災(zāi)的發(fā)生（必須配置滅火器），若發(fā)生意外經(jīng)確認(rèn)責(zé)任在乙方，乙方必須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。9.9 為保持商場(chǎng)形象及提高商場(chǎng)管理水平，乙方及其受聘人員同意遵守甲方不時(shí)制定的管理規(guī)章。第十條、 違約處理10.1 如乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方履約保證金之全部，并追討乙方違約而引致的一切損失。甲方行使本條款的權(quán)利不影響甲方在本合同其他條款中約定的各項(xiàng)權(quán)利。10.2 因乙方及其受聘人員的某種行為而造成甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)完全法律責(zé)任及賠償甲方因此受到的任何損失和費(fèi)用（包括但不限于甲方因消除乙方上述違約事件而造成的影響及彌補(bǔ)甲方名譽(yù)

19、損失所花費(fèi)的法律、廣告等費(fèi)用），對(duì)于上述費(fèi)用及損失，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，乙方不得異議。第十一條、 商鋪返還11.1 乙方撤鋪時(shí)（合同到期、中途變更或因乙方違約甲方單方面終止合同的），原鋪內(nèi)裝修（包括地、頂、壁、玻璃隔墻、固定燈具、更衣室、固定櫥柜等）不得拆除，所有權(quán)屬甲方，乙方無(wú)權(quán)就此要求甲方給予任何補(bǔ)償或賠償。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。11.2 乙方必須在合同終止日起兩天內(nèi)將該商鋪完整無(wú)損地交還予甲方，逾期甲方有權(quán)自行進(jìn)入騰空或甲方認(rèn)為適當(dāng)之方法處理該商鋪，如乙方物品有毀損或遺失，甲方概不負(fù)責(zé)，乙方不得異議或要求賠償。第十二條、 免責(zé)條款甲、乙雙方同意在合約期內(nèi)，有下列情形之一

20、的，本合同將自行終止，雙方無(wú)須向?qū)Ψ阶鞒鋈魏钨r償：12.1 非甲、乙雙方過(guò)錯(cuò)造成的煙、水、火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障和排水、煤氣、電力的泄漏或供應(yīng)中斷而造成不能正常經(jīng)營(yíng)的。12.2 該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回。12.3 該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用。12.4 不可抗力因素。第十三條、 其他條款13.1 本合同未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，甲、乙雙方可另行通過(guò)訂立補(bǔ)充或變更協(xié)議進(jìn)行約定。13.2 甲方制定的其他相關(guān)規(guī)定如在此合同中未提及，但已明確告知乙方的，均視作合同附件，乙方必須予以遵守執(zhí)行。13.3 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本

21、合同不可分割的部分；本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.4 本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，未能解決之爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.5 本合同如有與國(guó)家政策、法規(guī)相抵觸之處，雙方應(yīng)及時(shí)修正。13.6 本合同自甲、乙雙方簽訂后即時(shí)生效。13.7 考慮到乙方的居住及辦公流動(dòng)性，為保證有關(guān)信息及通知能及時(shí)準(zhǔn)確的送達(dá)給乙方，乙方應(yīng)保證向甲方提供可確保信件及時(shí)收到的準(zhǔn)確通信（郵）地址、 及 ，并確保乙方在上述聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化后能及時(shí)告知甲方，如因乙方提供錯(cuò)誤或不詳?shù)刂返脑蚨斐傻囊磺泻蠊梢曳阶孕谐袚?dān)。 （以下為簽章

22、內(nèi)容，無(wú)正文）本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具同等效力。出 租 方 ： 承 租 方：（甲方） （乙方）通信地址： 通信地址：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系 ： 聯(lián)系 ：代表人/代理人： 代表人/代理人：合同簽訂地點(diǎn)： 合同簽訂時(shí)間： 商鋪安全防范責(zé)任書(shū)（補(bǔ)充協(xié)議一）甲方：乙方：甲方指定商場(chǎng)管理部為商場(chǎng)安全防范責(zé)任部門(mén)，為切實(shí)維護(hù)好商場(chǎng)的安全穩(wěn)定，保障甲乙雙方和顧客的生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)開(kāi)封市社會(huì)治安防范責(zé)任條例及中華人民共和國(guó)消防法有關(guān)規(guī)定，特與乙方簽訂以下安全防范責(zé)任書(shū)：消除火災(zāi)隱患，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，特定協(xié)議如下：一、甲方對(duì)乙方在安全防范工作落實(shí)方面有責(zé)任進(jìn)行培

23、訓(xùn)、檢查、監(jiān)督，并提出改進(jìn)措施。二、乙方有責(zé)任落實(shí)以下各項(xiàng)安全防范措施：1、乙方參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘營(yíng)業(yè)員應(yīng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，看管好財(cái)物。2、收銀員和營(yíng)業(yè)員要看管好收銀臺(tái)，人離開(kāi)收銀臺(tái)時(shí)需鎖好并取下鑰匙，隨身攜帶；如營(yíng)業(yè)款較多應(yīng)及時(shí)解入銀行，營(yíng)業(yè)款不得在商鋪內(nèi)過(guò)夜。3、營(yíng)業(yè)員不得擅自離開(kāi)商鋪，做到相互看管商鋪，確保安全。4、乙方商鋪有顧客光臨購(gòu)物時(shí)，營(yíng)業(yè)員必須提醒顧客保管好自己的物品，特別在試衣、試鞋時(shí)，營(yíng)業(yè)員有責(zé)任提醒顧客將隨身攜帶物品帶進(jìn)試衣室，并保管好錢(qián)物，不允許幫顧客保管包袋，顧客離開(kāi)試衣室和商鋪時(shí)要提醒其不要遺忘所帶物品。5、乙方參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘營(yíng)業(yè)員如發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)有顧客遺忘的物品，不

24、得擅自打開(kāi)，應(yīng)及時(shí)交商場(chǎng)管理部，匯同商場(chǎng)管理部共同驗(yàn)收物品。6、如乙方商鋪發(fā)生偷竊案件，應(yīng)迅速報(bào)告就近商場(chǎng)管理人員，同時(shí)保護(hù)好案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，不允許商鋪人員私自解決。7、如乙方參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘營(yíng)業(yè)員發(fā)現(xiàn)有扒竊行為，有責(zé)任和義務(wù)與相關(guān)人員共同抓獲扒竊對(duì)象，積極配合商場(chǎng)管理人員和公安機(jī)關(guān)工作。8、乙方在對(duì)本人租用的商鋪?zhàn)鞫窝b修時(shí)，應(yīng)事先得到甲方同意，并應(yīng)符合消防規(guī)定，采用阻燃或耐燃材料，如因裝修需要電焊、切割等明火作業(yè)，必須事先書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可作業(yè)，并采取切實(shí)有效防范措施，必須遵守甲方有關(guān)用電規(guī)定。9、乙方在對(duì)租賃商鋪改裝或新裝電器線路和用電設(shè)備前，應(yīng)得到甲方同意，工程質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)電器規(guī)

25、程和符合消防法規(guī)；凡未按規(guī)定擅自移動(dòng)閘刀電板（按規(guī)定閘刀電板只能從原始位置豎直向上移動(dòng)）而發(fā)生電器故障的不予維修；凡違反甲方規(guī)定，違規(guī)使用炊具、電熱器造成的后果，由乙方全部承擔(dān)。10、乙方應(yīng)使用符合要求的消防器材（每間商鋪應(yīng)配置3公斤滅火器1只），該滅火器由乙方承擔(dān)費(fèi)用甲方代為購(gòu)置；滅火器應(yīng)放置在營(yíng)業(yè)區(qū)明顯和便于取用處，不可混放在商品中；營(yíng)業(yè)員上崗前須經(jīng)消防安全培訓(xùn)，懂得使用消防器材，如發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)員不會(huì)使用消防器材的不得上崗；乙方參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘營(yíng)業(yè)員應(yīng)愛(ài)護(hù)消火栓和消防籠頭等消防設(shè)施，不得擅自取用或無(wú)故損壞，否則將嚴(yán)肅追究責(zé)任。11、營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，乙方參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘營(yíng)業(yè)員在營(yíng)業(yè)中必須勸

26、阻在本商鋪吸煙的顧客；指定吸煙區(qū)吸煙后應(yīng)掐滅煙蒂，確保其不復(fù)燃。12、乙方參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘營(yíng)業(yè)員在下班前必須落實(shí)“三清”“三關(guān)”制度，即：“三清”，清店堂（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）、清煙蒂、清垃圾；“三關(guān)”，關(guān)門(mén)窗、關(guān)電源、關(guān)煤氣、水。三、乙方如不落實(shí)以上安全防范措施而造成顧客錢(qián)、物被竊的，將根據(jù)以下規(guī)定予以處理：1、乙方商鋪發(fā)生顧客錢(qián)、物等物品被竊案件，經(jīng)查實(shí)如沒(méi)有落實(shí)以上措施的，給予該商鋪的參賽經(jīng)營(yíng)者扣5分處理。2、如發(fā)現(xiàn)乙方參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘營(yíng)業(yè)員有藏匿、侵占顧客錢(qián)物行為或參與協(xié)同他人有類似行為的，經(jīng)查實(shí)后報(bào)公安機(jī)關(guān)依法處理；并將該行為視作乙方的嚴(yán)重違紀(jì)、違規(guī)行為，依照規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約第二十四

27、條處理。3、乙方商鋪發(fā)生三次以上（含三次）治安事件的，視作乙方的嚴(yán)重違紀(jì)、違規(guī)行為，依照規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約第二十四條處理。四、甲方對(duì)乙方商鋪治安防范、消防等情況一一記錄在案，作為續(xù)簽合同的重要評(píng)估依據(jù)。五、責(zé)任書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章即時(shí)生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方 ： 承租方：（甲方） （乙方） 年 月 日規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約（附件一） 第一章 總 則第一條：為了樹(shù)立具有一流服務(wù)水平的商場(chǎng)形象，維護(hù)商場(chǎng)的商業(yè)信譽(yù)，切實(shí)保護(hù)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，使商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)范化、文明化，本著公平、合理、誠(chéng)信的原則訂立本規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商公約（以下簡(jiǎn)稱公約）。第二條：商場(chǎng)管理的原則是“以人為本、服

28、務(wù)為先、規(guī)范管理、活而有序”。第三條：公約是所有參賽經(jīng)營(yíng)者及其所聘人員（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)營(yíng)者）都必須遵守的行為規(guī)范，任何違規(guī)行為都將按規(guī)定受到處理。第二章 商場(chǎng)交易經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范第四條：經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，遵守公認(rèn)的商業(yè)道德。第五條：經(jīng)營(yíng)者在商品銷售中必須認(rèn)真按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)、注冊(cè)圖案、偽造專利和冒用廠名、廠地等假冒偽劣商品、三無(wú)商品及無(wú)中文標(biāo)識(shí)的商品。第六條：經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)銷售的商品作引人誤解的虛假表示和虛假?gòu)V告，不準(zhǔn)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣。第七條：商鋪所售商品必須統(tǒng)一使用由物價(jià)部門(mén)制作的并經(jīng)過(guò)商場(chǎng)核價(jià)的三色標(biāo)簽，要求每品一標(biāo)。經(jīng)

29、營(yíng)者出售商品后須提供一物一證信譽(yù)卡；出售商品如有質(zhì)量問(wèn)題，須按照國(guó)家規(guī)定或與消費(fèi)者的約定，承擔(dān)修理、更換、退貨、賠償責(zé)任，并服從消費(fèi)投訴裁決，不得故意拖延或無(wú)理拒絕（消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外）。第八條：所有商鋪內(nèi)銷售的商品經(jīng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)向消費(fèi)者出具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)核發(fā)的正規(guī)發(fā)票。第九條：經(jīng)營(yíng)者必須服從商場(chǎng)管理人員管理，遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，上崗必須保持服裝儀容的整齊與清潔，用語(yǔ)文明、態(tài)度親切，佩戴胸卡、持證上崗。第十條：在交易過(guò)程中如發(fā)生矛盾應(yīng)友好協(xié)商，禁止使用一切對(duì)顧客不禮貌或蔑視顧客、挑逗激怒顧客的語(yǔ)言及動(dòng)作。第十一條：商鋪不得使用大功率音響招徠顧客，不準(zhǔn)大聲吆喝，以免造成噪聲污

30、染，影響周圍商鋪及居民；嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)外打牌、賭博。第十二條：參賽經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按時(shí)足額繳納各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用；未經(jīng)商場(chǎng)管理部門(mén)許可，商鋪不得擅自整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。第十三條：經(jīng)營(yíng)者應(yīng)通過(guò)正常渠道提出合理要求和建議，嚴(yán)禁聚眾起哄和無(wú)理取鬧，擾亂正常的商場(chǎng)秩序和工作秩序。第三章 商場(chǎng)商品陳列、出售規(guī)范第十四條：商鋪內(nèi)商品陳列必須整潔、美觀，隨時(shí)整理貨品、檢查標(biāo)簽，經(jīng)常更換陳列方式；商鋪出樣的模特、道具及特價(jià)車等不得放置于商鋪門(mén)線外。第十五條：經(jīng)營(yíng)者不得擅自擴(kuò)大、更改合同約定經(jīng)營(yíng)范圍，不準(zhǔn)銷售無(wú)證音像制品、淫穢書(shū)刊、管制刀具、藥材、煙花爆竹等商品，不得從事測(cè)字、算命等迷信活動(dòng)。第十六條：商鋪內(nèi)陳列、出售的化妝

31、品及食品必須符合國(guó)家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)并辦妥相關(guān)手續(xù)；因出售不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的化妝品及食品造成人體傷害的，經(jīng)營(yíng)者將承擔(dān)刑事和經(jīng)濟(jì)的一切責(zé)任。 第十七條：不得隨意張貼廣告宣傳品，POP廣告（商品促銷信息、商鋪轉(zhuǎn)讓合作信息、招聘人員信息）由商場(chǎng)管理部門(mén)統(tǒng)一制作并張貼于指定位置，使用者需按規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用，不得使用“出血價(jià)”、“跳樓價(jià)”、“最低價(jià)”等忌語(yǔ)。第四章 基礎(chǔ)設(shè)施管理規(guī)范第十八條：參賽經(jīng)營(yíng)者承租的商鋪，未經(jīng)同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得私自分隔，不得改變商鋪用途。第十九條：經(jīng)營(yíng)者用電應(yīng)按照規(guī)定的負(fù)荷，不準(zhǔn)使用電飯煲、電炒鍋、微波爐、取暖器等帶有電加熱的器具；不準(zhǔn)私接、私拉電線，以確保用電安全。第二

32、十條：商鋪裝修必須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并交付押金和施工管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工；裝修電工必須持有三級(jí)以上電工上崗證；裝修項(xiàng)目不得超越批準(zhǔn)范圍，裝修時(shí)間按商場(chǎng)規(guī)定，裝修結(jié)束須報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收。第二十一條：商場(chǎng)內(nèi)的消防器材及設(shè)施除遇突發(fā)事件和經(jīng)甲方同意，不得擅自動(dòng)用和挪作他用。第五章 商場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)范第二十二條:經(jīng)營(yíng)者必須樹(shù)立以講衛(wèi)生為榮、不講衛(wèi)生可恥的社會(huì)公德，商鋪內(nèi)必須做到窗明地凈、門(mén)內(nèi)達(dá)標(biāo)、門(mén)前“三包”；配合商場(chǎng)實(shí)行垃圾袋裝化；嚴(yán)格遵守“七不”規(guī)范，不向水房水槽內(nèi)傾倒飯菜、茶葉等，自覺(jué)保持公共環(huán)境衛(wèi)生。第二十三條:商鋪裝修必須在室內(nèi)進(jìn)行，防止異味及刨花、木屑灑落飛揚(yáng)，建筑垃圾應(yīng)運(yùn)送到指定場(chǎng)地

33、統(tǒng)一處理，裝修結(jié)束必須做到工完、料清、場(chǎng)地清；若有大型垃圾應(yīng)及時(shí)會(huì)同商場(chǎng)保潔部處理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六章 違章、違規(guī)行為的處理第二十四條：參賽經(jīng)營(yíng)者如有以下情況之一的，將被視為嚴(yán)重違規(guī)、違紀(jì)行為，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)直接將該情況反饋至商場(chǎng)方及大賽組委會(huì)，商場(chǎng)方有權(quán)單方面即時(shí)通知終止租賃合同，大賽組委會(huì)有權(quán)直接取消選手參賽經(jīng)營(yíng)資格：1、未按規(guī)定期限完成裝修或未按規(guī)定期限正式開(kāi)業(yè)的；2、將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他任何方式變相轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的；3、由于違法經(jīng)營(yíng)受到工商部門(mén)停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照處罰的；4、在合同期內(nèi)被工商、稅務(wù)、技監(jiān)、衛(wèi)生、文化、公安等部門(mén)查獲違規(guī)經(jīng)營(yíng)達(dá)兩次的；5、嚴(yán)重違反本公約及商場(chǎng)有關(guān)

34、規(guī)定、制度，經(jīng)商場(chǎng)管理部門(mén)累計(jì)三次書(shū)面整改通知的；6、經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)重違反安全防范責(zé)任書(shū)上的有關(guān)規(guī)定的；7、損害顧客權(quán)益被有效投訴、檢舉累計(jì)達(dá)三次的；8、經(jīng)營(yíng)者實(shí)施其他嚴(yán)重影響此次大賽形象及利益的行為的；9、經(jīng)營(yíng)者實(shí)施其他嚴(yán)重影響商場(chǎng)形象及利益的行為的；10、由于觸犯刑法被司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任的；11、由于其他客觀原因（如嚴(yán)重疾病等）無(wú)法正常履行合同義務(wù)的；12、經(jīng)營(yíng)者在商場(chǎng)內(nèi)打架、斗毆的；13、經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)重不服從商場(chǎng)管理并造成惡劣影響的；14、經(jīng)營(yíng)者抗拒管理，詆毀、威脅、毆打管理人員情節(jié)惡劣的；15、經(jīng)營(yíng)者私截顧客財(cái)物的；16、經(jīng)營(yíng)者出售有損國(guó)格、民族尊嚴(yán)及帶有政治色彩的商品。第二十五條、參賽經(jīng)

35、營(yíng)者如有以下情況之一的，將被視為一般違規(guī)、違紀(jì)行為，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)直接將該情況反饋至大賽組委會(huì)，由評(píng)審委員會(huì)按評(píng)審考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)扣分處理，同時(shí)商場(chǎng)方有權(quán)單方面即時(shí)通知取消租金優(yōu)惠（恢復(fù)至標(biāo)準(zhǔn)租金）：類別違章、違規(guī)事項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)（分/次）A1、經(jīng)營(yíng)者干涉管理人員正常管理工作、抗拒管理、謾罵管理者的；2、未經(jīng)申請(qǐng)?jiān)S可擅自停業(yè)者；3、用欺騙手段虛報(bào)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)者；4、經(jīng)營(yíng)者在商場(chǎng)內(nèi)聚眾打牌、喝酒、吵架、謾罵的；5、經(jīng)營(yíng)者出售假冒偽劣商品或三無(wú)商品被查實(shí)的；6、未經(jīng)報(bào)批擅自裝修、擅自動(dòng)用消防器材及損壞公共設(shè)施的；7、經(jīng)營(yíng)者私自動(dòng)用電源，違禁使用大功率電器的；8、未經(jīng)報(bào)批擅自增減變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的；9、遲交周報(bào)表兩天以上的；10、聘用營(yíng)業(yè)員不符合大賽要求的；11、冒用他人證件辦理胸卡以及轉(zhuǎn)借胸卡與他人，或聘用營(yíng)業(yè)員未辦理胸卡上崗的；12、店內(nèi)無(wú)合規(guī)經(jīng)營(yíng)者或正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故閉門(mén)者；13、留宿商場(chǎng)的；14、帶寵物進(jìn)入商場(chǎng)的。10B1、經(jīng)營(yíng)者對(duì)顧客不禮貌、使用禁忌語(yǔ)被查實(shí)的；2、經(jīng)營(yíng)者隱瞞事實(shí)欺騙顧客或商場(chǎng)管理人員的；3、經(jīng)營(yíng)者親友在商場(chǎng)內(nèi)吵架的；4、經(jīng)營(yíng)者未經(jīng)申請(qǐng)擅自于商鋪內(nèi)裝置電器及使用的；5、經(jīng)